Замена оконных блоков

Замена оконного блока своими руками: пошаговая инструкция

В квартире или частном доме по истечении нескольких десятилетий приходится производить замену оконных блоков. Даже при тщательном уходе рано или поздно замены оконных блоков не избежать. Раньше для изготовления оконных конструкций использовалась древесина. В настоящее время при производстве блоков применяется пластик. Эти конструкции довольно долговечны, надежны в эксплуатации, имеют привлекательный внешний вид. Изготавливаются в настоящее время оконные блоки и из древесины, но качественные конструкции будут дороже окон из пластика, да и срок их службы будет меньше.

В данной заметке рассмотрим самостоятельную замену старых оконных блоков на новые пластиковые. Для домашнего умельца не возникнет особых трудностей при выполнении данной работы, потребуется только нужный инструмент, который найдется практически у любого хозяина. Пошаговая инструкция по выполнению подготовительных работ, демонтажа и монтажа оконного блока поможет справиться с задачей наилучшим образом.

Сначала выполняются замеры габаритов оконного блока для заказа или покупки новой конструкции.

• Определяется ширина оконного проема, откосы из цементного раствора необходимо удалить перфоратором.
• Затем выполняется замер высоты от подоконника и верхнего откоса.
• Для заказа или покупки нового блока следует учитывать монтажные зазоры по ширине и высоте проема, достаточно будет 20 мм.
• Проем следует замерить и по диагоналям, это пригодиться для определения более точного монтажного зазора. Возможно подправить ширину проема перфоратором, верхнюю часть проема дорабатывать нельзя, так как можно нарушить конструкцию несущей перемычки.
• Длина подоконника принимается несколько больше ширины проема, а вылет подоконной доски должен перекрывать радиатор отопления не более чем на 30% для нормальной работы отопительного прибора.
• Ширина водоотлива должна быть аналогична демонтируемому элементу.

После замеров следует выполнить заказ пластикового окна у производителя. В продаже обычно имеются готовые оконные блоки, которые соответствуют проемам в типовых домах. После доставки блока переходят к демонтажу старой конструкции.

Данная работа не занимает много времени. Старый оконный блок демонтируют вместе с крепежными элементами, обычно это деревянные пробки. Для облегчения демонтажа можно выполнить распиловку рамы и коробки блока.

Удаляется термоизоляция и раствор откосов. Демонтируется подоконник и водоотлив.

Поверхность проема по периметру грунтуется, а в деревянный проем монтируется лента гидроизоляционного материала.

Следующим этапом является подготовка нового пластикового оконного блока к установке. Для этого:

• сначала вынимаются стеклопакеты. Пригодится для этого шпатель, без сильного нажима поддеваются и вынимаются вертикальные и после горизонтальные штапики. Их расположение помечают, так как в противном случае при их монтаже могут образоваться зазоры, если их поменять местами;
• после снятия стеком вынимаются сами окна и остается только рама оконной конструкции;
• в рамах устраиваются отверстия диаметром в 10 мм, всего выполняется 10 отверстий — по 2 в верхней и нижней части и по 3 по сторонам блока;
• рама крепится анкерами, если материал проема не прочный, то применяется закрепление с помощью анкерных подвесов.

После этого можно переходит к основному этапу работы, а именно – к установке нового оконного блока взамен старого.

Установка оконного блока своими руками осуществляется в следующей последовательности:

Дальнейшая регулировка оконной конструкции производится примерно через сутки, требуется время для застывания пены. Проем со стороны помещения можно отделать пластиковыми уголками.

Заменить оконный блок собственноручно домашний мастер сможет своими руками, но если опыт строительных работ слишком мал, ему необходимо ориентироваться на приведенную выше пошаговую инструкцию. Тогда ошибок при установке нового окна удастся избежать, и он прослужит долго.

Каким видом ремонта считается замена оконных блоков?

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Отличия между капитальным и текущим ремонтом объясняются Градостроительным кодексом РФ. Ссылаясь на вышеуказанный документ, можно выделить три различия между капитальным и текущим ремонтом:

• Разновидность работ. При текущем ремонте устраняется неисправность элемента постройки, в то время как капитальный ремонт подразумевает замену конструктивной части объекта.
• Срок службы. Ремонт дает меньшую долговечность по отношению к замене.
• Различие в оформлении отчетности по фиксации доходов по осуществлению ремонта.

Также Градостроительный кодекс РФ запрещает повышать цену за счет ремонта объекта.

К какому типу ремонта относится замена оконных блоков?

Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, так как к текущему ремонту можно отнести лишь тот случай, когда окна можно отремонтировать. Если оконный блок не подлежит восстановлению и нуждается в полной замене, работа относится к капитальному ремонту.

В случае поломки отдельных элементов оконных переплетов, вроде форточки-створки и фрамуги, предстоящая работа подразумевает замену элементов окна или их ремонт. Это мероприятие можно отнести к текущему ремонту.

При более серьезных поломках, включающих непригодность самой оконной коробки и требующих ее замены, восстановление относится к капитальному ремонту.

При неисправности оконного блока в многоквартирном доме необходимо запросить специалиста из управляющей компании, обслуживающей ваш дом, для установления причин поломки. В случае если вина ляжет на плечи управляющей компании, то она берет на себя оплату и устранения поломки. В противном случае платят жители.

В многоквартирном доме оконные блоки считаются общей собственностью жителей. Это означает, что обслуживание состояния окон ложится на плечи владельцев, и не входит в оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Поэтому, замена оконных блоков должна обсуждаться на специально организованном по этому вопросу общем собрании жильцов, направленном на сбор средств для этой цели.

Рано или поздно, даже при надлежащем уходе, оконные блоки могут прийти в неисправное состояние под воздействием осадков, перепадом температур и прочих природных явлений.

Если окно непригодно для дальнейшего использования в конструкции дома, его замена должна осуществляться по следующему алгоритму:

Выполнение всего объема работ занимает 5-7 дней. По окончанию производится контрольная оплата проделанной работы.

В случае поломки оконного блока по вине управляющей компании и отказа оплачивать замену оконной конструкции, жильцы вправе написать коллективное заявление в суд. Также можно обратиться за помощью в вышестоящую инстанцию, такую как прокуратура.

К заявлению требуется приложить документацию проверки и определения причины неисправности специалистом, письменный отказ управляющей компании и других бумаг по этому делу, если таковые имеются.

В здании требуется заменить старые оконные блоки на новые, но вы не знаете, куда обращаться с подобным запросом?

Подобные расходы также подлежат учёту и фиксации в бухгалтерской документации, однако существенное значение имеет, к какому типу ремонта относятся данные работы – текущему либо капитальному. Ответы на основные вопросы по данной теме вы найдёте в этой статье.

Замена оконных блоков -капитальный ремонт или текущий?

Если данный конструктивный элемент необходимо отремонтировать, подобные работы специалистов возможно отнести к текущему ремонту, так как в данной ситуации блоки не подлежат замене.

Если же конструкция не может быть восстановлена и должна быть замещена на новую, подобные работы считаются капитальным ремонтом. Пояснения к этому разделению понятий содержатся в Градостроительном кодексе РФ и иных положениях, касающихся реконструкции и планово-предупредительных мероприятий.

Разница между текущим и капитальным ремонтом заключается в следующем:

• первая разновидность работ подразумевает восстановление или исправление возникшей у вещи неисправности, вторая – замещение вышедших из строя конструктивных элементов или всей вещи в целом;
• в первом случае срок службы восстановленной конструкции продляется ненадолго, во втором – заменённая деталь или вещь способны прослужить вплоть до нескольких лет;
• оба мероприятия по-разному отражаются в отчётной документации, связанной с фиксацией расходов на осуществление необходимых работ.

Подобные мероприятия не увеличивают стоимость исправленного имущества, согласно нормам российского законодательства.

Кто должен заниматься выполнением работ по замене оконных блоков?

Данные конструкции относятся к общей собственности жильцов в многоквартирном здании, поэтому бремя их содержания и поддержания в хорошем состоянии ложится на собственников жилья. Таким образом, оплачивать ремонтные работы по замене оконных блоков должны хозяева жилых помещений.

Данная сумма начисляется сверх тех выплат, что взимаются ежемесячно по квитанции за ЖКУ. Для замещения ветхой конструкции может понадобиться проведение общедомового собрания жильцов, на котором будет определена сумма, необходимая для проведения мероприятия.

Данная величина распределяется между всеми квартирами в равных долях. При этом возможно растянуть выплаты на несколько месяцев.

Если оконные блоки сломались по вине управляющей компании (например, в связи с недобросовестным выполнением обязанности по поддержанию окон в хорошем состоянии), но УК отказывается оплачивать работу мастера, вы вправе обратиться в суд или иную вышестоящую инстанцию (например, прокуратуру).

К заявлению обязательно приобщают письменный ответ УК, если он был дан, акт проверки от специалиста с установленной причиной поломки и другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Если речь идёт об общедомовой собственности, специалисты рекомендуют подавать коллективную жалобу.

Даже несмотря на надлежащий уход, оконные рамы со временем могут выйти из строя. Причинами выступают резкие перепады температур, выпадение осадков и т. д.

Окна, изготовленные из ПВХ или алюминиевого профиля, не подлежат восстановлению. Деревянные рамы возможно отремонтировать, однако целесообразнее их замена на новые – из пластика.

Если окно не получится отремонтировать, его замещение осуществляется следующим образом:

1. створки снимаются;
2. прежняя рама демонтируется (по периметру также могут быть убраны обои или штукатурка);
3. откос выравнивается;
4. строительный мусор тщательно удаляется;
5. осуществляется монтаж нового оконного блока.

Монтажные швы обязательно изолируются специальным герметиком или уплотнительной лентой.

Даже новые окна требуют регулярного ухода. В таком случае они смогут прослужить на протяжении многих лет. Особое внимание следует уделять слабым местам блоков – петлям, угловой стяжке, створкам.

Для осуществления замены окна на собрании жильцов необходимо выбрать подходящую фирму, оказывающую подобные услуги, и заключить с ней соответствующий договор. После оплаты оговорённой суммы денег специалист проведёт необходимые работы.

Кто должен ремонтировать дороги во дворах?

Как убрать плесень со стены в квартире — читаем тут?

Чтобы зафиксировать проведение работ по замещению ветхих оконных блоков на новые, необходимо иметь на руках первичную учётную документацию, среди которой контракт с подрядчиком, акт приёма осуществлённых работ, платёжные бумаги (например, счета), отгрузочные документы и т. д.

В соответствующей отчётности бухгалтеры должны отобразить все операции, сопровождающие замену необходимой конструкции. Подробнее ознакомиться с проводками можно с помощью представленной ниже таблицы.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт?

Окнам в дизайне интерьеров отводится одна из ключевых ролей. По-настоящему уютное помещение должно переполняться светом, за счет которого создается эффект простора. При этом внешний вид окон становится такой же важной деталью, как и их функциональность.

В последнее время все больше владельцев квартир заменяют старые оконные рамы современными стеклопакетами. В связи с этим возникает вопрос: является ли подобная замена признаком капитального ремонта?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

У капитального ремонта имеется ряд характеристик, отличающих его от реконструкции здания или текущего ремонта. Так, задачей реконструкции является восстановление того или иного ресурса путем внесения изменений в технические характеристики здания.

Капитальный ремонт выполняет ту же задачу, но изменения в характеристики здания не вносятся, функции отдельных помещений остаются прежними.

Приведем пример. Если к зданию пристраивается еще один этаж, то это реконструкция, а если в помещении сносятся межкомнатные перегородки для увеличения площади или проводится замена инженерных сетей – то подобные действия относятся к капитальному ремонту.

Отличия между текущим и капитальным ремонтом не столь определенные, как в случае с реконструкцией. Главным образом характер ремонта обусловливается тем, насколько сильно результат работ повлияет на характеристики инженерного оборудования и несущие конструкции.

Какие разрешения потребуются, для проведения капремонта?

Капитальный ремонт

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

График капитального ремонта дома по адресу.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Для проведения капитального ремонта не нужно заботиться о получении большого количества справок и разрешений, в отличие от реконструкционных работ. Однако капремонт нужно согласовать с рядом надзорных органов.

Прежде всего, для осуществления капитального ремонта потребуется проект работ, в который вносятся запланированные изменения, детализированный список проводимых операций и перечень применяемых материалов.

Надзорные органы призваны удостовериться, что в результате проведенного капремонта здание будет по-прежнему соответствовать стандартам и нормативам.

Текущий ремонт

Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.

Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими:

• Работы, связанные с усилением фундамента, восстановлением входных проемов в подвалы, ремонтом вентиляционных входов;
• Замена мелких деталей перекрытий, укрепление конструкции, нанесение краски, устранение деформаций и швов;
• Фасадные работы, связанные с герметизацией стыков стен, заменой обшивки, восстановлением и покраской архитектурных элементов;
• Восстановление стропильной конструкции, работа над неисправностями кровли, замена водостока, починка дефектов вентиляционной системы и утепления стен, прокладка антисептика;
• Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов;
• Замена деталей лестниц, полов, балконов;
• Ремонт печей, восстановление работоспособности систем водоснабжения и центрального отопления;
• Отделочные работы внутри помещений;
• Замена и установка новых элементов систем вентилирования и электроснабжения;
• Ремонт мусоропроводов;
• Благоустройство придомовой территории (дорожек, ограждений, тротуаров);
• Ремонт разнообразного технического оборудования, находящегося внутри здания.

Для текущего ремонта не потребуется проводить большое количество согласований. Разрешительная документация в большинстве случаев может вовсе не потребоваться.

Некоторые работы, относящиеся к ремонту инженерных систем, реконструкции перегородок и замене функциональных узлов, контролирующие органы могут отнести к капитальному ремонту.

В таких случаях придется, руководствуясь действующим законодательством и нормативными актами, обосновать, что данный ремонт может быть классифицирован исключительно как текущий.

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

Также окна не являются элементом внутриквартирного инженерного оборудования, поскольку в нормах ВСН 61-89 к таковому относятся исключительно технические устройства и элементы внутреннего благоустройства. Поскольку окна являются ненесущей конструкцией ограждающего типа, они не могут быть зачислены к элементам благоустройства.

В статье 210 ГК указывается, что за содержание частного имущества отвечает исключительно его владелец. Является ли окно частным имуществом? Не совсем так, поскольку при переезде он не сможет их демонтировать и забрать с собой. Получается, что владелец квартиры по закону обязуется обеспечивать за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося ни к общедомовой категории, ни к категории частной собственности.

Для прояснения ситуации обратимся к нормативным документам, разъясняющим термин «текущий ремонт». В Правительственном Постановлении №215, принятом 21 мая 2005 года, присутствует пункт 4, указывающий, что в категорию текущих ремонтных работ, выполняемых за счет нанимателя, в частности включаются: покраска и замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций.

В то же время Постановление №170, принятое Госстроем РФ, утвердило действующие нормы и правила эксплуатации жилищного фонда. Особенно нас должны заинтересовать два пункта: 4.7.1 и 4.7.2.

Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.

В пункте 4.7.2 перечислены возможные неисправности дверных и оконных проемов, подлежащие устранению:

• недостаточно плотное прилегание дверных коробов и оконных рам к проемам;
• появление широких зазоров в дверных притворах и оконных переплетах;
• потеря замазки в фальцах функциональных свойств;
• отхождение штапиков от своего положения;
• изношенность уплотнителя.

Данные характеристики, как несложно догадаться, относятся к окнам советского образца и никоим образом не учитывают особенности новых стеклопакетов. И хотя Госстрой уже расформирован, данное постановление остается в силе. Сейчас его положения, включая ограничительные запреты, применимы только к окнам на лестничных площадках.

Обслуживание дома удобно проводить через организацию жилищного товарищества. Правление ТСЖ может заключать договора с управляющими компаниями, которые и возьмут на себя основные хлопоты по поддержанию состояния дома на достойном уровне. Однако никакая управляющая компания не согласится принять на обслуживания окна в жилых помещениях.

Таким образом, окна в квартире остаются заботой ее владельца, в соответствии с инструкциями ВСН 53-86, прописанными в разделе «Оконные блоки деревянные». Наниматель обязуется самостоятельно проводить подготовку к эксплуатации помещения в осенне-зимний сезон. В частности, он должен выполнять:

• действия, связанные с утеплением оконных проемов и дверных створок балконов;
• замену поврежденных стекол на окнах и балконных дверях (замена окон при капремонте здания может проводиться лишь раз в сорок лет).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

По утверждению производителей срок службы светопрозрачных конструкций из полимерного профиля со стеклопакетом составляет 40 – 50 лет. Вместе с тем нередки ситуации, когда требуется замена окна, установленного относительно недавно. Причины данного явления могут быть самые разные, и они будут подробно рассмотрены в отдельном разделе.

Относительно декларируемых сроков службы и гарантий производителей металлопластиковых окон вопрос крайне непростой. Обычно в рекламе указывается максимально возможный период использования полимерного профиля, который составляет основу конструкции. На деле же гарантийный срок на изделие и работы по его установке в соответствии с действующим стандартом составляет минимум три года. Пластиковые окна, особенно с поворотными и откидными створками, имеют сложное устройство. Срок их службы при условии правильного монтажа и эксплуатации во многом зависит от качества комплектующих. Обычно ответственные компании дают гарантию на срок не менее пяти лет, если изделие произведено из кондиционного профиля и используется хорошая фурнитура.

Современные светопрозрачные конструкции производятся на специализированных предприятиях из готового полимерного профиля. Установкой окон занимаются либо их монтажные участки, либо отдельные компании и даже частные бригады. Соответственно и уровень квалификации персонала разный, что напрямую сказывается на качестве монтажа.

Замена окон ПВХ обычно требуется в следующих случаях:

• повреждение светопроницаемых конструкций вследствие воздействия внешних факторов: намеренные или случайные удары по стеклопакету, попытки взлома, природные факторы и др.;
• естественный износ окна в процессе эксплуатации;
• неправильный замер светового проема, нарушение технологии изготовления и монтажа конструкций;
• недостаточные характеристики изделий по энергосбережению, ветро- и влагопроницаемости, звукоизоляции и другим показателям;
• несоответствие внешнего вида светопрозрачных конструкций дизайну помещения.

Также замена окон в квартире или загородном доме может потребоваться для повышения защищенности помещения от взлома. Строительные компании для снижения затрат зачастую используют недорогие светопрозрачные конструкции сомнительного качества. Они не отличаются надежностью и нуждаются в замене уже после нескольких лет эксплуатации.

На необходимость замены пластиковых окон в доме или квартире указывают следующие признаки:

1. При закрывании створка цепляется за неподвижный профиль. Возможные причины неисправности: деформация конструкции, нарушение технологии изготовления или монтажа оконного блока.
2. Пожелтение пластика в процессе эксплуатации. Факторы, вызывающие данное явление: использование некачественного профиля или попадание монтажной пены на конструкцию в процессе монтажа.
3. Образование конденсата или наледи на внутренней поверхности окна. Причин данного явления может быть несколько, начиная от низких теплотехнических характеристик конструкции и заканчивая особенностями помещения.
4. Сильный сквозняк от окна, который образуется из-за увеличенного зазора между оконным блоком и проемом. Последний возникает из-за нарушений при снятии замеров и не может быть компенсирован отделкой откоса.

Замена окон обычно производится в том случае, если выявленные дефекты не могут быть устранены в процессе ремонта. Речь идет о случаях, когда замена отдельных элементов конструкции невозможна по технологическим или иным причинам. Степень ремонтопригодности светопрозрачной конструкции определяется специалистом в ходе ее тщательного осмотра.

Окончательное решение об установке новых светопрозрачных конструкций на место пришедших в негодность принимается владельцем помещения. При этом важно не допустить прежних ошибок и поменять окна на действительно качественные. Для решения этой задачи необходимо ответственно подойти к выбору компании, которой будет поручено это дело.

В целом процесс замены пластиковых окон в жилых и производственных помещениях выглядит следующим образом:

Замена старых окон занимает от пяти дней до одной недели в зависимости от оперативности работы компании – производителя и других факторов. По завершении работ производится окончательный расчет с подрядчиком.

Компании «Фабрика Окон» предлагает свои услуги, изготовление и замена оконных блоков – приоритетное направление деятельности предприятия. Все работы выполняются в соответствии с действующими строительными нормами и стандартами.

При изготовлении оконных блоков из жестких профилей ПВХ компания руководствуется требованиями ГОСТ 30674-99. В процессе производства используется современное технологическое оборудование и материалы надлежащего качества. Это обеспечивает изделиям высокий уровень исполнения и отличные эксплуатационные характеристики.

Инсталляция оконных блоков осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ -30971-2002 и ГОСТ Р 52749-2007. Способ монтажа с использованием пены монтажной или паропроницаемых саморасширяющихся лент определяется по согласованию с заказчиком.

Решили заменить окна? – обращайтесь в нашу компанию. Высокое качество светопрозрачных конструкций и правильность их монтажа гарантируется. «Фабрика Окон» имеет безупречную деловую репутацию и дорожит ею, четко выполняя принятые на себя обязательства.

К какому виду ремонта относится замена оконных блоков

Окно является стандартным элементом конструкции любого жилого помещения – квартиры, дома, комнаты в общежитии. Оно обеспечивает поступление свежего воздуха, естественного освещения, является важным декоративным элементом.

Если установка, ремонт, замена окон в частном доме является без вариантов обязанностью владельца, то у собственников квартир иногда возникает вопрос, кто должен менять окна в их жилье, на лестничных площадках, в парадном, технических помещениях.

Многие считают, что замена оконных блоков должна выполняться в процессе ремонта дома. Замена окон это текущий или капитальный ремонт? Важно знать ответ на данный вопрос, чтобы обслуживающие дом компании не экономили деньги на тех работах, которые они должны выполнять.

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

• При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
• Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
• Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Капремонт подразумевает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого здания.

ВНИМАНИЕ! После такой замены и восстановления здания сохраняет прежний внешний вид, архитектурные особенности. Это важный вопрос относительного градостроительного плана населенного пункта.

Есть важное отличие капремонта от реконструкции. В первом случае не требуется большое количество справок и разрешений. Реконструкция же может привести к изменению экстерьера дома, поэтому она выполняется после того, как от градостроительного органа местного самоуправления будет получено разрешение на проведение работ.

Но нужно помнить о том, что для капремонта необходимо разрешение от надзорных органов, он проводится только после составления профессионального проекта. Проектная документация изучается сначала соответствующими комиссиями, в нее могут вноситься дополнения, изменения.

Проект включает список работ, которые нужно провести при капитальном ремонте, список нужных строительных и отделочных материалов. Задача надзорных органов – проследить, чтобы капремонт был осуществлен в соответствии проекта и строительных нормативов, норм безопасности.

При ремонте текущего вида не вносятся существенные изменения в технические характеристики здания, конструкции. Инженерно-коммуникационные сети остаются прежними. Для выполнения ремонта текущего проект не нужен, он проводится быстрее, без разрешительных документов. Также ремонтные работы не потребуют больших финансовых вложений.

Для текущего ремонта свойственны следующие особенности:

1. Проводится замена мелких элементов перекрытий.
2. Выполняются фасадные работы, во время которых могут герметизироваться швы, восстанавливаться с помощью отделки первоначальный вид фасада.
3. Осуществляются работы по усилению фундамента, входных проемов.
4. Ремонтируется вентиляция.
5. При текущем ремонте может меняться система водостоков, утепляются стены, выполняется прокладка антисептика.

Для данного ремонта могут планироваться и следующие работы: замена дверей и окон (но без расширения проемов), замена элементов лестниц, ремонт мусоропровода, отделка внутренних поверхностей. Также проводится благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Список работ может быть очень большой, но только в исключительных случаях на них требуется брать разрешение.

Есть некоторые работы, например, замена инженерных систем и функциональных узлов, перенос или снесение перегородок, которые, по правилам, относятся к ремонту капитальному. Можно ли их включить в список текущего ремонта? Потребуется серьезное обоснование такой необходимости, поддержка нормативными актами.

К какому виду ремонта отнести такую важную для благоустройства дома работу, как замена устаревших деревянных окон на современные металлопластиковые?

Известны преимущества данных оконных конструкций, особенно в отношении теплосберегающих свойств. Новые металлопластиковые окна улучшают также экстерьер дома, делают его более стильным и современным.

С такими оконными конструкциями жильцам квартир в многоквартирных домах можно платить меньше денег за теплоснабжение. Благодаря своим свойствам окна стали популярными, востребованными, они украшают стены даже старых зданий.

Замена конструкций в квартирах осуществляется за счет владельцев, ведь приватизированное жилье не ремонтируется за средства государства или муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства под номером 491 от 13.08.06 окна внутри квартир к общедомовому имуществу не относятся.

Но это указание не относится к оконным и дверным конструкциям, которые находятся в местах общего пользования. Они считаются элементами благоустройства общедомового типа.

В то же время окно квартиры нельзя отнести и к частной собственности, о которой должен заботиться собственник, ведь при смене квартировладельца оконные конструкции остаются на месте, старый собственник жилья не забирает их с собой. Что говорят юридические документы по данному вопросу?

Существует Постановление под номером 170, принятое Госстроем РФ, в котором важными являются пункты 4.7.1 и 4.7.2. Согласно сведений в этих пунктах в обслуживание жилого фонда, которым занимаются УК, ЖЭК, входит поддержание функционального состояния оконных конструкций.

Для этого проводится устранение широких зазоров оконных переплетов, восстановление замазки в фальцах, ремонт штапиков, другое. Все эти работы можно отнести только в окнам деревянным, в отношении металлопластиковых они не выполняются.

Ни одна Управляющая Компания не возьмет на себя обязанности по обслуживанию или установке металлопластиковых окон. Владельцам квартир нужно уяснить, что ремонт оконных конструкций и их замена на новые ложатся на их плечи. Без этого ни в капитальный ремонт МКД, ни в текущий они не будут включены.

Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.

ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.

На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.

Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.

Правление дома должно иметь на руках несколько документов, касающихся замены устаревших оконных конструкций на новые, металлопластиковые.

Среди таких документов – контракт или договор с исполнителем, акт приема выполненных работ, счета, квитанции, бумаги по отгрузке старых конструкций, другое. Бухгалтерия обслуживающей компании отражает проведение работ в своей документации, в соответствующих проводках.

При заказе новых оконных конструкций нужно отдавать предпочтение авторитетным изготовителям, так как желание сэкономить может привести только к лишним расходам. Частные небольшие фирмы, занимающиеся производством и предлагающие подозрительно низкие цены, не всегда отличаются высоким качеством услуг.

ВНИМАНИЕ! Большие компании, уверенные в своем производстве, дают большую по срокам гарантию на работы. Если в течение этого срока окно в подъезде перестало работать нормально, стоит вызвать мастера компании для устранения неисправности.

Конструкция с плохой изоляцией будет пропускать холод в подъезд, в таком случае замена не будет иметь никакого эффекта.

Когда жильцы перечисляют средства УК для замены окон, она обязана нести ответственность за их обслуживание. Поэтому сразу при обнаружении повреждения следует звонить или обращаться лично в такую компанию (ТСЖ, ЖЭК) для решения проблемы. Составляется акт, который определяет виновного в неисправности, он должен оплачивать поломку.

Оцените статью: