Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

Порядок и особенности совместного использования недвижимого имущества несколькими собственниками регламентируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Логическим дополнением к ним являются различные Федеральные законы и нормативные акты. Именно на эти документы необходимо опираться, если вы хотите узнать, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Чтобы официально разделить обязанности по оплате коммунальных услуг между несколькими лицами, необходимо сначала перевести жильё в долевую собственность. В противном случае в выделении личного лицевого счёта сотрудниками управляющей компании вам будет отказано.

Долевая собственность предполагает наличие у каждого собственника доли определённого размера. Эти доли признаются равными, если в законодательстве или соглашении о выделении нет иных указаний. То есть, при переводе квартиры площадью 58 м² из совместной собственности в долевую на 2 человек каждый из них получит по 29 м².

При совместной собственности выделение лицевого счёта невозможно. Все владельцы недвижимости оплачивают коммунальные платежи по общим квитанциям.

Выделение доли и, соответственно, разделение коммунальных счетов может быть произведено как через соглашение собственников, так и в судебном порядке. Всё зависит от личных взаимоотношений между владельцами и специфики той или иной ситуации.

Если между собственниками недвижимости нет никаких споров и конфликтов, и при этом все они согласны оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, то для выделения доли необходимо просто составить соглашение и заверить его у нотариуса. Для этого можно воспользоваться стандартным бланком договора владельцев о разделе имущества. В нём необходимо указать:

• ФИО и паспортные данные сторон;
• сведения о местонахождении квартиры, её общей площади;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности владельцев;
• кадастровый номер квартиры, номер регистрации в ЕГРП;
• информацию о возможных обременениях, наложенных на недвижимость;
• размер доли каждого участника соглашения;
• количество экземпляров документа, дату и место его составления.

После заверения договора нотариусом владельцы должны зарегистрировать свои доли в органах Росреестра.

Если жильцы согласны на разделение квартиры, проблем с оформлением документов не будет. Но что делать в конфликтной ситуации? Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия остальных собственников?

Для этого необходимо обратиться к мировому судье по месту вашей прописки и составить исковое заявление с требованием признать право собственности и выделить из общего имущества вашу долю. К иску обязательно прикладываются копии правоустанавливающих документов. Истец также обязан уплатить государственную пошлину и предоставить суду копию квитанции.

Стандартный срок рассмотрения гражданского дела мировым судьёй – 1 календарный месяц. После получения положительного решения и выдела доли собственник должен зарегистрировать её в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Иногда, если доля собственника в общем имуществе незначительна или суд испытывает серьёзные затруднения с определением порядка пользования жилой недвижимостью, разумнее требовать её выделения не в натуральном виде, а в компенсационном. В этом случае другие владельцы жилья будут обязаны выплатить истцу установленную судом сумму в качестве компенсации стоимости доли. Право собственности на часть квартиры после этого, разумеется, будет утрачено.

После получения свидетельства из Единого государственного реестра собственники квартиры, которые хотят разделить счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, должны обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Если некоторые услуги оплачиваются жильцами напрямую (газ, электричество и т. д.), то необходимо также посетить и офисы организаций, отвечающих за их предоставление.

Во время визита в управляющую компанию владелец недвижимости должен передать сотрудникам заявление о выделении нового лицевого счёта, на который будет начисляться оплата за пользование ЖКУ в соответствии с размером его доли. К заявлению прикладывается копия свидетельства из ЕГРП.

После рассмотрения обращения коммунальные службы должны выделить заявителю новый счёт и начать оформление квитанций на оплату услуг с учётом указанных в заявлении собственника требований. Если по каким-либо причинам сотрудники управляющей компании или других организаций отказываются это делать, владелец доли имеет право обратиться в суд.

Выделение доли из общего имущества – довольно долгий процесс. Особенно в том случае, если между собственниками нет согласия.

Поэтому, если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессиональному юристу. Желательно, чтобы он имел опыт ведения дел по разделу недвижимости. Жилищное право – обширная область юриспруденции, и не каждый практикующий специалист способен достойно защитить интересы клиента и выиграть дело.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Как оплатить коммунальные услуги онлайн: легко, просто и без очередей

Чтобы оплатить услуги ЖКХ, уже не нужно идти в банк и терять своё драгоценное время в очередях. Воспользуйтесь одной из систем онлайн-оплаты и внесите платёж без комиссии прямо из дома!

Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

Чтобы минимизировать расходы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и проверить, верно ли рассчитывается квартплата в ежемесячных квитанциях, следует знать алгоритм начислений и действующие правила ЖКХ.

Восемь способов узнать задолженность по квартплате

О необходимости своевременного внесения квартплаты знает каждый жилец, однако иногда приходится уточнять сумму задолженности. Сейчас это можно сделать различными способами: в управляющей компании, в банке или на специализированных ресурсах.

Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд?

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих.

При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли.

По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно оформить собственность, как написать заявление на приватизацию, можно ли подать его через МФЦ, и не лучше ли доверить процесс агентству недвижимости или другому лицу по доверенности.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире? Само понятие «разделение счетов» не соответствует современной юридической терминологии.

Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры.

Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.

При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:

• площадь жилого помещения;
• количество прописанных в нём жильцов.

На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории.

Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.

Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.

Деление возможно только при наличии следующих условий:

1. Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
2. Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
3. Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
4. Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.

По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.

Бланк заявления в ЖКУ на разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.

После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.

Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.

Как осуществить разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире через суд?

При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.

В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

• копия паспорта;
• техпаспорт и поэтажный план объекта;
• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счёта;
• квитанция об оплате госпошлины (размер её составляет 300 руб).

Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме. Для рассмотрения дела не требуется присутствия всех владельцев помещения, достаточно присутствия заявителя – владельца одной из долей.

Судебное заседание проводится по истечении 30 дней с момента подачи заявления. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает Постановление.

Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.

Заставить вносить плату за ЖКУ собственник должен попытаться другими способами.

Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации жилого помещения, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, а также квартиру военнослужащего или квартиру с долгами по квартплате, и как заключить договор передачи жилья в собственность, если утерян ордер.

Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:

1. Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
2. Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
3. Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
4. Подписи – согласия всех собственников.

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Коммунальщики не всегда приветствуют деление счетов квартир в долевой собственности, поскольку в случае неоплаты счетов им проще разбираться с одним собственником, нежели с несколькими.

Единственным выходом в подобной ситуации является опять-таки обращение с иском в суд, поскольку подобные действия УК являются нарушением закона.

Если согласия по внесению платы за ЖКУ добиться невозможно, не стоит тратить время на бесконечные финансовые споры с остальными владельцами долей. Разделите счета по оплате, и причины для финансовых споров исчезнут, а ваша жизнь станет спокойнее.

Консультация адвоката на тему раздела лицевого счета в приватизированной квартире в этом видео:

Как разделить счета в муниципальной квартире для нанемателей

Долги за коммунальные услуги возникают у 50% граждан, которые проживают в социальном жилье. Хотя закон позволяет малообеспеченным гражданам не вносить оплату за наем, а только уплачивать коммунальные платежи. В ряде случаев возникает ситуация, когда только один из нанимателей является надлежащим плательщиком. Рассмотрим, как разделить счета в муниципальной квартире.

Под муниципальной понимается жилплощадь, которая принадлежит на праве собственности муниципалитету. В соответствии с Жилищным кодексом такой объект может быть предоставлен для проживания гражданам, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Основанием для выделения квартиры является:

• отсутствие собственной квартиры;
• недостаток квадратных метров на человека;
• признание малообеспеченными.

Таким образом, правом на государственную квартиру наделяются лица, которые не могут самостоятельно решить жилищный вопрос. Право на проживание у граждан возникает вследствие заключения договора соцнайма.

Плюсы муниципальной квартиры:

• выдается нуждающимся лицам, которые не могут купить жилье самостоятельно;
• обязанность по капремонту возлагается на собственника (муниципалитет);
• гарантия выдачи альтернативного помещения в случае признания жилья аварийным;
• возможность оформить в собственность (приватизация).

Минусы муниципального жилья:

• при несоблюдении правил общежития возможно выселение;
• отсутствие права собственности;
• в случае гибели квартиросъемщика объект возвращается собственнику;
• распоряжение и прописка дополнительных жильцов возможна с согласия муниципалитета.

Рассмотрим, можно ли оформить разделение коммунальных платежей. В 2019 году отсутствует понятие раздела лицевых счетов. Однако в определенных случаях закон предусматривает возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг.

Определить порядок расчета с организациями, оказывающими коммунальные услуги, можно в следующих случаях:

1. Наниматель и его супруга провели бракоразводный процесс. Так как жилье не является собственностью, то они не могут его поделить. Но могут продолжать совместно проживать в помещении. Чтобы урегулировать процесс внесения платежей нужно обратиться к собственнику для расторжения первого договора соцнайма и составления 2 новых. Таким образом, каждый из бывших супругов становится самостоятельным нанимателем. Жилое помещение, по сути, становится коммунальным. Каждый из них имеет равный доступ к местам общего пользования (кухне, санузлу, прихожей).
2. Один из членов семьи хочет приватизировать объект. Для оформления жилья в собственность, требуется согласие всех членов семьи. Без этого, оформление невозможно. Если инициативу по приватизации проявляет только один член семьи, а остальные против, то он имеет право провести приватизация комнаты. Для этого нужно разделить лицевые счета в суде. После чего, квартиру нужно признать коммунальной. В отношении коммунальной квартиры разрешается оформить приватизацию комнаты.

Для получения возможности оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, жильцам муниципальной квартиры необходимо:

1. Обратиться в управление ЖКХ местной администрации.
2. Информировать собственника о расторжении брака между нанимателем и его супругой.
3. Подать заявление о прекращении договора соц найма и заключении 2 контрактов.
4. Получить новый контракт.

При обращении в уполномоченный орган необходимо представить следующую документацию:

• гражданские паспорта бывших супругов;
• основной договор соцнайма;
• документ о расторжении брачного союза;
• квитанции об оплате счетов за коммунальные услуги и выписку с расчетного счета.

Определение порядка внесения коммунальных платежей для собственников

Ситуация с приватизированным жильем обстоит иначе. Обязанность по внесению платежей в полном объеме возлагается на собственника. Не имеет значения, сколько жильцов проживает в квартире.

При наличии 2 и более владельцев, обязанность по оплате возникает у каждого из них. Однако закон не предусматривает возможность внесения платежей, пропорционально доли в праве собственности. Платеж должен вноситься в полном объеме.

Если один из владельцев не перечисляет денежные средства, то возможны следующие варианты:

• владельцы заключают соглашение о внесении платежей;
• заинтересованный собственник обращается в суд для определения порядка внесения платежей.

В случае добровольного урегулирования необходимо:

1. Обратиться к юристу для получения консультации.
2. Подготовить проект соглашения.
3. Нотариально удостоверить контракт (при желании).

Закон не устанавливает необходимость нотариального удостоверения, но собственники имеют право заверить соглашение.

В случае отказа одной из сторон от надлежащего исполнения контракта, вторая сторона может обратиться в суд и требовать возмещения убытков и погашения долгов по квартплате.

Порядок действий для определения порядка внесения коммунальных платежей для владельцев

Право на определение порядка внесения платежей возникает только у собственника. Арендатор не может оформить требование. В качестве третьего лица в суд привлекается управляющая компания.

Если заключить соглашение невозможно, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Для этого необходимо:

1. Собрать доказательства.
2. Оформить исковое заявление.
3. Направить документацию в суд.
4. Посетить судебное заседание.
5. Получить решение суда.
6. Направить информацию в управляющую компанию.

В первую очередь, инициатор процесса должен собрать документы. Среди них:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• технические документы из БТИ;
• копия данных о лицевом счете.

Заявитель должен оплатить пошлину за деление счета. В 2019 году ее размер составляет 300 р. Документация направляется в городской или районный суд по месту регистрации второго собственника.

В случае удовлетворения требований заявителя, суд выносит решение. Документ наделяется юридической силой через 30 дней.

После чего, истец обязан уведомить о принятом решении управляющую компанию. Необходимо предоставить копию судебного решения.

Выделить свою долю в счетах за коммунальные услуги можно как в муниципальной, так и в приватизированной квартире. В государственном жилье такая возможность предоставляется в случае развода нанимателя и его супруги. В приватизированной квартире такое право есть у каждого их собственников. Если владелец один, то он не может потребовать обязать других жильцов вносить долю за коммунальные услуги.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Как правильно разделить квартплату между собственниками в 2019

За оплату коммунальных перед службами и предприятиями, которые поставляют услуги, отвечает собственник жилого помещения. После того как документы на собственность будут полностью оформлены лицом, которое в результате сделки отчуждения (приобретения, получения дара, вступления в наследство, по решению суда) получило недвижимость, ему можно отправляться с ними в многофункциональный центр или другую компанию, чтобы оформить на себя лицевые счета. У помещения может быть сразу несколько собственников или они вполне могут появиться впоследствии, например, часть имущества переходит к другому человеку.

Если собственники решат разделить лицевые счета, они могут подать заявление. Но это разрешается сделать в 2019 году только гражданам, которые не имеют родственных связей.

К примеру, муж и жена, которым частично принадлежит недвижимость, уже оформили развод. На момент обращения они не являются супружеской парой, имеют разные доходы, ведут хозяйство отдельно, поэтому между ними можно разделить счета.

Если совладельцами являются чужие люди, то раздел будет оформлен без проблем. Когда у муниципального помещения есть основной наниматель (квартиросъемщик), он ответственен за оплату коммунальных, но это не обязывает его рассчитываться за всех совершеннолетних, зарегистрированных в помещении. Он должен общую сумму оплаты разделить на всех.

По общим правилам, если:

• гражданин просто зарегистрирован в помещении, но не имеет прав на собственность, на него нельзя оформить лицевой счет;
• начиная с 2005 г. согласно положениям Жилищного кодекса разделить счета можно только в приватизированном жилье между чужими людьми;
• в муниципальном жилом помещении с разными жильцами невозможно заключать отдельные договоры соцнайма, которые являются членами одной семьи;
• порядок пользования жилплощадью связан с фактическим разделением прав на собственность, это должно произойти сначала, а раздел счетов потом.

Процедуру разделения лицевого счета в приватизированном жилье можно рассмотреть в 2 вариантах:

• Это происходит на добровольном основе. Собственники должны иметь на руках свидетельства на свои доли имущества. Затем они должны заключить письменное соглашение на выделение доли для оплаты счетов и заверить его у нотариуса. После они могут обратиться в каждое предприятие, которое является поставщиком услуг.
• Если собственники не могут решить мирным путем вопрос раздела счетов, то один из них подает судебный иск.

Когда квартира не приватизирована:

• Жильцам можно договориться и с согласия всех зарегистрированных оформить соглашение, заверив его нотариально. Но такое разделение возможно между людьми, относящимися к разным семьям.
• Когда согласия между жильцами нет, в суд потребуется подать заявление о выделении доли на жилплощадь. Иск также можно подавать, если между квартиросъемщиками будет заключено письменное соглашение, но ЕИРЦ откажет.

В Гражданском кодексе, ст. 219 написано, что доля собственника обязывает его оплачивать коммунальные согласно ее размерам. Он также обязан соразмерно ей уплачивать налоги, сборы и иные платежи, начисляемые на общее имущество.

В ст. 155 указано, что для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый собственник должен получить платежную квитанцию. Каждый владелец доли имеет право требовать оформления отдельных договоров на оплату коммунальных соразмерно их размерам (ст. 249). Только после этого могут формироваться и направляться отдельные квитанции.

В отношении договора соцнайма намного сложнее, члены семьи основного нанимателя не могут разделить с ним ответственность по уплате коммунальных.

Согласно ст. 69, ч. 4 бывший член семьи основного нанимателя имеет такие же права на жилплощадь, как и остальные прописанные. Он также может потребовать, чтобы с ним было заключено отдельное соглашение, в котором следует определить порядок уплаты коммунальных и за содержание общего имущества. У него есть право делать это отдельно от других прописанных, которые больше не являются ему родственниками.

Понятие о «разделении лицевых счетов» не соотносится с юридической терминологией. В обиходе граждане используют выражение – «выделить долю для оплаты ЖКУ».

Когда формируется лицевой счет, учитывается:

• площадь помещения;
• количество зарегистрированных в нем граждан.

На таком основании составляются положения договора об оплате коммунальных. Несмотря на разный размер долей и сумму оплаты за коммунальные, за всеми зарегистрированными в помещении, постоянно или временно, сохраняются одинаковые права жильцов.

При этом каждый жилец может пользоваться разным количеством кв. м., но по оплате коммунальных у собственников равные обязанности. Если квартира однокомнатная, разделить лицевой счет будет невозможно.

Согласно Жилищному кодексу участниками жилищных отношений являются ответственные пользователи услуг.

Это могут быть:

• наниматели муниципального жилья, включенные в договор соцнайма, просто прописанный обязан участвовать в оплате, но на нем нет ответственности;
• владельцы нежилых помещений, а также арендаторы, использующие их в коммерческих целях;
• участники ЖСК;
• собственники жилых помещений.

Обязанность уведомлять граждан о размере коммунальных к оплате возлагается на обслуживающую компанию. Размер коммунальных утверждается на федеральном и региональном уровне, для чего разработаны специальные нормативы, устанавливающие тарифы для оплаты. Льготы гражданам по оплате коммунальных также предоставляются индивидуально, в зависимости от финансовых возможностей региона.

Узнайте здесь, можно ли платить квартплату частями.

Платежные квитанции в большей степени формируются на основании показаний счетчиков, оплачивать их требуется до 10 числа текущего месяца. Но кто должен платить по счетам? Тот, на чье имя оформлена квитанция.

В лицевой счёт заносят:

• персональные данные лица, на которое он оформляется;
• сведения о членах семьи владельца и чужих лицах, которые зарегистрированы в помещении, степень родства;
• размер доли каждого собственника.

В отношении самого жилого помещения в лицевой счёт вносится информация о:

• его типе (квартира, частный дом, комната и т. д.) и предназначении (жилое, нежилое);
• степени благоустройства;
• видах коммунальных услуг, которые поставляются в данное помещение.

Формирует лицевые счета ЕИРЦ, он обязан учитывать все изменения, которые происходят с помещением. В лицевом счете должна отображаться информация о движении денежных средств, которые поступают как оплата за коммунальные услуги.

Если потребление определенных услуг за данный период выросло, и оплата не поступила вовремя, наступает просрочка и сформировывается задолженность по тому или иному виду платежей. Существуют Правила предоставления коммунальных услуг, которыми утверждается их перечень.

Правила изложены в законодательном акте под №354 (06.05.11). В ЖК, ст. 154 указано, как производить расчет с поставщиками услуг. После разделения, когда имеется задолженность за предыдущий период, для каждого нового лицевого счета делается перерасчёт.

Когда и как разделить квартплату между собственниками в 2019

Большинство прав на долевую собственность возникло в последние десятилетия, когда множество муниципальных объектов было передано гражданам, участвовавшим в приватизации. Так происходило, потому что в квартире было постоянно зарегистрировано несколько граждан. Являясь одной семьей, они могли оплачивать, как правило, коммунальные совместно до приватизации и после получения прав на недвижимость.

Разделение счетов обычно требуется, когда:

• в семейных отношениях наступает разлад, люди начинают вести хозяйство отдельно;
• один из проживающих создает свою семью;
• собственник доли сдает ее, получив на это соглашение от других совладельцев.

После определенной процедуры, когда счета будут разделены, каждый собственник будет производить оплату отдельно, конкретно за свою часть жилплощади.

Законодатель не запрещает производить оплату на основании одного документа или нескольких:

• они могут пользоваться помещением, как общим по совместному согласию;
• при отсутствии согласия по пользованию помещением спор решается в судебном порядке.

Когда счета будут разделены, на каждый вид коммунальных будут приходить отдельные квитанции на имя лиц, которые подали заявление на раздел. У помещения может быть один или два лицевых счета, очень редко 3−4.

В каждую управляющую компанию необходимо собственникам представить:

• правоустанавливающие документы на доли;
• договор на поставку услуг;
• заявление;
• соглашение о разделении оплаты коммунальных.

Новый лицевой счет каждый собственник получит в течение месяца. Дробление платежной квитанции не обозначает, что помещение стало коммунальным или произошло перераспределение долей между владельцами.

Если на протяжении какого-то периода собственник не проживал в помещении, т. е. не пользовался услугами по счетчикам, ему потребуется для перерасчета представить в ЕИРЦ подтверждающие документы. Тогда ответственность за использование услуг будет возложена на того собственника, который проживал в помещении в течение этого периода.

Как разделить квартплату между собственниками после смерти одного? Если лицевые счета уже были переоформлены, т. е. у умершего был отдельный лицевой счет, который он оплачивал, то придется снова обращаться в ЕИРЦ. Подать необходимо будет заявление и свидетельство о смерти бывшего владельца, чтобы лицевые счета были соединены.

Процедура разделения имеет некоторые особенности, в зависимости оттого, пришли собственники к согласию или нет.

Обратиться в суд может:

• один из собственников или оба, кто заинтересован в решении вопроса;
• наниматели муниципального жилья, если им отказывает наймодатель.

Суду необходимо принять решение об определении доли на оплату коммунальных ответчика и истца.

Согласно ГПК, ст. 131 в заявление включается:

• наименование судебной инстанции;
• персональные данные истца и ответчика;
• адрес жилого помещения;
• просьба к суду и указывается, чем ответчик нарушил права истца;
• соответствующие доказательства, подкрепляемые документально;
• требования истца, которые подкрепляются нормами закона.

К заявлению истец прилагает документы, которые подтверждают нарушение его прав. Фактически истец должен доказать, что переоформить счета не удалось, т. к. он получил отказ от другого совладельца(ев) или управляющей компании, в последнем случае его необходимо иметь на руках в письменном виде. При подаче иска оплачивается госпошлина в размере 300 руб.

Для подачи заявления на раздел лицевого учета обращаться можно в:

Взыскать коммунальные с арендаторов, если их несколько можно на основании договоров аренды. В каждое соглашение следует внести положение об отдельной оплате услуг и арендной платы. Договор аренды может служить основанием для разделения лицевого счета. Как правило, если помещение оснащено счетчиками, то оплату за фактически потребленные услуги производит арендатор.

Образец искового заявления о разделе лицевого счета:

При подаче иска один из собственников должен руководствоваться положениями ГК, конкретно ст. 450 (п. 2), в котором сказано, что это возможно между лицами, которые:

• имеют права на помещение;
• прописаны;
• арендуют его.

Начисляется размер коммунальных обычно исходя из:

• размеров долей владельцев;
• общей площади квартиры или частного дома;
• количества комнат.

Но в данном случае есть и нюансы. Если окажется, что ответчик или истец не проживает по указанному адресу и фактически зарегистрирован в другом месте, где и оплачивает за услуги, то это повлияет на размер присужденной суммы по содержанию недвижимости.

Если к моменту подачи заявления в суд окажется, что за потребленные услуги есть долг, то в данном случае его можно взыскать. Обычно при наличии долгов, когда собственники подают заявление о разделении счета, управляющая компания отказывает с целью их взыскания. Разделить долги по квартплате между собственниками может суд, если параллельно иск подаст управляющая компания (ЖЭК).

Наличие долга может стать основанием для одного из собственников для подачи иска, когда у него есть доказательства того, что другой совладелец на протяжении длительного времени оплату не производит.

Жилое помещение может быть:

Оцените статью: