Как правильно принимать квартиру в новостройке алгоритм действий будущего собственника

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

• блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
• лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
• лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Как правильно принимать квартиру в новостройке: алгоритм действий будущего собственника

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Приобретение жилья в только что выстроенном доме позволяет покупателям некоторую экономию. Чаще всего речь идет о помещении без внутренней отделки, а потому и с более низкой стоимостью. В ряде случаев жилище уже подготовлено к проживанию, тогда и нюансы процедуры принятия такой квартиры имеют отличия.

При покупке новостроя, в котором вы будете первым жильцом, нужно быть значительно внимательнее, чем при приобретении на вторичном рынке, поскольку можно найти недостатки, которые до вас никем не были обнаружены.

Процедура принятия происходит в следующем порядке: покупатель оповещается о том, что ему будут выданы ключи, и следует явиться для осмотра и приемки, а также подписания акта приема-передачи. Такой осмотр производится строго по предварительной записи. Проверка осуществляется, когда подходит очередь покупателя по заранее составленному графику.

На осмотр и прием следует явиться уже с пакетом необходимой документации, а именно:

• с паспортом;
• договором долевого участия;
• доверенностью с нотариальным удостоверением (если покупатель сам прийти не может и вместо него пришел его представитель).

Покупатель внимательно осматривает предоставленное застройщиком жилье и отмечает значимые недостатки, которые впоследствии должны найти отражение в специальных документах. После процедуры осмотра составляется акт приема-передачи, что означает, что квартира принята гражданином и к строительной компании он претензий не имеет (статья 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004).

Если же обнаружены значительные недочеты, то к акту прилагается специальная ведомость, в которой они и фиксируются. Эта бумага — указание для застройщика, какие именно неполадки надо устранить в обязательном порядке. Будьте предельно внимательны на этом этапе: если акт подписан без указания «проблемных мест» в строительстве, или претензии гражданина не учтены в ведомости, то позднее крайне затруднительно что-либо доказать даже в суде.

Не поддавайтесь на уговоры застройщика подписать те или иные документы, если вы стопроцентно не уверены в их содержании. На практике часто случается, что представитель сдающей объект компании предлагает клиенту подписать акт и другие бумаги, минуя процедуру осмотра. Аргументируется это новизной постройки и тем, что в новом жилье уж точно нет никаких недочетов.

Не соглашайтесь на это. Обязательно осмотрите квартиру перед тем, как ставить свою подпись. Если вы обнаружите проблемы в своем жилище уже после подписания всех бумаг, то устранять их придется самостоятельно, так как доказать причастность к этому того, кто так построил, вряд ли удастся.

В зависимости от своей значительности, обнаруженные в принимаемом жилье дефекты подразделяются на существенные и несущественные. Существенные — это те, которые делают проживание в помещение невозможным. Такими дефектами, например, признаются неработающая канализация, лишние отверстия и дыры в стенах и окнах, дефекты установки окон и дверных коробок.

Покупатель может не подписать акт и при незначительных или несущественных дефектах, например, неровностях штукатурки. Тогда застройщик может спустя двухмесячный срок написать акт в одностороннем порядке и оставить все, как было.

Особенности приемки квартир при разной степени оснащенности

Помещения в новостройках отличаются по степени подготовленности к проживанию:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• с чистовой отделкой.

В зависимости от готовности квартиры к въезду жильцов различается и процесс осмотра такого жилья при его принятии покупателем.

Жилье без отделки следует проверять, в первую очередь, на соответствие плану. План прилагается к договору долевого участия в строительстве. Сам состав ДДУ регулируется ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004.

С целью проверки соответствия объекта плану нужно провести обмер, для чего следует на осмотр взять с собой уровни, линейки и другие измерительные приборы. Если обнаружено несоответствие, то можно потребовать у застройщика денежное возмещение за недополученную жилплощадь. Кроме этого, необходимо определить функциональность окон и дверей, для этого нужно несколько раз подряд их открыть и закрыть. При этом не должно возникать никаких препятствий при открывании и закрывании.

Уровнем нужно проверить, ровно ли стоят стены, то есть нет ли отклонения от вертикали. На стенах, потолках и в углах необходимо убедиться в отсутствии грибкового поражения. Если обнаружены разбитые при установке или при других обстоятельствах окна, неработающие замки и т. д., то компания-застройщик обязана все починить за свой счет.

Также проверьте, работает ли вентиляция. Это можно сделать при помощи зажигалки либо листка бумаги. Если листок бумаги или пламя зажигалки не втягивается в сторону вентиляционного отверстия, значит, вентиляция засорена строительным или другим мусором. Это существенный недостаток, поскольку для ее прочистки может понадобиться разрушение стены. Розетки и патроны под лампочки можно проверить принесенными с собой приборами.

Черновые, или так называемые предчистовые, работы предполагают наличие обоев на стенах и укладку напольного покрытия. В связи с этим проверка такой квартиры занимает больше времени. Если помещение без всякого оформления можно проверить самостоятельно, то на осмотр жилья в предчистовом состоянии лучше пригласить специалиста, чтобы он мог обнаружить скрытые недостатки.

1. Пол кладется поверх гидроизоляции, если это в ванной или санузле, и поверх звукоизолирующего покрытия — в других помещениях. Если этой «прослойки» нет, то это грубейшее нарушение и повод не подписывать акт. Кроме того, при осмотре можно выявить пустоты, трещины и неровности. Для этого тоже понадобится предварительно принесенный с собой уровень.
2. Чтобы убедиться в ровности стен, нужно не только применить уровень, но и потрогать их: так можно выявить трещины, наплывы, дыры и прочие значительные дефекты, которые визуально можно и не увидеть.
3. Предчистовое оформление предполагает и полную готовность потолка к последующей окраске: он оштукатурен, зашпаклеван и покрыт грунтовкой. При этом недопустим перепад его высоты более чем на сантиметр.
4. Трубы — водопроводные и отопительные — должны быть ровными, без вмятин и трещин. Необходимо проверить наличие и целостность всех деталей, заявленных в прилагающейся документации. Если приемка происходит зимой, то необходимо проверить и работу отопления. Канализационные и водопроводные стояки должны быть установлены строго вертикально.

Если в помещении уже проведен, например, интернет, то обязательно проверьте наличие всех проводов, целостность их изоляции, отсутствие заломов и других повреждений.

Чистовая отделка или отделка «под ключ» предполагает полную готовность помещения к заезду жильцов. Поэтому именно при такой отделке проверяющим стоит проявить наибольшую внимательность. Здесь как нельзя кстати будет помощь специалиста-отделочника, который сможет выявить все неполадки.

Следует отметить, что в только что в квартире только что возведенного дома недочеты есть практически всегда. Поэтому важно отделять те, что действительно мешают проживанию, от тех, что незначительны. При этом свои права в случае их нарушения застройщиком отстаивать следует обязательно. Квартира — дорогостоящее и долговременное приобретение, поэтому к ее приемке нужно отнестись очень внимательно.

Как определить, допустимо ли отклонение кривизны стены в новостройке или нет, при приемке квартиры с черновой отделкой?

Ровность стен регулируется Сводом правил СП 70.13330.2012. В соответствии с указанным документом допускается отклонение бетонных стен от вертикали на 1,5 см, а кирпичной — на 2,0 см. Разница в высоте поверхности пола в комнате — не больше 2,0 см с каждой стороны. При этом в горизонтальной плоскости допускается неровность не больше 0,5 см на каждые 2 м поверхности.

Определить соответствие стен в проверяемом помещение можно при помощи уровня. Поверхность также необходимо дополнительно проверить на ощупь. Если отклонения будут существенны, это повод не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит эти нарушения за свой счет.

Кому будет принадлежать квартира в новостройке, если покупает ее муж и с ним же заключен договор долевого участия в строительстве?

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса все приобретенное в браке считается совместно нажитым. Покупка будет считаться общим совместным имуществом вне зависимости от того, с кем заключен договор, и кто вносил денежные средства в качестве оплаты.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 34 СК РФ совместно нажитым такое приобретение будет даже в том случае, если один из супругов по каким-либо уважительным причинам не работал и не получал никакого дохода.

Имеет ли право продавец жилья в новостройке требовать внесения оплаты по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, если еще не произведена регистрация в Росреестре?

Нет, не имеет. Регистрация ДДУ осуществляется по правилам и на основании ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 о госрегистрации недвижимости. На практике застройщики часто предлагают вначале внести оплату, а после — зарегистрировать документ.

Это нарушение, так как, соответственно п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, ДДУ подлежит госрегистрации и моментом его заключения считается именно регистрация. То есть ранее этого его просто не существует как законного основания для оплаты.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

• копию протокола о распределении площадей;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
• акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека. Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости. В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

• гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
• договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
• документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
• договор ипотечного кредитования;
• закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
• разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
• кадастровый паспорт.

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

Квартира в новостройке не всегда выполняется с соблюдением всех требований к качеству, поэтому проводить приемку помещения и подписывать соответствующий акт нужно особенно внимательно. Подробная инструкция, простейшие тесты для проверки качества и другая полезная информация – все это можно найти в статье.

Прежде чем отправляться на осмотр нового помещения, можно осуществить подготовительные действия:

Лучше всего заранее распечатать чек-лист в виде таблицы, которая представлена ниже. А затем ставить соответствующие пометки и комментарии при необходимости. После этого эти замечания переносятся в акт приемки.

Чек-лист для проверки квартиры

Застройщик вправе продавать квартиру и под чистовую отделку, и без нее. В любом случае будущим владельцам жилья важно обратить внимание на все нюансы и занести их в чек-лист, чтобы потом указать в акте приемки квартиры в новостройке.

Если в помещении не выполнено отделки, это не значит, что смотреть там будет особенно не на что, и можно принять квартиру довольно быстро. На самом деле в таком случае владельцам в некотором смысле повезло больше: есть возможность «вживую» увидеть материал стен, пола и потолка, обнаружить возможные дефекты и оценить, насколько они критичны.

Вот несколько простых советов, которые важно вспомнить во время просмотра:

В этом случае проводится минимальная отделка – укладывают гидроизоляцию и оштукатуривают поверхность стен. Также ставят подоконные доски и иногда ставят электрическую разводку, а также подготавливают место под установку сантехники. Поэтому в данном случае инструкция по проверке квартиры примерно такая же, но следует также обратить внимание на эти детали.

Что касается помещений с чистовой отделкой, то их осмотр занимает большое количество времени, поскольку в квартирах уже есть финишная отделка, подведены цоколи, установлен плинтус (на пол и на потолок), а также положен линолеум и некоторые другие материалы. Поэтому приемка такой квартиры в новостройке требует отдельного рассмотрения – подробнее в следующем разделе.

Приемка любой квартиры происходит в несколько этапов, которые можно организовать за один просмотр. Приведенную далее инструкцию можно рассматривать как универсальную для всех случаев (исключая только те пункты, которые относятся собственно к помещению с чистовой отделкой).

Осмотр дома всегда начинается с подъезда. Несмотря на то, что он относится к местам общего пользования, по состоянию этих помещений можно сделать определенные выводы о застройщике и даже о качестве дома в целом. Вот список наиболее серьезных дефектов, которые могут сказаться на состоянии квартиры:

1. Отколотая плитка;
2. Перекошенные окна и/или двери.
3. Трещины в стенах.

Все это легко обнаруживается визуально. Все остальные недостатки можно считать лишь мелкими дефектами. Последовательность действий примерно такая:

1. Сначала нужно несколько раз открыть и закрыть входную дверь – никаких посторонних ощущений быть не должно. Не допускаются кривые двери, нежелательны скрипящие. Также плохо, если ручки болтаются, доводчик не работает, а сама дверь резко ударяет в стену.

доводчик двери не работает, она хлопает, ударяется о стену и портит поверхность

1. Стены в подъезде должны быть ровными, хорошо отштукатуренными, без трещин.

нарушение технологии оштукатуривания привело к появлению шва

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Законодательство не обязывает застройщика раскрывать информацию об отделке стен и потолков в подъезде. Поэтому по факту состояние этих поверхностей, материал отделки могут отличаться от того, который изначально указывался в рекламе.

Если удастся попасть в подвал и чердак, тем более в зимнее время, можно легко обнаружить довольно большое количество существенных недочетов. Знать о них особенно важно жителям первых и последних этажей.

Внимание нужно уделить таким деталям:

• общее состояние помещения (посторонние запахи, запах сырости, запах плесени);
• внешний вид (наличие мусора, подтеков, наростов);
• отсутствие признаков подмерзания;
• отсутствие признаков отсырения.

Такие признаки легко увидеть и по капелькам воды на стенах, и по замерзшим наледям (особенно в углах). Они говорят о том, что застройщик некачественно уложил гидроизоляцию, поэтому большое количество воды проникает как с улицы, так и изнутри дома.

типичный дефект – из-за плохой гидроизоляции угол отсырел, а в зимнее время влага замерзла

Подобные недостатки неизбежно приведут к тому, что в доме и в квартирах (на первом и последнем этажах особенно) начнут отсыревать стены, обои, пол или потолок. Разумеется, этого не случится в первые годы. Но без проведения ремонта в доме такие последствия со временем дадут от себе знать.

Все дальнейшие шаги связаны собственно с квартирой в новостройке, приемка которой возможно только по результату полного осмотра. Разумеется, идеальных вариантов не бывает. Однако в ходе осмотра могут быть обнаружены неприемлемые дефекты, которые неизбежно скажутся на помещении. Наиболее распространенные из них прописаны в соответствующем разделе статьи.

Основное требование к дверям (входной и межкомнатной) и окнам – они должны быть ровными, открываться и закрываться без каких-либо препятствий, посторонних звуков и помех. Для этого их открывают и закрывают несколько раз – на полный «размах», на небольшие амплитуды.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Важно оставить входную дверь приоткрытой буквально на минуту – она н должна сама открываться или закрываться, иначе ее установили неровно, и впоследствии такую конструкцию неизбежно придется менять.

строители сделали проем больше коробки, а в «лишнее» пространство помещен пеноплекс

Что касается дверей, то при их осмотре нужно обратить внимание на следующие особенности:

• они не должны быть загрязнены строительным мусором, который невозможно смыть или оттереть;
• на них не должно быть даже мелких и тем более крупных царапин, трещин;
• резиновые уплотнители стоят четко в своих пазах, не «вспучиваются» и тем более не болтаются свободно;
• подоконники без подозрительных желтых пятен, выполнены аккуратно, ровно.

таких пятен быть не должно

слева существенный недочет – стыки между плитами образуют перепад; справа – норма

неприемлемый недочет – в стяжке пола сеть трещин

норма: на поверхности пола есть деформационный шов, однако он сделан умышленно (из-за разницы температур материал сужается и расширяется); такие швы заделывать не следует

Здесь требования по осмотру точно такие же, как были описаны выше. Причем на стены, пол и потолок квартиры в новостройке следует обратить особое внимание – в случае значительных отклонений от нормативов приемка не допускается.

Разумеется, не должно быть отсыревших (темных) углов, существенных трещин (более 2 мм), как показано на фото.

Еще один важный момент – качество штукатурки. При приемке квартиры важно иметь в виду, какое покрытие было использовано в новостройке – простое, улучшенное или высококачественное. Возможные отклонения от нормы по соответствующем СНиПу представлены в таблице.

Еще при входе в квартиру важно обратить внимание на счетчики – они должны функционировать штатно (мигает лампочка контроллера), а показания счетчиков следует снять сразу же. Обычно щитовая располагается непосредственно перед входом, реже – на том же или другом этаже.

Следующий важный момент – проверяем работу цоколя и розеток:

1. Вкручиваем лампочку, включаем – должна гореть без миганий и перебоев.
2. Включаем электродрель или другой мощный прибор (фен, кофейник) – должны работать без нареканий, поскольку такая нагрузка на электросеть допустима.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если дом не подключен к газовому снабжению, квартиры снабжаются электроплитами (если договором не предусмотрено иное). Поэтому при приемке важно также проверить работу плиты и получить паспорт на нее.

Далее осматривают ванную, туалет, трубы, систему отопления. Необходимо уделить внимание таким деталям:

1. Вода поступает чистая из обоих кранов.
2. Вся сантехника функционирует нормально, счетчики поставлены, на счетчики есть соответствующая документация.
3. Радиаторы отопления функционируют, трубы не имеют ржавых включений, на их поверхности нет влажных участков, отопление работает (в холодный период).

норма: все радиаторы висят четко параллельно полу и стенам, все болты затянуты наглухо

СОВЕТ. Вентиляция (естественная или принудительная) должна работать в первый же день после сдачи здания. Проверить ее нужно и ванне, и на кухне, и в других помещениях. Достаточно просто поднести зажженную спичку или зажигалку к шахте – пламя должно ощутимо колебаться.

В ванной и туалете обязательно должны стоять тройники, которые соединяют вместе трубы, идущие от раковины, ванны и унитаза. Доступ к тройнику должен быть свободным, поскольку иначе при монтаже сантехники (если изначально она не установлена) работать будет очень неудобно.

Общий порядок осмотра следующий:

1. Производится собственно осмотр.
2. Составляется дефектная ведомость, куда записываются все недостатки.
3. Застройщик устраняет все или значительную часть недостатков.
4. После этого проводится очередной осмотр, и если будущего владельца все устраивает, он подписывает акт приемки, который представлен ниже.

Многие недочеты, которые будут обнаружены во время процедуры приемки квартиры, могут быть приняты будущим владельцем – конкретное решение будет принимать только он. Однако есть ряд недостатков, в случае которых подписывать документ нельзя (возможно, понадобится судебное разбирательство). Полное их описание можно увидеть в строительной документации (ГОСТы, СНиПы и другие нормативные акты). В таблице приведены наиболее распространенные неприемлемые дефекты.

Оцените статью: