Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд

Описание страницы: сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд от профессионалов для людей.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд razmer_pridomovoj_territorii_mkd_vst

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

  1. Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд razmer_pridomovoj_territorii_mkd_zakonПункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
  • ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд razmer_pridomovoj_territorii_mkd_normi

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд razmer_pridomovoj_territorii_mkd_osnovanija

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:
  • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  • Количество этажей в жилом объекте.
  • Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд razmer_pridomovoj_territorii_mkd_granici

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Читайте так же:  Обман риэлторов при аренде квартиры

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

  • Числа этажей здания.
  • Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд razmer_pridomovoj_territorii_mkd_mezevanije

Минимальные обязанности таковы:
  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд razmer_pridomovoj_territorii_mkd_ograda

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд razmer_pridomovoj_territorii_mkd_otvetstvennost

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд 24890808_2-360x270

Придомовая территория частного или многоквартирного дома, согласно СНиП, состоит из прилегающего к нему земельного участка, который находится в общей собственности всех владельцев квартир в МКД. В состав придомовых земель входят детские площадки, гаражи, сушки для белья, а также автостоянки.

На основе статьи 36 ЖК, данный участок земли включает в себя проезды, тротуары, разнородные озелененные участки, тепловые пункты, а также трансформаторные будки, предназначенные обеспечивать комфортабельность проживания в многоквартирном доме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько метров от дома

Нет видео.
Читайте так же:  Отличительные особенности договора дарения от завещания
Видео (кликните для воспроизведения).

Определение размеров придомовой территории и ее границ происходит согласно установленным нормативным актам. К примеру, пределы территории дома регламентируются кадастровым учетом.

Данный участок может включать в себя разнородные объекты, а также участки дороги. В большинстве случаев, владелец не осведомлен о конкретных границах своей территории. Чтобы восполнить данный пробел, нужно запросить специальные выписки в кадастровом учете.

В итоге получаются два следующих варианта:

  • Придомовой территорией владеет муниципалитет, однако, собственник, если речь идет о частном доме, или владельцы квартир, если речь о многоквартирном доме, могут ее использовать;
  • Владелец частного дома или собственники квартир в МКД могут выкупить придомовую землю.

Определение границ происходит на начальном этапе строительства дома. Это может касаться, в том числе, и владельцев квартир, внесших первоначальный взнос. Настоятельно рекомендуется тщательно проследить за правильностью распределения территории между собственниками в ходе оформления бумаг.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд 1.-pridomovaya-territoriya-150x150

Парковка на придомовой территории многоквартирного дома.

О приватизации придомовой территории читайте тут.

При покупке недвижимости нужно, прежде всего, выяснить, владели ли придомовой территорией бывшие собственники дома. Границы территории регламентируют соответствующие документы.

Остальные данные отображаются в соответствующих органах местного самоуправления. Важно тщательно ознакомиться с подробным кадастровым планом, выдающимся на руки. Именно он свидетельствует о наличии придомовой территории.

Если сведения в документах не фигурируют, следует обратиться в два следующих учреждения: комитет по вопросам архитектуры и управление муниципальным имуществом. Там вам помогут рассчитать область и границы прилегающей территории.

Расчет происходит по следующей формуле: Sн=Sк*Упзд. Sн здесь является общей площадью придомовой территории, Sк – это параметры жилой площади, а Упзд – отдельная земельная доля в расчете на 1 кв. м. жилплошади. Также прямое влияние на результаты расчета оказывает год постройки здания и количество этажей.

Чтобы удостовериться в точности информации, нужно внимательно изучить разнородные документы по данному вопросу. Рекомендуется внимательно прочитать градостроительный регламент, а также осмотреть план строения и правила пользования прилегающей территорией. Эти документы составляют местные органы власти.

Когда план дома и придомовой территории будет составлен, нужно будет выделить все областные границы. Нужно выделить все объекты, расположенные в пределах участка (в том числе и постройки, собственником которых является муниципальный комитет). При этом есть ряд объектов, которые в придомовую территорию не входят (подъезд и др.).

Использование придомовой территории многоквартирного дома

Владелец квартиры не имеет законного права блокировать доступ к придомовой территории. Также он не имеет права мешать ее обустройству, а также работе инженеров по обслуживанию коммуникаций.

Владельцы квартир в многоквартирном доме могут сдавать часть придомового участка в аренду под размещение рекламных щитов или платной стоянки.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд %D0%9F%D0%A0%D0%9E%D0%9C%D0%9E-%D0%AE%D0%A0%D0%98%D0%A1%D0%A2-4

Заработанные на этом деньги тратятся на нужды дома, например, ремонт или оплата установленной части коммунальных платежей и др.

Ключевое решение о дальнейшей судьбе участка, его целевом использовании (возведении на нем различных построек вроде детских площадок, парковок, посадки деревьев или установки ограждения) и распределении прибыли от его аренды происходит на общем собрании жильцов.

Решения, принятые на данном собрании, являются легитимными, если данное мероприятие посетило более 50% жильцов. Если в ходе установки ограждения придомовой территории имело место нарушение прав жителей соседних домов, то через суд может быть принято решение о наложении на данный участок сервитута.

Таким образом, у соседей появится легитимное право свободно перемещаться по территории данного участка, но только при условии отсутствия других вариантов прохода.

У придомовой территории есть следующие достоинства и недостатки.

Плюсы:

  • Защита двора от незаконных построек;
  • Получение прибыли за счет аренды;
  • Бесплатная приватизация

Минусы:

  • Необходимость оплаты земельного налога;
  • Обязательное отсутствие любых объектов кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов;
  • Ремонт и содержание участка и прилегающей части дороги возлагается на плечи собственников квартир.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь?

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд Razmer_pridomovoy_territorii_1_10194144-400x299

Многие из нас проживают в многоквартирных домах. Мы хотим видеть обустроенными не только постройки, но и придомовую территорию.

Ну что относится к придомовому участку конкретного многоквартирного дома, а что уже нет? На этот вопрос мы попытаемся ответить в рамках данной статьи.

А также: сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд Razmer_pridomovoy_territorii_2_10194629

Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям.
Читайте так же:  Как применять общую систему налогообложения

Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций.

Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.

В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.

На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.

Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией?

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд Razmer_pridomovoy_territorii_3_10194718

От забора.

Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.

Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.

Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.

Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте здесь.

Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.

В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.

Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?

От дома.

Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?
Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.

В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.

Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд Razmer_pridomovoy_territorii_4_10194809

Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Нет строгих данных о том, какой формы должен быть участок и каков должен быть его метраж.

Но градостроительный кодекс дает нам понятие максимального и минимального размера земельного надела принадлежащего многоквартирному дому.

Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.

Таким образом, выходя из подъезда, вы сразу оказываетесь на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома.

Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и план межевания земли. К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд Razmer_pridomovoy_territorii_5_10194920

Часто бывает так, что жильцам не хватает величины придомовой территории.

Тогда к ним приходит мысль о расширении придомовой территории. Осуществить данный замысел можно путём обращения к управляющей организации.

Существует два варианта увеличения участка. Первый вариант связан с арендой определённого участка земли. Жильцы ежемесячно вносят арендную плату за участок и пользуются им на основе договора.

Второй способ — это выкуп земельного участка. Жильцы становятся полноправными собственниками конкретного земельного надела и распоряжаются им по своему собственному усмотрению.

Если самовольно ограничивают размер придомовой территории многоквартирного дома?

Если какой-то участок земли действительно используется не по назначению и о нем не рассказывается жильцам, то собственники помещений имеют полное право для обращения в суд с исковым заявлением.

Для этого жильцы должны должным образом зафиксировать факт нарушения. Подойдет фотосъемка, а также ссылка на план застройщика где можно пронаблюдать реальные размеры придомовой территории.

После этого инициативная группа жильцов должна составить заявление и отнести его компетентный орган, то есть в суд. Не забудьте о постановке подписей от всех жильцов.

Читайте так же:  Подготовлена сопоставительная таблица кодов видов расходов классификации расходов бюджетов и кодов к

Суд рассмотрит ваше заявление и если признаки правонарушения прослеживаются – будет назначено судебное заседание.

В рамках судебного заседания граждане могут взыскать с управляющей организации или фирмы застройщика моральный ущерб, а также не полученную выгоду от использования земельного надела. Кроме того, будет начислен административный штраф.

К данному делу может быть привлечена жилищная инспекция, которая оштрафуют нарушителя на внушительную сумму, и впредь будет держать данную организацию на контроле.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд Razmer_pridomovoy_territorii_6_10195001

Мало кто из собственников помещений многоквартирного дома задумываются над вопросом, что же входит придомовую территорию конкретной постройки.

А между тем, каждый утаянный от вас квадратный метр земли может принести существенную пользу.

Не допускайте нарушения ваших прав в сфере жилищного законодательства.

Ведь только собственники помещений многоквартирного дома могут по праву распоряжаться всей землёй, которая на основании кадастрового паспорта отведена конкретно взятому многоквартирному дому.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у МКД?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Согласно действующим правилам законодательства, граждане, имеющие в собственности квартиру в многоквартирном доме, вправе распоряжаться и примыкающей к их зданию землей. Но в реальности этими участками зачастую распоряжаются кто угодно, только не сами жильцы: возле здания могут поставить ларек или вообще другой дом. Как же определить, что именно является придомовой территорией, и как правильно ее содержать?

Определение относящейся к многоквартирному дому земли на законодательных основаниях

На основании статьи 36-ой российского Жилищного кодекса прилегающая к жилому дому территория — участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также места для обеспечения подъезда к зданию транспорта коммунальных и экстренных служб, для расположения необходимых объектов — принадлежит всем собственникам жилых помещений в этом здании на правах общей собственности пропорционально долям.

Относительно границ и размеров этого земельного участка уточнение: они определяются законами о градостроительстве и земельным законодательством (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Границы и размеры должны быть обозначены в кадастровом паспорте дома.

Если там сведений о параметрах этого участка нет, то следует поискать эти данные в техническом паспорте. А если они надлежащим образом не определены и не обозначены, то содержание этого участка будет финансироваться из муниципальных средств.

Размер участка зависит от расположенных на нем необходимых объектов, плотности застройки и этажности многоквартирного дома. Минимальным размером считается та площадь, что занята жилым зданием.

Пунктом 2 рассматриваемой статьи также уточняется, что распоряжение любым общим имуществом жильцов МКД ограничено Гражданским кодексом (Определение Верховного Суда № 304-ЭС16-10165). Передача всей земли или ее части третьим лицам также возможна, если жильцы на общем собрании постановят, что это не будет нарушать их прав.

Невзирая на то что площадь, примыкающая к жилому дому, по ЖК — общая долевая собственность, выделить из нее доли в соответствии с гражданским законодательством (ст. ГК) нельзя. Расходы на содержание этого участка согласно ст. 249 (как и любой общедолевой собственности) несут все жильцы-владельцы — соразмерно имеющимся у них долям в имуществе.

К земле, примыкающей к МКД, относится:

  • собственно земля под зданием;
  • все посадки;
  • все формы организации детских площадок;
  • спорткомплексы и площадки;
  • паркинги;
  • пожарные проезды;
  • помещения (будки) трансформаторов;
  • другие элементы.

Все это расположено строго в определенных границах площади, на которой находится МКД. Законодательно установленная обязанность жильцов-собственников по содержанию этой территории не означает, что проживающие должны лично этим заниматься. Как правило, собственники передают полномочия по поддержанию надлежащего состояния общего имущества управляющей компании, специальным комитетам или ТСЖ.

Поскольку общая уличная площадь рядом с многоквартирным зданием — собственность долевая, то любые изменяющие ее вид и функционал действия должны осуществляться исключительно с согласия всех совладельцев. Именно для этого и проводят собрания жильцов многоквартирного дома. На таких собраниях путем голосования собственников определяется, как будет эксплуатироваться примыкающая к зданию площадь.

По правилам жилищного законодательства придомовая площадь может использоваться как в неизмененном виде, так и для возведения новых объектов, а также для сдачи ее в аренду заинтересованным в этом лицам. При постройке новых зданий и строений на площади рядом с МКД важно, чтобы не были затронуты пожарные проезды. Еще можно разместить на придомовом участке платный паркинг или щиты для рекламной информации.

Заработанные на использовании такой собственности средства обычно распределяются согласно решению общего собрания на ее же содержание, а также МКД (ремонт, коммунальные расходы). Кроме того, можно потратить эти средства на возведение ограждения или установку шлагбаума на въезде во двор. Но перед тем как принимать такое решение, следует удостовериться, что оно не противоречит никаким нормам и правилам.

Читайте так же:  Как происходит восстановление больничного листа

Основное правило, которое можно нарушить при установке заградительных конструкций типа ворот и шлагбаумов, — не перекрывать пожарные и другие проезды, которые должны быть открыты для машин коммунальных и экстренных служб. Если какие-либо из обязательных правил будут нарушены, конструкции придется демонтировать.

Чем хороша для жильцов приватизация земельного участка, примыкающего к жилой постройке?

Распоряжение придомовой площадкой довольно выгодно для самих же жильцов МКД. И вот почему:

  • собственники сами имеют возможность контролировать всякое строительство на своей земле, а значит, никаких несанкционированных построек там не появится;
  • при грамотном распоряжении указанная площадь может приносить доход;
  • доход от эксплуатации земли можно использовать для уменьшения расходов на его же содержание.

Кроме того, приватизация придомовой территории не требует никаких затрат, она совершенно бесплатна для собственников жилья.

Но никуда не деться и от минусов наличия земли в собственности. Это:

  • обязанность уплачивать налоги;
  • необходимость за свой счет поддерживать надлежащее состояние всех элементов придомовой территории.

Расходы, как и доходы от общей долевой собственности, делятся между жильцами пропорционально размеру долей, которыми они владеют.

Таким образом, для самих собственников помещений в МКД лучше иметь землю, примыкающую к нему, в своей собственности. В этом случае они могут контролировать ее содержание и использование.

Кто должен утилизировать траву после покоса в непосредственной близости к многоэтажному дому?

Собственно покос травы, как и утилизация мусора после этого, относятся законом к деятельности, необходимой для содержания другого общего имущества. Она включена в минимализированный список действий, выполняемых для поддержания надлежащего состояния общей собственности собственников квартир в многоэтажном доме (утвержденный Постановлением Правительства № 290 от 3 апреля 2013 года).

По Правилам, в соответствии с которыми осуществляется такая деятельность, утвержденным тем же Постановлением, это обязанность той организации, с которой у жителей многоэтажки заключен договор: управляющая организация, ТСЖ.

Вправе ли гражданин, снимающий жилье (квартиру) в многоэтажном доме, ставить свою машину на парковку, расположенную на территории, отнесенную к придомовой, если та устроена собственниками квартир для себя?

Согласно Правилам, установленным для содержания имущества собственников квартир многоквартирного жилья, которые утверждены 491-м Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года, территория, относящаяся к придомовой, является собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме. Следовательно, они вправе решать, как этим имуществом распоряжаться.

Вопросы общественного пользования имуществом собственников решаются путем проведения собраний всех владельцев квартир в МКД. Если кто-либо из заинтересованных граждан посчитает свои права ущемленными таким решением, он вправе подать в суд соответствующий иск.

Каким нормативным правовым актом запрещается жарить шашлыки и разводить костры на придомовой территории многоквартирных домов?

В соответствии с пунктом 74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, которые были утверждены Постановлением Правительства № 390 от 25 апреля 2012 года, разводить костер, жечь траву, мусор и т. п. на придомовой территории запрещено.

Можно ли устроить голубятню на придомовой территории многоквартирного дома? Какие для этого понадобятся разрешения?

Если придомовая территория является общедолевой собственностью жильцов, то для устройства голубятни нужно будет получить разрешение путем проведения собрания всех собственников жилья в МКД в соответствии с п. 2 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса и статьей 247 Гражданского кодекса.

А если этот участок земли не принадлежит жильцам, разрешение придется взять в органах местного самоуправления.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд 5x94gfb06a31yez78d2c1434014897

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

Придомовая территория является общей долевой собственностью владельцев квартир, что позволяет получать дополнительную прибыль и в то же время накладывает определенные обязательства.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд 5fx80c9e1632z4ga7bdy1512183435

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно?

С появлением проблемы реновации обострился вопрос оформления в собственность куска земли, на котором стоит многоквартирный дом.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд ygf9b45ce7zd082a6x131512187126

Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории?

Расходы на обустройство придомовой территории входят в число обязательных трат по жилищно-коммунальным услугам. Но не каждый гражданин может точно сказать, что такое придомовая территория и как за нее ответственны собственники квартир.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд 3f1b590cy4agd8627exz1512282354

Правила организации парковки в границах придомовой территории МКД

В соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства собственники квартир в многоквартирных домах вправе использовать общую территорию, в том числе и для организации парковки.

Изображение - Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у мкд 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 22

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here