Как продать часть земельного участка

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:

1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ. Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Как продать долю земельной территории без её выделения?

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

• Завещать её в установленном порядке;
• Отказаться от её владения;
• Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
• Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

• Субъекты России;
• Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей. Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет. Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Как продать часть земли без согласия других собственников

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:

ВАЖНО! Договор не должен содержать положений, дающих возможность продавцу вернуть приобретаемую долю по его желанию, ограничивающих права приобретателя по распоряжению имуществом, избавляющих от ответственности при предъявлении претензий со стороны посторонних субъектов.

1. Регистрация договора в Росреестре и МФЦ. Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить. С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.

При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории. К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам. Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки. Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают. Тогда продавцу приходится заново начинать поиск покупателя, направлять извещения и, в итоге, понижать цену.

В период материальных трудностей некоторые собственники решают продать часть имеющегося имущества. К примеру, половину своего земельного участка. Номинально, сделать это можно двумя способами. Правда, реальные шансы найти покупателя есть только в одном случае.

Продать часть или долю участка можно двумя способами. Первый способ практически не требует от продавца усилий по подготовке объекта к продаже, но может обернуться сложностями в будущем, как для продавца, так и для покупателя. Во втором случае участок делится на два самостоятельных объекта, требует обращения в государственные ведомства и соблюдения всех формальностей. Однако именно второй способ предполагает наибольшее количество гарантий для обеих сторон сделки. Предлагаем рассмотреть алгоритм работы обоих способов:

Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка. Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг. Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.

Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом. Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится. А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.

Самое неприятное то, что доля земельного участка никак не зафиксирована. Де-факто, продавец может договориться с покупателем, кто какую часть участка будет использовать. Однако де-юре, доля земельного участка никак не определена.

Доля участка является неликвидом, наиболее вероятный покупатель на такой объект – ближайший родственник продавца.

Этот метод предполагает официальное разделение объекта на два самостоятельных участка, с получением на каждый свидетельства о праве собственности и милицейского адреса.

• Межевание участка (занимает не менее одного месяца; производится любым кадастровым инженером, имеющим разрешение на проведение межевых работ).
• Получение кадастрового паспорта (10 рабочих дней; оформляется в Кадастровой палате).
• Оформление права собственности на созданные объекты (10 рабочих дней; оформляется в Управлении Росреестра).

Таким образом, процедура требует обращения, как минимум, в три ведомства, и занимает не менее двух месяцев. А между тем, необходимо учитывать, что не каждый земельный участок можно разделить. В Екатеринбурге установлен норматив минимально допустимой площади земельного участка.

Таким образом, участок площадью менее восьми соток не может быть разделен.

Некоторые участки классифицируются как «неделимые». Это связано не только с размером надела, но и со способом расположения дома. Иногда выделить свободный участок, не затронув необходимую территорию для обслуживания дома, невозможно. В этом случае у владельца есть только одна возможность – выставлять на продажу долю участка вместе с домом.

Кроме того, при разделении участка должно выполняться еще одно условие – к обоим объектам должен существовать индивидуальный подход или подъезд.

Если участок находится в коттеджном поселке, то возможное увеличение количества домовладений необходимо согласовывать с девелопером проекта. В противном случае, новый абонент может остаться без электричества или газа.

Официальное разделение участка на два независимых объекта – не самый простой и быстрый способ выручить средства от продажи. Однако именно этот путь позволяет продавцу закончить имущественные отношения с покупателем после взаиморасчетов и перейти – к соседским.

Представительство и защита в суде

Купили участок земли без построек, оформили его в собственность, а оказалось что соседи забрали себе одну сотку земли. Хотим им ее продать. Что в первую очередь нужно делать, договор купли-продажи и регистрацию или межевание земли, а потом договор?

Во избежание в дальнейшем инцидентов, заказывайте межевание, а потом уже заключайте ДКП и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Можно ли продать соседям только часть от имеющего земельного участка, ту которая мною не используется?

Можно продать, для этого нужно оформить все соответственно, нужно произвести кадастровую стоимость участка, вызывайте геодезиста.

Хочу продать часть земельного участка. Как это сделать?

Лучше разделить земельный участок. Для этого собираете межевой план на раздел. Если ранее участок не был обмерян то сначала собираете межевой план на уточнение границ. Потом получаете два свидетельства в Росреестре и один продаёте, сдав туда же договор купли-продажи с покупателем.
Вам к землеустроителям геодезистам и кадастровому инженеру.

Как лучше продать часть земельного участка, закрепленного за одним кадастровым номером? Какой договор лучше оформлять?

Можно просто оформить договор купли-продажи доли земельного участка. Либо сделать межевание зем. участка, присвоить второму участку другой кадастровый номер и продать.

Популярность сделок с загородной недвижимостью постоянно увеличивается – все больше людей желает построить свой собственный частный дом и жить там. Поэтому чаще встает вопрос, можно ли продать только часть земли, если у неё есть еще и другие собственности. Передать права собственности на долю возможно и для этого существует два основных способа:

• продажа доли собственности, стоящей на этом участке;
• подготовка части участка к продаже и последующая его реализация.

Первый способ наиболее простой, хотя и подходит далеко не всегда.

Нередко продажа участков под ИЖС от бывших владельцев осуществляется прямо с постройками на них, которые можно практически сразу сносить. Наличие такой недвижимости позволит быстрее реализовать долю земли, так как не придется осуществлять целый ряд землеустроительных работ.

Недостаток такого подхода в том, что потребуется наличие разрешения от остальных собственников, имеющих долю в этом доме. При этом они должны написать отказ от своего права совершения преимущественной покупки. И только после этого можно искать покупателя и заключать с ним договор.

Чтобы продать часть земельного участка потребуется предварительно подготовить его, выделив в отдельную собственность и получив на него полные права собственности.

Чтобы провести подобную операцию потребуется:

• обратиться в Росреестр, чтобы проверить регистрацию участка;
• посетить землеустроительную организацию, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию, содержащую все необходимую информацию о границах и характеристиках земельного надела.

Копии технической документации на землю должны оставаться на руках у продавца. Когда все будет подготовлено, необходимо обратиться в Росреестр, подготовив заявление о регистрации по установленному образцу. К нему необходимо приложить:

• ксерокопию паспорта;
• бумаги по землеустройству в физическом виде и на электронном носителе;
• квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
• ксерокопия бумаги о получении налогового номера.

Через четырнадцать дней, если все документы были оформлены правильно, и нарушений не было обнаружено, государственный орган выдает кадастровый номер. После чего можно приступать к регистрации права собственности с последующей продажей участка.

Что необходимо для совершения сделки купли продажи?

Так как желательно провести всю операцию по перепродаже земли максимально быстро, необходимо, чтобы участники сделки имели при себе следующие документы:

• удостоверения личности;
• бумаги, устанавливающие право собственности на участок и свидетельство их регистрации;
• кадастровый паспорт;
• договор, составляемый в трех экземплярах – один из них остается у регистратора;
• согласие супруга, если производится продажа совместно нажитого имущества;
• если есть другие собственники у участка, тогда дополнительно потребуется отказ каждого из них от права совершить преимущественную покупку.

После подачи документов регистратор установит срок, когда они будут готовы, и сделка фактически будет совершена.

Продажа части земельного участка находящегося в собственности

участка? starsal34111 » Пт окт 17, 2008 01:06 Re: Можно ли купить часть зем.? Виктор2006 » Пт окт 17, 2008 09:52 Re: Можно ли купить часть зем.

? Alexandra » Вс окт 19, 2008 13:16 Re: Можно ли купить часть зем.

? starsal34111 » Ср окт 22, 2008 23:37 Re: Можно ли купить часть зем.

Для того, чтобы продать часть земельного необходимо выделить его и индивидуализировать его свойства.

Продать возможно и долю, но это будет менее выгодно для продавца. Имея в наличии правильный пакет документации можно начать с поисков покупателя и быть уверенным, что продажа пройдет без сложностей.

Но перед этим стоит побеспокоиться, чтобы участок был грамотно оформлен.

Процедура как продать половину земельного участка

Для этого его владельцу надо начать с подготовки документов:

Хозяину остается решить, потратит немалую сумму денег, но избавить себя от хлопот или же заняться этим делом самостоятельно.

Участки находящиеся в общей собственности

С, которые находятся в общей собственности, процедура предстоит такая же, единственное есть два варианта:

• получить в итоге два, при этом оба так же и будут находиться в совместной собственности;
• или же получить два участка, для каждого владельца по одному, что чаще случается на практике.

При возникновении желания у собственника разделить для продажи свой участок, для начала он должен узнать точно, можно ли делить именно его и какими размерами должны обладать два в итоге.

Чтобы провести подобную операцию потребуется:

1. обратиться в Росреестр, чтобы проверить регистрацию;
2. посетить землеустроительную организацию, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию, содержащую все необходимую информацию о границах и характеристиках земельного надела.

Копии технической документации на землю должны оставаться на руках у продавца.

подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8) формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение

Продажа доли в земельных сельхозназначения Продажа земельной доли в несельскохозяйственных 2.

Купля земельной доли Кроме того, купить земельную долю (пай) в земельном сельскохозяйственного назначения невозможно, если вы сами не являетесь участником долевой собственности на этот земельный участок.

В связи с этим период нахождения в собственности участков, образованных в результате раздела, необходимо исчислять с даты приобретения права собственности на первоначальный.

Данное мнение нашло свое отражение в судебной практике (Определение Московского городского суда от 10.08.2011 по делу № 33-23054, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.12.2012 по делу № 33-24614).

Ситуации, когда собственнику требуется осуществить продажу только части от своего, встречаются достаточно часто. Но можно ли провести подобную процедуру без межевания?

После проведения всех процедур, необходимых для раздела участка на части, вы получите на руки весь пакет документов. Вы можете провести продажу земли и без межевания. Но тогда требуется наличие на руках кадастрового паспорта.

Раздел земельного участка нюансы и подводные камни

Также существуют и дополнительные список, который может меняться в каждой конкретной ситуации, например, при делении на два и более.

Можно выделить несколько часто встречающихся дополнительных требований: В случае невозможности соблюдения даже этого перечня требования возможен запрет на раздел земельного. Выйти из ситуации можно путем раздела на меньшее количество участков и выплатой компенсации тому, кому не досталась земля.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у родителей имеется участок 30 соток. Он приватизирован на двоих маму и папу в равных долях. Сейчас они хотят размежевать участок и продать часть 12 соток.

Можно ли продать часть земельного участка выделив его из общего? Но есть одна проблема. За участком, за изгородью стоит обычный бетонный столб с ЛЭП. От забора до столба не более полуметра. Участок без обременения, в свидетельстве о праве собственности ничего не указано. В кадастре нам не подписывают документы из-за этого столба. И не дают нам размежевать участок. Столб ставили уже после того как участок был приватизирован. Подскажите пожалуйста, что нам делать? Или остается только судиться с электросетями? Можно ли размежевать такой участок для продажи?

Добрый день. Для того что бы провести межевание своего земельного участка, ни каких согласований с кадастровой палатой не требуется. Какие документы они не хотят Вам подписывать? Вы можете обратиться в наше агентство и мы Вам проведем межевание Вашего земельного участка. Истрариел оказывает услуги по всей Московской области.

Если Ваш земельный участок не стоит в кадастровых границах его необходимо сначала поставить на кадастровый учет (общий участок), после чего можно будет выделить долю каждого из супругов (мамы и папы) в натуру или разделить участок. После чего один участок можно будет продать.

Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?

Долевая собственность является сложным объектом гражданских правоотношений. Продажа части доли земли сопровождается определенными ограничениями на законодательном уровне.

Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:

• для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
• для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Согласно статье 6 Земельного Кодекса РФ часть земли является самостоятельным объектом правоотношений.

Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).

По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах.

Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на отдельные объекты с четкими границами.

Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, собственник обязан произвести процедуру межевания, для того чтобы получить право собственности на новообразованную часть надела с целью дальнейшей продажи.

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.

ВНИМАНИЕ. В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

1. Подготовка пакета документов:

• Выписка из ЕГРП при ее наличии;
• Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
• Кадастровый паспорт на землю;
• Квитанция об оплате налогового взноса.

1. Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

• Персональные данные контрагентов;
• Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
• Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
• Цена сделки;
• Метод оплаты и сроки зачисления средств;
• Ограничения по использованию объекта.

1. Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу.

Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.

Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.

Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра. Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

• Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой);
• Копию доверенности (при наличии);
• Копию идентификационного кода;
• Техническую документацию, выданную землеустроительной организацией в электронном и печатном формате;
• Квитанцию об оплате услуг.

Финальный этап перед продажей части земли без дома является регистрация прав собственности в органах Росреестра. После получения выписки из ЕГРП собственник может продавать половину участка.

Владелец части земли сельскохозяйственного назначения имеет право реализовывать свою долю исключительно другому участнику данной долевой собственности (см. ст. 12 ФЗ-№101).

В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.

Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли. Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка.

СПРАВКА. Разделение общего землевладения допустимо при согласии всех долевых участников. При отсутствии согласия совладельцев разрешается производить выдел собственность в судебном порядке.

Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).

Согласно Федеральному Закону №-101 приоритетное право на покупку земли сельхоз. назначение имеют муниципальные власти. Собственник надела должен письменно уведомить муниципалитет о продаже участка земли, указав его площадь, адрес, стоимость и сроки расчета.

Если в течение одного месяца местные власти не направят в адрес владельца участка письменного уведомления о желании приобрести надел по приоритетному праву, землю можно реализовывать третьим лицам.

ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.

При реализации садового надела необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Письменно уведомить совладельцев о продаже части надела, указав стоимость доли участка.
2. При отсутствии в течение месяца желания со стороны долевых собственников приобрести часть земли, ее можно реализовывать в пользу третьих лиц.

При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

Что такое преимущественное право покупки и у кого оно

Участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки части общего имущества на равных условиях по цене, за которую она продается, кроме случая публичных торгов (см. ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).

Реализация долей земельных участков напрямую связана с правом преимущественной покупки совладельцев. Продажа земли должна подкрепляться кадастровыми документами, а также сделки подобного рода в обязательном порядке регистрируют в органах Росреестра.

Можно ли продать часть земли: сельскохозяйственного назначения, ижс, лпх

Участок земли может принадлежать как одному хозяину, собственнику, так и нескольким, так как существует такое понятие, как общая долевая собственность.

Во время хозяйственной деятельности не так часто возникают проблемы с общей землей, как при осуществлении различных сделок. Если нужно продать землю как долю площади, потребуется ли выделять ее в отдельный участок, регистрировать, оформлять, подготовив много нужных документов?

Процедура сложная, ее можно проводить только в рамках законодательства и без нарушения прав других дольщиков.

Собственники даже не всегда знают, можно ли продать часть общей площади, поэтому не всегда пользуются такой возможностью. Продажа доли земельного участка – законная процедура, но она имеет ряд нюансов. Например, нужно учесть первоочередное право других дольщиков на приобретение куска земли общей долевой собственности.

Продажа части находящего в собственности нескольких человек участка представляет собой переход права собственности на эту часть. Возможно осуществить это и без выделения границ данного куска, без межевания.

ВНИМАНИЕ! Основные законодательные нормативы по данному вопросу содержатся в Земельном Кодексе, в Гражданском, в законе под номером 218, регулирующем регистрацию недвижимости.

Если нужны разъяснения по составлению договоров на продажу участка или его доли, нужно руководствоваться статьей 37 ЗК. Вопросы госрегистрации рассматривает закон №218, его статья 42. в Гражданском Кодексе, в статье 250 дается указание на преимущественные права приобретения доли других дольщиков.

Продать землю можно в случае единственного собственника и при наличии общей долевой собственности. Но нужно точно знать размер той доли, которая предлагается к продаже. Ведь новый собственник должен иметь точное представление о своей недвижимости, также точная площадь куска земли позволяет подсчитать его стоимость.

Если планируется продажа части земельной территории, находящейся в общедолевой собственности, обязательно следует обратиться к положениям закона в данном вопросе и соблюсти несколько важных условий.

• По закону другие дольщики имеют приоритет в покупке доли общего участка. Они должны быть извещены собственником о его планах на свою землю и ее продаже, о стоимости. Если дольщики отказались купить, можно продавать землю третьему лицу.
• Площадь земли сельскохозяйственного назначения должна уже стоять на кадастровом учете. Если это условие не выполнено, нужно сначала провести правильно всю процедуру по постановке на учет, и только потом начать процесс продажи.
• Если продается доля земли, это не должно помещать другим дольщикам в выполнении их планов на свою площадь, в проведении сельскохозяйственных или строительных работ.
• Купля части участка осуществляется вместе с куплей тех объектов недвижимости, которые расположены на данном куске земли.

Новый собственник не должен выполнять на приобретенном земельном участке работы, которые будут создавать препятствия другим дольщикам. И обязательно он должен учитывать разрешенное использование этих земель.

Если это площади земли сельхозназначения, на них можно заниматься садоводством, огородничеством, пчеловодством, другими видами с/х деятельности. На площади под сельхоз культуры не разрешается строить, поскольку строительные процессы могут испортить качество грунта.

Существует стандартный порядок процедуры по продаже части участка.

1. В процессе подготовки к продаже необходимо собрать целый перечень документов и определиться с тем, какую площадь имеет представленный к продаже кусок обще долевой территории.
2. Важный этап – оповещение других дольщиков о предстоящей сделке. Нельзя забывать о том, что они имеют преимущественные права на покупку. И только после их отказа можно иметь дело с третьими лицами, покупателями.
3. Нужно найти покупателя, ознакомить его с участком, пояснить, какой вид деятельности осуществляется на нем. Планы нового собственника на землю должны совпадать с планами других дольщиков.
4. Для оценки стоимости земли можно воспользоваться услугами оценщика. Также возможно самостоятельно установить стоимость, но она должна соответствовать средней цене земли такой категории и качества в регионе.
5. Если цена доли участка, его применение, расположение, другие условия сделки устраивают потенциального покупателя, можно приступать к составлению договора. В большинстве случаев сначала составляется и подписывается договор предварительный, в котором указываются обязанности сторон, срок и условия заключения сделки, цена.
6. Следующий шаг – подписание договора о купле-продаже у нотариуса. Передается участок по акту приемки.

Получив свою земельную долю в собственность, новый владелец должен в короткие сроки зарегистрировать право на недвижимость в Государственном Реестре. Это основные этапы процедуры по продаже куска участка из общедолевой собственности. И каждый из этих этапов имеет свои особенности и нюансы.

Другие владельцы долей земли общего участка должны заранее знать о намерениях по продаже. Закон предоставляет им первоочередное право, которым достаточно выгодно воспользоваться.

В результате покупки расширится площадь собственной доли, хозяйственная деятельность уже налажена на этой земли, можно только развивать ее. Оповещать других дольщиков нужно письменным извещением, отсылая его каждому.

Но когда дольщиков очень многое (больше 20), можно просто разместить объявление о продаже в одном из средств массовой информации. Важно сохранять текст письменного оповещения, так как его нужно будет приложить к другим документам для регистрации в Росреестре.

Список документов большой, поэтому не нужно затягивать с их сбором. Потребуется:

• копия гражданского паспорта собственника, решившего продать свою долю;
• правоустанавливающий документ на часть общедолевой собственности;
• кадастровый паспорт, план межевания;
• выписка о праве собственности, которая берется в ЕГРН;
• если есть на территории строения, берется выписка из БТИ;
• бумага из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременения;
• копия свидетельства о браке и письменное свидетельство согласия супруга (супруги) на проведение сделки по продаже;
• отказы других дольщиков, составленные в письменном виде, на покупку куска территории.

Есть документы, которые выдаются бесплатно, например, выписка их ЕГРН. А вот справка из БТИ стоит определенную сумму. Также платным будет кадастровый паспорт.

ВНИМАНИЕ! Возможно, есть споры с другими владельцами соседних участков по поводу границ. В таком случае обязательно провести межевание, которое прекратит любые конфликты и узаконит пределы участка.

Работы по межеванию также не бесплатны, их стоимость может достигать 18 000 рублей. Нужно заказывать их заранее, так как проведение межевания иногда достигает 3-х недель.

Договор – самый важный документ при проведении процесса продажи доли участка земель сельхозназначения или другой категории. Поэтому нужно грамотно его составить и тщательно перечитать перед подписанием. Можно проконсультироваться с опытным юристом, чтобы избежать ошибок и проблем при продаже-покупке. Что должно быть указано в договоре?

1. Описывается состав соглашения между собственником и покупателем.
2. Даются точные данные обеих сторон.
3. Определяется цена доли как предмета покупки.
4. Важная часть – права и обязанности обеих сторон сделки.
5. Приводятся специальные сведения о наличии или отсутствии обременения.
6. Нужно указать и те ограничения, которые применяются к использованию участка и его долей.

В этом же документе нужно упомянуть об извещении других собственников и их отказе (или согласии) на покупку части участка. Следует предусмотреть возникновение споров по вопросам, связанным с использованием доли надела. И если в договоре указать способы разрешения этих споров, удастся избежать многих неприятных моментов.

Договор составляется по стандартному образцу, найти который можно в местной администрации. Договор должен быть составлен в трех экземплярах.

После такого важного шага, как подписание договора, стороны должны еще зарегистрировать переход прав на долю, регистрация осуществляется в Росреестре. Для посещения данной инстанции потребуется собрать несколько документов. Среди них:

• Копии гражданских паспортов обоих участников сделки.
• Все три экземпляра договора.
• Квитанция, которая подтвердит оплату госпошлины.
• Копия извещения, которое уведомляло о продаже доли других дольщиков.
• Выписка из ЕГРН.

Только при правильном проведении всей процедуры продажи доли надела земли, при постановке площади на кадастровый учет и регистрации в Росреестре можно считать сделку законной.

ВНИМАНИЕ! Необходимо учесть вид разрешенного использования земли и уже проводимую хозяйственную деятельность на земле общедолевой собственности. При нарушении последних пунктов нового владельца может ожидать штраф.

Чтобы новый собственник имел все возможности для реализации своих планов по земле, стоит часть в общедолевой собственности выделить в самостоятельную единицу. Но для этой процедуры необходимо получить согласие других дольщиков. Если оно есть, проводится следующая процедура.

1. Проводятся межевые работы, отдельным участкам присваивается кадастровый номер, осуществляется регистрация в кадастре.
2. Потом оформляется право собственности на выделенный надел.
3. Когда эти этапы пройдены и все процессы оформлены документально, доля становится самостоятельным объектом и ее можно продавать.

Когда на одной территории осуществляет свою деятельность несколько собственников, их может не устроить перспектива передачи куска территории третьему лицу.

Возможно, они боятся будущих препятствий в своей деятельности. Но собственник может продать долю без согласия дольщиков при соблюдении некоторых важных условий.

• Все дольщики имеют первоочередное право на такую покупку, но они должны заплатить стоимость, определенную собственником.
• Важно оповестить дольщиков о продаже, указав в письменном оповещении стоимость куска земли, условия продажи.
• Если эти условия не устроили, и никто из дольщиков не согласился на покупку, владелец может передать права на свою долю третьему лицу.

Следует сохранять свидетельство письменного оповещения дольщиков. Иногда споры по продаже части участка доходят до суда, и письменное оповещение будет одним из важных аргументов продавца.

Оцените статью: