Минэк разработал закон о гаражах

Автор: yavmashine · Опубликовано 11.03.2019 · Обновлено 12.03.2019

Вот как можно будет оформить гараж и землю под ним по облегченному порядку.

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс дизайна в собственность гаражей и земляных участков под ними. В реальный момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на публичное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия облегченный порядок дизайна гаражей и земляных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

В объяснительной записке к законопроекту Минэкономразвития отмечает, что новейший закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, также дозволит обладателям гаража приобрести земляные участки под ними.

В реальный момент в ЕГРЮЛ записанно 36,9 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит выше 5,6 млн гаражей. Но это только малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. При этом почти все обладатели гаражей не торопятся оформлять их в собственность. Хотя, естественно, почти все гаражи можно оформить и на данный момент. Правда, это не так просто. К слову, вы не поверите, но в русском законодательстве до сего времени нет таковых понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет получать земляные участки под гаражными кооперативами, также обо всех новаторствах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, в нашем классическом обзоре законопроекта.

Новейший проект федерального закона о гаражах верно расшифровывает виды личных гаражей, применяемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за границы деяния новейшего закона личные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для воплощения в их предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) личный гараж – одноэтажное сооружение, созданное для размещения тс и других вещественных ценностей, нужных для эксплуатации тс.

Личный гараж может иметь подвал либо погреб, общие с иными персональными гаражами стенки, крышу, фундамент и коммуникации, также употребляться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и наиболее этажа, состоящее из машино-мест и других помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих меж собой стенок машино-мест, используются положения, предусмотренные реальным Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, созданное для размещения тс и других вещественных ценностей, нужных для эксплуатации тс.

Некапитальный гараж может употребляться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная только для размещения тс персонально определенная часть строения либо сооружения, которая не ограничена или отчасти либо стопроцентно ограничена строительной либо другой ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о муниципальном кадастровом учете порядке;

5) земля гаражного предназначения – земля, границы которой определяются в согласовании с утвержденной в отношении данной нам местности документацией по планировке местности, созданной для размещения личных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего использования гаражного предназначения;

6) имущество общего использования гаражного предназначения (дальше – имущество общего использования) – расположенные в границах местности гаражного предназначения объекты серьезного строительства и земляные участки общего использования гаражного предназначения, внедрение которых может осуществляться только для ублажения потребностей правообладателей личных гаражей либо машино-мест в коллективном гараже и (либо) земляных участков, созданных для размещения личных гаражей (проход, проезд, снабжение термический и электронной энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор жестких коммунальных отходов и другие потребности),
‎также движимые вещи, сделанные (создаваемые) либо обретенные для деятельности гаражного кооператива, также помещения общего использования, расположенные в здании коллективного гаража, внедрение которых может осуществляться только для ублажения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земляные участки общего использования гаражного предназначения (дальше – земляные участки общего использования) – земляные участки, являющиеся имуществом общего использования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке местности и созданные для общего использования правообладателями личных гаражей либо машино-мест в коллективном гараже, которые размещены в границах местности гаражного предназначения и (либо) созданные для размещения другого имущества общего использования.

К земляным участкам общего использования также относится земляной участок, на котором размещен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, сделанный гражданами и (либо) юридическими лицами для ублажения потребностей в разработке
‎и эксплуатации личных гаражей либо машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в их гражданами и (либо) юридическими лицами тс, также управления имуществом общего использования;

9) паевой взнос – валютные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива,
‎в целях выполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения личного гаража либо машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – валютные средства, временами вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с воплощением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения либо сотворения имущества общего использования, кроме деятельности гаражного кооператива по строительству личных гаражей либо коллективных гаражей;

11) доп взнос – валютные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Необходимо отметить, что новый закон сначала ориентирован на законные гаражные кооперативы. Другими словами если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, естественно, вряд либо оформит землю под гаражом. Таковым образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в легитимную силу упростит функцию дизайна в собственность гаражей для законно возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на городском либо муниципальном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях либо земляных участках, находящихся в гос либо городской принадлежности, осуществляется без предоставления земляных участков и установления сервитута в порядке, установленном в согласовании с Земляным кодексом Русской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новейший закон, разработанный Минэкономразвития, предугадывает внесение конфигураций в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Конфигурации коснутся порядка предоставления инвалидам земляных участков под гараж. В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земляного участка (без предоставления в собственность) для строительства личного гаража либо для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период деяния гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны последующие объекты:

1. Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в каком нет других помещений кроме помещений, созданных для размещения тс и других вещественных ценностей, нужных для эксплуатации тс, признаются персональными гаражами.

1. Объекты недвижимости, предназначенные только для размещения тс и являющиеся помещениями в зданиях, персонально определенными частями строения либо сооружения, которые не ограничены или отчасти либо стопроцентно ограничены строительной либо другой ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством
   ‎о муниципальном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

1. Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и наиболее этажа, состоящие из машино-мест и других помещений, также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих меж собой стенок машино-мест, являются коллективными гаражами.

Гражданин, использующий личный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Русской Федерации, имеет право получить земляной участок, находящийся в гос либо городской принадлежности, на котором размещен обозначенный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не наиболее чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о подготовительном согласовании предоставления земляного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении личного гаража и (либо) земляного участка, на котором он размещен, меж членами гаражного кооператива или другой документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный личный гараж и (либо) земляной участок, на котором он размещен, распределены гражданину, использующему таковой личный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таковым гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такового пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление либо другое приобретение (выделение) земляного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу или другой организации, при которой был сотворен либо организован гаражный кооператив, для воплощения гаражного строительства и (либо) размещения гаражей

– выписка из Одного муниципального реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земляной участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду либо в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Русской Федерации, имеют право на предоставление земляного участка, находящегося в гос либо городской принадлежности и на котором размещен обозначенный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве принадлежности, земляной участок, на котором размещен таковой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность либо им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в согласовании с Земляным кодексом Русской Федерации.

Естественно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность необходимо было уже издавна. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Потому легитимно оформить гараж в собственность можно лишь через трибунал.

В конечном итоге большая часть сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре. Почаще всего новейшего собственника гаража просто вчеркивают в членскую книгу гаражного кооператива. Все это ограничивает права легитимных хозяев гаражей. В особенности это принципиально при изъятии земляных участков для муниципальных нужд. Ведь не изредка когда у людей просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, так как сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К огорчению, большая часть хозяев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с неуввязками дарения, мены и купли реализации свои гаражей либо машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно буковке закона – и то неувязка.

Так что гаражная амнистия издавна назрела. Необходимо упростить гражданам возможность легализовать юридически собственный гараж либо машино-место, как это было изготовлено с земляными участками (дачная амнистия).

Новейший закон не только лишь упростит процесс дизайна гаража в собственность, оформление прав на земляной участок под гаражом, да и также даст гарантии на защиту прав принадлежности. Для страны это, к слову, тоже плюс. Чем больше гаражей будет узаконено, тем больше будет получено налогов на собственность.

Минэкономразвития России подготовило проект закона о гаражах

На прошлой неделе Минэкономразвития России разместило на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов проект, цель которого – комплексное и системное регулирование вопросов правового положения и деятельности гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

Как указывается в пояснительной записке к проекту 1 , отсутствие в настоящее время комплексного нормативного правового регулирования в данной сфере порождает целый ряд проблем, например, трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия у них документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.

На решение этой и ряда других проблем и направлен рассматриваемый проект. Отметим некоторые из предлагаемых им нововведений.

Так, проектом вводятся понятия “индивидуальный гараж”, “коллективный гараж”, “некапитальный гараж”. Кроме того, в документе дано определение понятия “гаражный кооператив”. При этом предлагается считать понятия “гаражный кооператив”, “гаражный потребительский кооператив” и “гаражно-строительный кооператив” равнозначными.

Предусмотрено, что использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается.

Проектом определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены возведенные еще до введения в действие Градостроительного кодекса индивидуальные гаражи, и перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами. Предусмотрены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены коллективные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Кроме того, планируется внести изменения в ряд законодательных актов, в частности в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” .

Так, в нем собираются закрепить, что государственный кадастровый учет здания коллективного гаража осуществляется на основании:

• разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,
• технического плана здания коллективного гаража
• и правоустанавливающего документа на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, на котором расположен коллективный гараж.

При осуществлении государственного кадастрового учета коллективного гаража одновременно будет осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в нем машино-мест и помещений, относящихся к имуществу общего пользования гаражного назначения. Государственная регистрация права собственности на здание коллективного гаража не осуществляется.

А госрегистрация права собственности гражданина или юридического лица, являющегося членом гаражного кооператива, на машино-место (за исключением случая, если машино-место является объектом долевого строительства) будет осуществляться на основании:

• справки этого гаражного кооператива о полной выплате таким гражданином паевого взноса за указанное машино-место
• и правоустанавливающего документа такого кооператива на земельный участок, на котором расположен данный коллективный гараж.

При отсутствии в ЕГРН сведений о машино-месте государственная регистрация права будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом такого объекта недвижимости.

В случае осуществления государственной регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором содержатся в ЕГРН, представлять технический план соответствующего объекта недвижимости не придется. А если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен коллективный или индивидуальный гараж, не потребуется представлять правоустанавливающий документ на занятый указанным объектом недвижимости земельный участок.

Обратите внимание: на период до 1 января 2025 года планируется установить ряд особенностей в части:

• государственного кадастрового учета здания коллективного гаража, построенного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ;
• государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права гражданина или юридического лица на машино-место, расположенное в таком коллективном гараже;
• государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации права гражданина или юрлица на индивидуальный гараж (в том числе в гаражном кооперативе).

Также планируется обязать органы местного самоуправления поселений или городских округов до 1 января 2022 года проводить мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены индивидуальные или коллективные гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления, в случае принятия поправок, будут установлены законами субъектов Российской Федерации.

1 С текстом законопроекта “О гаражах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/05/07-18/00082136).

На прошлой неделе Минэкономразвития России разместило на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов проект, цель которого – комплексное и системное регулирование вопросов правового положения и деятельности гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

Как указывается в пояснительной записке к проекту1, отсутствие в настоящее время комплексного нормативного правового регулирования в данной сфере порождает целый ряд проблем, например, трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия у них документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.

На решение этой и ряда других проблем и направлен рассматриваемый проект. Отметим некоторые из предлагаемых им нововведений.

Так, проектом вводятся понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «некапитальный гараж». Кроме того, в документе дано определение понятия «гаражный кооператив». При этом предлагается считать понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» равнозначными.

Предусмотрено, что использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается.

Проектом определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены возведенные еще до введения в действие Градостроительного кодекса индивидуальные гаражи, и перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами. Предусмотрены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены коллективные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Кроме того, планируется внести изменения в ряд законодательных актов, в частности в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .

Так, в нем собираются закрепить, что государственный кадастровый учет здания коллективного гаража осуществляется на основании:

• разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,
• технического плана здания коллективного гаража
• и правоустанавливающего документа на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, на котором расположен коллективный гараж.

При осуществлении государственного кадастрового учета коллективного гаража одновременно будет осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в нем машино-мест и помещений, относящихся к имуществу общего пользования гаражного назначения. Государственная регистрация права собственности на здание коллективного гаража не осуществляется.

А госрегистрация права собственности гражданина или юридического лица, являющегося членом гаражного кооператива, на машино-место (за исключением случая, если машино-место является объектом долевого строительства) будет осуществляться на основании:

• справки этого гаражного кооператива о полной выплате таким гражданином паевого взноса за указанное машино-место
• и правоустанавливающего документа такого кооператива на земельный участок, на котором расположен данный коллективный гараж.

При отсутствии в ЕГРН сведений о машино-месте государственная регистрация права будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом такого объекта недвижимости.

В случае осуществления государственной регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором содержатся в ЕГРН, представлять технический план соответствующего объекта недвижимости не придется. А если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен коллективный или индивидуальный гараж, не потребуется представлять правоустанавливающий документ на занятый указанным объектом недвижимости земельный участок.

Обратите внимание: на период до 1 января 2025 года планируется установить ряд особенностей в части:

• государственного кадастрового учета здания коллективного гаража, построенного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ;
• государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права гражданина или юридического лица на машино-место, расположенное в таком коллективном гараже;
• государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации права гражданина или юрлица на индивидуальный гараж (в том числе в гаражном кооперативе).

Также планируется обязать органы местного самоуправления поселений или городских округов до 1 января 2022 года проводить мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены индивидуальные или коллективные гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления, в случае принятия поправок, будут установлены законами субъектов Российской Федерации.

1 С текстом законопроекта «О гаражах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/05/07-18/00082136).

Минэкономразвития подготовило проект «гаражной амнистии»

Министерство экономического развития разработало проект федерального закона о гаражах и правилах их приобретения, документ размещен на портале проектов правовых актов.

Отмечается, что закон направлен на упрощение процедуры оформления прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

В сопроводительных материалах к законопроекту поясняется, что в России на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 млн гаражных объектов. При этом количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей значительно превышает указанные показатели. При этом в российском законодательстве понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» отсутствуют.

«Представляется необходимым определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «машино-место», — говорится в пояснительной записке к проекту.

Также законопроект вводит понятие «гаражный кооператив» и предлагает считать его равнозначным с понятиями «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив».

Помимо этого, документ определяет механизм ‎предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные ‎до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Планируемый срок вступления закона в силу — январь 2020 года.

В конце ноября замминистра экономического развития, глава Росреестра Виктория Абрамченко в интервью «Известиям» рассказала об упрощении регистрации гаражей.

“Гаражная амнистия”: Минэкономразвития представило проект закона о гаражах и правилах их приобретения

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и правилах их приобретения.
Как сообщается на портале проектов правовых актов, на котором размещен документ, закон направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
В Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрированы 36,9 тысячи гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. При этом количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает указанные показатели, а в российском законодательстве понятия “гараж” и “гаражно-строительный кооператив” отсутствуют, отмечается в сопроводительных материалах к законопроекту.

В них также указывается, что зафиксированы значительные трудности в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки ввиду отсутствия документов как о предоставлении земли для строительства гаражей, так и на сами гаражи.

“В связи с отсутствием в законодательстве Российской Федерации единого определения понятия “гараж”, а также характеристик, которыми должен обладать объект гаражного назначения, представляется необходимым определение таких понятий, как “индивидуальный гараж”, “коллективный гараж”, “машино-место”, – говорится в пояснительной записке к проекту.

Кроме того, министерство предлагает определить понятие “некапитальный гараж”, учитывая, что инвалидам предоставляются вне очереди места для строительства гаража или стоянки вблизи места жительства.
Также законопроект вводит понятие “гаражный кооператив” и предлагает считать его равнозначным с понятиями “гаражный потребительский кооператив” и “гаражно-строительный кооператив”.
Помимо этого, документ определяет механизм ‎предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные ‎до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, и определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, на котором расположен гараж, предлагается определять властям регионов России.

Планируемый срок вступления закона в силу – январь 2020 года.

Оставьте ваш номер телефона и мы перезвоним вам

Проблема неузаконенного гаражного строительства остро стоит в каждом городе РФ. Хозяева «домов для автомобилей» и рады бы получить официальные права на свои владения, только вот ни в одном законе нет понятия «гараж». Отсутствие правовых основ заставляет собственников подобных строений нервничать, особенно в крупных городах, где, по сути, гаражами незаконно захвачено большая площадь земли. И опасаться есть повод, ведь в один прекрасный момент правительство может решить снести незаконные постройки: были случаи, когда сносили целые кооперативы.

Ежедневно владельцы гаражей сталкиваются и с рядом более мелких, но все же насущных для них проблем: собственник не может подключить свой гараж к городским коммуникациям; человек не может застраховать свое имущество; не имея документов, гараж нельзя официально продать, купить или воспользоваться ипотекой. Муниципальные образования ждут разрешения гаражного вопроса не меньше, чем владельцы подобных строений, ведь с незарегистрированных объектов казна недополучает налоги. В случае спорных вопросов владельцев нельзя привлечь к ответственности за неблагоустроенную территорию вокруг гаража или скопления возле него мусора.
По всей стране насчитывается только 4 млн. законно оформленных гаражей (владельцам удалось это сделать ранее через суд), при этом 70% всех владений совершенно не учтены. Именно для них и разрабатывают закон об амнистии.

Проект закона о гаражной амнистии в 2019 году

Проект этого важного для многих россиян документа был внесен на рассмотрение в Госдуму еще в июле 2017. Предполагалось, что это будет не отдельный документ, а внесение изменений в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»: ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»; добавление в первый абзац ст. 49.1 понятия «индивидуальное гаражное строительство». В итоге изменения приняли, и они вступят в силу с 1 января 2019 года. В частности именно статья 49.1 позволяет теперь с уверенностью сказать, что в России в 2019 наконец-то будет разработан отдельный документ о гаражной амнистии.

Согласно внесенным в ФЗ изменениям появляются правовые основы получения права на гаражную собственность: подтвердить свои права можно путем предоставления квитанции об оплате паевого взноса на недвижимость в рамках гаражного кооператива; обратиться в органы регистрации с предоставлением документа о выделении земельного участка в пользование кооперативу, членом которого является собственник строения.

С принятием закона по этой программе, который, по словам Виктории Абрамченко, замглавы минэкономразвития, рассмотрят и с большой долей вероятности примут в 2019 году, владельцы гаражных строений смогут оформить право собственности и полностью распоряжаться своим имуществом: продавать, страховать или закладывать в ипотеку. При этом оформление права собственности – только первый шаг.

Суть гаражной амнистии будет состоять в следующем: сбор и подача в органы регистрации документов на оформление права собственности; проведение оценки в Госкадастре и получение техплана на нежилой объект. При этом гаражный бокс можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации гаража в целом. Но тут маленькая поправка: такой возможностью можно воспользоваться, если строение возведено до 1 января 2013 года; после – постановка имущества на налоговый учет; предоставление всех полученных документов в Росреестр, после чего уже можно будет не бояться сноса гаража.

Предполагается, что вся процедура займет не более 12 дней. Оплата за оформление права собственности, включая кадастровую оценку, по предварительным оценкам составит 15-20 тыс. рублей, но, возможно, сумма будет пересчитана, когда окончательно примут закон. Льготникам (например, ветеранам ВОВ) можно надеяться на бесплатное оформление гаража в собственность. При этом гаражная амнистия будет распространяться только на постройки, расположенные в отдельно отведенных для этого местах (в кооперативах), на придомовые гаражи будущий закон распространяться не будет.

Единственный вариант получения права собственности на такие объекты – подача документов в суд, ведь есть случаи, когда гараж стоит возле дома еще со времен СССР, когда земля была выделена собственникам официально, но в Реестр она так и не была внесена. Гаражная амнистия коснется только уже зарегистрированных кооперативов или отдельно стоящих построек. Новые организации под действие закона не подпадают…

Ежедневно владельцы гаражей сталкиваются и с рядом более мелких, но все же насущных для них проблем: собственник не может подключить свой гараж к городским коммуникациям; человек не может застраховать свое имущество; не имея документов, гараж нельзя официально продать, купить или воспользоваться ипотекой.

Изменения в закон о государственной регистрации недвижимости

Муниципальные образования ждут разрешения гаражного вопроса не меньше, чем владельцы подобных строений, ведь с незарегистрированных объектов казна недополучает налоги. В случае спорных вопросов владельцев нельзя привлечь к ответственности за неблагоустроенную территорию вокруг гаража или скопления возле него мусора.

По всей стране насчитывается только 4 млн. законно оформленных гаражей (владельцам удалось это сделать ранее через суд), при этом 70% всех владений совершенно не учтены. Именно для них и разрабатывают закон об амнистии.

Проект этого важного для многих россиян документа был внесен на рассмотрение в Госдуму еще в июле 2017. Предполагалось, что это будет не отдельный документ, а внесение изменений в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»: ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»; добавление в первый абзац ст. 49.1 понятия «индивидуальное гаражное строительство». В итоге изменения приняли, и они вступят в силу с 1 января 2019 года.

В частности именно статья 49.1 позволяет теперь с уверенностью сказать, что в России в 2019 наконец-то будет разработан отдельный документ о гаражной амнистии.

Согласно внесенным в ФЗ изменениям появляются правовые основы получения права на гаражную собственность: подтвердить свои права можно путем предоставления квитанции об оплате паевого взноса на недвижимость в рамках гаражного кооператива; обратиться в органы регистрации с предоставлением документа о выделении земельного участка в пользование кооперативу, членом которого является собственник строения.

С принятием закона по этой программе, который, по словам Виктории Абрамченко, замглавы Минэкономразвития, рассмотрят и с большой долей вероятности примут в 2019 году, владельцы гаражных строений смогут оформить право собственности и полностью распоряжаться своим имуществом: продавать, страховать или закладывать в ипотеку.

Какие гаражи можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации

При этом оформление права собственности – только первый шаг. Суть гаражной амнистии будет состоять в следующем: сбор и подача в органы регистрации документов на оформление права собственности; получение техплана на нежилой объект.

При этом гаражный бокс можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации гаража в целом. Но тут маленькая поправка: такой возможностью можно воспользоваться, если строение возведено до 1 января 2013 года; после – постановка имущества на налоговый учет; предоставление всех полученных документов в Росреестр, после чего уже можно будет не бояться сноса гаража.

Оцените статью: