Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации

Описание страницы: как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации от профессионалов для людей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Приватизация квартиры – это безвозмездное юридическое действие, которое позволяет перевести государственную собственность в частную.

Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FStocksy_txp42ec6d56czt100_Small_850169-750x447

Данным действием имеет право воспользоваться любой гражданин, который владеет имуществом и соответствует требованиям к участникам.

Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fpage

Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.

Законодательство Российской Федерации предусматривает некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.

Отказ от собственности указан в статье 236 Гражданского кодекса, однако используется в редких случаях. Дело в том, что имущество как бы «задерживается в воздухе»: предыдущему собственнику помещение уже не принадлежит, а новый собственник на него не имеет права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

Как оформить отказ от приватизации одного из прописанных?

Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fwriting-1149962_1280-2

Согласно законодательству РФ необходимо обратиться к любому нотариусу (районному). В данных организациях имеется образец такого рода заявления. Оно содержит следующие положения:

  • данные заявителя;
  • причина отказа;
  • граждане, в пользу которых осуществляется процедура;
  • наименования квартиры и адрес, которые находятся в приватизации;
  • решение органов опеки, выражающее согласие;
  • решение суда об установлении опеки (это необходимо, если действует законный представитель) либо свидетельство о рождении ребенка.

Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
  • постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fresidential-title-insurance-e1464021301559

Заявление пишется лично «отказником» у нотариуса, даже если имеется доверенность на иное полномочное лицо.

В заявлении излагается просьба о том, чтобы гражданина не включали в список участников приватизации квартиры.

В заявлении указываются следующие сведения:

  • о гражданине, который отказывается от приватизации;
  • об основаниях отказа;
  • о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
  • адрес жилья приватизируемого;
  • решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.

Заявление пишется без указания адресата, то есть не конкретному специалисту. Документ является свидетельством добровольного факта передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:

  • нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
  • стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Гражданину, который отказался от разгосударствления квартиры, предоставляется пожизненное право проживания в данной квартире.

Такое право имеется даже после того, как квартира продана собственником, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в безвозмездной приватизации другого жилья, право пожизненного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «зарегистрированным вечно» может быть аннулировано в случае, если семейные отношения распадаются.

Жилищный кодекс РФ лишает права пользования жильем бывшему члену семьи, который не живет в квартире. Все это дает шанс через суд выселить «отказника» из квартиры. Но этого мало для лишения его пожизненного права на проживание в помещении.

В этом случае факт насильственного выселения «отказника» из квартиры должен отсутствовать. В случае наличия хотя бы одного из упомянутых фактов дает гарантию неприкосновенности его права на проживание в квартире.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

По законодательству РФ аннулирование возможно в редких случаях. Для этого необходимо наличие веских доводов. Ими могут быть факты, которые подтверждают, например, понуждение со стороны других участников или невменяемость заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» не осознавал значения своих действий (был в состоянии стресса) либо являлся недееспособным.

Веским доводом для аннулирования может быть заблуждение, касающееся последствий данного действия. Такая ситуация имеет шанс вынесения судом решения в пользу истца.

Аннулировать отказ можно, если документы находятся еще на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, который отказался должен немедля обратиться к нотариусу, который удостоверял отказ, с соответствующим заявлением. Заявление о приостановке регистрации поданных документов заверенное нотариусом подается в территориальное отделение Росреестра.

Читайте так же:  Как происходит восстановление больничного листа

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

В договоре обязательно устанавливается ответственный съемщик, именно он может быть инициатором процесса.

Но одновременно вместе с ним проживают и другие члены его семьи: супруг, дети, внуки или родители.

Все они имеют право стать участником приватизации, но при условии согласиться на перевод из собственности государства в их владение жилья, в котором они совместно проживают.

Дать письменное согласие могут все совершеннолетние зарегистрированные граждане.

Но кто-то может заявить об отказе быть одним из хозяев квартиры, законом эта ситуация допускается.

Такой зарегистрированный человек пишет заявление установленного образца, и обязательно его заверяет.

Что должно содержаться:

Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25A0%25D0%25A4

Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Как добровольно лишить себя права оформления собственности

Практикующие юристы различают две разновидности отказа:

Нюансы:

Процедура:

Приватизация по договору социального найма в 2019 году, рассматривается здесь.

Перечень:

Хотя гражданин выразил свою волю, но это не лишает его права пожизненного проживания в нежвижимости.

Поскольку напрямую невозможно отклонить свою часть собственности в квартире в пользу кого-либо из членов семьи, то именно форма договора дарения доли позволит сделать это без нарушения Закона.

Иногда супружеская пара решает провести приватизацию на кого-то одного, поскольку у другого есть дети от другого брака, и они могут впоследствии претендовать на долю умершего родителя.

В этом случае применяется одно правило для всех вариантов – отказавшийся супруг имеет полномочие на проживание до последних своих дней, то есть бессрочно.

Но в дальнейшем только тот, на кого оформлена собственность, может распорядиться ею по своему усмотрению – продать или передать ее по завещанию.

Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации?

Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo.guru%2Fimages%2F74617%2Fotkaz-ot-privatizatsii

Действующее законодательство Российской Федерации предусмотривает формализацию всех имущественных отношений. При этом во внимание не берётся степень родства участников сделки. Процедура оформления детально регламентирована соответствующими нормативно-правовыми актами.

Гражданский и жилищный кодекс Российской Федерации, Постановления Правительства, Верховный Суд и органы местных властей имеют все права на регулирование отношений, которые относятся к распределению квадратных метров. Чтобы оформить такие операции с жилой недвижимостью необходимо собрать все пакеты документов, которые указываются регламентом. Далее, следует пройти абсолютно все этапы оформления сделки, регистрацию и после этого можно получить все необходимые бумаги.

В противном случае в дальнейшем любые сделки могут оспариваться, признаваться незаконными или недействительными. В большинстве случаев представленные разбирательства появляются между участниками, когда необходимо приватизировать квартиру или другое жилье. После смерти одного из близких родственников постоянно появляются желающие, которые хотят оспорить процедуру приватизации и последующую передачу по наследству.

В большинстве случаев это происходит по причине неправильного оформления отказа одного из участников сделки. Иногда может отсутствовать документальное оформление выданных справок и других ценных бумаг. Отказ от приватизации недвижимости в обязательном порядке сопровождается письменным подтверждением. Порядок составления документации и процедура в целом предусмотрена в специальной форме, которую предоставляет законодательство. Доля отказавшегося человека в одинаковых частях распределяется между остальными людьми, имеющие полное право участвовать в процедуре оформления приватизации.

Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo.guru%2Fimages%2F74618%2Fprivatizatsiya-zhilya-v-rf

Отказ от приватизации подразумевает под собой нежелание иметь имущественные права на предоставленную жилищную площадь по наследству или участвовать в доле. Важно помнить, что отказ от приватизации не может осуществляться в пользу другого участника сделки. Законодательство в таком случае не берёт во внимание абсолютно никакие причины или обстоятельства.

Представленная процедура оформляется в одностороннем порядке, а свободная доля перейдёт или распределится между другими членами семьи. При этом они должны в обязательном порядке иметь регистрацию в квартире или доме, а также быть внесёнными в договор о приватизации жилища.

Специалисты настоятельно рекомендуют опасаться неквалифицированных нотариусов и других мастеров, которые предлагают своим клиентам оформить отказ от собственной доли в участии приватизации в пользу другого человека. В дальнейшем такая документация не будет иметь никакого влияния и человек зря потратит свои деньги на оформление такого документа.

Любой из членов семьи может отказаться от участия в оформлении приватизации. Это связано с тем, что действующее законодательство предоставляет все возможности для получения такой документации, но это не является обязательным процессом. В данной ситуации, в случае отсутствия согласия одного из членов семьи процедура приватизации без участия человека не будет проводиться.

Люди, которые проживают в квартире с 14 лет и имеют регистрацию должны участвовать в процессе приватизации. Сложившуюся проблему можно решить следующим образом: провести оформление и сразу же отказаться от собственной части. Она будет распределяться между другими жильцами, которые имеют официальную регистрацию.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такой факт свидетельствует о том, что граждане могут выселяться или принудительно выписываться из квартиры. Они останутся зарегистрированными, но не вносятся в договор приватизации. Этот участник сделки имеет все необходимые права на проживание в квартире, которое не ограничено временем.

  • Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo.guru%2Fimages%2F74619%2Fkogda-nevozmozhno-provesti-privatizatsiyuНет данных о прописке с 1991 года. Такие участники уже могли принимать участие в процедуре приватизации.
  • В квартире оформлена перепланировка без согласия действующего законодательства. Оформить собственность можно только после узаконивания ремонта и переделки помещения.
  • Не каждый жилец согласен осуществить данную процедуру и предоставляет собственный отказ.
  • Жилье не относится к муниципальной собственности. В соответствии с Федеральным законодательством приватизировать можно исключительно муниципальные объекты.
  • Многоэтажный дом находится в аварийном состоянии и здоровье проживающих людей находится под угрозой.
  • Квартира расположена на территории закрытого военного городка.
  • Помещение относится к жилищному фонду учреждения социальной защиты.
Читайте так же:  Как правильно подать на алименты после развода

Один из участников может добровольно отказаться от приватизации по следующим причинам:

Отказ от приватизации в большинстве случаев связан с тем, что люди хотят упростить решение дальнейших правовых вопросов, которые касаются наследования квартиры.

Задать вопросы и получить консультацию можно у квалифицированного юриста, а также адвоката. Закон действует с 1991 года и большое количество людей плохо осведомлены обо всех этапах оформления. Согласно действующему законодательству обращаться нужно к любому районному нотариусу. В этих конторах есть образец написания заявления об отказе от приватизации. Оно включает в себя следующие пункты:

  • Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo.guru%2Fimages%2F74620%2Fotkaz-ot-privatizatsii-kvartiryличные данные заявителя;
  • причина отказа;
  • лица, в пользу которых совершается процедура;
  • адрес и наименования квартиры, находящаяся в приватизации;
  • решение органов опеки о согласии;
  • свидетельство о рождении ребёнка или решение суда об установлении опеки (это нужно в том случае, когда действует законный представитель).

Писать и заполнять документацию должен тот человек, который отказывается от приватизации даже в том случае, когда имеется выданная доверенность на другого участника. Далее, в Департамент по управлению городским имуществом нужно принести собранный пакет важных документов:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • отказ от приватизации, который заверен у нотариуса;
  • документы на квартиру – это выписка из домовой книги, справка с места проживания и ордер на имущество;
  • постановление, которое выдаёт отдел опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Люди, которые отказались от приватизации квартиры и добровольно передали права другим участникам могут столкнуться с последствиями такого шага:

  1. Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo.guru%2Fimages%2F74621%2Fkakie-posledstviya-sleduyut-ot-otkaza-privatizatsiiСохранение права на дальнейшее проживание и пользование квадратными метрами без установленного срока. Это касается даже случая продажи недвижимости.
  2. Чтобы продать квартиру согласие этого участника или члена семьи не потребуется. Он не имеет никаких прав на получение собственной доли от выполненной сделки.
  3. Гражданин Российской Федерации сохраняет собственного право на дальнейшее оформление приватизации.
  4. Отказная доля равномерно распределяется между другими членами семьи, которые прописаны в квартире.

Чтобы провести сделку согласно всем установленным правилам, нужно позаботиться о присутствии всех заинтересованных сторон. К тому предварительно собираются все необходимые документы, которые обязательно оформляются согласно действующим правилам и имеющие необходимую юридическую силу. В противном случае участник столкнётся с отказом.

Специалисты рекомендуют собирать и заполнять всю документацию вместе с квалифицированным юристом. Далее, бумаги заверяются у нотариуса и имеют значимость в оформлении приватизации. В таком случае можно рассчитывать на законность сделки и отсутствия проблем в дальнейшем.

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.
Читайте так же:  Как оформить загранпаспорт пенсионеру в россии

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Смотрите тут.

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  • дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.
Читайте так же:  Нормы и порядок обеспечения вещевым имуществом

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации муниципального имущества? Подробности в этой статье.

Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
  • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье. Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13578

Ответы на приведенные выше вопросы можно найти в ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации. Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона. В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством. Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13579

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта. Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме. В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения. Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении. Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13580

Читайте так же:  Списание долгов по коммунальным платежам по сроку исковой давности (судебная практика)

Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения. Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью. Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.

У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ. Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее. Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13581

Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено. Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично. В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата. Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13582

Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников. Доля распределяется между ними в равной степени. Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух. Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры. Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение. Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки. Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13583

Если кто-либо из членов семьи не соглашается категорически с проведением приватизации, то она не может быть осуществлена. Заявление об этом должно быть оформлено в предусмотренном законом порядке. В случае смерти главного (основного) нанимателя, жилплощадь может снова перейти в собственность муниципалитета (государства). В заявлении об отказе гражданин, кроме прочего, должен указать причины своего решения, подтвердить свое намерение и просьбу об исключении его из числа собственников. Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F20380%2F193597%2F13584

Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями. Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен. Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением. Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов. В их число входит и договор соцнайма.

Изображение - Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 22

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here