Правоустанавливающие документы на квартиру виды и способы получения

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Правоустанавливающие документы на квартиру – это набор бумаг, которые подтверждают, что конкретный человек имеет право владения или пользования жилплощадью.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Обработкой, регистрацией и выдачей такого рода документов занимается подразделение Росреестра, который в народе принято называть регистрационной палатой.

Основных правоустанавливающих документов всегда два – бумага, подтверждающая право собственности и документ-основание. Об их многообразии мы погорим далее.

В Российской Федерации право на владение квартирой подтверждается наличием у хозяина жилья свидетельства о регистрации права собственности. Вне зависимости от того, как была получена квартира – куплена, унаследована или обменяна – на руках у собственника должен быть данный документ.

Свидетельство – это документ строгой отчетности. Он имеет несколько уровней защиты, аналогичной той, что применяется на денежных знаках. В бумаге содержаться следующая информация:

• номер и серия свидетельства;
• если бумага является заново выданным дубликатом, то это обязательно указывается;
• данные о владельце квартиры, в том числе и паспортные;
• сведения о самом жилье: адрес, номер этажа, площадь помещения;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• информация о правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру;

У вас может не быть свидетельства о регистрации права собственности, если квартира была получена до 2000 года – раньше их попросту не выдавали. Однако поводов для беспокойства нет: если вам необходимо совершить со своим имуществом какую-то операцию (например, продать, подарить или обменять), то во время государственной регистрации сделки свидетельство о праве собственности будет выдано уже новому владельцу квартиры. Специально получать его не нужно.

Эта бумага имеет еще одну разновидность – заверенное у нотариуса свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов. Оно выдается в том случае, когда муж и жена приобрели квартиру, состоя в браке, на общие средства. С помощью этого документа легче разделить недвижимое имущество в случае развода.

Существуют еще некоторые типы правоустанавливающих документов, которые выдавались до введения свидетельства о госрегистрации права. В зависимости от того, когда именно возникло право собственности, бумаги могут быть следующих видов:

• регистрационное удостоверение из БТИ (если право собственности наступило до 31 января 1998 года);
• свидетельство о собственности на жилище (выдавалось Правительством Москвы в 90-е годы прошлого века при приватизации).

Эксперты советуют всегда иметь в наличии копии правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе и свидетельства о регистрации права собственности. Некоторые из них можно заверять у нотариуса. Во-первых, нередко эти бумаги нужны для оформления других документов. Во-вторых, наличие заверенных копий станет своеобразной страховкой на случай утери оригиналов.

Второй обязательной разновидностью правоустанавливающих документов на квартиру являются документы-основания – бумаги, говорящие о том, каким образом возникло право собственности на жилье. У вас может не быть свидетельства о госрегистрации права, но должна быть бумага-основание.

Поскольку способов получения жилья может быть много, то и типов документов-оснований тоже немалое количество. Ниже мы расскажем вам, какие правоустанавливающие документы на квартиру этой разновидности существуют.

Наличие этого документа у владельца говорит о том, что квартиру он получил в результате приватизации. Несмотря на то что основные волны бесплатной передачи жилья от государства физлицам уже прошли, до сих пор этот документ-основание нередко всплывает в ходе имущественных сделок.

Двусторонний договор между покупателем и продавцом, говорящий о том, что квартира была получена в ходе покупки. Наиболее распространенный документ-основание.

Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию. В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего. С завещанием все проще – хозяином квартиры (или доли в ней) становится человек, упомянутый в завещании, составленном наследодателем до смерти. Свидетельство о праве на наследство оформляется у нотариуса через полгода с момента смерти прежнего хозяина квартиры.

По своей сути похож на договор купли-продажи. Однако не предусматривает товарно-денежных отношений, а говорит о том, что нынешний собственник получил имущество в качестве подарка на безвозмездной основе.

Документ-основание, аналогичный договору дарения или договору купли-продажи. Относится к документам так называемого бартерного типа. Его наличие говорит о том, что квартира была получена в результате обмена. Договор мены может быть «чистым» или же в нем может быть указано, что одна из сторон сделки произвела доплату.

Договор ренты (или, как он называется официально, «договор пожизненного содержания с иждивением») заключается, как правило, между пожилыми людьми и их родственниками (друзьями, сиделками). Его суть в том, что пожилой человек, который не в состоянии самостоятельно себя содержать передает право собственности второй стороне в обмен на пожизненное содержание. Важным элементом договора ренты является размер рентных платежей – ежемесячной суммы, которая тратится на содержание иждивенца. В соответствии с российским законодательством она не должна быть ниже двух прожиточных минимумов.

Договор ренты может распространяться на третьих лиц. Например, мужчина может передать квартиру в собственность дальним родственникам, если они обяжутся содержать его престарелую мать.

Если квартира была приобретена собственниками у жилищно-строительного кооператива посредством выкупа пая, то правоустанавливающим документом является зарегистрированная справка из ЖСК. Она должна быть подписана председателем и главным бухгалтером кооператива, заверена печатью и содержать шифр Росреестра.

Договор долевого участия, договор уступки и договор инвестирования

Все эти бумаги являются результатом инвестирования в строительство многоквартирного дома. Где получают эти правоустанавливающие документы на квартиру? Они оформляются у застройщика и позже, как и другие документы-основания, регистрируются в Росреестре.

1. Договор долевого участия (ДДУ) подразумевает обязательство строительной компании сдать дом не позднее сроков, указанных в документе, а также обязательство дольщика вовремя выплатить все взносы и принять квартиру.
2. Договор уступки прав требования (договор цессии) аналогичен ДДУ, однако дольщик выступает здесь посредником-продавцом. Он раньше заключил ДДУ с застройщиком, а теперь продает право требования на недвижимость третьему лицу (то есть, переуступает свои права за плату). Распространенный вид документа-основания, если квартира была приобретена нынешним владельцем в новостройке.
3. Договор инвестирования отличается от ДДУ тем, что инвестор может направить на возведение многоквартирного дома не только деньги (как при долевом участии), но и любые иные капитальные вложения – имущество, технику, строительные материалы и т.д. Кроме того, договор инвестирования заключается в простой письменной форме между инвесторами и не подлежит государственной регистрации.

Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства). В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием. Также возможен вариант, когда разбирательство закончилось примирением сторон. В этом случае правоустанавливающим документом является мировое соглашение.

Кроме вышеперечисленных существуют иные правоустанавливающие документы-основания. Однако они менее распространены:

1. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах. Выдается в случае покупки жилья на аукционе.
2. Закладная. Становится документом-основанием, когда квартира взыскивается с прежних владельцев в качестве залога.
3. Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Появляется после перераспределения собственности супругов, расторгающих брак.
4. Соглашение об определении долей. Выдается собственникам при переходе собственности из статуса совместной в категорию долевой.

Как известно, квартира может не только находиться в собственности, но и арендоваться у государства или муниципалитета по договору социального найма. В этом случае договор соцнайма также является правоустанавливающим документом на жилое помещение. Хоть и с большими ограничениями – наниматель обладает только правом пользования, но не правом распоряжаться имуществом.

Нередко наниматели, которые получили съемное жилье еще до принятия Жилищного Кодекса, задаются вопросом: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом? Ответ здесь однозначный – нет. Ордер является бумагой, дающей право на занятие указанного в нем жилого помещения, и не более.

Эксперты в сфере жилищного права перед операциями с жильем всегда рекомендуют страховаться от возможных рисков, в том числе и от аферистов, которых на современном рынке недвижимости множество. И советуют заблаговременно получить провоподтверждающую документацию – справку о правоустанавливающих документах на квартиру или любой другой объект недвижимого имущества.

С 1998 года подтвердить право собственности на квартиру может только соответствующая запись в ЕГРП – Едином государственном реестре прав. Выписку из ЕГРП по форме 2 могут получить:

• правообладатели;
• лица, выступающие от правообладателя по доверенности;
• лица, наследующие имущество по закону или завещанию.

Чтобы получить справку о правоустанавливающих документах, необходимо ее заказать в Росреестре (в ходе личного визита или онлайн) или через МФЦ. Для этого вам потребуется написать заявление, предъявить паспорт и квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 или 150 рублей (в зависимости от формы – бумажной или электронной).

Таким образом к правоустанавливающим документам на квартиру следует отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, говорящий о том, на основании чего это право возникло. Также правоустанавливающей бумагой можно считать и акт приемки-передачи имущества. По идее этот документ должен составляться и подписываться сторонами во время любой сделки (за исключением получения квартиры в наследство). Однако в большинстве случаев его игнорируют. Но не стоит забывать, что акт приемки-передачи непременно входит в общий пакет документов на квартиру, полученной в результате долевого строительства или инвестировании в возведение многоквартирного дома.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: описание различных ситуаций

Без кадастрового паспорта невозможно оформлять различные сделки с квартирой: приватизацию, продажу, обмен и прочие. Этот документ получить несложно, но для экономии времени необходимо знать обо всех нюансах, с которыми предстоит столкнуться.

Как получить техпаспорт на квартиру? Подробная инструкция

Технический паспорт квартиры – основной документ, необходимый для определения стоимости объекта и оформления кадастрового паспорта. Чтобы его получить, нужно правильно составить заявление и заранее подготовить бумаги.

Насколько необходим и сколько стоит техпаспорт на квартиру

Чтобы избежать каких бы то ни было проблем при проведении сделок с жилой недвижимостью и при владении ей, необходимо знать, сколько стоит техпаспорт на квартиру, и заранее подготовиться к его получению.

Что такое добровольное страхование квартиры, указанное в квитанции?

Никто не застрахован от стихии или беспечности соседей, забывших выключить кран. Хуже всего то, что дома вас в этот момент может не оказаться. Можно не бояться: вам компенсируют утраченное, если объект был застрахован.

Правоустанавливающая документация дает возможность обладателю жилплощади совершать по своему усмотрению сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Любая форма перехода права собственности на недвижимость, должна быть нотариально заверена.

Где получить правоподтверждающий документ? Он выдается новому владельцу в Регистрационной палате, и носит название «Свидетельство о государственной регистрации права». Бумага удостоверяет факт регистрации перехода права на недвижимость и внесения данных в Госреестр. Получить ее можно предоставив:

• заявления сторон, содержащие просьбу произвести перерегистрацию права;
• документы подтверждающие личность;
• документ установивший право владения жилплощадью;
• кадастровый паспорт(изготавливается при наличии технического паспорта на недвижимость);
• выписку содержащую информацию о всех зарегистрированных граждан на территории объекта;
• справку из управляющей компании об отсутствии задолженности;

Внимание! Любые сделки связанные со сменой владельца проводятся только на основании правоподтверждающего документа.

Какие документы признаются правоустанавливающими?

Рассмотрим самые распространенные формы передачи права собственности между гражданами, документы, фиксирующие эту процедуру, посмотрим, как они выглядят, какую информацию содержат.

Акт передачи квартиры в собственность

Иначе договор о приватизации. Он оформляется между гражданином, проживающем в муниципальном жилье, и представителем государства, при возникновении потребности реализовать процедуру приватизации. Документ делает его обладателя полноправным владельцем жилплощади.

Регистрация договора производится в Росреестре. Если объект приватизируется несколькими гражданами, свидетельство получает каждый.

Его содержание предусматривает наличие данных:

• о площади недвижимости и количестве комнат;
• о месте расположения объекта (адрес);
• реквизиты участников;
• информацию о документе, который наделяет правами представителя районной или городской администрации совершать сделки с недвижимостью .

Важно! В договоре указывается сведения о доле каждого владельца, если приватизация осуществляется на нескольких граждан.

Документ, согласно которого собственник квартиры обязуется передать покупателю недвижимость, а приобретающий принять объект и внести за него определенную денежную сумму.

Он оформляется в 3 экземплярах и заверяется подписями участников договора. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя, третий предоставляется в Росреестр. Одновременно необходимо составить акт приема-передачи недвижимости. Документ оформляется сторонами договора также в трех экземплярах.

ГК РФ предусматривает наличие следующей информации в договоре:

• Дату и место составления.
• Данные продавца и покупателя. Если одна из сторон представлена юридическим лицом, указываются его реквизиты и основания в соответствие с которыми действует представитель.
• Информация о предмете договора. Адрес, площадь, назначение, отсутствие обременения, стоимость.
• Обязательства сторон.
• Способ и порядок внесения денежных средств.
• Информация о возникновении права собственности на жилплощадь, и каким образом предусмотрен переход от владельца к покупателю.
• Ответственность сторон.
• Период действия договора и его условия.
• Подписи участников и их реквизиты.

Сделка не облагается подоходным налогом, если реализуемое жилье получено по наследству после января 2016 года и находилось в собственности более пяти лет. Продажа недвижимости до отмены этого налогового правила, предусматривала освобождение от уплаты 13% при владении недвижимостью не менее 3 лет.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

В случае отсутствия завещательного распоряжения, документ предоставляется преемнику на основании заявления о выдаче свидетельства, после смерти родственника (собственника объекта), для открытия наследства и участия в разделе имущества.

Если собственник при жизни изъявил желание унаследовать недвижимость родственнику, составляется завещательное распоряжение. После смерти наследодателя получить свидетельство можно путем подачи заявления о принятии наследства.

С заявлениями обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследственного дела, в течение установленного ГК РФ срока, 6 месяцев с момента смерти собственника.

Важно! Если имеется документальное подтверждение отсутствия других родственников (претендентов на наследство), свидетельство можно получить раньше 6 месяцев.

Одновременно нотариусу необходимо предоставить оригиналы документов, с которых он снимет копии в наследственное дело: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родственную связь; паспорт гражданина вступающего в наследство; документы на имущество; бумаги подтверждающие стоимость объекта наследования.

Факт безвозмездной передачи недвижимости от одного гражданина другому фиксируется путем заключения договора дарения.

Важно! Подаренная недвижимость одному из супругов не подлежит разделу в случае развода. Сделка, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом, в других случаях налог составляет 13%.

Оформить документ разумнее у нотариуса, что исключит возможные правовые неточности. Договор составляется в 3 экземпляра.

Соглашение может быть расторгнуто:

• если одариваемым совершено нарушение прав (преступные посягательства), в отношении дарителя;
• если договор предусматривает признание документа не действительным, в случае смерти одариваемого раньше дарителя;

Сделка по обмену недвижимостью между двумя владельцами предусматривает оформление договора мены. В соглашении необходимо отразить следующую главную информацию:

• при неравноценном обмене одна сторона берет на себя обязанность оплатить другой стороне установленную договором сумму;
• паспортные данные обеих сторон с указанием места прописки и места проживания;
• размер недвижимости с указанием площади и количеством комнат, а также другие условия применяемые относительно к данной сделки;

Некоторые путают договор мены с договором обмена, который предполагает лишь передачу прав пользования жилым помещением, в то время как мена предусматривает переход права собственности.

Соглашение оформляется у нотариуса. Суть этого вида заключается в том, что будущий владелец берет на себя обязанность по содержанию настоящего собственника, с условием передачи последним своих прав на объект недвижимости. Содержание может быть выражено в денежной форме (покупка лекарств, продуктов, оплата лечения) и в виде другой помощи, например, уход за престарелым гражданином.

Срок передачи права на собственность устанавливается сторонами по своему усмотрению и должен быть прописан в договоре: непосредственно после заключения сделки, либо в другое время.

Рентные платежи выплачиваемые постоянно, в фиксированной сумме с учетом индексации, на протяжении жизни получателя ренты, являются постоянная рента. Пожизненная рента с содержанием, предусматривает выплату платежей в совокупности с содержанием получателя ренты.

Важно! Допустимая сумма ренты в месяц не должна превышать двух прожиточных минимумов.

Список иных документов наделяющих гражданина правом собственности

• Справка жилищно-строительного кооператива. Выдается гражданину при полной уплате пая владельцу жилья — какому-либо кооперативу. Бумага должна быть заверена оттиском печати кооператива, подписями руководителя и главного бухгалтера.
• Договор долевого участия. Он заключается с предполагаемым владельцем и застройщиком. Предусматривает время сдачи готового объекта, его техническое состояние и в каком виде он будет предоставлен. Дом в этом случае, возводится на средства физических или юридических лиц, которые приобретают не саму жилплощадь, при заключении договора, а права на требование ее в будущем.
• Договор инвестирования. Представляет собой соглашение между несколькими юридическими лицами, инвесторами, которые представляют застройщику финансовое обеспечение в возведение зданий. По завершению строительства застройщик обязан предоставить инвесторам готовый объект.
• Решение суда, если объект недвижимости был предметом спора, право на его владение устанавливается судебными органами.
• Брачный контракт.
• Закладные.
• Свидетельство о приобретении недвижимости на открытых торгах.

Где получить справку о правоустанавливающих документах на квартиру?

Для получения справки необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Документ оформляется на бланке установленного образца и имеет несколько степеней защиты. Услуга предоставляется платно, воспользоваться ей может любой гражданин, государственный орган, либо юридическое лицо.

Важно! Владелец недвижимости имеет право знать, кто истребовал информацию по его объекту жилья. Регистрирующие органы должны предоставить эти данные собственнику по его письменному заявлению.

По запросам собственников имущества, а также других лиц, могут быть выданы справки, содержащие следующую информацию и комментарии:

• Справка общего характера отражает данные о кадастровом номере, количестве жителей и площадь объекта.
• Справка, содержащая информацию о существующих ограничениях (арест имущества, приобретение в ипотеку).
• Справка-выписка с указанием индивидуальных особенностей жилья, адреса нахождения, данных владельца.
• Справка с перечислением всех предыдущих собственников недвижимости и указанием времени отчуждения.
• Справка — выписка с указанием всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
• Справка содержащая сведения о наличии факта признания недееспособными собственников недвижимости либо отсутствии таковых.

Как восстановить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру в случае утраты?

Восстановить бумаги утраченные по каким-либо основаниям, в настоящее время не составит особого труда. Однако, тянуть с этим делом не следует, их отсутствие может привести к серьезным последствиям, особенно если они попали в руки мошенников.

Получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности можно в органах Росреестра, путем подачи заявки. Одновременно необходимо побеспокоится о безопасности недвижимости в период отсутствия оригиналов, для этого указать в заявке о необходимости наложения запрета на производство действий, с принадлежащим собственнику жилищем, без его личного присутствия.

Дубликат будет готов через десять дней. При возникновении срочной необходимости подтвердить право на недвижимость, там же можно получить выписку из ЕГРН, срок выдачи 3 дня.

Все правоподтверждающие документы обычно оформляются в нескольких экземплярах, их количество зависит от числа участников сделки. Один экземпляр при оформлении документации передается в Госреестре. Поэтому копию договора, акта, и прочих бумаг предусматривающих право собственности, также можно запросить в Госреестре.

Еще один способ, это обращение в нотариальную контору и получение дубликата у нотариуса. Если сделка заключалась в присутствии нотариуса, значит в соответствующем журнале произведена запись об этом. Там же должен храниться один из экземпляров договора.

Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?

Ордер на квартиру в советские времена давал право проживать гражданину в жилье, выданном государством бесплатно. В настоящее время все изменилось и эта бумага не относится к категории правоустанавливающих. Но, нужно знать, что он является основанием совершения приватизации.

Возникает вопрос, какие документы заменяют ордер? В наше время это договора заключенные между гражданами и муниципалитетом: социального найма; безвозмездного пользования; коммерческий.

О том, какие правоустанавливающие документы нужны для договора дарения, вы можете узнать из следующего видео:

Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом. Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили. Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

• Технические показатели и характеристики объекта;
• Данные о собственнике;
• Документ-основание, по которому определяется право;
• Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости. Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг. Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

1. Договор купли-продажи;
2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
6. Соглашение об обмене собственности на наем;
7. Свидетельство о наследстве;
8. Свидетельство о собственности на долю;
9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:

• Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.
• Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.
• Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
• Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

• Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
• Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
• Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
• Свидетельство о наследстве;
• Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
• Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
• Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
• Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
• Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

​Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Оцените статью: