Получение военной ипотеки при наличии собственного жилья

Уже много лет государство пытается решить проблему обеспечения жильем военнослужащих. Несмотря на постоянное внимание к проблеме высших лиц государства, очередь на жилье уменьшается медленно, а социальные программы не могут удовлетворить требования военнослужащих. На фоне всех негативов очень положительно выглядит накопительно-ипотечная система.

Право военнослужащему оформить ипотечный кредит с государственным субсидированием дается не зависимо от наличия:

• жилья в собственности,
• размера денежного довольствия,
• размеров жилплощади,
• количества членов семьи,
• заслуг и награждений.

Для всех военнослужащих установлены одинаковые ежегодные взносы, которые начисляются государством.

Основное условие, которое должно выполняться, это служба офицера, солдата до сорока пяти лет, что составит выслугу приблизительно равную 17-20 годам. Все это время государство будет выплачивать ипотечный кредит в банк или накапливать средства на специальном счете.

Для включения в Реестр участников накопительно ипотечной системы подаётся рапорт на ипотеку военнослужащим, который вместе с данными из личного дела, направляется в вышестоящие органы, где и формируется окончательный реестр участников.

По программе военная ипотека списки участников формируются без принятия во внимание следующих условий:

• имеется ли наследство на жилье,
• либо существует приватизированная квартира,
• либо другая жилая недвижимость в собственности.

Другими словами, участие и порядок приватизации квартиры военнослужащими до включения в реестр участников НИС, не играет ровно никакой роли.

Для увеличения суммы накоплений подать рапорт следует как можно раньше, но в установленный законом срок.

Уведомление о включении в реестр поступает в воинскую часть, где несет службу подававший рапорт.

Начать использовать накопления с личного счета на оплату первого взноса по ипотечному кредиту допускается спустя 3 года контрактной службы.

Получить всю сумму накоплений для использования по своему усмотрению можно лишь спустя 20 и более лет службы. Речь идёт о календарных годах. Какой-либо новый закон о военной ипотеки, 20 лет в льготном исчислении не предусматривает, как бы военнослужащие этого не хотели.

Также участник системы может использовать накопления и через 10 лет при увольнении, если выполнены, так называемые, положительные условия:

• достижение предельного возраста;
• состояние здоровья, признанное ВКК, как не подходящее для продолжения службы;
• ОШМ (организационно-штатные мероприятия);
• семейные обстоятельства, которые предусмотрены законодательством.

Действующая военная ипотека при ОШМ может быть погашена средствами полученными, как дополняющие накопления для жилищного обеспечения, а также личными средствами.

Здесь следует учитывать некоторые моменты, которые могут возникнуть при выплате долга по военной ипотеке:

1. Военная ипотека оплачиваться государственными средствами не зависимо от того, имеется ли в собственности какая-то жилая площадь или нет. Данный факт учитывается только при расчете ЕДВ, когда считается, что военнослужащий частично обеспечен жилплощадью и является нуждающимся в том количестве м2, которых не хватает до социальной нормы.
2. Увольнение со службы без уважительных причин и до срока погашения ипотечного кредита, чревато для военнослужащего материальными потерями: необходимость возврата выплаченной государством суммы и процентов, которые оплачивались также государством.

Для военнослужащего наличие дома в собственности также позволяет взять военную ипотеку. При этом если отслужить требуемый срок, то не возникнет никаких трудностей. Государство будет оплачивать долг, проценты с личного счета участника НИС.

В этом случае средства возвращать государству не придется, так как жилищные субсидии являются безвозмездными.

Специализированный форум военной ипотеки, содержит часто возникающие вопросы, типа того, что делать с участием в программе по программе военная ипотека, если получено наследство, либо имеется другое собственное жилье.

Обычно советы юристов звучат так, что ФЗ о накопительно ипотечной системе не содержит связи между получением права на ЦЖЗ и наличие в собственности какой-либо жилплощади.

При написании рапорта о желании стать участником НИС и далее передаче обязательных сведений о военнослужащем, которые подает командир, работников Росвоенипотеки совершенно не интересует, наличие дома в собственности или другого жилого помещения.

В сведениях, которые представлены в Росвоенипотеку, присутствует стандартная информация, как фамилия, имя, отчество, время рождения и другие паспортные данные. Поэтому препятствий для получения военной ипотеки, если имеется собственное жилье, нет

Следует выделить один важный момент, вопрос по которому часто задают участники НИС — можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Нет, такой вариант использования жилищного кредита по условиям военной ипотеки не предусмотрен. Возможно в будущем, когда решиться правовой вопрос с обеспечением залога при строительстве коттеджа на заёмные средства, банки будут использовать такой вариант предоставления кредита по военной ипотеке.

Получение военной ипотеки при наличии собственного жилья

Вопрос: «Здравствуйте, необходима профессиональная помощь. Я служу по контракту уже больше 7-ми лет. Хочу стать участником НИС, чтобы в дальнейшем купить квартиру в кредит. Вопрос вот в чем: если уже есть в собственности жилье, может ли быть оформлена военная ипотека?»

Ответ: Согласно нормам Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», каждый гражданин, который трудится по контракту, имеет стаж службы от 3-х лет и более, может стать участником накопительно-ипотечной системы. Это означает, что за военнослужащим закрепляется персональный финансовый счет, на него ежемесячно из фонда «Росвоенипотеки» должны перечисляться денежные субсидии. Данные средства накапливаются, и могут быть использованы для приобретения жилья путем оформления ипотеки.

Эти накопления переводятся независимо от того, есть ли в собственности военного (или членов его семьи) квартира, а также без учета получения жилья на правах социального найма.

В дальнейшем дабы использовать такие средства для получения ипотеки, нужно выполнить следующие действия:

• найти интересующий объект недвижимости;
• договориться с продавцом о реализации дома в кредит;
• обратиться в банк с просьбой о предоставлении военной ипотеки;
• направить ходатайство в фонд «Росвоенипотеки» с заявлением о погашении задолженности;
• подписать договора.

Ни на одном из этапов процедуры не будет учитываться информация о владении другими объектами недвижимой собственности, поэтому вы можете смело приступать к оформлению займа.

Вопрос:«Я служу по контракту за пределами населенного пункта. Проживаем вместе с семьей в военном городке, в так называемой служебной квартире. Вот решились приобрести свое жилье в ипотеку. Только не знаю, доступна ли покупка недвижимости в кредит, если семья обеспечена служебной жилой площадью?»

Ответ Прежде всего, разберемся, что такое служебное жилье. Согласно нормам Жилищного кодекса России, каждый военнослужащий, который трудится не по месту прописки, должен быть обеспечен постоянным местом для проживания. Это может быть только отдельная квартира, права пользования которой оформляются договором социального найма.

По сути, военнослужащий может лишь пользоваться квадратными метрами, но не распоряжаться ими. Максимальный срок такой аренды ограничивается временем несения службы по месту дислокации. В теории гражданин имеет право на покупку прав собственности на квартиру, но только при увольнении в запас.

Внимание! Гражданин, проживающий в служебном жилище, считается таковым, что не имеет собственного дома, поэтому у него есть все права на получение ипотеки.

Воспользоваться этим правом могут лишь те военные, которые прослужили минимум 3 года по контракту. Мало того, отечественным законодательством не установлено, что владельцы собственных квартир не могут приобрести еще одно жилье в ипотеку.

Главное — стать участником НИС, и быть готовым служить до окончания срока погашения задолженности по займу.

Военная ипотека: когда квартира или частный дом переходит в собственность?

Одним из способов получения жилья военнослужащими России является военная ипотека, когда квартира переходит в собственность, интересует многих. Если углубится в дебри законодательства, можно с абсолютной точностью ответить на данный вопрос, кроме того, на многие другие, которые возникают у служивых из рядов нашей армии.

Военные, в том числе и контрактники, имеют исключительное право решить свои жилищные проблемы при помощи государства, не вкладывая ни копейки. При этом они получают новенькое жилье с учетом того, сколько членов семьи будет проживать в нем.

Все это возможно при оформлении военной ипотеки, когда квартира переходит в собственность без выплат со стороны веннослужащего. Данный способ приобретения жилья ничем не отличается от обычной ипотеки. Вот только средства, за которые приобретается квартира, идут не из кармана военнослужащего, а начисляются государством.

Военнослужащие, в том числе и контрактники, могут в любое время обратиться к командиру своей воинской части с рапортом об участии в военной ипотеке. Начальство к представленной бумаге присоединяет копии документов из личного дела солдата и направляет в вышестоящую инстанцию.

После рассмотрения всех бумаг принимается на законных правах решение о финансировании приобретения жилья лицом, подававшим рапорт. На основании такого решения подписывается соответствующий договор на правительственном уровне.

После этого на имя человека, подававшего рапорт о желании приобретения жилья по военной ипотеке, оформляется именной накопительный счет. Туда и поступают каждый месяц денежные средства для приобретения квадратных метров.

В тех случаях, когда участник военной ипотеки умер, признан частично или полностью неспособным дальше нести службу в рядах российской армии, право на средства, которые находятся на именном накопительном счете, у него сохраняется. Деньги не нужно возвращать государству. Ими можно распоряжаться по своему усмотрению. Такие же последствия наступают, если военнослужащий погиб или умер.

Кроме того, предусмотрены случаи, когда права на деньги на именном накопительном счете сохраняются и у тех, кто уволился в запас.

Итак, к таковым относятся:

1. Те, кто прослужил в Вооруженных силах России весь срок военной службы, то есть 45 лет, и достиг пенсионного возраста.
2. Те, кто прослужил 20 лет и дольше (при подсчете общего стажа).
3. Те, кто прослужил не меньше 10-ти лет и уволился в связи с ухудшением здоровья или из-за возникших семейным обстоятельств.
4. Посмертно в случае гибели или объявления данного факта.
5. В связи с организационно-штатными мероприятиями.

Если же владелец именного счета не дослужил до установленных законодательством сроков и при этом увольняется из рядов Вооруженных сил, согласно условиям военной ипотеки, он должен выплатить государству всю сумму предоставляемого безвозмездного займа с процентами, которые набежали на именном счете.

Кроме того, права на получение жилья, даже если военный выплатил за него часть требуемой суммы, солдат лишается.

Многих военнослужащих из тех, которые хотят получить квадратные метры безвозмездно по военной ипотеке, а также членов их семей (при законных основаниях) волнует вопрос, имеют ли они право на получение квартиры таким способом, если в их собственности уже имеется жилплощадь. И, действительно, оформляется ли военная ипотека, если есть квартира в собственности?

Дом или квартиру по военной ипотеке получить можно даже в тех случаях, если у военнослужащего, в том числе контрактника, уже есть жилье в собственности.

Причем не играет роли, получил он его в результате купли-продажи, путем дарения или по наследству.

При оформлении ипотеки лицо, которое имеет на нее право, предоставляет лишь пакет документов, подтверждающих его личность. Дополнительных бумаг, в том числе об имеющихся в собственности жилых квадратных метрах, предоставлять не нужно.

Необходимые данные включают лишь информацию о сроке службы: долгосрочная либо выслуга по контракту. Кроме того, указывается возраст и ФИО. Эта информация необходима для принятия решения, имеет ли лицо, которое претендует на получение жилья и сделало запрос о военной ипотеке, право на оформление последней.

Военная ипотека при наличии собственного жилья оформляется на общих основаниях. Приобрести дополнительные квадратные метры допускается в любой местности на территории Российской Федерации.

В тех случаях, когда военнослужащий признан умершим при любых обстоятельствах, право на средства на именном накопительном счете имеют его ближайшие родственники. К таковым относятся:

1. Жена или муж.
2. Несовершеннолетние дети.
3. Дети-инвалиды.
4. Дети до 23-летнего возраста, которые учатся на очном отделении в средних и высших учебных заведениях.
5. Иждивенцы, которых содержал военнослужащий.

Все они имеют право приобретать жилье по военной ипотеке, независимо от того, есть ли в их собственности другая недвижимость. Также они могут распорядиться средствами, которые имеются на именном счете, по своему усмотрению.

После смерти собственника именного накопительного счета договор о государственном займе утрачивает силу, деньги на счет перестают поступать.

Благодаря военной ипотеке и простому ее оформлению все те наши граждане, которые служат России в рядах Вооруженных сил, от офицера до солдата, могут легко решить проблему с жильем. Причем это может быть не только квартира, но и частный дом или его половина.

Вот только строить жилье на средства из именного накопительного счета, к сожалению, пока что не предусмотрено. Но вполне возможно, что в будущем появится и такой вариант.

Каждый военнослужащий имеет право оформить ипотеку, невзирая на то, сколько денег он получает за несение военной службы, каков состав его семьи, имеет ли он жилье в собственности, каковы его заслуги и награды перед Российским государством.

Если на предусмотренных законодательством условиях военнослужащий уволился со службы, право на приобретенную по военной ипотеке жилплощадь у него остается.

Если квартира куплена, а ее владелец погиб или умер, жилье становится собственностью членов его семьи, так как подобное получение приравнивается к приватизации.

Благодаря подобным государственным программам удается решать столь злободневный в стране квартирный вопрос. Также обеспечивается возможность улучшения жилищных условий военнослужащих.

Позвоните по номеру:

• 8 (495) 137-50-02 — Москва
• 8 (812) 424-18-02 — Санкт-Петербург
• 8 (800) 333-45-16 (доб.968) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих

Человек, который проходит службу в ВВС РФ, МВД, ФСБ и других структурах имеют одинаковые конституционные права с гражданскими лицами. А как складывается ситуация в отношениях с банками? Может ли военный наряду с ипотекой по НИС пользоваться кредитами банков как гражданское лицо? На какие законы опираться, чтобы выбрать самый выгодный вариант кредита или совместить обыкновенную ипотеку с военной? Разберемся в этих вопросах.

Два кредита — гражданский и военный. Совместимы ли они?

Отличия в гражданской и военной ипотеке (ВИ), конечно, есть. Основное преимущество гражданской в том, что сумма кредита ограничивается только собственным доходом, можно привлечь несколько созаемщиков, не зависит от уволнения. В каждом случае свои плюсы, но и недостатки тоже есть. Перед вами сравнительная таблица для более объективной оценки двух видов ипотек, которые востребованы в России в 2018 году:

Обычно банк не выдает 2 ипотеки одновременно на одного человека. Это положение не зависит от того, военная она или гражданская. Но военнослужащие часто сталкиваются с тем, что суммы такого займа по ЦЖЗ и собственных накоплений не хватает на приобретение понравившейся квартиры. В этом случае можете получить в банке потребительский кредит и как военный, и как гражданское лицо. Основное условие – ваша платежеспособность. Сумма дополнительного займа будет не выше 17% от стоимости квартиры.

Если ваш доход позволяет совместить две ипотеки, то решение – выдавать ипотечный кредит, когда уже есть один действующий, или – нет, принимает только банк.

Можно ли оформить ВИ, если есть гражданская ипотека?

Приобретение квартиры по гражданской ипотеке никак не влияет на участие в программе жилья для военнослужащих.

Если вы сами уволитесь со службы, то кредит переводится в разряд обычной, гражданской ипотеки.

Вопрос о соединении двух видов займа в одну, военную, требует другого подхода. Итак, вы военнослужащий и брали гражданскую ипотеку до вступления в НИС. После вступления в НИС прошло 3 года. Теперь хотите перевести этот кредит в военный. Закон разрешает сделать это, но при определенных условиях:

• займ был оформлен на единственного заемщика в лице участника НИС;
• гражданский ипотечный кредит взят до вступления в НИС;
• остаток задолженности не больше суммы ЦЖЗ;
• банк дал согласие на проведение такой операции.

То есть, если в гражданской ипотеке военнослужащий и его супруга (гражданское лицо) выступали созаемщиками, то нужно получить специальное разрешение в Росвоенипотеке, а потом и в банке.

Если ипотека была оформлена на супруга (гражданское лицо), то переделать ее на военную не получится – одна квартира – одна ипотека.

Если к моменту, когда вы можете воспользоваться ЦЖЗ как участник НИС, у вас есть кредит, погашаемый, например, материнским капиталом и собственными средствами, то вы – участник НИС можете взять в ВИ другую квартиру.

То есть, вы, как военный, имеете право на ВИ, а как гражданин РФ – на другие виды кредитования банков. Использовать дополняющие накопления денежных средств могут уволенные военные, перечень которых в ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ.

Если оба супруга военные, то каждый из них имеет право на участие в НИС. ЦЖЗ обоих могут пойти на приобретение одной или двух отдельных квартир. В первом случае обязательно предъявление копии свидетельства о браке. В военной ипотеке кредит будет оформляться на одного из супругов, поэтому, когда вы покупаете на общие средства НИС одну квартиру, деньги второго супруга переведут на того, чьи документы фигурируют в договорах.

Важно! Военная ипотека должна быть погашена до момента отставки, увольнения. Если вы не попадаете под категорию ст. 4 ФЗ 117, то дальнейшее ее погашение, после увольнения, будете осуществлять собственными средствами.

Можно ли при помощи ВИ погасить уже имеющийся жилзаем?

Да. Можно, если кредит был оформлен на одно и то же лицо (заемщик гражданской ипотеки и участник НИС – один военнослужащий), а сумма остатка по кредиту погашается ЦЖЗ. Самое главное – банк должен быть согласен.

Вообще военные, как граждане РФ могут приобретать любую недвижимость, как на территории РФ, та и за рубежом, если это не противоречит Уставу, секретности службы и другим служебным нормам.

1. Конституция РФ http://www.constitution.ru/.
2. ГК РФ, гл. 42, ст 808, ст 1,2. http://kodeks.systecs.ru/gk_rf/gk_glava42/.
3. НК РФ ст, 73.
4. Закон «О защите прав потребителей».
5. ФЗ 76 «О статусе военнослужащих».
6. ФЗ «О банках».
7. ФЗ 117 «О НИС жилобеспечения военнослужащих».
8. Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС».
9. Постановление Правительства РФ № 686 об утверждении Правил выплаты дополнительных накоплений».
10. Приказ Минобороны Российской Федерации № 245б утверждении порядка реализации НИС»

Нормативных документов по военной ипотеке достаточно много – на апрель 2018г. из самых значимых около 30. Всех их можно прочитать на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Правовая база» rosvoenipoteka.ru.

По вопросам обычной ипотеки обращайтесь к ГК РФ и Закону «О защите прав потребителей». В основном, все проблемы решаемы, особенно, если перед подписанием договоров внимательно прочитайте их содержание. Обратите внимание на то, что вы не только военнослужащий и обязаны исполнять требования Устава, но и гражданин РФ, поэтому имеете право в обычной, семейной жизни пользоваться благами и возможностями гражданских лиц без всяких ограничений, не противоречащих Законам России.

Добрый день! Имею ли я право , как военнослужащий по контракту, получить квартиру от родственника в собственность с дальнейшим сохранением права на получение квартиры по военной ипотеке. Прописан не буду в переданной квартире.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 736 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день. Да, можете, на Ваше право воспользоваться НИС это не повлияет

Здравствуйте, Алексей! Наличие квартиры в собственности не влияет на право участия в НИС военнослужащих, если Вы ранее не обеспечивались жилым помещением по линии МО РФ.

И соответственно, если Вы участник НИС, то не будете обеспечиваться другим способом жилым помещением.

ФЗ-76 Статья 15 п.15. Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.На указанных военнослужащих-граждан и членов их семей не распространяется действие абзаца двенадцатого пункта 1, пунктов 13, 14, 16 — 19 настоящей статьи, а также абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Запрета иметь в собственности жилье и участвовать в НИС — нет, за исключением того, что я указал вначале.

Можно ли приобрести жилье по военной ипотеке в долевую собственность?

Положена ли квартира по военной ипотеке, если в собственности уже есть жилье?

Можно ли получить накопления по военной ипотеке после увольнения, если приобрел жилье по ней ранее?

Можно ли квартиру по военной ипотеке оформить в собственность на двоих?

Будет ли муж претендовать на квартиру по моей военной ипотеке, если право собственности будет оформлено в браке?

Программа субсидирования со стороны государства приобретения жилья военнослужащими РФ (в повседневной речи за ней закрепилось название «военная ипотека») направлена на обеспечение данной категории граждан собственным жильем. Особенность этой программы состоит в том, что предоставляется не сама жилплощадь, а средства на ее покупку. Таким образом была решена проблема недостаточности готового жилья для обеспечения военнослужащих.

Механизм действия программы «Военная ипотека» можно представить так:

• гражданин поступает на учебу в профессиональное/ высшее военное учебное заведение или заключает контракт о прохождении военной службы;
• при наступлении условий, определенных п. 2 ст. 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе. » от 20.08.2004 №117-ФЗ (далее по тексту — закон № 117-ФЗ), выпускник профессионального или высшего военного учебного заведения или военнослужащий включается в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее также — НИС) — по рапорту или автоматически;
• на имя каждого участника НИС открывается специальный накопительный счет, на который ежегодно государство перечисляет денежную сумму установленного размера (ст. 13 закона № 117-ФЗ);
• не менее чем через 3 года после регистрации в НИС ее участник может использовать накопленные на именном счете денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья (в т.ч. по договору купли-продажи или долевого участия) или для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту (п. 1 ст. 14 закона № 117-ФЗ). При этом денежные средства продолжают поступать на именной счет военнослужащего до исключения такого военнослужащего из числа участников НИС (п. 3 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Вывод! Таким образом, военная ипотека подразумевает, что практически весь объем платежей за заемщика-военнослужащего вносит государство.

В настоящий момент на этапе обсуждения находится законопроект (id 01/05/08-18/00083508), согласно которому предусматривается обязательное включение в реестр участников НИС солдат и сержантов, поступивших на службу после 01.07.2019, чей срок службы по контракту после указанной даты составит 3 года.

Обратите внимание! Таким образом, сержанты и матросы, поступившие на службу до 01.07.2019, для включения их в реестр учеников данной программы, должны будут по-прежнему подавать соответствующий рапорт. Поступившие на службу после этой даты будут включены к числу участников НИС автоматически. Разумеется, если законопроект будет утвержден.

Необходимость внесения указанных изменений в закон № 117-ФЗ связана с тем, что при условии принятия данного законопроекта:

• военнослужащие, которые будут приняты на службу после 01.07.2019, не потеряют право на участие в НИС по причине «человеческого фактора» (например, в связи с собственной забывчивостью или невнимательностью);
• будут минимизированы в определенной части злоупотребления правом со стороны военнослужащих, досрочно расторгающих свои первые контракты и заключающих второй в целях выполнения условий закона № 117-ФЗ о соответствии требованиям к участникам НИС. Новой редакцией этого закона устанавливается привязка не к порядковому номеру контракта, а к его продолжительности.

В 2019 году изменился в сторону увеличения и ежегодный накопительный взнос для участников НИС, который составил 280 009, 7 руб. – на каждого участника НИС (п. 2 ст. 8 ФЗ «О федеральном бюджете. » от 29.11.2018 №459-ФЗ).

Статистика по размерам ежегодных накопительных взносов на каждого участника НИС, приведена ниже.

Обратите внимание! Средства, перечисляемые на накопительные счета военнослужащих по программе НИС, не обязаны «лежать мертвым грузом» до момента, когда соответствующий военнослужащий сможет ими воспользоваться. Так, например, эти средства могут быть размещены во вкладах или на них могут быть куплены определенные облигации или акции и т. д. В дальнейшем полученный инвестиционный доход также будет использован военнослужащим для приобретения/ строительства жилья. О возможностях инвестирования таких средств рассказывается в главе 5 закона № 117-ФЗ.

По-прежнему, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса военнослужащие могут быть включены в число участников НИС (п. 14 ч. 2 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Однако 12.02.2019 г. по распоряжению Правительства РФ в Госдуму на рассмотрение был передан законопроект, в соответствии с которым предлагается скорректировать основания включения таких лиц в реестр участников НИС следующим образом:

• если такие военнослужащие были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, то участниками НИС они становятся автоматически при заключении контракта (в соответствии с действующей редакцией закона № 117-ФЗ);
• если такие военнослужащие не воспользовались ранее своим правом стать участниками НИС, то для этого этих целей им будет необходимо подать раппорт с просьбой о внесении их в число участников НИС.

Обратите внимание! Упомянутым законопроектом также конкретизируется (в отношении военнослужащих, в добровольном порядке поступивши на военную службу из запаса), что не могут стать участниками НИС военнослужащие:

• исключенные из реестра участников НИС по причине обеспечения служебным жилым помещением на период службы (в соответствии с действующей редакцией закона № 117-ФЗ);
• не изъявившие желания участвовать в НИС и обеспеченные денежными средствами (за счет бюджета) на приобретение или строительство жилья или обеспеченные служебным жилым помещением (дополнение законопроекта).

Изменения в военной ипотеке в 2019 году: порядок предоставления ипотечных кредитов

Порядок ипотечного кредитования участников НИС, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 (далее по тексту — Порядок № 370) все так же действует и в 2019 году, однако в конце 2018 году некоторые его положения были скорректированы и дополнены.

Так, например, постановлением Правительства РФ от 10.11.2018 №1345 в Порядок № 370 были введены новые разделы, регламентирующие:

• порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику НИС для рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита, исполнение обязательств по которому осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа;
• порядок и условия предоставления такого займа, если рефинансируемый ипотечный кредит ранее предоставлялся участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого помещения, а также для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.

В частности, в этих новых разделах указан перечень документов, необходимых для получения указанных целевых жилзаймов, правила заключения дополнительного соглашения к договору целевого жилзайма, основания для отказа.

Обратите внимание! В конце 2018 года были введены единые стандарты предоставления военной ипотеки, что позволило сделать данный процесс более понятным и простым (см. Стандарт предоставления ипотечного кредита. утв. Приказом Министра обороны РФ от 09.10.2018 №558).

Использование военной ипотеки при участии в долевом строительстве

Военная ипотека может быть использована и для целей приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве (см. главу IV Порядка № 370).

При этом необходимо учесть важные изменения в самой схеме работы застройщиков с дольщиками, которые произойдут с 01.07.2019. И касаться это будет не только военной ипотеки.

Так, с июля 2018 г. застройщики в добровольном порядке могли работать с дольщиками с использованием эскроу-счетов, на которых размещались денежные средства в соответствии с ценой договора. Однако с 01.07.2019 г. такой порядок работы станет обязательным: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства объекта недвижимости будет представлен на госрегистрацию после 01.07.2019, то обязательно придется использовать эскроу-счет (см. наш материал «В регулировании долевого строительства произошли существенные перемены»).

Названные новшества введены ФЗ «О внесении изменений. » от 25.12.2018 №478-ФЗ.

Итак, сегодня мы кратко обсудили основные изменения в военной ипотеке, которые уже произошли в 2019 году, будут реализованы в течение этого года или еще находятся на разных стадия рассмотрения в форме законопроектов.

Оцените статью: