Межевание земельного участка частного дома

Описание страницы: межевание земельного участка частного дома от профессионалов для людей.

Разделяй и властвуй: межевание частного дома с земельным участком – что это такое и как сделать?

Изображение - Межевание земельного участка частного дома mezhevanie_chastnogo_doma_1_14080746-400x268

Земельные отношения являются достаточно специфической отраслью, в которой сложно разобраться с первого раза.

Немалым образом этому способствует периодически меняющееся законодательство в этом вопросе, когда одни статьи Земельного кодекса РФ теряют свою актуальностью, а другие наоборот, приобретают.

Не так давно действовала статья 26 ЗК, но потеряла свою силу 1 марта 2015 года. Сейчас порядок оформления и приобретения права собственности на землю, на которой расположены различные постройки и здания, определяется статье 11.9 того же кодекса.

Согласно этой статье, происходит межевание дома по тем правилам, которые установлены законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Межевание земельного участка частного дома mezhevanie_chastnogo_doma_2_14080834-400x228

Вне зависимости от того, является дом частным или многоквартирным, к нему прилагается земельный участок, на котором, собственно, и располагается сама постройка.

Разница заключается лишь в том, что в многоквартирном доме им владеют совместно все проживающие жильцы, а в частном доме хозяин, как правило, один.

Но для того, чтобы в полной мере пользоваться этим участком под домом в своих целях, необходимо определить его четкие границы. Именно для этого и проводиться процесс межевания. То есть, межевание дома — это установка границ земли под объектом, а также определение точных координат, закрепленных межевыми знаками.

Такие работы упрощаются, если дом и окружающий его участок огорожены забором или столбами. Если же их нет, т.е. границы определить достаточно трудно, то инженер осуществляет сверку с теми данными, которые содержит ранее составленный кадастровый учет. Согласно этой информации и выставляются границы того или иного участка.

Что касается межевания многоквартирного дома, то это, в первую очередь, нужно тем жильцам, которые в нем проживают. Если они не проведут данную процедуру, то придомовая территория может им не принадлежат. В свою очередь, отсутствие межевания земли и дома ведет к следующим последствиям:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

    Строительство возле дома различных магазинов, фитнес-центров и прочих построек, вроде гаражей и парковок. При этом, согласия жильцов никто спрашивать не будет, ведь прав на земельный участок вокруг дома у них нет.

Изображение - Межевание земельного участка частного дома mezhevaniya_mnogokvartirnogo_doma_1_14080946-400x165

  • Также это может привести к тому, что управляющие компании откажутся от обязательств по уборке территории, ведь документов на участок нет.
  • Различные программы государства по благоустройству придомовых территорий будут неактуальны в данном случае.
  • Следствием предыдущего обстоятельства является тот факт, что все расходы по благоустройству, капитальному ремонту и прочим статьям расхода лягут на плечи жильцов обозначенного дома.
  • Данный вопрос также касается и частного дома. Межевание частного дома с земельным участком необходимо, чтобы в случае различных земельных споров между соседями была четкая аргументация одной из сторон.

    К примеру, если ни один из соседних участков не был отмежеван, то разбирательства могут длиться годами в судебном порядке. Получение четких координат участка необходимо и для получения права собственности.

    Данные работы проводятся кадастровыми инженерами, которые обязаны провести рассчеты (в случае если нет фиксирований границ участка) и после процедуры межевания земли и дома оповестить о результатах заинтересованные в вопросе стороны.

    Если брать в расчет межевание многоквартирного дома, то весь процесс можно описать тезисно по пунктам:

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома Kak_sdelat_mezhevanie_doma_1_14081022-400x257

    Первым делом жильцам необходимо собраться вместе для обсуждения этого вопроса.

    Кроме того, жильцы должны составить заявление, в котором они обращаются к администрации с просьбой об оформлении прав на придомовой участок.

  • От жильцов нужно выбрать одного представителя, который бы заключил соответствующий договор с компанией, оказывающей услуги межевания. На место выезжает кадастровый инженер, который и проводит все работы. По их окончании составляется межевой план, который должен быть в двух видах – бумажном и электронном.
  • Далее представитель дома подает заявление о внесении полученных данных в земельный кадастр. В конце должно быть выдано свидетельство, в котором четко говорится о праве собственности на территорию вокруг дома.
  • Для межевания дома с участком необходимо собрать:

    • документацию на землю (договор о покупке или продаже, дарении или наследстве);
    • документацию технического характера (кадастровый паспорт, свидетельство об отсутствии строений на участке и т.д);
    • Документы, подтверждающие личность (паспорт, учредительная документация владельца).
    Читайте так же:  Налоговые льготы на имущество для ветеранов боевых действий

    Межевание дома и земельного участка проводится в течении 10-12 дней.

    Межевание дома представляет собой довольно трудоемкий процесс в плане оформления бумаг, но он дает множество преимуществ его жильцам. Они становятся полноправными хозяевами территории, т.е. могут распоряжаться ей по своем усмотрения – ставить шлагбаумы, заборы, высаживать цветники и т.д.

    Как сделать межевание частного дома с земельным участком?

    Как определить границы земельного участка под частным домом? Вопрос непростой. Недостаточно застолбить свой надел, установив прочный забор. Необходимо узаконить границы, обозначив их на кадастровой карте с максимальной точностью по площади и расположению относительно смежных участков. Это называется кадастровыми координатами. Получить их можно только после процедуры межевания дома с земельным наделом. Мы расскажем, почему необходимо точно установить границы участка, как это происходит, и сколько стоят землеустроительные работы?

    Когда нужно делать межевание частного дома с земельным участком?

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома fig-29-11-2018_16-32-55

    Разберёмся, зачем нужно проводить не такую уж дешёвую процедуру. Обязательна ли она? Межевание дома – это геодезические работы на местности (с выездом специалиста) по установке точных границ земельного надела, на котором возведён дом с нанесением их на единую кадастровую карту. Из определения следует, что после межевания границы вашей собственности также незыблемы, как государственные. Отсюда приходит понимание важности проведения работ на местности, но не их обязательности.

    Пока законодатель определил лишь случаи, когда межевание необходимо:

    1. Если вы планируете проводить операции с недвижимостью: продать, обменять, подарить, оставить в наследство. Это требование выдвигает Росреестр при регистрации сделок с недвижимостью.
    2. Если вы затеваете новое строительство на вновь образованном участке, чтобы получить разрешение на проведение работ.
    3. Если произошло наложение участков при межевании и возникли споры с соседями, когда документы старого образца противоречат друг другу. В этом случае вы делаете межевание для себя, чтобы избежать распрей с владельцами смежных участков или защитить свою собственность в судебном порядке.
    4. Если вы хотите расширить границы принадлежащего вам участка за счёт прирезки пустующих (неразграниченных) земель. Проведение межевания – в ваших интересах.

    Установлением официальных границ дома и земельного участка занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую подготовку, аттестат государственного образца. Подробнее о том, кто делает межевание земельного участка читайте здесь.

    Далее всё просто:

    1. Уточняете у инженера, какие документы необходимы для начала производства работ по межеванию:
    2. Специалист собирает всю документальную базу относительно «заказанного» участка;
    3. Он же готовит технический план межевания на основе имеющихся документов;
    4. Проводит геодезические работы на местности с обозначением поворотных точек и установкой межевых столбов;
    5. Составляет карту с нанесением границ ЗУ и кадастровых координат.

    На последнем этапе могут возникнуть трудности с согласованием границ.

    Закон требует согласовать границы вновь созданного или отмежёванного участка с владельцами смежных ЗУ. Образец согласия соседей на межевание земельного участка вот тут. Сложностей вы избежите, если соседи постоянно проживают в своём доме на участке и не имеют претензий к меже между участками. В этом случае вы обязаны за месяц до проведения работ по землеустройству сообщить им о своих намерениях.

    Допускается как устное оповещение, та и письменное с извещением о вручении – вы действуете в рамках закона. При возникновении неблагоприятных обстоятельств вы сможете доказать в суде, что трижды (такова необходимая кратность) уведомляли соседей о намечающемся межевании.

    Если соседи отсутствуют по месту проживания и вам неизвестен их новый адрес, кадастровый инженер даёт объявление о межевании ЗУ в региональную прессу. Соседи не отозвались, считайте, что вам повезло. Молчание «смежников» закон трактует как согласие.

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома fig-29-11-2018_16-36-25

    Когда все этапы межевания земельного участка пройдены, вы получаете межевое дело, оформленное по всем правилам. Именно этот документ является правоустанавливающим для постановки ЗУ на кадастровый учёт в Единый реестр недвижимости РФ.

    В кадастровой палате вам изготовят паспорт ЗУ, где будет указан индивидуальный номер участка, обозначающий точный адрес его нахождения, его кадастровую стоимость. Если вам важна методика расчёта кадастровой стоимости земельного участка, пройдите сюда. Далее следуют сведения о владельце недвижимости, указываются права собственника по распоряжению землёй. В паспорте отображается план участка.

    Межеванием занимаются частные фирмы, которые самостоятельно определяют тариф на проведение работ в каждом регионе страны.

    Общими являются лишь составляющие тарификации:

    • конфигурация ЗУ под ИЖС;
    • площадь;
    • расположение относительно офиса компании;
    • транспортные расходы;
    • количество этапов по сбору документов;
    • извещение соседей через СМИ;
    • решение судебных споров с владельцами прилегающих наделов.

    В мегаполисах и столицах цены на межевание ЗУ под частным домом начинаются от 10-15 тысяч рублей. В региональных центрах – от 8 тысяч. В муниципальных образованиях – от 5 тысяч рублей.

    Читайте так же:  Решение о внесении изменений ооо с одним учредителем

    Дополнительно о ситуации рассказывает геодезист:

    Если вы не хотите нести риски, связанные с пользованием участком без кадастрового паспорта, лучше сделать межевание. Обратитесь к специалистам для установки чётких границ. Вы защитите свои владения от постороннего посягательства, отстоите свои интересы в суде.

    Можно ли оформить землю в собственность, если она в аренде читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома phone

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома foto185-1

    В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.

    Причем межевание выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.

    В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.

    Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

    В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

    Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

    Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

    Так, для изготовления технического плана понадобится:

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома foto185-2

    • Заявление;
    • Гражданский паспорт;
    • Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
    • Утвержденный проект дома;
    • Разрешение на стройку;
    • Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
    • Справка о создании нового адреса.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для изготовления межевого плана понадобится:

    • Заявление;
    • Гражданский паспорт;
    • Документы, подтверждающие право владения наделом;
    • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
    • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
    • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
    • План надела;
    • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

    И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

    Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

    Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

    В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

    Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

    Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома foto185-3

    • Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
    • Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
    • Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
    • Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

    По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

    22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

    Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

    Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

    Читайте так же:  Где самое дешевое жилье в россии

    Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.

    У вас возник спор с соседями по поводу пределов смежных участков? Или вам требуется зарегистрировать факт получения прав на участок, но его границы не определены?

    В такой ситуации заинтересованные лица должны обратиться в специализированную организацию за межеванием территории.

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома %D0%9C%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0

    Межевание земельного участка у частного дома – ответственное мероприятие, в результате которого определяются границы конкретного объекта недвижимости.

    Процедура может осуществляться исключительно квалифицированными специалистами – кадастровыми инженерами.

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома info

    Определение точных границ территории вокруг частного дома необходимо в следующих случаях:

    • при формировании нового объекта недвижимости;
    • при возникновении спора между владельцами соседних земель;
    • при постановке участка на государственный учёт в Росреестре;
    • при оформлении объекта в собственность;
    • при осуществлении какой-либо операции с землёй.

    Хозяева участка, сомневающиеся в точности его границ, могут заказать межевание по собственному усмотрению. В случае обнаружения инженером расхождений с официальными документами требуется обратиться в Росреестр с новым межевым планом и внести поправки в базу ЕГРН.

    Если участок уже поставлен на государственный учёт, данная процедура может осуществляться по усмотрению собственника. При этом межевание является обязательным, если владелец изменил границы своей территории, объединив несколько земель или поделив свою территорию.

    Кроме этого, данная процедура должна осуществляться, если у собственников соседних участков имеется спор, касающихся границ их территорий.

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома info

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома %D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D1%83-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0

    Для уточнения пределов земли вокруг частного дома необходимо проведение соответствующих кадастровых работ и оформление межевого плана.

    С этой целью собственник имущества должен обратиться в специализированную организацию, обладающую лицензией, и подписать договор на проведение межевания территории.

    Владелец земли обязан предоставить специалисту:

    • паспорт и его ксерокопию;
    • выписку из ЕГРН на участок или иной документ, подтверждающий наличие у заявителя прав на владение данной территорией;
    • доверенность, заверенную нотариально (если собственник действует через доверенное лицо).

    Согласно 22 статье ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, межевание подразумевает осуществление специалистом ряда мероприятий для определения пределов объекта недвижимости. Если права кого-либо из владельцев соседних территорий могут быть ущемлены, они должны быть уведомлены о проведении данной процедуры.

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома download

    По окончании работы инженер должен подготовить межевой план – подробный чертёж участка с его точными границами. Он оформляется в электронном виде и содержит цифровую подпись специалиста. По индивидуальной просьбе собственника документ может быть изготовлен в печатном варианте.

    После получения межевого плана на руки владелец должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в базу ЕГРН, осуществления регистрации перехода прав на землю или постановки объекта на учёт.

    При обращении в Росреестр собственник имущества должен иметь при себе паспорт, правоустанавливающие документы на землю, оформленный межевой план, чек, подтверждающий оплату пошлины за предоставление данной услуги, и бланк заявления.

    Направить в инстанцию документы можно тремя способами:

    • по почте;
    • при личном посещении отделения;
    • в электронном виде.

    После внесения изменений в единую государственную базу собственник получает на руки соответствующую выписку из ЕГРН.

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома info

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома %D0%A1%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%80%D1%8B

    Работа специалиста занимает в среднем от 10 до 12 дней. Межевание – довольно трудоёмкий процесс, включающий в себя целый ряд мероприятий.

    Если речь идёт о споре между соседями, специалист вынужден составлять акт согласования смежных территорий. В этом случае требуется добиться присутствия всех сторон конфликта для оформления документа.

    Перед проведением процедуры специалист должен собрать все необходимые сведения об участке и сопоставить их с информацией, содержащейся в официальных документах (например, выписке из ЕГРН). Лишь после этого осуществляется геодезическое обследование территории.

    Сервитут на земельный участок — что это такое?

    В процессе специалист должен:

    • уведомить владельцев соседних земель о проведении данной процедуры;
    • подготовить проект межевания;
    • осуществить необходимые замеры на самом участке;
    • провести геодезическую съёмку;
    • составить чертёж объекта с указанием его пределов;
    • вычислить координаты межевых знаков.

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома info

    Его легче хранить и направлять в различные инстанции, а степень его защиты ничуть не меньше, чем у бумажного документа.

    Стоимость во многом зависит от расценок конкретной организации, объёма планируемых работ и величины участка.

    В среднем цена за всю процедуру может колебаться от 5 000 до 10 000 рублей, так как ценовая категория меняется в различных регионах страны.

    Читайте так же:  Виды уставов вооруженных сил рф

    Межевание земельного участка обязательно или нет в 2019 году

    В новом году вступает в силу принятый еще летом 2018 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

    ↑ Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

    Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

    Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

    ↑ Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года

    Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

    Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

    Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

    Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

    Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

    Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

    Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

    Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

    ↑ Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

    Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

    У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

    Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

    Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

    В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.
    Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.
    До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр. Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади. На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

    Читайте так же:  Как ип применять енвд

    ↑ В каких ситуациях необходимо производить межевание?

    Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

    Продажа, покупка или обмен земельного участка;
    Запланированная процедура приватизации;
    Сдача участка в аренду;
    Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

    ↑ Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

    Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

    Согласование земельных границ;
    Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;
    Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;
    На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;
    Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

    ↑ Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?

    В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях. Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию. Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

    Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией. Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план. Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

    ↑ На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

    Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам. Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры. Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.
    Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

    ↑ Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

    Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

    Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию. На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат. Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.
    Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.
    Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

    Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает:

    второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра;
    документация по межеванию участка;
    документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность;
    квитанция об уплате пошлины.
    Источник 1, источник 2

    Изображение - Межевание земельного участка частного дома 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.9 проголосовавших: 22

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here