Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году

Описание страницы: как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году от профессионалов для людей.

Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году

Пленум ВС РФ разъяснил, как нужно применять нормы первой части ГК РФ заключения публичных, предварительных, рамочных и абонентских договоров, а также нормы заверения обстоятельств, заключения договора в судебном порядке, толкования договора и его правовой квалификации. В частности, даны следующие разъяснения.

  • Существенными условиями договора являются все, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.
    Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора.
    В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ (об обычной цене на такие товары) и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из ее поведения.
  • Предложение заключить договор, адресованное неопределенному кругу лиц, из которого не вытекает, что отправитель намерен заключить договор с любым, кто получит такое предложение, например, реклама товара, не признается офертой.
    Данная позиция Пленума довольно интересна, поскольку из буквального смысла в п. 1 ст. 437 ГК РФ следует обратное: что реклама по умолчанию является офертой. Поэтому на практике и принято каждый раз делать оговорку об обратном.
  • При заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо.
  • Для квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнение всех условий оферты в полном объеме.
  • Ответ о согласии заключить договор на предложенных в оферте условиях, содержащий уточнение реквизитов сторон, исправление опечаток и т.п., следует рассматривать как акцепт.
  • В отношении третьих лиц договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его совершения, если иное не установлено законом. В отсутствие таковой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
    Например, арендатор здания по подлежащему госрегистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника, если новый владелец при покупке здания не знал и не должен был знать о существовании этого договора.
  • Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что он является незаключенным.
    Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон применяются правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить.
    Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
  • Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного соглашения.
    Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда.
  • Если в течение года сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако он так и не был заключен, то в течение 6 месяцев спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда.
    При этом ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не являются основаниями для продления данных шести месяцев.
  • Напротив, несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
  • К публичным договорам не относятся, в частности, кредитный договор и договор добровольного имущественного страхования.
  • В публичном договоре цена товаров, работ или услуг может различаться для потребителей разных категорий. Например для учащихся, пенсионеров, многодетных семей. Категории потребителей могут быть установлены законом, иным правовым актом или определены лицом, обязанным заключить публичный договор. В частности, правилами программы лояльности, исходя из объективных критериев, в том числе связанных с личными характеристиками потребителей, если критерии не противоречат закону.
  • Сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для его заключения, исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности.
    Например, в качестве заверения может быть предоставлена информация о финансовом состоянии компании или финансовом состоянии третьего лица, наличии соответствующих лицензий, структуры корпоративного контроля, отсутствии у сделки признаков крупной для общества, отсутствии конфликта интересов у руководителя и т.п., если эти обстоятельства имеют значение для договорных обязательств.
    В случае недостоверности такого заверения применяется ст. 431.2 ГК РФ, а также положения об ответственности за нарушение обязательств (гл. 25 кодекса).
  • Предполагается, что лицо, предоставившее заверение, исходило из того, что другая сторона будет на него полагаться.
  • При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, должен исходить из заключенности и действительности договора с учетом презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
    Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, то по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.
Читайте так же:  Книга учета принятых и выданных кассиром денежных средств

Документ включен в СПС “Консультант Плюс”

Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году

Пленум ВС РФ разъяснил, как нужно применять нормы первой части ГК РФ заключения публичных, предварительных, рамочных и абонентских договоров, а также нормы заверения обстоятельств, заключения договора в судебном порядке, толкования договора и его правовой квалификации. В частности, даны следующие разъяснения.

  • Существенными условиями договора являются все, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.
    Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора.
    В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ (об обычной цене на такие товары) и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из ее поведения.
  • Предложение заключить договор, адресованное неопределенному кругу лиц, из которого не вытекает, что отправитель намерен заключить договор с любым, кто получит такое предложение, например, реклама товара, не признается офертой.
    Данная позиция Пленума довольно интересна, поскольку из буквального смысла в п. 1 ст. 437 ГК РФ следует обратное: что реклама по умолчанию является офертой. Поэтому на практике и принято каждый раз делать оговорку об обратном.
  • При заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо.
  • Для квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнение всех условий оферты в полном объеме.
  • Ответ о согласии заключить договор на предложенных в оферте условиях, содержащий уточнение реквизитов сторон, исправление опечаток и т.п., следует рассматривать как акцепт.
  • В отношении третьих лиц договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его совершения, если иное не установлено законом. В отсутствие таковой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
    Например, арендатор здания по подлежащему госрегистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника, если новый владелец при покупке здания не знал и не должен был знать о существовании этого договора.
  • Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что он является незаключенным.
    Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон применяются правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.
Нет видео.
Читайте так же:  Важность нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества супругов
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить.
    Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
  • Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного соглашения.
    Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда.
  • Если в течение года сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако он так и не был заключен, то в течение 6 месяцев спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда.
    При этом ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не являются основаниями для продления данных шести месяцев.
  • Напротив, несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
  • К публичным договорам не относятся, в частности, кредитный договор и договор добровольного имущественного страхования.
  • В публичном договоре цена товаров, работ или услуг может различаться для потребителей разных категорий. Например для учащихся, пенсионеров, многодетных семей. Категории потребителей могут быть установлены законом, иным правовым актом или определены лицом, обязанным заключить публичный договор. В частности, правилами программы лояльности, исходя из объективных критериев, в том числе связанных с личными характеристиками потребителей, если критерии не противоречат закону.
  • Сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для его заключения, исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности.
    Например, в качестве заверения может быть предоставлена информация о финансовом состоянии компании или финансовом состоянии третьего лица, наличии соответствующих лицензий, структуры корпоративного контроля, отсутствии у сделки признаков крупной для общества, отсутствии конфликта интересов у руководителя и т.п., если эти обстоятельства имеют значение для договорных обязательств.
    В случае недостоверности такого заверения применяется ст. 431.2 ГК РФ, а также положения об ответственности за нарушение обязательств (гл. 25 кодекса).
  • Предполагается, что лицо, предоставившее заверение, исходило из того, что другая сторона будет на него полагаться.
  • При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, должен исходить из заключенности и действительности договора с учетом презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
    Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, то по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

Пять советов по заключению и исполнению контрактов в связи с повышением НДС с 2019 года

Если контракт или договор заключен вашим учреждением до 1 января 2019 года, а приемку по нему вы будете проводить уже в 2019 году, надо применять новую основную ставку НДС 20%. Чтобы не нарушить договорные условия и налоговое законодательство, соблюдайте следующие правила (письма Минфина России от 28 августа 2018 г. № 24-03-07/61247, от 20 августа 2018 г. № 24-03-07/58933, от 6 августа 2018 г. № 03-07-05/55290, от 1 августа 2018 г. № 03-07-11/53970).

Рекомендации и примеры

1. Если планируете заключить в 2018 году контракт/договор, предусматривающий исполнение после 1 января 2019 года, при определении НМЦК применяйте ставку НДС 20%.

По таким контрактам/договорам заказчику лучше не проводить досрочную приемку в 2018 году. Дело в том, что НМЦК в подобных ситуациях определяется исходя из новой ставки НДС 20%, а в бюджет поставщик уплатит налог по старой ставке 18%. Поэтому при досрочной приемке проверяющие могут констатировать завышение НМЦК, неэффективные расходы и даже попытаться оштрафовать по ст. 7.29.3 КоАП.

2. Если контракт/договор по Федеральному закону от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” уже заключен с указанием ставки НДС 18%, но приемка будет проведена после 2019 года, сумму контракта менять нельзя.

Читайте так же:  Уведомление о снятии с учета плательщика торгового сбора

Из этого правила есть исключение! Минфин России допускает изменение суммы крупных контрактов в связи с увеличением ставки НДС:

  • 10 млрд руб. – для федеральных контрактов;
  • 1 млрд руб. – для региональных контрактов;
  • 500 млн руб. – для муниципальных контрактов.

Обратите внимание! Приведенные выше цены крупных контрактов могут быть изменены по решению Правительства РФ, региона, местной администрации.

3. Если договор по Федеральному закону от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ “О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц” уже заключен с указанием ставки НДС 18%, но приемка будет проведена после 2019 года, сумму контракта можно увеличить.

Для увеличения суммы договора должны выполняться условия:

  • надо получить согласие другой стороны договора;
  • изменение суммы договора не должно противоречить Положению о закупках.

4. Если в 2019 году проводится приемка по контракту/договору 2018 года, в котором указана ставка НДС 18%, сумма НДС к уплате в бюджет может быть определена по расчетной ставке 20/120.

Согласно контракту/договору, заключенному в 2018 году, цена услуги 118 руб., в том числе НДС 18 руб.

При приемке в 2019 году стоимость услуги в счете-фактуре должна быть также 118 руб., но НДС уже следует рассчитать и указать исходя из ставки 20%:

118 руб. : 120 х 20 = 19,67 руб.

На наш взгляд, такая схема имеет изъяны, но пока других методик для контрактов/договоров с твердыми ценами не предлагается.

5. Если до 1 января 2019 года был уплачен аванс и НДС был исчислен по расчетной ставке 18/118, при приемке в 2019 году НДС должен быть рассчитан и уплачен по ставке 20%, исходя из полной суммы контракта.

Согласно контракту/договору цена услуги 118 руб., в том числе НДС 18 руб. В 2018 году оплачен аванс 30 руб. Исполнитель исчислил по ставке 18/118 и уплатил в бюджет НДС в сумме 4,58 руб (30 : 118 х 18).

При приемке в 2019 году стоимость услуги в счете-фактуре должна быть также 118 руб., но НДС уже следует рассчитать и указать исходя из ставки 20%:

118 руб. : 120 х 20 = 19,67 руб.

Причем в 2019 году исполнитель должен будет уплатить в бюджет сумму за минусом перечисленной в 2018 году: 15,09 руб. (19,67 – 4,58).

А еще не забудьте проверить, правильно ли вы отражаете в учете и отчетности контракты/договоры, заключенные в 2018 году конкурентными способами и предусматривающие приемку уже после 1 января 2019 года.

1. Такие закупки можно включить в план-график 2018 года:

  • при наличии в казенном учреждении “свободных” ЛБО на 2019 год;
  • если в бюджетном или автономном учреждении есть права на соответствующие закупки согласно Плану ФХД на 2019 год.

2. Если согласно размещенным в ЕИС извещениям о закупках конкурентными способами исполнение по контрактам запланировано на следующий 2019 год в пределах плановых назначений 2019 года, используйте такие проводки:

Суд не может толковать одно условие договора в отрыве от остальных

К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда.

ВС определил: пункты договора нужно толковать в системной связи, поскольку они части одного целого.

Истец взыскивал с ответчика убытки и неустойку. Суд посчитал, что неустойка носит штрафной характер, и взыскал с ответчика убытки сверх неустойки. Верховный суд обратил внимание, что договор содержит положение, по которому убытки начисляются в части, не покрытой неустойкой. Суды не истолковали условия договора в системной связи и не выяснили действительную волю сторон.

О судебной практике по делам о заключении и толковании договоров, читайте

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Пункты договора нужно толковать в системной связи, поскольку они части одного целого. К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда.

Истец взыскивал с ответчика убытки и неустойку. Суд посчитал, что неустойка носит штрафной характер, и взыскал с ответчика убытки сверх неустойки. Верховный суд обратил внимание, что договор содержит положение, по которому убытки начисляются в части, не покрытой неустойкой. Суды не истолковали условия договора в системной связи и не выяснили действительную волю сторон.

Читайте так же:  Рассмотрен порядок учета материальных запасов в бюджетном учете

О судебной практике по делам о заключении и толковании договоров, читайте

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.arbitr-praktika.ru%2Fimages%2Fimg%2Fpodarok

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.arbitr-praktika.ru%2Fimages%2Fstat-blocks%2Fcart-arbitr-praktika

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

© 2007–2018 ООО «Актион кадры и право»

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Арбитражная практика для юристов» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62265 от 03.07.2015.

Задайте вопрос, например: Что можно взыскать с оппонента, если вы оплатили услуги представителя?

Журналы и книги Свежий номер «Учета. Налогов. Права»NaN изданий

Здесь собраны и разбиты
на темы все рекомендации

Давайте откроем одну из них.
Выберите « Общие правила
организации учета », чтобы посмотреть все рекомендации на эту тему.

С его помощью можно быстро находить документы по известным реквизитам.

Давайте попробуем им воспользоваться.
Для начала введите номер « 29 », чтобы искать документы только с этим номером.

Нажмите « Как хранить бухгалтерские документы », чтобы открыть эту рекомендацию.

В избранном можно собирать документы, которые часто нужны в работе.

Нажмите « Избранное », чтобы посмотреть все избранные документы.

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fimages-ng.action-digital.ru%2Flegacy%2Ftraining-end-cloud

Вы познакомились
с рубрикатором.

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fimages-ng.action-digital.ru%2Flegacy%2Ftraining-end-cloud

Вы узнали как добавлять
статьи в избранное.

Мы подобрали несколько рекомендаций, которые Вам помогут

Уважаемый пользователь, вы используете для работы с ЮСС «Система Юрист» устаревший браузер Opera 10.0.

Для комфортной работы Системы рекомендуем установить последнюю версию браузера

Либо любой другой современный браузер:

Служба поддержки ЮСС «Система Юрист»

Мы всегда готовы оказать необходимую помощь или проконсультировать вас по обновлению или установке нового браузера.

Наш телефон: 8 (800) 333-01-15 (с 9.00 до 18.00 по московскому времени).

Присоединяйтесь к пользователям по всему миру, которые идут в ногу со временем и уже отказались от устаревших браузеров!

Введите телефон и пользуйтесь Системой без ограничений

Введите Ваш телефон и используйте все материалы без ограничений.

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.com.ua%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c515734c915c5c515734ccf

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.com.ua%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c5169137ec5c5c516913829

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.com.ua%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c51966a0275c5c51966a062

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.com.ua%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2014%2F3%2F28%2F1_534265721240e534265721244a

Ни один документ не будет признан договором, если в нем, согласно статье 432 Гражданского Кодекса РФ, не будут прописаны существенные условия заключаемой сделки. Существенными условиями любого договора являются:

– условия о предмете договора, позволяющие однозначно определить этот предмет;
– другие условия, регламентируемые законом или другими правовыми и нормативными актами как существенные для сделок такого рода;
-условия, включенные в договор по требованию одной из сторон, в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.com.ua%2Ftumb%2F220x165%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c53337750e5c5c533377549

После того, как вы определили вид сделки и вид договора, а также выяснили, какие существенные условия будут в нем оговариваться, следует составить договор с учетом тех требований к его содержанию, которые определяет законодательство.

В договоре должно быть несколько разделов, позволяющих структурировать его содержание. К ним относится:
– вводная часть;
– общие условия, в которых оговаривается и прописывается предмет договора и условия его выполнения;
– права и обязательства, принимаемые на себя сторонами в рамках данного документа;
– сроки выполнения договора и его этапов, если они есть;
– цена и порядок расчетов;
– ответственность каждой из договаривающихся сторон;
– прочие условия;
– подробные реквизиты и подписи сторон. Чтобы упростить юридическую экспертизу, в наименовании договора лучше сразу указать вид сделки: договор купли-продажи, договор аренды и т.п.

В вводной части указывается фирменное наименование сторон, их реквизиты, наименование должности, фамилии, имена и отчества руководителей, дата и место заключения сделки.

В общих условиях необходимо четко определить предмет договора с указанием его подробных характеристик, позволяющих однозначно идентифицировать его. Вы можете воспользоваться описанием предмета договора, который указывается для каждого вида сделки во 2 части ГК РФ. Если предметом договора является объект недвижимости, обязательно укажите его адрес, кадастровый номер, при необходимости, приложите поэтажный план, если это квартира или нежилое помещение на этаже.

Права и обязанности каждой из сторон укажите с учетом конкретных условий данной сделки. Постарайтесь учесть все, чтобы невыполнение пунктов этого раздела можно было трактовать как нарушение условий договора в случае судебного разбирательства.

Укажите сроки и стоимость этапов выполнения договора и условия их оплаты. В разделе «Ответственность сторон» опишите, какие финансовые и нефинансовые последствия ожидают сторону, нарушившую свои обязательства, а также сроки и порядок оплаты, с учетом невыполнения или выполнения с задержкой. В «Прочих условиях» можно указать, в какой суд обратятся стороны в случае нарушения одной и них условий договора, дать перечень документов-приложений.

Читайте так же:  Как делится наследство между женой и детьми

Совет 2 : Как составлять договор с работодателем в 2019 году

Пять советов по заключению и исполнению контрактов в связи с повышением НДС с 2019 года

Если контракт или договор заключен вашим учреждением до 1 января 2019 года, а приемку по нему вы будете проводить уже в 2019 году, надо применять новую основную ставку НДС 20%. Чтобы не нарушить договорные условия и налоговое законодательство, соблюдайте следующие правила (письма Минфина России от 28 августа 2018 г. № 24-03-07/61247, от 20 августа 2018 г. № 24-03-07/58933, от 6 августа 2018 г. № 03-07-05/55290, от 1 августа 2018 г. № 03-07-11/53970).

Рекомендации и примеры

1. Если планируете заключить в 2018 году контракт/договор, предусматривающий исполнение после 1 января 2019 года, при определении НМЦК применяйте ставку НДС 20%.

По таким контрактам/договорам заказчику лучше не проводить досрочную приемку в 2018 году. Дело в том, что НМЦК в подобных ситуациях определяется исходя из новой ставки НДС 20%, а в бюджет поставщик уплатит налог по старой ставке 18%. Поэтому при досрочной приемке проверяющие могут констатировать завышение НМЦК, неэффективные расходы и даже попытаться оштрафовать по ст. 7.29.3 КоАП.

2. Если контракт/договор по Федеральному закону от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» уже заключен с указанием ставки НДС 18%, но приемка будет проведена после 2019 года, сумму контракта менять нельзя.

Из этого правила есть исключение! Минфин России допускает изменение суммы крупных контрактов в связи с увеличением ставки НДС:

  • 10 млрд руб. – для федеральных контрактов;
  • 1 млрд руб. – для региональных контрактов;
  • 500 млн руб. – для муниципальных контрактов.

Обратите внимание! Приведенные выше цены крупных контрактов могут быть изменены по решению Правительства РФ, региона, местной администрации.

3. Если договор по Федеральному закону от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» уже заключен с указанием ставки НДС 18%, но приемка будет проведена после 2019 года, сумму контракта можно увеличить.

Для увеличения суммы договора должны выполняться условия:

  • надо получить согласие другой стороны договора;
  • изменение суммы договора не должно противоречить Положению о закупках.

4. Если в 2019 году проводится приемка по контракту/договору 2018 года, в котором указана ставка НДС 18%, сумма НДС к уплате в бюджет может быть определена по расчетной ставке 20/120.

Согласно контракту/договору, заключенному в 2018 году, цена услуги 118 руб., в том числе НДС 18 руб.

При приемке в 2019 году стоимость услуги в счете-фактуре должна быть также 118 руб., но НДС уже следует рассчитать и указать исходя из ставки 20%:

118 руб. : 120 х 20 = 19,67 руб.

На наш взгляд, такая схема имеет изъяны, но пока других методик для контрактов/договоров с твердыми ценами не предлагается.

5. Если до 1 января 2019 года был уплачен аванс и НДС был исчислен по расчетной ставке 18/118, при приемке в 2019 году НДС должен быть рассчитан и уплачен по ставке 20%, исходя из полной суммы контракта.

Согласно контракту/договору цена услуги 118 руб., в том числе НДС 18 руб. В 2018 году оплачен аванс 30 руб. Исполнитель исчислил по ставке 18/118 и уплатил в бюджет НДС в сумме 4,58 руб (30 : 118 х 18).

При приемке в 2019 году стоимость услуги в счете-фактуре должна быть также 118 руб., но НДС уже следует рассчитать и указать исходя из ставки 20%:

118 руб. : 120 х 20 = 19,67 руб.

Причем в 2019 году исполнитель должен будет уплатить в бюджет сумму за минусом перечисленной в 2018 году: 15,09 руб. (19,67 – 4,58).

А еще не забудьте проверить, правильно ли вы отражаете в учете и отчетности контракты/договоры, заключенные в 2018 году конкурентными способами и предусматривающие приемку уже после 1 января 2019 года.

1. Такие закупки можно включить в план-график 2018 года:

  • при наличии в казенном учреждении «свободных» ЛБО на 2019 год;
  • если в бюджетном или автономном учреждении есть права на соответствующие закупки согласно Плану ФХД на 2019 год.

2. Если согласно размещенным в ЕИС извещениям о закупках конкурентными способами исполнение по контрактам запланировано на следующий 2019 год в пределах плановых назначений 2019 года, используйте такие проводки:

Изображение - Как правильно заключать и толковать договоры в 2019 году 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.8 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here