Технический паспорт жилого помещения

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

• провести техническую инвентаризацию квартиры;
• проконтролировать ее техническое состояние;
• сделать оценку жилого помещения;
• провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

• наименование органа БТИ;
• адрес;
• инвентарный и кадастровый номера;
• дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

• изучение данных прошлых обследований квартиры;
• обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
• составление плана помещения;
• заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

• разрешения на ввод в эксплуатацию;
• справки органа местной власти;
• архивной справки;
• справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

• заявление на оформление техпаспорта;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
• выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
• согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

2. Выписка из технического паспорта БТИ.

3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

6. План земельного участка.

7. Поэтажный план.

8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

10. Справка для государственной приемочной комиссии.

11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

21. Технический паспорт нежилого помещения.

22. Технический план.

23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

“>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, оформлении земельного участка или дома, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

• документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
• сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
• согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

Для получения межевого плана:

• сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
• сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
• согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
• согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
• сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
• выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
• распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

Для получения технического плана:

• согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

В случае первичной постановки на учет помещения:

• сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае первичной постановки на учет здания:

• исходно-разрешительная документация;
• сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае раздела/объединения помещения:

• сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

В случае раздела/объединения здания:

• сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений помещения:

• разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
• сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений здания:

• разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
• сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

“>некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

Все владельцы жилых помещений имеют много различных документов на свою собственность. К ним относится и технический паспорт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Этот документ содержит всю самую важную техническую информацию о помещении, что делает его незаменимым при совершении различных сделок.

Технический паспорт на квартиру или дом является официальным документом, выдача которого осуществляется исключительно государственным органом. Тем не менее, он не имеет определенной юридической силы.

Основная роль документа – предоставление информации о помещении.

Порядок выдачи, замены, содержание документа и другие нюансы регулируют несколько нормативных актов.

К ним относятся:

• Приказ Министерства экономразвития № 449;
• Закон № 122 О регистрации объектов жилого фонда;
• Гражданский и Жилищный кодекс РФ.

Техпаспорт важен и в 2019 году.

Владелец не может осуществить ни одну юридическую операцию, не имея этого документа:

• сделать техническую инвентаризацию жилья;
• оценить помещение;
• завещать квартиру или получить в наследство;
• застраховать жилье;
• заключить кредитное соглашение;
• оформить кадастровый паспорт;
• продать и т. д.

Документ необходимо не только потому, что содержит сведения об инвентаризационной стоимости жилья. С его помощью легко проверить, не осуществлял ли владелец незаконную планировку.

Поэтому переоформление техпаспорта часто требуют покупатели перед заключением купли-продажи.

Можно ли получить технический паспорт на дом в МФЦ? Смотрите тут.

Технический паспорт жилого помещения состоит из нескольких частей. Это поэтажный план, экспликация из БТИ, а также раздел, где указываются сведения о жилье и владельце.

К основным данным относится следующее:

• инвентаризационная цена;
• площадь жилья;
• адрес;
• год возведения;
• дата проведения капитального ремонта;
• сведения о материалах, из которых был построен дом;
• информация об инженерных коммуникациях.

Следующий раздел – различная юридическая информация и данные о владельце. Если собственников объекта недвижимости 2 и более, то указывается размер их долей.

У владельца жилого помещения, которые собирается оформить техпаспорт, есть два варианта. Первый – это самостоятельное обращение в БТИ. Можно сделать это лично, отыскав ближайшее отделение, или передать документы через МФЦ, Госуслуги или с помощью представителя.

Пошаговая инструкция следующая:

1. Необходимо собрать все документы.
2. Оплатить госпошлину (это можно сделать в банке или в кассе бюро).
3. Подать бумаги в бюро технической экспертизы.
4. Дождаться сотрудника, который проверит указанные данные.
5. Забрать техпаспорт в назначенный день.

Второй вариант – это оформление документа через посредника. Есть специальные частные фирмы, которые помогают собственникам жилья, у которых нет времени на самостоятельный поход в БТИ.

К таким фирмам часто обращаются те, сделал самовольную планировку, а теперь хочет ее узаконить.

Для оформления техпаспорта нужен стандартный пакет документов. Собственник жилья должен оформить заявление, заполнив специальный бланк. Оно подается вместе с остальными документами.

Обязательно нужно иметь:

• гражданский паспорт (подойдет любой документ, удостоверяющий личность);
• выписку из ЕГРН;
• документы, на основании которых заявитель получил право собственности (завещание, договор купли-продажи);
• справка №7 (если жилье приватизируется);
• разрешение на перепланировку;
• квитанция об оплате пошлины.

Если жилье было получено по наследству, но завещания нет, то нужно подать свидетельство о праве на наследство. Могут понадобиться документы, подтверждающие смерть предыдущего собственника, а также сведения об остальных наследниках.

В случае, когда наследственное дело еще не закрыто, владельцу придется обращаться к нотариусу за получением специальной справки.

Получение техпаспорта облагается налогом, поэтому собственнику жилья необходимо оплатить госпошлину. Сумма устанавливается не на федеральном уровне, а на региональном. Поэтому каждый субъект РФ определяет свою сумму госпошлины. В среднем получатели платят около 1 тыс. рублей. Но это еще не все расходы.

Если владельцу необходимо, чтобы сотрудник БТИ осуществил проверку объекта недвижимости, определил стоимость жилья или осуществил другую экспертизу, придется платить дополнительно.

За срочность изготовления документа также придется платить дополнительно.

Еще одна статья расходов – оплата услуг компании-посредника. Помимо госпошлины владельцу квартиры или дома придется заплатить несколько тысяч рублей нанятому сотруднику. Обычно цена зависит от региона и расценок фирмы.

В Москве минимальная стоимость услуг компании-посредника при оформлении техпаспорта составляет 4–5 тыс. рублей.

Законодательством не установлены конкретные сроки изготовления техпаспорта. А так как заявок достаточно много, бюро не всегда успевает их выполнять. Поэтому оформление может занять 2–4 недели. Собственник имеет право заказать срочное изготовление, доплатив за это. Тогда документ будет готов через неделю.

В редких случаях техпаспорт может быть изготовлен в кратчайшие сроки (2–3 дня). Но за такую сверхсрочность придется немало заплатить. Кроме того, владельцу квартиры придется указать причину такой срочности в заявлении.

Ранее технический паспорт имел определенный срок годности – 5 лет. По истечении этого срока владелец жилья обязан был менять документ. Сейчас эта норма не действует, поэтому просрочка техпаспорта не является нарушением. Тем не менее, хозяевам недвижимости приходится время от времени получать новые документы.

Причин всегда несколько. К примеру, собственник сделал перепланировку и теперь обязан оформить другой техпаспорт. Инициировать переоформление может покупатель или нотариус, особенно, если документы был выдан более 5 лет назад. Поэтому перед осуществлением любой сделки лучше сразу заняться получением новой бумаги.

Какой срок изготовления технического паспорта в БТИ? Информация здесь.

Сколько стоит технический паспорт на частный дом? Подробности в этой статье.

Техпаспорт легко потерять, но это не означает, что собственнику квартиру не нужно его оформлять. Можно заказать копию или восстановить документ.

Копия всегда хранится в бюро технической экспертизы, поэтому необходимо лишь подать соответствующее заявление. Если речь идет о квартире, то копия техпаспорта может храниться в управляющей компании.

При необходимости хозяин жилплощади может восстановить документ. Процедура стандартная. Для этого следует обратиться в БТИ или фирму-посредника, подать документы и дождаться изготовления техпаспорта. Также оплачивается госпошлина.

Выяснив, что такое технический паспорт жилого помещения где получить, нужно заняться подготовкой документов. Понадобятся стандартные бумаги – паспорт, свидетельство о праве собственности, справка об уплате пошлины. Проблемы с оформлением техпаспорт возникают тогда, когда владельцы делают незаконную перепланировку. БТИ может заставить вернуть помещению первоначальный вид и это обязательно затянется надолго.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вопрос необходимости получения технического паспорта на квартиру (дом) возникает при совершении операций с куплей-продажей недвижимости, а также при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

На правовом уровне требование о необходимости оформления технических паспортов закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из анализа действующего законодательства понятие «технический паспорт» можно определить следующим образом.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.

Кто должен получать технический паспорт на недвижимость

Получить технический паспорт на квартиру (жилой дом) может любое заинтересованное лицо. Как правило, таким лицом является собственник соответствующего объекта недвижимости – юридическое или физическое лицо.

В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

В зависимости от вида объекта выделяют следующие виды технических паспортов:

• техпаспорт на здание;
• техпаспорт на домовладение;
• техпаспорт на жилое помещение (квартиру).

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Случаи, кода необходим техпаспорт:

• при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;
• исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
• определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений (например, для кредитной организации – банка при оформлении ипотеки);
• при проведении работ по перепланировке, переустройства, реконструкции;
• при переводе жилого помещения в нежилое.

Решение о необходимости получения технического паспорта жилого помещения принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное лицо.

В техпаспорте на домовладение указываются:

• наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
• адрес домовладения;
• инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
• номер в Реестре жилищного фонда;
• кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
• дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
• сведения о принадлежности;
• экспликация площади земельного участка;
• описание зданий и сооружений, в том числе указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане; назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.);
• данные измерений;
• назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на домовладение в формате exel.

Технический паспорт на здание (строение) содержит сведения:

• наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
• адрес домовладения;
• инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
• номер в Реестре жилищного фонда;
• кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
• дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
• архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания:
  • серия, тип проекта – указываются по проектной документации;
  • год постройки – год приемки дома в эксплуатацию;
  • строительный объем;
  • уборочная площадь лестниц – сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек;
  • площадь здания;
  • распределение квартир и площади в здании по числу комнат;
  • распределение площади помещений.
• техническое описание здания или его основной пристройки;
• лагоустройство площади квартир здания;
• сведения о принадлежности;
• стоимость здания.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на здание в формате exel.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) содержит информацию:

• наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
• адрес домовладения;
• инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
• номер в Реестре жилищного фонда;
• кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
• дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
• сведения о принадлежности;
• экспликация площади квартиры;
• техническое описание квартиры;
• стоимость квартиры.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на квартиру в формате exel.

Порядок получения технического паспорта

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

Таким образом , для получения техпаспорта собственнику помещения необходимо обращаться с заявлением в БТИ.

Стоимость данной услуги составляет примерно 10 000 – 12 000 рублей. Срок изготовления – 30 дней.

Нужен ли техпаспорт для Росреестра РФ при регистрации сделок купли-продажи или дарения

Важно. Следует особо отметить, что в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для целей кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости не предусмотрено обязательного представления технического паспорта жилого помещения.

В настоящее время срок действия технического паспорта законодательно не определен.

Вместе с тем, согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Также внесение изменений в технический паспорт жилого помещения требуется при переустройстве и перепланировке жилого помещения.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

1. Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

1. Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

1. Удостоверение личности.
2. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
4. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

• отделении БТИ.
• банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

1. Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
2. Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

Оцените статью: