Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы

Вопросы временного предоставления недвижимости в пользование третьих лиц в нашей стране регулируется Гражданским кодексом. Законодательно выделяются два понятия: аренда и найм. Существенным различием является то, кто претендует на использование помещения.

Если речь идет о физическом лице, такой вариант услуги называется “найм”. О том, как правильно оформить договор найма, какие есть требования к срокам регистрации, какие права и обязанности получают обе стороны договора, и, что входит в собственность временных жильцов, говориться в гл. 35 ГК. Но в обиходе во избежание путаницы любая передача жилплощади для временного использования называется арендой.

Непосредственно договор аренды составляется, если арендатором является юридическое лицо. В таком случае регистрация договора обязательна, нередко документы по аренде необходимы компаниям, для подтверждения адреса организации.

Чтобы документ считался действительным и имел юридическую силу, он должен быть верно составлен и зарегистрирован в Росреестре. Договор, который просто заверен у Нотариуса, не отличается от устного соглашения, и при возникновении спорных вопросов в суде не будет являться достоверным доказательством.

Зачем законно сдавать квартиру

Незаконная аренда квартиры опасна прежде всего неожиданными существенными финансовыми потерями.

Например, налоговый орган, узнав о том, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, вправе привлечь его к гражданско-правовой ответственности по суду.

Как показывает практика, санкции для многих лиц оказываются обременительными, так как помимо взыскания основной суммы долга, начисляются пени и штрафы за непредставление налоговой декларации и нарушение срока оплаты.

Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов.

В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан (статья 322.1 УК РФ). Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты.

Рынок аренды традиционно является «серым», и сколько на нем совершается сделок — подсчитать сложно. Соответственно, сказать, какая их доля заключается в полном соответствии с законодательством, точно нельзя. Некоторые эксперты приводят ориентировочную цифру в 40%.

Кроме того, есть данные, что в сегменте эконом и комфорт класса легально сдаются 5-10% квартир, а собственники квартир, сдаваемых более чем за сто тысяч рублей в месяц, действуют по правилам практически всегда. При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается.

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом.

Все они заключаются в письменной форме. В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая.

В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей.

Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.). Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре.

Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире.

Составленный в письменной форме договор аренды или коммерческого найма является одной из составляющих, обеспечивающих законность предоставление квартиры во временное владение и пользование.

Однако если стороны предусмотрели, что договор заключается на срок более 1 года, то его необходимо не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости.

КоАП РФ содержит административные санкции для нарушителей: за несоблюдение порядка регистрации договора назначается штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей, а за несвоевременную подачу заявления о регистрации обременения предусматривается штраф в размере 5 тысяч рублей (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Надо регистрироваться как ИП? Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ.

Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо.

Второй вариант — арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.

Налог оплачивается ежеквартально, налоговая декларация направляется раз в год до 30 апреля текущего года за прошедший год. Есть еще один вариант — приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП.

Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен «переходить» на следующий календарный год. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью.

Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента (то есть размера налога, который придется уплатить) приведен на сайте nalog.ru.

Получение доходов от сдачи квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому у гражданина нет обязанности по регистрации ИП.

Граждане, получающие доход от сдачи квартиры в аренду, регистрируются в качестве ИП только с целью оптимизации подлежащих уплате налогов, то есть уменьшения суммы подлежащих оплате налогов по сравнению с размерами налогов, которые приходится платить гражданам, не являющимся ИП.

Налог на недвижимость

Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, то платить придется 13% от доходов.

ИП по упрощенной схеме налогообложения должен платить 6%, но при этом он платит фиксированные взносы, которые в год составляют 21 тысячу рублей.

Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП. Если же вы приобретаете патент, то, как уже говорилось, сумма будет зависеть от площади и региональных ставок.

Например, годовой патент на 40-метровую квартиру на Арбате в Москве обойдется в 27 тысяч рублей, в Северном Бутово — в 12,6 тысячи рублей, а в Магаданской области — 7,2 тысячи рублей.

Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди.

Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем.

Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права.

1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем.

Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются.

Правом распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе предоставлять во временное пользование третьим лицам, может только собственник этой недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом: договором купли-продажи, свидетельством о регистрации, кадастровым паспортом.

Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники. Если право собственности есть у нескольких человек, то либо в договоре должны участвовать все владельцы, либо необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на заключение сделок на одного человека.

В случае наличия зарегистрированных жильцов в квартире, потребуется письменное согласие каждого. А если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, согласие должны дать органы опеки. Нельзя обойтись без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, где в собственности одна или несколько комнат, так как есть зоны общего пользования: ванная, кухня и туалет. Обязательно нужно заверить документы у нотариуса, иначе заявка на регистрацию договора аренды будет отклонена.

Предоставление жилья по месту работы не дает прав собственности. Такие квартиры принадлежат муниципалитету, поэтому сдавать их в аренду незаконно. Наличие родственных связей с владельцем квартиры тоже не дает основания для распоряжения его имуществом, если нет правильно оформленной доверенности.

Большинство владельцев жилой недвижимости не стремится официально сдавать свои квартиры, объясняя это нежеланием платить налоги с полученной прибыли. Но, не имея никакого юридически оформленного подтверждения сделки, собственник абсолютно не защищен от противоправных действий квартиросъемщиков, их безответственности и халатности.

Отсутствие договора создает риски:

• Не получать своевременно плату за проживание.
• Понести материальный ущерб в результате порчи или хищения имущества (отделки, предметов мебели, техники) и не иметь возможности взыскать компенсацию.
• Столкнуться с мошенниками, которые пересдают квартиру третьим лицам с целью получения личной выгоды благодаря обману.
• Под видом одного квартиросъемщика получить бригаду жителей ближнего зарубежья.
• Стать жертвой незаконного использования съемного жилья для организации места оказания интимных и других услуг, как следствие быть невольным участником разбирательств с правоохранительными органами.
• Проблемы с соседями из-за неуважительного отношения арендаторов, пренебрегающих правами других жильцов дома.
• Штрафы и другие меры наказаний, предусмотренных российским законодательством за уклонение от уплаты налогов.

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Наличие свободной квартиры – это прекрасная возможность получения пассивного дохода. Спрос на аренду жилья сейчас довольно высок, и любая жилплощадь может найти своих квартиросъёмщиков. Главный вопрос для наймодателя – найти ответственных, порядочных жильцов, которые не сбегут с квартиры, прихватив с собой вещи хозяина и оставив неоплаченные счета. Чтобы не стать пострадавшим лицом в подобной истории, важно понять, как правильно сдавать квартиру в аренду.

На это вопрос нельзя ответить однозначно. Хотите, чтобы сделку сопровождал специалист, – не проблема. Сейчас на рынке недвижимости масса риелторских агентств, ждущих своих клиентов. В этом случае вам помогут составить договор и подскажут некоторые нюансы сделки. Но не забывайте, что риелтор работает не только на вас, но и на арендаторов, и его задача – учесть пожелания обеих сторон. Так что в любом случае вам лучше знать основные моменты сделки.

Если же вы человек, полагающийся только на себя, и решили правильно сдать квартиру без участия посредников, то прислушайтесь к рекомендациям, приведённым ниже. Как это сделать?

Документы, необходимые для проведения процедуры, должны быть в полном порядке. Что понадобится для сдачи приватизированной квартиры?

• паспорт;
• документ, подтверждающий право владения жилплощадью (свидетельство о регистрации права собственности);
• платёжные квитанции за коммунальные услуги (разумеется, оплаченные);
• выписка из домовой книги с указанием лиц, зарегистрированных в данной квартире; о том, как и где её можно получить, читайте здесь.

Важно! Если вы не единственный собственник жилплощади, не забудьте получить согласие от остальных собственников. Это можно сделать тремя способами:

• получить согласие в обычной письменной форме;
• составить нотариальную доверенность на одного из собственников;
• подписать договор аренды всем совладельцам.

Если вы сдаёте муниципальное жильё, то список документов несколько меняется:

• разрешение наймодателя (муниципалитета). Его можно получить, обратившись с заявлением в Департамент Управления Имуществом. К заявлению прилагается письменное согласие всех прописанных в квартире лиц с указанием их паспортных реквизитов.
• паспорт основного квартиросъёмщика;
• договор социального найма или ордер на жилплощадь с указанием основного квартиросъёмщика;
• выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах и оплаченные квитанции.

Чтобы определиться с ценой, проведите маркетинговое исследование рынка недвижимости. Пролистайте объявления о сдаче в аренду аналогичных квартир в газетах, на рекламных досках интернет-ресурсов. Цена вопроса зависит от предлагаемого продукта. Какие факторы влияют на стоимость аренды?

• расположение жилплощади: дороже можно сдать в аренду квартиры, находящиеся в центре города, но имеют значение также оживлённость и привлекательность района;
• инфраструктура района: наличие школы, детсада, поликлиники;
• транспортная доступность;

• количество квадратных метров: чем больше площадь, тем выше стоимость;
• состояние квартиры: хороший ремонт позволит поднять стоимость аренды;
• наличие мебели и предметов быта.

Учитывая все эти факторы, установите цену, которая устроит вас и квартиросъёмщиков.

Как следует искать потенциальных квартиросъёмщиков? Вот основные способы:

• среди друзей и знакомых;
• через агентства;
• размещение объявлений в газетах, на интернет досках;
• расклейка объявлений на столбах и дверях подъездов в пределах района расположения квартиры.

Стоит испробовать все способы поиска арендаторов; никто не гарантирует, что вам попадутся хорошие жильцы. Думается, что лучшая рекомендация в этом случае – это грамотно составить договор аренды, который сохранит ваши права и обяжет жильцов отнестись к съёмному жилью со всей ответственностью.

В нём прописаны основные пункты, касающиеся прав и обязанностей обеих сторон, их реквизитов, а также основных данных о квартире и всего, что в ней имеется. Ваша задача – дополнить договор теми условиями, которые вы предъявите своим жильцам относительно предметов мебели и быта, ремонта квартиры, состояния имущества и т.д. Во избежание возникновения различных неприятностей укажите в документе:

• способ и форму внесения оплаты за аренду жилья и коммунальные услуги;
• опись всего имущества;
• степень ответственности за порчу имущества;
• порядок рассмотрения споров и поведение в квартире (к примеру, можно ли курить в квартире или жить в ней другим лицам и др.);
• показания счётчиков электроэнергии и воды на момент передачи квартиры во временное пользование;
• срок предупреждения о расторжении договора.

Важно! Обязательно составьте акт приёма-передачи квартиры с приложенной к нему подробной описью имущества. Бланк вы можете скачать здесь.

Итак, квартира сдана. Как себя вести далее?

1. Периодически проверять состояние квартиры и поведение жильцов.
2. Договориться с соседями по квартире о том, чтобы они сообщали вам о плохом поведении квартирантов.
3. Подать налоговую декларацию на аренду квартиры. Как правильно заплатить налог на аренду квартиры? Обязанность наймодателя – до 30 апреля прийти в налоговые органы, расположенные по месту жительства, подать декларацию и до 15 июля заплатить налог в размере 13 % от дохода, полученного за аренду квартиры (30 % – для нерезидентов РФ). Если вы сдаёте жилплощадь как юридическое лицо, то налог составит 6 % от дохода.

Освобождаются от налога только лица, сдающие жильё близким и родным людям бесплатно по договору безвозмездного пользования.

Учтите ещё одно обстоятельство: если в договоре прописано, что квартиросъёмщики оплачивают коммунальные счета, то налоговая инспекция с этих платежей также снимет 13-процентный налог.

Как видите, сдавать квартиру в аренду непросто: важно соблюсти все формальности и учесть множество нюансов. Пассивный доход потребует от вас грамотной активности. Зато при таком педантичном подходе вы получите заведомо хороший результат: неплохой заработок и спокойную жизнь законопослушного арендодателя, заплатившего налог.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

Расторжение договора найма жилого помещения: по чьей инициативе и как это возможно

Расторжение договоров найма жилого помещения – это во многом сложная задача, которую порой без суда не решить. Чтобы обойтись без этого, надо с самого начала правильно составить договор, предусмотрев все формальности.

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду

Учитывая что недвижимость во все времена пользуется повышенным спросом, вопрос о сдаче квартиры в аренду звучит довольно актуально. Если у вас имеется свободная жилплощадь, почему не превратить пустующую квартиру в постоянный источник дохода?

Приняв такое решение, нужно лишь найти арендатора и правильно составить договор. При документальном оформлении сделки важно учитывать все нюансы, это поможет избежать проблем с законом и споров с жильцом. Из этой статьи вы узнаете, как правильно сдавать квартиру в аренду и обезопасить себя и свою недвижимость от возможных юридических неприятностей.

Решив сдать квартиру в аренду, нужно для начала определиться с суммой, которую вы хотите ежемесячно получать. При определении стоимости, обычно учитываются два фактора:

1. Географическое расположение дома и техническое состояние квадратных метров.
2. Вид аренды: долгосрочный найм или посуточная сдача.

Чтобы определить оптимальную цену, можно просто поинтересоваться стоимостью аренды аналогичных квартир в вашем районе. Эту информацию можно получить из газет или с сайтов недвижимости.

Теперь поговорим о вариантах сдачи жилья. Если вы будете сдавать жильё посуточно, получите большую прибыль. Кроме того, при посуточной аренде можно не делать в квартире косметический ремонт. Обычно такое жильё снимают командировочные, которым нужно где-то остановиться на пару дней.

Однако, сдавая жильё посуточно, вы не застрахованы от неприятных ситуаций. На столь короткий срок договора обычно не заключают, соответственно, по закону, жильцы считаются не арендаторами, а гостями собственника. Поэтому за любые их действия отвечает хозяин квартиры.

Учитывая этот нюанс, лучше сдавать жилье на длительный срок. Так будет спокойнее и вам, и арендатору. Обратите внимание, что сдавать можно собственные и муниципальные квартиры. В последнем случае заключается договор поднайма, так как хозяин по закону считается ответственным квартиросъёмщиком. Кроме того, можно оформить доверенность на сдачу квартиры. В этом случае хлопотами будет заниматься доверенное лицо.

Нужно найти достойного арендатора. Отсюда возникает вопрос: где его взять? Существует два способа разрешить проблему: через агентство недвижимости или заняться поиском самостоятельно. Рассмотрим оба варианта.

1. Через агентство. Здесь за определённую сумму (обычно это сумма ежемесячного платежа) поиском квартиранта займутся риелторы. Это профессионалы своего дела, которые досконально знакомы со всеми тонкостями сделки. Кроме того, агентства обычно имеют собственную клиентскую базу, что существенно ускорит процесс.
2. При самостоятельном поиске жильцов, нужно разместить объявления о сдаче квартиры во всех печатных изданиях и интернет-порталах. К объявлению рекомендуем приложить фотографии и описать жилплощадь в выгодном свете. Например, отметьте, что дом находится в спокойном районе, с развитой инфраструктурой. Упомяните про спокойных соседей.

Когда жилец будет найден, с ним нужно заключить договор найма. Это поможет безопасно сдать квартиру. Кроме того, правильно составленный документ позволит вам защитить свои интересы.

Учтите, что по закону вы обязаны платить налог! Сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности, поэтому уклонение от уплаты налогов карается штрафом от 300 000 рублей, или заключением под стражу сроком на один год.

Соответственно, незаконная сдача квартиры нам не подходит, будем действовать строго официально. Чтобы составленный договор защищал интересы обеих сторон, существуют правила его заполнения. Вот основной перечень пунктов:

1. Адрес квартиры.
2. Паспортные данные участников сделки.
3. График проверки состояния квартиры. Арендодатель вправе периодически устраивать проверки, разумеется, предварительно сообщив об этом квартирантам.
4. Сроки аренды.
5. Порядок внесения арендной платы. Разумно будет указать размер штрафа за просроченный платёж.
6. Обязанности сторон. Здесь нужно указать, кто оплачивает коммунальные услуги, занимается мелким ремонтом и другие бытовые мелочи.

Правила сдачи квартиры в аренду, диктуют составление акта приёма/сдачи недвижимости. В этом документе описывается техническое состояние квартиры, включая подробный перечень имущества и бытовой техники.

По закону, арендатор обязан вернуть жильё в том же состоянии, в котором принял. Обратите внимание, что действующие правила не требуют нотариального заверения документов. Достаточно подписей сторон.

Сдавать квартиру в аренду и избегать при этом неприятных для себя ситуаций, можно лишь соблюдя все тонкости процедуры. Вот ключевые моменты, которые достойны пристального внимания:

Надеемся, что приведённые советы помогут вам правильно сдать жильё.

Сдача квартиры в аренду – это ответственный шаг, который должен быть тщательно продуман. Чтобы избежать проблем и получить материальную выгоду, необходимо учесть ряд важных факторов.

Как определить стоимость аренды и подготовить жилье?

Пожалуй, самым важным вопросом, который интересует большинство людей, планирующих выгодно сдавать квартиру, является материальный. Ведь средств, ежемесячно выручаемых с аренды, должно хватать не только на оплату коммунальных платежей. При грамотном подходе, сдача квартиры – это неплохое дополнение к семейному бюджету, но чтобы заработать, нужно понимать некоторые нюансы.

Стоимость арендной платы формируется из трех факторов:

• площади и количества комнат;
• района, в котором расположена недвижимость;
• состояния квартиры.

Лучшим способом узнать приблизительную стоимость аренды своей квартиры является обращение в несколько агентств недвижимости. Здесь можно проконсультироваться со специалистом относительно средней стоимости квартир с похожими параметрами. Поскольку цены в разных риэлтерских конторах могут разниться, то следует обзвонить 5-6 таких агентств.

Чтобы выгодно сдать недвижимость и заработать хорошие деньги, необходимо, чтобы в квартире были следующие элементы:

• хорошие полы;
• новая сантехника или же исправная старая;
• удобная мебель, находящаяся в хорошем состоянии;
• современный кухонный гарнитур;
• современная бытовая техника.

Также на стоимость аренды квартиры влияют следующие нюансы:

• состояние подъезда и его чистота;
• наличие консьержа;
• возможность парковки во дворе;
• присутствие поблизости крупных магазинов;
• развитая инфраструктура и удаленность от центра города.

Если у владельца нет возможности поставить в квартире новую мебель, то лучше всего будет сдавать жилье без мебели. Многие постояльцы, въезжающие на длительный срок, имеют собственную мебель, потому данный вариант будет удобен для обеих сторон.

Теперь разберемся с тем, как подготовить квартиру к сдаче в аренду. Для этого необходимо четко расставить приоритеты, ведь если собственник хочет иметь высокую прибыль, то и жилье должно выглядеть соответственно. Поэтому, чтобы хорошо заработать на сдаче жилья, его нужно привести в порядок, а именно:

1. Из квартиры убирается все лишнее. Сюда относятся личные вещи владельца, все неисправное и лишнее. Если какие-то предметы быта не получается вывезти или выбросить, но и оставлять постояльцам нет никакого желания, то их лучше всего будет запаковать в коробки, убрав на балкон или в кладовку.
2. Подмести, вымыть полы, вытереть пыль. Даже если в квартире присутствует старая мебель, помещение должно быть чистым. Поломанные предметы интерьера необходимо починить или произвести их замену.

Следующим этапом является подготовка всех необходимых документов. Чтобы сдавать квартиру официально, нужно убедить будущих арендаторов в собственной порядочности.

Для этого формируется следующий пакет документов, в которые входит:

1. Копия паспорта.
2. Квитанции об уплате коммунальных услуг, чтобы арендатор мог убедиться в том, что за квартирой не числится никаких долгов.
3. Копия свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру.
4. В случае если в квартире прописаны люди, которые не являются непосредственными собственниками недвижимости, то должны быть предоставлены письменные согласия данных лиц на сдачу жилья.
5. Если собственников квартиры несколько, то арендодатель должен обязательно предоставить копии их паспортов, а также свидетельств, подтверждающих собственность.

к оглавлению ↑

Чтобы заработать на сдаче недвижимости в аренду, необходимо найти надежного арендатора. Для этого следует воспользоваться одним из трех вариантов:

Лучше всего доверить эту работу профессиональному риэлтерскому агентству. Многие люди занимаются поиском клиентов самостоятельно, не желая оплачивать услуги подобных контор. И это является весьма распространенной ошибкой, поскольку процент, запрашиваемый агентством, оплачивает квартиросъемщик, владелец же получает всю сумму, которую он запросил, что очень выгодно.

Одним из минусов сотрудничества с риэлтерскими конторами является риск нарваться на недобросовестных специалистов. Существует ряд схем, используя которые, такие агентства наживаются на собственниках недвижимости.

Самый популярный из них, когда в качестве арендатора предлагается подставное лицо, что впоследствии позволяет риэлтерской конторе пересдавать квартиру третьим лицам без ведома владельца.

Сайты объявлений. Это один из наиболее простых и выгодных способов быстро сдать квартиру и неплохо на этом заработать. Подобные сайты имеют очень широкую аудиторию и являются абсолютно бесплатными. Для размещения объявления необходимы хорошие фотографии, которые покажут все особенности квартиры.

Поиск по родственникам и друзьям. Можно также разослать объявление по друзьям в социальных сетях. Такой вариант хорош тем, что к друзьям всегда больше доверия, нежели к незнакомым людям, но излишнее доверие может негативно отразиться на дисциплине квартиросъемщика. К тому же, «по знакомству» редко заключаются договора, что при возникновении спорной ситуации всегда играет не на руку собственнику. Поэтому выгодно сдавать квартиру таким способом удастся далеко не в каждом случае.

Правила сдачи квартиры в аренду обязательно предполагают оформление соответствующего договора. Тем не менее, очень часто данный пункт игнорируется, что является одной из наиболее распространенных ошибок. Ведь именно от правильности составления данного документа зависит дальнейшее спокойствие арендодателя.

Чтобы избежать ряда проблем, сдача квартиры должна осуществляться официально.

Чтобы выгодно сдавать недвижимость в аренду следует учесть такие нюансы:

Чтобы выгодно сдавать квартиру, необходимо прислушаться к следующим рекомендациям:

• желательно прописать в договоре небольшую неустойку, связанную с досрочным его расторжением. Обычно она составляет от 10 до 40% от ежемесячной арендной платы. Данный пункт сможет уберечь владельца от ненадежных квартирантов;
• если арендатор не готов подписать договор сразу при осмотре квартиры, то желательно взять с него небольшой залог под расписку. Он станет гарантией того, что арендатор настроен серьезно;
• в договоре должны быть указаны все лица, которые будут официально проживать в квартире на период ее сдачи;
• документ должен обязательно включать в себя степень износа техники и мебели, а также прочие повреждения. Здесь необходимо оставить несколько пустых строк. Дело в том, что при первичном осмотре состояния жилья некоторые моменты могут быть упущены. Тогда их можно будет вписать через время.

Чтобы выгодно сдавать жилье в аренду, необходимо учесть целый ряд нюансов. Лучше всего сдавать недвижимость официально и законно, то есть, оформляя соответствующий договор. В таком случае безопасность будет гарантирована обеим сторонам. Договор может быть оформлен как с нотариусом, так и без. Юридическую силу такой документ будет иметь в том случае, если в нем будут указаны паспортные данные и подпись обеих сторон.

Оцените статью: