Как можно отозвать дарственную на квартиру в 2019 году

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

• ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
• ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

• одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
• одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
• даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
• индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

• дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
• дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
• если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
• если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
• если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
• даритель был введен в заблуждение;
• при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
• если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

• нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
• небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Для оспаривания договора дарения необходимо:

1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

• исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
• оригинал или копию дарственной;
• любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
• квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Оформление этого документа является одним из наиболее используемых способов передачи имущества. Однако иногда заключенный договор перестает соответствовать интересам владельцам. Поэтому собственник хочет узнать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и если вероятность расторжения есть, то как осуществить эту процедуру.

Согласно действующему законодательству договор считается исполненным с момента подписания и заверения. В большинстве случаев соглашение, заключенное между дееспособными сторонами и основанное на свободной воле, после регистрации не подлежит аннуляции. Но можно ли отменить дарственную на квартиру, если имущество еще не прошло регистрацию? Существует несколько инстанций — нотариус, региональное отделение Росреестра (или МФЦ), БТИ. Однако если хоть одна не пройдена — это законные основания для отмены дарения. Они одинаково действуют в отношении обеих сторон, это не обязательно прописывать в самом договоре. Можно ли отозвать дарственную на дом? Процедура аналогична, важен факт того, что имущество, перешедшее по документам, отчуждается обратно по уважительным причинам.

В случае, когда по договору ценная вещь отошла человеку, который по стечению обстоятельств умер раньше цедента, может ли даритель отменять дарственную? Да. Другие ситуации касаются небрежного отношения к имуществу, нарушения договоренностей, о которых условились. Часто такое оформление делают родители своим детям, как собственники квартиры, в которой проживают вместе. И если этот шаг являлся причиной плохого отношения к бывшему собственнику (родителю), по закону существуют основания для обратного процесса, однако потребуется решение суда.

Можно ли расторгнуть договор дарения, если имущество оформлено с формулировкой «с последующим проживанием цедента»? Да, при доказанном факте, что состояние здоровья или благосостояния оформителя документа существенно ухудшилось, что является причиной серьезного снижения уровня жизни.

В каких случаях можно отменять договор дарения? Если при заключении в документе были добавлены соответствующие условия, то при их реализации сделка будет расторгнута. Также в Гражданском кодексе РФ прописаны причины, по которым разрывается соглашение. После получения решения суда потребуется заново проводить регистрацию недвижимости.

Прежде всего, можно попробовать прийти к соглашению о расторжении договора дарения. Это дает право разорвать сделку без привлечения суда. Любой юрист подскажет, как отменить договор дарения. Главные положения прописаны в ГК РФ. Для этого существуют следующие законные причины:

1. Если одариваемый принимал сознательное участие в нанесении вреда здоровью (жизни) другой стороны либо родственников оформителя. Учитывается не только факт покушения, но и предпринятая попытка.
2. Прекращение договора дарения вследствие нарушения прописанных условий. Они указываются, чтобы предусмотреть вероятность, что получатель умрет раньше оформителя документа.
3. Одариваемый, владеющий недвижимостью, своими действиями спровоцировал существенное ухудшение его состояния, нарушение технических характеристик либо появление угрозы для остальных проживающих в здании.
4. Дарственная заключена вследствие обманных действий одариваемого. Например, если мошенники заверили, что взамен недвижимости будет предоставлена новая квартира или другие услуги, но оформитель документа не получил обещанного.

Помимо этого, возможно мирное расторжение договора дарения по соглашению сторон. Тогда обращение в судебные инстанции не потребуется. Однако подобное заключается достаточно редко.

Способ расторжения зависит от желания сторон. Тем, кто интересуется, как правильно аннулировать договор дарения, рекомендуется обратиться к юристу.

Как аннулировать дарственную на квартиру? Если стороны на основании свободной воли готовы отозвать договор, то подача иска в высшую инстанцию не требуется. Достаточно обратиться к нотариусу.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Этот процесс стандартен, единственное отличие в том, что он не является имущественным. Следовательно, не потребуется оплачивать и проводить оценку недвижимости или другого объекта договора. Если дело не было решено мирно, то расторгнуть дарственную имеет право только судья.

1. Анализ и подготовка документов, подтверждающих законность основания для расторжения сделки. Сюда могут входить медицинские и милицейские справки, результаты проведенных экспертиз, заверенные свидетельства жильцов дома и т. д.
2. Предоставление квитанции об оплате госуслуги. Согласно ст. 132 ГК Российской Федерации ее наличие является обязательным требованием.
3. Подача искового заявления об отмене договора дарения, в котором должны подробно расписываться законные основания для расторжения и указываться требования истца.
4. Проведение стандартного судебного заседания с выслушиванием аргументов обеих сторон и показаний свидетелей, принятие решения.

Если был вынесен вердикт в пользу дарителя, получатель обязан вернуть все имущество, либо возместить его полную стоимость при невозможности возврата. Если ответчик этого не предпримет, против него будет начато делопроизводство, а приставы в принудительном порядке заставят выполнить предписания.

Если мирно проблему не удалось решить, потребуется обращение в суд, что предполагает дополнительные расходы. Стоимость государственной пошлины составляет 300 руб. для физических и 6 000 руб. для юридических лиц. Срок допустимого оспаривания – от 3 до 5 лет.

Аннуляция сделки – наиболее типичный метод расторжения соглашения. Согласно законодательству можно признать его «ничтожным». Это доказывается, если документ обладает одним из таких признаков:

• текст договора не соответствует законодательной базе;
• отсутствует ясность в правах и обязанностях сторон сделки;
• не соблюдена установленная форма оформления, в некоторых случаях основанием для исследования подлинности также является отсутствие нотариального заверения;
• нет полного и точного описания объекта соглашения;
• не указаны существенные условия.

Также недействительными признаются мнимые сделки. Зачастую люди под видом добровольной передачи имущества, составляют договор купли-продажи. Можно ли оспорить такую дарственную? Да, оформитель документа при этом может осуществить возврат собственности, однако необходимо будет вернуть сумму, внесенную второй стороной по сделке.

Таким образом, аннуляция договора вероятна, однако потребуется собрать доказательную базу в соответствии с текущими законами. Это позволит подтвердить обоснованность оснований для прекращения соглашения. Существует вариант признать сделку недействительной либо мирно договориться об отмене. Если это невозможно, единственным решением является подача искового заявления в суд.

Процесс способен занять много времени, но при наличии законных оснований поможет вернуть имущество и отозвать дарственную. Оформленное соглашение также можно оспорить в таких случаях:

• одна из сторон признана недееспособной;
• даритель не является владельцем имущества;
• если право собственности возникло у нескольких лиц, а согласие одного из хозяев отсутствует.

Достаточно часто в подобных случаях сделка оспаривается. Специалисты помогут решить данную проблему и предоставят информацию о правовой стороне вопроса.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Договор дарения на жилую недвижимость является распространенным методом передачи имущественных прав от одного собственника к другому. Но даже подобная манипуляция с недвижимым имуществом не дает уверенности в том, что рано или поздно не возникнут непредвиденные обстоятельства, которые заставят одного из участников сделки задуматься над вопросом о том, как аннулировать дарственную на квартиру, признав документ недействительным.

Дарственный договор на недвижимое имущество является нотариально заверенным юридическим документом. Данная сделка позволяет дарителю на безвозмездной основе без каких-либо обязательств передать свое имущество одаряемому, который может быть как родственником, так и человеком не состоящим в родстве с дарителем.

Дарственный договор может обладать отсрочкой в юридической силе. Чтобы обезопасить себя от внезапной аннуляции сделки, в документе следует указать, когда он вступает в силу – после составления или по наступлению какого-то определенного события. После того как дата будет указана, дарственную следует заверить нотариально и зарегистрировать. Этот документ должны подписать обе стороны соглашения, после чего его следует заверить у нотариуса, чтобы он приобрел юридическую силу. По такому же принципу дарственную можно расторгнуть без суда по согласию обеих сторон либо если один из участников сделки не согласен, решать спор касательно аннуляции документа придется через суд.

Документ о расторжении дарственного договора, составляют по такому же принципу, как и дарственную. Если одаряемый решает отказаться от подаренной ему жилой недвижимости он пишет отказную от подарка без составления мирного соглашения о расторжении договора.

Аннулировать дарственный договор могут:

1. Даритель и одаряемый.
2. Лица, заинтересованные в расторжении соглашения. Чаще всего это родственники дарителя.
3. Суд. В случае если подозревается мошенничество либо в документе были обнаружены ошибки.

Для проведения процедуры аннулирования инициативу могут проявить:

Признать дарственный договор нелегитимным, можно различными способами, среди которых следует отметить:

Для того чтобы аннулировать дарственную по обоюдному согласию, следует собрать пакет документов, состоящий из:

• отказа от дарственного договора, прошедшего регистрацию и заверенного нотариально;
• документа, подтверждающего собственнические права дарителя на жилую недвижимость;
• дарственной;
• паспортами обоих участников сделки;
• соглашением о расторжении договора;

Если дарственная будет расторгаться в суде, то пакет документов должен состоять из:

• искового заявления на аннуляцию дарственной;
• дарственной;
• свидетельства на жилую недвижимость;
• паспорт.

Расторжение по взаимному согласию: Порядок процедуры

Если дарственный договор решили аннулировать две стороны, то процедура должна проводиться в следующем порядке:

• сначала участники сделки собирают необходимые документы;
• затем они составляют договор о расторжении сделки;
• после чего обращаются в нотариальную контору для заверения собранных бумаг.

В течение нескольких недель сделка будет расторгнута.

Если мирно решить проблему не удается, то остается только обращаться в суд. Порядок обращения в данную инстанцию включает в себя следующие этапы:

• составление искового заявления лицом, которое хочет оспорить дарственную;
• сбор необходимых документов, включая чеки по оплате госпошлины;
• поиск свидетелей, которые смогут поддержать в суде, предоставив необходимые доказательства;
• подготовку как минимум двух экземпляров искового заявления;
• представление документов для составления дела;
• ожидание решения судьи;
• оспаривание решения суда, в случае если оно не устроило истца.
• ожидание вступления решения в силу и подача документов на перерегистрацию недвижимости.

Согласно закону, подача заявления о признании договора дарения недействительным, имеет определенный срок, который составляет три года начиная с того момента, когда одна из сторон обнаружила, что ее права нарушены.

Исковую давность данной сделки делят на два типа, представленных:

1. Признанием соглашение недействительным – срок три года.
2. Расторжением договора дарения – сроки не больше года.

Следует учесть тот факт, что при окончании этих сроков, ликвидировать дарственную будет практически невозможно. Исключением могут стать только весомые доказательства нарушения прав одного из участников соглашения. После того как пострадавшая сторона соберет документы и подаст иск, суд будет рассматривать вопрос около 30 дней, после чего назначит заседание. Окончательный срок расторжения или отклонения иска будет зависеть от того, насколько сложным будет дело, а также от сопутствующих ему обстоятельств.

Аннулировать дарственный договор можно, но при этом следует иметь не только весомые причины для проведения процедуры, но и доказательства, которые подтвердят правоту пострадавшей стороны.

Самым простым способом ликвидации дарственной является обоюдное согласие сторон. В иных случаях, проблему придется решать через суд.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру в 2019 году

Договор дарения заключается между двумя людьми и предполагает безвозмездную передачу имущества дарителем одаряемому. Например, после развода супругов наступает деление совместно нажитого имущества, и квартира или дом могут быть переданы одному из супругов путем заключения договора дарения. Недвижимость, будь то большая квартира или маленький дом, – дорогое удовольствие, и по какой-либо причине неправильно оформленная дарственная способна принести владельцу жилища проблемы. Например, продажа квартиры путем оформления дарственной может привести к обману, ведь такой документ довольно сложно отменить – для этого нужен повод. Кроме того, если владелец решил отдать квартиру родственнику, после чего последний показал себя с плохой стороны, и хозяин подумывает об отмене передачи, нужно знать все нюансы, которые помогут провести аннулирование документа.

Стоит отметить, что продажа посторонним лицам квартиры путем оформления договора дарения – дело рисковое, ведь отменить подписанную бумагу впоследствии не всегда возможно. Если обе стороны подписали договор по своей воле, будучи в здравом рассудке, необходимы основания для его расторжения. Но если даже после добровольного заключения договора одаряемый намеренно подверг жизнь дарителя опасности (совершил покушение, нанес травмы) или даже убил его, подписанный договор подлежит аннулированию. Для этого необходимо получить приговор суда с заключением о виновности одаряемого, после чего подать заявление об отмене договора дарения.

Иногда можно доказать невменяемость дарителя путем поиска свидетелей, которые могли бы подтвердить этот факт. Важно, чтобы ими не являлись заинтересованные лица.

Существуют и другие способы отменить договор. Они предусмотрены законодательством, и обнаружение одного из указанных обстоятельств является причиной отмены передачи недвижимости:

1. В случае ухудшения материального положения или состояния здоровья дарителя последний имеет право расторгнуть сделку, если подобное было оговорено в договоре.
2. Если имущество пострадало.
3. Договор не был зарегистрирован в Федеральной службе регистрации.
4. Было доказано, что при подписании бумаги даритель пребывал в невменяемом состоянии, например, под действием медикаментов или наркотических препаратов. Но доказать это можно лишь сразу после подписания, ведь со временем действие препаратов закончится.
5. В некоторых случаях, когда было оговорено, что договор вступает в силу после смерти дарителя (аналог завещания), последний может аннулировать его при жизни.
6. При заполнении договора или в каких-либо юридических документах, использованных при его заключении, были допущены ошибки.
7. Отсутствуют соглашения совладельцев на дарение квартиры.
8. Доказано, что договор был подделан.

Если хотя бы один из вышеуказанных фактов имеет место, даритель вправе отозвать договор дарения в судебном порядке после предъявления всех доказательств. Кроме того, суду необходимо представить все требуемые документы – акты осмотра недвижимости, показания свидетелей, подлинные свидетельства того или иного факта, который является причиной расторжения.

А можно ли аннулировать уже после смерти дарителя дарственную на квартиру? Эта процедура является нелегкой, но выполнимой. Из-за того, что дарителя уже нет в живых, иногда сложно что-то доказать, однако некоторые факты позволяют это сделать. Например, если сделка не была заверена нотариусом (а многие участники не всегда знают о том, что это обязательно), то она не имеет силы. В таком случае можно обратиться в суд и признать договор дарения недействительным.

В случае если после развода супругов один из них оформил дарственную на третье лицо, после смерти этого дарителя бывший супруг вправе оспорить дарение, и, вероятнее всего, это у него получится. Кроме того, свидетели могут также подтвердить моральное давление на дарителя при подписании договора и другие факты, которые важны для расторжения договора. Дарение будет аннулировано, если получится доказать, что даритель подписал документ под угрозой физической расправы. Кроме того, если одаренный признан виновным в смерти дарителя, сделка также объявляется недействительной.

Итак, существуют способы отменить договор дарения, однако перед тем, как обратиться в суд, необходимо тщательно все продумать и подготовить. Лучше всего в этом деле поможет опытный адвокат, знающий все подводные камни и имеющий опыт в подобных исках.

Делать подарки очень приятно. Но иногда обстоятельства заставляют пожалеть о проявленной щедрости. И возникают вопросы, о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать. Закон не дает права принимать такое решение единолично без веских оснований, из-за мелкой ссоры или возникшего желания иначе распорядиться своим имуществом. Но в некоторых случаях это возможно.

Ст. 572 ГК РФ определяет его как двустороннее соглашение о безвозмездной передаче имущества либо обязательство выполнить это позже, с указанием конкретного срока.

Он составляется в письменной форме, если его предметом является квартира, дом или доля в них. Договора до 1 марта 2013 года подлежали обязательной государственной регистрации. На соглашения, заключенные после этой даты, требования не распространяются. Оформляется только переход права собственности в Росреестре.

Для отказа от принятого ранее и подтвержденного в письменной форме решения, необходимы веские основания.

В ст. 578 ГК РФ допускает следующие причины:

1. Убийство дарителя, совершенное одариваемым.
2. Покушение нового владельца на жизнь и здоровье дарителя, его родственников.
3. Банкротство, если договор заключен не позже 6 месяцев до начала процесса.
4. В случае смерти одаряемого, если это предусмотрено соглашением.

Возможно ли отказаться от передачи квартиры из-за возникшей личной неприязни, ссоры, других обстоятельств? Да, но допускается расторжение договора дарения по соглашению сторон. Оно должно быть добровольным. Угрозы и шантаж недопустимы.

Отмена дарения возможна, если оно сделано под давлением или в результате обмана (ст. 179 ГК РФ), являлось мнимым или закреплено подписью недееспособного лица.

Право на недвижимость возникает с момента внесения записи в Росреестр и получения на руки документа, подтверждающего это. И этот момент определяет, когда можно продавать квартиру после дарения: хоть и в тот же день. В некоторых случаях это влияет на размер налога со сделки. Но нет никаких ограничений права собственника распоряжаться своим имуществом.

Если же происходит расторжение договора дарения, то квартиру уже невозможно забрать у человека, который приобрел ее на законных основаниях. В каждом случае суд выносит решение с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации.

Обязательства могут иметь такие же юридические последствия, как и совершенные действия. Если человек в письменной форме пообещал в будущем подарить имущество, и не выполнил это в указанный срок, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Нередко принимаются решения о его принуждении к выполнению действия.

Можно ли отменить дарственную, когда в ней содержится только обещание передать квартиру в будущем? Да, если для этого есть основания, предусмотренные законом.

Для физического лица такими причинами признаются потеря жилья, оформление инвалидности, появление иждивенца.

Как аннулировать дарственную на квартиру, если право собственности еще не переоформлено в Росреестре? По соглашению сторон или в судебном порядке. Во втором случае необходимо представить доказательства, что сделка должна быть аннулирована или отменена.

Эта категория споров относится к наиболее сложным. Целесообразно воспользоваться помощью юриста, как только возник такой вопрос. На первой же консультации он скажет, возможна ли отмена договора дарения квартиры, какие предпосылки можно считать важными и была ли и какая судебная практика в похожих случаях. Он также поможет подготовить необходимые документы.

Чтобы защитить свои права недостаточно только изложить факты. Нужно также представить доказательства и ссылки на нормативные акты. Без этого дело не будет принято к рассмотрению.

Обязательно указываются наименование суда, полные Ф. И. О. истца и ответчика, адреса. Важно также четко сформулировать исковые требования. Если случай нестандартный, это поможет сделать адвокат.

Обращаясь в суд, нужно представить еще один экземпляр искового заявления для ответчика и копию договора дарения. Кроме того, оплачивается госпошлина.

Остальные документы подаются по желанию истца.

С исковым заявлением нужно обращаться по месту проживания ответчика. Если оно неизвестно – по нахождению спорной недвижимости. Данную категорию дел рассматривают районные суды общей юрисдикции.

Узнав о нарушении своих прав (например, избиение близкого родственника одариваемого или содержание им квартиры в ненадлежащем состоянии) не следует откладывать решение вопроса. Обращаться в суд можно в течение 1 или 3 лет, в зависимости от того, идет ли речь о признании договора ничтожным или его оспаривании. Эти сроки могут быть продлены, если исковое заявление не подано по уважительным причинам (длительная болезнь, подтвержденная справкой из медучреждения, командировка и т. д.).

Рассмотрение дела в суде требует определенных затрат. Их авансом вносит истец. Но если решение принимается в его пользу, они взыскиваются с ответчика (ст.103 ГПК РФ).

Сумма государственной пошлины зависит от стоимости оспариваемого имущества. Формула расчета указана в ст. 333 НК РФ.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Особые случаи признания договора дарения недействительным

Соглашение может быть аннулировано судом, если имеются законные основания.

Нужно знать, в каких случаях допускается отмена договора дарения.

1. При признании дарителя недееспособным.
2. При несоблюдении формы оформления.
3. Заключение дарственной под давлением, угрозами, в результате обмана.
4. Договор мнимый.
5. При смерти одариваемого, если этот пункт включен в соглашение.

Все основания подтверждаются документально.

Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственником недвижимости может быть человек, страдающий психическими заболеваниями, алкоголизмом, а также несовершеннолетний. И они иногда самостоятельно распоряжаются своим имуществом. В подобных случаях у опекунов и законных представителей возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения. Да, если есть документы из медицинского учреждения, подтверждающие, что человек не мог в полной мере осознавать последствия своих поступков. Для несовершеннолетних достаточно предъявить свидетельство о рождении, подтверждающее, что на момент подписания договора дарителю не исполнилось 18 лет, при условии, что на нем отсутствуют подписи его законных представителей.

Нередко документы оформляются неправильно, и это влечет серьезные юридические последствия. Можно ли аннулировать договор дарения, если в нем отсутствуют существенные условия? Да, в случаях, когда не указано, о какой квартире или иной недвижимости идет речь, когда она должна быть передана.

Необходимы доказательства, что человек поставил подпись в результате угроз, физического или психологического насилия, обмана. Это могут быть медицинские справки о побоях, показания свидетелей и т. п.

При продаже недвижимости уплачиваются налоги. Некоторые неудобные нюансы существуют и для соглашений о пожизненном содержании. Стороны нередко заключают договор дарения, прикрывая этим и другие сделки. Но при судебном разбирательстве он признается ничтожным.

Если даритель пережил одаряемого, договор может быть аннулирован, в договоре должна быть предусмотрена такая ситуация.

Иногда люди пытаются заключить договор дарения после смерти. Соглашение будет признано судом недействительным, как притворная сделка, оформленная вместо завещания.

Дарение – это договор, на основании которого конкретная квартира или дом, другая недвижимость, передается сразу же или в оговоренный срок без всяких условий. Он может быть отменен, но только, если существуют законные основания. Чтобы доказать их наличие, необходимо потратить много времени и усилий, поэтому нужно тщательно взвесить все возможные последствия перед тем, как распорядиться своим имуществом.

Оцените статью: