Договор бронирования квартиры защищен потребительским законом

Договор бронирования квартиры защищен потребительским законом

Гражданка рассчитывала взыскать в суде с застройщика 400 тыс. рублей, уплаченных ему по договору бронирования квартиры, и проценты с этой суммы. Кроме того, она потребовала с ответчика 50-процентный штраф по закону о защите прав потребителей и денежное измерение морального вреда.

Дело в том, что она отказалась от покупки квартиры, пока срок бронирования еще не истек, имея на это полное право. Однако девелопер добровольно возвращать деньги не пожелал. Пришлось обратиться за помощью к судьям.

Они помогли, но не во всем.

Суды города и республики удовлетворили первых два требования, но отказали во второй половине иска. По мнению судей, вернуть внесенную сумму с процентами гражданка, конечно, может. Но вот ее права как потребителя по договору бронирования жилого помещения не нарушались. В связи с этим закон о защите прав потребителей к данной ситуации неприменим, и она не может требовать чего-либо на основании его норм.

Верховный Суд РФ счел эту позицию ошибочной — причем на основании своих же ранее данных судам разъяснений. Они изложены в п. 2 и 4 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17.

Там сказано, что упомянутый закон распространяется на предварительный договор (он же договор бронирования) с участием гражданина. В том числе должны применяться нормы этого закона о санкциях за нарушение прав потребителей (ст. 13) и компенсации моральных издержек (ст. 15).

Следовательно, у судов не имелось никаких оснований отказывать гражданке во взыскании 50-процентного штрафа и возмещении моральных издержек.

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

Добрый день. Заключили договор бронирования на квартиру в “микрогород в лесу” стоимость по договору бронирования была 10 млн. Руб.. Оплатили сумму по договору 50000. Начали готовить догументы на кредит. Пока занимались оформлением документов, компания увеличила сумму квартиры на 2 млн. Руб. В итоге выяснилось, что договор бронирования компания не подписала. Правомерны ли действия компании и можно ли рассчитывать на покупку квартиры по стоимости бронирования.

то есть, получается, что по сути этот договор (даже подписанный обоими сторонами) не фиксирует цену на квартиру? А мне на всякий случай нужно попросить документ о том, что компания не подписала договор?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 741 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Уплаченный Вами по договору бронирования платеж является задатком — если в условиях договора указано, что вносится он в счет будущей оплаты приобретаемой Вами квартиры.

Оплата такого предварительного платежа в качестве задатка влечет в случае отказа компании, заключившей с Вами договор, повлечет последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Чтобы не занимать время предположениями, желательно бы посмотреть Ваш договор бронирования.

В данном случае имеет место также одностороннее изменение продавцом условий договора, что он делать не вправе:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подписанный Вами договор можно считать заключенным, поскольку Вами совершены действия, свидетельствующего о его заключении (внесение предусмотренного таким договором платежа) и между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Продавец же пытается в одностороннем порядке изменить существенное условие подписанного Вами договора.

Коллега, Вы о чем? Автор вопроса говорит, что договор подписан только автором.

В итоге выяснилось, что договор бронирования компания не подписала.

Контрагент автора отказывается подписывать этот договор. В чем Вы увидели заключенность соглашения?

Это не означает незаключенности договора.

Это не означает незаключенности договора.

Вы не ответили на мой вопрос. Повторю:

В чем Вы увидели заключенность соглашения?

Или Вы считаете, что если нет доказательств того, что договор является «незаключенным», то он заключен?

Анна, как следует из условия приложенного Вами договора, предварительный договор с Вами не заключен, обязательства исполнителем не исполнены.

В связи с чем, помимо возврата внесенного Вами платежа Вы, согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей вправе потребовать от Исполнителя исполнить предусмотренное договором обязательство по заключению с Вами предварительного договора по установленной таким договором цене:

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Если в установленный Вами срок Исполнитель так и не заключит с Вами предварительный договора, Вы вправе требовать полного возмещения убытков и уплаты пени.

Добрый день, Анна!

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным в момент достижения между сторонами договора соглашения по всем существенным условиям и при этом форма договора должна соответствовать той, которая предписана законом для подобных случаев:

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Не видя Вашего договора сложно его классифицировать, но что-то мне подсказывает, что это по своей сути предварительный договор купли-продажи недвижимости. Если это так, то закон определяет, что соглашение между сторонами должно быть заключено исключительно в письменной форме, а значит до его подписания обоими сторонами нельзя утверждать о том, что договор заключен. Предварительный договор оформляется в той же форме, что и основной договор (ст. 429 ГК РФ), а договор купли-продажи недвижимого имущества в том случае, если не требуется нотариально удостоверенная форма, должен быть заключен в простой письменной форме.

Представляется, что просто по умолчанию в данной ситуации Вы не можете требовать продажу Вам имущества по ранее оговоренной цене, но исходя из обстоятельств дела можно пытаться в судебном порядке обязать оппонента заключить договор на изначально оговоренных условиях. При этом судебная перспектива подобного спора весьма туманна, т.е. я не могу сейчас Вам сказать — сможете или не сможете — мало информации.

С другой стороны и Вы не обязаны заключать договор по новой цене, т.е. если Вам не подписали то, что подписали Вы, то и у Вас не возникло обязанности по внесению денежных средств (договор не заключен). В таком случае можно и отказаться от дальнейшего сотрудничества, указывая продавцу на необходимость возврата денег, которые были Вами предварительно внесены (теперь это неосновательное обогащение, подлежащее по ст. 1102 ГК РФ возврату),

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как забронировать квартиру в новостройке: 5 основных правил

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов. Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период. В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности резервирования квартиры на первичном рынке

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры. В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

• свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
• лицензия на проводимые работы;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешение администрации на строительство;
• проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Основные пункты договора бронирования квартиры в новостройке

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Договор бронирования квартиры защищен потребительским законом

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Закон о защите прав потребителей применяется к предварительному договору

Закон о защите прав потребителей применяется к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 17).

Наиболее часто возникают споры о применении положений норм закона о защите прав потребителей между гражданами – дольщиками и лицом, привлекающим денежные средства граждан для строительства жилья по предварительному договору купли-продажи.

Например, дольщик обратился в суд с иском к ОАО о понуждении к заключению договора, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик обязался заключить с ним в будущем договор купли-продажи квартиры в строящемся доме в срок не позднее пяти банковских дней с момента получения ответчиком свидетельства о регистрации его права собственности на квартиру. Указанный выше дом сдан в эксплуатацию, однако ответчик уклонился от заключения договора и уведомил его об одностороннем расторжении предварительного договора.

Судом установлено, что целью заключения предварительного договора является приобретение квартиры для личных бытовых нужд, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома и реализацию квартир гражданам.

В силу положений части 2 статьи 17 Закона РФ “О защите прав потребителей” и части 7 статьи 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства истца.

Верховный Суд РФ признал ошибочным вывод суда второй инстанции о неприменении к спорным отношениям положений Закона “О защите прав потребителей” и недопустимости предъявления иска по месту жительства истца (определение Верховного Суда РФ от 08.10.2013 N 83-КГ13-9)

По другому делу судом было установлено, что заключен предварительный договор продажи недвижимости, предметом которого является приобретение истцом в будущем по договору купли-продажи квартиры.

Как следует из иска, целью заключения предварительного договора является приобретение квартиры для личных бытовых нужд, а ответчик является юридическим лицом, оказывающим услуги по реализации квартир.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора (апелляционное определение Брянского областного суда от 29.10.2013)

Нормы закона о защите прав потребителей применяются к отношениям, возникающим из предварительного договора купли-продажи как недвижимого, так и движимого имущества, приобретаемого для личных, семейных нужд

Истец просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи транспортного средства, взыскать с ответчика стоимость автомобиля, неустойку, убытки по кредиту, компенсацию морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя.

Судом установлено, что истец заключил с ответчиком предварительный договор на приобретение транспортного средства. Оплата стоимости транспортного средства истцом произведена в полном размере и в установленные договором сроки, до настоящего времени автомобиль истцу не передан.

Претензия о возврате уплаченных денежных средств, а также выплате неустойки и компенсации морального вреда оставлена без удовлетворения.

Судом указанные требования удовлетворены, размер неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 25.09.2013 N 33-3317)

О применении закона к другим отношениям см. публикацию “Распространяется ли закон о защите прав потребителей … и когда применяется?“

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как забронировать квартиру в новостройке: 5 основных правил

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов. Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период. В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности резервирования квартиры на первичном рынке

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры. В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

• свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
• лицензия на проводимые работы;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешение администрации на строительство;
• проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Основные пункты договора бронирования квартиры в новостройке

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя.

Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».

Юридическая суть и значение данного документа

Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа. Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона.

Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее.

Основные разделы соглашения

Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.

Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры.

Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников. Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев.

И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.

Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.

Не устраивают условия по ипотеке, имею ли право вернуть уплаченные за бронирование новостройки деньги?

Добрый день, имею ли я право вернуть деньги уплаченные за бронирование новостройки, если передумала покупать и не устраивают условия по ипотеке.

Не устраивают условия по ипотеке, имею ли право вернуть уплаченные за бронирование новостройки деньги? Добрый день, имею ли я право вернуть деньги уплаченные за бронирование новостройки, если передумала покупать и не устраивают условия по ипотеке.

Вообще нужно ознакомиться с договором, который вы подписали и как оформили передачу денежных средств, по общему правилу могут отказать в возврате средств, если они оформлены в качестве задатка и покупатель отказывается от заключения договора, это правило применяется, если имелось письменное соглашение о задатке.

Таким образом, при отказе от услуг или работ из-за нарушения сроков или обнаружения недостатков потребитель получит компенсацию, потому что имеется вина исполнителя.

При отказе от услуг или работ по правилам ст. 32 Закона исполнитель вернет стоимость услуг (работ) за вычетом расходов. Либо потребитель должен самостоятельно возместить убытки исполнителя в течение 7 дней (ст. 314 ГК РФ). Если потребитель не согласен с размером убытков исполнителя, то их можно обжаловать в суде.

Если платили за услугу (работу) наличными, то деньги вернут также наличностью или могут перевести на карту. Если покупка безналом по карте, то исполнитель не сможет вернуть деньги наличными из кассы — такое указание дал Центральный банк РФ. Для оформления возврата денег необходимы паспортные данные заказчика, но предъявлять паспорт (или его ксерокопию) потребитель не обязан.

Следует учитывать особенности отказа от некоторых видов услуг: при перевозке пассажиров, багажа и груза поездом, автобусом или самолетом; при проживании в гостинице.

Судя по всему договора и расписки у Вас не имеется. Могли бы конечно требовать возврат денежных средств на основании статьи 32 Закона «О защите потребителей», но в данном случае положительных перспектив для Вас при решении вопроса в в судебном порядке я не усматриваю. Вам просто в суд нечего будет представить в подтверждение своих доводов.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
С уважением, юрист Искибаева Елена Юрьевна.

Если объект недвижимости понравился покупателю настолько, что он настроен на приобретение этого, а не иного жилья, не допуская поиска альтернативных вариантов, квартира бронируется.

Под бронированием понимается предоставление гарантий на то, что она снимается с торгов, в её сторону отменяются показы/

И главное – квартира закрепляется в роли потенциального приобретаемого объекта за лицом, намеренным её купить.

Рынок первичного жилья насыщен привлекательными для покупателей недвижимости предложениями. Желающие приобрести жильё в новостройке граждане, подберут ни один вариант квартир, которые им подходят. Поэтому к бронированию прибегают редко.

Но иногда встречается объект, который обладает предпочтительными характеристиками в сравнении с остальными помещениями. Он может находиться в нужном районе города и иметь иные преимущества, привлекающие конкретного покупателя.

Кроме этого, определённые строительные компании зарекомендовали себя на рынке строительства жилья настолько, что гражданам приходится выстраиваться в очередь на приобретение жилья именно у этого застройщика.

На основании закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ) заказчики вправе брать залоговую стоимость жилья только после проведения регистрации договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, не приняв от дольщика финансовых вложений, застройщик вправе не предоставлять гарантий покупки.

По преимуществу, бронирование помещения в новостройке требуется при оформлении заёмных средств у банков. Зарезервировав жильё, покупатели оформляют кредит на его приобретение (см. Квартира в ипотеку). Так как одобрение кредита требует одного-двух месяцев, заинтересованные лица заведомо знают о том, что их гарантии соблюдаются застройщиком или риэлтерской компанией, в ведении которой находится новостройка.

Иногда банковская операция оказывается под угрозой срыва, или возникает форс-мажор с получением обещанных денег при иных условиях. Подобные ситуации разрешаются при оформлении резервирования недвижимости.

Процедура происходит следующим образом. Граждане обращаются с намерением приобрести недвижимость в новостройке и подбирают подходящий объект. На 1-2 дня выбранное помещение закрепляется устным соглашением.

После принятия взвешенного решения им предлагается оформить бронирование, используя варианты:

• Оплата 2,5% общей стоимости квартиры в качестве авансового платежа. Иногда достигает 3% предполагаемой стоимости недвижимости.
• Оплата фиксированной стоимости договора, а не выбранного объекта.

По преимуществу фиксированная оплата устанавливается на один месяц, в размере:

• для однокомнатной квартиры – 10 тысяч рублей;
• для двухкомнатной – 15 тысяч рублей;
• для трёхкомнатной – 20 тысяч.

Если покупка не состоится, уплаченные деньги, остаются на счёте компании (см. Можно ли вернуть аванс за квартиру).

Бронирование квартиры при покупке на вторичном рынке

Приобретение жилплощади на рынке вторичного жилья предусматривает составление предварительного договора купли продажи (ПДКП). На его основании взимается задаток с покупателя, который не возвращается в случае аннулирования сделки.

Условия получения задатка основаны на гарантиях резервирования понравившейся квартиры. Иногда задаток оформляют в виде авансового платежа, что допускает его возврат в случае, если имущественная сделка не состоится.

Иные виды резервирования жилья используются сравнительно редко. Как правило, к таковым прибегают риэлторы, работающие на рынке недвижимости, с эксклюзивными объектами.

Иных гарантий и преимуществ он не предоставляет. Использование официального соглашения в этом случае требуется так же, для одобрения банковского кредита.

На рынке вторичного жилья период проверки потенциальной имущественной сделки банком достигает 3-4 месяцев (см. Проверка квартиры при покупке). Придерживать недвижимость следует в течение этого же срока. Поэтому стоимость процедуры для вторичного жилья достигает 50 тысяч рублей, а договор составляется не менее чем на три месяца.

Вторичный рынок – площадка для разворачивания незаконных сделок, которые впоследствии признаются оспоримыми (см. Оспоримые и ничтожные сделки). Здесь чаще, чем в новостройках допускается мошенничество. По преимуществу – с составлением обозначенных договоров.

Разработаны и распространены серые схемы составления соглашений, с передачей денег за резервирование объектов недвижимости. Впоследствии выявляются причины, по которым сделка не может состояться, но возврат денег не происходит. Иногда после заключения официального соглашения, контрагенты незамедлительно и бесследно исчезают.

При составлении договора купли продажи стоит убедиться в его целесообразности. Настолько ли предлагаемый объект привлекателен для покупателя, что он готов рискнуть вложить средства в гарантии владения им.

Если в оформлении соглашения возникает потребность, желательно передавать средства за бронирование в виде авансового платежа.

Как правило, данная сумма значительно превышает фиксированную стоимость процедуры, зато она не теряется при рассогласовании имущественной сделки, её не сложно взыскать через суд на основании ст. 416 ГК РФ.

В тексте требуется указать:

• адрес расположения объекта;
• лицо, получающее денежные средства;
• его обязательства по гарантированному закреплению объекта за покупателем;
• сведения о покупателе;
• кадастровые и технические характеристики квартиры;
• условия покупки и оплаты недвижимости;
• условия, при которых соглашение допускает расторжения.

Соглашение составляется в двух экземплярах, по числу сторон. К нему прилагается расписка или квитанция, подтверждающая получение контрагентом денежных средств (см. Расписка в получении денежных средств).

Так как обозначенное соглашение юридически относится к виду дополнительного договора, он не регистрируется в Росреестре.

При нарушении утверждённых положений, сторона, чьи имущественные права нарушились, вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Оцените статью: