Плюсы и минусы оформления дарственной или завещания на квартиру

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

• Открытие права на имущество.
• Сбор документов и передача их нотариусу.
• Регистрация права на собственность.

1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.

1. Уплачивается оценка имущества.
2. Оплачивается нотариальное заверение.
3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.

• Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
• Госпошлина за вхождение в наследство.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

9 thoughts on “ Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? ”

Доброго дня! Нас четверо детей у одной живущей ныне матери .Один брат умер в прошлом году, но у него остались дочь и жена. Мама сейчас очень плохая , перенесла инсульт с трудом передвигается ,но ум и память при ней. Не смотря на круглосуточный уход, мама тает на глазах и у нас встал вопрос, как нам правильно поступить с домом и земельным участком , единоличным владельцем которого является мама. Естественно , чтобы не дай Бог , кто-то остался обделённым. И учитывая тяжёлое финансовое состояние двух (предполагаемых)., наследников , хотелось бы найти менее затратный вариант. Очень надеемся на вашу консультацию. Спасибо заранее.

Добрый день! Помогите, пожалуйстп, решить мой элементарный вопрос. Я единственный прямой наследник моей матери. Мама в летах и мы думаем,, что оформить выгоднее с материальной точки зрения дарственную или наследство на квартиру? Дает ли льготу при уплате пошлины то,что я являюсь многодетной и малообеспеченной?

Здравствуйте! Выгоднее оформить дарственную: меньше затрат с материальной точки зрения и по времени. Льготу при уплате госпошлиы Вы не имеете.

Вчера была у нотариуса. Дарственная от мамы,обойдется,примерно в 10-12 тысяч руб и займет недели две. Завещание,сразу,и стоит 1300, а при вступлении в наследство,он не сказал сколько тысяч. Нужно приглашать психиатора,а это еще деньги. Дорого и то и другое. Наследство. оплачиваешь постепенно,а дарственную сразу.

Все очень доступно и понятно написано.Спасибо.

Здравствуй! Я не собираюсь в ближайшие 10-15 лет покинут сей мир. У меня еще много дел. Однако, человек предполагает, а Бог располагает. И 2 года назад, я оформила завещание на внучку, единственную мою наследницу. Но она проживает в Германии и не имеет Российского паспорта. Убедительно прошу дать разъяснения, какие сборы и налоги она будет оплачивать в случае завладения собственностью. Хотя за это время может многое измениться в нашем законодательстве. Извините, может быть не совсем корректное сообщение. С уважением к вам В.В.

Добрый день! В статье четко и ясно прописано, что : «Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.» Хотели оформить дарственную на близкого родственника, но нам отказали в принятии документов, мотивируя тем, что с 2016 г. дарственные , даже между родственниками, требуют нотариального заверения. Но это недешевая процедура! Что нам делать, какими законами руководствоваться?

Добрый день! Возможно ли оформить дарственную на квартиру , но никому не показывать ее, с тем чтобы она вступила в силу только после смерти наследователя

Если оформить завещание на дом и землю другому человеку, то моя дочь может оспорить мое завещание после смерти. Может ли она, как наследник претендовать на наследство. Или лучше оформить договор дарения на другого человека.

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом – кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

• при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
• при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
• распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
• волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

• в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
• распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
• имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
• документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
• можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

• документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
• за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
• социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
• ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
• документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

• имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
• гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
• если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
• переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
• объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

• ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
• в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
• оспорить дарственную практически невозможно.

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
2. Оценка имущества.
3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% – для остальных получателей.
4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

• можно использовать квартиру до конца жизни;
• затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
• при подготовке документа требуется минимум документов;
• можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
• можно отменить и изменить в любое время;
• правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

• получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
• правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
• большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
• оспорить контракт практически невозможно.

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

• письменная форма;
• надлежащее удостоверение;
• дееспособность собственника;
• отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.

Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.

Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!

Акция – сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» – ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Специалист – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.

Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.

Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры: образец договора

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

• оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
• оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
• пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

• если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
• если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
• если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

• Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
• Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

• до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
• до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

• супруги между собой;
• родители – дети;
• бабушки и дедушки – внуки;
• братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

1. Собираем документы на квартиру.
2. Оформляем и подписываем договор дарения.
3. Передаем документы на регистрацию.
4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

В тексте нужно указать:

• Наименование – договор дарения.
• Место и дата заключения.
• ФИО, адреса, паспорта сторон.
• Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
• Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
• На каком основании даритель владел жилплощадью.
• Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
• Порядок передачи квартиры.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

• договор дарения – не требует удостоверения у нотариуса;
• договор дарения доли в жилье – обязательно удостоверяется нотариально.

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

• паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
• договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
• если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
• квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
• свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
• согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

• если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
• если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Возможность дарения зависит от вида обременения:

• С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
• С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
• Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
• С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

• Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
• Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
• Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Плюсы и минусы оформления дарственной или завещания на квартиру

Как можно передать в собственность свое имущество другому человеку безвозмездно? Подарить или оставить в наследство. Вроде бы итог в конечном итоге один – собственником становиться другой человек, не затрачивая собственных средств. Так какая разница, оформить дарственную или завещание? Чем отличается дарственная от завещания?

Процессы оформления завещания и дарения все-таки имеют свои нюансы. Причем отличия дарственной от завещания значительны не только в плане оформления, но и в плане правовых последствий. Договор дарения и завещательный документ оформляются по-разному. На вопрос, что лучше дарственная или завещание на квартиру нет конкретного ответа. Все зависит от ситуации, в которой находится собственник. И от того, какие цели он преследует. Если квартиру необходимо передать родственнику, который является единственным наследником, не стоит даже время и деньги тратить на завещание или дарственную. В любом случае, со временем владельцем станет этот человек (после смерти собственника).

Но бывают и такие ситуации, когда квартиру необходимо переоформить в короткие сроки. Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Также как и завещание на квартиру имеет плюсы и минусы. Что лучше оформить зависит от самого человека. Стоит иметь в виду, что от дарственной, также как и от завещания, одаряемый/наследник может отказаться. И все-таки, что надежнее? Что выгоднее для получателя квартиры и/или что дешевле для фактического собственника? Оставить по наследству или подарить квартиру? Попробуем разобраться в этом вопросе далее по тексту.

Для пользователей сайта Суд.Гуру доступны бесплатные консультации у практикующих юристов в режиме онлайн.

Прежде чем решать, дарить или завещать квартиру, необходимо подробно разобраться, а в чем же отличие дарственной от завещания в 2019 году. Для этого необходимо изучить каждый документ в отдельности. Его основные характеристики, особенности и юридические последствия. Далее по тексту будут подробно рассмотрены характеристики каждого документа. Кроме того, существует еще и финансовая сторона вопроса. Что лучше завещание или дарственная с точки зрения экономии финансов?

Сравним, как по стоимости будет отличаться совершение обеих сделок:

• оформление дарственной предполагает оплату государственной пошлины в размере двух тысяч рублей. Платить эту сумму полагается тому, кто подарок принимает;
• получение свидетельства о наследстве предполагает уплату процентов от 0,3 до 0,6, в зависимости от степени родства и очередности получения.

Кроме того, оформляя дарственную вместо завещания на дом, стоит учитывать, что одаряемый (если он не является близким родственником дарителя), должен будет заплатить подоходный налог по фиксированной ставке (тринадцать процентов от стоимости квартиры). Если в дар передается несколько объектов недвижимости, за переоформление каждой придется заплатить пошлину в пользу государства (равную двум тысячам рублей). Хотя переоформление собственности, полученной в наследство, происходит по тем же правилам, то и подаренного имущества. Так что наследники, ради того, чтобы увидеть свое имя в графе «Собственник» в выписке из единого реестра регистрации недвижимости также должны будут заплатить две тысячи.

Так, что при желании сэкономить на пошлинах и дополнительных платежах, дарственная самый хороший вариант. Единственное, что общего между двумя рассматриваемыми сделками – подарить или завещать квартиру может только совершеннолетний гражданин, обладающий полной дееспособностью.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»дарение дела семейные» cnt=»2″ col=»2″ shls=»false»]

Для того чтобы более подробно разобрать различия между дарственной и завещанием, лучше всего выделить все основные параметры по пунктам и составить сравнительную характеристику:

Исходя из вышеуказанных данных, можно сделать определенный вывод, что для собственника передающего имущество, завещание более гибкий и удобный способ передать свое имущество (в любое время можно передумать и/или внести изменения в документ). А вот для потенциального собственника более надежным вариантом является дарственная.

Основной минус договора дарения – это уплата подоходного налога, при условии, что квартира будет оформляться не на близкого человека. При условии, что жилплощадь в настоящее время стоит не дешево, сумма налога будет значительной (хотя купить квартиру за полную стоимость гораздо сложнее, чем заплатить налог за подаренное жилье). Цель сотрудников налоговой службы избежать фиктивных договоров купли-продажи. Просто не все люди желают оплачивать положенные налоговые сборы при продаже жилья.

Еще один момент – как показывает судебная практика оспорить подобный договор немного проще, чем иные виды договоров.

Чаще всего камнем преткновения становится условная безвозмездность соглашения. Еще один минус дарственной, это не возможность старого владельца повлиять на действия нового владельца. Например, дедушка подарил квартиру внуку, и заставить содержать ее в надлежащем виде, прибегнув к законодательным нормам, он уже не сможет. Как и вернуть квартиру обратно себе.

Помимо отрицательных сторон дарственная имеет и положительные моменты. В первую очередь это простота и быстрота оформления документов и перерегистрации права собственности. В итоге вся процедура переоформления недвижимости по дарственной не займет даже трех недель. Второй плюс это минимальный пакет дополнительных документов. Кроме того, удобно передавать собственность из рук в руки, если владеют не полностью квартирой, а ее частью. Получается, что продать свою долю по закону без согласия остальных собственников нельзя. А вот подарить ее можно не спрашивая ничьего одобрения.

Несомненным плюсом для одаряемого является возможность быстрого вступления в права владения. Для близких родственников получение квартиры в виде подарка практически ничего не будет стоить – необходимо будет оплатить только государственную пошлину. Но при этом степень родства необходимо будет подтвердить документально. И еще один значительный плюс – дарственную невозможно оспорить в суде в плане обязательной доли (например, наследство несовершеннолетних). После смены собственника, люди, которым должна была причитаться определенная доля в квартире после смерти владельца, автоматически теряют это права. Далее квартира будет наследоваться в порядке очередности или по завещанию уже по линии нового владельца.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»дарение судебные страсти» cnt=»3″ col=»3″ shls=»false»]

В заключение необходимо отметить – чтобы избежать проблем в будущем и рисков потерять подаренную квартиру в результате судебного разбирательства к оформлению дарственной лучше всего привлечь опытного юриста. Адвокат будет сопровождать сделку от написания дарственной до перерегистрации права собственности.

Если все-таки решили сэкономить на юристе, получите бесплатную консультацию в сфере семейного и имущественного права на портале Суд.Гуру.

Оцените статью: