Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу

Описание страницы: оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу от профессионалов для людей.

Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 – 2 000 рублей. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 – 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Читайте так же:  Безвозмездная передача товара или имущества между юридическими лицами

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт – нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% – нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет – и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fnews_07_11_13_big1-300x200Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.

    Читайте так же:  Технический и кадастровый паспорт в чем разница и что стало с документами по новому закону

    Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.

    Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

    • какие документы потребуется собрать;
    • кто может быть дарителем, одариваемым;
    • можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
    • юридические риски;
    • во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

    Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

    Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F94151-300x225

    Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

    Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fnotarius-300x192

    Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

    Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

    Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе. Это конечная инстанция, фиксирующая любые операции с переходами прав собственности на территории РФ.

    Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F1343109435_doc21-300x199

    Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:
    • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
    • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
    • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
    • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
    • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
    • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdarst-300x209

    1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
    2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
    3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

    Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FPB2637581-300x225

    Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

    Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fb89a676b1-300x200

    Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

    Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

    Читайте так же:  Публичная форма собственности земельного участка

    Иногда даритель недоволен тем, что одаренный создает угрозу безвозвратной утраты объекта, полученного в дар. Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность.

    Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Foplatanal1-300x240

    В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка. Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2019 году составляет 2000 руб. Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

    Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F367687911-300x225

    Когда один родственник дарит вещь (долю в квартире) другому родственнику, одариваемый не обязан выплачивать государству налог с доходов.

    Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

    Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

    Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

    Расчетной базой для налога на доходы служит стоимость, указанная в договоре (т.к. любой дар обладает неким денежным эквивалентом).

    Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

    Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.

    От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

    Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Дарение доли собственника в квартире может происходить двумя путями:

    • Составление договора дарения и самостоятельная регистрация сделки в государственных органах – МФЦ, Кадастровой Палате или ФРС;
    • Полное оформление дарственной у нотариуса.

    Перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, следует уточнить, какой статус имеет недвижимость. Это может быть совместная или долевая собственность.

    Если недвижимость находится в долевой собственности, то заключение соглашения о передаче в дар части недвижимости значительно упрощается. В таких случаях ее владелец имеет полное право распоряжаться своим имуществом, не согласуя свои действия с другими собственниками квартиры.

    В случае, когда недвижимость находится в совместной собственности, оформление начинается с получения согласия всех совладельцев и заключении соглашения о выделении долей. Если все сособственники договариваются о размере принадлежащих им частей, то такое соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено у нотариуса. Когда мирное решение вопроса о выделении долей невозможно, решение принимает суд на основании искового заявления.

    Договор дарения – вид соглашения, имеющий исключительно безвозмездный характер. Особенностью такого договора является то, что человек, в чью пользу составлена дарственная, может отказаться от принятия дара.

    Следует также знать, что после того, как оформлена дарственная на долю в приватизированной квартире, договор обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Если этого не сделать, то сделка по закону является ничтожной и легко оспаривается в судебном порядке.

    Составление соглашения о дарении – процедура, не представляющая сложности в юридическом плане. На основе типового контракта стороны разрабатывают соглашение, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    • Паспортные данные обеих сторон;
    • Точный адрес квартиры, в которой находится принадлежащая дарителю часть;
    • Конкретная доля(полностью или частично), передаваемая в дар и ее размер в квадратных метрах;
    • Точная характеристика квартиры, в которой находится выделенная часть с указанием этажа, описание дома;
    • Перечень всех собственников, имеющих право на выделенные части в этой же квартире;
    • Выписка из домовой книги (форма 9).
    Читайте так же:  Сумма алиментов на содержание матери, воспитывающей ребенка до 3 лет в 2019 году

    В договоре дарения особо оговаривается тот факт, что в дар передается именно доля в квартире. В особых условиях контракта возможно указание того факта, что даритель имеет право сохранить за собой прописку на подаренной части квартиры или проживать там в течение определенного времени.

    Следует иметь в виду, что при оформлении дарственной на долю в квартире на несовершеннолетнего до 14 лет, его интересы до совершеннолетнего будут представлять законные представители. Ребенок, достигший 14 лет и имеющий паспорт, самостоятельно подписывает договор дарения, но распоряжаться своей долей до совершеннолетия не сможет.

    После того, как договор составлен, его следует передать на регистрацию в органы ФРС. Подписи сторон в дарственной ставятся только в присутствии сотрудников регистрирующего органа по предъявлении документов, удостоверяющих личность.

    Для регистрации дарственной следует подготовить следующие документы:

    • Договор дарения – по одному экземпляру для каждой из сторон и дополнительный экземпляр, которых будет передан в ФРС;
    • Документы, удостоверяющие личности сторон;
    • Заявления участников сделки (выдаются и заполняются в ФРС);
    • Правоустанавливающие документы на долю в квартире – свидетельство о праве собственности;
    • Если предмет контракта (доля в квартире) является имуществом, нажитым в браке, то потребуется нотариально засвидетельствованное согласие супруга/супруги дарителя;
    • Если стороны договора дарения не могут лично присутствовать в регистрирующем органе и передали полномочия третьему лицу, то предоставляется доверенность, заверенная у нотариуса;
    • Если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный, то обязательно наличие письменного согласия опекуна и органов опеки и попечительства.

    Органы ФРС могут затребовать для регистрации дарственной предоставления дополнительных документов, подтверждающих чистоту сделки. Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться в МФЦ или в справочной службе ФРС относительно конкретного пакета документов.

    Стоимость пошлины за регистрацию дарственной – 1000 рублей, по общему правилу она уплачивается одариваемой стороной. Регистрация договора дарения доли происходит в течение семи рабочих дней, после чего выдается новое свидетельство о праве собственности, в котором будет указан одариваемый.

    Если стороны не решаются обойтись в оформлении договора дарения без нотариуса, они могут поручить составление соглашения специалисту. Этот вариант более предпочтительный в тех случаях, когда есть опасение, что дарственная может быть оспорена заинтересованными лицами. Нотариальное оформление дарственной, хоть и предусматривает дополнительные расходы, но в дальнейшем может обезопасить участников сделки от претензий третьих лиц.

    В нотариальную контору для составления дарственной следует представить следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личности сторон договора дарения;
    • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар долю;
    • выписка из ЕГРП на недвижимость, в которой находится передаваемая часть в квартире;
    • договор основания.

    Нотариус составляет несколько экземпляров договоров дарения части в квартире, согласовывает все пункты со сторонами и передает их на подпись дарителю и одаряемому. В нотариальном варианте соглашения о дарении обязательно указывается стоимость передаваемой в дар части жилья – от этой суммы будет рассчитываться размер госпошлины, уплачиваемой нотариусу.

    Здесь же заверяется согласие супруги/супруга дарителя, если доля в квартире относится к совместно нажитому имуществу.

    Полностью оформленные и подписанные сторонами экземпляры договоров дарения нотариус передает на регистрацию в ФРС. На руки дарителю и одаряемому выдаются расписки, в которых указана дата получения нового свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

    Госпошлина, уплачиваемая нотариусу, составит 3400 рублей, из которых 2000 рублей – за составление дарственной и 1400 рублей – за регистрацию сделки в ФРС.

    Помимо этого, одаряемый должен оплатить пошлину, рассчитанную от стоимости доли. Если дарственная составляется на близких родственников, то им придутся уплатить 0,3 % от стоимости подарка (но не менее 300 рублей). Для прочих лиц размер пошлины варьируется от 0,5 % до 1 %, в зависимости от цены сделки.

    В случае оформления дарственной на родственников или членов одной семьи, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13 % от стоимости подаренной части. К близким родственникам относятся дети, родители, супруги, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры.

    Если одариваемый не относится к категории близких родственников (двоюродные братья и сестры, племянники, тети и дяди), ему придется заплатить в доход государства 13 % от кадастровой стоимости доли или стоимости, указанной в договоре дарения.

    Соглашение о дарении оспорить сложно. Для этого должны быть веские основания и доказательства того, что даритель, например, находился в состоянии недееспособности. Во избежание любых эксцессов при заключении дарственной на часть квартиры имеет смысл проконсультироваться с квалифицированными юристами.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fy0a658xcd1eg34927zfb1452287417

    Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем

    ​Дарение квартиры – один из наиболее противоречивых видов сделок на рынке недвижимости. Сегодня мы подробно рассмотрим процедуру оформления дарственной и разберемся в ее нюансах

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff1x5763y4ag20d89zcbe1426940422

    Дарственная на квартиру: как признать сделку ничтожной

    Дарственная на квартиру нередко становится причиной споров и судебных разбирательств. Наследники часто пытаются воспрепятствовать сделке. Иногда справедливо, иногда – не очень. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оспорить дарение жилья.

    Читайте так же:  Дополнят налоговые правила учета компенсаций дольщикам

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fg194xb23e5z7d0c6af8y1431155081

    Квартира, доставшаяся в дар, нередко становится предметом споров. Причем попытки отменить дарственную могут исходить и от третьих лиц, и от самого дарителя. Сегодня мы подробно разберемся в этих ситуациях.

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F67z8c5xa4d3f2g0e19yb1437145623

    Как прописаться на даче: пошаговая инструкция и ответы на распространенные вопросы

    Несмотря на вступившие в силу поправки в федеральное законодательство и Земельный Кодекс, получить прописку на даче все еще достаточно трудно.

    Где и как оформить дарственную (в т. ч. на квартиру, долю в квартире, дом и землю)?

    Каждый гражданин, владеющий собственностью, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и передать другому лицу по договору дарения в соответствии со ст. 572 ч.1 ГК РФ. Однако само желание одарить еще не влечет за собой изменение в правах собственности. Вышеуказанное волеизъявление должно быть не только оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ. но и должно пройти государственную регистрацию в соответствующих органах.

    Чтобы оформить дарственную на нужно прежде всего волеизлияние обеих сторон, так как процедура предполагает затраты не только временные, но и материальные.

    Сделать «жест щедрости», осчастливить кого-то подаренной или ценным имуществом – не так уж и просто. Во-первых, дарить такие подарки могут не все, а во-вторых, принимать их в дар не положено ряду граждан. Также необходимо произвести оформление дарственной. А это займёт много времени и нервы заставит потрепать. Нотариус поможет сделать это с минимальными физическими и моральными затратами.

    Дарение квартиры – это непростой процесс, который требует составления договора дарения.

    , которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц.

    При покупке ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества.

    Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире

    При оформлении дарственной на долю в приватизированной квартире необходимо согласие всех собственников жилой площади. Если в квартире имеются несовершеннолетние собственники, нужно оформит согласие родителей. Согласие на оформление сделки должно быть оформлено у нотариуса по всем правилам.

    Чтобы оформить дарственную, необходимо предоставить свидетельство на собственность и технический паспорт на.

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире, правила оформления

    Человек, владеющий в долей, как правило, совершенно уверен, может что подарить ее безо всяких проблем. здесь Однако имеются определенные юридические тонкости. В дарственная, частности на долю в должен быть ФРС в зарегистрирован (Федеральной регистрационной службе). В противном сделка случае будет признана ничтожной. Также может одаряемый отказаться от принятия дара.

    Если квартира принадлежит праве на гражданам совместной собственности, то дарение доли только возможно при наличии согласия всех Стороны.

    Чтобы подарить долю в квартире, потребуется оформить договор дарения (дарственную) в письменном виде. Такой договор не требует нотариального удостоверения. Но его содержание должно соответствовать требованиям законодательства. Наша юридическая фирма предлагает услуги по составлению договоров дарения доли в квартире. Опытные юристы составят для вас документ, с которым впоследствии не возникнет никаких проблем в ходе государственной регистрации.

    В договоре дарения обязательно должны содержаться сведения о его сторонах – фамилии, имена, отчества, места жительства, паспортные данные.

    Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

    Перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, следует уточнить, какой статус имеет недвижимость. Это может быть совместная или долевая собственность.

    Если недвижимость находится в долевой собственности, то заключение соглашения о передаче в дар части недвижимости значительно упрощается. В таких случаях ее владелец имеет полное право распоряжаться своим имуществом, не согласуя свои действия с другими собственниками.

    В случае, когда недвижимость находится в совместной собственности, оформление начинается с получения согласия всех совладельцев и заключении соглашения о выделении долей.

    На практике часто бабушки, дедушки желают перевести свою квартиру или часть квартиры своим несовершеннолетним внукам. Особенностями договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему является то, что со стороны ребенка выступает его законный представитель. Представитель подписывает договор от имени несовершеннолетнего ребенка. Представителем ребенка может быть один из родителей или опекун. Договор дарения доли квартиры ребенку содержит также обязательное согласие принять дар, которое также подписывается его представителем.

    Изображение - Оформление дарственной на долю в квартире грамотный подход к делу 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.8 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here