Кадастровый паспорт особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт – это основополагающий документ, характеризующий объект недвижимого имущества и являющий собой выписку из общегосударственного реестра недвижимости. Наличие этого документа является обязательным условием для совершения юридически значимых сделок с домом, земельным участком или квартирой.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Информация, включенная в выписку из кадастра, содержит все технические параметры объекта недвижимости и графическую схему, в которой содержится план его расположения в точном масштабе.

С точки зрения законодательства кадастровые паспорта не имеют установленного срока давности – они являются бессрочными. Но в связи тем, что данные, указанные в паспорте, могут терять свою актуальность, при заключении сделок следует иметь в виду, что бумажный вариант выписки из кадастра действителен в течение одного года. Если речь идет об объекте коммерческой недвижимости, то обновление кадастрового паспорта требуется не реже, чем один раз в пять лет.

Получение кадастрового паспорта – достаточно затратная по времени процедура, особенно, если это связано с определением границ земельного участка или изменением планировки квартиры. Поэтому владельцы недвижимости прибегают к оформлению выписки из Росреестра в следующих случаях:

• при продаже, обмене, дарении или проведении иных сделок, связанных со сменой собственника недвижимого имущества;
• при изменении местоположения (адреса) объекта;
• при рассмотрении в суде исков, связанных с недвижимостью, в том числе и при принудительном выселении жильцов, зарегистрированных в квартире;
• при вступлении в права наследования по завещанию и по закону;
• при внесении изменений в установленные ранее границы земельного надела или проведение перепланировки в квартире.

Иными словами, документ, содержащий информацию из Государственного реестра недвижимости, потребуется во всех случаях, когда потребуется подтвердить или изменить зарегистрированные права на недвижимость. Если такие действия в обозримом будущем не планируются, собственник недвижимости может обойтись без выписки из ГКН.

Кадастровый паспорт земельного участка – это официальный документ, в котором содержится исчерпывающая информация относительно конкретного надела. По существующему стандарту в выписке из кадастра предусмотрено четыре отдельных блока:

• В1 – уникальные сведения, касающиеся земельного участка;
• В2 – графическая схема надела с точным указанием его границ;
• В3/В4 – разделы, в которых сконцентрирована информация об имеющихся ограничениях, обременениях, аренде.

В блоке В1 обязательно указывается регистрационный номер участка в Кадастре недвижимости, в том числе и все ранее присвоенные номера, если таковые были. Кроме кадастрового номера, в этом разделе должна присутствовать следующая информация об участке:

• местоположение с указанием адреса и/или координат;
• площадь земельного надела;
• зафиксированная кадастровая стоимость;
• данные о правообладателях земли;
• категория, к которой отнесен конкретный участок земли и вид разрешенного использования.

Оформить выписку из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) на земельный участок можно в территориальном подразделении Росреестра на основании заявления владельца надела (или доверенного лица). Процедура получения кадастрового паспорта на землю может осложниться тем, что участок не зарегистрирован в ГКН и не состоит на учете.

В таком случае собственнику придется собрать пакет документов, необходимый для постановки земельного надела на учет. В перечне обязательных бумаг числится и межевой план, поэтому для регистрации участка придется пройти процедуру межевания и определения точных границ территории.

Если на участке возведены жилые строения, то собственнику необходимо получить кадастровый паспорт на дом. В случае отсутствия этого документа владелец не сможет зарегистрировать свое право собственности на жилье.

Длительность и сложность процедуры получения паспорта на дом, по аналогии с земельным участком, может состоять в том, что дом ранее не состоял на кадастровом учете. В такой ситуации собственник предоставляет в органы Росреестра или в МФЦ заявление о постановке на учет, личные документы и технический план (паспорт) дома, который составляет кадастровый инженер.

Выписка из ГКН на дом (ранее – паспорт на домовладение), помимо данных о конкретном доме (поэтажная экспликация, площадь, расположение помещений) включает всю информацию относительно имеющихся на земельном наделе хозяйственных постройках.

Технический и кадастровый паспорт: в чем особенности и различия

Среди граждан иногда бытует ошибочное мнение, что технический и кадастровый паспорт – это одно и то же. Однако эти документы, хоть и содержат описательную часть объекта недвижимости, включая технические параметры, абсолютно различны по своей сути.

Техническая документация (в том числе техпаспорт или извлечение из него) на дом или квартиру оформляется с обязательным и подробным указанием точных характеристик, необходимых для идентификации конкретного объекта:

• площадь;
• предназначение;
• год создания объекта недвижимости;
• состояние здания, его помещений и конструкций, процент износа на момент проведения инвентаризации;
• состояние коммуникаций и инженерных сетей;
• материал, из которого выполнено здание и его внутренняя отделка;
• стоимость объекта недвижимости с учетом амортизации с момента постройки.

Техпаспорт является основанием для последующего оформления кадастрового паспорта, в котором параметры объекта недвижимости указываются в более обобщенном виде.

Сфера применения технической документации не связана с регистрацией права собственности, а включает в себя:

• исчисление налога на недвижимость и коммунальных платежей;
• оформление приватизации объекта недвижимости;
• проведение оценки рыночной стоимости;
• оформление кредитов (в качестве залогового имущества);
• оформление наследства.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, в соответствии с действующими законами, имеет больший «авторитет», нежели технический. После вступления в силу Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости» все манипуляции с недвижимым имуществом, связанные с осуществлением регистрационных действий, проводятся при наличии выписки из ГКН.

Выписки из Государственного кадастра недвижимости выдаются территориальными подразделениями Росреестра. Подать заявление и сопутствующие документы можно лично (или через доверенного представителя), передать через МФЦ или поместить запрос на портале государственных услуг.

Документ, полученный в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант кадастрового паспорта. Однако следует иметь в виду, что заинтересованные организации чаще принимают документацию на недвижимость только в бумажном виде.

Срок изготовления выписки из кадастра колеблется от 5 рабочих дней до 3-4 недель (в случае, если предварительно требуется осуществление постановки объекта недвижимости на кадастровый учет). Государственная пошлина за оформление документа составляет 200 рублей (для населения).

Выписку из ГКН можно получить как на собственную недвижимость, так и на тот объект, который принадлежит иным лицам. Это может быть актуально для граждан, намеревающихся купить жилье на вторичном рынке – в целях проверки добросовестности продавца. Поскольку в специальном разделе выписки содержатся данные о наличии обременений (залог, аренда, арест), покупатель заблаговременно сможет узнать о «чистоте» продаваемой недвижимости.

После вселения новостройку собственнику жилья предоставляется кадастровый паспорт в обязательном порядке. Если гражданин не воспользуется правом получения выписки своевременно, то в дальнейшем ему придется оформлять документацию за свой счет.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Поквартирная карточка как необходимый документ регистрационного учета

Значение поквартирной карточки в делопроизводстве регистрационного учета граждан России. Порядок заполнения и структурные особенности формы 10. Образец поквартирной карточки.

Для получения выписки из ЕГРН вам не нужно простаивать часы в очереди и злиться на чиновников. Если у вас есть Интернет, то вопрос уже наполовину решен.

Как поменять паспорт не по месту прописки: куда обращаться?

Необходимость в замене паспорта возникает в силу приближения гражданина к определенным возрастным порогам или в чрезвычайной ситуации, когда документ потерялся или был похищен. Замену произведут везде, в любой точке РФ, надо лишь знать, куда обратиться.

Декларация об объекте недвижимого имущества: как заполнить и подавать?

Большинство бывших советских людей возводили сарайчики и гаражи там, где было достаточно места, и даже не задумывались о том, как их официально оформить в пользование. Декларация об объекте — единственный способ узаконивания таких построек.

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт – это основополагающий документ, характеризующий объект недвижимого имущества и являющий собой выписку из общегосударственного реестра недвижимости. Наличие этого документа является обязательным условием для совершения юридически значимых сделок с домом, земельным участком или квартирой.

Информация, включенная в выписку из кадастра, содержит все технические параметры объекта недвижимости и графическую схему, в которой содержится план его расположения в точном масштабе.

С точки зрения законодательства кадастровые паспорта не имеют установленного срока давности – они являются бессрочными. Но в связи тем, что данные, указанные в паспорте, могут терять свою актуальность, при заключении сделок следует иметь в виду, что бумажный вариант выписки из кадастра действителен в течение одного года. Если речь идет об объекте коммерческой недвижимости, то обновление кадастрового паспорта требуется не реже, чем один раз в пять лет.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Получение кадастрового паспорта – достаточно затратная по времени процедура, особенно, если это связано с определением границ земельного участка или изменением планировки квартиры. Поэтому владельцы недвижимости прибегают к оформлению выписки из Росреестра в следующих случаях:

-при продаже, обмене, дарении или проведении иных сделок, связанных со сменой собственника недвижимого имущества;

-при изменении местоположения (адреса) объекта;

-при рассмотрении в суде исков, связанных с недвижимостью, в том числе и при принудительном выселении жильцов, зарегистрированных в квартире;

-при вступлении в права наследования по завещанию и по закону;

-при внесении изменений в установленные ранее границы земельного надела или проведение перепланировки в квартире.

Иными словами, документ, содержащий информацию из Государственного реестра недвижимости, потребуется во всех случаях, когда потребуется подтвердить или изменить зарегистрированные права на недвижимость. Если такие действия в обозримом будущем не планируются, собственник недвижимости может обойтись без выписки из ГКН.

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт земельного участка – это официальный документ, в котором содержится исчерпывающая информация относительно конкретного надела. По существующему стандарту в выписке из кадастра предусмотрено четыре отдельных блока:

В1 – уникальные сведения, касающиеся земельного участка;В2 – графическая схема надела с точным указанием его границ;

В3/В4 – разделы, в которых сконцентрирована информация об имеющихся ограничениях, обременениях, аренде.

В блоке В1 обязательно указывается регистрационный номер участка в Кадастре недвижимости, в том числе и все ранее присвоенные номера, если таковые были. Кроме кадастрового номера, в этом разделе должна присутствовать следующая информация об участке:

-местоположение с указанием адреса и/или координат;

-площадь земельного надела;

-зафиксированная кадастровая стоимость;

-данные о правообладателях земли;

-категория, к которой отнесен конкретный участок земли и вид разрешенного использования.

Оформить выписку из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) на земельный участок можно в территориальном подразделении Росреестра на основании заявления владельца надела (или доверенного лица). Процедура получения кадастрового паспорта на землю может осложниться тем, что участок не зарегистрирован в ГКН и не состоит на учете.

В таком случае собственнику придется собрать пакет документов, необходимый для постановки земельного надела на учет. В перечне обязательных бумаг числится и межевой план, поэтому для регистрации участка придется пройти процедуру межевания и определения точных границ территории.

Если на участке возведены жилые строения, то собственнику необходимо получить кадастровый паспорт на дом. В случае отсутствия этого документа владелец не сможет зарегистрировать свое право собственности на жилье.

Длительность и сложность процедуры получения паспорта на дом, по аналогии с земельным участком, может состоять в том, что дом ранее не состоял на кадастровом учете. В такой ситуации собственник предоставляет в органы Росреестра или в МФЦ заявление о постановке на учет, личные документы и технический план (паспорт) дома, который составляет кадастровый инженер.

Выписка из ГКН на дом (ранее – паспорт на домовладение), помимо данных о конкретном доме (поэтажная экспликация, площадь, расположение помещений) включает всю информацию относительно имеющихся на земельном наделе хозяйственных постройках.

Технический и кадастровый паспорт: в чем особенности и различия

Среди граждан иногда бытует ошибочное мнение, что технический и кадастровый паспорт – это одно и то же. Однако эти документы, хоть и содержат описательную часть объекта недвижимости, включая технические параметры, абсолютно различны по своей сути.

Техническая документация (в том числе техпаспорт или извлечение из него) на дом или квартиру оформляется с обязательным и подробным указанием точных характеристик, необходимых для идентификации конкретного объекта:

-год создания объекта недвижимости;

-состояние здания, его помещений и конструкций, процент износа на момент проведения инвентаризации;

-состояние коммуникаций и инженерных сетей;-материал, из которого выполнено здание и его внутренняя отделка;

-стоимость объекта недвижимости с учетом амортизации с момента постройки.

Техпаспорт является основанием для последующего оформления кадастрового паспорта, в котором параметры объекта недвижимости указываются в более обобщенном виде.

Сфера применения технической документации не связана с регистрацией права собственности, а включает в себя:

-исчисление налога на недвижимость и коммунальных платежей;

-оформление приватизации объекта недвижимости;

-проведение оценки рыночной стоимости;

-оформление кредитов (в качестве залогового имущества);

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, в соответствии с действующими законами, имеет больший «авторитет», нежели технический. После вступления в силу Федерального закона «О Государственном кадастре недвижимости» все манипуляции с недвижимым имуществом, связанные с осуществлением регистрационных действий, проводятся при наличии выписки из ГКН.

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

1. кадастровая выписка;
2. кадастровый паспорт;
3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
4. кадастровый план территории;
5. кадастровая справка.

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

• Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
• Точное местонахождение;
• Тип помещения (квартира или комната);
• Площадь (общая и жилая);
• Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
• Номер квартиры;
• Инвентаризационный и кадастровый номера
• Дата проведения технической экспертизы;
• Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

• B1- общие данные на земельный участок;
• B2- планировка участка, указанная на схеме;
• B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
2. При перепланировке квартиры;
3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути – это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт – обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Решение жизненных ситуаций по закону.

Решение жизненных ситуаций по закону.

• Homepage
• Земельное право
• Для чего нужен кадастровый паспорт и что он содержит

Для чего нужен кадастровый паспорт и что он содержит

Каждый пользователь рано или поздно сталкивается с необходимостью приобрести или продать земельный надел. А сделать это можно лишь тогда, когда у человека на руках будет иметься вся необходимая документация, ключевым элементом которой является кадастровый паспорт. Как правило, мало кто имеет представление, что это за документ, и в чем состоит его важность. Данный документ являет собой одну из наиболее распространенных бумаг, которая в обязательном порядке будет затребована государственными и муниципальными структурами для разрешения тех или иных земельных. Впрочем, нельзя не отметить, что в настоящий момент вместо кадастрового паспорта выписки из ЕГРН предоставляются. Разберем, как сделать кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт земельного участка (КП) представляет собой официальную выписку из государственного реестра, в которой указаны самые разнообразные данные касающиеся конкретного земельного надела. В отличии от других выписок, предоставляемых ГКН, паспорт будет характеризоваться некоторыми особенностями:

1. Содержит в себе только определенные данные касательно объекта недвижимости. Перечень сведений, поданный тут, будет существенно меньшим, нежели в аналогичной документации более на недвижимость или земельные ресурсы.
2. Кадастровый паспорт на землю включает в себя только те сведения, которые признаются основополагающими касательно конкретного надела. Здесь будет представлена информация, нужная для разрешения определенных вопросов.
3. Ценовая категория выписки будет относительно небольшой, в то время как для оформления иных форм выписок, которые предоставляет единый реестр, потребуется куда больше денежных средств.

Многие пользователи не знают, как выглядит кадастровый паспорт.

Сам кадастровый план и кадастровый паспорт разделен на несколько форм, каждая из которых указывает определенные сведения, необходимые пользователю.

Изучим более детально, какой вид имеет кадастровый паспорт на земельный участок:

1. В-1. Здесь будут содержаться основополагающие данные по земельному наделу. В частности, речь идет о целевом назначении земельных ресурсов, его месте расположении, официальном адресе (если таковой установлен), площади и т.д.
2. В-2. Данная часть паспорта будет отображать земельный надел схематически. Однако, наличие графического изображения будет возможно лишь при условии, что собственник провел нужные процедуры межевания, узнал о таком элементе, как система координат, и получил на руки заключение специалистов относительно определения конкретных пределов участка.
3. В-3 и В-4. Здесь пользователям будет предложена информация относительно разнообразных ограничений, установленных в отношении земельного имущества. Так, если участок находится в залоге, или касательно его действует любое обременение, с информацией можно будет ознакомиться здесь.

Кадастровый паспорт считают одним из ключевых документов, без наличия которого законодатель установит ряд существенных ограничений на распоряжение имущественными ресурсами. Так, без документа будет невозможно продать надел, подарить его и выполнить любые аналогичные операции.

Если пользователь намеревается в скором времени получить указанный документ, ему нужно будет посетить Росреестр и оформить заявку на выдачу кадастрового паспорта. Это возможно лишь после прохождения определенной процедуры и внесения информации по наделу в реестр. Законодательно установлено несколько вариантов подачи документации для оформления паспорта:

• личное обращение в подразделение Росреестра, обслуживающего определенный район, где расположена земля, какая подлежит учету;
• можно заказать кадастровый паспорт в МФЦ, что сопряжено более длительным сроком процедуры;
• передача документации через почтовые сервисы с применением заказного письма с уведомлением;
• оформление заявки с использованием современных интернет технологий, так можно заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре, или же при помощи портала Госуслуги.

Если по определенным обстоятельствам пользователь не имеет возможности лично передать заявку, он может воспользоваться помощью представителя.

Но тут стоит помнить о том, что предварительно нужно будет пройти нотариальную процедуру и наделить представителя определенными регалиями и возможностями, в рамках которых он получит право действовать от имени собственника относительно кадастровых услуг.

Если собственность состоит в реестре, тогда никаких осложнений с получением документации в кадастре не будет. Достаточно направить в Росреестр письменную заявку и сопроводить ее определенным пакетом документации, который будет включать в себя правоустанавливающие сведения на помещения, подтверждение собственнических прав заявителя, и квитанцию об оплате пошлинного сбора.

Земельный надел не состоит на учете в кадастровой палате

Если же участок не прошел регистрационную процедуру, и в кадастровый паспорт земельного участка не внесены никакие нужные данные, тогда процесс получения кадастрового паспорта будет заметно усложнен. Известно, что без данной выписки осуществить любые действия по расположению имущественной массой будет невозможно, потому оформлять кадастр придется в любом порядке.

Так, предварительно нужно будет направить заявление в Росреестр с просьбой о постановке объекта на учет. Вполне естественно, что заявка будет должна иметь определенное документальное сопровождение, включающее в себя:

• оригинал паспорта заявителя или нотариально заверенная копия;
• план межевания, если оно было проведено;
• данные касательно ограничений и обременений, действующих касательно объекта;
• документацию, подтверждающую права собственности конкретного пользователя;
• информацию о целевой структуре земли, и разрешение на ее использование в рамках установленной категории, если ее нет, тогда незамедлительно заказываете выписку;
• если земля находится в долевом владении, дополнительно нужно будет предоставить заверенные справки, подтверждающие право владение определенной долей участка, а также согласование плана межевания между всеми дольщиками (сделать это можно с помощью кадастрового инженера).

Единственной тратой, которую понесет пользователь при подаче заявки на кадастровый паспорт помещения будет оплата обязательного пошлинного сбора. Без предоставления банковской выписки, чека или квитанции заявка рассмотрению не подлежит.

Говоря о конкретных суммах нужно указать, что здесь все будет напрямую зависеть от того, в каком виде нужен документ – в бумажном или электронном. Так, при необходимости получения письменной выписки пользователю предстоит оплатить 200 рублей. Если заявка исходит от юридического лица, пошлина вырастет до 600 рублей. А вот в электронном виде стоимость пошлины будет значительно меньше, и составит 150 и 300 рублей соответственно.

Что же касается временного отрезка, в течении которого кадастровый паспорт участка или помещения будет подготовлен, то данный вопрос регулируется согласно положениям ФЗ-221. Здесь указано, что после подачи всей необходимой информации, у Росреестра будет 5 дней для подготовки кадастровой выписки. Но и тут есть свои нюансы. Если заявка изначально направлена в Росреестр, отсчет срока будет дан с момента, когда она поступит в обработку. Если же передача документов по кадастровому номеру происходит в Многофункциональном Центре, тогда 5-дневный срок начнется с момента, когда сотрудники центра отправят полученные данные в Росреестр.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Конкретный срок действия кадастровой выписки помещения законодательно не утверждается, что дает право говорить о его бессрочности.

Но тут же дается небольшая отсылка, по которой действительность будет подтверждена лишь в тот период, когда все данные по участку по кадастровому номеру являются актуальными. Благодаря им можно даже узнать собственника через интернет.

Если происходило внесение изменений в кадастровый паспорт, они должны быть указаны. В противном случае он теряет свою законную силу, так как данные, обозначенные тут, не будут соответствовать действительности.

Еще один важный момент. Если предстоит проведение имущественной сделки в 2017 году, нужно чтобы дата выдачи паспорта касательно помещения или земли не превышала 3 года. Это объясняется тем, что раз в 3-5 лет проводится ревизионная проверка, в рамках которой стоимость надела может быть откорректирована. Отметим, что допустимо цену земельного участка проверить онлайн.

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

• внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
• определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
• принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
• одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.

• подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
• осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

• высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
• отсутствие очередей и бумажной волокиты;
• точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
• возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
• удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Оцените статью: