Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2019 году в России

Дачная амнистия, продленная еще на один срок, дает возможность гражданам не только провести приватизации земельного участка и государственную регистрацию строительных объектов без больших затрат и огромного количества документов.

Также при небольшой доле везения и правильном подходе к трактовке закона можно увеличить свой земельный надел на несколько соток.

В этой статье рассмотрим законный вариант укрупнения своего домовладения, узнаем кому это доступно и что для этого нужно, а также определим стоимость подобного мероприятия и существующие ограничения.

Федеральный закон №93, получивший название «дачной амнистии» представляет собой право граждан, имеющих в пользовании земельные участки и расположенные на них здания и/или строения, оформить их в собственность бесплатно и без лишней бумажной волокиты.

Подобное решение выгодно не только гражданам Российской Федерации, но и самому государству.

Многочисленные неучтенные земельные наделы обретают своих хозяев, появляются в кадастровом учете населенных пунктов и начинают приносить существенный доход в виде выплат по земельному налогу.

Но, кроме того, дачная амнистия обладает еще одним бесспорным преимуществом — дает возможность получить в свое распоряжение еще больше земли. Рассмотрим этот момент подробнее.

Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.

Тогда при оформлении документов на землю не проводилось межевание и поэтому в большинстве документов не определены границы участка и его площадь.

Поэтому, если вы решили наконец-то оформить на свою землю право собственности, но не знаете с чего начать, необходимо сделать следующее:

Но не стоит надеяться на то, что вы сможете приватизировать несколько гектаров государственной земли.

Увеличить свой первоначальный участок вы сможете не более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Существует и другая ситуация, когда у пользователя в документах на земельный участок определена его площадь.

Обычно в ходе долгих лет использования происходила «прирезка» дополнительных кусков земли (передвигание заборов, присоединение дороги, пустыря и т.д.).

Действующий ФЗ-93 разрешает амнистировать эти земли и оформить их как один земельный участок.

Основное условие заключается в том, чтобы «прирезанные» куски земли не составляли больше величины минимального размера предоставляемого участка земли, и не более чем до максимального.

В большинстве регионов Российской Федерации минимальный размер надела составляет 6 соток, а максимальный 15.

Поэтому, если размер официального участка земли (на который имеются документы) более 9 соток, прирезка может быть максимум 6 соток, а если меньше — только 599 кв.м.

Если вы хотите присоединить к своей земле участок больше разрешенного размера, придется выкупать его за собственные средства.

Цена на приобретение государственной земли составляет всего лишь 15% от ее среднерыночной стоимости, поэтому даже такой вариант является выгодным для российских граждан.

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан на законных основаниях, а также на любые постройки, возведенные на этой земле.

Воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

До 2006 года больше 15 млн. граждан Российской Федерации были де-факто владельцами земельных участков, но де-юре это ничем не подтверждалось. Подтвердить свое право на владение можно было, но не так как это требовалось по последнему законодательству.

Необходимо было в срочном порядке запустить такую процедуру, которая могла в скором времени решить этот вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Тогда же и был принят законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Большое количество владельцев земельных участков уже успело воспользоваться «дачной амнистией», как прозвали в народе эти изменения, но необходимость ещё осталась. Поэтому, этот закон не единожды продлевался. Последние изменения в законе были внесены 28 февраля 2015, именно тогда «дачную амнистию» продлили ещё на 3 года.

Владея определенное время земельным участком, в силу разных обстоятельств, увеличивается площадь участка, то есть происходит процесс «самозахвата » близ лежащих территорий. Если это не вызывает никаких претензий со стороны соседей, или это нежилой участок, а также, не владение государства (национальный парк, заповедник), то возможно расширить свои владения и на законном уровне.

Для каждого случая высчитывается отдельно количество добавляемой земли, но не более 10 % от размера основного участка. О том, сколько соток можно прирезать рассмотрим на примере.

Например, если участок 6 соток, то получаем ещё 0,6 соток. Для определения и закрепления каких-либо границ участка стоит обратиться в кадастровую палату, где и проведут межевание земли.

Есть несколько нюансов, которые способны усложнить процесс увеличения участка.

Во-первых, в законе прописано, что бесплатное увеличение возможно, только если «дополнительные метры» не превышают заданный минимум участка. Стандартным является размер в 6 соток, поэтому за каждую «лишнюю» сотку придется доплачивать.

Во-вторых, кадастровый инженер не может просто так взять и увеличить размер участка.

Если же точные данные отсутствуют, тогда границы устанавливаются по уже существующим (15 и более лет) границам.

Дачная амнистия для ИЖС, ЛПХ и других объектов недвижимости сделала регистрацию на право собственности без судебного разбирательства. Это правило распространяется и на те случаи, когда юридическое оформление участка становилось устаревшим и не отвечало требованием времени. До принятия закона упрощающего процедуру оформления земельного участка в таких ситуациях суда было не избежать. Более подробно о том, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии читайте по ссылке.

Для каждого вида собственности существует своя процедура оформления прав. Единственное, что остается неизменным и установленным законом это перечень документов. Поэтому, требование регистрирующих органов предоставить какие-либо дополнительные материалы является незаконным.

Чтобы оформить право собственности на лишние сотки, Вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

Документы, которые необходимо предоставить:

• Удостоверение личности владельца, или его поверенного;
• Документ, подтверждающий право собственности.

Дачная амнистия значительно расширила перечень таких документов. Теперь к ним относятся и выписки из хозяйственных книг, справки, акты и любые бумаги, которые ранее имели юридическую силу.

• Квитанция об уплате гос. пошлины (стоимость может варьироваться от 150 – 200 рублей);
• Государственная регистрация права собственности.

Это трудоемкая и длительная процедура, срок проведения которой, в каждой конторе разный. Иногда межевание занимает до полугода.

После уточнения границ (межевания) можно переходить к расширению своих территорий. Для этого необходимо несколько оснований:

• Отсутствие информации о земельном участке в государственном кадастре;
• Не определены ни местоположение, ни размеры участка, хоть он и поставлен на учет;
• Наличие каких-либо исправлений в кадастре.

Сроки рассмотрения документации:

В течение двух недель с момента поступления документов в уполномоченный орган, решается вопрос о присвоении статуса владельца. Отказ возможен если на это имеется соответствующий федеральный закон.

В случае положительного ответа, далее следует обратиться в регистрационную службу, для заявления о праве на собственность. Для этого необходим всё тот же пакет документов, как и на предыдущем этапе.

Главная задача – упростить процедуру оформления дома по дачной амнистии с возможностью корректировки земельных участков. Уменьшается количество документов, предоставляется возможность одновременной сдачи документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Одновременно с этими преимуществами возник и ряд лазеек, который способствует откровенно не правомерным действиям. Например, закон никоим образом не защищает тех граждан, чьи участки были урезаны в связи с дачной амнистией для других.

Во избежание щекотливых ситуаций, все же рекомендуется обратиться к специалистам. Это сэкономит, как и время, деньги так и нервы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

1 марта 2019 года заканчивается дачная амнистия, которая позволяла владельцам загородной недвижимости зарегистрировать ее в упрощенной форме. Теперь дома и другие капитальные строения на земельных участках в границах садоводческих и дачных объединений придется оформлять по новым правилам — насколько это будет сложнее.Дачная амнистия в России действовала с 2006 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения.Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность будет сохраняться вплоть до 31 декабря 2020 года. Оформление проходит бесплатно, без обязательной процедуры межевания, на основании любого правоустанавливающего документа — достаточно постановления местной администрации или выписки из похозяйственной книги, акта на постоянное бессрочное пользование землей и так далее. А вот регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

Что нужно сделать, если вы не успели воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта?

Проверить соответствие оформленных прав на земельный участок его фактической площади, а при необходимости уточнить границы участка вместе с соседями.На все незарегистрированные постройки направить уведомление о начале строительства или реконструкции.Если постройка не соответствует градостроительным нормам или виду разрешенного использования земельного участка — привести ее в соответствие законодательству либо снести за свой счет, не дожидаясь штрафов и судебных решений.

С 1 марта 2019 года любая незарегистрированная капитальная постройка, о строительстве которой не направлено уведомление, может быть признана самовольной постройкой с оформлением штрафа до 5 тыс. рублей. А владельцам участков в частном секторе, не зарегистрировавшим в течение 10 лет с даты возникновения права на земельный участок, законченные строительством жилые и садовые дома, с 2018 года начисляется двойной земельный налог.

С 1 января 2019 года, после вступления в силу изменений в Постановление правительства РФ от 24.12.2018 №1653, у дачников появилась возможность изменять статус с садового дома на жилой дом. Если садовый дом по всем параметрам соответствует жилому дому, владелец участка в СНТ вправе выбрать, как оформить дом: как жилой или как садовый. Кстати, жилые дома, оформленные после 1 января 2019 года, учитываются при постановке граждан на очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года. Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.»С учетом специфики кадастровых работ, — отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, — необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок».В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт. «Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки», — подчеркнул Александр Беднягин.

1 марта 2019 года заканчивается дачная амнистия, которая позволяла владельцам загородной недвижимости зарегистрировать ее в упрощенной форме. Теперь дома и другие капитальные строения на земельных участках в границах садоводческих и дачных объединений придется оформлять по новым правилам — насколько это будет сложнее.Дачная амнистия в России действовала с 2006 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения.Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность будет сохраняться вплоть до 31 декабря 2020 года. Оформление проходит бесплатно, без обязательной процедуры межевания, на основании любого правоустанавливающего документа — достаточно постановления местной администрации или выписки из похозяйственной книги, акта на постоянное бессрочное пользование землей и так далее. А вот регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

Что нужно сделать, если вы не успели воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта?

Проверить соответствие оформленных прав на земельный участок его фактической площади, а при необходимости уточнить границы участка вместе с соседями.На все незарегистрированные постройки направить уведомление о начале строительства или реконструкции.Если постройка не соответствует градостроительным нормам или виду разрешенного использования земельного участка — привести ее в соответствие законодательству либо снести за свой счет, не дожидаясь штрафов и судебных решений.

С 1 марта 2019 года любая незарегистрированная капитальная постройка, о строительстве которой не направлено уведомление, может быть признана самовольной постройкой с оформлением штрафа до 5 тыс. рублей. А владельцам участков в частном секторе, не зарегистрировавшим в течение 10 лет с даты возникновения права на земельный участок, законченные строительством жилые и садовые дома, с 2018 года начисляется двойной земельный налог.

С 1 января 2019 года, после вступления в силу изменений в Постановление правительства РФ от 24.12.2018 №1653, у дачников появилась возможность изменять статус с садового дома на жилой дом. Если садовый дом по всем параметрам соответствует жилому дому, владелец участка в СНТ вправе выбрать, как оформить дом: как жилой или как садовый. Кстати, жилые дома, оформленные после 1 января 2019 года, учитываются при постановке граждан на очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить “дачную амнистию” еще на год, то есть до 1 марта 2020 года. Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.”С учетом специфики кадастровых работ, – отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, – необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок”.В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт. “Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки”, – подчеркнул Александр Беднягин.

Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии»

Многие владельцы земельных участков, которые пользуются ими длительное время, переходят изначально отведенные границы, таким образом увеличивая площадь подведомственных территорий. В результате происходит процесс самозахвата земли. Если такое расширение границ не вызывает нареканий у соседей и если земля не является территорией национальных парков и заповедных зон, увеличение площади участка можно официально узаконить. К примеру, это можно сделать в рамках действия закона о так называемой «дачной амнистии» – №93-ФЗ.

Суть указанного закона заключается в том, что упрощается схема оформления прав собственности на земельные участки, полученные до 2001 года, и на объекты недвижимости, возведенные на них. Согласно законодательному акту, было уменьшено количество документов, требуемых для проведения процедуры регистрации имущественных прав.

Воспользоваться упрощенной схемой для регистрации объектов недвижимости можно до 2018 года, для регистрации земельных участков – до 2020 года.

В каких случаях можно узаконить расширение границ участков

Для того чтобы узаконить расширение границ земельного участка, должны быть соблюдены некоторые условия.

• земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;
• земля не должна попадать в территорию общего пользования;
• общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.

Увеличить территорию участка невозможно за счет дорог, коммуникаций и других объектов, выходящих за «красные линии».

Кроме того, нельзя узаконить землю, которая относится к лесному фонду, к береговым полосам и к другим территориальным районам.

Площадь присоединяемого участка рассчитывается индивидуально, но она не должна превышать 10% от площади основной территории. Если предельная площадь будет превышена, придется выполнять формирование нового земельного участка и выкупать его по установленной кадастровой стоимости. Узнать предельные размеры площадей можно в местной администрации, в пределах действия которой находится земля. Для этого можно обратиться непосредственно в муниципалитет или посетить сайт органа местного самоуправления.

Прежде чем узаконить расширение территории участка, следует оформить право собственности на сам надел, если это еще не сделано. Участок, к которому планируется официальное присоединение дополнительных метров, должен иметь установленные границы и состоять на кадастровом учете. Согласно закону о «дачной амнистии», это можно выполнить быстро и просто. Достаточно обратиться в Росреестр с паспортом, заявлением, квитанцией об уплате госпошлины, правоустанавливающими документами на землю и кадастровым паспортом на участок. Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, должно быть выдано в течение одного месяца.

После этого можно приступать к уточнению границ. Для этого в территориальный орган Росреестра подается заявление, паспорт, документы на землю и свидетельство, подтверждающее право собственности. В пакет документов также должен входить проект межевания территории или схема расположения расширенного земельного участка.

Эти документы собственнику земли придется заказывать в геодезических, землеустроительных компаниях или у частных кадастровых инженеров, имеющих соответствующие лицензии.

Рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков происходит в течение тридцати дней. Если принимается положительное решение, собственник уточненного земельного участка ставит его на кадастровый учет, предварительно выполнив межевые работы. Затем полученный кадастровый паспорт предъявляется в местную администрацию.

Причин, по которым собственнику участка могут отказать в его расширении, существует много.

• поданное заявление не соответствует условиям перераспределения земли;
• отсутствует письменное согласие третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
• на присоединяемом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим гражданам, муниципалитету или государству;
• присоединяемый участок изъят из оборота земель;
• на присоединяемый участок уже объявлены торги;
• площадь присоединяемого участка превышает 10% от основной территории;
• присоединяемый участок подлежит самостоятельному формированию;
• в схеме расположения участка имеются какие-либо несоответствия.

Это основные причины, по которым собственникам земли могут отказать в уточнении границ. Но в целом, если все правила соблюдены, государство не препятствует узакониванию увеличения площади земельных участков, поскольку благодаря данным мероприятиям увеличиваются налоговые поступления в бюджет.

1 марта 2019 года заканчивается дачная амнистия, которая позволяла владельцам загородной недвижимости зарегистрировать ее в упрощенной форме. Теперь дома и другие капитальные строения на земельных участках в границах садоводческих и дачных объединений придется оформлять по новым правилам — насколько это будет сложнее.Дачная амнистия в России действовала с 2006 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения.Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность будет сохраняться вплоть до 31 декабря 2020 года. Оформление проходит бесплатно, без обязательной процедуры межевания, на основании любого правоустанавливающего документа — достаточно постановления местной администрации или выписки из похозяйственной книги, акта на постоянное бессрочное пользование землей и так далее. А вот регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

Что нужно сделать, если вы не успели воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта?

Проверить соответствие оформленных прав на земельный участок его фактической площади, а при необходимости уточнить границы участка вместе с соседями.На все незарегистрированные постройки направить уведомление о начале строительства или реконструкции.Если постройка не соответствует градостроительным нормам или виду разрешенного использования земельного участка — привести ее в соответствие законодательству либо снести за свой счет, не дожидаясь штрафов и судебных решений.

С 1 марта 2019 года любая незарегистрированная капитальная постройка, о строительстве которой не направлено уведомление, может быть признана самовольной постройкой с оформлением штрафа до 5 тыс. рублей. А владельцам участков в частном секторе, не зарегистрировавшим в течение 10 лет с даты возникновения права на земельный участок, законченные строительством жилые и садовые дома, с 2018 года начисляется двойной земельный налог.

С 1 января 2019 года, после вступления в силу изменений в Постановление правительства РФ от 24.12.2018 №1653, у дачников появилась возможность изменять статус с садового дома на жилой дом. Если садовый дом по всем параметрам соответствует жилому дому, владелец участка в СНТ вправе выбрать, как оформить дом: как жилой или как садовый. Кстати, жилые дома, оформленные после 1 января 2019 года, учитываются при постановке граждан на очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года. Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.»С учетом специфики кадастровых работ, — отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, — необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок».В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт. «Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки», — подчеркнул Александр Беднягин.

Дачная амнистия: увеличение площади земельного участка, сроки, документы, порядок оформления

Вспомним, как радовались семьи в советские времена при выделении им земель под дачные владения и огороды от предприятий и отдельных производств. Это была прекрасная возможность получить свой кусочек земли, где можно проводить выходные, выращивать овощи и фрукты.

Наступившее время коммерцизации и бизнеса сделало просто необходимым официальное закрепление таких земель за владельцем. Ведь в данном случае надел обрел довольно значительную цену. Выгодно официальное оформление дач и государству, поскольку это гарантирует увеличение налоговых отчислений в казну.

Для того чтобы упростить регистрацию земельных участков и ускорить оформление по массовым обращениям, был создан ФЗ 93 о дачной амнистии. Такой законодательный акт прописывает не только порядок процедуры, но и все особенности упрощенного оформления.

Предусмотрено и множество нюансов, например, дачная амнистия при увеличении площади земельного участка. Ведь за время, прошедшее с даты выделений земель, участки могли укрупняться за счет присоединения к ним отдельных земель из состава тех, что были в общем пользовании или брошены соседями.

Процедура позволяет получить подтверждение собственности на владение недвижимостью, которая и так была уже в пользовании у гражданина. Причем это может быть как земельный надел, так и постройка.

Стандартное оформление права – процедура довольно сложная и продолжительная по времени. Она была достаточно проблематичной для дачников. В итоге на уже имеющихся наделах вырастали домики, которые постепенно превращались из времянок в капитальные. Теперь же граждане столкнулись с тем, что службы отказываются официально проводить свет, газ и воду к таким самостроям. Поэтому появилась острая необходимость регистрировать не только участки, но и имеющиеся на них строения.

Дачная амнистия на земельный участок: сроки проведения акции

Сроки первоначально были установлены на период с 2006 по 2009 год включительно. Но после уже неоднократно продлялись. Сначала до марта 2015 года, а далее еще на 3 года, а в некоторых случаях на 5 лет. При этом в сам законодательный акт вносилось множество поправок.

Таким образом на сегодняшний день процедура применяется уже в наиболее обкатанном виде, позволяет действительно быстро осуществить оформление. Кроме того, предусмотрены теперь и все особенности, которыми обросли наделы за время своего существования. Например, значительно облегчено проведение дачной амнистии при увеличении площади земельного участка.

Право на такое оформление получили все граждане, наделенные землями до 30.10.2001 г. Такой срок приурочен к вступлению в силу разработанного Земельного кодекса, действующего в настоящее время. Считается, что как только он вышел, лица вновь приобретающие или получающие земли, уже должны быть информированы обо всех тонкостях законодательства и необходимости регистрировать свои права. А следовательно незнание или нежелание являются нарушениями законодательства.

Кроме того, выделены определенные категории, которые могут принять участие в упрощенной процедуре. К ним отнесены:

• Лица с пожизненным правом наследуемого владения. Такие дачники в свое время получили наделы, работая на различных предприятиях. Нередко это делалось безвозмездно. Собственностью участок не становился, но пользоваться ним можно было бессрочно. При этом он мог передаваться по наследству.
• Лица с правами на пользование участков в бессрочном порядке. Такая земля выделялась предприятиям и далее распределялась между работниками или определенными категориями. Например, положено было бесплатное выделение наделов ветеранам ВОВ, героям труда.
• Лица, являющиеся учредителями компаний, во владении которых земельные наделы, выделявшиеся по крупные сельхозработы. Это многочисленные фермеры, получавшие раньше землю совершенно по другим законодательным актам во временное пользование. Главным условием регистрации ее на сегодня является использование по назначению. Это значит, что если участок брался под садоводческую деятельность, но сейчас имеется пустырь, то вряд ли право владения удастся подтвердить.

Решаясь на процедуру, особенно если это дачная амнистия с увеличением площади земельного участка, следует понимать, что владелец автоматически станет плательщиком налога. Причем правила его исчисления теперь тоже изменились. Плата перестала быть номинальной, и попала в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.

Процедура казалось бы проста:

• сбор установленного документарного пакета;
• обращение в Росреестр или подразделения МФЦ по месту проживания;
• получение документации, подтверждающей собственность.

При этом заполняется декларация по дачной амнистии. Но каждая отдельная ситуация требует отдельного рассмотрения. Так может потребоваться не только предъявление всей имеющейся на землю и строения документации, но и восстановление утерянных экземпляров, или найм третьих лиц для оформления новых форм.

Дачная амнистия при увеличении площади земельного участка

Изначально законодательством предусматривалась лишь регистрация земельного участка, площадь которого уже установлена документацией, имеющейся на руках. В последствии правила были переработаны и дополнены. Появилась возможность объединить выделенный участок с прирезанными территориями. При этом существуют некоторые ограничения:

• Невозможно объединить свой участок с участком соседа, даже если последний пустует и не используется совершенно. Это запрещено поскольку в данном случае речь будет вестись о вторжении на чужую территорию.
• Вожделенный кусок прирезаемой земли не должен относиться к землям общего пользования.
• Точно будет отказано, если владелец к своему участку пытается прибавить земли, имеющие другое назначение или категорию.
• Прирезаемый надел должен быть по площади в пределах разрешенного норматива.

Существует еще ряд ограничений. Из общих можно отметить невозможность оформления земель из лесного фонда и прибрежных полос. Перед обращением следует ознакомиться с региональными и местными нормативными актами.

Особое внимание следует уделить предельно допустимым размерам добавляемых участков. В каждом регионе на этот счет имеются свои нормативные акты. Если таковых не существует, то руководствоваться нужно установленными федерально. Это не более 10% от размеров собственных владений гражданина, обратившегося за регистрацией. Это значит, что имея собственные шесть соток, прирезать можно только 0,6 ара.

Нужно помнить и о том, что ныне налогооблагаемой базой по такому имуществу является кадастровая стоимость земельного участка. Чем больше надел, тем более возрастет плата.

Дачная амнистия при увеличении площади земельного участка не сильно отличается от стандартной процедуры. Также точно подготавливается упрощенный пакет документов, куда входит и декларация по дачной амнистии. Следует лишь подготовить документацию по присоединяемому наделу. Это можно сделать двумя способами:

• сначала зарегистрировать «свой» участок, а потом в судебном порядке доказать его новые границы;
• сразу составить межевой план земельного участка и уже в таком виде отправиться его регистрировать.

Последний случай может осложняться нежеланием специалистов производить работы с включением лишнего надела, поскольку в данном случае возможен отказ, что скажется на репутации исполнителя.

Кто может изготовить межевой план земельного участка?

На сегодняшний день такую процедуру исполняют кадастровые инженеры. Такие специалисты могут осуществлять свою деятельность самостоятельно или в составе штата организаций. В любом случае они должны иметь соответствующее образование, опыт, актуальную аттестацию. На офсайте Росреестра регулярно обновляется перечень инженеров, соответствующих всем требованиям.

Межевание – платная процедура. Для проведения работ надо будет предоставить документы по участку. Список необходимого всегда индивидуален. Специалист изучит предоставленную информацию, для замеров выедет на место, проведет извещение заинтересованных лиц, чьи права и интересы могли бы быть затронуты при регистрации новых границ. После чего осуществляет согласование с ними.

Результатом станет план с цифровой подписью специалиста и его печатью, который подается в Росреестр. Если границы согласовать не удалось, то владельцу придется обратиться в судебные органы.

Оцените статью: