Какие нужны документы для дарения квартиры близкому родственнику

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2019 году

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

• супруги;
• родители и дети;
• бабушки, дедушки и внуки;
• братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

• договор;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
• заявление установленного образца;
• правоустанавливающие документы на объект дарения;
• кадастровый паспорт квартиры.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

• составить договор самостоятельно;
• обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

• вид объекта недвижимости;
• его полный почтовый адрес;
• размер общей и жилой площади;
• данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

• если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
• если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей – 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
• если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Практически каждый гражданин из нас обладает какой — либо недвижимостью. И это, безусловно, прекрасно, когда есть возможность что-то подарить своим родителям, детям и внукам.

Многие граждане нашей страны мечтают передать в дар недвижимость своим близким, но в силу тех или иных обстоятельств, сделать это не получается ввиду обстоятельств или банального незнания правил оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Также, часто процедура дарения затормаживается, точнее ее оформление, и все потому, что граждане не знают простых правил оформления и сбора документов.

Мы стремимся исправить это досадное недоразумение и хотим рассказать вам о том, как правильно формировать пакет бумаг. Начнем рассмотрение уже сейчас!

О том, во сколько вам обойдется оформление дарственной на квартиру близкому родственнику, можно узнать из нашей статьи.

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Что потребуются? Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Какие службы необходимо дополнительно посетить? Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Теперь давайте непосредственно рассмотрим список документов, который необходим для оформления:

Паспорт каждой из сторон, то есть и дарителя и одаряемого.

Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.

Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.

Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).

Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.

Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Доказательство оплаты государственной пошлины.

Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.

Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.

Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.

Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.

Образцы акта приема-передачи квартиры и доверенности на дарение, можно скачать на нашем сайте.

Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

А теперь непосредственно перейдем к деталям:

1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
2. Далее, указывается, дата составления и место.
3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

Образец заявления на регистрацию договора можноскачать тут.

Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.

Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.

Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов? Не потеряются ли они в процессе оформления.

Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.

Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.

Данную справку необходимо сохранять до момента, пока не получите на руки бумагу с оформленной сделкой по всем правилам, установленным законодательством.

Уделите особо пристальное внимание сбору бумаг. Это поначалу кажется, что это совсем не важно.

На самом деле в вопросах дарения именно этому нужно уделять внимание ввиду того, что неправильно сформированная папка может стать причиной длительного отсутствия возможности осуществить процедуру.

Сделайте себе одолжение и потратьте немного больше времени на бумажные дела. И тогда только выиграете от того, что сможете без зазрения совести произвести сделку в считанные дни.

Об особенностях сделки дарения недвижимости между близкими родственниками можно узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Собственники спрашивают: какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику? Перечень для оформления дарственной

Пресловутый «квартирный вопрос» продолжает портить жизнь и волновать уже не одно поколение наших граждан. Поэтому, наверное, одним из лучших подарков для ваших родственников могут стать собственные квадратные метры. Чисто теоретически, собственник жилья имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом и подарить его любому человеку, однако на практике проще сделать это между родственниками.

В сделках с недвижимостью процедура дарения считается одной из самых простых, однако и здесь есть свои особенности, в которых мы постараемся разобраться.

Процедура передачи собственности требует подготовки, которую можно разделить на несколько этапов.

Для начала стоит проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Расскажите ему о вашем намерении и познакомьте с особенностями вашего положения: например дарения только доли собственности, участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных родственников. Специалист даст вам совет, как лучше поступить в вашем случае, какие документы, кроме обязательных, могут потребоваться для оформления вашей сделки.

Далее обязательно сообщите родственнику, на которого оформляете дарственную, о своем желании подарить недвижимость. Заручитесь его согласием, потому что в дальнейшем отказ или согласие одариваемого будут иметь важное значение при совершении сделки.

После этого можно заняться подготовкой документов, в том числе и дополнительных, рекомендованных юристами или нотариусом. Это могут быть справки от нарколога, психиатра или справка о состоянии здоровья и т. д.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?
Чтобы оформить дарственную самостоятельно или с нотариусом, вам нужны будут:

• документы, удостоверяющие личности и дарителя, и одариваемого, проще говоря паспорта обеих сторон;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру дарителя, и другие правоустанавливающие документы;
• справка о составе семьи, проживающей в отчуждаемой квартире;
• выписка из ЕГРП;
• справка БТИ об оценке объекта недвижимости;
• нотариально заверенное согласие супруга/и дарителя, если недвижимость была приобретена в браке;
• согласие органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживают дети;
• если одной из сторон является несовершеннолетний, требуется согласие его законных представителей или опекунов на сделку.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы. Рассмотрим подробнее случаи дарения недвижимости близким родственникам, например: родителями детям или супругами друг другу. Какие документы надо подготовить в этом случае?

Какие из них нужны, если вы дарите недвижимость родным?

Если вы хотите подарить квартиру кому-нибудь из своих детей (сыну или дочери) или ближайшим родственникам, для оформления сделки потребуются такие документы:

• паспорт или другие документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя;
• документы, которые подтверждают родство между обеими сторонами;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости, который вы собираетесь дарить;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
• нотариально заверенная справка о составе семьи, проживающей в квартире;
• письменное заявление собственника на дарение квартиры или ее доли детям или ближайшему родственнику.

Имущество, приобретенное в браке, считается собственностью обоих супругов (это отмечено в пунктах 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), поэтому сначала нужно разделить имущество (п. 2 статьи 38 СК РФ), выделив каждому собственные доли.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Соглашение между супругами по их желанию может быть оформлено нотариально. После этого можно заключать договор дарения. В этом случае имущество полностью переходит в собственность одного из супругов, и на него не могут претендовать наследники. Если же квартира принадлежала собственнику еще до вступления в брак, то раздела имущества не требуется.

Для оформления сделки такого рода нужны будут:

• паспорта обоих супругов;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, подлежащий дарению;
• кадастровая выписка об объекте недвижимости;
• копию кадастрового плана из БТИ.

Что представляют собой эти документы и в каких органах можно их получить? Если с документами, удостоверяющими личности дарителя и одариваемого, все понятно – чаще всего это паспорт и свидетельство о рождении для детей, не достигших 14 лет, военный билет или военное удостоверение личности, то о некоторых справках поговорим отдельно.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – это в первую очередь свидетельство о государственной регистрации собственности.

Кроме него, правоустанавливающими документами являются все справки, акты, договоры купли-продажи, подтверждающие переход недвижимости в вашу собственность. Если какие-то из документов утеряны, стоит обратиться в Росреестр для восстановления.
Справка о составе семьи или выписка из домовой книги – это документ, который подтверждает количество членов семьи, проживающих под одной крышей. Справку можно получить в течение 10 дней в МФЦ или через портал госуслуг.

Выписка из ЕГРП позволяет проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.

В ней отражена вся информация о бывших и нынешних владельцах квартиры, сведения о наличии обременений, арестов или других ограничениях. Для ее получения нужно обратиться с письменным запросом в органы Росреестра, оплатить пошлину и через 5 рабочих дней прийти за справкой.
Справка из БТИ об оценке квартиры.

Для заключения любых сделок с недвижимостью необходимо знать инвентаризационную стоимость квартиры. Она отражена в справке БТИ.

Основной документ, подтверждающий родство между родителями и детьми — это свидетельство о рождении.

Кроме него, подобную роль может осуществлять паспорт, в котором сделаны все записи о детях. В некоторых случаях может понадобиться свидетельство о браке или справка о перемени фамилии, если мать сменила фамилию после рождения ребенка. Если эти документы утеряны, стоит обратиться за ними в ЗАГС, архив или подтвердить родственную связь через суд.

После того как собраны все документы. можно приступить к оформлению сделки. Процедура дарения недвижимости подробно описана в главе 32 Гражданского кодекса РФ. По сути это процесс подписания соглашения, по которому даритель безвозмездно передает право собственности на недвижимость одариваемому, а тот соглашается принять его.

Раньше для оформления такого договора требовалось присутствие нотариуса и его заверение документа. Сейчас дарственную можно оформить самостоятельно. В этом случае стороны сами составляют документ-договор дарения, подписывают его и регистрируют собственность в Росреестре.

Не стоит затягивать с процедурой регистрации документа в Росреестре. Договор дарения имеет свой срок действия – 12 месяцев. По истечении этого времени он считается недействительным и все этапы придется проходить снова.

Просмотрим видео на данную тему:

Итак, оформление дарственной на квартиру родственникам — процедура несложная, но требующая внимательного подхода к оформлению всех необходимых документов и консультаций с юристами и нотариусом, в результате которой ваши родственники становятся счастливыми обладателями собственной квартиры.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

• присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
• согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
• присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
• полный пакет документов;
• регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

• о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
• об одаряемом лице;
• об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
• данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
• суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
• дата подписания соглашения;
• подписи сторон договора.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

• три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
• гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
• свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
• кадастровый паспорт недвижимого имущества;
• техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
• справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
• выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
• чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
• нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
• нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
• разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
• нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

• нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
• документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
• в случае потери документа его можно будет восстановить;
• при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

Оцените статью: