Вступление в наследство когда можно продавать квартиру

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года – менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

• заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
• документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

• Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
• Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

• приватизации;
• наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
• договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

• в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
• налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
  • для граждан РФ — 13%;
  • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

• если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
• если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• инвалиды детства;
• пенсионеры.

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

• договор купли-продажи квартиры;
• паспорта лиц, участвующих в сделке;
• свидетельство о праве на наследство;
• документы из Росреестра:
  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
• кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
• справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

• При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
• Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

• сведения о сторонах сделки;
• стоимость квартиры;
• информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
• срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

• паспорт продавца и покупателя;
• договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Довольно часто у наследников возникает желание сразу же продать унаследованное жилье. Причин для этого может быть много, но следует учитывать некоторые нюансы такой сделки. Поэтому наследникам важно разобраться, когда после вступления в наследство можно продать квартиру.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после официального вступления в наследство и оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права, собственник сможет приступить к сбору документов для ее продажи.

По закону, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя. Несмотря на то, что он еще не до конца оформил наследство, не зарегистрировал свое право в Росреестре, преемник все равно собственник. Поэтому налоги за коммуналку и другие платежи будут спрашивать с него.

Фактически распоряжаться недвижимостью с правом ее продажи, новоявленный хозяин сможет после оформления своего титула собственника по всем правилам.

В противном случае регистрационные органы не проведут сделку и даже не примут документы. В соответствии с законодательством 2019 года, будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец.

В случае, когда объекты недвижимости находятся под залогом, он тоже переходит преемнику, при этом пока залогодержатель не даст письменное согласие на продажу квартиры, действия продавца будут незаконны.

Чтобы продажа квартиры после вступления в наследство стала возможной, наследникам нужно сделать следующее:

1. Получить свидетельство о наследстве.
2. Поставить недвижимость на кадастровый учет или актуализировать данные кадастра.
3. Провести государственную регистрацию жилья в Росреестре.
4. Получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку.

Важно учитывать, что при получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности, ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки при продаже жилья.

Но если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Для реализации квартиры, полученной по наследству, нужно иметь такие документы:

1. Свидетельство о подтверждении законного права на получение наследства.
2. Свидетельство о том, что выполнена государственная регистрация права.
3. Если был подписан брачный договор, где указывается, что наследство рассматривается, как частная собственность, то требуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры, полученной по наследству.
4. Техпаспорт.
5. Документ, что подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

В большинстве случаев, унаследованные квартиры не становятся жильем для наследников. Они спешат продать жилье по разным причинам. Чаще всего к такому решению приводят разногласия между преемниками, острая потребность в деньгах или наличие другого жилья.

Продажа квартиры, полученной по наследству, менее трех лет в собственности, влечет уплату подоходного налога. Кроме поиска покупателей, торга о цене, оформления, наследников ожидает обязательство пред государством в виде уплаты налога с доходов от сделки. Эти расходы ложатся на продавца дополнительным грузом, помимо госпошлины за вступление в наследство.

Размер налога составляет 13% от общей стоимости продаваемой недвижимости и заплатить его нужно в территориальную налоговую инспекцию по мету жительства налогообязанного. Для нерезидентов налог составляет 30%.

Необходимо правильно составить декларацию и своевременно ее подать в инспекцию. Причитающуюся сумму налога следует заплатить своевременно. Банковские реквизиты для перечисления можно взять в местной ИФНС.

При продаже недвижимости закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ. Поэтому налог при продаже квартиры, полученной по наследству, придется платить всем. Но у собственника есть возможность полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

Следует учитывать ряд особенностей:

1. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог при продаже взиматься не будет.
2. Данный срок начинает исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя.

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. На данный момент подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и раньше 13%, взимается, с продажи недвижимости, которая находится в собственности менее 5 лет.

Подобные изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

• приватизации;
• наследования или дарения членом семьи либо близким родственником;
• договора пожизненного содержания с иждивением.

Важно учитывать, что вышеперечисленные изменения не имеют обратной силы, то есть относятся только к сделкам, которые были совершены после 1 января 2016 года.

Избежать оформления и подачи декларации в налоговую инспекцию, а также уберечься от налога можно просто выждав три года после вступления в собственность.

Это означает, что если квартира, которая досталась по наследству, будет непрерывно в собственности наследника более трех лет, то при ее продаже он полностью освобождается от НДФЛ. С 2016 года установлен 5 летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи.

На унаследованное жилье этот срок не распространяется. Поэтому, чтобы не задаваться вопросом, надо ли платить налог, нужно подождать 36 месяцев после получения права собственности на наследованную квартиру.

По общему правилу, срок собственности открывается от даты регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу. Но для имущества, которое передается по наследству, порядок несколько отличается.

Срок нахождения в собственности полученной недвижимости по наследству начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Таким образом, унаследованную квартиру можно сразу продать, но тогда придется платить налог с продажи. Если срок владения квартирой составляет три года и более, то налог платить не придется.

Уменьшить размер НДФЛ можно, если стоимость жилья не велика. При этом не нужно ждать три года, в отличии от налогоосвобождения, но придется заполнить декларацию.

Процедура снижения налога проста, она заключается в следующем:

1. От цены продажи объекта отнимают налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
2. Или отнимают потребительские расходы, затраты на вступление в наследство.
3. Полученный результат умножают на 13 процентов.

В большинстве случаев, расходы составляют менее 1 млн. рублей, потому все пользуются вычетом 1 млн. рублей. Отнимать можно только один вариант, либо вычет, либо расходы.

В случае продажи долевой собственности каждый дольщик подает отдельную декларацию от своего имени. В декларации указывается сумма налога, которая зависит от стоимости принадлежащей ему доли.

Применяется налоговый вычет путем распределения в процентном отношении в соответствии с размером каждой доли. Цена жилья указывается в договоре , именно эту стоимость нужно отразить в налоговой декларации.

Договорная стоимость устанавливается сторонами. Если она окажется меньше, чем кадастровая, то для целей налогообложения допускается сумма не менее 70% кадастровой стоимости.

Заполнить декларацию можно несколькими способами:

1. От руки. Бланк отчетности можно получить в любом налоговом органе.
2. Заполнить электронную форму декларации. Ее можно получить на сайте финансового ведомства — https://www.nalog.ru/rn77/.

Следует учитывать, что в случае, когда сумма к уплате равна нулю, декларацию все равно придется заполнять. Если отчетность не будет сдана в срок в ИФНС, на гражданина будет наложен штраф в размере не менее 1000 рублей.

При продаже унаследованной квартиры преемники могут столкнуться с определенными сложностями. В основном — это поиск покупателя. Подобное связано с тем, что покупка недвижимости, которая досталась по наследству, вызывает определенные опасения.

Может появиться сторонний наследник, решивший получить имущество обратно. Поэтому продавец обязан представить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие иных претендентов на квартиру.

Часто встречается раздел наследованной квартиры между несколькими претендентами. В таком случае каждый наследник получает свидетельство, что подтверждает его право на собственность, согласно порядку очередности и договоренности. Любой раздел должен быть согласован сторонами.

При последующей продаже одной части, второй владелец имеет преимущество выкупа. Поэтому его необходимо информировать в первую очередь в письменной форме, указав цену и иные условия. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.

Не менее актуальным является вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству. При этом стоит учитывать, что унаследованное имущество не является совместно нажитой собственностью, соответственно и согласие не требуется.

Таким образом, продажа квартиры, полученной по наследству, мало чем отличается от обычной сделки в юридическом плане.

После получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности на конкретный объект недвижимости у наследника появляется право распоряжаться им на свое личное усмотрение.

Конкретных сроков, касающихся возможности реализации имущества его собственником, законодательство РФ не устанавливает. Определенная сложность может возникнуть при подготовке документов и разделе наследства.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Сроки, налоги и все, что нужно знать по данному вопросу

Достаточно часто недвижимость, или ее часть, которая достается по наследству, в дальнейшем продается. Поэтому, далее рассмотрим актуальный вопрос – когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какие документы нужно подготовить, порядок оформления сделки и налоги.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Здесь все достаточно просто:

• Продать квартиру может собственник, а значит должны быть правоустанавливающие документы, в том числе и Свидетельство о праве собственности.
• Свидетельство о праве собственности выдается (в случае наследования) на основании Свидетельства о вступлении в права наследства.
• Свидетельство о вступлении в права наследства выдается по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Таким образом: продать наследственную квартиру можно не раньше, чем по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя. То есть, только после официального вступления в свои права наследства.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

НДФЛ, то есть подоходный налог, имеет место и при продаже квартиры – по такому же принципу, как и налогообложение физических лиц.

Но, отдавать свою часть вырученных средств государству хочет далеко не каждый. И в некоторых случаях продать квартиру без уплаты налогов вполне реально, если:

• Квартиры в собственности наследника больше 3 лет.
• Если квартира была продана меньше, чем за 1 миллион рублей.

Кроме того, существует льготная категория лиц:

• Пенсионеры.
• Инвалиды детства.
• Инвалиды первой и второй группы.

В вышеперечисленных случаях подоходный налог при продаже недвижимости взиматься не будет.

Следует отметить, что размер НДФЛ будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости. Поэтому, иногда при продаже оценочная стоимость квартиры намеренно занижается.

Согласно статье 250, пункту 1 ГК РФ существует такое понятие, как право преимущественного выкупа. Согласно ему, таким правом наделены остальные собственники долей недвижимости, но по установленной продавцом цене. То есть, их преимущество только в том, что они имеют первоочередное право на покупку части квартиры или дома.

Само собой, что согласно статье 250 ГК РФ и у самого наследника есть несколько обязательств:

• В первую очередь в письменной форме нужно уведомить остальных владельцев объекта недвижимости о своем намерении продать свою долю, а также указать условия продажи (сроки, стоимость).
• Собственники остальных долей должны написать отказ в письменной форме, если предложение их не заинтересовало.
• Если в течение шести месяцев остальные собственники долей не предоставили свой отказ или согласие на условия покупки, их отказ имеет место в автоматическом режиме.

В том случае, если вышеуказанный порядок не будет соблюден, владелец доли имеет право подать иск в суд (срок исковой давности здесь 3 месяца) и вернуть свое первоочередное право на приобретение жилья.

Немного информации: в 2016 году депутатами ЛДПР был выдвинут законопроект, согласно которому при наследовании долей в квартире несколькими наследниками, продажа такого объекта обязательна. Если через полгода владельцы наследственного имущества не решат вопрос с продажей самостоятельно, то квартира будет продана через аукцион, а средств в соответствующих долях будут распределены между наследниками.

С одной стороны – это неплохая идея, так как это могло бы существенно уменьшить количество семейных споров из-за наследства, а также мошеннических схем продажи. Но, пока такой закон только в проекте.

Продавать квартиру можно только после того, как будет установлено право собственности на объект или его часть – согласно статье 131 ГК РФ. На основании Свидетельства о праве собственности нужно пройти регистрационную процедуру в Росреестре. Только после того, как все процедуры оформления права собственности будут пройдены, можно начинать продажу.

Порядок оформления сделки подразумевает сбор необходимых документов:

• Паспорта тех, кто принимает участие в сделке.
• Подготовленный договор купли-продажи.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Свидетельство о праве собственности.
• Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, в том числе и несовершеннолетних.
• Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.

Обратите внимание, что при таком виде продаже не требуется согласие супруга или супруги, так как речь идет о наследственном имуществе, а не совместно нажитом.

Лучшим вариантом будет составление договора купли-продажи юристом – это избавит от возможных процессуальных ошибок при составлении документа. В документе обязательно должна быть указана следующая информация:

• Указывается полная рыночная стоимость, и обязательно размер задатка, если таковой был.
• ФИО сторон сделки, паспортные данные.
• Информация о квартире – адрес, технические характеристики из кадастрового паспорта.
• Сроки и способ передачи денег.

Договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами, а сам документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого сделка считается оформленной и у квартиры новый владелец.

Подать документы для регистрации можно лично в Росреестр или же через МФЦ. При себе нужно иметь такой пакет документов:

• Паспорт покупателя и продавца.
• Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.
• Квитанция об уплате государственной пошлины – 2000 рублей.

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней, но она может быть приостановлена, если с документами будут какие-то неурядицы.

Если осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству менее трех лет находящейся в собственности, придется уплатить налог НДФЛ в размере 13% от стоимости продаваемого объекта. Размер налога куда больше для нерезидентов РФ – им придется отдать в казну государства 30% от стоимости объекта недвижимости.

Обратите внимание, что налогом не облагается только 1 миллион рублей. То есть, если оценка объекта будет равна одному миллиону, НДФЛ платить не придется, а при сумме больше указанной предоставляется налоговый вычет на нее. Но, такое право у гражданина есть только один раз.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Только после того, как будет получено Свидетельство о вступление в права наследства и оформлено право собственности. Такие сделки облагаются налогом НДФЛ, если объект в собственности меньше 3 лет.

Порядок оформления сделки подразумевает обязательную ее регистрацию в Росреестре – процедура длится максимум 10 рабочих дней и облагается государственной пошлиной – по 2000 рублей с каждой стороны.

Налог от продажи квартиры, полученной по наследству: как продать квартиру после вступления в наследство, как определить срок владения и варианты продажи без уплаты налогов

Налог от продажи квартиры, полученной по наследству: как продать квартиру после вступления в наследство, как определить срок владения и варианты продажи без уплаты налогов

Какая ставка налога в 2018 на продажу квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать? Как определить срок владения?

Налог от продажи квартиры, полученной

по наследству: как продать квартиру после

вступления в наследство, как определить

Продать что-то существенное для того чтобы купить машину или улучшить жилищные условия — удается далеко не каждому. Однако если семья уже имеет собственное жилье, а кому-либо из супругов перешла по наследству недвижимость, они, несомненно, хотят знать, как продать квартиру после вступления в наследство. Кроме цены, супругов будет интересовать налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать. Обо всем этом далее.

после вступления в наследство по закону

Основным условием выставления на продажу наследства служит его оформление на право собственности. После регистрации преимущественного права, обладатель недвижимости может начать сбор документов для ее дальнейшей реализации.

Пакет документов должен содержать следующие свидетельства и подтверждения:

• заверенное нотариально имущественное право;
• сертификат государственной регистрации полномочий;
• одобрение кого-либо из супругов на реализацию имущества, если имеющийся брачный контракт предусматривал получение по наследству совместной собственности;
• технический паспорт жилья;
• подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным обязательствам;
• соглашение о купле-продаже вступает в силу с момента регистрации, согласно статьям Гражданского кодекса РФ.

Дополнительным условием, чтобы состоялась продажа квартиры доставшейся по наследству, послужит предварительный нотариальный отказ других претендентов на имущество. К тому же, можно продать квартиру лишь через шесть месяцев после смерти ее первоначального владельца. Это как раз тот срок, когда получатель наследства законно обретет свои права. Время, отпущенное на получение документов наследования, не предусматривает реализацию жилья, что будет считаться незаконным при ее проведении.

Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений, когда наследователь вступил в свои права. Однако после реализации доставшегося наследства его обладателю необходимо уплатить налог. Данная процедура подразумевает налогообложение, в отличие от упраздненного ранее налога на наследственное владение.

Ставка налога в 2018 году на продажу унаследованной квартиры

С 1 января 2016 года законодательство внесло некоторые изменения, влияющие на срок обладания имуществом, когда физическое лицо освобождается от налогового платежа за реализацию унаследованного имущества. Упомянутые изменения являются действующими и в нынешнем, 2018 году.

Данное изменение касается не только продажи унаследованного имущества, оно применимо к реализации приватизированного жилья, дарственного, поэтому не имеет кардинальных различий. Поэтому подоходное бремя несет на себе каждое физическое лицо в случае сбыта недвижимости новому собственнику.

Подвергшиеся изменениям налоговые правила фиксируют подоходный платеж для физических лиц на уровне 13%, что подразумевает уплату налога за проданную недвижимость, которая находилась во владении менее пяти лет. Однако если собственник дома пожелает продать его намного раньше, игра принимает другие условия.

Если срок менее 3 лет

Находящаяся на плечах владельца ненужная ему недвижимость имеет свойство опустошать его кошелек дополнительными государственными сборами. Поэтому он старается выставить ее на продажу сразу после получения наследства. Данный случай подлежит налогообложению, т. к. жилое помещение продается ранее прошедших трех лет. Его хозяин обязан предоставить налоговой инспекции декларацию ндфл после сбыта унаследованного имущества.

Налоговый кодекс страны декларирует, что пошлина уплачивается с цены превышающей 1 млн руб. Практически, владельцу предусматривается имущественный вычет, который компенсирует часть расходов связанных с покупкой или постройкой жилого объекта, что гарантировано налоговым законодательством России.

Величина налога при продаже унаследованной квартиры равняется обычной подоходной пошлине, которая составляет для граждан Российской Федерации 13%. Иностранным же подданным придется выложить несколько больше — 30%. Усвоить приведенное, поможет прилагаемый образец при соглашении купли-продажи имущества, для упрощения действий примем округленное число.

Получив за дом 2 млн руб., бывший его владелец обязан уплатить пошлину за сумму превышающую 1 млн. Таким образом, физическое лицо уменьшит заработанную за дом сумму всего на 130 т. р., а не четверть миллиона. Дополнит сказанное еще одно условие. Существующий налоговый вычет допускается использовать не более одного раза.

Варианты продажи без уплаты налогов

Кодекс предусматривает так же процедуру продажи квартиры после вступления в наследство без уплаты налога. Этому способствуют следующие факторы:

• владелец распоряжался личной собственность больше чем три года;
• недвижимость реализуется по цене ниже одного миллиона рублей, что применимо к сбыту однокомнатной квартиры, либо некоторой части жилого помещения.

Пенсионеры и инвалиды не являются льготной категорией лиц, которые освобождены от уплаты налога при продаже квартиры. Они в обязательном уплачивают стандартные 13%.

Как определить срок владения

Период владения собственностью подтверждается датой его государственной регистрации. Однако датой унаследования недвижимости, доставшейся после смерти наследодателя, считается день смерти последнего. Именно с того времени наследник берет на себя обязанность правообладателя и продолжается до внесения в реестр данных о смене владельца.

Допустим, что хозяин жилья умер в 2010 году, а имущественное право новый собственник зарегистрировал 2014 годом и тогда же решил продать дом, то последний уплачивать налоговую пошлину не будет. Подобное объясняется тем, налог с продажи квартиры полученной по наследству, которая находится в распоряжении нового хозяина меньше трех лет, не предусмотрен.

Уменьшение дохода

Уменьшить налог от продажи квартиры полученной по наследству можно до такой степени, что ничего платить не придется.

Конечно, процедура подразумевает невысокую стоимость жилья, но трату нервов с налоговыми декларациями, как то:

• официально продаваемое наследство оценивается суммой менее 1 миллиона, что подразумевает отсутствие налоговой пошлины;
• вычитают из цены расходы по приобретению дома, его ремонта, оформление имущественного права.

Из оставшейся суммы затем извлекают утвержденные кодексом 13%. Конечно, каждый должен выбрать один лишь пункт, да и минимальная стоимость дома доставшегося по наследству не должна быть ниже 70% его кадастровой цены.

Декларация

Реализация наследованного владения обязывает собственника уплатить налог с продажи квартиры. Данная прибыль должна быть отражена налоговой декларацией до 30 апреля, следующего года после сбыта имущества и получения дохода.

Заполняется декларация после продажи квартиры принятой в наследство несколькими способами, как то:

1. Заполнить от руки бланк отчетности, полученный в налоговой администрации, либо распечатанный с официального сайта Федеральной Налоговой Службы РФ.
2. Внести данные о полученной прибыли в электронный документ декларации, расположенный на веб-странице финансовой организации.
3. При помощи специализированных программ для налогоплательщиков.

Отсутствие финансовой, либо компьютерной грамотности позволяет прибегнуть к помощи юриста, который быстро и качественно подготовит необходимые документы. Поэтому продажа квартиры после вступления в наследство не обременит жизнь ее бывшему владельцу.

Сдать декларацию физическое лицо может лично, отправить почтой, воспользоваться телекоммуникационными каналами с электронной цифровой подписью.

Как происходит оплата

Оплатить необходимую пошлину поможет следующий пакет документов:

• копия гражданского паспорта;
• заявление на имущественный вычет;
• свидетельство о праве на жилье;
• соглашение купли-продажи;
• подтверждающий документ о получении денежной суммы владельцем недвижимости.

После проверки правильности составления декларации, физическое лицо безналичным способом перечислит налог.

Унаследовав имущество, его владелец должен приобрести право собственности, чтобы потом он мог его реализовать в случае необходимости. Однако налог от продажи квартиры, полученной по наследству он обязан уплатить по завершении сделки. Варианты реализации предусматривают льготное налогообложение, беспошлинную, имущественный вычет. Немаловажную роль играет срок владения недвижимостью.

***
Видео: Как можно не платить налог с продажи квартиры, доставшейся в наследство

Оцените статью: