Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам

Описание страницы: как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам от профессионалов для людей.

Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Для людей, не имеющих семей, часто встает вопрос, как обеспечить себе возможность сносно встретить старость в личном жилье, а не уходить в дом престарелых. Тогда приходит решение оформить пожизненное содержание в обмен на жилье, благо недостатка в кандидатах нет. Но для этого нужно знать все стороны вопроса, особенно учитывая криминальную обстановку в России.

Что такое пожизненное содержание с юридической точки зрения?

Пожизненное содержание с иждивением, или рента, подразумевает сделку, при которой один человек берет другого на полное свое обеспечение в обмен на дом, землю или квартиру. Лицо, к которому поступают на иждивение, называется плательщиком ренты, а подопечный — получателем.

Отличия от «обычного» договора ренты состоят в следующем:

  • предметом, в связи с которым предстоит переход собственнического права, может быть только недвижимость;
  • плательщик берет на себя не просто снабжение финансами, но еще и закупку продуктов, предметов жизненной необходимости, лекарств, услуг по реабилитации, а подчас и организацию и оплату похорон получателя;
  • недопустимость цессии.

Роль плательщика может выполнять как отдельный гражданин, так и организация. Ни тот, ни другой вариант не исключает риска, связанного с недобросовестным отношением к обязательствам. Отношения обязательно скрепляются документальным оформлением.

Заключение договора, согласно которому получатель содержания передает свою недвижимость плательщику за то, что тот берется обеспечивать его, получателя, в полной мере до конца жизни, описано в ст. 601 Гражданского кодекса РФ.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Уход из жизни подопечного означает прекращение отношений (ст. 605 ГК).

Образец соглашения можно найти в Интернете или в Регистрационной палате. Текст обязательно включает в себя следующие данные:

  • дата, место подписания;
  • информация об участниках;
  • предмет — что именно будет отдано плательщику взамен обеспечения (почтовый адрес, назначение, кадастровый номер объекта, чем подтверждается собственническое право; обременения, если таковые есть);
  • что подразумевается под словами «содержание» и «иждивение». Сюда включается ежемесячные транши, какие именно услуги будет поставлять плательщик иждивенцу, лекарства, меры по уходу, поддержанию здоровья;
  • права и обязанности подписавших;
  • выкуп пожизненного содержания, как он будет выглядеть;
  • дополнительные условия;
  • ответственность участников;
  • заключительная часть (сюда включаются условия, не вошедшие в основную часть, например, срок соглашения; кто понесет расходы по оформлению, нотариальному заверению и регистрации; есть ли передаточный акт).

Соглашение может быть разорвано по инициативе любого из участников отношений.

Документ визируется в нотариальной конторе и проходит регистрацию в местном отделении Росреестра.

До того как браться за ручку и бумагу, оба потенциальных участника сделки должны еще раз все обдумать. Если именно вы претендент на недвижимость, спросите себя: потянете ли вы в течение нескольких лет полное обеспечение иждивенца, возможно, со сложным характером? Хватит ли терпения? Недовольство подопечного чревато разрывом сделки. Получить назад потраченные деньги и нервы не получится.

  1. Включите в документ пункт, гласящий, что имущество передается вам не безвозмездно. Если недвижимость отдается просто так, то получателю ренты достаточно просто передумать, чтобы все отменить (ст. 599 ГК). Но если за квартиру, дом или землю будет озвучена хотя бы минимальная плата, без суда разорвать отношения уже не получится.
  2. Учтите, что обязательства ренты передаются по наследству. Так, если вы уйдете из жизни прежде вашего подопечного, наследникам достанется не квартира, а обязательство ее отработать.

Если же вы получатель ренты, не поленитесь расписать, какой объем обслуживания желаете иметь. Вплоть до мельчайших подробностей, включая ритуальные услуги. Чем подробнее этот момент освещен, тем меньше вероятность недоразумений. Согласно ст. 605 ГК, при серьезных нарушениях договора второй стороной вы, если имущество передается бесплатно, вправе потребовать его возвращения с зачетом стоимости в счет выкупа ренты.

Подумайте еще раз, достаточно ли хорошо вы знаете того, кому доверяетесь, даже если вы родственники. Ни один плательщик ренты не заинтересован в долгом ожидании квартиры, но кто на что готов ради своей цели — вопрос серьезный. Не ошибитесь.

Кем бы вы ни были, плательщиком или иждивенцем, придерживайтесь партнерских отношений и ведите отчетность. Для этого каждый месяц подписывайте передаточный акт, где указаны все полученные суммы, товары и услуги и что стороны не в претензии друг к другу. Сохраняйте все квитанции и любые деньги давайте друг другу только под расписку. Так вы обезопасите себя от злоупотреблений.

Читайте так же:  Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

Могут ли оспорить пожизненное содержание другие кандидаты на наследство и отвоевать квартиру?

Собственник, как того требует от него закон и условия договора, отдаёт свою недвижимость опекуну в обмен за заботу, уход и регулярное снабжение деньгами, причем в размере не менее двух прожиточных минимумов. Если все это выполнено и нет весомых доказательств злоупотреблений, ни один суд не отнимет у плательщика имущество. Даже если предположить, что наследник докажет, что квадратные метры ему нужнее, суд обяжет его возместить все расходы опекуна по содержанию.

Что выбрать: дар или пожизненное содержание, если бабушка хочет отдать жилплощадь близкому человеку, а наследников много?

У дарения, оформленного по всем правилам, меньше вероятность оспаривания. Особенно при условии, что пожилая женщина пребывает в ясности разума. Для подстраховки возьмите справку о вменяемости собственницы у ее лечащего врача и призовите на помощь нотариуса. Если женщина в силу каких-то причин опасается за свое благополучие, включите в текст договора пункт о её пожизненном проживании. После этого подарок проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Могут ли обделенные наследники войти в полученную от опекаемого квартиру плательщика ренты и поменять замки?

Если престарелый гражданин принял решение отдать жилплощадь третьему лицу в обмен на содержание, то квартира именно отдается. То есть переоформляется собственническое право. Никто, кроме законного хозяина, не вправе входить на территорию и наводить там свои порядки.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F04by6zf37d8512cxage91435497604

Ничто не вечно: признание дома аварийным и подлежащим сносу

У любого строения есть предел запаса прочности. Сооружения которые не выдержали условий эксплуатации нуждаются в капитальном ремонте или подлежат сносу. Как признать дом аварийным – расскажет наш материал.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fybec2169gz0fd7x3845a1505603700

Когда и зачем заключают договор доверительного управления имуществом?

Когда у вас есть много всего в собственности, нужно и много сил, чтобы со всем этим справиться. Не всегда это под силу самому хозяину. Тогда стоит нанять специальное лицо.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff98gd10c2axbe4y65z371506874079

Как составить соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в браке?

В ряде случаев супругам требуется письменное подтверждение достигнутой ими договоренности по поводу раздела имущества. Для этого они могут составить соглашение о разграничении прав собственности на нажитое в браке.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3678ey1zax9dg52fc4b01506874323

Чем будет полезна справка о наличии/отсутствии собственности?

Сведения об объектах недвижимости требуются довольно часто и в самых разных ситуациях. Получить их несложно, главное — определиться, в какой форме вам нужна справка и какую именно информацию вы хотите получить.

22. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, юридическая характеристика, содержание и ответственность сторон по договору.

Догово́р пожи́зненного содержа́ния с иждиве́нием — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Предмет этого договора имеет следующее особенности: передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество; рента может включать в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья. Кроме того, может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получателю ренты в случае его смерти; размер ренты должен быть не менее двух МРОТ причем в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания; срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца; допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме.

Срок договора ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты: только гражданин.

Субъектный состав плательщика: все субъекты гражданского права.

предмет и существенные условия договора

Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество[Прим. 1] (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги[3]. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами[4][Прим. 2].

Читайте так же:  Банки будут регистрировать самозанятых

Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума[Прим. 3]. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности[5]. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты[6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом[7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются[8].

Защита интересов рентного кредитора

Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно[9]:

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобретателя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено)[10]. Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Предмет договора пожизненной ренты отличается от предмета договора постоянной ренты только требованиями, предъявляемыми к ренте. Требования же к имуществу, передаваемому в собственность плательщика, не изменены. (Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность)

Требования к ренте в договоре пожизненной ренты:

• рента может быть выражена только в ден. сумме;

• размер ренты не менее одного МРОТ в месяц (п. 2 ст. 597 ГК), он может увеличиваться в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 318 ГК;

• срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 ГК).

Срок договора пожизненной ренты ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты более ограничен по сравнению с договором постоянной ренты: в роли получателя ренты может выступать только гражданин.

Субъектный состав плательщика тот же: в роли плательщика могут выступать все субъекты гражданского права.

Права получателя пожизненной ренты:

– требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;

– получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;

– требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора:

а) возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК);

б) выкупа имущества по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК для выкупной цены постоянной ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК).

Читайте так же:  Бюджетники с 2019-2020 года будут применять новые стандарты учета

Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты.

Основания прекращения договора пожизненной ренты:

– смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика);

– требование получателя ренты о выкупе ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (п. 1 ст. 599 ГК) на условиях ст. 594 ГК.

Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П “По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона “О минимальном размере оплаты труда” в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной”

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, либо путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты; если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни; размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом,

из договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением – не позволяет определять минимальный размер рентных платежей, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с учетом возможной индексации, чем снижаются гарантии прав получателей ренты по указанным договорам и создаются предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договоров,

Пожизненное содержание с иждивением – это одна из разновидностей договора ренты, причем договора двусторонне обязывающего, реального, возмездного, в котором отчуждение (за плату или бесплатно) недвижимого имущества осуществляется взамен регулярного гарантированного дохода-ухода. Последний растягивается на все время жизни рентополучателя или указанного им лица (лиц), в связи с чем договор сопряжен с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности рентных платежей. Еще одна особенность – наличие тесной связи плательщика ренты и ее получателя, ведь отношения сторон обычно не ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного предусмотренного представления, а предполагают личные контакты, непосредственное психологическое взаимодействие.

Получателей ренты может быть и несколько, и ко всем из них применяется названное правило – они не должны состоять на учете в ПНД и НД.

Договор пожизненного содержания с иждивением в 2019 году: правила cоставления, условия и права сторон

Все большую популярность приобретают договоры пожизненного содержания с иждивением. Это гражданско-правовые отношения, позволяющие одному человеку получить право собственности на недвижимость, взамен на пожизненное содержание собственника.

Как правило, в роли собственников при таких отношениях выступают одинокие пожилые люди, которые уже не могут самостоятельно заботиться о себе. С другой стороны, содержание пенсионера — хорошая альтернатива получения квартиры, которая к тому же является законной.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — это одна из форм правовых отношений, которые закрепляются специальным соглашением. В соответствии с этим документом, владелец квартиры или другой недвижимости отдаёт её лицу, взявшему на себя обязанности по содержанию и уходу за ним.

В некоторых случаях в договоре также содержится пункт об оплате похорон и услуг ритуальной службы.

Таким образом, предметом договора является жилая и нежилая недвижимость. Вместе с тем договор пожизненного содержания с иждивением содержит и другие пункты:

  • порядок предоставления пожизненного содержания;
  • обязанности и права получателя и плательщика;
  • ответственность сторон;
  • заключение.

Договор пожизненного содержания с иждивением составляется в письменной форме в двух экземплярах. Бумага подписывается плательщиком ренты и её и получателем и обязательно удостоверяется нотариусом.

При отсутствии подписи и печати нотариуса сделка считается недействительной.

Договора, составленные до 1 марта 2013 года, подлежали государственной регистрации. На сделки, заключенные позже, в том числе и в 2019 году данное правило не распространяется.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F1552293346_5c861ddb5467f

Составление договора пожизненного содержания с иждивением предполагает заполнение типового документа в полном соответствии с требованиями законодательства.

Это одна из основных частей документа, включающая

подробное описание объекта, который передаётся плательщику ренты: указываются точный адрес, цель использования жилплощади и перечень прилагающихся документов. Это могут быть: паспорт БТИ, технический паспорт, кадастровый план, бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и другая техническая документация. В данном пункте также оговаривается стоимость недвижимости.

Раздел должен содержать перечень и описание услуг, предоставляемых при пожизненном содержании: питание, жилье, покупка одежды, оплата медицинской помощи, приобретение медикаментов, оплата коммунальных услуг, уход за больным в случае ухудшения здоровья или старости.

Читайте так же:  Смерть жены как делится наследство между мужем и детьми

Здесь также должен быть указан размер денежной помощи по каждой услуге и подсчитана общая стоимость обслуживания иждивенца за месяц.

В этом разделе нужно наиболее полно описать обязательные требования для каждой из сторон договора. Если какая — либо информация будет упущена, то права и обязанности, не указанные в данном пункте, будут определены в соответствии с действующим законодательством.

Данный пункт содержит условия отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты, размер и состав выкупной цены и варианты её возврата (наличными или банковским переводом).

В данном разделе описывается какую ответственность несут лица за невыполнение условий договора или недобросовестное их выполнение.

Здесь описываются особенности, о которых не было сказано в других разделах настоящего документа. Среди них: срок действия соглашения, необходимость заверения регистрации у нотариуса и в госорганах.

Ниже представлен образец договора пожизненного содержания с иждивением:

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F1551275426_5c76959e12c62

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F1552293767_5c861f859390a

Правила оформления рассматриваемого договора подробно указаны в Гражданском кодексе РФ (ст. 584). Здесь также говорится об определении цены договора, так как он относится к категории возмездных.

Список документов, необходимых для заключения договора пожизненного содержания с иждивением:

  • паспорта участвующих сторон;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • справка БТИ.

Перечень документов для госрегистрации документа:

  • заявление;
  • оригинал договора и копии, заверенные налоговой инспекцией;
  • копии акта передачи на недвижимость, заверенные нотариально;
  • платежная квитанция об оплате регистрационного сбора;
  • справка БТИ.

Сбор и подготовка всех вышеперечисленных документов является обязательным.

Получатель ренты должен тщательно продумать все условия, взвесить количество предоставляемых услуг и размер предполагаемых затрат на продукты и лекарства. Ему необходимо учесть вероятность того, что плательщик ренты может оказаться мошенником, который будет недобросовестно выполнять обязательства.

Плательщик ренты должен предусмотреть возможность того, что получатель может обвинить его в плохом выполнении обязанностей и попытаться вернуть свое имущество через суд.

Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, лицу, вступившему в отношения в качестве плательщика, рекомендуется фиксировать свои действия, совершаемые в соответствии с соглашением. Если на момент заключения сделки за недвижимость была уплачена определённая сумма, это необходимо отразить в договоре. В таком случае при возникновении претензий получатель ренты не сможет присвоить себе эти деньги.

Прекращение договора пожизненного содержания наступает в случае смерти получателя ренты. С этого момента все обязательства, оговоренные в соглашении, для плательщика прекращаются. В случае, если в документе была предусмотрена оплата ритуальных услуг, этот пункт необходимо исполнить. По окончании действия договора плательщик ренты становится полноправным владельцем собственности на переданное ему имущество.

Законом предусматривается досрочное расторжение соглашения, если плательщик по стечению жизненных обстоятельств не может выполнить взятые на себя обязательства. В таких случаях стороны заключают соглашение о расторжении договора. Данный документ заверяется нотариально и проходит госрегистрацию в Росреестре.

Расторжение вышеописанного договора в судебном порядке допускается, когда лицо, предоставляющее услуги по содержанию, уклоняется от исполнения обязанностей или выполняет их плохо. Если условия существования и оказываемые иждивенцу услуги стали ухудшаться, он вправе потребовать возврата имущества в соответствии со стоимостью, оговоренной в договоре.

На практике расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением гораздо сложнее, чем его исполнить. Судебные исполнители чаще всего становятся на сторону пострадавшего иждивенца, а встречные иски от плательщика ренты обычно остаются неудовлетворёнными.

Договор пожизненного содержания с иждивением: что это такое, особенности заключения и расторжения

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.bp-u.ru%2FUPLOAD%2F2017%2F12%2F22%2F2-375_390_390

В настоящее время договоры пожизненного содержания с иждивением набирают популярность. Их заключается все больше. Но не все знают основные тонкости, нюансы и особенности данного вопроса, а их немало. Эта статья поможет разобраться в теме, расскажет как обеспечить юридическую защиту и ответит на все важные вопросы.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание человека с дальнейшей передачей его имущества регламентирует Гражданский кодекс. Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой сделку. Собственник недвижимости передаёт её в о владения другому лицу. Имущество передается в собственность на правах пожизненного содержания и иждивения правообладателя. Срок действия сделки заканчивается в момент смерти владельца квартиры, дома или земельного участка.

Данный вид взаимоотношений появился недавно, но уже является для многих актуальным. Договор пожизненного содержания с иждивением является выгодным для обеих сторон. Для одних – это возможность приобрести в собственность недвижимое имущество. Для вторых – это возможность получить пожизненный уход и заботу. Этим, как правило, пользуются одинокие люди, у которых нет родственников, способных присматривать за ними. Также такой договор заключают люди, неспособные самостоятельно за собой ухаживать.

Что входит в условия пожизненного содержания с иждивением

Соглашение содержания с передачей имущества может предусматривать как уход за пожилим (больным) человеком, обеспечение ему комфортных условий жизни, так и выплаты ему конкретных рентных платежей. Вид договора пожизненного содержания с иждивением зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей «покупателя».

Читайте так же:  Проверка инн индивидуального предпринимателя

Важно учитывать, что согласно ст. 584 ГК РФ максимальная величина взносов не устанавливается, а вот минимальная имеет конкретное значение. Она недолжна быть менее двух минимальных оплат труда, установленных в данном регионе.

Важно: Величина ежемесячных платежей не может быть меньше установленного минимума. В инном случае договор будет признан ничтожным.

Стоит отметить, что в перечень расходов включаются не только затраты содержателя на приобретение продуктов, одежды и медикаментов, но и должны быть оценены все услуги, оказываемые иждивенцу. Всё это должно быть прописано в договоре самым подробным образом, чтобы в последствии не возникало претензий с любой из сторон.

По желанию сторон в договор может быть внесены любые уточнения и правки. Например, пожизненное иждивение можно заменить на денежную компенсацию. Её размер оговаривается до подписания документов. Если обе стороны согласны с условиями, то можно подписать договор и с этого дня он вступит в свою законную силу.

Порядок оформления и стороны договора пожизненного содержания с иждивением

Договор содержания пожизненно может быть составлен между будущим плательщиком ренты и иждевенцем, так и с условием иждивения третьего лица,на которое указывает гражданин. Например, соглашение можду молодой парой и дочерью пожилого мужчины, где указывается, что за пожизненное ухаживание за мужчиной, пара получает квартиру, в которой он и живет.

Важно: Как и любой договор, для того чтобы он имел юридическую силу, он обязательно должен быть подтвержден нотариусом.

В договоре должны быть указаны две стороны:

  1. Получатель ренты, он же – собственник имущества.
  2. Плательщик ренты.

В качестве плательщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Но получателем может быть только частное лицо. Договор заключается между этими лица. Только их имена и личные данные должны фигурировать в тексте документа.

Важно: Договор, в котором нет имени получателя имущества, считается недействительным.

Лицо, передающее свое имущество в обмен на пожизненное содержание, должно предоставить документы на право владения жилым помещением или участком. Сторона, берущая на себя обязанности по содержанию, обязуется содержать бывшего владельца недвижимости до конца его жизни.

Отметим, что в роли получателя имущества могут выступать различные организации, например, страховые компании, специальные учреждения, медицинские центры и организации религиозной направленности. Они берут на себя обязанности содержать бывшего собственника, производя плату за питание, лечение, другие нужды, а также уход, особенности которого должны быть прописаны в договоре максимально подробно. Расходы на погребение несет плательщик ренты, если другое не предусмотрено договором.

Важно: в договоре обязательно должны быть прописаны суммы ренты. В ином случае документ будет считаться недействительным. При этом нет четкого регламентирования сроков внесения платежей или оказания ухода. Все зависит от состояния иждивенца и основная задача -обеспечить ему нормальное существование.

Возможные риски и преимущества для сторон пожизненного содержания с иждивением на долю квартиры, дома, участка

Данный договор имеет ряд преимуществ и недостатков, которые могут ощутить на себе обе стороны. Рассмотрим их более подробно.

Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам?

  • Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2Fff8%2Fff84ddc2f51ee33325fe44a86cd6cb2f
  • Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F7f7%2F7f7a653a850d8fb1e84cf7daad9c982f
  • Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F491%2F491515af944222059d9a177bb8119325
  • Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F440%2F4406b6ca01367ef208dcd94baeeaa665
  • Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2Fc22%2Fc226018482ed9a561e508bd9973b09f0
  • Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F051%2F051a489bee532f93c62981ed9350deb7
  • Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=http%3A%2F%2Fzarya-chern.ru%2Fupload%2Fiblock%2F9a9%2F9a94b4f05b548289d19ca7bd975b8b66

Договор пожизненного содержания с иждивением передается по наследству

Разъясните такую ситуацию. Умерла моя мать, которая выплачивала соседке ренту за квартиру. Между соседкой и мамой был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира соседки перешла к маме, а мама взамен ухаживала за ней и обеспечивала всем необходимым (лекарствами, продуктами и т. п.). И вот так получилось, что соседка жива, а мамы не стало. Я у неё единственная дочь, хочу знать, что будет с квартирой, вообще, какие у меня права и обязанности.

Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определённой денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме. И так, вы, с одной стороны, унаследовали право собственности на квартиру, которая была передана вашей матери по договору пожизненного содержания с иждивением. С другой стороны, к вам в полном объёме перешли и обязанности матери по уходу за её соседкой и обеспечению этой женщины лекарствами, продуктами и т. д.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 22

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here