Как и в каких случаях расторгается договор аренды по инициативе арендатора

Как и в каких случаях расторгается договор аренды по инициативе арендатора?

Согласно актуальному гражданскому законодательству, договор аренды может заключаться на оговоренный сторонами срок и бессрочно.

Если имеет место второй случай, то каждая сторона может, при соблюдении определенной процедуры, отказаться от дальнейшего исполнения договора. Но есть в законе основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

В каких случаях можно расторгнуть сделку до истечения срока её действия?

Причины расторжения договора аренды по инициативе арендатора указаны в ст. 620 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрим каждую из них детально.

Данное основание, если исходить из положений законодательства, можно разделить на два схожих друг с другом:

• имеет место препятствование в пользовании переданным имуществом;
• арендодатель не передает вещь, являющуюся предметом договора, в пользование совсем.

Пример второго варианта: стороны договорились об аренде автомобиля, арендатором внесена плата по договору. Но собственник продолжает ездить на машине, не передавая транспортное средство контрагенту.

Один из выходов из такой ситуации – досрочное расторжение договора аренды арендатором. Нужно искать другой автомобиль и более адекватного владельца.

Внимание: если арендная плата, как в примере, уже передана, то одним из важнейших вопросов будет её возврат. Хорошо, если удастся решить проблему мирным путем. Многим приходится обращаться в суд.

Пример первого варианта: арендодатель передал арендатору нежилое помещение, но потом, неизвестно по какой причине, врезал новые замки.

Контрагент, не имея нужно ключа, утратил возможность пользоваться помещением. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора, в данном случае, – вполне адекватный выход из ситуации. Главное – законный.

Причем они должны определенным образом характеризоваться:

1. Недостатки препятствуют пользованию вещью.
2. Они не были известны арендатору до момента заключения договора, хотя и существовали.
3. Их невозможно было выявить при осмотре предмета аренды.
4. Арендодатель умолчал о недостатках.

Проще: предмет аренды представлялся и должен был казаться полностью исправным, но выяснилось, что это не так. А арендодатель умолчал о проблемах. По сути – обманул своего контрагента.

Расторжение договора аренды, в таком случае, по инициативе арендатора – это тоже законный вариант.

ИП арендовал у собственника склад, чтобы хранить цемент, которым он торгует. Склад арендатору понравился: большой, вместительный, находится в центре города. Плата за его использование – низкая.

Однажды, ИП, прибыв на склад, увидел, что мешки с цементом намокли. Оказалось, что труба отопления, вмонтированная в стену, подтекает. Течет. Коммунальщики тестировали систему, пускали по трубе воду – и вот результат.

Арендодатель знал о проблемах с отоплением, но посчитал, что до зимы еще далеко, и ничего не произойдет. Арендатор не мог выявить недостаток, так как, труба была вмонтирована в стену.

Важно: один из ключевых моментов разбирательства в этом и других подобных случаев – доказывание того, что арендодатель знал о проблемах с вещью. Нередко приходится проводить различного рода экспертизы.

Закон возлагает обязанность по совершению текущего ремонта на арендатора, если иное не определено в договоре. Капитальные работы должен осуществлять собственник, или иное лицо, законно владеющее вещью. Опять же, договор может содержать иные условия.

Если обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе, но ничего не делается, то арендатор может заполнить образец документа о расторжении договора аренды по своей инициативе и действовать.

В ст. 620 ГК РФ указано, что кап. ремонт должен осуществляться:

• в сроки, определенные сторонами;
• в разумные сроки.

Если этого не происходит, то сделка может быть прекращена в одностороннем порядке.

Имущество пришло в состояние, непригодное для использования

Основание, которое похоже на второе из перечисленных, но ситуация несколько иная: арендодатель передал, скажем, исправный автомобиль арендатору. Но, в один из дней, был сильный ветер, на машину упало дерево. ТС стало непригодным для использования.

Важное условие: возможность пользоваться предметом аренды должно быть утрачено по обстоятельствам, за которые не отвечает арендатор.

ГК РФ говорит о том, что основания для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке могут быть и иными, если они:

• прописаны в тексте соглашения;
• не противоречат действующему законодательству.

1. Нужно направить соответствующее уведомление арендодателю. Образец сообщения о досрочном расторжение договора аренды не утвержден законом — его можно скачать тут. Главное – изложить ряд важных сведений: данные о сторонах, о существе сделки, о желании арендатора прекратить отношения, об обстоятельствах, которые дают право расторгнуть договор.
2. Если стороны не обсуждали сроки рассмотрения такого уведомления, то арендодатель должен дать ответ в течение месяца с момента получения письма.
3. Если собственник имущества согласен прекратить отношения, то стороны заключают соответствующее соглашение, в котором указывается, что договор аренды (реквизиты) расторгается по инициативе арендатора. Если арендодатель имеет какие-то возражения, то дело, наверняка, дойдет до суда. Физические лица должны обращаться в районный орган правосудия, субъекты коммерческой деятельности – в арбитражный суд.
4. Далее, выносится решение по делу, на основании которого отношения прекращаются, либо договоренности продолжают действовать.

Безусловно, если вопрос решается в досудебном порядке, то арендатор экономит существенное количество времени. Поэтому нужно постараться решить проблему мирным путем.

Таким образом, выразить желание расторгнуть договор досрочно арендодатель может, главное – иметь необходимые основания и соблюсти процедуру.

Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды. С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье.

Так как договор – это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.

В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:

1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершается одно из следующих действий:

1. Передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.
2. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.
3. Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении.
4. Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора — порядок процедуры

Когда нет необходимости приобретать имущество в собственность, оформляется соглашение в виде договора аренды на предмет временного пользования вещью.

Это касается не только недвижимости, автомобилей, но даже и целых предприятий. Любая сторона имеет право прекратить взаимоотношения досрочно.

В данном материале мы поговорим о том, как сделать расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

• по последующему взаимному согласию сторон;
• на основании решения суда.

Существующая сегодня редакция ГК РФ предусматривает четыре основные причины, по которым именно арендатор может ставить перед судом вопрос о преждевременном расторжении сделки.

Однако это не значит, что в арендном соглашении нельзя перечислить и другие обстоятельства, в силу которых наниматель может настаивать на досрочном прекращении отношений по суду. Так, в ст. 620 ГК РФ прямо прописано, что договор может быть прекращен по иным, предусмотренным в нем основаниям.

Какие же основания для того, чтобы арендатору обратиться в суд за досрочным расторжением договора. Первой причиной является нежелание арендодателя, несмотря на документ, передать вещь в пользование. Это особенно актуально тогда, когда заключение договора и предоставление имущества не совпадают по времени.

Также поводом для прекращения договора могут стать препятствия, чинимые арендатору в пользовании имуществом. Например, арендодатель без ведома нанимателя меняет на дверях замки или отключает объект от коммуникаций (воды и света).

Второй причиной, при которой у арендатора есть все основания адресовать в суд иск с целью расторжения договора, может стать выявление в объекте таких недостатков, которые существенно затрудняют пользование им. При этом для того, чтобы обратиться в суд необходимо доказать, что:

• при подписании договора арендодатель не известил арендатора об имеющихся дефектах;
• осматривая объект, арендатор не имел объективной возможности выявить недостатки при приеме имущества в аренду.

В описываемой ситуации нередко суд назначает экспертизу. И если будет документально установлено, что неполадки возникли по вине арендатора, то он не сможет не только рассчитывать на расторжение сделки, но и будет обязан компенсировать арендодателю нанесенный ущерб.

Следующим основанием, с которым законодательство связывает возможность расторгнуть договор по просьбе арендатора, является уклонение собственника имущества от обязанности провести его капитальный ремонт.

В основном, это касается недвижимости и автотранспорта.

Напомним, что под данным типом ремонта подразумевается замена или полная реконструкция основных частей объекта.

Обычно законодательство возлагает обязательство по капитальному ремонту на арендодателя. Однако в договоре могут содержаться исключения из данного правила. И если капитальный ремонт возложен на арендатора, то он в связи с его отсутствием уже не может настаивать на досрочном прекращении договора.

Наконец, последней по ГК РФ причиной для расторжения договора является гибель имущества или его порча, делающая невозможным дальнейшее пользование объектом аренды. При этом соответствующие обстоятельства находились вне контроля арендатора. Например, это касается пожара, стихийных бедствий и других непредвиденных событий.

Повторимся, что все перечисленные основания дают право арендатору расторгнуть договор в судебном порядке.

Однако в любой момент стороны могут прекратить отношения между собой по доброй воле. Для этого важно правильно составить все необходимые документы.

Итак, чтобы прекратить договор аренды, нужны основания, предусмотренные законодательством или договором, а также взаимное согласие сторон.

Если расторжение аренды происходит вследствие нарушения обязательств другой стороной, то нужно собрать все необходимые доказательства.

Также обязательно документальное подтверждение разрыва отношений. Это может быть как решение суда, так и соглашение по расторжению договора в добровольном порядке. Однако в любом случае понадобится и оформление акта приемки-передачи, который закрепляет возврат имущества.

Если же арендная плата была внесена наперед, то можно поставить вопрос об ее возврате за неиспользованный срок аренды. В данной ситуации вопрос решается или в судебном решении, либо в рамках письменной договоренности о прекращении аренды.

Если прекращение сделки происходит в судебном порядке, то дальнейшая процедура во многом будет зависеть от того, кто будет выступать сторонами договора.

Так, если аренда оформлена между обычными гражданами, то спор будет рассматривать районный суд по месту проживания ответчика (арендодателя).

Когда же сторонами договора найма являются предприятия или индивидуальные предприниматели, то дело о расторжении сделки слушает арбитраж.

Причем, это может быть как арбитражный суд по адресу регистрации ответчика, так и тот судебный орган, который стороны указали в договоре аренды.

Если речь идет об арбитражном судопроизводстве, то перед иском арендодателю нужно предъявить претензию по поводу расторжения договора. Она рассматривается один месяц. И если в течение этого времени стороны не придут к компромиссу, то подается иск в арбитражный суд.

Независимо от того, куда адресуется исковое заявление, в себе оно должно содержать:

• название суда;
• данные об арендаторе и арендодателе;
• суть договора аренды и его основные условия;
• причины, по которым арендатор хочет прекратить отношения;
• содержание исковых требований.

К иску прилагаются копии договора аренды, а также всех тех доказательств, подтверждающих необходимость его расторжения. Также необходим и документ по внесению госпошлины (ориентироваться следует на ставки, установленные НК РФ по искам неимущественного характера).

По результатам слушания дела в суде первой инстанции выносится решение о расторжении договора, которое может быть обжаловано в апелляцию в месячный срок. Если он истек, то договор считается расторгнутым по истечении данного периода времени. Когда же была подана апелляционная жалоба, то договор считается расторгнутым со дня ее рассмотрения.

После вступления в силу решения о расторжении договора оформляется документ (акт) на возврат имущества.

Расторжение арендного договора без вмешательства суда

Вначале арендатор должен отправить владельцу имущества письменное уведомление о нежелании больше его арендовать. Сделать это нужно в рамках сроков, предусмотренных договором аренды.

На раздумья арендодателю также отводится определенное время. Если оно не оговорено соглашением, то подразумевается, что арендодатель должен дать свой ответ в течение месяца с момента поступления к нему уведомления. И если собственник объекта аренды не против, то следующим шагом будет документальное оформление отказа от дальнейшего сотрудничества.

Для этого стороны должны подписать соглашение по поводу досрочного расторжения договора. В нем, помимо прочих сведений должны быть указаны: дата прекращения взаимоотношений, отсутствие замечаний по финансовым вопросам, а также претензий по качеству возвращаемой собственности. Если же неиспользованная плата за аренду возвращается, то следует прописать сроки осуществления платежа.

Наряду с соглашением о прекращении сделки составляется обязательно форма акта приема-передачи, согласно которому арендатор возвращает имущество арендодателю.

В этом документе должен присутствовать перечень передаваемых вещей. Кроме того должно быть зафиксировано, что собственник не имеет претензий относительно качества возвращаемого имущества.

Соглашение о прекращении договора совершается в той же форме, что и основная сделка. В частности, если аренда была оформлена у нотариуса, то также фиксируется ее окончание.

В завершении данной статьи мы приводим примерную форму соглашения о прекращении (расторжении) договора аренды по инициативе арендатора. Предложенный бланк имеет универсальный характер и может подойти для всех типов договора аренды.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как и в каких случаях расторгается договор аренды по инициативе арендатора?

Образец уведомления арендатора о расторжении договора аренды арендодателем

При необходимости досрочного прекращения действия договора аренды одним из обязательных действий стороны, по чьей инициативе происходит подобное действие, является направление уведомления. Уведомление о расторжении договора аренды должно содержать в себе все обязательные в таких случаях пункты со ссылкой на действующее соглашение, а также указание причин, по которым оно прекращает свое действие.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации прекращение действия соглашения аренды может осуществляться на таких основаниях:

• По решению суда – в этом случае инициатором может являться одна из сторон заключенного соглашения. Обращение в судебный орган в основном происходит в случаях, когда у сторон имеются взаимные претензии, которые они не могут решить мирным путем;
• По соглашению сторон, когда в двухстороннем порядке достигается согласие о прекращении действия договора и отсутствуют взаимные претензии;
• Односторонний отказ. В частности, расторжение может происходить по инициативе арендатора, но выполняться только в том случае, если на такое действие имеются основания, предписанные законодательными актами или заключенным соглашением.

Расторжение договора

На законных основаниях расторжение договора аренды может осуществляться в таких ситуациях:

• В том случае, если в положенное условиями соглашения время арендатором не внесена оплата. В договоре также может содержаться пункт, указывающий на возможную задержку внесения оплаты и право арендодателя в одностороннем порядке прекратить действие договора;
• Если арендодателю нанесен ущерб. Подобный ущерб может выражаться в порче его личного имущества, которое расположено в арендуемом объекте недвижимости. Также к подобной ситуации можно отнести повреждение целостности объекта по вине арендатора, нарушение коммуникаций (канализации, водопровода) и т.д. Для предотвращения возникновения подобных ситуаций при заключении соглашения аренды к нему прилагают акт приема-передачи, в котором подробно описывается количественное и качественное состояние арендуемого объекта;
• В случае отказа арендодателя производить необходимый ремонт помещения, если такое действие на данный момент необходимо для сохранения его целостности;
• При использовании помещения для целей, которые не предусмотрены условиями заключенного договора. К примеру, если помещение было сдано под склад, а арендодатель использовал его для налаживания производства, такое событие может стать поводом для одностороннего расторжения соглашения по инициативе арендодателя;
• При несвоевременной оплате коммунальных услуг арендатором, если такая обязанность содержится среди текста договора аренды;
• В том случае, если без уведомления и получения разрешения арендодателя арендатором были внесены существенные изменения в конструкцию объекта – снесена стена, выбито окно, добавлена перегородка и т.д.

Составление уведомления

Ситуации, при которых составление уведомления обязательно

Уведомление арендодателя должно составляться в таких обязательных случаях:

• В том случае, если договор аренды был заключен бессрочно. В подобных ситуациях по требованиям действующего гражданского законодательства необходимо уведомить вторую сторону о желании или необходимости расторжения договора (если в соглашении не прописаны иные условия);
• Если в тексте заключенного договора имеется пункт о его автоматической пролонгации и необходимости уведомления о желании расторжения за определенный промежуток времени до этого;
• Если одна из сторон желает отказаться от продолжения действия договора по личным причинам;
• В случае нарушения одной из сторон договора его основных условий или конкретных пунктов.

В том случае, если потребность в досрочном расторжении возникла у арендатора, он направляет письмо арендодателю и наоборот – арендодатель, желая прекратить действие заключенного соглашения, направляет письмо арендатору. При необходимости подачи искового заявления в суд, если стороны не придут к компромиссу, наличие такого письма является обязательным фактором для возможности рассмотрения поданного заявления.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Письмо-уведомление о расторжении договора может составляться в произвольной форме, но в должно содержать в себе пункты, обязательные к отражению. Так, образец подобного документа включает в себя такие данные и факты:

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Относительно механизма и порядка доставки уведомления о расторжении договора аренды стоит отметить следующее:

В случае необходимости составления искового заявления в суд для расторжения договора аренды к необходимому пакету документов прикладывают копию уведомления, а также бумаги, свидетельствующие о его получении второй стороной.

Письмо-уведомление о расторжении договора может составляться в произвольной форме, но в должно содержать в себе пункты, обязательные к отражению, рассмотренные в статье.

Необязательно ждать, пока истечет текущее соглашение, есть несколько способов разорвать отношения с арендодателем/арендатором законным путем. Но даже если это желание обоюдное, процесс расторжения нужно правильно оформить, это исключит претензии от арендатора/арендодателя в будущем.

Расторжение договора аренды производится следующими способами:

• по обоюдному согласию – самый простой способ, достаточно лишь заключить соответствующее соглашение;
• в одностороннем порядке;
• через обращение в суд.

Два последних способа чаще всего используются, когда арендатор/арендодатель нарушают правила документа об аренде. Помимо досрочного расторжения пострадавшая сторона претендует и на компенсацию убытков.

Возможно ли расторжение договора по обоюдному согласию?

Расторжение договора аренды может требоваться по разным причинам:

• арендатор/арендодатель нарушали правила соглашения, но пришли к компромиссу без привлечения правоохранителей;
• возникли личные обстоятельства, например, арендодателю срочно понадобились денежные средства и он решил продать сдаваемый объект.

Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах. Независимо от причины такого решения, в соглашении нужно указать:

• причины;
• стадия, на которой находится исполнение договора. Здесь нужно отразить передан ли был объект в пользование, либо сделать это владелец не успел;
• обязательный пункт – взаиморасчет арендатора/арендодателя. Финансовых претензий у арендодателя/арендатора остаться не должно. Средства за неиспользованный период могут быть возвращены (эти условия рекомендуем указать в документе об аренде);
• оговаривается срок, в течение которого имущество вернется в собственность владельца.

Арендатор может вернуть имущество в момент заключения дополнительного соглашения. В целях подстраховки желательно составить акт приема/передачи, в документе арендатор/арендодатель ставят подписи, подтверждая этим, что претензий друг к другу у них нет. В акте детально описывается арендованный объект, его состояние, наличие дефектов. Если дефекты появились по вине временного владельца, то в документ вносится положение о компенсации убытка.

Считать расторгнутым договор аренды можно после подписания соответствующего соглашения. В нем при необходимости указывается другой срок расторжения, когда документ станет недействительным.

Учтите, если соглашение об аренде оформлялось у государственного регистратора, то и его отмена регистрируется так же.

При каком условии возможно обращение в суд от арендатора?

К этому способу приходится прибегать при нарушении положений документа арендатором/арендодателем, а решить конфликт без суда не удается.

Говорить о досрочном расторжении договора аренды временным владельцем через суд можно, если владелец объекта недвижимости допустил одно из нарушений, указанных в ст. 620 ГК:

• не позволяет использовать имущество должным образом, не обеспечил доступ, не соблюдает сроки, указанные в документе об аренде;
• после подписания документа временным владельцем недвижимости выявлены недостатки, о которых собственник умолчал. Недостатки препятствуют полноценному использованию арендуемого имущества. Пример – заведомо известные собственнику проблемы с отопительной системой, в холодное время года новый собственник не может пользоваться арендованным имуществом (домом полноценно);
• собственник отказывается во временные рамки, оговоренные в документе об аренде, выполнять капремонт. Конкретные сроки могут не указываться, в таком случае он обязан выполнить работы в “разумные сроки”, степень “разумности сроков” устанавливается индивидуально;
• если объект придет в негодность не по вине временного владельца.

По инициативе арендатора суд может рассматривать вопрос аннулирования соглашения об аренде, если перед этим он обратился к собственнику имущества с этим требованием. Действовать нужно в таком порядке:

• сначала идет обращение к собственнику, в нем указываются причины желания прекратить отношения (обращение оформляется отдельным документом). При этом требовать ликвидации проблем нет необходимости, нужно обозначить свое желание разорвать соглашение, сообщить о причинах;
• в ст. 620 указывается, что в суд обратиться можно, только если собственник не отреагировал на обращение. Если ориентироваться на судебную практику по этим вопросам, то должно пройти как минимум 10 суток после письменного обращения со стороны временного владельца.

После этого расторжение договора аренды арендатором становится возможным через суд.

В каком случае возможно обращение в суд от арендодателя?

Детально этот вопрос разбирается в 619 ст. Собственник может требовать расторжения договора аренды в случае:

Как и в предыдущем случае расторжение договора аренды происходит в 2 этапа:

• сперва письменное обращение к арендатору. В нем указываются причины такого решения со стороны собственника;
• если ответа нет, временный собственник обращается в суд.

Такой порядок (расторжения) позволяет урегулировать конфликт самостоятельно. Обращение в суд – крайняя мера.

Односторонний разрыв соглашения – как правильно его оформить?

В общем случае расторжение договора аренды в одностороннем порядке с арендодателем/арендатором не допускается. Убедиться в этом можно ознакомившись с 310 ст. ГК – в ней сказано, что отказ от своих обязательств без согласия второго участника отношений возможен лишь в виде исключения.

Еще один вариант – те случаи, когда часть сторон, участвующих в соглашении, занимается предпринимательской деятельностью. При этих условиях они могут прекратить ее.

Тем не менее, если есть отдельный пункт в документе аренды, то расторжение договора аренды происходит без судебного заседания. Достаточно только письменно уведомить вторую сторону о принятом решении. Условия расторжения остаются теми же – объект возвращается собственнику, стороны решают финансовые вопросы.

В письме второй стороне нужно указать:

• реквизиты арендодателя/арендатора;
• обязательства, оставшиеся неисполненными, в частности финансовые;
• сообщается, что этот документ означает расторжение договора аренды.

Отправить уведомление об этом достаточно на тот адрес, который указывался в соглашении. Если вам известны другие адреса, по которым может находиться вторая сторона, то отправить его можно и туда, но это не является обязательным требованием. Если письмо не будет отправлено на адрес, указанный в документе об аренде, то этим вы нарушите закон и при рассмотрении дела суд это учтет.

Расторжение договора аренды до установленного срока не всегда нужно. Представьте ситуацию – арендатором является предприниматель, плату вносит не он лично, а бухгалтер, который просто забыл перевести деньги собственнику. При таких условиях разрыв соглашения не даст ничего кроме ряда неудобств для арендатора/арендодателя.

Поэтому перед решением о прекращении отношений с арендатором собственник арендуемого объекта отправляет сообщение о нарушении. В нем сообщается о факте нарушения и указывается на то, что повтор инцидента или игнорирование этого уведомления приведет к расторжению договора аренды.

В каких еще случаях может потребоваться досрочное расторжение договора аренды?

Выше перечислены основные причины и типовой алгоритм расторжения договора аренды. Но нужно учитывать индивидуальные особенности ситуации. Несколько примеров разберем:

Эти примеры мы привели для того, чтобы показать, что каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Расторжение договора аренды до срока, указанного в документе, возможно. Сделать это можно несколькими способами – решить вопрос миром или воспользоваться соответствующим пунктом в соглашении об аренде. В крайнем случае вопрос решит суд, так что безвыходной ситуации точно не будет.

Может ли арендодатель отказаться от исполнения договора аренды объектов недвижимости во внесудебном порядке (например в порядке ст. 450.1 ГК РФ) при нарушениях арендатором условий договора? Существует ли в настоящее время возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды объектов недвижимости?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Арендодатель вправе в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ, без обращения в суд отказаться от исполнения договора аренды недвижимости, если это право предусмотрено договором, а по договору, заключенному на неопределенный срок, – в силу закона. Договором может предусматриваться как возможность безмотивного отказа от исполнения договора, так и возможность отказа от исполнения договора, обусловленная наличием каких-либо обстоятельств.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Каменщиков Александр

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

17 марта 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора?

Как правило, далеко не все имеют возможность приобрести имущество за наличные в собственность. Это и приводит к тому, что такая сделка, как составление договора аренды на предмет временного пользования той или иной недвижимостью, пользуется особой популярностью. Сюда можно отнести и различные вещи, не только недвижимость, но и автомобили, велосипеды и т.д.

Но чтобы оформить договор правильно, потребуется внимательно изучить все его пункты, не совершая ошибок.

Как можно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора?

В каких случаях арендатор просто может расторгнуть договор с арендодателем:

• Например, это может произойти в том случае, если арендодатель не выдал в пользование то или иное имущество, или оказывает препятствие к его использованию, что на практике происходит довольно часто;

• Если имущество, переданное арендатору, обладает различными недостатками, о которых не было сказано в тексте договора;
• Если имущество не является пригодным для использования;
• Также сюда хочется отнести и пункт, который свидетельствовал о том, что будет произведен капитальный ремонт, и данное условие было нарушено.

Условия расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Типовой образец договора аренды недвижимости.

Про о бразец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Чтобы можно было прекратить договор аренды, естественно потребуются основания, которые предусмотрены со стороны законодательства, договора.

В том случае, если этот процесс происходит из-за нарушений обязательств другой стороны, то потребуется собрать все доказательства. Кроме того, требуется и документальное подтверждение разрыва отношений. Причем это может быть не только решение суда, но и соглашение в плане расторжения договора в добровольном порядке.

Но однозначно, следует учесть, что во всех случаях нужно будет оформить акт приемки-передачи, он и станет закреплять возврат имущества.

Что касается арендной платы, то если она была внесена вперед, то всегда можно поставить вопрос об ее возврате, если помещение не использовалось за указанный в договоре срок. Такой вопрос может решаться в судебном порядке или добровольно между сторонами.

Следует понимать, что соглашение о расторжении договора аренды квартиры – это важный документ, где собственно и излагаются намерения сторон сделки. Более того, следует понимать, что соглашение – это и есть дополнение договора аренды, а значит, составляется аналогичным образом.

Есть множество причин, в результате которых можно составить соглашение о расторжении договора.

Вот они:

• Следует не забывать указать наименования, идентификационные данные участников сделки;
• Важно прописать и намерения прекратить действие договора, указывая реквизиты сторон, даты заключения;
• Кроме того, специалисты рекомендуют указать и количество экземпляров соглашения;
• Личные подписи сторон. В том случае, если в сделке принимает участие организация, то потребуется наличие печати.

Естественно момент, когда будет осуществляться передача имущества, лучше всего задокументировать. Если это недвижимость, то важно составить опись, акт приема – передачи. Ведь именно эти документы и станут являться доказательством, что у принимающей стороны нет никаких претензий к арендатору.

Но часто стороны не понимают смысла тех или иных пунктов, в этом случае ничего не остается, как проконсультироваться с опытными юристами.

Оцените статью: