Права и преимущества социальной аренды

Описание страницы: права и преимущества социальной аренды от профессионалов для людей.

Ипотека и аренда — сегодня самые распространенные варианты получения жилья. Однако ипотека требует больших денежных вложений и приводит при нынешней системе отечественного кредитования к огромным переплатам. А если кредит по каким-то причинам не удается погасить, то и квартира теряется, и ранее уплаченные средства. Аренда — не многим лучше:

  • за десятки лет можно выплатить двойную стоимость квартиры, но она так и не станет собственностью;
  • тем не менее степень свободы при аренде больше — худшее, что может грозить должнику — принудительное выселение.

Арендовать можно не только частную квартиру, но и жилье, которое является собственностью:

  • государственной;
  • муниципиальной;
  • коммерческой, которая целенаправленно сдается в социальный наем.

Социальный наем выгоднее коммерческого найма:

Ежемесячная плата по найму: 8000 — 15 000 руб.

Однако воспользоваться им могут не все граждане.

Изображение - Права и преимущества социальной аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fzhiljo_po_socialnomu_naimu-500x375

Жилищный социальный фонд с правом использования его для найма был создан еще 24.12.1992 г. : это право закреплено статьей 12 Закона РФ № 4218−1 (Об основах федеральной жилищной политики).

21.07.2014 г. был утвержден Федеральный Закон N 217-ФЗ о некоммерческом найме жилых помещений, вносящий изменения в Гражданский Кодекс, регулирующие отношения по найму жилья социального фонда.

Изображение - Права и преимущества социальной аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fzhiljo_po_socialnomu_naimu_gk

  • Основания, по которым гражданин признается нуждающимся в социальном жилье.
  • Требования к жилью социального фонда.
  • Стандартную структуру договора о социальном найме.
  • Кто может быть наймодателем и нанимателем.
  • Срок действия договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Условия продления, расторжения и прекращения действия договора.
  • Порядок выселения.
  • Учет граждан, нуждающихся в жилье по договору социального найма.
  • Что такое наемный дом, и как осуществляется управление им.
  • Размер платы по договору и порядок ее взимания.
  • Размер ежегодной индексации социальной арендной платы.
  • Особенности государственной регистрации ограничения прав собственности на жилье социального найма.
  • Правила ипотеки наемного дома.
  • Правила аренды земельных участков под строительство наемного социального жилья.
  • Ответственность за нарушение по заключению и исполнению договора о социальном найме.
  • Освоение территории под строительство наемных домов коммерческого использования и организацию аукционов на право освоения таких территорий.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Категории граждан, имеющих право на социальный наем

В разных субъектах РФ возможны свои льготные категории.

Признать нуждающимися в улучшении жилищных условий путем социального найма могут граждан РФ, чей доход не превышает установленного максимального дохода (размер максимального дохода устанавливается свой в каждом регионе).

В Санкт-Петербурге правом на социальное жилье по найму до настоящего времени обладали:

  • Многодетные семьи (с тремя и более детьми).
  • Ветераны ВОВ и боевых действий.
  • Инвалиды.
  • Герои Советского Союза.
  • Пережившие блокаду или репрессии.
  • Дети-сироты.

В Москве право на социальный наем имеют только малоимущие граждане, проживающие в столице не меньше 10 лет, причем если последние пять лет они не улучшали свои жилищные условия.

Для того, чтобы подать заявление на постановку в очередь, необходимо обратиться в УДЖП и ЖФ (Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда) г. Москвы.

О необходимых документах можно узнать на сайте департамента mosopen.ru/goverment/276.

Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий посредством предоставления им жилья социального найма возможна при следующих условиях:

Изображение - Права и преимущества социальной аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fzhiljo_po_socialnomu_naimu_predostavlenie-500x375

  1. Недостаток жилой площади — на каждого члена семьи приходится квадратных метров меньше нормы:
    • В Москве текущие нормы — 10 м 2 (для отдельных квартир) и 15 м 2 (для коммунальных).
    • В Санкт-Петербурге эти цифры соответственно — 9 и 15.
    • При этом учитывается площадь, находящаяся в собственности всех лиц, а не только та, где эти граждане реально проживают.
  2. Непригодность жилья для проживания (ветхое, предназначенное под снос, аварийное и т. д. ).
  3. Частичные удобства — отсутствие каких-нибудь важных коммуникаций или оборудования:
    • водопровода или канализации;
    • отопления;
    • горячей воды или газовой колонки;
    • ванной и туалета;
    • газовой или электрической плиты.
  4. Совместное проживание в коммунальной квартире с тяжело больным.
  5. Отсутствие прав собственности на жилье у всех членов семьи, но наличие права на проживание в Москве.

При переезде в другой город федерального значения (Москву, С-Петербург, Севастополь) или другую муниципию РФ с целями получения по договору найма социального жилья гражданин не снимается с очереди на социальный наем по прежнему месту жительства (п. 3, ст. 56, ГК).

  • Жилье должно отвечать существующим стандартным строительным, санитарно-гигиеническим нормам и нормам безопасности.
  • Быть отдельным и благоустроенным.
  • Площадь его на каждого члена семьи должна быть достаточной (нарушение нормы ЖП может стать основанием для отказа в найме).

Жилье в наемном доме, предназначенное для социального найма не может использоваться как нежилое помещение.

Договор документально подтверждает передачу наймодателем жилого помещения нанимателю для пользования и проживания.

Читайте так же:  Коллективный трудовой договор для ип и ооо

Изображение - Права и преимущества социальной аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fzhiljo_po_socialnomu_naimu_dogovor-500x350

Наймодатель — это всегда одно лицо (ст. 912, ГК):

  • государственный (муниципальный) орган или уполномоченная им организация;
  • организация-собственник помещения из частного жилфонда или наемного дома.

Уполномоченные собственником социального жилья организации не могут передавать свои полномочия третьим лицам.

Наниматель (ст. 913, ГК):

  • Нанимателем может быть только гражданин РФ.
  • Права на предоставление жилья по договору социального найма определяются на разных уровнях (от федерального до органов местного управления) и приведены выше.
  • Если при льготном предоставлении жилья превалирует имущественный подход, устанавливается максимальный доход гражданина:
    • Максимальный доход нанимателя и проживающих с ним совместно членов семьи не должен быть выше суммы, позволяющей приобрести жилье из собственных средств или при помощи кредита.

Собственником социального жилья наниматель не является.

Ограничение прав собственности подлежит регистрации в кадастровых государственных органах на законодательной основе (п. 4, ст. 911, ГК).

Сам договор найма также подлежит государственной регистрации.

  • Договоры социального найма раньше были бессрочными, то есть заключались практически на всю жизнь.
  • Но в настоящее время введена поправка о заключении договора на срок не менее года и не более 10 лет (п. 1, ст. 916 ГК).
  • Срок обычно выбирает наниматель.
  • Если на помещения социального дома или на наемный дом обращено взыскание, то договор заключается на один год.
  • Содержание и ремонт помещения социального фонда входит в обязанность наймодателя, если договор не содержит иного (п. 2, ст. 917 ГК).
  • Наниматель не имеет права сдавать жилье в поднаем или безвозмездное пользование (ст. 917, п. 3, ГК).
  • Проживать в квартире вместе с нанимателем могут только члены его семьи или приравненные к ним другие родственники или иждивенцы. Иным гражданам разрешается проживать вместе с нанимателем в исключительных случаях. (ст. 918, ГК).

Изображение - Права и преимущества социальной аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fzhiljo_po_socialnomu_naimu_prava_i_obyazannosti

Договор продлевается, если по истечению его срока наниматель не утрачивает льготных прав.

Если же наниматель не входит больше в льготную категорию граждан, то продлить договор он может только в том случае, если на данное жилье не претендуют другие люди, имеющие на это права.

  1. Договор может быть расторгнут добровольно нанимателем:
    • при согласии всех членов семьи, проживающих с ним;
    • с предварительным письменным уведомлением наймодателя за три месяца.
  2. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя происходит в случае:
    • несвоевременной платы за жилье;
    • накопление долга по коммунальным платежам, превышающего трехмесячную задолженность;
    • сдачи помещения в аренду или безвозмездное пользование;
    • наличия у нанимателя или членов его семьи другого жилья (жилищного, жилищно-строительного, потребительского кооператива), превышающего в сумме норматив жилой площади на одного человека;
    • утраты льгот, являющихся основанием для предоставления жилья по социальному найму;
    • разрушения жилья;
    • смерти нанимателя.

Размер платы за наем, порядок ее изменения и индексации устанавливается органами местного самоуправления, в соответствии с ч.1 — 5, ст. 1561 ГК:

Сумма платы за один квадратный метр жилья не должна превышать максимальной нормы, установленной государственной властью для данной территории и должна соответствовать уровню благоустройства.

Изображение - Права и преимущества социальной аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fzhiljo_po_socialnomu_naimu_plata

  • Размер платы не подлежит изменению чаще, чем раз в три года.
  • Однако индексация государством установленного размера проводится ежегодно.
  • Оплата коммунальных услуг производится по умолчанию нанимателем.

Тарифы на коммунальные услуги в жилье по социальному найму соответствуют общепринятым нормам.

В некоторых случаях, например, если жилье снимается в наемном доме, наниматель оплачивает и найм, и коммунальные услуги наймодателю, если договором не предусмотрена отдельная плата поставщикам услуг.

В следующей статье рассмотрим условия получения жилья по социальному найму для военнослужащих.

Видео: Социальный наем вместо ипотеки.

Типовой договор социального найма.
Скачать образец.

Бывают ситуации, когда человек нуждается в жилье, но не может себе это позволить из-за ряда причин. Социальная программа РФ предусмотрела ситуации подобного типа и ввела такое понятие как «социальный найм жилья». Простыми словами, договор найма жилья предоставляет гражданину право пользования жилищем.

Исходя из п.1 ст. 671 ГК РФ наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение для проживания в нем.

Ипотека и аренда – сегодня самые распространенные варианты получения жилья. Однако ипотека требует больших денежных вложений и приводит при нынешней системе отечественного кредитования к огромным переплатам. А если кредит по каким-то причинам не удается погасить, то и квартира теряется, и ранее уплаченные средства.

Аренда – не многим лучше: за десятки лет можно выплатить двойную стоимость квартиры, но она так и не станет собственностью; тем не менее степень свободы при аренде больше — худшее, что может грозить должнику – принудительное выселение.

Кодексом Российской Федерации в установленном законе с 2006 года касательно обеспечения прав населения на социальное жилье установлено определение строго трех категорий, которые нуждаются в улучшенных условиях и вправе получить квартиру.

Читайте так же:  Упрощенная система налогообложения (усн)

Обновленная программа жилищного Кодекса позволяет в порядке очередности лишь малоимущим гражданам получить квартиру, имеющим довольно стесненные жилищные условия.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность.

Но это понятие невозможно отнести не к одному из них.

Оно является сложным в понимании человека, не имеющего юридическую подкованность, но в этом вопросе можно разобраться, если рассмотреть все аспекты самого договора найма. В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами.

Предоставление социального жилья

Когда экономика нашей страны была не рыночная, а плановая, то все нуждающиеся имели право получить социальное жилье. Как получить его сегодня и есть ли реальная возможность для этого? Как ни странно, но ответ на данный вопрос положительный.

Но для этого придется ждать его годами, а скорее, даже десятилетиями.

И стоит отметить, что данные возможности доступны далеко не каждому гражданину. Для начала нужно учитывать, что социальное жилье предоставляется малоимущему гражданину Российской Федерации на правах найма.

Договор соцнайма в 2019 году: как получить жилье бесплатно?

Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства?

Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что соцнайм – это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях. Бесплатная квартира от государства – это звучит весьма и весьма заманчиво, но все же стоит понимать, что далеко не каждая семья может рассчитывать на получение такого «подарка» от местных или федеральных властей.

Несмотря на современный ритм жизни, государственные программы по решению жилищных вопросов для населения, направленные на помощь в приобретении жилой площади или получению жилья по договору социального найма. остаются для многих востребованным. Поскольку стоимость недвижимости в России для некоторых граждан несоразмерно высока, государство всё ещё предоставляет муниципальные квадратные метры.

Как известно, не все могут приобрести квартиру за наличные деньги или оформить кредит на неё. Стоимость квартир в наше время заоблачная и заработать нужное количество денежных средств для её приобретения ни всем под силу.

В особенности данная ситуация касается инвалидов, т.к.

при наших пенсиях приобретение квартиры может быть только мечтой. В связи с данной ситуацией государством была разработана программа, в которой жильё предоставляется в коммерческий найм.

Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что в 2019 году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье.

При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости. Потому на законодательном уровне учреждена программа по предоставлению социального жилья.

Получателями услуги являются граждане, относящиеся к льготным категориям или признанные нуждающимися в жилплощади. Что в 2019 году представляет собой социальный найм жилья?

Благодаря приватизации в постперестроечный период и активному строительству в России основная часть жилого фонда принадлежит к частной собственности.

Но тем не менее некоторая часть жилья принадлежит государству. И такая жилплощадь предоставляется нуждающимся в жилье гражданам.

На практике это выглядит как предоставление человеку жилья для постоянного проживания. При этом в предоставленной квартире/доме можно жить, регистрироваться, прописывать членов своей семьи.

То есть фактически проживание в социальном жилье почти не отличается от владения собственной жилплощадью. Основное отличие – невозможность распоряжения социальным жильем с точки зрения отчуждения собственности.

Однако возможность получения соцжилья не значит, что получить жилплощадь может любой гражданин.

Читайте так же:  Как военнослужащему получить пенсию по инвалидности

Существуют категории граждан, имеющие приоритет перед остальными претендентами. Кроме того, некоторые нюансы сопровождают заключение договора соцнайма.

Социальный найм жилья представляет собой сделку между гражданином и органом госвласти, в чьем ведении находится государственное/муниципальное жилье.

Заключается договор найма, на основании которого у нанимателя возникает право использовать жилплощадь.

Согласно договору гражданин получает:

  • право проживания в жилье;
  • использование всех удобств и предоставляемых услуг;
  • возможность приватизации (при определенных условиях).

Конечно, оплачивать получаемые услуги нанимателю предстоит за счет собственных средств. Но выкупать жилье не потребуется.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.

Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством. Жилплощадь предоставляют в порядке очереди.

Человек, претендующий на заключение договора соцнайма, обращается в органы власти по месту проживания, подает необходимые документы.

Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья.

Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда. Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье.

Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма. Это:

  • лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;
  • лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания.

Специальные федеральные законы определяют категории лиц, которые тоже вправе получить социальное жилье:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.

Местные органы власти могут включать в установленный перечень и иные категории лиц. Например, в некоторых регионах претендовать на заключение договора соцнайма вправе:

Предоставление социального жилья гражданам по договорам соцнайма регламентировано действующим Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004). Непосредственно нюансы соцнайма рассмотрены в гл.8 ЖК РФ.

Здесь определено, что реализуется договор социального найма при участии двух сторон – государства или муниципалитета и лица, получающего жилплощадь.

Основным правом гражданина после подписания договора соцнайма становится право пользования жильем.

При этом п.2 ст.60 ЖК РФ гласит, что данное право бессрочно и гражданина не могут выселить из предоставленной квартиры на основании истечения срока договора.

Перечень прав нанимателя соцжилья установлен п.1 ст.67 ЖК РФ. Если гражданин не соблюдает установленный порядок пользования жилплощадью, то к нему могут применяться санкции.

Так п.4 ст.83 ЖК РФ определяет, что наймодатель вправе расторгнуть договор найма, если наниматель использует жилье не по назначению.

Поскольку социальный найм является сделкой договорного характера, некоторые моменты регулирует гражданское законодательство.

Порядок заключения договора о пользовании социальным жильем, пролонгации и расторжении соглашения регулируется гл.35 ГК РФ.

Получение социального жилья начинается с обращения в уполномоченный орган и подтверждения права на льготную жилплощадь.

Обращаться следует в административный орган власти по месту проживания. Общий порядок действий гражданина, претендующего на заключение договора соцнайма, выглядит так:

  1. Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
  2. Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
  3. Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
  4. Ожидание предоставления жилья.
  5. Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
  6. Подача необходимых документов.
  7. Заключение договора.
  8. Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.

Фактически ничего сложного нет, если правильно подготовить документы. Проблема в том, что очередь может быть достаточно большой, а нужным количеством жилья муниципалитет попросту не располагает.

Какие услуги оплачивает наниматель по договору социального найма

Источники финансирования указанных компенсаций (субсидий) определяются законодательством Российской Федерации». В Законе, однако, содержится оговорка о том, что граждане, сдающие жилье в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 15 Закона). Указанным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 г. утверждено Положение о порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг. В соответствии с Положением компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

  • Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.
  • Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:
  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.
Читайте так же:  Порядок действий если после увольнения не выплатили зарплату

к содержанию ↑ Куда обратиться для заключения договора? Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом. В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов.
Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении. Если вам отказывают в заключении договора социального найма.
Предлагаем посмотреть видеоролик.

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма

Однако воспользоваться им могут не все граждане. Содержание страницы

  • Закон о социальном найме
  • Категории граждан, имеющих право на социальный наем
  • Социальный наем в Москве
    • Условия для получения жилья по социальному найму
  • Требования к жилью социального фонда
  • Договор социального найма
    • Наймодатели и наниматели
    • Ограничение прав собственности
    • Срок действия договора социального найма
  • Права и обязанности сторон
    • Продление договора социального найма
    • Расторжение договора
  • Плата за наем и коммунальные услуги

Закон о социальном найме Жилищный социальный фонд с правом использования его для найма был создан еще 24.12.1992 г.: это право закреплено статьей 12 Закона РФ № 4218−1 (Об основах федеральной жилищной политики). 21.07.2014 г.

Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить?

Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ. Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам.

Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года. Куда направлять платежи? Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной.

Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.
Управляющая организация или местный орган самоуправления несет ответственность за общую оплату перед поставщиками коммунальных услуг.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

  • поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
  • уборке территории, парадных;
  • содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья? Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

  • Наниматель не имеет права сдавать жилье в поднаем или безвозмездное пользование (ст. 917, п. 3, ГК).
  • Проживать в квартире вместе с нанимателем могут только члены его семьи или приравненные к ним другие родственники или иждивенцы. Иным гражданам разрешается проживать вместе с нанимателем в исключительных случаях.
    (ст. 918,

Продление договора социального найма Договор продлевается, если по истечению его срока наниматель не утрачивает льготных прав. Если же наниматель не входит больше в льготную категорию граждан, то продлить договор он может только в том случае, если на данное жилье не претендуют другие люди, имеющие на это права.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?

Наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Таким образом плату за пользование жилым помещением (плата за наем) вы должны вносить в администрацию города, а остальную — в ООО «Жилищный комплекс».
Вы можете потребовать возврата администрацией города платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Удачи.
Кабалкин) исключают эти коммунальные отношения из жилищных правоотношений, считаяяих самостоятельным видом договорных обязательств. Другие (Ю. Г. Басин, И. Б. Марткович, В. Ф. Чигир) полагают, что отношения между жилищно-эксплуатационными организациями и гражданами по оказанию последним коммунальных услуг являются составной частью жилищного правоотношения, что они неотделимы от жилищных отношений по использованию жилого помещения.

Читайте так же:  Как продать свою долю в квартире и можно ли это сделать

Какие услуги оплачивает наниматель по договору социального найма

Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень. Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

  • ПО – ставка;
  • К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
  • С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ. Плата за пользование помещением Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами. Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

В первом из этих кодексов (ст. 672) вводится понятие «социальный наем жилого помещения» в жилфонде, предназначенном для социальных целей.

Второй кодекс детально урегулировал эту законодательную норму путем разработки положений про договор социального найма жилья.

Однако стоит различать эти два понятия. Назначения у каждого из этих договоров совершенно разные.

По крайней мере, так было до принятия ГК РФ. После принятия ГК РФ, наем теперь имеет ту же функцию, граждане также участвуют в роли арендаторов.

В соответствии с ч.1 ст. 672 ГК РФ наниматель вступает в право пользования после того, как вступит в силу договор, который подписывают обе стороны.

Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.

В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания.

Жилье должно отвечать существующим стандартным строительным, санитарно-гигиеническим нормам и нормам безопасности.

Быть отдельным и благоустроенным.

граждане, у которых в наличии имеются тяжелые формы хронического заболевания (туберкулез, прогрессирующий в активной форме, любое новообразование злокачественного характера и др.), лица, занимающие данную квартиру. граждане, проживающие в непригодном помещении, которое подлежит сносу.

Договор соцнайма в 2019 году: как получить жилье бесплатно?

Исчерпывающий перечень лиц, имеющих право на получение жилого помещения по договору соцнайма (в порядке общей очереди), можно найти в ст.49 и ст. 51 ЖК РФ : Малоимущие семьи. признанные нуждающимися в жилых помещениях; Семьи, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям ; Собственники жилплощади, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе; Наниматели жилья по договору социального найма, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе.

Поскольку каждый населённый пункт имеет свою очередь желающих оформить договор социального найма, тем, кто попадает под указанные выше категории, не стоит медлить с подачей заявления. Необходимо учитывать, что к заявлению потребуется приложить документы, которые за один день не собрать, а чем раньше поставят на очередь, тем быстрее она подойдёт. Следует брать во внимание тот факт, что в каждом населённом пункте свой минимальный и средний уровень дохода населения, а статус малоимущего лица рассчитывается исходя из этих показателей.

Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма

Конечно, в статье все описано как должно быть на самом деле, в жизни все случается не совсем так. Для того, чтобы признали жилье ветхим, пройдет не мало времени, да и побегать придется с документами. У моей знакомой дом признали ветхим, лишь только тогда когда обвалилось два этажа.

А до этого все время делали косметический ремонт и власти утверждали, что в нем еще можно жить.

В целом, социальное жилье — это очень большая поддержка со стороны государства, так как в наше время купить квартиру дозволено далеко не всем. Однако все не так просто и есть много нюансов, которые не доработаны. Зачастую квартиры, которые предназначены для предоставления по договору социального найма, тоже далеки до идеала и строятся на авось, потому что продаваться не будут.

Изображение - Права и преимущества социальной аренды 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 20

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here