Как получить землю под строительство гаража

Описание страницы: как получить землю под строительство гаража от профессионалов для людей.

Для возведения гаража необязательно приобретать участок земли. Альтернативный вариант – оформление аренды земли у государства или администрации города, посёлка. Чтобы иметь в распоряжении место для постройки бокса для содержания машины, каждый автолюбитель обязан знать все тонкости, как получить землю под гараж.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-garazh1-e1533392866779

Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.

Нормы, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом, изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 606 и 131). В них говорится, что любой гражданин России обладает правом аренды земельного участка. Члены гаражного строительного кооператива, арендующие место под содержание авто, имеют основания для выделения территории во временное или постоянное пользование.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что постройка подлежит сносу, если она распложена земле, на которую у владельца нет зарегистрированного права собственности и отсутствуют документы.

Участки земли сдаются в аренду согласно требованиями, освещённым в ГК РФ (ст.206 и 208).

Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:

  1. На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
  2. На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-garazh2

Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
  2. Подать иск в суд.
  3. Оформить документацию на сооружение задним числом.

В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.

Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:

  1. Нельзя затрагивать интересы других лиц.
  2. Не наносить урон коммуникационным системам.
  3. Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
  4. Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-garazh3-e1533393526591

Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.

Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.

Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:

  1. Документы, подтверждающие факт инвалидности.
  2. Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
  3. Справку о регистрации по месту жительства.
  4. Технический паспорт транспортного средства.
  5. Водительские права.

Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:

  1. Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
  2. Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
  3. Возможность получения в пользование без проведения аукциона.

Инвалид, который арендовал территорию под гаражное сооружение, не вправе на ней возводить другие капитальные объекты или обустраивать погреб.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать гараж в собственность, хозяин обязан оформить аренду участка под строительство или приватизировать его.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Чтобы взять землю в аренду под постройку гаража, обращаются в городскую или поселковую администрацию с заявлением. Документ содержит:

  1. Наименование государственного органа, которому адресована заявка.
  2. Информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН.
  3. Пожелания относительно земельного участка: чёткие размеры, местоположение.
  4. Назначение постройки, которая планируется к возведению.
  5. Цель использования арендованной земли.
Читайте так же:  Устав строевой службы вс рф

К заявлению прилагают копию паспорта. Если данным вопросом занимается доверенное лицо, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля. Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план. Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-garazh4-e1533393797626

Аренда участка под некапитальный (металлический) гараж

Для некапитальных строений характерно отсутствие фундамента. Арендовать место под временный бокс для содержания авто можно:

  1. У городской, районной, поселковой администрации.
  2. У частного лица.
  3. У юридического лица (организации).

Земельный кодекс Российской Федерации регулирует основные условия арендных отношений. Обращаться с заявкой на оформление соглашения вправе собственники личных автомобилей, участники гаражных строительных кооперативов и члены правления ГСК. Служащие муниципального органа или арендаторы решают вопрос относительно оформления плана земельного участка и получения паспорта.

Паспорт надела под некапитальное гаражное сооружение содержит следующую информацию:

  1. Местоположение.
  2. Точные границы.
  3. Целевое использование.
  4. Срок, на который можно брать в пользование.
  5. Площадь.
  6. Ограничения на эксплуатацию: природоохранные, архитектурные, планировочные.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-garazh5-e1533394003777

Если документально не оформить передачу участка в пользование, хозяину гаража грозят штрафные санкции за самострой с последующим сносом сооружения.

Необходимые документы для заключения договора аренды участка под строительство гаража:

  1. Заявление.
  2. Ксерокопия паспорта.
  3. Бумага, подтверждающая размеры арендуемой территории.
  4. Кадастровые документы.

Арендное соглашение составляется на стандартном бланке. Существенные условия:

  1. Дата и место оформления.
  2. Стороны договора. Для юридических лиц приводятся данные из учредительных документов, обозначается фактический и юридический адрес. Физические лица прописывают паспортные данные.
  3. Предмет сделки. Указывают расположение надела, категорию разрешённого использования, цель аренды, кадастровый номер участка.
  4. Срок аренды (не более 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет — на некапитальные металлические).
  5. Стоимость. Обозначают размер арендной платы, периодичность осуществления выплат и форму оплаты: наличными, на банковскую карту и т.д.
  6. Права и обязанности сторон договорных отношений.
  7. Ответственность за неисполнение обязательств.

В арендное соглашение включают и дополнительные условия:

  1. Порядок разрешения споров.
  2. Условия: запрет или разрешение на субаренду. Обозначают обстоятельства, в силу которых договор расторгается досрочно.

Документ скрепляют подписями и печатью. Договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более 1 года.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-garazh6

Если договор аренды земли под гараж составляется сроком более одного года, предусмотрена госпошлина. Её оплачивают при регистрации договора в ЕГРП. Размеры государственной пошлины:

  1. Для физических лиц – 2000 рублей.
  2. Для юридических лиц – 22 000 рублей.

Арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость, умноженная на процент. Это значение зависит от того, кем является арендатор – физическим или юридическим лицом. Коэффициент не должен быть больше 3% от кадастровой стоимости. Средний – 2% (если участок принадлежит государственному органу).

При аренде территории у частника сумма годовой оплаты рассчитывается по формуле: рыночная цена на УЗ, умноженная на ставку рефинансирования Центробанка РФ.

Ставка ЦБ составляет 9,25%. Арендная плата будет различной, т.к. рыночная и кадастровая стоимость различается.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-garazh7

На практике часто возникают трудности, из-за которых невозможно получить земельный участок в пользование. Основной проблемой является немотивированный отказ. Лицу, обратившемуся в местный муниципалитет, отказывают в постановке на очередь в выдаче УЗ. Обращаются в суд, если причины отказа не мотивированы.

Другие сложности:

  1. Нет свободных земель. Ожидание может составить несколько лет.
  2. Участок в аренду был получен ранее. Гражданин имеет право на однократное предоставление земли в пользование.
  3. Гаражное сооружение построено без разрешения.
  4. Оформить аренду невозможно, если предоставленный участок отдан в качестве залога по кредитным обязательствам.

Для каждого автолюбителя важно, чтобы транспортное средство находилось в безопасности. Купить готовый гараж для многих нереально. Выход из ситуации – аренда участка под автогараж. Предоставление в пользование государственных или муниципальных землевладений осуществляется согласно нормам российского законодательства. Взяв земельный участок в аренду под постройку гаража, гражданин сможет оформить на него право владения. Процедура получения надела в пользование может занять несколько недель или месяцев.

Неизменная составляющая жизни практически любого человека – это автомобиль. Использование транспортного средства накладывает на владельца определенные обязательства по обслуживанию машины, по сохранности транспортного средства.

Читайте так же:  Как обезвредить недоимку, мешающую участию в закупке

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.

Получение земельного участка для строительства гаража в 2019 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:

Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.

Образец протокола собрания гаражного кооператива:

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-9-300x432

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-8-300x422

Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.

Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:

  • получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
  • гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.

Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.

Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F111-300x431

Образец ИНН гражданина РФ

Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:

  • покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
  • выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.

Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.

Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления. Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.

Читайте далее, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке.

Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
  2. Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
  3. Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
  4. Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на землю.

После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6-%25D0%25B2-%25D0%2593%25D0%25A1%25D0%259A-300x421

Кадастровый паспорт на гараж

Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:

  • Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
  • Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
  • Получение наследства.
  • Оформление договора дарения.

Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.

Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.

Читайте так же:  Ндфл для ип на осно

Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.

Все описанные нюансы касаются и владельцев боксов в ГСК. Путем проведения общего собрания и единогласного принятия решения члены кооператива могут инициировать оформление договора аренды или безвозмездного выкупа, если прежний договор аренды истек до 10.2001 года.

Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.

Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности. В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.

Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:

  • заявления от каждого участника ГСК;
  • протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
  • выписка из Устава кооператива;
  • свидетельство ИНН;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
  • учредительные документы ГСК;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство ОГРН.

В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки. Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж.

Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.

Вид процедуры, по которой будет проведен выкуп, зависит от вида гаража. Самый простой вариант – это приватизация участка, на котором находится стоящая отдельно постройка. Для этого в администрацию следует предоставить документ с подтверждением факта получения надела до 2001 года.

Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D1%258E%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B0-%25D0%259E%25D0%2593%25D0%25A0%25D0%259D-300x424

Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)

Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.

После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.

В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.

Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.

Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.

В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.

Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:

  • Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
  • Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
  • Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.

В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.

Как узаконить гараж на собственном участке — читайте здесь.

Читайте так же:  Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить

Что значит факт перехода права собственности на гараж — мы расскажем далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пожалуй, с квартирным вопросом, который так остро стоит в нашей стране, можно сравнить только вопрос, касающийся собственного гаража. Как получить землю под строительство гаража? Да точно так же, как и землю под любое другое строительство. Однако здесь имеются и свои нюансы.

Почему сложно получить землю под строительство гаража

К сожалению, строительство гаражей возможно далеко не везде. И хотя все земельные участки, находящиеся в пределах городской территории, относятся к землям населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование у них может быть различным. Так, вряд ли вам разрешат строительство гаража на придомовой территории, предназначенной для озеленения и благоустройства. Существуют и особые зоны, на которых не разрешается строительство никаких капитальных сооружений. Вообще, нужно сказать, что свободных участков, на которых можно построить именно гараж, в любом городе или населенном пункте осталось не так уж и много. И хотя желание иметь личный гараж вблизи своего непосредственного проживания, по-человечески, вполне понятно, к сожалению, оно малоосуществимо. Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.

Как получить землю под строительство гаража в городе

Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе.

С победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка на определенный срок, в течение которого он должен будет построить на нем гараж и ввести его в эксплуатацию. После этого землю под строительство гаража можно будет выкупить в собственность по специальной льготной цене, которая составляет 2.5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Как грамотно приобрести и оформить земельный участок под гараж

Даже если у вас на примете уже есть вполне подходящий участок, вы располагаете необходимыми строительными материалами и готовы приступить к возведению гаража, с этим не стоит спешить. Очень важно оформить все официально, сразу вступить в свои права по закону. И в первую очередь вам необходимо стать собственником земли, на которой вы планируете вести работу. Сегодня мы узнаем, как получить землю под строительство гаража. Рассмотрим разные варианты: можно взять землю в аренду, купить ее, получить на торгах в администрации города. Некоторые нюансы будут зависеть и от типа гаража: условия оформления для металлических и капитальных строений отличаются. Пришло время разобраться во всех важных вопросах, связанных с выделением земли под гараж.

Почему необходимо официально оформить землю и гараж

К сожалению, автолюбители далеко не всегда занимаются официальным оформлением всех бумаг, чтобы стать полноправными владельцами земли и гаража. Этот путь неверный, поскольку в таком случае человек рискует лишиться своего гаража в любой момент. Здесь есть несколько существенных факторов.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fgarazhov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fuchastok-pod-garazh

  • Некоторые автолюбители строят хорошие капитальные гаражи самостоятельно. Затем, когда они принимают решение реализовать добротное строение, оказывается, что это невозможно. Придется сначала легализовать такой самострой, чтобы официально его продать. А процесс узаконивания подобных гаражей далеко не всегда простой. Иногда, при отрицательном решении соответствующих органов, незаконные строения просто сносят.
  • Все чаще в разных городах стали массово сносить все самовольно установленные гаражи. Быстрее всего это происходит с так называемыми «ракушками», которые занимают полезную площадь во дворах, портят внешний вид и вызывают жалобы жильцов.
  • Есть и исключение. Когда владельцем гаража является инвалид второй, первой группы, с заболеваниями опорно-двигательной системы, его строение сносить не станут.

Оптимальное решение – иметь право собственности на землю, на которой вы планируете устанавливать гараж. Тогда в дальнейшем проблем не возникнет. Например, вы сумеете построить легкий гараж без фундамента, что не нарушает законодательство.

Читайте так же:  Где получить справку о регистрации

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fgarazhov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fvydelit-zemlyu-pod-garazh

Обратите внимание: существует определенная разница между установкой и оформлением металлических и капитальных конструкций.

Железный гараж – хорошее решение для быстрого оформления. Можно взять разрешительные документы на установку у властей города. С этим сложностей не возникнет, но земля должна находиться в кратковременной аренде.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fgarazhov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fmetallicheskij-garazh

Легализация капитального строения – более сложный, трудоемкий процесс. Придется сначала получить официальное разрешение на строительство. Потом, когда гараж уже построен и приведен в полное соответствие с нормами, можно обращаться за сертификатом права собственности.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fgarazhov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkapitalnyj-garazh

Обратите внимание: важно знать точно всю специфику аренды капитальных и некапитальных гаражей. Убедитесь, что местные власти дадут разрешение на установку временной конструкции.

Интересное решение – долговременная аренда земельного участка. Его можно арендовать на длительный срок, а затем заняться оформлением документов на приватизацию данной земли. Вариант перспективный, но связан с существенными финансовыми вложениями. Также понадобится согласовать проект, а потом уже получить соответствующее разрешение на возведение конструкции.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fgarazhov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Farenda-garazha-zemli

Узнаем, как правильно оформить земельные участки под строительство гаража. В первую очередь стоит подыскать наиболее подходящий участок. Очень важно брать в аренду такую землю, на которую вы будете иметь право последующего выкупа. Есть несколько полезных советов.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fgarazhov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdokumenty-na-zemlyu

  • Для начала определите конкретное место. Оно должно подходить для возведения гаража, отлично, если оно будет находиться недалеко от вашего дома.
  • Если вы собираетесь потом выкупать место под гараж или пай, стоит убедиться в реальности такого проекта. Сначала изучите плановое распределение паев, которое имеется в органах местной власти.
  • Когда стоит вопрос об установке металлического гаража, вам вполне подойдет территория двора. Обязательно нужно получить разрешение от властей. Кроме того, надо заручиться согласием жильцов на общем домовом собрании.
  • Затем идет этап получения официального разрешения в суде. Успех во многом зависит от активности человека: нужно чаще обращаться в соответствующие инстанции, спрашивать о ходе дела, не допускать залеживания или утери документов. При должном энтузиазме все пройдет достаточно быстро.

Также запомните конкретный порядок действий.

  1. Напишите заявление на имя главы районного управления.
  2. К заявлению прикладывается комплект документов: ксерокопия технического паспорта на автомобиль, ксерокопия документа о регистрации транспортного средства, нотариально заверенная копия паспорта.
  3. Заявление подается также в органы земельных ресурсов. К нему прилагается тот же комплект документов, а также распоряжение о выдаче земли.
  4. Старайтесь ускорить процесс сверки решений, которые выносятся архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией.
  5. Проследите, чтобы максимально оперативно была подготовлена техническая документация на земельный участок.

Будьте крайне осмотрительны. Не стоит доверять сомнительным фирмам, некомпетентным организациям.

Сейчас распределение городских земель осуществляется на базе публичных торгов, то есть аукционов. Когда вы выберете участок, понадобится пройти через торги. Подготовка к аукциону обычно занимает чуть меньше месяца. Возможно, вам придется договариваться с другими участниками торгов. Затем победитель аукциона получает право аренды на землю, а впоследствии он может ее выкупить по льготной стоимости.

Узнаем от специалистов, каким образом лучше оформить землю под гараж, с чего начать, как действовать более грамотно и эффективно.

Советы профессионального юриста тоже вам пригодятся. На следующем видео опытный специалист подробно рассказывает, с чего начинать оформление земли в собственность.

Безусловно, именно квалифицированные правоведы могут дать точные, грамотные рекомендации. Они постоянно следят за обновлениями законодательства, а также всегда учитывают тенденции судебной практики. Только при доступе к комплексной информации можно дать максимально эффективные советы. Просмотрите еще один ролик с известным правоведом: он тоже говорит о приватизации, оформлении земельных участков.

Будьте внимательны, наиболее существенные моменты можно записать. Если вы будете действовать грамотно, у вас непременно получится успешно оформить землю под строительство гаража.

Изображение - Как получить землю под строительство гаража 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 22

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here