Какие именно документы нужны для межевания земельного участка

Описание страницы: какие именно документы нужны для межевания земельного участка от профессионалов для людей.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-1

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

  • Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
  • Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-3

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

  • договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
  • договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
  • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
  • если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
  • свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

  • условные обозначения;
  • масштаб, в котором выполнен план;
  • фамилия и инициалы составителя, его подпись;
  • дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-4

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

  1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
  2. графический план угодья;
  3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
  4. кадастровая стоимость участка;
  5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
  7. дата регистрации прав на землевладение;
  8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).
Читайте так же:  Законное увеличение площади участка

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-5

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

  • На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  • Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:
    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  • Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  • Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.
  • Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

    Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

    В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

    • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
    • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
    • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
    • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
    • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

    Также в доверенности должны быть указаны:
    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-6

    • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
    • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
    • подпись доверителя.

    Скачать образец можно по ссылке.

    Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

    Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

    Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

    Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

    Данный документ состоит из следующих реквизитов:

    • наименование акта;
    • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
    • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
    • кадастровый номер земельного надела;
    • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
    • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
    • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
    • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
    • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
    • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
    • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.
    Читайте так же:  Важность нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества супругов

    В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

    Приведем пример готового акта о согласовании.

    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-7

    Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

    К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

    В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

    По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

    Какие именно документы нужны для межевания земельного участка

    Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного участка на местности, его площади и размеров. Требуется его проведения в случае возникновения споров между владельцами соседних участков о характеристиках объекта недвижимости, его размещении на территории и распределению границ.

    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fmeja

    Межевой план не является обязательным подтверждением статуса участка для регистрации собственности на землю в СНТ или другом садовом товариществе, но требуется для проведения некоторых юридических действий в отношении спорного надела, а также при оформлении строения на земле. Какие именно документы нужны для межевания земельного участка, как проводится процедура?

    Случаи, когда требуется проведение межевания, процедура его оформления прописана в таких нормативных актах:

    • Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
    • Земельный кодекс РФ;
    • Закон о государственном кадастре недвижимости;
    • Закон о землеустройстве и др.

    Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.

    Это вызвано тем, что в ходе ведения межевого дела составляется акт определения границ земли, который подписывается соседями или устанавливается в законном порядке через суд.

    Важным условием проведения межевания является осуществление процедуры аккредитованными юридическими лицами, имеющими допуск СРО на проведение такого вида работ. Граждане или остальные организации не вправе проводить такие мероприятия.

    По закону есть возможность оформить участок, когда процедура проводится без проведения межевания. В список обязательных документов согласно ФЗ №218 входит кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (нововведение с января 2017 года), на основании которого определяется месторасположения земли и ее площадь.

    Документы для проведения на основании закона межевания земельных участков требуются следующие:

    • Удостоверение личности заявителя — физического лица либо представителя в случае обращения в уполномоченные органы организации с приложением доверенности. От организаций также требуется пакет документов: учредительный договор об образовании компании, устав с прописанными видами деятельности, решение или протокол о назначении лица, уполномоченного действовать от имени компании — руководителя предприятия. Свидетельства о регистрации организации и постановки на налоговый учет.
    • Правоустанавливающая бумага, на основании которой владелец имеет правомочия в отношении земельного надела — свидетельство о принятии наследства, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о выделении участка в собственность гражданина или юридического лица.
    • Подтверждение собственности на землю — свидетельство из Ростреестра, если переход права оформлялся до 2017 года или выписка из ЕГРН при получении документов о владении после 1 января 2017 года.
    • Заявление по форме о проведении межевых работ.
    • Подтверждение границ земельного участка: кадастровый план либо выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка, справка из БТИ об отсутствии или возведении на наделе строения с описанием.

    Все документы следует получить заранее, до обращения в организацию, имеющую разрешение на межевые работы. Это значительно ускорит процесс выполнения услуги.

    Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков? нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ? — для конкретно вашего случая лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту — задать свой вопрос.

    Бумаги предоставляются в оригиналах и копии, справку из Службы кадастра и картографии лучше сразу заказать в 2 или 3 экземплярах для предоставления в различные органы, выдача дубликатов осуществляется без взимания платы.

    Читайте так же:  Подоходный налог в россии

    Процедура межевания участка с кадастровым номером и без

    Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:

    1. Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
    2. Оформление проекта межевания.
    3. Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
    4. Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
    5. Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
    6. Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.

    Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.

    Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.

    Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.

    Это межевой план, который составляется в двух оригинальных экземплярах. Один передается в Кадастровую палату в составе Росреестра для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а второй вручается собственнику земли.

    В дальнейшем для совершения сделок с землей вы сможете получать справки из этого реестра. Чтобы посмотреть как выглядит выписка в электронном виде — нажмите здесь. Так выглядит документ о межевании (это 3 раздел выписки из ЕГРН о положении земельного участка):

    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fegrn-zemlya-polojenie-1

    Случается, что перечень документов для межевания на руках у собственника неполный. Некоторые из них утрачены или имеют просроченный срок действия. Их нужно восстановить, для этого следует обратиться в выдавшие такие официальные бумаги органы.

    Иногда достаточно запросить справки, в других — обращаться за получением подтверждений в архивы государственных и муниципальных органов по месту нахождения земли. Это займет некоторое время, поэтому позаботиться о наличии полного пакета документов, требуемых для межевания участка, нужно заранее.

    Составление акта при оформлении земли в случае межевания осуществляется для определения границ участка и предотвращения споров в отношении площади надела в будущем между владельцами соседних наделов.

    Другими словами — это документ, который выдается после межевания вашего участка земли от соседей, чтобы в будущем не было никаких претензий и притязаний на территорию.

    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fhero-4-black

    Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.

    Для целей составления акта межевания при оформлении земли в собственность организуется собрание хозяев соседних угодий. Рассылаются предварительно уведомления с сообщением даты и времени его проведения, указывается причина назначения встречи и место.

    Согласование производится одним из способов при межевании земель:

    • При согласии всех соседей составляется акт, в которой прописаны основные характеристики границ участка. Он подписывается гражданами или уполномоченными представителями организаций — собственников или пользователей, граничащих с оформляемым объектом наделов. В случае неявки на собрание создаются условия для вручения или пересылки и передачи письменного согласия.
    • Если один из нескольких владельцев соседних наделов не желает ставить подпись под актом, хотя такие случаи встречаются на практике крайне редко, согласование происходит в судебном порядке. Возражения прилагаются обязательно к межевому делу и являются его неотъемлемой частью. В случае, если границы будут впоследствии установлены, а соседи будут с ними не согласны, то они могут обратиться за их изменением и разрешением спора с иском в суд.

    Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.

    В случае оспаривания границ земель заинтересованной стороной предоставляется необходимый пакет документ, требуемый для размежевания. Процесс предполагает определение границ на местности. Межевание в этом случае необходимо для оформления земли в собственность. Таким образом, производится выделение участков по решению нескольких владельцев в СНТ или в ИЖС.

    Документы выдают после межевания земельного участка на имя собственника земли или лица, обратившегося для проведения процедуры с установленными полномочиями.

    Что такое межевание земельного участка и как оно происходит

    До 2018 года с вопросом, что такое межевание земельного участка, сталкивались только те люди, которые по своей инициативе решили провести процедуру определения границ своих земельных наделов. Однако с начала 2018 года в действие вступили поправки, которые и в 2019 году предусматривают ограничения для недобросовестных землевладельцев. Межевание земельных участков осуществляется не только с целью фиксации их координат и присвоения межевых знаков, но также для учета и контроля всей земельной недвижимости. Данная процедура выполняется профильными службами, которые имеют полномочия на выполнение геодезических и сопутствующих им работ.

    Читайте так же:  Претензии и расписки экспедитора достаточно для обращения в суд

    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fvesbiz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F5p_dacha_d_850

    Российская Федерация – это очень большая страна, в которой на сегодняшний день не вся эксплуатируемая долгие годы земля поставлена на учет. Таким образом, получается, что люди используют участки земли, но нет официальной информации о том, что они являются их собственниками. Также такие владельцы не платят за них налоги в гос. казну.

    Простыми словами, межевание – это фиксация границ земельного участка геодезическими методами и консолидация полученных сведений в межевом плане. Его площадь и конфигурация подлежат юридическому оформлению. В дальнейшем полученные данные включаются в Единый реестр. Таким образом каждому участку присваивается уникальный идентификационный номер и имя собственника. А сведения из Единого реестра поступают соответствующие гос. органы.

    О каждом зарегистрированном земельном участке хранится следующая информация:

    • основания, доказывающие, что данный объект недвижимости принадлежит физическому/юридическому лицу;
    • день постановки участка на учет;
    • тип земельного надела;
    • место расположения объекта недвижимости (адрес);
    • координаты участка;
    • линии разграничения и точки поворота;
    • размер земельного надела;
    • обременения/ограничения, наложенные на объект имущества (если есть).

    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fvesbiz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fslide-3-14-e1529987741702

    Если собственник земельного надела не осуществил процедуру размежевания, то он не сможет им распоряжаться (например, продать, сдать в аренду/залог, подарить, построить на нем дом, объединить/разделить и пр.). До 2018 года данная операция была добровольной, однако теперь она стала обязательной. Вне зависимости от того, к какой категории принадлежит земельный участок (без исключений), его необходимо межевать. Однако некоторые хозяева земельных наделов не планируют с ним совершать какие-либо сделки, а используют по назначению (например, выращивают на нем цветы или овощи) и не спешат проводить межевание. При этом нужно понимать, что такой объект недвижимости в определенной ситуации может быть передан в пользование государству. Сведения об учтенных земельных участках можно найти в базе «Росреестра».

    В видео рассказывается о вопросе запрета сделок с землей, которая не была размежевана.

    Основные выгоды от процедуры межевания:

    • законная возможность увеличить размер земельного надела (до 10 процентов);
    • защита границ своей недвижимости от их нелегального перемещения хозяевами соседних территорий;
    • зная точные границы участка, на нем можно правильно (в соответствии с актуальными нормами) расположить возводимое здание/сооружение;
    • зная точные координаты земельного участка, можно рассчитать его реальную площадь, от величины которой зависит значение ежегодно уплачиваемого земельного налога;
    • допустимо определение и фиксация границ прямо на месте;
    • обеспечение неприкосновенности участка.

    Вопрос наведения порядка с землей регулируется следующими основными нормативно-правовыми актами:

    • Российский Земельный кодекс;
    • закон под номером 218 «О государственной регистрации недвижимости» (13 июля 2015);
    • закон под номером 78 «О землеустройстве» (18 июня 2001);
    • закон под номером 172 «О переводе земель/земельных участков в другую категорию» (21 декабря 2004);
    • закон под номером 447 «О внесении изменений в закон о государственном кадастре недвижимости»» (22 декабря 2014).

    Согласно закону №447, землевладельцы должны организовать процедуру межевания, для того чтобы в будущем не возникали проблемы при совершении сделок с землей. В данном документе также идет речь об общих кадастровых работах, к числу которых относится и межевание.

    Операция межевания для участков, имеющих кадастровый номер

    Во многих садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах присутствуют участки, фигурирующие в едином гос. реестре, но не имеющие координаты их границ. Их можно отыскать на открытой кадастровой карте, но они имеют специальную пометку «Без координат границ». В данную категорию недвижимости попадают участки, зарегистрированные по «дачной амнистии», которые стоят на учете как ранее учтенные. Часть таких земель может даже иметь координаты, которые были определены старым способом. Однако на сегодняшний день к участкам предъявляются особые требования, предусматривающие использование современного геодезического оснащения. Координаты устанавливаются в электронном виде и подлежат включению в цифровой реестр.

    Собственники такой недвижимости также должны осуществить операцию межевания, подтвердить ее площадь и место расположения. Данная необходимость также обусловлена тем, что с течением времени происходят события, приводящие к изменению границ участков земли (например, реки могут изменить свое русло, произойдет эрозия почвы, землетрясение и пр.).

    Таким образом, наличие кадастрового номера не является гарантией спокойствия собственника объекта недвижимости. При возникновении спорных случаев понадобится межевание. Только данный документ позволит законно доказать свое право на земельный надел, отрегулировать взаимоотношения с соседями и предотвратить различные неопределенности в будущем.

    Читайте так же:  Жилье, построенное гражданами без разрешения, сносить будут реже

    Хозяева дачных участков, которые в силу разных причин не провели размежевание, но решившие их продать, не смогут этого сделать, поскольку в 2019 году в гос. регистрации такой сделки будет отказано. Однако покупатель земельной недвижимости, если согласится, может взять на себя эти хлопоты.

    В 2008 году было озвучено, что при смене владельца земельного надела повторное межевание делать не обязательно. Новым хозяевам недвижимости предоставлялись кадастровые паспорта без документов с прежними координатами.

    В таком паспорте содержались следующие ключевые сведения о земельном наделе:

    • площадь;
    • адрес;
    • кадастровый номер;
    • категория земли (назначение).

    Начиная с 2018 года требуется повторное межевание. К данным изменениям привели, в частности, частые споры с владельцами граничащих участков. Недобросовестные соседи могут указать неправильные границы своих наделов и тем самым ущемить права других землевладельцев. В будущем пострадавшей стороне будет проблематично доказать свою правоту (потребуется длительное судебное разбирательство). Таким образом, рекомендуется провести межевание приобретенной недвижимости сразу после ее покупки.

    Без повторного межевания не обойтись в таких случаях, как:

    • раздел одного участка на несколько самостоятельных;
    • увеличение границ надела за счет присоединения к нему другого участка.

    Если межевание осуществлялось в добровольном порядке и по программе «дачной амнистии», то оно проводилось совершенно бесплатно. Однако на сегодняшний день такой возможности нет. Теперь за процедуру размежевания требуется платить из собственного кармана. Для этого понадобиться обратиться к услугам кадастровых специалистов, которые самостоятельно устанавливают цены на свой сервис. Муниципальные кадастровые службы используют общепризнанную методику расчета стоимости на услуги межевания, а частные компании в вопросе ценообразования отталкиваются от рыночного спроса.

    На стоимость услуг кадастровой организации влияют следующие основные факторы:

    • категория земельного надела;
    • место расположения объекта земельной недвижимости;
    • масштаб надела;
    • конфигурация участка и пр.

    К сожалению, нельзя точно сказать, сколько будет стоить межевание земельного участка в 2019 году. Цены зависят и от региона, и от того, кто проводит геодезические работы, и от особенностей самого надела. В России расценки на межевание колеблются в диапазоне 5-30 тысяч рублей. Стоимость технического плана составляет примерно 4 тысячи рублей, а топографической съемки – 1 тысячи рублей.

    Случаи, когда межевание можно провести бесплатно:

    • земельный надел выкуплен/арендован на аукционе (плату за межевание осуществляет государство);
    • земельный надел находится в месте проведения массовых кадастровых работ (плату за межевание осуществляет государство).

    Государство финансирует данные мероприятия с целью сокращения объема неучтенной земли и увеличения базы налогообложения.

    В отдельных российских городах в 2019 году по-прежнему доступно бесплатное межевание. «Росреестр» сотрудничает с некоторыми регионами, которым предоставлены субсидии из гос. казны на проведение массовых кадастровых мероприятий в рамках программы «Развитие единой гос. системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимого имущества (2014г. — 2020г.)».

    Перечень регионов, где предусмотрено бесплатное межевание:

    • Республика Башкортостан;
    • Коми;
    • Мордовия;
    • Саха (Якутия);
    • Тыва;
    • Забайкальский край;
    • Камчатский край;
    • Пермский край;
    • Хабаровский край;
    • Амурская обл.;
    • Вологодская обл.;
    • Псковская обл.;
    • г. Севастополь.

    Приняв решение о необходимости межевания имеющегося в распоряжении объекта недвижимого имущества, первостепенно нужно обратиться в профильную геодезическую фирму или в МФЦ (как правило, в них предусмотрены отделения кадастровых специалистов). В данных службах можно узнать, какие документы нужны для межевания.

    От хозяина земельного надела потребуются такие бумаги, как:

    • личный паспорт (если хозяин является физическим лицом);
    • уставные документы на фирму (если собственник является юридическим лицом);
    • справка из единого гос. реестра недвижимости или прочие документальные доказательства о наличии права собственности на землю;
    • планировка участка/кадастровый паспорт.

    Земельный надел, который нужно размежевать, должен иметь уникальный кадастровый номер. Поэтому, если его нет (например, в силу того, что документы на землю выдавались достаточно давно), то хозяин надела должен обратиться в МФЦ/Росреестр. В такой ситуации участок будет поставлен на учет (данная процедура является бесплатной, при себе необходимо иметь паспорт и свидетельство на собственность). Итогом постановки земельного участка на первичный учет является присвоение ему индивидуального номера. После проведения процедуры межевания формируется новое кадастровое удостоверение. Заказчик получает на руки выписку из него и межевой план.

    Ключевые этапы организации процесса проведения межевых работ в 2019 году:

    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fvesbiz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F%25D0%25AD%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BF%25D1%258B-%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 577-03-71
    (Москва)

    Изображение - Какие именно документы нужны для межевания земельного участка 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.9 проголосовавших: 20

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here