Все, что вы хотели знать о взносах на капремонт

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

• пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
• неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
• инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• малоимущие жители;
• многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
• иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

В 2014 году собственники жилья помимо стандартного набора платежей получили новую квитанцию — на капитальный ремонт многоквартирного дома. Это вызвало негативную реакцию населения и породило немало вопросов: что это такое, обязательно ли платить и что грозит неплательщику и т.д. Обо всем по порядку.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Не секрет, что большой процент собственников попросту не оплачивают ежемесячно выставляемый счет от региональных фондов. Почему так происходит?

В законе о капитальном ремонте действительно есть недостатки, но они не дают права игнорировать оплату соответствующей квитанции.

В разных субъектах РФ сумма в «платежках» неодинакова. Ее величина зависит от ряда моментов:

• материала, из которого построен дом;
• года постройки;
• этажности;
• наличия/отсутствия лифта и др.

Учитывая все факторы, каждый регион России определяет минимальный размер платежа за 1 кв.м. помещения. Собственник обязан заплатить сумму, равную произведению установленного тарифа на общую площадь его квартиры. Например, взносы на капремонт многоквартирных домов Москвы в 2015 году составляют 15 рублей за квадратный метр. Владельцу жилья в 50 кв.м. необходимо будет вносить по 750 рублей каждый месяц (15*50).

Заметьте: это минимальный платеж! Если жильцы посчитают нужным увеличить сумму, то они вправе это сделать, после принятия соответствующего решения на собрании.

Не на всех граждан ложится бремя платежей. Из списка плательщиков исключаются владельцы квартир:

• в аварийных домах. Эти здания уже не подлежат ремонту, поэтому и платить жильцам не придется. В таких случаях действует программа переселения;
• в многоэтажках, расположенных на участке, который изымается государством. Тогда жильцам будет предложена выкупная цена изымаемой недвижимости, с которой он могут и не согласиться.

Причем, если признание недвижимости опасным и непригодным для проживания, а также изъятие земли произошло позднее, нежели начало выплат, то собственникам должны вернуть уже уплаченные средства.

Сложнее обстоят дела со взносами на капремонт у владельцев квартир в новостройке. Ремонтные работы в новом доме понадобятся не раньше, чем через 5-10 лет. Если же вдруг необходимость в капитальном ремонте возникнет раньше (до 5 лет), то провести их должна строительная компания, возводившая многоквартирный дом.

То есть как минимум три года хозяева могут не тратить собственных денежных средств. Правда, государство пока так не считает и исключения для данной категории собственников не делает.

Но надежда на изменение ситуации у них есть. Госдума уже рассматривает поправки к ЖК РФ, которые позволят в течение «гарантийного срока» (5 лет) на новый дом не оплачивать услуги за капремонт.

Остальным гражданам, не попадающим в категорию исключений, придется раскошелиться на оплату счетов. Кому-то в полной мере, а кому-то лишь частично.

Так как капитальный ремонт — жилищная услуга, то на нее можно получить «скидки», как и на другие услуги ЖКХ. Причем, если собственник уже оформил льготы ранее, то расчет величины платежа по льготному тарифу за капремонт будет происходить автоматически. Это касается и субсидий.

Поддержка от государства предусмотрена для следующих лиц:

• ветеранов ВОВ;
• ветеранов труда;
• многодетных семей;
• инвалидов, семей с детьми-инвалидами;
• детей без родительского попечения, сирот и некоторых других категорий граждан.

Получить субсидию (т.е. частичный возврат денежных средств) вправе граждане, чьи ежемесячные платежи за жилищные услуги превышают 10-процентный порог от общего дохода семьи.

Заметьте: стоит в течение трех месяцев пропустить оплату, как субсидирование прекратится до того момента, пока не будет погашена задолженность.

Можно ли не платить за капермонт и при этом избежать последствий? Вряд ли. Все чаще в СМИ появляются заявления соответствующих компаний о том, что к должникам будут применяться те же меры взыскания, что и к неплательщикам за ЖКУ:

• начисление пени;
• при непрерывном игнорировании платежных квитанций более полугода — судебное разбирательство;
• продажа квартиры и покрытие долгов. Это, конечно, крайняя мера, но вполне реальная.

Заметьте: долг остается не за собственником, а, фактически, за квартирой. Т.е. при покупке подобного жилья новый хозяин приобретет не только жилплощадь, но и обязанность погасить задолженность. Если, конечно, найдется покупатель на такую недвижимость.

Вывод один: законопослушный гражданин должен вносить оплату за капитальный ремонт в установленном размере. В противном случае можно дождаться и повестки в суд.

Хотя многие жители в разных городах сами подают судебные иски в Конституционный суд РФ с требованием отменить плату. Будет ли результат от этих исков — покажет время.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Как оплатить коммунальные услуги онлайн: легко, просто и без очередей

Чтобы оплатить услуги ЖКХ, уже не нужно идти в банк и терять своё драгоценное время в очередях. Воспользуйтесь одной из систем онлайн-оплаты и внесите платёж без комиссии прямо из дома!

Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

Чтобы минимизировать расходы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и проверить, верно ли рассчитывается квартплата в ежемесячных квитанциях, следует знать алгоритм начислений и действующие правила ЖКХ.

Восемь способов узнать задолженность по квартплате

О необходимости своевременного внесения квартплаты знает каждый жилец, однако иногда приходится уточнять сумму задолженности. Сейчас это можно сделать различными способами: в управляющей компании, в банке или на специализированных ресурсах.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

Если вы проживаете в одной квартире с несколькими собственниками и не хотите платить в одиночку слишком большие коммунальные платежи, стоит задуматься о получении нового лицевого счёта.

– Я живу в доме по адресу: улица Перенсона , 5а. В нем 160 квартир и 13 тысяч «квадратов». Как узнать, когда его отремонтируют?

Владимир Иванович, пенсионер.

– Когда откапиталят именно ваш дом, можно посмотреть на сайте Регионального фонда капремонта. Здесь опубликован полный перечень зданий и сроки их реконструкции.

Что касается дома по улице Перенсона, 5а, то в документе указано: системы электро -, тепло- и газо-, а также водоснабжения и водоотведения будут отремонтированы в 2024-2033 годах. За фасад возьмутся в 2034-2038, за крышу – в 2014-2023. Замена лифта вас ждет в 2014-2023, а ремонт подвала – в 2029-2033 годах.

– Мы снимаем квартиру. Должны ли мы платить за капремонт?

Эдуард.

– Взносы на капремонт обязан платить собственник помещения. Так что, если вы живете квартире по договору социального или коммерческого найма, будьте спокойны. Деньги за капремонт вносить вам не надо. Это должен делать хозяин квартиры или муниципалитет.

– Я считаю, что не должна делать взносы на капремонт. Будут ли наказывать нас, неплательщиков?

Наталья Павловна.

– Уклоняетесь от уплаты за капремонт? Имейте в виду: по закону делать на него взносы должен любой собственник. Каждый месяц и в полном объеме. Точно так же, как за жилищные и коммунальные услуги.

Если вы отказываетесь вносить деньги на капремонт, то влезете в долги. С теми, кто перечисляет средства на счет Регионального оператора, разберутся в суде сотрудники фонда. Если отправляете деньги на спецсчет, с вами будут вести работу представители дома.

– В моей квитанции неправильно указана площадь квартиры. Что делать?

Алина Евгеньевна.

– В таком случае хозяину жилья надо обратиться в « Красноярскэнергосбыт ». На абонентский участок, в межрайонное или районное отделение по адресу, указанному в квитанции.

С собой обязательно нужно взять бумаги, на основании которых данные в расчетке могут быть изменены. Это документы на квартиру и ее техпаспорт.

Обычно изменения в платежке появляются в следующем месяце либо через месяц. Все зависит от того, когда вы подали информацию для корректировки.

Если с заявлением на участок пришел не собственник, придется подождать чуть дольше. Исправление площади помещения в квитанции произойдет только после дополнительной проверки в Росреестре и других органах.

– Если мы купили квартиру, а в ней – долг по капремонту, как поступить?

Арсений.

– Как известно, взнос на капремонт «привязан» к помещению. То есть при покупке квартиры с долгом вы берете на себя обязанности по его уплате. Так указано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

При этом справка об отсутствии задолженности не является обязательным документом. А, значит, покупатель и продавец сами должны договориться о предоставлении данной информации.

Кстати, справку выдает организация, куда перечисляют деньги на капремонт. Если дом перечисляет деньги на счета регионального оператора, то документ предоставляется его фондом.

– Я исправно плачу за капремонт. Предположим, наш дом сгорел и никаких работ там произведено не было. Куда тогда денутся мои деньги?

Николай Иванович.

– Дома, уничтоженные пожаром, «выбывают» из программы капремонта. После ЧП региональный оператор должен вернуть деньги владельцам квартир.

А именно все средства, которые были получены от собственников этого помещения. Плюс проценты, начисленные за пользование деньгами, находящимися на специальном счете.

На вопросы читателей отвечали специалисты Регионального фонда капитального ремонта.

Остались вопросы о капремонте? Звоните в редакцию «КП» (391)206-96-52 или пишите 2069652@ mail . ru или на сайт kp .ru.

Борьба за “свободный интернет” началась с лютой цензуры

«Да ты ведьма!»: В Анапе мать первоклассника обвинила учительницу… в колдовстве

Родительница в Верховном суде пытается доказать, что не по возрасту моложавая педагог высасывала из детей всю энергию [фото]

Через три блокады: Как Крым пережил козни Украины после референдума

Незалежная отключила свет и воду, оставила жителей без продуктов. Но Крым справился

Реставрация фасадов Политехнического музея завершится к сентябрю 2019 года

В уникальном здании обновлен фундамент, а подземные этажи освобождены от 30 тысяч кубических метров земли и мусора

Совет Федерации принял законы о фейках и госсимволах

За время обсуждения формулировки документов стали более четкими

Генпрокурор России Юрий Чайка поручил незамедлительно проверить факты взимания двойной платы за вывоз твердых коммунальных отходов

«Технопарк» отстоял в суде строительство на станции Шиес

Оператор проекта строительства современного экотехнопарка в Архангельской области, ООО «Технопарк», успешно доказал в суде, что проводит все работы в полном соответствии с законодательством РФ

Utair может отказаться от получения «Боинг-737 МАХ» после авиакатастрофы в Эфиопии

Лайнеры этой модификации должны поступить уже летом

Нижегородский обувщик стал единственным представителем России на престижном международном конкурсе

Пара обуви, которую Рустам Адюков отправил в Австрию, претендует на звание российского сувенира наравне с матрешкой

В деревне Татарстана дороги чистят от снега при помощи телеги с лошадью и обыкновенной доски

Местные жители не стали дожидаться реакции ответственных лиц и проявили смекалку [видео]

Врач из Калуги поможет семье туристов из Бурятии перевезти домой девочку, родившуюся раньше срока в Таиланде

Помочь Карине Ширванян, которая родила на 7 месяце беременности и ее мужу Вазгену, пообещал медик Алексей Мостовой [фото, аудио]

Финалисты конкурса управленцев провели в сочинских школах открытые уроки

«Громкий провал на сцене в Донецке»: Бразильского ди-джея выдали за Газманова

Украинские СМИ создали и раскрутили очередной фейк [видео]

Результаты анализов не утешительные: Больная раком жительница Казани, искавшая приемную семью для своего сына, рассказала о скорой операции

Айгуль Фазыйлова призналась, что ей тяжело дается восстановление после пережитых лечений и химиотерапий [фото]

“Трое упадут, еще 500 останется”: в Татарстане старшеклассники без страховки чистили от снега крышу школы

Все произошедшее засняли на видео другие ученики [видео]

Наш спецкор Дарья Асламова побывала на территориях, которые Токио считает спорными, и узнала, зачем некоторые местные давно ждут прихода японцев. Часть 2

Депутата Гасана Набиева исключили из партии за реплику “про алкашей и тунеядцев”

Это произошло на заседании политсовета волгоградского отделения «Единой России»

Современная шина – это сложная технологическая конструкция, состоящая из множества деталей, над модернизацией которой ежедневно работают конструкторы ведущих мировых концернов

Проверка слуха: в Миассе чиновники предложили запретить Интернет

В модных пабликах в соцсетях эту инициативу обсмеяли. Мы узнали, что на самом деле имели в виду чиновники небольшого города в Челябинской области

“Дети обсуждают не уроки, а размер груди завуча”: Учительницу из Татарстана, чьи интимные фото разослали школьникам, требуют уволить

Родители не довольны тем, что педагог по-прежнему ведет уроки в школе

Столица по продолжительности жизни опередила даже Дагестан

Диагноз так и не поставили: 3-летняя девочка не растет и не прибавляет в весе

В три с половиной года Даша Исупова из Заринска весит чуть больше 9 килограммов, а ее рост – 86 см.

«Роковое наследие»: «Супер модель плюс» из Таганрога позвали в кино и к гламурному фотографу, снимавшему Бейонсе и Леди Гагу

Анастасия Бокша уверена: красота должна быть роскошной, а “не просто косточки” [фото, аудио]

Возрастная категория сайта 18+

Yablor.ru – рейтинг блогов рунета, автоматически упорядоченных по количеству посетителей, ссылок и комментариев.

Фототоп – альтернативное представление топа постов, ранжированных по количеству изображений. Видеотоп содержит все видеоролики, найденные в актуальных на данных момент записях блогеров. Топ недели и топ месяца представляют собой рейтинг наиболее популярных постов блогосферы за указанный период.

В разделе рейтинг находится статистика по всем блогерам и сообществам, попадавшим в основной топ. Рейтинг блогеров считается исходя из количества постов, вышедших в топ, времени нахождения поста в топе и занимаемой им позиции.

Всё, что вы хотели знать о капремонте, но боялись спросить

102 — 05.12.2014 Дорогие друзья!
Здесь пишут много постов о капитальном ремонте многоквартирных домов, совсем не разбираясь в вопросе. Позвольте предложить вам текстовую трансляцию “Прямой линии”, которая прошла в конце ноября текущего года в пресс-центре “Комсомольской правды” в Уфе.
Надюсь, что это снимет часть вопросов.

С октября начали рассылать платежные документы на капитальный ремонт согласно закону «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», вступившему в силу 28 июня 2013 года. Теперь собственники многоквартирных домов обязаны сами формировать фонд накоплений на капитальный ремонт своих домов. Собственники ежемесячно будут выплачивать 5 руб. 20 коп. за кв. м. в домах до 6 этажей включительно, и 5 руб. 80 коп. за кв.м. в домах свыше 6 этажей. В пресс-центре «Комсомольской правды» в октябре прошла прямая линия с участием заместителя министра ЖКХ РБ Альфреда Зиннатуллина и генерального директора НОФ «Региональный оператор РБ» Бориса Герасимова, после которой на редакцию обрушился шквал звонков. И мы провели еще одну прямую линию.

«Платить обязаны все!»
-Здравствуйте! У нас новый дом, в ноябре сдался. Собственники принимают ключи от застройщиков. Зачем нам нужно сдавать на капремонт?
Альфред Зиннатуллин:
– Республиканская программа капремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и новый дом будет включен в актуализированную программу в соответствии с решением правительства РБ. Обязанность по уплате взносов у собственников помещений в доме, включенном в программу, возникает в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ: по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована республиканская региональная программа.

– А с какого периода нам нужно начинать формировать фонд капитального ремонта?
– Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками также в аналогичном порядке, как и при принятии программы, в соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ: в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после опубликования программы.

– В чем принципиальное отличие способов накопления на капремонт?
– В случае накопления средств на общем счете у регионального оператора будет применяться «котловой» способ, а накопленные средства будут расходоваться на ремонт всех домов в порядке очередности. Если на счете вашего дома не хватает средств на капитальный ремонт, на возвратной основе могут быть использованы средства других многоквартирных домов.
Если же выбран способ накопления средств на специальном счете, то деньги жильцов будут идти только на капремонт их собственного дома. Если время ремонта согласно республиканской программе подошло, а средств не хватает, то собственники должны изыскать деньги: взять кредит, проценты по которому выплачивать придется самим или собирать дополнительные взносы. Владельцы квартир при этом смогут сами выбрать банк для открытия счета.
Софинансирование программы капремонта предусмотрено федеральным, республиканским и местными бюджетами. Поддержка предназначена как домам, формирующим фонд капитального ремонта у «Регионального оператора», так и домам, которые открыли спецсчет.

– Добрый день! Собственники, кроме жилой площади имеют в доме гаражи, хозпомещения (кладовые). Скажите, а взносы на капремонт на эти помещения также будут начислять?
– Начисления согласно их площади производятся на все помещения МКД, на которые имеются права собственности, в том числе нежилые.

Ты – мне, я – тебе
– Добрый день. Меня зовут Салават. Хотелось бы узнать, куда же делись те деньги, которые собственники жилья платили за капремонт до 1 октября 2014 года? Например, в нашем доме капремонт так и не проводили.
Альфред Зиннатуллин:
– Люди очень невнимательно относятся к тому, куда они платили свои деньги. А платили они в Единый городской фонд капитального ремонта, в котором деньги собирались, и ежегодно тратились на ремонт тех домов, которые были включены в программу капремонта. Например, что касается Уфы: на средства единого фонда был выполнен выборочный капитальный ремонт в более двух с половиной тысячах домах, которые нуждались в нем в первую очередь, на что было потрачено около трех млрд рублей.

– Это что же получается, на наши деньги, которые мы собирали на свои дома, в итоге отремонтировали совершенно другие?
– Не волнуйтесь, те дома, где не был сделан капремонт, но собственники состояли в фонде и собирали деньги, войдут в муниципальную адресную программу.

– Но ведь получается, что мы свои деньги в итоге все равно потеряли? А теперь нам взамен просто предлагают «очередное преимущество»?
Борис Герасимов:
– А вот здесь важный нюанс! Сейчас-то ваши дома будут ремонтировать не за счет собственных денег, ведь в данный момент на вашем счету средства еще не скопились. И вас также отремонтируют за счет других домов. Таким образом, вам вернутся деньги с тех домов, которые уже отремонтировались.
К примеру, 80-тиквартирный пятиэтажный дом, который в свое время набрал на своем счету 600-700 тысяч рублей, мы сейчас отремонтируем далеко не на эту сумму, а на 1,5-2 млн. рублей и выше. Причем, придется выполнять несколько видов ремонта – сначала, допустим, кровлю и электрику, а потом сантехнику. Все равно лет через 10-12 лет придет время для следующего вида ремонта. Опять-таки за это время достаточной суммы для этого не будет. То есть эта касса взаимовыручки она как работала, так и будет работать.

– А как узнать, быть может, на счете нашего дома остались еще деньги от предыдущих накоплений за капремонт? По нашим подсчетам там должно было быть порядка 800 тысяч рублей…
– Дело в том, что сборы осуществлялись ежегодно и ежегодно же эти деньги тратились на те или иные работы по капремонту. Т.е., они не копились, а сразу шли в работу.

– Можно ли открыть спецсчет на одного из собственников нашего дома?
– По закону это невозможно. Владельцем счета может быть только юридическое лицо – ТСЖ, ЖСК или Региональный оператор.

– А будут ли платить за капремонт лица, проживающие в неприватизированных квартирах?
– В соответствии с законодательством взнос на капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировал жилье, а также муниципалитеты, если жилье предоставляется по договору социального найма. Если вам пришла квитанция, а вы проживаете в жилье, которое находится в муниципальной собственности, платить ничего не нужно. В таком случае нужно сообщить об этом в фонд.

– А что, если я поменяю место жительства? Мои взносы за капремонт переедут вместе со мной?
– Нет. Зато к вам перейдет право собственности на денежные средства предыдущего собственника.

– Алло, Борис Павлович? Меня зовут Артур, я из поселка Чишмы. Скажите, а в капремонт входит замена или ремонт проводки и труб непосредственно в квартире? Какие работы вообще входят в понятие капитальный ремонт?
Борис Герасимов:
– Ремонт фасада здания, подвала, крыши, лифтов, а также систем освещения и отопления. При этом законом субъекта РФ данный перечень может быть дополнен иными видами работ и услуг по капремонту. В капремонт входит ремонт общедомового имущества, а значит все, что находится уже в вашей квартире – ваша собственность. То есть, например, по водопроводу мы меняем стояки только до вентеля, а после – это уже ваше имущество и ремонтировать вы его будете за счет собственных средств.

– А что делать если мы уже оплатили сумму и получается переплатили?
– Можно сделать перерасчет.

– Вопрос от Светланы. Почему до сих пор не заключили «настоящий договор» с собственниками многоквартирных домов. Договор без подписи и печати лично у меня не вызывает доверия.
Борис Герасимов:
– Вообще, это был проект договора. Как были уточняющими квитанции, которые были разосланы в сентябре и не требовали оплаты, а были предназначены для сверки данных для правильного начисления ежемесячного взноса на капитальный ремонт. На эту тему было много вопросов, поэтому мы, приняв их во внимание, со следующего месяца будем отправлять квитанции и договор уже с печатью и подписью.

– Здравствуйте. Какие дома войдут в перечень программы проведения капремонта?
Альфред Зиннатуллин:
– Все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Башкортостан, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

– Моя тетя живет в ветхом доме по ул. Кольцевой. Они долгое время не платили за капремонт, потому что стоял вопрос о сносе. Но с недавнего времени счета все же начали приходить. Зачем им сейчас платить, если в их доме вряд ли когда-нибудь станут делать капремонт?
– Да, счета за капремонт по новому закону приходят и ветхим домам, которые не признаны аварийными. Однако деньги, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить в средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с Жилищным Кодексом на основании решения собственников помещений.

– Действуют ли льготы при оплате взносов на капитальный ремонт? Где об этом можно узнать?
Альфред Зиннатуллин:
– На взносы на капитальный ремонт распространяется та же система льгот, что и на другие услуги ЖКХ. Каждый месяц гражданам, имеющим льготы на услуги ЖКХ, отдел социальной защиты населения перечисляет причитающиеся по закону деньги. По этим вопросам всё же лучше обращаться в районные отделы социальной защиты населения.

Взносы на капремонт: всё, что вы хотели узнать, но боялись спросить

В данной статье мы проанализируем широко распространенную среди жителей нашей страны, теорию о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

С учетом существующего ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, необходимо пояснить, что для достижения взаимоотношения между участниками жилищных отношений по указанному вопросу необходимо понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта. Недопустимо, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены. В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими. Более разумным для противников оплаты взносов на капремонт представляется изучение законодательства, устанавливающего обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать его действие, а уже потом требовать его отмены или изменения. Игнорирование же таких норм будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений.

Не первый год среди жителей есть мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт незаконным.

Да, действительно в 2014 году, было выпущено Верховным судом РФ Определение за № 57-АПГ14-2.

Указанное Определение вынесено по итогам рассмотрения апелляционной жалобы на Решение Белгородского областного суда от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014, которым было отказано в удовлетворении требований о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области».

Определение содержит фразу: «оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Именно эту фразу, об отсутствии обязанности оплаты взносов на капремонт, часто перефразируют и трактуют ее примерно так: «По Определению ВС РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт не является обязательной».

Также приводят еще два аргумента:

1) Региональный оператор Капитального Ремонта, является фондом, а согласно ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, оплата взносов Региональному оператору Капитального Ремонта (который является фондом) носит исключительно добровольный характер.

2) Конституция РФ не предусматривает плату за несуществующие услуги. Следовательно, недопустимо взимать оплату за еще не предоставленные услуги, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как сами работы еще не произведены, не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т.д. и т.п.

Исходя из трех представленных аргументов:

1. Отсутствие обязанности по уплате взносов на Капитальный Ремонт, установленное ВС РФ.

2. Добровольность, а не обязательность взносов в фонды.

3. Недопустимость оплаты не предоставленных услуг.

Многие собственники, делают вывод о незаконности взимания взносов на Капитальный Ремонт.

1. На самом деле, в Определении сказано, что Законом Белгородской области обязанность по уплате взносов на Капитальный Ремонт не установлена. но такая обязанность установлена федеральным законодательством РФ. Верховный суд указывает, что на основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на Капитальный Ремонт. Обязанность по оплате наступает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Верховный суд также указывает, что согласно статье 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, на основании которых создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы, устанавливается порядок его деятельности.

А далее следует как раз та самая вырванная из контекста Определения фраза: «Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».

При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР.

То есть Белгородский областной суд признал соответствие Закона Белгородской области Федеральному законодательству РФ и не установил нарушений, а Верховный суд подтвердил правильность принятого Решения.

Более того, именно Белгородский областной суд применил в своем Решении ту самую цитируемую фразу: «Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Сторонники рассматриваемой в настоящей статье лжетеории целенаправленно ссылаются не на Решение Белгородского областного суда, а на Определение Верховного суда РФ, чтобы придать больше значимости своим аргументам, но на самом деле ВС РФ лишь процитировал проверяемое Решение суда.

Важно отметить, что в Решении Белгородского областного суда за процитированной фразой шло продолжение, все расставляющее по своим местам — дословно суд в своем Решении указал: «Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт. Данные обязанности непосредственно предусматриваются Федеральным законом».

Разумеется не заметить эту фразу, которая разрушает продвигаемый миф не возможно.

2. Разберем норму Закона 7-ФЗ о добровольности взносов в фонды.

Часть 1 статьи 7 Закона 7-ФЗ действительно устанавливает:

Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. ».

Однако, при этом часть 4 той же статьи 7 Закона 7-ФЗ устанавливает:

Особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах».

Именно в соответствии с нормой Жилищного кодекса РФ предусмотрен отдельный вид фондов — региональные операторы капитального ремонта. Глава 17 (статьи 178-188) ЖК РФ регулирует порядок формирования фондов капитального ремонта Региональным оператором и порядок деятельности Регионального оператора по финансированию капремонта. Указанные нормы ЖК РФ, устанавливают особый порядок использования Региональным оператором денежных средств и ряд ограничений, не предусмотренных нормами Закона 7-ФЗ о таких некоммерческих организациях, как фонды.

Часть 1 статьи 169 ЖК РФ прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на Капитальный Ремонт общего имущества. То есть ни о каком добровольном выборе, платить или не платить взносы, в данном случае речи не идет. Статья 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбирать порядок формирования фонда Капитального Ремонта, и накопление средств на счетах регионального оператора — это лишь один из способов. Выбор указанного способа (и следующая за ним обязанность оплачивать взносы на Капитальный Ремонт именно Региональному оператору) является добровольным. Общее собрание собственников помещений имеет право выбора способа формирования фонда капремонта, и выбор конкретного способа делается добровольно. Отсутствие Решения о выборе способа формирования фонда капремонта приравнивается к выбору способа формирования фонда капремонта на расчетном счете Регоператора.

3. Необходимо отметить, что взнос на капремонт не является платой за услуги по капитальному ремонту. В отношении взносов на капремонт жилищное законодательство РФ устанавливает специальный порядок распоряжения денежными средствами. Стоит отметить ряд существенных моментов, отличающих взносы на КР от платы за услуги:

Судьба накопленных взносов на капремонт (в том числе задолженности по взносам) следует судьбе помещения (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). В отношении платы за услуги такой порядок не предусмотрен. Если, помещение меняет собственника, при этом прежний собственник имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и задолженность по взносам на капремонт, тогда задолженность за жилищно-коммунальные услуги остается у прежнего собственника помещения, а задолженность по взносам на капремонт возникает у нового собственника помещения;

Наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). То есть, взносы на капремонт связаны именно с правом собственности на помещение, фактически являются, если можно так выразиться, некой частью этого помещения, и имеют отношение только к собственнику помещения, независимо от того, пользуется ли он помещением сам или сдает его внаем. В отличие от взносов на КР, жилищно-коммунальные услуги потребляются и оплачиваются как собственниками помещений, самостоятельно пользующимися своими помещениями, так и нанимателями таких помещений, пользующимися помещениями по договору найма с собственниками.

Жилищным кодексом установлены ограничения по использованию средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет взносов собственников помещений исходя минимального размера взноса на капитальный ремонт. Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам (часть 1 статьи 174 ЖК РФ);

На денежные средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам Регионального оператора (часть 5 статьи 179 ЖК РФ). В случае признания Регионального оператора банкротом денежные средства, которые получены от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, не включаются в конкурсную массу (часть 6 статьи 179 ЖК РФ). В отношении платы за услуги, получаемой исполнителем услуг, таких ограничений, направленных на сохранение денежных средств плательщиков, не предусмотрено.

Заявлять, что взнос на капремонт является некой платой за некие услуги, некорректно. Взносы на капремонт превращаются в плату за услуги по капремонту в тот момент, когда работы по капремонту будут проведены, а из накопленных взносов эти работы будут оплачены.

Выводы

Рассмотренная в настоящей информация об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута:

1) Верховный суд РФ не устанавливал отсутствие такой обязанности;

2) Деятельность Региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству РФ;

3) Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту.

Дополнительно стоит отметить, что Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный Суд РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы РФ дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации. Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ.

«На мой взгляд жители нашей стране прибывают в информационном „вакуме“, в плане информирования о взносах на капитальный ремонт. Нужно проводить работу местным властям для информировании населения о значимости оплаты данных взносов, так как в министерствах и ведомствах ведутся разговоры об ответственности для неплательщиков, к примеру о запрете собственникам продавать, дарить, завещать и иными способами отчуждать собственность до полного погашения долгов по взносам на капитальный ремонт», — сообщает сетевому изданию « Вести Подмосковья „ эксперт в сфере ЖКХ и строительства Юрий Ганенко.

Оцените статью: