Узаконить гараж можно только на своем земельном участке

Узаконить гараж можно только на своем земельном участке

Самым распространённым самостроем является гараж. Нередко можно видеть во дворах МКД металлические и каменные сооружения, пристройки к первым этажам, самостоятельно возведённые и используемые как гаражи. Если такое строение было построено на не принадлежащем человеку земельном участке или без разрешения государственных, муниципальных органов, органов правления ЖСК, ТСЖ или ГСК, то оно считается незаконно построенным и подлежит сносу. Но если гараж был построен на участке, отведённом под ИЖС, никакого разрешения на строительство брать на надо, так как по Земельному и Градостроительному Кодексам все построенные на ЗУ объекты, разрешенные законодательством, автоматически становятся собственностью владельца земельного участка. Как узаконить гараж, если он был построен самовольно, и нет никаких документов, подтверждающих права собственности на него?

Как узаконить гараж без документов: способы правового решения

Проблема с узакониванием самодельных гаражей может стать при продаже своего имущества. Можно всю жизнь пользоваться металлической «ракушкой» во дворе, но кому-либо продать будет её невозможно. Ведь нельзя продать вещь, хозяином которой ты не являешься. Выходом может стать приватизация, но приватизировать можно лишь капитальные строения. Вот и получаются, что сделанные из контейнеров и вагончиков гаражи так и ржавеют во дворах, так как такие сооружения не являются капитальными и занимают метры земли, собственником которой гражданин не является.

Приобрести права на землю — лучший способ узаконить гараж

Очень многие желают иметь гараж как можно ближе к дому, а некоторые рискованно затевают самострой на территории возле МКД.

Хотите узаконить постройку? Пожалуйста, выкупите земельный участок под строительство гаража у вашего кооператива или в муниципальном фонде, получив разрешение всех остальных членов ЖСК или городских властей на использование общедомовой территории. Тогда строительство гаража будет в полной мере отвечать ст. 263 ГК, гласящей:

Все возведенные сооружения на земельном участке, принадлежащем лицу по праву собственности, будут также признаны собственностью этого же лица (при условии использования земли по назначению и соответствия построек строительным нормам).

Однако приобрести кусок земли прямо во дворе дома сегодня практически нереально.

Если строительство (реконструкция) гаража, не предназначенного для предпринимательской деятельности, или садового домика на садовом участке ведётся на собственном земельном участке, то разрешение на строительство брать не нужно (п. 17 ст. 51ГрК РФ).

Можно объединиться целой группе пайщиков ещё на этапе строительства дома, договорившись о строительстве гаражных боксов во дворе за счёт дополнительных паевых взносов. Однако и такое решение должно быть одобрено общим собранием жильцов: ведь члены кооператива не все поголовно владельцы машин, но практически у всех есть дети, и наверняка их родители захотят благоустроить территорию, построив лучше несколько лишних песочниц и качелей, чем гаражи.

Но надо иметь ввиду, что продать такой гараж можно будет только члену ЖСК, ведь земля остается в собственности кооператива. Фактически кооператив может арендовать часть своей территории жильцам, разрешив её использовать под гаражи.

ГСК является наиболее распространённой формой совместного владения гаражными боксами, посредством уплаты паевых взносов на их строительство и эксплуатацию.

Земля, на территории которой находится ГКС, принадлежит кооперативу, поэтому чтобы выкупить гараж и приватизировать его, необходимо выплатить пай полностью.

Узаконить такой гараж проще всего — нужно подать в ЕГРН документы:

• о членстве в ГСК;
• полном погашении пая;
• технический план постройки.

Гражданский кодекс в ст. 222 дает определение самовольной постройке:

Самовольно построенным считается объект, возведенный:

• без наличия прав на земельный участок, где он находится;
• без разрешения использовать землю в целях строительства данного объекта;
• с нарушением стандартов градостроения и строительства.

Из статьи 222 можно понять следующее:

Построить что-либо на ЗУ, можно лишь, являясь полноценным его собственником, и то, если категория земли даёт право на такое строительство (например, на территории дачи можно пока строить капитальные жилые постройки и гаражи, а вот в садовом и огородном товариществе разрешены только садовые домики и хозяйственные постройки, то есть построить капитальный гараж в СНТ или ОНТ нельзя).

А как быть с арендой земельных участков? Аренда формально не даёт право возведения капитальной постройки, хотя ст. 222 и не запрещает это делать: ведь ЗУ может быть представлен не только на правах собственности, но и на правах аренды. Так, при долгосрочной аренде, например, если земля выделяется на ведение фермерского хозяйства, арендодатель (обычно, этого государство, субъекты РФ, муниципальные органы) может разрешить возведение на земле сельхозначения, помимо построек, предназначенных для осуществления деятельности, жилого дома для семьи фермера, капитального гаража и др. строений. В законе пока нет статьи, официально разрешающей вести ИЖС фермерам на земле с/х значения, но правительство предложило разработать и утвердить такой проект в 2019 г. Это помогло бы устранить недосказанности в законе.

Параллельно дополнительным льготам фермерам, в 2019 г. планируется уменьшить льготы дачникам, заменив ДНТ дачными поселениями и введя ограничения на размеры и тип жилых строений.

Самовольные постройки не могут быть объектом сделок

Никакие сделки с самостроем, на основании п. 2 ст. 222, не разрешены: их невозможно продать, обменять, подарить, завещать и т. д. У владельца нет права собственности, значит перейти к другому лицу оно не может в принципе.

В оговоренных в п. 3 ст. 222 случаях, самовольные постройки, в том числе и пресловутый гараж, можно узаконить после их строительства.

Например, владелец возвёл строение на приобретённом по договору купли-продаже земельном участке, либо на ЗУ, перешедшем в пожизненное владение по наследству, и решил его узаконить. Но для этого одновременно должны быть соблюдены несколько условий:

• лицо имеет право на строительство подобного объекта (то есть использует землю по целевому назначению и не строит в зоне публичного сервитута (водоотведения, газопроводов и др. инженерных сооружений);
• постройка есть в технической документации участка, то есть в кадастровом плане, и отвечает всем документальным параметрам и требованиям, предъявляемым подобным объектам (при отсутствии гаража на плане владельцу перед обращением в суд для узаконивания строения, нужно внести изменения в план ЗУ, обратившись в БТИ или напрямую в ЕГРН);
• строение не наносит вреда здоровью проживающих поблизости других людей, не нарушает их законные права (серьёзные условия, которые могут воспрепятствовать строительству гаража прямо во дворе, собачьего питомника или коровника рядом с жилыми домами).

При узаконивании постройки через суд лицо, которое приобрело права, должно компенсировать все расходы тому, кто построил объект.

Если гараж построен на земле муниципального района, имеющей категорию особого или общего использования (охранные зоны культурных, исторических объектов сюда не входят), или в зоне инженерных коммуникаций, он подлежит сносу (п. 4 ст. 222 ГК).

Но снос не происходит огульно, без ведома хозяина: решили — постановили — тут же приехал бульдозер.

• ОМСУ в течение недели после принятого решения должны проинформировать гражданина, самовольно построившего гараж, о необходимости его сноса в указанные сроки (на снос даётся не больше года), прислав копию постановления.
• Если владелец постройки не найден, ОМСУ должны официально опубликовать принятый акт о сносе на своём официальном сайте в интернете.
• Помимо этого, органы власти должны установить информационный щит на участке самостроя о том, что постройка будет снесена.
• И только если в течение двух месяцев после официальной публикации акта о принятом решении хозяин самостроя так и не объявится, начинаются работы по сносу.

Противоречия законов таковы, что можно оформить в собственность только капитальную недвижимость. Никакие времянки, вагончики, щитовые домики и металлические гаражи под эту категорию не попадают, хотя это противоречит статье 263 ГК о приобретении владельцем земли в собственность и всех возведенных на ней построек. Они как бы считаются придатком земельной собственности и неразрывно с ней связаны.

При приватизации гаража возникают две трудности:

• Перестройка самого гаража под капитальное строение (здание должно иметь фундамент и соответствовать другим нормам капитального строительства). Нередко такая реконструкция обходится дороже первоначальной стоимости гаража.
• Приватизация гаража невозможна без приватизации земельного участка, на котором находится гараж. особенно трудно её проводить:
  • если земля находится в муниципальной стоимости;
  • ГСК был построен давно и расформирован.

Таким образом сегодня может быть трудно узаконить гараж без документов, самовольно построенный во дворе, старый, не являющийся капстроением. С узакониванием капитального гаража, построенного на своём земельном участке, проблем возникнуть не должно.

Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2019 году.

В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Образец кадастрового паспорта на землю

Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:

Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

Читайте здесь, как оформить гараж.

Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

• подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
• подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
• получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).

Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

• строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
• возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
• строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.

Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки:

• Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
• Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.

• В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.
• Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
• Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.

• На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.
• В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.
• После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.

• Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.
• Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
• Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.

• Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
• До 2013 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

Далее мы расскажем, как купить землю под гараж у администрации.

Как приватизировать гараж без документов — читайте в этой статье.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Строительство любого объекта вызывает определенные трудности, связанные с оформлением документов. Многих автолюбителей, располагающих собственной территорией, интересует вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Кроме того, многие интересуются, как именно должен располагаться гараж на участке и какие размеры он может иметь. Изучать нормативные документы и консультироваться с юристом сможет не каждый, поэтому чаще всего за подобной информацией идут на просторы интернета.

Гараж на участке – очень удобное строение, которое хотели бы иметь многие автовладельцы. Однако многие от этой идеи отказываются из-за банального незнания норм и правил строительства. Делать этого не стоит, так как разобраться в этой теме не так уж и сложно.

Как и для любого строения, нормы регулируются Градостроительным Кодексом, всю необходимую информацию можно найти в 51 статье. Кроме того, все они подробно описаны в документе под названием СНиП. Там подробно расписаны санитарные нормы строительства. Они не являются слишком строгими и вступают в силу только в том случае, если строение мешает окружающим каким-либо образом. Следовательно, если соседи по каким-то причинам подадут в суд, то нарушение СНиП не пойдет на пользу, и процесс будет, скорее всего, проигран.

Важно! Так как именно соседи могут пострадать от несоблюдения санитарных норм и обратиться в соответствующие органы, лучше всего предварительно обсудить с ними проект еще на стадии разработки.

В первую очередь, нормы СНиП относятся к расположению гаража на участке. Минимальное расстояние до ближайшего жилого здания должно составлять 6 метров, при этом до границы самого участка не должно быть меньше метра. Это требование относится к пожарной безопасности будущего строения, при соблюдении этих границ пламя не будет перекидываться на соседние постройки. Расположение конструкции на участке и нормы пожарной безопасности тесно связаны между собой. Также в самом гараже, в обязательном порядке, должен быть огнетушитель, а рядом с постройкой должен располагаться специальный контейнер с песком.

Кроме того, если в само помещение проведено электричество, то вся проводка и электрические приборы должны соответствовать определенным нормам:

• провода должны иметь дополнительную изоляцию;
• на всех лампах должны быть особые плафоны;
• должен быть отдельный электрощиток;
• в щитке обязательно наличие предохранителей.

Высота гаража в частном секторе нормами не регулируется, также, как и размер самой постройки. Квадратура будущего строения может быть абсолютно любой. Оптимально, если от каждой стенки до автомобиля будет расстояние примерно в 1 метр.

Параметр, регулирующий, сколько надо отступить при строительстве от забора, может быть изменен в том случае, если соседи не имеют ничего против. Расположение на участке нормы не регулируют, главное, чтобы были соблюдены требования СНиП.

Вопрос необходимости документального разрешения на строительство интересует многих, особенно если речь идет об участке, находящемся в собственности.

Подобные конструкции и их возведение регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Все подробно описано в статье 51. Там указано, что документы для строительства потребуются только в том случае, если его будущий владелец планирует использовать помещение в коммерческих целях. Если же гараж возводится исключительно для личного пользования, то нет необходимости в разрешении властей.

Разрешение на строительство на своем участке получать не нужно, так как эта конструкция классифицируется, как вспомогательное помещение. В том случае, если владелец планирует вести в нем коммерческую деятельность – нужно регистрировать гараж на собственном участке. Для получения такого разрешения необходимо обратиться в отдел муниципалитета, отвечающий за строительство. Специалисты этого отдела прибудут на указанный участок и определят, можно ли на нем проводить подобное строительство. Также собственнику придется предъявить определенные документы. В их число входят:

• документы, подтверждающие право собственности;
• генеральный план строительства;
• инженерный план;
• рельефный план.

На основании полученных бумаг муниципалитет решает, выдавать ли подобное разрешение или нет.

Если возведение планируется не на частной территории, а, например, около многоквартирного дома, то тут уже потребуется соответствующее разрешение. Получить его необходимо у управляющей компании, а также потребуется согласие всех жильцов дома. Однако на практике получить такое разрешение не просто очень трудно, а практически невозможно. Это касается даже металлических гаражей-контейнеров.

Важно! Возводя на собственном участке постройку-контейнер, не нужно соблюдать никаких норм, в том числе пожарных или санитарных, так как подобная конструкция не считается надворной постройкой.

Если строительство ведется на участке ИЖС, то никакого разрешения не требуется. Однако все так же следует ознакомиться с нормами СНиП. Они не считаются обязательными, но крайне рекомендуются для соблюдения. На гараж распространяются все нормы, связанные с жилищными постройками, так как строение относится именно к этой категории. К основным нормам для строительства на участке ИЖС можно отнести:

• необходимо соблюдать дистанцию в 6 метров между гаражом и строениями на соседних участках;
• если строения выполнены из железобетона, то отступать нужно минимум 10 метров;
• для бетонных построек норма составляет 8 метров;
• если в одном из строений имеются деревянные перекрытия, то к расстоянию необходимо добавить еще 2 метра;
• от проезжей части нужно отступить как минимум 3 метра;
• от центральной дороги конструкцию нужно располагать на расстоянии 5 метров;
• открытые ворота не должны мешать движению транспортных средств и пешеходов.

Большинство из этих норм можно не соблюдать в том случае, если имеется письменное разрешение от соседей.

В некоторых случаях получается так, что гараж уже построен, но права собственности на землю у владельца постройки нет. Например, гараж был построен давно или участок был получен от муниципалитета и не узаконен.

В таких случаях необходимо предоставить администрации документ, который может подтвердить право собственности, – договор купли-продажи или договор с муниципалитетом. За регистрацию нужно будет заплатить небольшую пошлину, в данный момент она составляет всего 200 рублей.

В любом случае, придется подтвердить право на собственность того участка, на котором находится постройка.

Так как гараж относится к надворным постройкам, не стоит переживать по поводу оформления документов – они не потребуются. Но только в том случае, если участок находится в собственности у владельца. Все нормы не являются слишком строгими, и носят, скорее, рекомендательный характер. Их соблюдение необходимо только в том случае, если возможен риск судебного иска от соседей.

Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке

Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:

• Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
• Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
• Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
• Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации.

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

• Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
• При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
• постройка отвечает всем требуемым нормам;
• участок был оформлен;
• постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам. Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.
Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст. 51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация. Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

• Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

• Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
• Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
• Объект расположен на собственной земле.

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

• В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
• При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
• Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
• Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:

• Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
• Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
• Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.

В этом случае действия понятны и регистрация – дело нехитрое. Но как быть, если у ГСК нет документов, подтверждающих владение землей? В этом случае скооперируйтесь с другими владельцами и поднимите вопрос об узаконивании каждого бокса в отдельности с помощью суда.
Идеальным вариантом действий будет собрать членов кооператива, и совместно проголосовать за приватизацию земли кооператива и гаражей. Затем пишется один иск от всех членов и подается в суд. Как только суд решает спор в пользу членов, каждый владелец получает технический план. Теперь отправляйтесь в Росреестр с целью регистрации.

Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д., если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.
Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.

Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.

Если гараж расположен на приватизированной территории, то алгоритм узаконивания проще простого – вызываете кадастрового инженера, получаете технический план на строение.

Отказы тоже имеют место, например, если постройка на красной линии, часть постройки находится на соседском земельном участке и т.п., соответствует принятым нормам и т.д.

Часто причиной судебных споров является неодобрение постройки соседями. Вот почему так важно собрать подписи с согласием до начала постройки.

Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр.
При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.

Если гараж в ГСК, необходимо получить разрешение через Департамент архитектуры. В этом случае подготавливается проект будущей постройки, затем разрешение. Когда гараж будет готов, подайте заявление в Департамент архитектуры о том, что возведение завершено с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером. И последний этап — получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и можете обращаться в Росреестр.

Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию – 2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.

Не всегда органы местной власти сговорчивы и идут навстречу гражданам. В таком случае остается только один вариант – обращение в суд. Как показывает практика, судебные иски часто помогают ускорить процесс и становятся на сторону истца, если строение возведено по нормам и нет никаких претензий третьих лиц.

Если вам пришлось пойти на такой шаг, предоставьте значимые документы и доказательства. В суд возьмите свидетелей, которые докажут отсутствие претензий. Можно также сделать независимые экспертизы, которые докажут, что гараж не несет опасности жизни и здоровью людей.

Иногда узаконивание гаража дело хлопотное и не быстрое. Для отсутствия в будущем спорных моментов, и чтобы вы распоряжались строением, как душе угодно, все же стоит пройти несложный путь регистрации.

Оцените статью: