Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем

Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Риелторы утверждают, что юридические действия с коммунальными квартирами относятся к разряду сложных. Дело не только в том, что на комнаты охотников меньше, чем на целые квартиры. Ограничивает возможности и проблема в виде соседей. Впрочем, проблемы не возникнет, если с самого начала между соседями установятся теплые взаимоотношения, но так бывает далеко не всегда.

Операции с квадратными метрами в коммуналках лучше всего доверить риелторскому бюро, а не полагаться на собственные силы. Это сведет к минимуму нервные и временные затраты, к тому же сделку станет практически невозможно оспорить.

Обменять угол в коммуналке на другой возможно во всех случаях, даже если он не приватизирован. Не стоит для этого бежать и оформлять право собственности, так как у операций неприватизированного жилья есть несколько неоспоримых преимуществ:

• вы не потеряете возможности бесплатного участия в приватизации (оно дается единожды в жизни);
• операция займет максимум неделю;
• не нужно собирать много бумаг.
• Пакет документов действительно небольшой:
• общегражданский паспорт;
• договор социального найма;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги.

Жилплощадь, которая уже в частной собственности, разрешено как обменивать, так и продавать. Обмен бывает равноценным или с доплатой (например, взамен планируется получить комнатку с лучшими условиями или квартиру).

Продавать можно только то, что юридически считается вашим: квадратные метры в любом случае должны быть приватизированы. Быстро решить этот вопрос также не получится, нужно задействовать риелторов. Они профессионалы, которые в курсе всех тонкостей, невидимых несведущему обывателю. Они помогут провести сделку в кратчайшие сроки, тогда как сами вы можете потратить месяцы на то, чтобы уладить вопрос с соседями (ст. 250 ГК), а потом найти и уговорить выгодного кандидата.

Процесс продажи будет выглядеть так:

• поиск владельцев комнат по соседству;
• вызов сособственников в нотариальную контору или Кадастровую палату для оформления ими отказа от сделки, либо направление им письменных уведомлений о планируемой продаже;
• принятие решения соседями (согласие или отказ);
• подписание договора с соседом или поиск нового кандидата;
• оформление сделки с покупателем в Росреестре;
• передача ключей.

Соседи не могут запретить вам отчуждать жилплощадь, но за ними остается право первоочередной покупки вашего угла в коммунальной квартире.

Пакет бумаг для возмездной передачи комнаты несколько больше, чем при мене:

• общегражданское удостоверение личности;
• выписка из ЕГРН;
• договор о приватизации;
• согласие официального супруга;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• нотариально визированный отказ сособственников от приобретения.

От кандидата потребуется только паспорт и согласие брачного спутника на приобретение.

Не всегда сособственники квартиры легко идут на контакт и соглашаются на предлагаемые условия. Например, по соседству с вами может обитать жилец, которому сдали комнату или просто пустили пожить бесплатно, а сам хозяин живет совсем в другом городе (иногда и государстве). Это еще один плюс в пользу того, чтобы передать вопрос профессионалам. Где искать прочих владельцев, можно найти в выписке из ЕГРН.

Иногда бывает и другое: сосед категорически и слышать ничего не хочет о планируемой сделке и не соглашается идти с вами к нотариусу или в Кадастровую палату. В этом случае придется извещать его о своих планах в письме.

Искушение свести переговоры с неугодными кандидатами к формальности и подыскать более выгодных велико, но стоимость заявлять придется одну для всех — и для соседа, и для стороннего претендента. Если это правило не соблюсти, совладелец сможет подать на вас в суд — и сделку, вероятно, аннулируют.

Приоритетного кандидата уведомляют заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Эталона для такой бумаги не существует, но в текст обязательно входит:

• дата составления;
• паспортная информация получателя (имя, фамилия, отчество, адрес по регистрации и фактический);
• адрес квартиры;
• характеристики комнаты;
• по какому праву владеете;
• реквизиты документа о собственническом праве;
• предложение о выкупе;
• обстоятельства (можете ли предоставить рассрочку или ипотеку, если нет, то почему: например, в связи с серьезными жизненными обстоятельствами);
• подпись.

Только если в течение месяца сосед никаких намерений не заявил, можно искать других покупателей.

Для того чтобы обойти необходимость переговоров с сособственниками, многие прибегают к уловке — передают недвижимость как бы в дар. На самом же деле получают за это деньги, но негласно. Для дарственной никакого согласия соседей не нужно.

Это не относится к незаконным действиям напрямую, но вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости. Как только кандидат получит выписку из ЕГРН после оформления сделки, он сможет просто попрощаться с вами. Поэтому нужно либо дарить только часть комнаты, либо быть стопроцентно уверенным в кандидате.

Есть и еще один способ: оформить договор о беспроцентном займе и заверить его у нотариуса перед тем, как «дарить» комнату. Соблюдайте осторожность: ведь если сосед проведает о ваших планах, он сможет оспорить сделку как притворную (ст. 170 ГК).

Так что ответ на вопрос, как быстро можно продать или обменять комнату в коммунальной квартире, есть только один: обращаться в риелторское бюро с хорошей репутацией. Так вы сбережете время и нервы, к тому же не будет риска, что обиженные соседи нарушат ваши планы.

Как уведомить соседа по коммуналке о продаже комнаты?

Соседям необходимо разослать официальные уведомления, чтобы они смогли воспользоваться своим законным преимуществом при покупке (ст. 250 ГК). Только в случае, если в течение тридцати дней они им так и не воспользовались, можно искать других клиентов.

Оформите заказное письмо с уведомлением под личную подпись и описью вложения. В тексте подробно опишите, кому вы отправляете, по какому адресу находится ваша комната. Укажите и дополнительные обстоятельства, если они есть. Например, допускаете ли вы, чтобы сосед у вас приобрел жилплощадь в рассрочку, если нет, то почему (например, продаете в связи с необходимостью срочного лечения). Сохраните корешки уведомлений. Если никто из сособственников покупать ваш угол не захочет, пусть пишут официальные отказы.

Соседняя комната принадлежит бабушке и внучке. Вправе ли бабушка расписаться за малолетнюю внучку, что они были извещены о продаже?

За несовершеннолетнего владельца расписывается его полномочный представитель. Если девочка живет постоянно с бабушкой, то женщина вправе расписаться за подопечную. Сохраните корешок уведомления и подождите месяц. После этого можете продавать комнату, кому пожелаете, и никто сделку не оспорит.

Продавать гражданин вправе только свою частную собственность, в том числе и квадратные метры. Если вы живете по социальному найму, то продать жилье вы не сможете, только обменять, причем тоже на муниципальное. При этом за вами по-прежнему сохраняется возможность участия в бесплатной приватизации, а она дается лишь раз в жизни.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости – продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки.

Что такое коммунальная квартира: практическое и правовое понимание

Коммунальные квартиры достались нам «в наследство» от «расселения» 20-30-х годов. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма. В российскую действительность они вписываются с трудом.

Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры. Некоторое понятие о ней может дать региональный нормативный акт – целевая программа “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге”. Согласно данной программе, многокомнатной коммунальной квартирой называют квартиру, состоящую из пяти и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи.

Кроме того, следует отличать коммунальную квартиру от квартиры, находящейся в общей долевой собственности: в отличие от последней, в «коммуналке» у каждого жильца есть право на конкретную комнату, а долевая собственность – только на места общего пользования (кухня, санузел). Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца.

Таким образом, коммунальная квартира представляет собою квартиру, характеризующуюся следующими признаками:

• в ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги (разные лицевые счета в обслуживающих организациях);
• каждому жильцу или семье принадлежит отдельная комната (собственность или соцнайм), места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма;
• каждый жилец приобрел право на комнату по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию (договору, ордеру).

Какие комнаты могут быть в коммунальной квартире, всегда ли возможна продажа

Сегодня встречаются как полностью приватизированные «коммуналки», так и квартиры, в которых есть приватизированные комнаты, а есть и находящиеся в социальном найме.

Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им (как вариант – куплена или получена по наследству, подарена).

Реализация неприватизированной комнаты в «коммуналке» производится только путем обмена на такое же неприватизированное жилье. Обмен – специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. Несмотря на то, что договор подписывается нанимателями, важнейшую роль в нем играют наймодатели-собственники жилья (органы местных администраций, управляющие муниципальным имуществом). Без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен

Преимущественное право покупки для коммунальной квартиры

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

Для начала стоит разобраться, кто именно из ваших соседей обладает преимущественным правом покупки комнаты (возможно, некоторые из них проживают на основе социального найма, договоров ссуды, аренды – с такими соседями согласовывать продажу не нужно).

В этом поможет информация из Росреестра: выписка обо всех правах на конкретный объект недвижимости и обо всех правообладателях. Уведомления направляются только собственникам комнат в «коммуналке». Если выяснится, что в квартире есть неприватизированные комнаты, то уведомление о продаже необходимо направить в орган управления муниципальным имуществом.

Стоит обратить внимание на ситуацию с несовершеннолетним собственником комнаты. Закон подразделяет несовершеннолетних на две категории. Первая, дети до 14 лет, не обладают гражданской правоспособностью, а значит, решение о покупке комнаты или отказе от нее должны подписать родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет обладают усеченной правоспособностью: они выразят свою волю сами, но с согласия родителей. Таким образом, ответ от имени ребенка на ваше уведомление о продаже будет содержать одну подпись (его родителя), если ребенку меньше 14 лет; и две подписи (ребенка и родителя), если ребенок старше 14. Кроме того, реализация имущественных прав несовершеннолетних контролируется органами опеки и попечительства: от них также потребуется письменное одобрение.

Как справиться с продажей комнаты в случае проблем с соседями?

Продажа комнаты может затянуться по следующим, связанным с соседями, причинам:

• соседи отказываются от получения уведомления о продаже,
• соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание,
• место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно,
• собственник соседней комнаты проживает в другом городе.

Все эти проблемы решаемы.

Отказ от получения уведомления

В случае отказа соседей от получения вашего письма, оно к вам вернется. На конверте будет стоять штемпель почты России с указанием, что адресат «отказался от получения». Предъявив этот конверт в Росреестр при регистрации сделки, вы сможете подтвердить направление уведомления, а также игнорирование его соседом.

Если сосед получает уведомление о продаже, но никак на него не реагирует, стоит прибегнуть к помощи нотариуса. Нотариус заверит и направит уведомление еще раз. В случае молчания соседа, вы сможете получить у нотариуса документ (свидетельство), подтверждающий направление уведомления определенного содержания, получение его соседом, отсутствие ответа от соседа. И пойдете сдавать договор продажи комнаты в Росреестр с этим свидетельством.

Отсутствие соседей и сведений об их месте нахождения

С пропавшим соседом придется повозиться. Необходимо признать его через суд безвестно отсутствующим. Основанием для этого является отсутствие сведений о соседе в течение 1 года.

В заявлении о признании безвестно отсутствующим необходимо указать, что причиной обращения в суд стала необходимость соблюсти преимущественное право покупки комнаты (иначе суд не станет рассматривать заявление). В качестве доказательства к заявлению можно приобщить выписку из домовой книги, ответы адресных бюро. Суд опросит свидетелей (соседей и родственников отсутствующего гражданина), направит запросы по местам его вероятного нахождения.

В случае, если пропавший сосед так и не обнаружится, суд назначит управляющего его имуществом, в том числе и квартирой. И дальше направить уведомление можно уже управляющему, и получить ответ от него.

Собственник соседней комнаты проживает в другом городе

Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать (купить комнату или отказаться от ее покупки), но живет далеко, придется действовать через нотариуса. Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем.

Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство

Это самая проблемная ситуация. Если вы столкнулись с ней, то стоит либо идти обходными путями (мы рассказываем о них ниже), либо сделать оригинальный ход: подать в суд исковое заявление о признании комнаты покойного выморочным имуществом и обязании местных властей принять ее на баланс.

В результате судебного процесса будет определен наследник, фактически вступивший в наследство (или имущество признают выморочным, принадлежащим государству). А значит, будет, кому направить уведомление о продаже комнаты (наследникам или в администрацию). Сдавая документы по продаже комнаты на регистрацию, необходимо будет приложить к ним не только уведомление и отказ от наследников, но и указанное судебное решение.

Может сложиться ситуация, когда продавец доли вышел на сделку и сроки поджимают, времени искать соседей и признавать их безвестно отсутствующими, нет. Тогда можно попробовать обходной путь.
Задача – сделать найденного покупателя таким же собственником комнаты в коммуналке. Это делается с помощью договора дарения. Продавец комнаты дарит покупателю небольшую долю в праве на свою комнату. Получив ее, покупатель становится из третьего лица, постороннего, таким же соседом по коммунальной квартире, как остальные. А значит, чтобы продать ему комнату, не нужно соблюдать преимущественное право покупки.

Конечно, как и другие «серые схемы», этот вариант требует осторожности, участия в нем только доверенных лиц. В противном случае вы рискуете остаться с потрясающим объектом недвижимости: мало того, что комната в коммуналке, она окажется еще и в долевой собственности.

Существует также, с первого взгляда более простой, способ: просто подарить комнату третьему лицу, фактически же провести продажу, но никак не оформлять передачу денег. Однако у этого варианта есть серьезный минус по сравнению с предыдущим. Притворную сделку дарения комнаты, прикрывающую куплю-продажу, может оспорить сосед по коммуналке и потребовать перевода на него прав по данной сделке. Договор же дарения доли в праве на комнату формально никак не затрагивает прав и обязанностей соседей по коммуналке.

Еще один способ, позволяющий избежать права преимущественной покупки: реализация права залога. Это один из доступных кредиторам способов возврата денег. Необходимо подготовить договор займа с потенциальным покупателем и соглашение о залоге (возврат фиктивного займа обеспечивается вполне реальным залогом комнаты в коммунальной квартире). Продавец комнаты намеренно пропускает срок возврата займа, чем дает покупателю право обратить взыскание на заложенное имущество. И преимущественное право покупки работать в данном случае не будет.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

• Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
• Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
• Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

• Оценить ее.
• Подготовить к продаже.
• Найти покупателя.
• Оформить необходимые документы.
• Осуществить сделку.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделать нужно следующее:

1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
2. Уточнить адреса собственников.
3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
5. Составить реестр своей рассылки.
6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

Для осуществления продажи понадобятся:

• Свидетельство о собственности на комнату;
• Техпаспорт;
• Справка – Ф 9 (о прописке);
• Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Продажа квартиры может стать большим испытанием для сил владельца, но если речь идет о комнате в коммуналке, то усилий потребуется гораздо больше. Если назрела необходимость продать такую недвижимость, нужно заранее готовиться к противостоянию соседей и сложности урегулирования сделки.

Да или нет?

Можно ли продавать комнату в коммунальной квартире? Да. Нужно ли для этого согласие соседей – смотря в какой ситуации. Есть ли юридические препятствия при продаже? Куда же без них.

Дело в том, что при отсутствии прямого запрета на продажу комнат в коммуналках Жилищный и Гражданский кодексы РФ имеют в своем содержании перечень определенных условий, при которых эта процедура может стать сложным предприятием:

• неприватизированное жилье продать нельзя;
• соседи имеют преимущество в покупке.

В первом случае требуется или приватизировать свою комнату, после чего заниматься ее продажей, или найти желающего на обмен, который также имеет неприватизированное жилье. Ст. 83 Жилищного кодекса позволяет при одобрении органов самоуправления такую операцию.

Соседи могут стать препятствием на пути продажи комнаты – имея преимущество на покупку, но отсутствие желаемой суммы, они могут влиять на потенциальных покупателей, всячески мешать продаже и тормозить ее. Также они имеют право через суд запретить продажу комнаты, если им предварительно не предложили выкупить ее самостоятельно.

Что делать?

Процедура продажи комнаты может отличаться из-за сочетания массы индивидуальных факторов, но в целом она выглядит так:

• установить условия продажи;
• назначить цену;
• получить согласие на продажу у всех собственников комнаты;
• письменно известить о продаже всех собственников других комнат;
• заверить свое изведение у нотариуса;
• собрать все документы;
• снять с регистрации владельцев и временных жильцов;
• получить справку об отсутствии прописанных в комнате.

Документы для продажи комнаты:

• паспорта;
• все справки и извещения для соседей;
• справка о снятии с регистрации;
• документы на комнату;
• справка от органов опеки (при наличии детей-собственников).

Следующим шагом станет выбор покупателя, заключение договора о продаже и оформление сделки.

А если не так?

Все вышеописанное подходит для случаев, когда соседи не возражают против продажи. Но в большинстве случаев это не так. По закону, их отказ не имеет значения, если им было предложено выкупить комнату первыми. Следует оформить все, включая отсутствие ответа с их стороны, у юриста. Если в течение 30 дней такового не последовало, можно искать другого покупателя.

Наибольшую сложность представляют случаи, если соседи по коммуналки не проживают в городе, находятся в местах лишения свободы или умерли, а их наследники не вступили в наследство. Тут также помогут нотариусы – составят и вышлют уведомления, заверят копии об отправке, а также помогут признать наследство умерших соседей выморочным, чтобы им могли заняться местные власти. Им же после передачи такой комнаты на баланс местных органом самоуправления передается уведомление о продаже комнаты.

Продать комнату в коммуналке может быть сложно – но плюс в том, что такое жилье, часто расположенное в центре, всегда пользуется популярностью у покупателей, так что желающие приобрести его находятся очень быстро.

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Оцените статью: