Получаем дополнительные выплаты по военной ипотеке

Какие дополнительные выплаты предусмотрены по военной ипотеке?

«Допы» еще один вид выплат по государственной программе НИС. Это денежные средства, которые дополняют накопления, предназначенные для жилищного обеспечения. До конца весны 2016 года именно по поводу «допов» возникало немало споров и разногласий. Еще с 2005 года все военнослужащие, являющиеся участниками госпрограммы, сталкивались с проблемами при попытках получить дополнительные средства. Но через 11 лет произошли столь ожидаемые изменения, т.к. был принят ФЗ-118. Он отменил основную причину, из-за которой многие получали отказ в выдаче этих средств, то есть наличие у увольняющегося по уважительной причине военного жилья в собственности или по договору социального найма (исключение составляла лишь недвижимость, приобретенная по НИС).

После изменения требований законодательства, многие решили, что на получение дополнительных средств могут рассчитывать все военнослужащие, которые уходят в запас по льготным основаниям с выслугой от 10 лет, но меньше 20 лет (к льготным относят следующие основания: ограничено годен, уважительные семейные обстоятельства, достижение предельного возраста, ОШМ). Помимо этого, они полагаются тем, кто уволен по статье «не годен», вне зависимости от выслуги, а также членам семьи погибшего участника госпрограммы.

Но, к сожалению, не все так «прозрачно» и просто. ФЗ был изменен и больше в нем не фигурируют требования о жилье, впрочем, как и порядок выплаты «допов», регламентированный Постановлением Правительства №686.

Осенью 2016 года условия выплаты дополнительных средств были изменены по Постановлению №1172. Был уточнен список документов, которые участник НИС или члены его семьи должны предоставить для получения этих денег. Одновременно с тем, приказы военных ведомств, также содержащие список нужных документов, были скорректированы еще не во всех ФОИВ. Именно поэтому территориальные отделения регорганов, которые принимают решение о возможности выплаты «допов», обязуют предоставить полный перечень бумаг, список которых указан в ведомственных или уже «устаревших» приказах.

Региональные управления жилобеспечения, отдельные военные структуры при принятии документов на выплату и обнаружении информации о наличии жилья в собственности или по договору социального найма, «одобряют» выплату дополнительных средств, ссылаясь на ФЗ и Постановление Правительства, то есть главенствующие документы, которые регламентируют госпрограмму. Ввиду этого требование, касающееся необходимости предоставить данные о жилой недвижимости на всех членов семьи, является попросту бюрократическим атавизмом.

При расчете допсредств учитывается, сколько «календарей» необходимо дослужить участнику НИС до двадцатилетней военной выслуги. Расчет осуществляется по утвержденному алгоритму (он описан Постановлением Правительства и соответствующими ведомственными приказами) с точностью до месяца и дня. За решение этой задачи отвечает воинская часть. Остаток периода, который не был дослужен, умножается на годовой взнос, выделяемый из бюджета РФ каждому участнику НИС.

• единократно за все время службы;
• за три месяца с момента регистрации рапорта/заявления;
• перечислением средств из бюджета нашей страны занимается финансовый орган, у которого воинская часть, где служил участник НИК к моменту увольнения, стояла на довольствии.

Соответствующий рапорт необходимо написать и зарегистрировать за три месяца с даты исключения участника госпрограммы из списков личного состава в/ч. Рапорт пишется на имя начальника территориального подразделения регоргана, то есть жилищного отдела, указывается следующая информация:

• данные об отсутствии жилой недвижимости, кроме той, что была приобретена по военной ипотеке;
• информацию о получателе выплат (военнослужащем): полные данные, включая паспортные;
• реквизиты личного банковского счета военнослужащего;
• обязательство, подтверждающее намерение использовать допсредства в соответствии с их целевым назначением;
• обязательство об освобождении служебного жилья.

На текущий момент также к рапорту нужно приложить:

• копии паспорта военнослужащего, а также всех членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
• справку о составе семьи;
• справку о выслуге лет;
• выписку из приказа об увольнении;
• согласие участника НИС на возврат задолженности перед Росвоенипотекой (она может появиться из-за договора целевого жилищного займа, если участник программы или члены его семьи своевременно не оповестили об исключении из списков личного состава в/ч, вследствие чего некоторый период времени после увольнения Росвоенипотека «ошибочно» делала кредитные платежи).

Когда регистрация рапорта прошла, его вместе со всеми приложениями в/ч перенаправляет в жилищный отдел, а сотрудники подразделения регоргана осуществляют проверку поступивших сведений. На основании ее результатов принимается решение о возможности/невозможности выплаты допсредств. Во втором случае участник программы НИС имеет право, после устранения причины отказа, повторно обратиться с пакетом документов на выплату «допов».

Обратите внимание: каждая инстанция проверяет информацию, которая поступила на бумажных носителях и в электронном виде. Если имеют место быть расхождения, неточности или ошибки с имеющимися сведениями, то документы будут возвращены для внесения необходимых исправлений.

Именно поэтому при изменении личных данных (например, паспортных), нужно незамедлительно обратиться к ответственному по НИС в воинской части для того, чтобы была составлена «Таблица изменений», а обновленные данные были отправлены жилищному отделу и другим инстанциям. Если этого не сделать, процесс может очень затянуться. «Допы», зачисленные на личный банковский счет, могут быть использованы для улучшения жилищных условий или для «закрытия» ипотечного кредита.

Важно помнить, что именно ФЗ и Постановление Правительства – главные документы, на которые нужно ориентироваться. Отсутствие необходимых поправок в приказах военных ведомств – недоработка и из-за нее не может быть отказано в выплате «допов».

Если такая ситуация произошла, нужно обратиться в суд, при разбирательстве права военнослужащего будут доказаны, так как на «его стороне» будет актуальная законодательная база по данной госпрограмме.

Получаем дополнительные выплаты по военной ипотеке

Вопрос: «Добрый день, уже восьмой год на шее висит военная ипотека, и платить еще ни много ни мало 10 лет. Вчера краем уха услышал, что приняли закон о предоставлении дополнительных выплат военнослужащим, которыми погашают кредит за квартиру. Может, слышал кто, что это за доп. выплаты по военным ипотекам, и как их получить?»

Ответ: Действительно, федеральным законодательством предусмотрена возможность перевода дополнительных средств в счет погашения задолженности за приобретение недвижимости. Однако такая процедура имеет ряд существенных особенностей и нюансов.

Законодателем строго ограничен список тех, кому положены дополнительные начисления. В частности, их могут получить:

• армейцы, увольняемые в запас по достижению граничного возраста службы (важно наличие минимального стажа работы в воинском формировании до 3-х лет);
• военные, вынужденные прекратить трудовую деятельность в силу полученного увечья или заболевания;
• члены семьи погибшего заемщика.

Важно! В 2016 году в законе произошли существенные изменения в пользу заемщиков, а именно, теперь не имеет значения, есть ли в собственности военного другая недвижимость.

Размер компенсации рассчитывается в каждом случае индивидуально, и зависит от стажа военнослужащего, а также от количества лет, которые осталось прослужить до накопления 12-ти лет стажа. В зависимости от этого времени формируется объем выплат, при этом основания прекращения службы во внимание не принимаются.

Внимание! При увольнении военный обязан полностью погасить задолженность по ипотеке. Перевод дополнительной компенсации является существенной материальной помощью.

Также при желании получить дополнительные выплаты нужно учитывать следующие особенности начисления денежных средств:

• обязательно документальное подтверждение оснований такого обеспечения;
• есть право на получение данной компенсации лишь один раз за весь период несения службы;
• предоставляется исключительно после собственноручного заявления гражданина (рапорта);
• рапорт о выплатах должен быть подан максимум через 3 месяца после наступления оснований для перевода средств;
• получатель финансовых средств должен иметь свидетельство НИС.

Чтобы иметь возможность получить в счет погашения ипотеки дополнительные деньги, нужно действовать по определенному алгоритму:

• наступление оснований для помощи;
• сбор обязательного пакета документов;
• написание рапорта в фонд «Росвоенипотеки»;
• регистрация рапорта в воинской части;
• отправка документов в область для принятия решения по сути.

Как правило, на рассмотрение документов уходит не больше одного месяца. Этого времени хватит, чтобы проверить подлинность бумаг и достаточность оснований для выплат.

Получение средств, дополняющих накопления НИС, возможно только после представления полного списка затребованных документов. К ним относятся:

• гражданский паспорт военного с копиями всех заполненных страниц;
• копии персональных документов членов семьи заемщика;
• выписка из городского совета о составе семьи;
• бумага, подтверждающая основание для компенсации;
• свидетельство об участии в НИС.

Проанализировав список документации, компетентный орган принимает решение касательно целесообразности отправки денежных средств. Ответ оформляется официальным письмом, и в случае отказа должен содержать подробное описание причин неудовлетворительного решения.

Отклонение не является основанием для прекращения попыток оформления компенсации. Военнослужащий имеет полное право устранить указанные недостатки, и повторно обратиться с прошением. Если и это не помогло, то всегда остается право на обращение в суд с исковым заявлением.

Выплаты, дополняющие накопления для жилищного обеспечения (дополнительные средства)

Итак, еще один вид выплат по госпрограмме НИС – допсредства, «допы» – денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.

До мая 2016 года допсредства были «камнем преткновения» в Военной ипотеке. С 2005 года военнослужащие, участвовавшие в программе НИС, сталкивалось с тем, что получение так называемых «допов» было процессом достаточно нервным.

С мая 2016 года, в данном вопросе произошли существенные, весьма долгожданные изменения. А именно, был принят закон (118-ФЗ), отменивший главную причину отказа в выплате «допов» – наличие жилой недвижимости в собственности (или по договору соцнайма) у увольняющегося по уважительным причинам военнослужащего (либо членов его семьи), за исключением той недвижимости, которая была куплена именно по НИС.

Казалось бы, требование законодательно отменено, и можно вздохнуть спокойно, теперь «допы» будут получать все, кто уходит в запас по льготным основаниям (предельный возраст, ограничено годен, ОШМ, семейные обстоятельства) с выслугой более 10-ти «календарей», но менее 20. Также на допсредства могут рассчитывать увольняющиеся по статье «не годен» при любой выслуге, и члены семьи погибшего участника НИС.

Федеральный закон изменен, требование о жилье, в нем больше не существует, как и порядок выплаты допсредств, регламентированный Постановлением Правительства (No 686).

В ноябре 2016 года в Порядок выплаты «допов» внесены изменения. Постановление (No 1172) вносит уточнения в список документов, утвержденных Постановлением Правительства (No 686), предоставляемых участником НИС (членами семьи) для получения допсредств.

При этом приказы военных ведомств, которые также содержат в себе список документов, еще не во всех ФОИВ подверглись изменениям.

• один раз, за все время службы;
• в 3-х месячный срок, со дня регистрации рапорта (заявления);
• перечисление допсредств из бюджета РФ осуществляет финансовый орган, где стояла в/ч на довольствии, на день исключения участника НИС из списков в/ч.

• сведения об отсутствии жилья, кроме купленного по Военной ипотеке (пока данная информация присутствует в рапорте, до внесения изменений в приказы);
• сведения о получателе допсредств (полные данные, в т.ч. паспортные, военнослужащего);
• реквизиты банковского счета получателя (военнослужащего);
• обязательство использовать «допы» по их целевому назначению;
• обязательство об освобождении служебного жилья.

• выписка ЕГРП (ЕГРН)(на всех членов семьи, по всей РФ) – документ отменен ПП РФ № 1172;
• выписка из домовой книги– документ отменен ПП РФ № 1172;
• копия финансового лицевого счета, по месту жительства– документ отменен ПП РФ № 1172;
• копии паспортов военнослужащего и всех членов его семьи (копии свидетельства о рождении);
• справка о составе семьи;
• справка о выслуге лет;
• выписка из приказа об увольнении;
• согласие участника госпрограммы о возврате задолженности перед Росвоенипотекой (в случае наличия, задолженность может образоваться по договору ЦЖЗ, если участник НИС или члены семьи своевременно не сообщили об исключении из списков личного состава воинской части, и какое-то время после увольнения Росвоенипотека осуществляла платежи по кредиту).

Следует учитывать, что каждая инстанция осуществляет проверку тех данных, которые поступают в электронном виде и на бумажном носителе. В случае нахождения ошибок или расхождений, с имеющейся информацией, по каждому участнику, осуществляется возврат документов для исправления поданных данных.

Поэтому, если у военнослужащего по каким-либо основаниям произошли изменения личных данных, допустим паспортных, следует сразу обращаться к ответственному в в/ч по НИС, для составления «Таблицы изменений» и направления новых данных по инстанциям, в регорган. Своевременное внесение изменений позволяет избежать затягивания процесса получения допсредств.

Допсредства зачисляются на личный банковский счет уволенного военнослужащего для таких целей, как погашение ипотечного кредита, улучшения жилищных условий.

Отдельно следует сказать, что Федеральный закон и Постановление Правительства – это главенствующие документы. Отсутствие изменений в приказах военных ведомств – это лишь недоработки соответствующих органов, и отказ в выплате участнику НИС по надуманным причинам (членам семьи погибшего) допсредств, является прямым нарушением прав военнослужащего. В случае необходимости судебного разбирательства законодательная база по НИС будет на стороне бывшего военнослужащего.

Дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении

Дополнительные выплаты (можно встретить «допы», «допвыплаты») – это средства выплачиваемые военнослужащему, участнику накопительно-ипотечной системы при выбытии из реестра участников до достижения предельного возраста (военнослужащие-женщины – 45 лет; мужчины – 50 лет).

В каких случаях участник имеет право на дополнительные выплаты при выслуге 10 лет и более:

• При выбытии по состоянию здоровья по решению военно-врачебной комиссии;
• При организационно-штатных мероприятия в воинской части при увольнении;
• Признание негодным к выполнению служебных обязанностей;
• При особых семейных обстоятельствах по решению комиссии;
• При предельном возрасте при выслуге от 10 до 20 лет.

На допвыплаты могут претендовать члены семьи погибшего военнослужащего.

Процесс выплаты «допов» регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации N686.

На выплату дополнительных средств по военной ипотеке не влияет факт наличия недвижимости военнослужащего!

Процедура получения допвыплат включает следующие этапы:

• Написание рапорта на выплату на имя командира части;
• Отправка рапорта в ФГКУ «Росвоенипотка» ответственным лицом за военную ипотеку в воинской части;
• Расчет размера допвыплат;
• Перевод средств на счет участника НИС.

Расчет размеров выплат осуществляется с учетом ежегодных отчислений на год исключения из перечня участника НИС (выбытие в запас), с учетом срока службы оставшегося до 20 лет календарной выслуги.

Размер допвыплат = Срок службы до 20 лет * Размер ежегодных отчислений

На полученные средства можно приобрести квартиру или погасить существующий кредит.

Резюмируя вышесказанное, можно сказать следующее: если военнослужащий уже приобрел жилье по военной ипотеке и решил уволиться сам, то его ждут большие финансовые потери, а именно возмещение долгов Росвоенипотеке и кредитному учреждению, если участник НИС не брал квартиру, то он уволится без финансовых обязательств, но и не получит дополнительные выплаты.

Рекомендуется увольнение по «льготным» основаниям, тогда возвращать долги государству не придется, а для закрытия кредитных обязательств будут выплачены допы. Их, впрочем, можно потратить не на погашение кредита, а на приобретение второй квартиры.

По любым вопросам увольнения с военной ипотекой Вы можете проконсультироваться с нашими юристами по телефону или электронной почте.

Также Вам может быть интересно:

Получаем дополнительные выплаты по военной ипотеке

Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

Правила выплаты дополнительных денежных средств определены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686.

В Минобороны России порядок выплаты дополнительных денежных средств установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 61 Порядка дополнительные денежные средства выплачиваются участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), общая продолжительность военной службы которых составляет от 10 до 20 лет, увольняемым с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями;

После издания приказа об увольнении с военной службы участник НИС подает рапорт через воинскую часть (ответственное должностное лицо воинской части) в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) на получение дополнительных денежных средств.
Участники НИС воинских частей, дислоцируемых на территории города Москвы и Московской области, направляют рапорт в первый отдел ФГКУ «Западрегионжилье».

К рапорту (заявлению) прилагаются следующие документы:

а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) выписка из домовой (поквартирной) книги и копия финансового лицевого счета с места жительства участника НИС и всех членов его семьи;

в) копии паспорта гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;

г) справка о составе семьи участника НИС;

д) справка об общей продолжительности военной службы;

е) выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);

ж) письменное согласие участника НИС о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом).

В рапорте о выплате дополнительных денежных средств участник НИС указывает:

а) фамилию, имя, отчество, регистрационный номер участника НИС, почтовый адрес, контактный телефон;

б) сведения о том, что получатель дополнительных денежных средств не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом;

в) получателя денежных средств и его платежные реквизиты;

г) обязательства об использовании дополнительных денежных средств в целях приобретения жилых помещений или жилого помещения в собственность или в иных целях, освобождении занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда;

д) наименование и почтовый адрес финансового органа, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы.

Командование воинской части (ответственное должностное лицо воинской части) обязано в установленный срок выдать участнику НИС необходимые справки и выписки, сообщить почтовые адреса и наименования органа финансового обеспечения и регионального управления жилищного обеспечения, в которых состоит на обеспечении воинская часть, а также при необходимости заверить копии документов, которые прилагаются к заявлению (рапорту).

Размер дополнительных денежных средств рассчитывается от даты исключения участника из списков личного состава воинской части до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет в календарном исчислении.

Расчет размера дополнительных денежных средств производится воинскими частями (ответственными должностными лицами воинских частей) и региональными управлениями жилищного обеспечения.

Региональное управление жилищного обеспечения организует работу по проверке документов, представленных участниками НИС, и принимает решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств, о чем оно уведомляет участников НИС в письменной форме.

Решение о выплате участнику НИС дополнительных денежных средств региональное управление жилищного обеспечения направляет в орган финансового обеспечения, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части.
Руководители органов финансового обеспечения при получении указанных документов проводят проверку представленных документов и направляют в Департамент бюджетного планирования и социальных гарантий Минобороны России бюджетную заявку на истребование в установленном порядке необходимых для осуществления выплаты дополнительных денежных средств лимитов бюджетных обязательств с приложением заверенной копии решения регионального управления жилищного обеспечения о выплате участнику НИС дополнительных денежных средств и копий документов, послуживших основанием для принятия решения о выплате.

Дополнительные денежные средства выплачиваются в трехмесячный срок начиная со дня поступления заявления в письменной форме от участника НИС с просьбой о получении выплаты.

Программа субсидирования со стороны государства приобретения жилья военнослужащими РФ (в повседневной речи за ней закрепилось название «военная ипотека») направлена на обеспечение данной категории граждан собственным жильем. Особенность этой программы состоит в том, что предоставляется не сама жилплощадь, а средства на ее покупку. Таким образом была решена проблема недостаточности готового жилья для обеспечения военнослужащих.

Механизм действия программы «Военная ипотека» можно представить так:

• гражданин поступает на учебу в профессиональное/ высшее военное учебное заведение или заключает контракт о прохождении военной службы;
• при наступлении условий, определенных п. 2 ст. 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе. » от 20.08.2004 №117-ФЗ (далее по тексту — закон № 117-ФЗ), выпускник профессионального или высшего военного учебного заведения или военнослужащий включается в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее также — НИС) — по рапорту или автоматически;
• на имя каждого участника НИС открывается специальный накопительный счет, на который ежегодно государство перечисляет денежную сумму установленного размера (ст. 13 закона № 117-ФЗ);
• не менее чем через 3 года после регистрации в НИС ее участник может использовать накопленные на именном счете денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья (в т.ч. по договору купли-продажи или долевого участия) или для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту (п. 1 ст. 14 закона № 117-ФЗ). При этом денежные средства продолжают поступать на именной счет военнослужащего до исключения такого военнослужащего из числа участников НИС (п. 3 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Вывод! Таким образом, военная ипотека подразумевает, что практически весь объем платежей за заемщика-военнослужащего вносит государство.

В настоящий момент на этапе обсуждения находится законопроект (id 01/05/08-18/00083508), согласно которому предусматривается обязательное включение в реестр участников НИС солдат и сержантов, поступивших на службу после 01.07.2019, чей срок службы по контракту после указанной даты составит 3 года.

Обратите внимание! Таким образом, сержанты и матросы, поступившие на службу до 01.07.2019, для включения их в реестр учеников данной программы, должны будут по-прежнему подавать соответствующий рапорт. Поступившие на службу после этой даты будут включены к числу участников НИС автоматически. Разумеется, если законопроект будет утвержден.

Необходимость внесения указанных изменений в закон № 117-ФЗ связана с тем, что при условии принятия данного законопроекта:

• военнослужащие, которые будут приняты на службу после 01.07.2019, не потеряют право на участие в НИС по причине «человеческого фактора» (например, в связи с собственной забывчивостью или невнимательностью);
• будут минимизированы в определенной части злоупотребления правом со стороны военнослужащих, досрочно расторгающих свои первые контракты и заключающих второй в целях выполнения условий закона № 117-ФЗ о соответствии требованиям к участникам НИС. Новой редакцией этого закона устанавливается привязка не к порядковому номеру контракта, а к его продолжительности.

В 2019 году изменился в сторону увеличения и ежегодный накопительный взнос для участников НИС, который составил 280 009, 7 руб. – на каждого участника НИС (п. 2 ст. 8 ФЗ «О федеральном бюджете. » от 29.11.2018 №459-ФЗ).

Статистика по размерам ежегодных накопительных взносов на каждого участника НИС, приведена ниже.

Обратите внимание! Средства, перечисляемые на накопительные счета военнослужащих по программе НИС, не обязаны «лежать мертвым грузом» до момента, когда соответствующий военнослужащий сможет ими воспользоваться. Так, например, эти средства могут быть размещены во вкладах или на них могут быть куплены определенные облигации или акции и т. д. В дальнейшем полученный инвестиционный доход также будет использован военнослужащим для приобретения/ строительства жилья. О возможностях инвестирования таких средств рассказывается в главе 5 закона № 117-ФЗ.

По-прежнему, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса военнослужащие могут быть включены в число участников НИС (п. 14 ч. 2 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Однако 12.02.2019 г. по распоряжению Правительства РФ в Госдуму на рассмотрение был передан законопроект, в соответствии с которым предлагается скорректировать основания включения таких лиц в реестр участников НИС следующим образом:

• если такие военнослужащие были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, то участниками НИС они становятся автоматически при заключении контракта (в соответствии с действующей редакцией закона № 117-ФЗ);
• если такие военнослужащие не воспользовались ранее своим правом стать участниками НИС, то для этого этих целей им будет необходимо подать раппорт с просьбой о внесении их в число участников НИС.

Обратите внимание! Упомянутым законопроектом также конкретизируется (в отношении военнослужащих, в добровольном порядке поступивши на военную службу из запаса), что не могут стать участниками НИС военнослужащие:

• исключенные из реестра участников НИС по причине обеспечения служебным жилым помещением на период службы (в соответствии с действующей редакцией закона № 117-ФЗ);
• не изъявившие желания участвовать в НИС и обеспеченные денежными средствами (за счет бюджета) на приобретение или строительство жилья или обеспеченные служебным жилым помещением (дополнение законопроекта).

Изменения в военной ипотеке в 2019 году: порядок предоставления ипотечных кредитов

Порядок ипотечного кредитования участников НИС, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 (далее по тексту — Порядок № 370) все так же действует и в 2019 году, однако в конце 2018 году некоторые его положения были скорректированы и дополнены.

Так, например, постановлением Правительства РФ от 10.11.2018 №1345 в Порядок № 370 были введены новые разделы, регламентирующие:

• порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику НИС для рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита, исполнение обязательств по которому осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа;
• порядок и условия предоставления такого займа, если рефинансируемый ипотечный кредит ранее предоставлялся участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого помещения, а также для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.

В частности, в этих новых разделах указан перечень документов, необходимых для получения указанных целевых жилзаймов, правила заключения дополнительного соглашения к договору целевого жилзайма, основания для отказа.

Обратите внимание! В конце 2018 года были введены единые стандарты предоставления военной ипотеки, что позволило сделать данный процесс более понятным и простым (см. Стандарт предоставления ипотечного кредита. утв. Приказом Министра обороны РФ от 09.10.2018 №558).

Использование военной ипотеки при участии в долевом строительстве

Военная ипотека может быть использована и для целей приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве (см. главу IV Порядка № 370).

При этом необходимо учесть важные изменения в самой схеме работы застройщиков с дольщиками, которые произойдут с 01.07.2019. И касаться это будет не только военной ипотеки.

Так, с июля 2018 г. застройщики в добровольном порядке могли работать с дольщиками с использованием эскроу-счетов, на которых размещались денежные средства в соответствии с ценой договора. Однако с 01.07.2019 г. такой порядок работы станет обязательным: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства объекта недвижимости будет представлен на госрегистрацию после 01.07.2019, то обязательно придется использовать эскроу-счет (см. наш материал «В регулировании долевого строительства произошли существенные перемены»).

Названные новшества введены ФЗ «О внесении изменений. » от 25.12.2018 №478-ФЗ.

Итак, сегодня мы кратко обсудили основные изменения в военной ипотеке, которые уже произошли в 2019 году, будут реализованы в течение этого года или еще находятся на разных стадия рассмотрения в форме законопроектов.

Особенность военной ипотеки в том, что возможность получить квартиру не зависит от того, есть ли у военнослужащего иная собственность, стоит ли военный на очереди в улучшении жилья и сколько к него детей. В военной ипотеке важно лишь: когда военный стал участником НИС, сколько отслужил, какую собственность хочет приобрести, какой кредит предоставляет банк.
Но военнослужащий может отдельно от военной ипотеки получить ЕДВ, а также жильё от государства бесплатно или по договору социального найма. Размер жилья и выплат, предоставляемых по данным основаниям, зависит от нормативов общей площади жилого помещения, состава семьи, срока службы и так далее. Предоставляется жильё при условии, что военнослужащий заключил контракт до 1 января 1998 года, и его семья признана нуждающейся в жилом помещении. При увольнении военнослужащий имеет право на жильё, если у него стаж общей продолжительности военной службы не менее 10 лет и если он уволен:
1)В связи с достижением предельного возраста пребывания на военной службе.
2)В связи с состоянием здоровья.
3)В силу организационно-штатных мероприятий.
Всё это предусмотрено в статье 15 закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

Немного уточню, дополнительные выплаты по военной ипотеке предоставляются в следующих случаях:
1) военнослужащий не является нанимателем или членом семьи нанимателя жилого помещения согласно договору социального найма.
2) военнослужащий не является собственником жилья или членом семьи собственника (за исключением жилья, приобретённого по программе военной ипотеки).

А величина дополнительных выплат, зависит от:
1) величины годового взноса по военной ипотеке.
2) срока, который военнослужащий не дослужил с момента увольнения до 20 лет.

в 2015году закончились выплаты участника НИС. Закладную я получила,но я еще продолжаю служить.Вопрос-положены ли мне еще дополнительные выплаты.Спасибо

Эксперт, читайте Постановление Правительства,не важно есть ли военнослужащего жилье или нет допы положены!

Здравствуйте! Мне отказали в допвыплатах ссылаясь на то,что у меня была квартира, приобретённая за личные средства и мы с совершеннолетней дочерью прописны у бывшей свекрови , также мы признаны членом ее семьи,хотя с мужем были в разводе и на тот момент он умер. Выслуга 11,4 мес.,уволена по предельному возрасту в марте 2016 г.До момента рассмотрения решением суда моего повторного обращения(было отказано , мотивируя тем , что я уже не являюсь военнослужащим), т. е 20.07.2016г вышло новое постановление (12.05.2016г),исключающие эти основания для отказа.Можно ли восстановить апелляционный срок и обжаловать решение жилищной комиссии?

Оцените статью: