Раздел земельного участка грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Действующее земельное законодательство позволяет производить различные манипуляции с земельным участком – выделять, объединять или перераспределять новые зоны на основе участка, зарегистрированного в установленном порядке. Самой распространенной процедурой является раздел общего земельного участка на несколько небольших по площади наделов.

При добровольном дроблении земли, находящейся в общей собственности, заключается соглашение о разделе земельного участка. В случае разногласий между совладельцами деление общей территории происходит через суд.

Критерии, предъявляемые к участку при процедуре его раздела

При разделе исходного участка земли образуется два или больше самостоятельных объекта недвижимости. При этом нельзя дробить одну зону до бесконечности – закон прямо говорит о необходимости соблюдать предельные размеры вновь образованных территорий. В противном случае новые участки не будут поставлены на кадастровый учет.

Минимальные и максимальные величины, характеризующие земельные наделы, устанавливаются распоряжением органов местного самоуправления или действующим градостроительным регламентом. Так, в Москве и Подмосковье граждане могут воспользоваться правом получения в собственность участков следующих размеров:

• под организацию садоводства или дачное строительство – от 0,06 до 0,15 га;
• для использования под огороды – от 0,04 до 0,10 га;
• для обустройства фермерского крестьянского хозяйства (КФХ) – от 2 до 40 га.

Если земельный участок имеет целевое предназначение, а в результате раздела может произойти изменение его категории, то на этой территории запрещено проведение процедуры дробления. Нельзя разграничивать зону на более мелкие и в том случае, если в результате обособления границы территорий будут сливаться или вклиниваться одна в другую.

Границы земельных участков, сформированных вследствие раздела, не должны совпадать или пересекаться с существующими границами муниципальных образований или населенных пунктов. Преобразование земель невозможно, если оно сопряжено с возможностью нарушения градостроительных правил и регламентов.

Если на исходный земельный участок зарегистрированы ограничения или обременения, то такая территория разделу не подлежит.

Когда соглашение на раздел земельного участка между собственниками достигнуто и исходная территория соответствует всем требованиям законодательства, можно приступать к подготовительным работам.

Приготовление к процедуре реструктуризации территории включает в себя стандартные операции:

• получение кадастрового плана и выписки о постановке исходного участка на кадастровый учет;
• предъявление правоустанавливающих документов на землю в инженерную службу Кадастровой палаты;
• проведение экспертизы исходного надела на предмет определения границ вновь образованных участков и на пересечение их с соседними землями;
• проведение геодезических изысканий и получение обоснованного заключения о необходимости проведения полевых работ.

Деление территории земли на нужное количество участков производится путем его межевания. Работы выполняются инженером-землеустроителем, имеющим соответствующую лицензию, на основании заявления собственника исходного участка. Заинтересованное лицо при подаче заявления должно подтвердить, что принимает на себя бремя финансовых издержек, связанных с процедурой размежевания.

При совершении кадастровых действий обязательно присутствие собственников (пользователей или владельцев) разделяемого земельного надела и соседних с ним территорий. При желании собственники могут уполномочить доверенное лицо на совершение всех юридически важных действий с принадлежащей им недвижимостью. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Размежевание делимой территории возможно только при подтверждении факта согласия законных совладельцев земельного участка, планируемого к разделу.

Инженер-землеустроитель производит необходимые измерения, вычисляет площадь исходной зоны и тех частей, которые образуются в результате раздела. Все исчисления и чертежи заносятся в межевое дело. Одновременно составляется акт определения и координирования границ земельных участков, который подлежит заверению комитетом по земельным ресурсам муниципалитета.

После завершения кадастровых мероприятий собственниками составляется документ, подтверждающий совместное решение совладельцев участка на его разделение.

Чтобы избежать юридических неточностей при написании соглашения о разделе земельного участка, образец можно скачать на нашем сайте.

Решение собственников составляется в простой письменной форме, и непременно охватывает следующие обязательные сведения:

• точный адрес и кадастровый номер исходного земельного надела;
• данные о его собственниках;
• сведения о том, в каких долях производится раздел и о наличии согласия всех совладельцев земли;
• уточнение относительно того, которая из сторон соглашения будет нести расходы по регистрации вновь созданных территорий.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения, но, по желанию сторон и для обеспечения юридической чистоты процедуры, лучше удостоверить подписи совладельцев земельного участка, находящегося в общей собственности, у нотариуса.

В случае несогласия кого-либо из числа сособственников дробить общий земельный надел, решение вопроса по разделу передается в суд. Если сумма иска по разделу территории составляет 50 тысяч рублей и менее, то заявление подается мировому судье. При более высокой цене исковых требований дело о разделе рассматривается в районном суде по месту нахождения надела, подлежащего принудительному разделу.

Подписанное соглашение владельцев общей собственности о разделе земельного участка на два или более надела является одним из документов, на основании которых вновь образованным территориям будут присвоены новые адреса. Для этого все совладельцы земли (или уполномоченный представитель по нотариально заверенной доверенности) должны обратиться в градостроительный комитет местного муниципалитета. Кроме указанного соглашения, потребуются следующие документы:

• Межевое (землеустроительное) дело;
• Правоустанавливающие документы на исходный земельный надел;
• Кадастровый паспорт на общий участок.

При отсутствии соглашения между собственниками заявитель представляет копию судебного решения.

Постановка на учет и государственная регистрация новых участков

Чтобы вновь созданные путем деления объекты недвижимости зарегистрировать в Государственном кадастре земель, следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра со следующим пакетом документов:

• заявление по утвержденной форме о постановке на учет нового земельного участка;
• личный паспорт собственника;
• землеустроительное (межевое) дело;
• решение органа местного самоуправления о присвоении новым наделам адресов.

Если личное присутствие собственников в территориальном органе Росреестра затруднительно, то ходатайство и копии прилагаемых документов можно передать в электронном виде (посредством портала государственных услуг) или отправить по почте. Кроме того, пакет документов с подписанным заявлением о постановке на кадастровый учет можно передать через Многофункциональный центр (МФЦ).

Постановка на кадастровый учет осуществляется не позже, чем через 10 дней после получения всех необходимых бумаг. После этого собственники или уполномоченный представитель получает на руки кадастровые паспорта на все вновь созданные участки.

Заключительной фазой раздела земли на более мелкие участки является регистрация прав собственности на них в Росреестре. С момента подачи документов на новые земельные подразделения прекращается существование исходного земельного участка. Основанием для государственной регистрации прав собственности на вновь образованные зоны являются:

• соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности или копия судебного решения;
• кадастровые паспорта новых территориальных образований;
• заявления от собственников о регистрации права;
• личные паспорта владельцев земельных наделов.

Регистрация права собственности на созданные объекты недвижимости предполагает уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей. Квитанция об оплате этого сбора не является обязательным документом, но, во избежание недоразумений, лучше приложить ее оригинал к ходатайству о регистрации прав собственности.

Срок совершения процедуры государственной регистрации права на земли, полученные от деления общей территории, составляет 10 дней. За это время сотрудники Росреестра проверяют законность и правильность оформления всех представленных документов и выносят решение о внесении корректив в ЕГРП относительно исходного земельного участка.

После этого каждый из совладельцев получит на руки Свидетельство о праве собственности на новый земельный участок, подтверждающий юридическое существование вновь образованного землевладения.

Следует иметь в виду, что любые юридические преобразования, производимые с земельным участком, не прекращают зарегистрированного права третьих лиц на ограниченное пользование территорией (сервитут). Поэтому, если частный сервитут был зарегистрирован в законном порядке, то при смене собственника земли он переходит к новому владельцу. Все ограничения и обременения «старого» участка будут переоформлены на вновь образованные наделы и сведения о них будут указаны на обратной стороне Свидетельства о праве собственности.

Процедура разделения земли, находящейся в общей собственности, требует от совладельцев существенных усилий, затрат времени и финансов. Во избежание затягивания процесса из-за ошибок с формированием необходимых документов рекомендуется пройти консультацию в территориальном подразделении БТИ или Росреестра.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Бесплатная приватизация земельного участка под домом – процедура, требующая грамотного подхода, времени и терпения. Чтобы максимально облегчить прохождение приватизации, необходимо знать все тонкости этого процесса.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.

Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

• После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
• Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
• Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
• У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
• Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

• Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
• Адрес, по которому располагается участок.
• Кадастровый номер.
• Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
• Описание способа деления участка.
• Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Договор долевого участия в строительстве”, где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор

Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка

Что такое нормативно правовые акты в РФ:

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.

Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

• Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
• Постановление суда (при решении вопроса через суд).
• Паспорта.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Постановление администрации о присвоении адресов.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
• Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Сроки и место регистрации права собственности

Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.

Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.

Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.

Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.

Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

• Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
• Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
• Перед разделом необходимо провести межевание земли.
• Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
• После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
• После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
• Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
• Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.

Раздел земельного участка согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона. В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

• при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
• между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
• после прохождения процедуры наследования;
• намерение собственника земельного владения продать свою долю;
• раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

• собственник (или собственники) участка;
• пользователь земельного участка;
• владелец и пользователь смежного участка;
• инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ. Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

• свидетельство на землю;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
• документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
• при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

• сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
• соблюдение требований и условий по градостроению;
• соблюдение условий по категории земли;
• отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы:

1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

• проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
• построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
• составление и согласование предварительного плана;
• сбор подписей всех собственников;
• оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит. Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества. В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов. В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов. Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданная выписка из ЕГРП является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.

Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.

• С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.

• Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.

• В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.

Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.

Необходимые документы для разделения земельного участка

Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

• Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.

• Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).

• При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.

• Кадастровый паспорт.

• Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.

К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:

• сохранение минимальных размеров участка;
• соблюдение условий по категории земли;
• соблюдение основных правил по градостроению;
• полное отсутствие любых запретов на разделение участка.

Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:

• крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
• садоводства — 0,06 га;
• огородничества — 0,04 га;
• дачного строительства — 0,06 га.

Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:

• деление дома;
• разделение имущества при разводе;
• продажа доли земли.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.

Подготовительная работа:

• Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.

• Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.

• Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

• Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
• При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

Кадастровые работы:

• Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
• С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
• Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка

Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.

Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями

Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:

• наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
• определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
• начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
• подписи от всех собственников;
• составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ

Регистрация прав собственности после деления земли

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Оцените статью: