Оформляем землю в собственность процедура, цена вопроса и правовые нюансы

Оформляем землю в собственность: процедура, цена вопроса и правовые нюансы

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Приобретение прав на землю позволяет владельцу распоряжаться ею в дальнейшем. Российское законодательство предусматривает несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Они зависят от того, каким образом вы приобрели недвижимость:

• купили, получили в дар, унаследовали или обменяли;
• приватизировали земельный участок, ранее находившийся в собственности у государства или муниципалитета;
• землю вам передали в качестве уставного капитала юридического лица.

В зависимости от того, каким способом вы стали обладателем земельного участка, будут различаться и процедуры оформления недвижимости в собственность. Разница между ними невелика только на первый взгляд – на самом деле, детали весьма важны.

Получение права собственности на землю, приобретенную в результате сделки

Самый простой способ оформления участка в собственность – когда вы приобрели его посредством купли-продажи, получили в дар или обменяли.

Для этого направляетесь в территориальное отделение Росреестра и подаете туда следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности по установленному законом образцу;
• ваш паспорт;
• удостоверение личности посредника (если оформление происходит по доверенности, например, через риелторское агентство);
• нотариально заверенная доверенность;
• кадастровый план участка;
• договор-основание (купли-продажи, мены или дарения);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Прежнему владельцу также нужно будет подготовить некоторые бумаги:

• паспорт бывшего собственника;
• свидетельство о регистрации права собственности на землю.

Размер госпошлины разнится в зависимости от категории пользования участка и назначения земли, на которой он стоит. Для земли, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, дачного домика или создания огорода (сада) пошлина составит 200 рублей. При этом, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то сбор будет и вовсе 100 рублей. При приобретении земли с иной целью (например, для строительства нежилого здания) государству нужно будет заплатить 1000 рублей. С юридических лиц пошлина взимается в размере 15 000 рублей.

Подготовка свидетельства о регистрации права собственности происходит в течение 14 дней с момента подачи документов. Регистратор вам выдаст расписку с указанием точной даты, когда вам необходимо вернуться в Росреестр и забрать свидетельство.

Процедура получения права собственности на землю, перешедшую к вам в качестве наследства по завещанию, отличается от вышеописанной схемы.

Для начала вам необходимо открыть наследственное дело у нотариуса, который составлял завещание. Обратите внимание, что сделать это нужно до окончания шестимесячного периода от даты смерти наследодателя. Надо прийти к юристу и написать заявление на принятие земельного участка. После этого нотариус выпишет вам доверенность на ведение наследственного дела. Без нее не удастся собрать нужный пакет документов:

• кадастровый паспорт участка;
• справка о наличии или отсутствии строений на земле;
• выписка из ЕГРП на имя наследодателя;
• справка из паспортного стола о месте последней регистрации наследодателя;
• завещание с нотариальной отметкой;
• если вы приходитесь родственником умершему, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт родства;
• справка о факте принятия наследства;
• справка из налоговой службы, подтверждающая факт принятия наследства;
• если участок находится в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), то необходим устав организации. Эти данные можно получить, заказав выписку из ЕГРЮЛ или в налоговой службе.

Все эти бумаги вы приносите обратно нотариусу, который взамен выдает вам заверенное свидетельство на земельный участок, подтверждающее право на наследство. На этом этапе наследственное дело закрывается.

После этого вы обращаетесь в Росреестр или многофункциональный центр со следующими документами:

• заявление о регистрации права на участок установленного образца;
• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для наследников выше, чем при оформлении участка, купленного, полученного в дар или обменянного, и составляет 1000 рублей.

В течение двух недель вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности.

Хотелось бы также описать ситуацию оформления земельного участка в собственность, если отсутствуют документы или нет зарегистрированного хозяина. Бумаги могут быть утеряны, это не редкость. Особенно учитывая, какая неразбериха с землей происходила в России в 90-е годы прошлого века. Или же вы купили земельный надел неофициально, а прежний владелец не позаботился привести документы в порядок.

Чтобы вступить в законное право собственности вам необходимо обратиться в местную администрацию (в то ее структурное подразделение, которое занимается землей) и предоставить следующий набор бумаг:

• документы о покупке участка, оформленные до 6 марта 1990 года;
• заявление об утверждении границ земли, находящейся у вас в фактическом пользовании;
• описание границ участка в свободной форме. Здесь нужно как можно более подробно описать границы надела, используя естественные ориентиры местности (расстояние до зданий, дорог, леса, водоема и т.д.).

Очень часто на руках у заявителя нет даже документов, оформленных до 1990 года – то есть, концы найти очень сложно. В этом случае запросите в администрации выписку из похозяйственной книги. Если и это ничего не даст – обращайтесь в земельный архив.

В течение месяца после обращения вам выдадут проект границ земельного объекта. Его вместе с заявлением о покупке участка снова отдаете в орган местного самоуправления (если на участке стоит дом, то прикладываете и правоустанавливающие документы на него). Через 14 дней вы получите от муниципалитета решение о предоставлении земли в собственность.

После этого получаете кадастровый паспорт на участок и подаете весь набор документов на регистрацию права собственности.

Нередко возникают ситуации, когда необходимо оформить в собственность земельный участок под домом, принадлежащим двум и более хозяевам. В этом случае не все так однозначно.

В первую очередь, нужно определить, является ли жилой дом многоквартирным. Ведь дом может иметь и другой статус – «жилой дом блокированной застройки». Такой дом состоит из двух блоков, разделенных общей стеной без проемов. Обычно дать пояснение по поводу статуса дома может дать местная администрация.

Если дом признан блокированным, то в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ формированию и постановке на кадастровый учет будут подлежать отдельные участки под каждой из квартир.

Если дом является многоквартирным (то есть имеет две и более квартиры, общее имущество – подъезд, лестницы, коридоры, подвальные или чердачные помещения), то земля под ним оформляется исключительно в общую долевую собственность бесплатно для собственников жилых помещений. Однако здесь есть еще и зависимость от времени постановки на кадастровый учет:

1. Если участок получил кадастровый номер до 1 марта 2005 года, то все просто. В соответствии с Федеральным Законом №189-ФЗ владельцам квартир нужно просто обратиться в Росреестр за постановлением о предоставлении участка в собственность и зарегистрировать право.
2. Если же участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года, то собственнику необходимо обратиться в Росреестр (или местную администрацию) с заявлением на получение кадастрового номера. При этом владельцу квартиры не надо организовывать собрание собственников жилья – он может действовать и по своей инициативе. После постановки земли на учет, участок бесплатно переходит в общую долевую собственность всех хозяев помещений многоквартирного дома. Им остается только прийти в орган государственной регистрации и получить свидетельство.

Еще один распространенный вид операций – оформление земельного участка под домом, уже находящимся в вашей собственности.

Если у вас есть зарегистрированное право владения домом, значит, существует и технический паспорт на него. Он вам понадобится для регистрации права собственности.

Сначала готовим техническую документацию на участок. Вам нужно обратиться в лицензированную землеустроительную организацию и нанять геодезистов. Они произведут топографическую съемку, сделают межевание, обмеряют участок и определят его границы. Полученные результаты работы специалистов лягут в основу кадастрового паспорта.

Получив техническую документацию на землю, вы вместе с техпаспортом на дом и другими документами (они перечислены в первом разделе этой статьи) идете в Росреестр и пишите заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности.

Чтобы приватизировать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, придется пройти несколько этапов.

Для начала вам нужно обратиться в орган власти, которому принадлежит право собственности на землю с заявлением на приватизацию. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. В течение двух недель муниципалитет или государство направит вам один из трех вариантов ответа:

• предоставление земельного участка бесплатно в соответствии с Земельным Кодексом;
• предоставление надела за плату;
• отказ в приватизации.

Если собственник соглашается на бесплатную приватизацию, то на руки вам выдается соответствующее письменное решение. Если же орган власти готов только на платную процедуру, то к ответу будет прилагаться договор купли-продажи. Если вас устроят его условия, то дальнейшая регистрация возможна только после уплаты выкупной стоимости.

Далее обращаетесь в Росреестр, предоставляя регистратору необходимые документы:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• выписку из кадастрового плана земельного участка.

Есть один важный нюанс: разрешение от собственника на бесплатную приватизацию получить намного проще, если на земельном участке уже стоит ваш дом.

Как собственник жилого помещения, вы обладаете преимущественным правом на бесплатную приватизацию земли под домом. Отказать вам могут только по тем причинам, которые указаны в ст. 28 ЗК РФ.

Далее будут перечислены категории земли, которые нельзя оформить в собственность по российскому законодательству:

1. Земли, находящиеся в ведении служб безопасности РФ. Если ваш участок находится на такой территории, то, по сути, вы им владеете на птичьих правах. Распоряжаться такой недвижимостью не получится. А смена категории земель крайне маловероятна.
2. Земли, представляющие интересы для Вооруженных Сил РФ. Например, для проведения учений или военных маневров.
3. Земли заповедников, представляющих собой научную или культурную ценность.

В заключение хочется сказать, что большинство вопросов с оформлением земельных участков в собственность возникает в связи с постановкой наделов на кадастровый учет. Если у земли есть кадастровый номер, схема заметно упрощается. Тем не менее в наследство от лихих 90-х и советского прошлого гражданам осталось множество участков, чьих хозяев очень трудно найти, границы сложно определить. Все это вместе взятое делает получение свидетельства о регистрации права собственности долгой и затратной процедурой.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Регистрация дома — это ответственная процедура. При этом важно знать, как правильно оформить жилое строение в собственность и какие для этого могут потребоваться документы.

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

Очень важно, чтобы договор купли-продажи земельного участка был правильно оформлен. Это защитит будущего владельца от возможных проблем.

Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания

Срок действия дачной амнистии, который должен был закончиться в 2015 году, вновь продлили, на этот раз до 2018. Это позволит воспользоваться его преимуществами всем, кто ещё этого не сделал, но у землевладельцев возникают вопросы по поводу ряда нюансов.

Возможно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Для покупки дачи за средства материнского капитала следует соблюсти ряд важных правил. Главное — дом на участке должен быть признан пригодным для проживания семьи.

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Общие для всех заявителей:

• кадастровый паспорт;
• заявление (можно скачать здесь);
• личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

• 2 000 руб. для граждан;
• 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• дарственная;
• прочее.

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

• органы государственной власти;
• ЦБ РФ;
• малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

• государственного и муниципального владения;
• используемых для северного оленеводства;
• регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

• сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
• составление плана участка;
• нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
• оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
2. Сдача документов собранных документов.
3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

• находящие в ведении ФСБ;
• задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
• входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Оформление земли в собственность — способы и необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Землей желает владеть чуть ли не каждый. Ведь она является наиболее ценным недвижимым имуществом. Для того, чтобы иметь право распоряжаться ею на свое усмотрение, потребуется оформление соответствующего документа.

Оформление права собственности на земельный участок — процедура сложная. По любому придется столкнуться со многими трудностями — сбор необходимых документов, справок. Зато впоследствии гражданин сможет стать полноправным владельцем имущества.

На сегодняшний день процедура оформления земельных участков наладилась. Раньше имеющиеся в собственности земли никак не оформлялись.

Земельные участки владельцы без соблюдения формальностей продавали друг другу, не беспокоясь ни о чем. Сейчас оформление недвижимого имущества усовершенствовалось. Так что многие стремятся сделать это в кратчайшие сроки.

Узаконить землю возможно следующими способами:

Оформлению собственности подлежат следующие категории земельных участков:

• участки сельскохозяйственного значения;
• населенных пунктов;
• для ведения огородничества и садоводства;
• земли военного предназначения;
• промышленного предназначения.

Кроме этого существуют земельные участки, на которые запрещено оформление права собственности. К ним относятся:

• кладбища;
• парки, заповедники, памятники культуры;
• территории, где сберегаются отходы ядерного вооружения;
• земли, которые принадлежат к категории общего пользования;
• участки, принадлежащие ФСБ;
• территории, где располагается дорожное полотно, линии связи, коммуникации;
• земли, где осуществляются задачи вооруженных сил Российской Федерации;
• участки, которые принадлежат соседнему региону;
• охраняемые объекты, принадлежащие лесному и водному фондам.

Знакомая многим ситуация — дом является собственностью, а возведен на не оформленной земле. Может появится проблема.

Кто-то пожелает построить на участке возле дома что-либо и ничего ему не будет препятствовать. Да и сам собственник дома не вправе возводить возле него какие-либо хозяйственные постройки.

Подготовка и сбор всех документов — самый трудоемкий этап. Подходить к нему следует очень ответственно. Изначально необходимо пересмотреть имеющиеся бумаги.

Если дом было куплено совместно с землей под ним, то бывший владелец должен был владеть бумагами о праве собственности на оба объекта. А это значит, что земля уже занесена в единый государственный реестр недвижимости. И на нее имеется кадастровый номер.

Для того, чтобы зарегистрировать участок, потребуются предоставление таких документов:

1. Документ, подтверждающий личность заявителя.
2. Свидетельство права собственности либо выписка из ЕГРН.
3. Договор выкупа либо приватизации, дарения, купли-продажи.
4. Свидетельство о наследовании.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Когда все бумаги собраны, можно подавать заявление. Осуществить это возможно напрямую в Росреестре или обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).

Большинство отдают предпочтение Многофункциональному центру. Это связано с тем, что такой центр занимается оказанием качественных государственных услуг. Они отличаются прекрасным сервисом, вежливым персоналом, электронными очередями.

При обращении непосредственно в Росреестр потребуется подача заявления. Пишется оно по образцу. В заявлении обязательно указывается кадастровый номер и площадь земельного участка

Если обратиться в МФЦ писать заявление не придется. Его напечатает при помощи компьютера оператор, а заявителю только нужно будет поставить свою подпись.

Государственную пошлину за оформление земельной собственности можно оплатить в любом отделении банка либо при помощи терминала. Размер госпошлины начисляется в зависимости от категории земельного участка.

Устанавливается налоговым законодательством. На руках у заявителя остается оригинал квитанции, а ее копия прикладывается ко всем поданным документам.

С 2017 года законодательство отменило выдачу свидетельства на право собственности. Вместо этого документа выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Она обязательно содержит сведения об объекте, кадастровый номер, адрес, личные данные о собственнике.

Во избежание сложностей по ходу оформления земли, следует предварительно подготовиться к процессу. Рекомендуется придерживаться некоторых нюансов:

1. Желательно заранее разузнать о том участке, который выбран для покупки. Может быть он попадает под категорию, не подлежащую передачи ее в собственность. Если земля является собственностью муниципалитета, то для решения вопросов о ее приобретении туда же следует и обратиться.
2. Предпочтительнее при решении земельных вопросов обратиться к юридическим компаниям. Даже при огромном желании сделать это своими силами. Суть в том, что существуют некоторые юридические тонкости, которые простому гражданину не известны. Неверное оформление одного из документов повлечет за собой такую проблему, как отказ регистрации в Росреестре.
3. Хорошо было бы изучить все законы, касающиеся данной процедуры. Однако лучше всего предварительно обратиться за консультацией к юристу. Именно специалист сможет оказать нужную помощь.

Узаконить землю в собственность не так уж сложно. От предварительной подготовки будет зависеть благополучное завершение проведения процедуры. Важно соблюдать все законы РФ. Не стоит предоставлять бумаги, имеющие поправки и ошибки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Полная пошаговая инструкция для оформления земли в собственность в 2017 г.

Оформление земли в собственность 2017: пошаговая инструкция поможет разобраться с основными этапами проведения процедуры, необходимыми документами и основными нюансами дела.

Право собственности на земельный надел подразумевает возникновение и действие различного рода отношений между субъектами по поводу земли. Регулируются такие взаимоотношения Гражданским Кодексом РФ, а также другими нормативными актами и подразумевают три основных составляющих (правомочия):

• владение . Право владения указывает на способность физического обладания. Примечательно, что данным правом необязательно наделен именно собственник. Если земля передана по гражданско-правовому договору другому лицу (к примеру, в качестве объекта аренды), арендатор также имеет право владения;
• пользование . Подразумевает извлечение полезных свойств для собственного (в случае пользования частным лицом) или производственного потребления. Наряду с использованием плодородной поверхности участка, данное правомочие подразумевает: постройку на делянке зданий и сооружений, возможность пользования полезными ископаемыми, подземными водами и закрытыми водоемами. Однако свобода пользования делянкой ограничена в зависимости от категории земли, принимаемых мер по охране окружающей среды. Также некоторые ограничения накладывают права других граждан. Важно, чтобы методы полезного использования совпадали с целевым назначением земли, не приносили вред другим гражданам РФ и экологической обстановке. Правом пользования помимо собственника обладают другие лица в случае законной передачи такого права собственником участка;
• распоряжение . Подразумевает привилегию на решение дальнейшей судьбы земельного надела. Собственник может ее продать, подарить, завещать, поменять или сдать в аренду. Этим правом наделен только собственник или другое лицо, которому дано на это прямое указание владельца.

Право собственности на землю закреплено Конституцией РФ. Вышеперечисленные правомочия тесно взаимосвязаны и в совокупности определяют содержание права собственности на землю.

Процесс оформления земельного участка позволит максимально использовать не только права владения и пользования, но и распоряжения. Таким образом, гражданин вправе самостоятельно решать юридическую судьбу делянки.

Возникновение потребности оформления возникает в двух случаях:

1 Если делянка юридически никак не зарегистрирована (бесхозная).

2 Участок зарегистрирован, проведены соответствующие процедуры, сведения занесены в единый реестр, однако возникает потребность переоформления в связи с переменой собственника в случаях:

• наследования;
• обмена;
• дарения;
• регистрации в качестве предмета аренды;
• покупки;
• перевода из одной группы целевого использования в другую.

Оформлению не подлежит земля:

• если она уже кому-то принадлежит вне зависимости от категории владельца;
• зарезервирована под проведение государственных программ;
• принадлежит вооруженным силам России;
• находится под особо охраняемыми зонами (заповедниками, заказниками);
• находится в общем пользовании (дороги);
• под лесным и водным фондом РФ;
• под кладбищами.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Процесс юридического оформления делянки проводится в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ и других нормативных актов (в том числе правовые документы муниципальных органов). Порядок в каждом случае особенный (в зависимости от цели оформления):

• получение в качестве наследуемого имущества;
• подписания договора продажи или покупки;
• осуществление перевода из бессрочного пользования;
• оформление бесхозной земли;
• подписание договора аренды.

Более подробно о каждой процедуре читайте в статье.

На полную процедуру регистрации отводится месяц. Как правило, процесс затягивается еще на 15 дней.

Важно! Для осуществления регистрирования необходима оплата госпошлины в сумме 2 000 р. для частных лиц и 22 000 р. для юридических. При условии, что регистрируемая делянка предназначена для постройки жилого дома, ведения личного или дачного хозяйства, собственнику необходимо уплатить 350 р. Если проводится регистрирование части сельскохозяйственного надела – к оплате потребуется 100 р.

В целом, порядок оформления выглядит следующим образом:

1. Сбор и подготовка бумаг.
2. Обращение в местный регистрационный орган.
3. В случае, когда предметом являются бесхозные владения, необходимо с запросом обратиться в местный орган власти.
4. Уплата государственной пошлины.
5. Рассмотрение органом регистрации документов, проведение регистрационных процедур.
6. По истечении установленного срока процесс регистрирования считается завершенным.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Пакет бумаг, который необходимо предоставить при регистрации устанавливается для каждой ситуации свой и зависит от цели оформления.

В общий набор бумаг входят:

1. Заявление установленного образца (по форме Росреестра) о переходе прав собственности. Указываются сведения о нынешнем и будущем владельце, сведения об участке: кадастровый номер, площадь, адрес расположения.
2. Документ, на основании которого проводится процедура регистрирования:

• наследство: документ, подтверждающий родство с наследодателем; завещание;
• продажа: соглашение купли-продажи (купчая), удостоверяющая сделку. Более подробно о данном процессе – в следующем разделе;
• перевод из бессрочного пользования: документальное подтверждение такого перевода в прошлом – чеки, квитанции об оплате услуг коммунальных и прочих служб. Если таких документов нет, в качестве доказательств подойдут свидетельские показания;
• сдача в аренду: договор аренды.

3.

Документ, на основе которого подтверждается личность. Как правило, принимается личный паспорт гражданина. Кроме того, представляется также паспорт лица, в пользу которого происходит отчуждение делянки. Если процедуру проводит представитель собственника – необходимо предоставить доверенность, на основании которой он осуществляет свои действия. Документ действителен только с заверенной у нотариуса подписью. В любой момент собственник имеет право на отзыв доверенности и самостоятельного осуществления действий в дальнейшем.

4. Кадастровый план или выписка из него.

5. Документ, на основании которого осуществляется право собственности.

6. Чек об уплате госпошлины (оригинал и копия).

Оцените статью: