К нотариусу можно будет ходить через интернет

Описание страницы: к нотариусу можно будет ходить через интернет от профессионалов для людей.

Нотариусы будут передавать документы на регистрацию нотариальной сделки в Росреестр бесплатно

С февраля 2019 г. нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию станет единым нотариальным действием. Это значит, что оплачивать нужно будет заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется. При этом сделку зарегистрируют за 1—2 дня.

Президент РФ подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 338-ФЗ). В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе.

С февраля 2019 г. нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус будет проверять, кому принадлежит данное имущество.

После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса.

Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе. Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление документов в Росреестр в электронной форме является невозможным, установит Минюст России совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом нотариус не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно. Таким образом, услуга по предоставлению документов в Росреестр будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки. Еще один плюс такой комплексной услуги – срок регистрации. Росреестр должен зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в течение одного дня.

Если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, это лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса простой электронной подписью. То есть не нужно получать квалифицированную электронную подпись. Нотариус удостоверит электронный документ своей квалифицированной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Порядок формирования простой электронной подписи установит Федеральная нотариальная палата.

В Законе № 338-ФЗ определено, что входит в услуги правового и технического характера, которые оказывают нотариусы. Это:

правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации;

консультирование по вопросам применения норм законодательства;

осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия;

изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме;

техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм;

иные услуги правового и технического характера.

Также теперь законодательно установлено, что размер оплаты нотариального действия определяется как общая сумма нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров.

Нотариусы получили право исключать сведения из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества на основании решения суда.

На основании вступившего в законную силу судебного акта лицо, указанное в судебном акте, вправе направить нотариусу уведомление об исключении сведений из реестра в отношении принадлежащего ему имущества с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Ч. 3 ст. 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1

Сейчас встречаются ситуации, когда банк или иной залогодержатель вовремя не направляют информацию о необходимости исключить сведения о залоге из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Теперь можно получить решение суда об исключении этих сведений и обратиться к нотариусу. Он исключит сведения о залоге на основании судебного решения.

Еще одно новшество касается сделок с долями в недвижимости. Теперь вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в недвижимости. Раньше в законодательстве была установлена нотариальная форма для сделок об отчуждении долей в недвижимости, про ипотеку ничего не говорилось.

Читайте так же:  Банк обязан сообщить фнс все известные ему счета предпринимателя

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Fcustompageextension%2F0c%2Fa5%2F0ca58a9f989b4f47844c7865a48fd2a5

Записаться на прием к нотариусу можно через интернет

Один из сюжетов утреннего выпуска программе «Вести -Алтай» был посвящен возможности записаться на прием к нотариусу дистанционно.

Купить медикаменты, оплатить коммунальные услуги и записаться на приём к врачу – Интернет становится привычным способом получения практически любых услуг, даже в такой казалось бы консервативной сфере, как нотариат. Теперь записаться на приём через Интернет можно и к нотариусу. У барнаульских и новоалтайских специалистов есть свои сайты, где и можно оставить электронную заявку.

Вадим Комаров, нотариус (Барнаул):

– Это тренд сегодняшнего времени. Записаться можно на сайте. И не вставая со стула, не идя в контору, это можно сделать очень быстро и прийти к нотариусу к тому времени, когда человек выбрал удобное ему время.

В этой нотариальной конторе в Новоалтайске также не стоят в очередях. Уже год как клиенты пользуются электронной записью на приём. Заявку можно оставить практически одним кликом мыши и приехать оформить доверенность, наследство или сделку с недвижимостью в удобный день и время.

  • Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.youtube.com%2Fvi%2FcBMaTowHrIk%2FsddefaultИзображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fgeneral%2Feye32

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Fnotarycouncils%2F85%2F62%2F85629e1bc588442d996bb0cca7e6ffe8.jpg.190x190_q85_crop-smart_upscale

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Fnotarycouncils%2Fe3%2F35%2Fe335d1ac7d164792b11d33905901991b.jpg.190x190_q85_crop-smart_upscale

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Fnotarycouncils%2Feb%2F74%2Feb741fa911b44686a8e106158dec40dd.jpg.190x190_q85_crop-smart_upscale

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Fnotarycouncils%2Fc8%2Fd7%2Fc8d735f5f8d24c809102c1a3bb792f03.jpg.190x190_q85_crop-smart_upscale

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Fnotarycouncils%2Fce%2F90%2Fce905ea8642d474d85218cbe8e12d7dc.jpg.190x190_q85_crop-smart_upscale

Удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Удостоверение договоров об отчуждении доли в уставном капитале ООО, сторонами которых являются физические и российские юридические лица

Представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке

Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества

Регистрация уведомления о залоге движимого имущества

Удостоверение решений органов управления юридических лиц

Совершение исполнительной надписи, за исключением исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Ffiler_public_thumbnails%2Ffiler_public%2F6b%2Fff%2F6bff55e8-6d80-4125-b5a4-935bdc1a6ff0%2Fregister-over.jpg__190x190_q85_crop-smart_subsampling-2_upscale

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Ffiler_public_thumbnails%2Ffiler_public%2F11%2Fb8%2F11b8d73a-a51b-4372-afe4-2ff1c938b8f6%2Fregistry-of-mortgages-of-movables.jpg__190x190_q85_crop-smart_subsampling-2_upscale

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Ffiler_public_thumbnails%2Ffiler_public%2F6b%2Fff%2F6bff55e8-6d80-4125-b5a4-935bdc1a6ff0%2Fregister-over.jpg__190x190_q85_crop-smart_subsampling-2_upscale

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Ffiler_public_thumbnails%2Ffiler_public%2F86%2F1d%2F861d06b4-fcb9-448f-8812-eb060b030933%2Fdogovory-investicionnogo-tovarishestva.jpg__190x190_q85_crop-smart_subsampling-2_upscale

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fmedia%2Ffiler_public_thumbnails%2Ffiler_public%2F0f%2F2e%2F0f2e3ba6-83d6-4dfe-bb0a-832d5222051c%2Ftracing-heirs.jpg__190x190_q85_crop-smart_subsampling-2_upscale

Купить электронную версию журнала могут только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2F22.notariat.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fassets%2Fpage%2Fnotariat

Алтайская краевая нотариальная палата (АКНП) создана 28 апреля 1993 года решением Собранием нотариусов Алтайского края. АКНП-это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов Алтайского края, занимающихся частной практикой.

Палата координирует деятельность нотариусов, представляет и защищает их интересы, обеспечивает защиту социальных и профессиональных прав нотариусов, участвует в подготовке и проведении мероприятий, обеспечивает повышение квалификации нотариусов, организует страхование их деятельности, осуществляет методическую помощь в осуществлении профессиональной деятельности нотариусов.

В Алтайском крае -63 нотариальных округа, членами АКНП являются 139 нотариусов ( 2018 год). Руководящими органами Палаты являются: Собрание членов Палаты, Правление, Президент. Текущей деятельностью Палаты руководит Управляющий делами аппарата.

Режим работы: Понедельник — Пятница: с 08.30-17.30 Обед: с 12.30-13.30 Суббота, воскресенье: выходной день
Прием Президентом АКНП Пятница: c 08.30-11.30 (по предварительной записи)
Прием граждан Центром бесплатной юридической помощи Вторник: с 09.00-12.00 Четверг: с 14:00-16.00

656049, Алтайский край, г. Барнаул ул. Пролетарская, 139 (4-этаж)

Одно из таких действий: получение у нотариуса исполнительной надписи. Говоря упрощенно, это виза нотариуса на долговых документах, и она служит для судебных приставов руководством к действию. Человеку не надо судиться, чтобы вернуть свой долг.

Исполнительная надпись наносится на договоры, оформленные нотариально. Допустим, кто-то дал в долг не просто под расписку, а под печать нотариуса на документе, в суд в случае проблем идти не надо. Если должник не платит, можно обратиться к нотариусу, а потом идти к судебным приставам. Они все сделают.

Разрабатывает инициативу рабочая группа АНО “Цифровая экономика” резидента Сколково, естественно, с участием минюста и Федеральной нотариальной палаты. Планируется, что в начале будущего года законопроект будет внесен в Госдуму.

В списке нотариальных действий, которые планируется разрешить совершать в удаленном режиме, также фиксирование информации, размещенной в интернете. Это необходимо для обеспечения доказательств.

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F157%2F62%2F17%2F3p_1000_t_310x206

Допустим, когда надо сохранить в каких-то юридически значимых файлах оскорбления, нанесенные в сети. Даже если хам потом удалит свой непристойный комментарий, он не сможет сделать вид, что ничего не было. В суд будут представлены нужные доказательства. Так что в перспективе интернет-троллинг можно будет оперативно зафиксировать, буквально не вставая с дивана. Достаточно будет в режиме онлайн обратиться к нотариусу.

Также в удаленном доступе можно будет засвидетельствовать у нотариуса верность перевода документов на другой язык. Правда, пока предусмотрено, что человек будет получать электронные документы. Впрочем, как поясняют специалисты, проект еще дорабатывается по ряду вопросов. Не исключено, что станет возможным получение и бумажных документов (например, с помощью курьера), оформленных в удаленном режиме у нотариуса.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Где заказать кадастровую выписку о земельном участке и как получить справку

“Рассматриваемые новеллы, безусловно, являются логичным и ожидаемым следствием развития “электронного нотариата”, – комментирует инициативу вице-президент Федеральной нотариальной палаты России Юрий Иутин. – Предыдущие решения законодателя позволили самым существенным образом упростить создание и оборот удостоверенных нотариусом электронных документов, и это предоставило гражданам и бизнесу кардинально новые возможности, во много раз повышая скорость и удобство совершения многих юридически значимых действий”.

По его словам, развитие Единой информационной системы нотариата (ЕИС) позволяет совершить следующий шаг в этом направлении: сделать ряд значимых процедур доступнее во всех смыслах, а значит, предоставить гражданам и бизнесу новые комфортные инструменты, которые гарантируют правовую защиту.

“Особое значение такие новеллы могут иметь для обеспечения стабильности гражданского оборота на труднодоступных и малонаселенных территориях Российской Федерации, – говорит Юрий Иутин. – Безусловно, новеллы требуют тщательной проработки всех аспектов рассматриваемых процедур, и такая работа в настоящий момент проводится на экспертном уровне”.

После одобрения рабочей группы проект будет направлен в правительство России.

“Дополнение и уточнение регулирования совершения нотариальных действий может быть рассмотрено как минимизация временных затрат обратившегося лица, вплоть до возможного исключения его явки в нотариальную контору для совершения нотариального действия или для получения результатов его совершения, – сказал руководитель проектного офиса по реализации программы “Цифровая экономика” Аналитического центра при правительстве РФ Владимир Месропян. – Для такой категории нотариальных действий урегулирован порядок установления личности (идентификации и аутентификации) лица, обратившегося удаленно за совершением нотариального действия, порядок получения результатов нотариального действия (электронного нотариального акта) с использованием доверенной среды ЕИС”.

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F157%2F57%2F72%2F7p_zaveshanie_t_310x206

По словам экспертов, полностью цифровой формат взаимодействия нотариуса и заявителя может дать толчок для дальнейшего расширения сферы применения отдельных видов нотариальных действий, например, исполнительной надписи нотариуса. То есть в перспективе, возможно, законодатель расширит перечень долгов, которые можно взыскивать с помощью исполнительной надписи. Естественно, это должны быть бесспорные долги. Интересный опыт есть в Белоруссии и Азербайджане, там через нотариусов взыскивают практически все бесспорные долги, даже алименты. В тех делах, где раньше требовалось получение судебного приказа, теперь можно обратиться к нотариусу, это проще для граждан, и разгружает судебную систему.

Росреестр напомнил, когда для сделки нужен нотариус

На сайте Росреестра появилось напоминание, которое касается сделок с недвижимостью. Там перечислены случаи, когда для сделки обязательно нужен нотариус — то есть придется платить госпошлину и тариф. Без нотариального заверения переход права собственности не зарегистрируют или могут быть серьезные последствия.

На самом деле нотариус для сделок с недвижимостью нужен не всегда. Если покупаете или продаете квартиру, используете материнский капитал или дарите кому-то долю, разберитесь с этими нюансами.

Если у одной квартиры несколько владельцев, продать ее без нотариуса не получится. Это касается не только продажи, а вообще любого отчуждения, в том числе дарения. Так нужно делать, когда один собственник продает свою долю или все вместе дарят общую квартиру по одному договору.

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fkatya-1

Но есть исключения, когда к нотариусу идти необязательно: если речь идет о земельном участке или квартиру отдают по программе московской реновации.

Это требование действует, только если у квартиры изначально несколько владельцев. Если мама — единственный собственник и дарит 1% квартиры своему сыну, чтобы выполнить требование по программе материнского капитала, можно без нотариуса.

Если квартира принадлежит детям, для ее продажи обязательно нужен нотариус. Аналогично с недееспособными — например, если бабушка, которая стоит на учете в психоневрологическом диспансере, захочет подарить внуку квартиру.

За детей до 14 лет сделки совершают родители от их имени. С 14 до 18 лет ребенок может совершить сделку с письменного согласия родителей или опекуна. Например, купить квартиру на свое имя. Но продать ее до 18 лет он сможет только с разрешения органов опеки, даже если родители не против.

Это значит, что если вы когда-то купили квартиру с материнским капиталом, оформили доли на детей, а теперь хотите ее продать и переехать в новую, то нужно заложить в расходы госпошлину. Органы опеки дадут согласие бесплатно, а вот нотариус бесплатно не работает. Если покупаете квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, обсудите, кто будет платить госпошлину. Обычно продавец, но бывают сюрпризы.

Документы на регистрацию права собственности можно отправить по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Но подпись на заявлении должен удостоверить нотариус.

Даже если продается не доля, а квартира принадлежит не ребенку, все равно нужно идти к нотариусу, чтобы он подтвердил, что документы подписал собственник и сделал это добровольно. Все, что отправляется в Росреестр по почте и касается прав, обременений и ограничений, нужно заверять у нотариуса.

Читайте так же:  Составляем брачный договор без ошибок

Росреестр об этом не напоминает, но если квартиру передают под выплату ренты, то договор нужно регистрировать у нотариуса. Не получится просто так заключить с престарелой соседкой договор и переоформить на себя ее квартиру. Соседку придется отвести к нотариусу, где она подтвердит, что действительно хочет отдать квартиру за ежемесячное содержание.

Если сделку удостоверяет нотариус, то и уступку права требования по ней тоже нужно проводить через нотариуса. Так же с переводом долга. Договор через нотариуса — уступка и перевод таким же способом.

Если квартиру покупают или продают по доверенности, ее нужно заверить у нотариуса. Например, доверенность на продажу машины заверять необязательно, а для недвижимости только так.

Об этом в письме Росреестра тоже не написано, зато написано в законе. Если продаете квартиру, которую купили в браке и нет брачного договора, продать ее можно только с согласия супруга. Даже если квартира оформлена на мужа, платил он и продает тоже он, пока жена не согласится официально, сделки не будет.

Машину можно продать и без нотариуса, ноутбук тоже, можно даже снять деньги со счета и отдать их маме. А вот продать квартиру без нотариального согласия нельзя. Даже если получится (а иногда получается), второй супруг может признать сделку недействительной и забрать у покупателя квартиру или ее часть.

Это важно для тех, кто покупает квартиру у продавца, состоящего в браке. Отсылки к тому, что супруги давно не живут вместе и недвижимость оформлена на одного из них, ничего не меняют. К сожалению, иногда сделку без нотариального согласия можно оспорить даже после развода супругов. Поэтому правило: квартиру купили в браке — требуйте согласие второго супруга через нотариуса. И сами оформляйте.

Кстати, брачный договор тоже должен быть заверен нотариусом. Если вместо согласия вам показывают договор, якобы подписанный вторым супругом, но без штампа нотариуса, — он не действует.

Согласие супруга нужно получить, даже если вы дарите долю общему ребенку. Например, купили квартиру за материнский капитал и должны выделить доли всем членам семьи. Супруг должен оформить согласие, что он не против, чтобы вы подарили часть общей квартиры детям.

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Ftort%400.5

Как обязательное оформление через нотариуса повлияет на сделку

Время. К нотариусу нужно идти. Там может быть очередь, перерыв или неудобный график работы. Иногда должны присутствовать все собственники или стороны сделки — придется договариваться. Если сделку ведет риелтор, юрист или деньги на квартиру дает теща, договариваться нужно со всеми.

Деньги. Услуги нотариуса по удостоверению сделок, договоров и подписей платные. Даже если прийти с готовым договором и текстом доверенности, придется внести госпошлину. Она зависит от вида нотариальных действий. Например, за удостоверение договора на продажу доли в квартире придется заплатить до 20 тысяч рублей.

Срок оформления. Право по сделке через нотариуса оформляют быстрее. Нотариус может не только заверить подписи и удостоверить сделку, но и подать документы для регистрации права. Он делает это сам за дополнительную плату. Тогда срок оформления вообще ускоряется до одного дня. Вчера вы были без квартиры, а завтра уже собственник. Еще нотариус может автоматически получить выписку из ЕГРН , чтобы проверить чистоту сделки и права собственников. Он это сделает быстрее, чем вы.

Надежность. Оформлять сделки через нотариуса надежнее, чем без него. Иногда это даже надежнее, чем через частного юриста или риелтора. У нотариусов есть важное преимущество: они несут личную ответственность за свои действия, страхуют ее и в случае чего компенсируют ущерб. Но это не значит, что оформление через нотариуса точно защитит от мошенников, наследников, кредиторов и бывших супругов. Сделки с участием нотариуса хоть и реже оспариваются в судах, но все же такое бывает. Титульное страхование не помешает.

Если закон не требует, можно вообще не ходить к нотариусу и сразу нести документы в Росреестр. Например, когда квартиру покупают без доверенности у одного собственника. Можно составить договор самим и сразу зарегистрировать право. Тогда придется заплатить только пошлину за регистрацию, а на нотариуса не тратить время и деньги.

Можно пойти к нотариусу по своей инициативе. Тогда тариф будет выше, чем при обязательном оформлении. Например, за удостоверение сделки по продаже квартиры за 2 млн рублей нужно заплатить 9 тысяч рублей. И это без учета пошлины в Росреестре и составления договора.

Кроме пошлины и тарифа нотариус может взять деньги за составление договора, доверенности или копий. Иногда это критично, особенно если все деньги уже ушли на ипотеку и услуги риелтора.

Читайте так же:  Порядок добавления новых видов деятельности для ип

Если по закону нужен нотариус, но к нему не ходили, сделку признают ничтожной. То есть ее как будто не было — покупатель должен отдать квартиру, а продавец — деньги. Если квартиру забрать будет несложно, то вернуть деньги может не получиться уже никогда, даже если это аванс или задаток.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения. Стоимость этой услуги зависит от цены договора, также к ней добавляется оплата технических услуг. Переход права собственности по заверенному у нотариуса договору занимает меньше времени, чем по обычному, но не дает абсолютной гарантии чистоты сделки

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FRisunok-1.-Ruka-podpisyvayushhaya-dogovor-molotok-na-fone-doma

Нотариальная сделка купли-продажи (недвижимости) квартиры требуется не всегда. Законом установлено ограниченное количество случаев, когда стороны действительно обязаны проводить такую форму. В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное.

Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

  • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
  • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
  • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
  • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю. Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ.

Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки. В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток. Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора.

Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы. Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FPervaya-stranica-notarialno-oformlennogo-dogovora-kupli-prodazhi

Рисунок 2. Первая страница нотариально оформленного договора купли-продажи. Источник сайт sitysakh.ru

Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.

Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Этот аспект очень важен: стоимость недвижимости довольно велика. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за деньги. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца.

Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

Читайте так же:  Минфин упрощенцы платят ндс с товаров из еаэс, но вычет использовать не вправе

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни. Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется. Все это ведет к тому, что условия, о которых договорились стороны, меняются в худшую сторону. В результате, купля-продажа квартиры через нотариуса не облегчает, а существенно осложняет жизнь продавца и покупателя.

Четвертый риск – ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса). Из-за ошибок такой договор не пройдет государственную регистрацию.

Важно! Проверяйте договор и его условия на наличие ошибок. Внести исправления можно только через нотариуса или суд.

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FTablichka-notarius-i-chasy-raboty

Рисунок 3. Табличка нотариус и часы работы. Источник сайт Flamp Новосибирск

Могут требоваться следующие документы для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса:

  • предварительный договор, содержащий основные условия сделки;
  • документы на квартиру (документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на квартиру, свидетельство, выписку из ЕГРН);
  • согласие супруга на продажу;
  • согласие супруга на покупку;
  • разрешение от органов опеки, если владельцем квартиры является несовершеннолетний;
  • документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, если речь идет о долевой собственности;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах и поквартирная карточка;
  • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
  • материнский сертификат и выписка с лицевого счета его обладателя – для случаев, когда используются средства семейного капитала;
  • кредитный и ипотечный договоры в случае использования заемных средств;
  • сертификаты и договоры – при использовании бюджетных средств.

Документы предоставляются в копиях и оригиналах для удостоверения подлинности.

Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные.

Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса

Взыскивать долги можно будет в режиме онлайн через нотариуса

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет proxy?url=http%3A%2F%2Ffmimg.finmarket.ru%2Fnws6%2F270818%2Ftass5

Исполнительная надпись наносится на договоры, оформленные нотариально. Допустим, кто-то дал в долг не просто под расписку, а под печать нотариуса на документе, в суд в случае проблем идти не надо. Если должник не платит, можно обратиться к нотариусу, а потом идти к судебным приставам. Они все сделают.

Разрабатывает инициативу рабочая группа АНО “Цифровая экономика” резидента Сколково, естественно, с участием минюста и Федеральной нотариальной палаты. Планируется, что в начале будущего года законопроект будет внесен в Госдуму.

В списке нотариальных действий, которые планируется разрешить совершать в удаленном режиме, также фиксирование информации, размещенной в интернете. Это необходимо для обеспечения доказательств.

Также в удаленном доступе можно будет засвидетельствовать у нотариуса верность перевода документов на другой язык. Правда, пока предусмотрено, что человек будет получать электронные документы. Впрочем, как поясняют специалисты, проект еще дорабатывается по ряду вопросов. Не исключено, что станет возможным получение и бумажных документов (например, с помощью курьера), оформленных в удаленном режиме у нотариуса.

“Рассматриваемые новеллы, безусловно, являются логичным и ожидаемым следствием развития “электронного нотариата”, – комментирует инициативу вице-президент Федеральной нотариальной палаты России Юрий Иутин. – Предыдущие решения законодателя позволили самым существенным образом упростить создание и оборот удостоверенных нотариусом электронных документов, и это предоставило гражданам и бизнесу кардинально новые возможности, во много раз повышая скорость и удобство совершения многих юридически значимых действий”.

По его словам, развитие Единой информационной системы нотариата (ЕИС) позволяет совершить следующий шаг в этом направлении: сделать ряд значимых процедур доступнее во всех смыслах, а значит, предоставить гражданам и бизнесу новые комфортные инструменты, которые гарантируют правовую защиту.

По словам экспертов, полностью цифровой формат взаимодействия нотариуса и заявителя может дать толчок для дальнейшего расширения сферы применения отдельных видов нотариальных действий, например, исполнительной надписи нотариуса. То есть в перспективе, возможно, законодатель расширит перечень долгов, которые можно взыскивать с помощью исполнительной надписи. Естественно, это должны быть бесспорные долги.

Изображение - К нотариусу можно будет ходить через интернет 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here