Как снять квартиру, чтобы не обманули

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.

Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт “РИА Недвижимость” собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании “Азбука Жилья” Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства “самозащиты” в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики “Земля. Недвижимость. Строительство” юридической фирмы “Клифф” Вадим Черданцев. “Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин”, – объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

“В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать”, – приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. “Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, “собственник” квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к “бронированию” квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!”.

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям “на слух”, как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса “Проспект Мира” управления аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

“Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку”, – рассказывает эксперт.

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. “Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу”, – убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом “держать дистанцию”, замечает риелтор.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

1. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

1. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
   Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
2. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

1. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру в мытищах предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Снять квартиру — пошаговая инструкция как снять квартиру без посредников на длительный срок + 4 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.

Тема новой публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Сегодня вы узнаете:

• Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
• Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
• Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа
   • Способ 1. Через Интернет
   • Способ 2. С помощью газет и журналов
   • Способ 3. Через объявления
   • Способ 4. Среди друзей и знакомых
3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков
   • Шаг 1. Ищем подходящие варианты
   • Шаг 2. Связываемся с автором объявления
   • Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
   • Шаг 4. Заключаем договор аренды
   • Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора
4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья
   • Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру
   • Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор
   • Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
   • Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его
6. Заключение

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Как снять квартиру у собственника, чтоб не обманули

Каждому человеку когда-нибудь приходилось снимать жильё, поэтому так важно всем знать, как снять квартиру, чтобы не обманули. Предложений об аренде сейчас можно найти великое множество не только в газетах, но и на интернет сайтах. Как не наткнуться на обман, и правильно снять квартиру? Что нужно знать новичку в этом вопросе? Рассмотрим распространённые проблемы и ответим на самые актуальные вопросы.

Агентства по недвижимости являются посредниками между собственниками жилья и квартиросъёмщиками. Они обладают широкой базой данных с предложениями сдачи и аренды, купли продажи. Сейчас большинство арендодателей предпочитают искать постояльцев только через надежных риелторов, поэтому тому, кто хочет снять квартиру, чтоб не кинули, имеет смысл туда обратиться.

Надёжнее всего будет найти проверенное агентство, которое существует на рынке давно, имеет обширную базу, пользуется доверием клиентов. Для этого лучше прислушаться к рекомендациям знакомых. Риелторская фирма с хорошей репутацией должна выполнять такие функции:

• находить жильё, отвечающее требованиям клиента (оптимальное по стоимости, расположению и условиям проживания);
• выступать посредником в переговорах сторон, и лично показывать клиенту квартиру;
• проводить проверку соответствия всей документации на жильё во избежание мошенничества;
• юридически правильно оформлять все документы по сделке (договор аренды, акт приёма-передачи, опись).

Поэтому, если сроки поиска квартиры поджимают, и нет времени перечитывать кучу объявлений и посещать множество адресов, лучше всего найти опытного агента. Обратите внимание, что стоимость услуг специалиста обычно варьирует от 30 до 100 % ежемесячной арендной платы, и не должна превышать её.

С осторожностью нужно относиться к предложениям одиночных риелторов, которые распространяют информацию через соцсети. Проверить их деятельность не представляется возможным, поэтому есть риск нарваться на мошенника. Особенно если он просит предоплату за просмотр или не может представить арендодателя будущему жильцу.

В крупных мегаполисах для приезжих и студентов особенно остро стоит вопрос о том, как снять квартиру без обмана. Ведь новичку так сложно бывает сориентироваться без некоторых знаний в этой области. На что нужно обратить особое внимание при переговорах с собственником или посредником? Какие существуют схемы мошенничества в вопросах аренды?

Явное несоответствие шикарного интерьера квартиры слишком низкой цене

Интернет завален объявлениями подобного рода. Их можно встретить на самых первых страницах сайтов, в рассылках или в рекламе. Клиентам не стоит обольщаться красивыми картинками уютных комнат, которые предлагаются за смешные цены, да ещё и если они расположены в домах рядом с метро. Чаще всего такие лже-предложения служат для того, чтобы привлечь побольше потенциальных клиентов в агентства по недвижимости.

Красивое объявление привлекает многих, человек звонит по телефону, где ему отвечают, что эту квартиру сдали, но есть ещё хорошие варианты. Если человек ничего не имеет против услуг риелторов, то можно и дальше продолжать переговоры с агентом. Однако не факт, что это агентство окажется надёжным.

Риелтор требует плату за то, чтобы дать арендатору номер телефона собственника квартиры

Для привлечения большего числа людей используется ситуация по предыдущему примеру. Граждане охотно реагируют на заманчивое объявление, а мошенники предлагают им заплатить за предоставление информации о контактных данных того, кто сдаёт эту квартиру. Оплативший услуги агента человек обнаруживает, что по данному адресу никакой квартиры не сдаётся, а номер телефона собственника недоступен.

Эта наиболее частая схема, по которой работают не чистые на руку мошенники. Некоторые незадачливые клиенты не знают, в чём заключается работа агента по недвижимости. Таким образом, следует твёрдо запомнить, что задача риелтора заключается не только в предоставлении информации, но и помощи при осмотре объекта и при заключении договора.

Беспечные клиенты часто подписывают договор аренды, не удосужившись его прочесть. А там может быть указан иной адрес, совершенно не тот, где находится квартира, которую решил снять клиент. В этом случае мошенники могут получить свою палату и исчезнуть, а гражданин потом окажется обманутым. Поэтому квартиросъёмщик должен внимательно изучить все пункты арендного договора и приложенного к нему акта приёма-передачи квартиры.

Мошенники придерживаются такой схемы, при которой за осмотр квартиры клиент должен предварительно заплатить. Это значит, что после совершения оплаты сделка аренды, скорее всего, не будет совершена, а риелтор вместе с хозяином пропадёт, оставив арендатора ни с чем. Подобные предложения платного осмотра должны сразу настораживать клиентов. Не стоит связываться с такими дельцами.

Некоторые предприимчивые люди, сняв квартиру у собственника, могут вторично сдать её кому-то по более высокой цене. Таким способом мошенники зарабатывают прибыль. Однако такие действия идут вразрез с законом. Поэтому договор аренды всегда должен заключаться между настоящим хозяином квартиру и арендатором.

Риелтор продаёт доступ к базе данных собственников жилья

Сравнительно новая схема мошенничества, которая практикуется не так давно. Агент предлагает клиенту самому искать подходящее жильё в специальной обновляемой базе, доступ к которой он готов предоставить за определённую плату. Получив все необходимые ссылки и пароли, обманутый клиент обнаруживает, что база эта давно устарела, а по указанным номерам некуда не удаётся дозвониться.

Такое случается сплошь и рядом, так как люди не хотят платить налоги с тех денег, которые они получают за то, что сдают жилплощадь. Однако обе стороны дела, и хозяин, и постоялец в этом случае идут на риск. Арендатор может прожить месяц, не заплатить и пропасть, а хозяин, получивший плату за месяц вперёд, может на следующий день потребовать, чтобы постоялец немедленно съехал. Именно поэтому сделка должна быть оформлена по закону.

Многие граждане не желают переплачивать за услуги риелторских компаний и пробуют найти жильё сами. Как снять квартиру у собственника, если вокруг попадаются только объявления от риелторов? Попробуем дать несколько советов тем, кто решил самостоятельно заниматься поиском жилья.

Ситуация осложняется тем, что многие хозяева сейчас не желают иметь дело непосредственно с арендаторами, не хотят отвечать на бесконечные звонки желающих посмотреть квартиру. Хозяин тоже может предъявлять требования к постояльцам, не хочет, чтобы в его квартире поселился абы кто. Поэтому некоторые тоже предпочитают действовать через агентства, которые подберут для них надёжных арендаторов.

Если уж человек решил найти квартиру сам, то лучше всего ему будет обратиться к знакомым или коллегам по работе, может кто-то из них сдаёт жильё. Можно ещё основательно поискать в интернете, при этом нужно адекватно оценивать предложенные снимки квартиры и ежемесячную плату. Она не может быть слишком низкой. Наверняка кто-то из собственников так же самостоятельно ищет постояльцев, не желая оплачивать услуги риелторов.

Итак, будущий арендатор нашёл несколько подходящих вариантов, поговорил с хозяевами, договорился о встрече, чтобы просмотреть квартиры и сделать выбор. На чём нужно заострить внимание, чтобы не ошибиться с выбором?

Большинство людей предпочитают снимать квартиры рядом с местом работы или учёбы. Это очень удобно, и позволяет сэкономить время и деньги. Наряду с расположением арендатор, при выборе жилья, должен посмотреть:

• есть ли поблизости магазины;
• в каком состоянии находится двор и подъезд;
• где находится ближайшая автобусная остановка или станция метро;
• кто будут его соседи.

Это перечень внешних факторов, на которые стоит обратить внимание. Оказавшись внутри помещения, квартиросъёмщик должен обязательно проверить следующие вещи:

• на какую сторону выходят окна комнат (на южной стороне будет жарко, а на северной – темно);
• исправны ли входные замки;
• включается ли везде свет;
• как работает сантехника, не текут ли краны или бочок унитаза;
• исправны ли счётчики на свет, воду и газ;
• работает ли газовая плита;
• можно ли пользоваться телефоном и интернетом.

Не стоит стесняться задавать хозяину любые вопросы, чтобы потом не возникло проблем. Если при осмотре квартиры обнаружатся какие-то неполадки, собственник должен будет устранить их за свой счёт.

Очень важно также поинтересоваться суммой, которую придётся платить арендатору за коммунальные услуги, и нет ли по ним задолженности. Можно попросить хозяина показать оплаченные квитанции вместе с документами, подтверждающими права собственности на эту квартиру.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенников, арендатор должен убедиться в том, что квартира, которую он собирается снять, действительно принадлежит человеку, берущему за неё деньги. Не стоит стесняться попросить у хозяина показать:

• паспорт;
• свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
• договор купли-продажи;
• нотариально заверенную доверенность, если собственник действует через представителя.

Нередко бывает, что квартира, которую собираются сдать, принадлежит не одному владельцу, а двум и более людям в соответствии с их долями. В связи с этим у арендатора могут возникнуть проблемы, если кто-то из совладельцев будет против аренды. Поэтому согласие всех собственников крайне важно. При составлении договора с них всех нужно будет собрать подписи. Это должен сделать сам арендодатель. То же самое касается жильцов коммуналки, если одну из комнат решат сдать.

Любая сделка с недвижимостью, будь то купля продажа или аренда, должна сопровождаться оформлением таких документов:

Иначе сделку можно считать недействительной.

Договор аренды не имеет чётко регламентированной формы, но юридически правильный документ должен в себе содержать такую информацию:

• фамилии и инициалы сторон сделки с указанием их дат рождения и данных паспорта;
• срок аренды (оптимально – 1 год);
• арендная плата за месяц;
• адрес квартиры, на каком этаже расположена, площадь и число комнат в пользовании;
• условия оплаты услуг ЖКХ;
• права и обязанности сторон, условия досрочного расторжения;
• список лиц, которые будут проживать с арендатором.

Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывают собственник и арендатор и получают на руки свой документ.

Опись имущества обычно идёт приложением к договору, если собственник сдаёт не пустую квартиру, а с обстановкой. Наиболее ценные предметы интерьера, такие как мебель, телевизор, стиральная машина, кондиционер, обязательно нужно занести в опись. За их сохранность постоялец будет нести ответственность.

Не стоит пренебрегать составлением актом приёма-передачи квартиру в аренду, без этого документа договор могут признать недействительным. В юридической практике случались случаи, когда не удавалось доказать правомерность договора, так как не был подтверждён факт приёма-передачи жилплощади в аренду соответствующим актом.

Таким образом, к такому вопросу, как снять жильё, стоит отнестись со всей серьёзностью, чтобы не столкнуться с обманом. Проще всего, конечно, обратиться к надёжным риелторам, которые быстро найдут хорошую квартиру по приемлемой цене, но можно и самому заняться этим вопросом, если есть время и желание.

Оцените статью: