Заставить неторопливого застройщика оплатить временное жилье стало возможным

Заставить неторопливого застройщика оплатить временное жилье стало возможным

Жительница Самары не получила обещанную по договору долевого участия квартиру в положенный срок. Чтобы взыскать с застройщика, в том числе компенсацию расходов на съемное жилье, она обратилась в суд.

На реализацию нацпроекта «Образование» в Самарской области направят 7 млрд рублей

САМАРА, 13 марта. /ТАСС/. Власти Самарской области до 2024 года рассчитывают направить на реализацию национального проекта «Образование» 7 млрд рублей. Об этом сообщила пресс-служба правительства региона.

Открытый аукцион («голландский») по продаже недвижимого имущества ПАО Сбербанк 13 июня 2019 г. в 14:00 (по МСК) Акционерное общество «Российский аукционный дом» (далее — Организатор торгов), действуя в соответствии с…

В Самаре на уборку снега из дворов планируют выделить дополнительные средства

Меры направлены на то, чтобы избежать подтопления территорий. Дополнительное выделение финансов на уборку снега обсудили во вторник, 12 марта, на заседании комитета по бюджету, налогам и экономике городской думы Самары.

В Самаре на территории бывшей базы «Экономист» построят школу

В Самаре идет подготовка к строительству новой школы на 5 просеке, об этом в твиттере сообщил депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн.

«Умная» система оповещения появится в железнодорожном вокзале Самары

В 2019 году в железнодорожном вокзале Самары появится автоматическая система информирования пассажиров, сообщает пресс-служба РЖД.

Свыше 300 косметических брендов и 70 экспонентов со всей России и мира всего на 4 дня с 14 по 17 марта обоснуются на одной площадке «Экспо-Волги».

Не оправдало ожиданий. Самарское местное самоуправление подвергнут анализу

Разговоры о скорой оценке эффективности работы органов местного самоуправления Самарской области начались в ноябре прошлого года, когда комитет по МСУ губернской думы возглавил депутат Михаил Матвеев.

Заставить неторопливого застройщика оплатить временное жилье стало возможным

Жительница Самары не получила в положенный срок обещанную по договору долевого участия квартиру. Чтобы взыскать с застройщика издержки, в том числе компенсацию расходов на съемное жилье, она обратилась в суд.

Две первые судебные инстанции требования не поддержали. Арбитры нашли недоказанной связь между отсрочкой сдачи дома и всем сроком найма альтернативной недвижимости.

Судьи отметили, что женщина где-то была зарегистрирована, значит, ей было где жить. Кроме того, она не смогла бы заселиться в новостройку сразу, поскольку отделка квартиры в договор не включалась.

Однако ВС РФ решил, что это не повод для отказа: достаточно посчитать, когда квартира могла стать пригодной для проживания. При новом рассмотрении апелляция должна будет на основании этого расчета решить, присуждать ли компенсацию — и в каком объеме.

Покупка квартиры в новостройке создает множество вопросов, среди которых — начисление коммунальных платежей занимает одну из лидирующих позиций.

Часто застройщики обманывают дольщиков, заставляя их платить за несуществующие услуги.

Поэтому при покупке жилья в новостройке нужно учитывать данный момент и по необходимости консультироваться со специалистами.

Оплачивать коммунальные услуги, согласно статье 155 и 156 ЖК РФ, необходимо в срок до 10 числа.

Сумма к оплате указывается в платежке, которая рассылается собственникам ежемесячно. Одновременно с получением квитанции вносятся показания счетчиков.

Если платеж не поступил до 10 числа, то оплата должна быть произведена в течение следующего месяца.

Начиная с 31 дня задолженности начисляются пени. После трех месяцев неуплаты управляющая компания может приостановить предоставление услуг, отключив свет или воду.

Квартплата начисляется с учетом требований законодательства.

Для всех видов жилой недвижимости действуют единые правила:

Согласно действующему законодательству РФ, вносить изменения в тарифы по услугам ЖКХ могут только государственные органы.

Исключения составляют жилищные кооперативы. Также в большую сторону возможны изменения тарифов при управлении муниципальными органами.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает ответственность жильцов квартиры перед коммунальными службами.

Она распространяется на:

Законом дольщики не освобождаются от необходимости своевременного внесения квартплаты. Но процедура имеет несколько нюансов, о которых мы расскажем далее.

Согласно статье 153 ЖК РФ, в услуги ЖКХ входит:

Первоначально в доме может отсутствовать горячее водоснабжение, отопление.

Практически всегда не работает лифт первые 1-2 года. За данные услуги собственники платить не должны!

При получении квитанции об оплате коммунальных услуг необходимо внимательно проверять каждую строчку, чтобы управляющая компания не включила услуги, которыми жильцы фактически не пользуются.

Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке?

А теперь о том, когда платить коммунальные платежи в новостройке.

Принимая участие в долевом строительстве, необходимо быть готовым к тому, что потребуется оплачивать коммунальные и жилищные услуги согласно закону № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Условия обязательно прописываются в договоре, который заключается между застройщиком и дольщиками.

И здесь возможно два варианта. Условия оплаты коммунальных услуг прописываются в основном договоре, что позволит в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Второй вариант – заключение отдельного договора, в котором уточняются условия и требования к внесению квартплаты.

Однако такой документ практически не имеет юридической силы. И нарушение его условий не будет рассматриваться в судебном порядке.

Стоит отметить, что оплачивать придется не только коммунальные платежи за расходование ресурсов в квартире, но и за другие услуги:

1. Капитальный ремонт здания.
2. Вывоз мусора.
3. Обслуживание лифта.
4. Содержание дома и придомовой территории.
5. Охрана, видеонаблюдение и т.д.

На каждого дольщика возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить квартплату до 10 числа каждого месяца.

Для этого производится расчет и на имя собственников высылаются платежки с указанием суммы.

Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями:

Завершением строительства считается сдача дома в эксплуатацию. Это означает, что здание достроено и проверено на соблюдение установленных нормативов, а квартиры пригодны для заселения и проживания.

Завершение строительства подразумевает:

При этом завершение строительства не всегда является началом оплаты услуг ЖКХ.

Данный момент должен быть указан в договоре. Если застройщиком не предъявлено условие вносить квартплату до ввода дома в эксплуатацию, то с момента оформления документов на право собственности услуги ЖКХ должны оплачиваться дольщиками.

Иногда между передачей квартир по акту и присвоением права собственности проходит достаточно много времени.

В этом случае застройщик вправе порядке истребовать с дольщиков заплатить за ЖКУ за время, прошедшее после передачи жилья и до присвоения права собственности.

Согласно статье 153 ЖК РФ, лица, принявшие квартиры по акту приема-передачи, обязаны оплачивать услуги ЖКХ.

Если квартиры приняла управляющая компания, то она несет ответственность за квартплату.

Далее она передает жилье участникам долевого строительства на тех же условиях.

Следуя нормативам данной статьи, удается передать ответственность за оплату услуг ЖКХ собственникам помещений в момент подписания акта приема-передачи жилья.

Этот момент может оговариваться в договоре между дольщиком и застройщиком, что является законным действием.

А вот принудить собственников оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры незаконно.

Поэтому, если застройщик требует погасить задолженность, образовавшуюся за период до составления акта приема-передачи, стоит обратиться к юристу для решения данного вопроса.

Получение права собственности – это завершающая стадия покупки квартиры.

Оформляется оно на основании акта приема-передачи или договора долевого участия.

После завершения данной процедуры на руки выдается свидетельство о присвоении права собственности.

Оплата коммунальных платежей, читайте здесь.

С этого момента ответственность за оплату коммунальных услуг придется нести в полном объеме.

Если образуется задолженность, то коммунальные службы вправе приостановить подачу ресурсов, как и в случае с уже эксплуатируемой квартирой.

Поэтому вносить оплату необходимо своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца.

При оплате коммунальных услуг в новостройке нужно быть предельно бдительным.

В управляющей компании могут работать недобросовестные лица, которые делают неверные расчеты для собственной выгоды.

Также стоит учитывать, что собирать на капитальный ремонт здания можно только спустя 8 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Акт приема-передачи жилья подразумевает завершение строительства дома и отсутствие претензий со стороны дольщика.

Документ подтверждает, что все работы выполнены в полном объеме и надлежащего качества.

Поэтому перед подписанием акта необходимо удостовериться в том, что застройщик выполнил все условия, а дом соответствует установленным нормам и правилам.

При обнаружении недочетов после оформления акта застройщик должен указать решение проблемы в договоре долевого участия.

При отсутствии данного пункта вопрос решается только в судебном порядке.

Если были обнаружены недочеты до подписания акта, то собственник имеет право предъявить застройщику претензии. Она оформляется в письменном виде.

В ней указывается, что строительная компания не выполнила условия:

• частично;
• полностью;
• при строительстве использовала материалы низкого качества, не соответствующие требованиям безопасности;
• дом был построен не по проекту.

Документ нужно оформить в двух экземплярах. Один передается застройщику, на втором ставится отметка о получении и остается у собственника.

Также можно отправить претензию заказным письмом. Если строительная компания оставляет претензию без внимания и не устраняет недочеты, дольщики вправе обратиться в суд.

Задолженность может возникнуть по многим причинам. Это не только банальное отсутствие денег, но и незнание того, когда начисляются в новостройке коммунальные платежи.

И если перед управляющей компанией возникает обязательство по выплате долга, к нему нужно подойти ответственно.

Согласно статистическим данным, около 30% населения регулярно не оплачивает услуги ЖКХ. И этот процент растет ежегодно.

Увеличение количества должников приводит к необходимости повышения стоимости услуг для покрытия понесенных убытков.

Но, повышая тарифы, правительство добивается ухудшения статистики.

Для коммунальных служб не имеет значения в какой квартире проживает должник — в уже обустроенной или в новостройке.

Ответственность собственники несут одинаковую. Единственная сложность заключается в том, что найти владельца квартиры в только построенном доме бывает проблематично.

Многие покупают жилье и не приступают к отделке, забывая также про необходимость оплаты услуг ЖКХ.

Отыскать должника коммунальщики попытаются по указанным в договоре данным — место регистрации, телефон, работа.

Если данных оказывается недостаточно, задолженность продолжает расти, дело передается в суд.

Исход событий зависит от многих факторов. Чаще всего решить проблему удается мирным путем.

В новостройке долг растет медленно за счет небольшого потребления ресурсов. Но надеяться на добродушное отношение коммунальщиков все же не стоит.

Лучше не допускать задолженности и оплачивать услуги ЖКХ своевременно.

Если же долг уже образовался, то стоит обратиться в управляющую компанию и договориться решить вопрос без судебного вмешательства.

Как правило, коммунальщики идут навстречу потребителя и предлагают реструктуризацию долга — выплату частями.

Для погашения долга коммунальщики применяют в отношении неплательщика ряд мер:

Долевая паника: что делать дольщикам, если строительство дома затягивается

Волнения среди дольщиков чаще всего вызваны обеспокоенностью, что строительство идет медленно или застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры. Эксперты, опрошенные сайтом “РИА Недвижимость”, рассказали о том, что делать и как себя вести, если строительство или сдача дома в эксплуатацию затягивается.

Доступ к информации

Задержка со сроками по строительству или со сдачей дома в эксплуатацию, отмечают эксперты, это прежде всего следствие возникновения проблем у застройщика. Трудности могут касаться как финансовой стороны проекта, так и получения от администрации города разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подтверждающего факт окончания строительства.

Главный вопрос, который возникает в такой ситуации: как понять, что у “строителей” есть проблемы? На самом деле, как поясняют в Комитете Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), законом не предусмотрена обязанность застройщика информировать участников долевого строительства о своих трудностях. Но при этом никто не скрывает информацию – данные можно найти в открытом доступе в Интернете.

Ведущий юрисконсульт компании “Сити-XXI век” Никита Ешков предлагает ознакомиться с реестром пострадавших граждан в сфере долевого строительства, который формируют региональные органы государственной власти. Например, в Москве это сайт комплекса градостроительной политики и строительства города и сайте Москомстройинвеста.

По его словам, стоит просмотреть и списки проблемных застройщиков. В Подмосковье такой реестр ежемесячно публикуется на официальном сайте министерства строительного комплекса Московской области. В регионах это сайты аналогичных ведомств.

Также эксперт советует обратить внимание на проектную декларацию, которая публикуется на сайте того или иного застройщика. Важно то, что в этом документе в обязательном порядке указывается срок окончания строительства.

“Информация на сайтах полезна, но уже “постфактум”. Постоянно мониторьте арбитражную информацию, анализируйте ее. Постоянно визуально наблюдайте за ходом строительства. Будет просто замечательно, если вы получите доступ к графику производства работ на площадке и сравните с реальным положением дел. Любое несоответствие – тревожный звонок. Задавайте вопросы, требуйте ответы”, — добавляет руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере долевого строительства комитета при Совете Федерации РФ Дмитрий Чариков.

Инструмент защиты

Главной проблемой недостроя непосредственно для дольщиков является отсутствие возможности вселиться в квартиру в установленный договором срок, начать ремонт и другие работы, поясняет юрист “Сити-XXI век”.

По его словам, основным инструментом защиты в данном случае выступает договор долевого участия (ДДУ) — самая распространенная форма приобретения недвижимости в строящемся доме. Главное преимущество документа в том, что все основные условия долевого договора закреплены федеральным законом №214-ФЗ, в отличие, скажем, от механизма покупки жилья с помощью ЖСК. В последнем случае условия об участии устанавливаются продавцом в единоличном порядке, а условия членства покупателя регулируются, как правило, внутренними документами кооператива, с которыми покупатели редко знакомятся перед заключением сделки.

“Соинвесторы долевого строительства должны заключать договоры долевого участия только в рамках 214-ФЗ”, — особо подчеркивает министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина.

Она отмечает, что у участников долевого строительства есть ряд плюсов. В частности, те, чьи права были нарушены в рамках 214-ФЗ, могут расторгнуть договор долевого участия, в том числе если застройщиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок. Кроме того, дольщик может обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки, а также быть включенным в реестр пострадавших соинвесторов, если сроки сдачи объекта нарушены более чем на девять месяцев.

Наконец, если речь идет о нарушениях застройщиком требований именно 214-ФЗ, то дольщики могут попросить о помощи контролирующие органы, добавляют в Москомстройинвесте. По словам специалистов, представители властей могут провести проверку застройщика в рамках закона, в частности, проконтролировать целевое использование денежных средств физических лиц и финансовую устойчивость компании.

Писать претензию

Если дом достроен, то опасений, что застройщик “слиняет”, уже нет, рассуждает Ешков. По его словам, в данной ситуации, скорее всего, организация не может в силу ряда причин получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Конечно, дольщик может и сам позвонить в компанию и осведомиться о ходе строительства, но в случае проблем закон обязует именно застройщика за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства информацию и предложение об изменении договора, поясняют в Минстройкомплексе Московской области.

Если дольщик согласен с переносом сроков, то стороны могут заключить дополнительное соглашение, в противном случае, он имеет право отправить застройщику досудебную претензию и подать в суд о взыскании неустойки добавляют в пресс-службе ведомства.

Специалисты подсказывают, что сумму пени можно рассчитать самостоятельно с помощью онлайн-калькуляторов. При этом от человека требуется забить в соответствующие “окна” цену договора и период просрочки.

Далее, рекомендует Ешков, дольщику желательно открыть договор и посмотреть главу с реквизитами сторон. “Если адрес не изменился – хорошо. В ином случае актуальность реквизитов можно проверить, зайдя на сайт застройщика и посмотрев данные в проектной декларации. Другой вариант — найти на ресурсе Федеральной налоговой службы”, — объясняет эксперт.

Следующий шаг — необходимо составить саму претензию и направить ее в офис застройщика. Можно сделать это по почте, причем важно не забыть получить от сотрудника экземпляр описи содержимого, или отвезти документ самостоятельно. Ответ должен поступить в течение 10 дней, но зачастую, средние по величине организации “берут” 1 месяц.

Если застройщик отказывается принять претензию или никак не реагирует на нее, дольщик обращается в суд с иском о взыскании с неустойки. Юрист уточняет важный момент: суд может изменить сумму. Например, если сумма претензий дольщика увеличилась за время рассмотрения дела в суде. В том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, замечает юрист.

Кроме того, если дом построен и подключен к коммуникациям, но не введен в эксплуатацию, то дольщик в судебном порядке может признать право собственности на квартиру и, к примеру, начать делать там ремонт, добавляет собеседник агентства.

Остановка строительства

Печальнее, если строительство дома приостановлено, и застройщик в силу каких-либо трудностей не в состоянии продолжить работы. Конечно, здесь рискуют участники процесса.

В данном случае в Москомстройинвесте советуют дольщикам обратиться к застройщику для выяснения причин остановки строительства, а также проинформировать об этом контролирующие органы.

“Если стало известно о том, что в отношении застройщика введена процедура банкротства, необходимо обращаться в суд, котором рассматривается дело, для включения в реестр кредиторов”, — говорят в комитете.

Также специалисты акцентируют внимание на том, что участник долевого строительства может обратиться в надзорный орган для включения его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.

Риски “ипотечников”

“Основной риск для дольщиков, купивших квартиру в ипотеку, – обязанность по оплате кредита вне зависимости от того, как исполняет застройщик свои обязательства по строительству дома. Другими словами, для банка не имеет значения, получил ли квартиру дольщик в срок или нет”, — разъясняет юрист “Сити-XXI век”.

Чариков в свою очередь замечает, что поведенческая модель большинства “ипотечников” проблемных объектов, как правило, схожа: люди просто перестают платить банку, и начинают “бегать” от его сотрудников, не отвечая на телефонные звонки.

Однако “проблемный” дольщик с ипотекой, выбравший именно такую модель поведения, рискует обрасти неподъемными долговыми обязательствами и штрафными санкциями, что, несомненно, усложнит ситуацию.

Что же делать, чтобы обезопасить себя от возникновения возможных рисков? “Необходимо обратиться в банк с письменным заявлением о предоставлении дополнительной рассрочки по кредиту, поскольку строительство дома затягивается”,- советует ведущий юрисконсульт компании “Сити-XXI век” Никита Ешков.

Правда, по его словам, принятие положительного решения по данному вопросу зависит исключительно от банка. Если же застройщик и вовсе не исполняет обязательства по строительству дома, и стройка заморожена, дольщик может расторгнуть ДДУ и потребовать взыскание с застройщика уплаченных процентов по кредиту.

Компенсация съема временного жилья при несвоевременной передачи квартиры по ДДУ

Застройщик задержал передачу квартиры на два месяца (ДДУ зарегистрировано согласно 214-ФЗ). При подписании акта приема-передачи Застройщику были переданы два заявления: первое на оплату неустоки, второе на компенсацию съема временного жилья (2 месяца). Первое удовлетворено (оплачено), по второму пришел отказ, так как я имею прописку в городе, где построен объект ДДУ. На письменное обращений с просьбой повторно рассмотреть заявление, так как в 1-комнатной квартире по адресу прописки проживает 5 человек (в том числе новорожденный ребенок) и съем жилья был вызван стесненностью жилищных условий, Застройщик телефонным звонком запросил предоставить форму 9. Вправе ли Застройщик запрашивать подобные документы? Ранее к заявлению прилагались следующие документы: копия договора аренды временного жилья, расписки о получении денежного вознаграждения арендодателем, копия свидетельства о рождении внука. Дело в том, что прописано меньшее количество человек (4-ре, в том числе новорожденный внук), мой гражданский муж не прописан, но проживает с нами. Не станет ли это очередным предлогом для отказа Застройщиком?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 748 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если в письменном отказе не указано требование о предоставление данной справки формы 9, то по телефонному звонку Вы не обязаны её предоставлять. Поскольку здесь речь идёт о компенсации съёма, оптимально было бы чтобы Ваш гражданский муж имел временную регистрацию по месту пребывания. В этом случае у Застройщика не будет оснований для отказа в компенсации.

В любом случае — Вы вправе обжаловать данный отказ в суде.

Согласно ФЗ № 214

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны застройщика у Вас возникли убытки.

Конечно, застройщик может отказать Вам в их возмещении, отстаивая свои интересы, однако Вы имеет право обратиться в суд.

Проблема по делам такой категории в суде — это доказывание причинно-следственной связи, (т.е. того, что Вы снимали квартиру именно вследствие того, что застройщик не исполнил обязательства), а также размера убытков. Доказательства размера убытков у вас имеются. А вот с доказательствами причинно-следственной связи — сложнее. Суд будет оценивать представленные Вами доказательства и устанавливать, имеет место причинно-следственная связь или нет. Против Вас будет играть роль наличие регистрации, т.е., по сути, наличие места жительства. Вам необходимо продумать и представить доказательства того, что проживание по месту регистрации было объективно невозможно, и аренда была вызвана не Вашим желанием, а необходимостью.

Застройщик может запрашивать любые документы, главное — Вы не обязаны их ему предоставлять. Другое дело, что если Вы пытаетесь разрешить спор путем переговоров, то можно предоставить запрашиваемые документы по собственному желанию. Форма 9 дает ответ на вопрос, сколько было зарегистрировано и имело право пользования жильем по данному адресу. Не удивлюсь, что именно на эту форму они сошлются при отказе и будут ссылаться далее в суде.

Здравствуйте, вообще при условии получения отказа дальнейшее затягивание и переписка особого смысла не имеет проще идти в суд с указанным требованием, в любом случае точку поставит суд, если не обращаться в след раз попросят еще справку на справку и т.п.

Хотя надо сказать что при условии что неустойку выплатили в полном объеме это уже большой плюс заказчику (не многие идут на добровольную выплату по претензии, тем более в полном объеме).

Елена, считаю, что направлять какие-либо документы повторно застройщику необходимости нет, как и нет необходимости предоставлять указанную справку. Вы сделали это уже, и Застройщик обязан был вам ответить. Все документы, которые вы не можете получить в настоящее время вы вправе просить истребовать судью.

Не теряйте время в борьбе с застройщиком — идите в суд.

Выставление коммунальных платежей по временному акту приема-передачи квартиры

Можно ли сохранить компенсацию за поднаем жилья, при покупке квартиры в строящемся доме?

Положено ли многодетной семье с ребенком-инвалидом временное жилье, если ипотечную квартиру выставили на торги?

Как взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную передачу квартиры

Компенсация за нарушение фактического срока передачи квартиры

Не секрет, что многие семьи, решившие улучшить свои жилищные условия, продают свою квартиру и в надежде на скорое новоселье снимают жилье. Нередко подобная ситуация – жизнь в съемной квартире, затягивается на очень долгий срок.

Итак, гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полное выполнение своих обязательств.

А вот о фирме такое сказать нельзя. Когда подошел срок сдачи дома, она отправила гражданке дополнение к соглашению, по которому срок сдачи дома был перенесен на полгода, и предложила эту бумагу подписать.

Но клиентка оказалась упрямой. Вместо того чтобы молча ставить свою подпись, женщина направила застройщику вторую претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.

Фирма-застройщик даме не ответила. Женщина повторно требовала возместить убытки на оплату аренды съемной квартиры. Но застройщик отказался пойти навстречу своей клиентке. В итоге пришлось женщине отправляться в суд. Там истица потребовала взыскать с фирмы неустойку за несдачу жилья в срок, штраф за нежелание это делать добровольно, оплатить ее судебные расходы и. возместить ей убытки: оплату аренды жилья, расходов на коммунальные услуги в съемном жилье. И в конце списка требований дама попросила компенсацию морального вреда.

О правовых аспектах долевого строительства эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”

Районный суд согласился с требованиями истицы. Правда, частично – уменьшил сумму претензий. Застройщику выставили счет, в котором значились неустойка и расходы на оплату аренды жилья, компенсация морального вреда, штраф и расходы на оплату юридических услуг.

Подсчитывая размер убытков истицы за аренду квартиры, суд исходил из договора найма квартиры и доказательств несения бремени арендных платежей. В суд были представлены расписки хозяина жилья, которое арендовала гражданка.

Такое решение не устроило ни одну из сторон спора. Истица настаивала на удовлетворении заявленных ею требований в полном объеме, а не в урезанном варианте. Фирма-застройщик, наоборот, требовала уменьшить размер неустойки, морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. А вот в остальных требованиях фирма просила даме отказать.

Апелляция встала на сторону ответчика и отменила решение районного суда о взыскании расходов на аренду квартиры. Заодно второй инстанцией был уменьшен и штраф. Апелляционный суд вообще пришел к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением гражданки и расходы по оплате ею аренды нельзя посчитать убытками. Более того, вторая инстанция заявила, что причинно-следственной связи между сроками сдачи дома и понесенными истицей убытками нет. Расходы по найму квартиры не направлены на восстановление нарушенного бездействием застройщика какого-либо права, заключил суд.

Обиженная подобным решением гражданка была вынуждена пойти в Верховный суд РФ. В своей жалобе она написала, что она не согласна с такими решениями, и попросила их отменить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила оба решения и посчитала требования женщины обоснованными.

Верховный суд РФ напомнил коллегам, что под убытками понимаются расходы, которые человек, чье право нарушено, сделал или должен был сделать для восстановления нарушенного права. Суд напомнил – утрата или повреждение имущества – это реальный ущерб, неполученные доходы, которые гражданин получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено – это упущенная выгода .

Сторона, не исполнившая свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Это сказано в статье 10 закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Верховный суд подчеркнул – застройщик должен был передать истице квартиру, но сделал это лишь через полгода.

Суд особо отметил следующий момент: истица – приезжая. Она зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на приличном расстоянии от места своего фактического проживания и работы, и не имеет в собственности жилье в этом городе. По мнению высокого суда, дама была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, но в связи с допущенной застройщиком просрочкой вынужденно “несла затраты по найму жилого помещения”.

Таким образом, ВС РФ пришел к выводу о том, что между просрочкой срока сдачи квартиры, отсутствием у гражданки жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными ею на вынужденный наем другого жилья, имеется причинно-следственная связь. Поэтому вывод апелляции неправильный и дело надо пересматривать по новой, но с учетом разъяснений Верховного суда.

Оцените статью: