Секреты приватизации земельного участка в садовом товариществе

Секреты приватизации земельного участка в садовом товариществе

Садовые товарищества получили широкое распространение в России во второй половине прошлого столетия. Целью создания этих некоммерческих объединений было обеспечение граждан землей для выращивания огородных и садовых культур, личного отдыха и возможности возведения жилых и хозяйственных строений.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Бесплатная приватизация земельных участков в садовом товариществе гарантируется гражданам, владеющим наделом на праве пожизненного бессрочного или наследственного пользования. Если садовый участок был выделен родственникам гражданина в советский период, наследники имеют законное право зарегистрировать на землю право собственности.

Выделение земельных участков в садоводческих товариществах

Земельные наделы в садоводческих товариществах (СНТ) имеют статус муниципальной или федеральной собственности. При создании СНТ ему выделяется территория из категории земель, пригодных для аграрных работ. Эта зона делится между членами товарищества, каждый из садоводов получает определенную территорию. При этом права собственности на выделенную делянку у членов СНТ не возникает.

Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода. По общему правилу членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства. Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.

Принятие в садоводческое товарищество производится на основании решения общего собрания, каждый вновь поступивший член СНТ получает на руки личную членскую книжку или другой аналогичный документ. Обязанностью члена СНТ является своевременная уплата взносов, добросовестное содержание земельного участка и проведение агротехнических работ на земле в соответствии с ее назначением.

Садоводу, в пожизненном владении или постоянном пользовании которого имеется участок земли в СНТ, гарантируется возможность бесплатно оформить право собственности на него. Список документов для приватизации земельного участка в садовом товариществе предельно сокращен, он включает:

• подтверждение права владения участком;
• декларация на имеющиеся постройки хозяйственного назначения;
• кадастровый план земельного надела, подлежащего приватизации.

В качестве правоподтверждающего документа могут выступать:

• акт, выдаваемый органом местного самоуправления, разрешающий пожизненное наследуемое владение либо пользование без ограничения срока;
• свидетельство, в котором подтверждается право владения и пользования земельным наделом, составленное органом муниципальной или федеральной власти в сообразности с существующим законодательством на дату издания этого документа;
• свидетельство старого образца, в котором есть отметка о праве собственности на аграрный надел в СНТ;
• Любой другой документ (распоряжение, протокол или решение), доказывающий факт получения гражданином конкретного земельного участка.

Бесплатная приватизация доступна для тех граждан, которым выделялись земельные наделы до момента вступления в силу российского закона о садоводческих товариществах. Актуально безвозмездное оформление и для тех лиц, которые обрели право пользование землей по наследству. В таких случаях разрешения от руководства СНТ или муниципальных властей на оформление права собственности не требуется.

К хозяйственным постройкам, расположенным на садовом участке, относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51 п.17) – сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. В декларации необходимо составить описание постройки, указать ее площадь.

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе Член СНТ, желающий безвозмездно получить право собственности на земельный надел, должен произвести следующие действия:

• собственноручно составить описание надела, который находится в его пользовании, с указанием границ надела и заверить его у председателя СНТ;
• получить заключение руководства товарищества, в котором будут подтверждаться сведения о заявителе, выделенном ему земельном участке и его фактическом местоположении.

После этого следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти за получением решения о предоставлении садового надела в собственность. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему документы:

• копия членской книжки садовода;
• описание участка и заключение руководства СНТ;
• заверенная копия документа, подтверждающего права на землю;
• учредительные документы товарищества;
• выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано, что садовое товарищество является некоммерческим.

В течение 14 дней местная администрация должна проверить полученные документы и принять решение о возможности оформления прав собственности на территорию, расположенную в садовом товариществе. При этом соискателю выдается постановление администрации, разрешающее приватизацию земли.

Следующим шагом заявителя должно стать получение кадастрового паспорта имеющегося у него садового участка. Для этого следует получить в правлении СНТ справку, в которой указываются размеры земельного надела, дата вступления гражданина в товарищество. Обязательно подтверждение факта отсутствия задолженности члена СНТ по обязательным взносам.

Кадастровый план садового земельного участка – чертеж надела, в котором четко обозначены его границы – является необходимым для регистрации права собственности документом. Если у садовода нет на руках кадастрового паспорта, то приватизация земли невозможна.

Получение схемы участка происходит в Кадастровой палате на основании собственного заявления и после уплаты символической государственной пошлины. Если участок включен в кадастр, то паспорт будет выдан в течение двух недель.

В связи с тем, что земельный кадастр не имеет достоверных данных обо всех территориях в РФ или наделы не состоят на государственном учете, часто возникает ситуация, когда получение кадастрового паспорта невозможно без предварительного проведения межевания границ.

Несмотря на то, то обязательное межевание отменено еще в 2007 году, и соискатель имеет право обойтись без этой трудоемкой и затратной процедуры, без нее определение параметров садового надела будет затруднено.

Особенно актуально такое положение вещей для садовых зон, полученных до введения Земельного кодекса. В подобном случае нередко осуществление межевания только с привлечением судебных органов. Поскольку определение границ земельного участка происходит при обязательном привлечении представителей соседских наделов, возможно несогласие соседей с заявленными границами садового участка. Такие инциденты решаются в судебном порядке.

После проведения геодезических работ и получения владельцем земельного участка межевого плана необходимо поставить садовый надел на кадастровый учет. Таким образом участок будет внесен в земельный кадастр и получит регистрационный номер. Продолжительность проведения межевания и постановки земли на учет может достигать нескольких месяцев, поэтому, при намерении садовода оформить свой надел в собственность необходимо заранее озаботиться получением кадастрового паспорта.

В ситуациях, когда кадастровый план земельного надела не содержит сведения о его границах, то заявитель должен представить

При наличии полного пакета документов член СНТ должен обратиться в территориальное подразделение Росреестра, к которому относится приватизируемый участок. Для проведения регистрационных действий потребуются следующие документы:

• заявление будущего собственника земли в СНТ на проведение регистрации права собственности;
• личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности);
• правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю;
• кадастровый паспорт садового участка;
• оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину (2000 рублей).

На протяжении 30 календарных дней органы Росреестра проводят правовую экспертизу представленных документов, и выносит решение о регистрации права собственности заявителя на делянку в садовом товариществе. После получения Свидетельства владелец садового надела имеет полное право распоряжаться землей по собственному усмотрению.

Упрощенный порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе на 2015-2020 гг.

Изменения, внесенные в существующий Земельный кодекс в 2015 году, упростили процедуру оформления права собственности на земли, входящие в территории садовых объединений.

С 1 марта текущего года дата принятия садовода в члены товарищества перестала иметь значение. Это принципиально для тех граждан, которые готовы приватизировать заброшенные прежними владельцами участки. Для того чтобы зарегистрировать собственность на подобные земли, достаточно подать заявление в правление СНТ и получить одобрение общего собрания. После вступления в члены товарищества гражданин имеет право бесплатно приватизировать свою территорию и далее владеть и распоряжаться ею.

Упрощенный алгоритм приобретения садовых наделов в собственность будет действовать до конца 2020 года.

При всей кажущейся простоте оформления права собственности на землю в садовом товариществе, могут обозначиться причины, по которым приватизация будет сопряжена со значительными трудностями. К таким факторам можно отнести:

• наличие существенной задолженности садового объединения, как юридического лица, перед бюджетами всех уровней по обязательным платежам;
• нарушение СНТ правил санитарной и пожарной безопасности;
• смешение внешних границ территории товарищества с землями других категорий или иных землевладельцев;
• расхождение данных о границах территорий и зарегистрированных пользователях в предоставленной ранее отчетности и информации, указанной в садовых книжках;
• необоснованная приватизация «лишних» площадей или территорий общего пользования (например, дорог);
• подача документов на приватизацию без указания хозяйственных строений, необходимых для функционирования садового товарищества;
• присутствие в общей собственности товарищества земельных долей, от которых отказались прежние члены СНТ.

Как видно, в большой степени успех в оформлении в собственность земельных наделов, находящихся в ведении СНТ, зависит от того, насколько СНТ соблюдает установленные законом требования. Неверно оформленные правлением товарищества документы, неуплаченные вовремя налоги, искажение сведений – все это способно воспрепятствовать осуществлению гражданином своего права на бесплатную приватизацию земельного участка в садоводстве.

До того как заняться процедурой регистрации права собственности на садовую землю, нелишним будет получение квалифицированной юридической консультации. Предварительная экспертиза имеющихся у гражданина документов и проверка сведений о некоммерческом садовом товариществе смогут минимизировать затраты сил, времени и финансов на прохождение процедуры приватизации.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

• выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
• серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
• сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

• Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
• Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
• законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
• законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
• законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
• законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

• заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
• заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
• копию генплана товарищества;
• копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

• паспорт;
• решение муниципального органа о предоставлении земли;
• оплаченную квитанцию госпошлины;
• заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

• заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;

• заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
• удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
• выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
• кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

• наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
• трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
• о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
• о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

• возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
• границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
• «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

• взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
• взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
• наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

• при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
• рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
• рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

• СНТ не представило генеральный план садоводства;
• СНТ нарушило внешние границы;
• рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
• документы не соответствуют сведениям госоргана;
• часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
• земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
• наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.

Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.

С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, читайте здесь.

Видео: Как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность (приватизация земли)

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке

СНТ является сообществом, возникшем на добровольной основе, и позволяющей ее участникам решать социальные и хозяйственные задачи в садово-огороднической деятельности. Все садоводческие некоммерческие общества должны пройти гос. регистрацию.

На садовых земельных участках (ЗУ) гражданам разрешено выращивать с/х культуры и возводить и оформлять в собственность различные постройки (сараи, бани, гаражи, дома). Согласно российскому законодательству, все ЗУ должны быть переведены в собственность их владельцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Федеральный закон № 66 о садоводческих объединениях от 15.04.98 г. гласит о том, что земля предоставляется этим объединениям безвозмездно после прохождения процедуры гос. регистрации. Руководством объединений осуществляется проект застройки и организации этих объединений. После чего участникам садоводства предоставляется право на безвозмездную приватизацию своих участков. Эта процедура доступна каждому человеку один раз в жизни.

Предоставление в собственность земельных участков членам сообществ осуществляется без организации торгов. Платно или бесплатно — зависит от ситуации.

Статья 28 п. 4 о садоводческих объединениях регулирует процесс получения ЗУ в собственность гражданами, которые имеют членство в садовых товариществах. Исполнительный орган гос. власти занимается рассмотрением заявлений от владельцев ЗУ о предоставлении им земли в собственность на основании пакета документов и заявления.

По истечении двух недель он обязан выдать решение заявителю о согласии либо отказе. Законодательство не допускает отказ в выдаче разрешения на приватизацию ЗУ гражданам – членам СНТ. Исключением могут быть несколько случаев:

• земли были изъяты из оборота;
• земли зарезервированы для нужд государственных или муниципалитета, и их приватизация запрещена Федеральным законодательством.

Сначала нужно узнать через интернет, приватизирован ли земельный участок или нет. Об этом подробно тут. Приватизировать ЗУ в СНТ можно двумя способами:

При коллективной способе приватизации весь процесс можно разделить на следующие этапы:

1. Проводится общее собрание членов сообщества, на котором путем голосования выносится решение о приобретении в собственность земли путем ее приватизации.
2. Принимается общее решение, на основании которого общество обращается в местные органы власти о передаче земель, которые находятся в общем пользовании — в собственность СНТ, а личных дачных участков – в собственность членов сообщества.
3. Проводиться оформление документов на землю:
   • проводится межевание;
   • постановка на кадастровый учет;
   • получаются кадастровые паспорта.
4. Лицо, которое будет уполномочено общим собранием, обращается с заявлением и сопутствующими документами в местные органы.
5. Через две недели представитель объединения получает решение.

Если гражданин решил приватизировать свой участок в СНТ самостоятельно, ему необходимо обратиться в правление товарищества и взять следующие документы:

1. Справку что данный ЗУ принадлежит именно ему, заверенную председателем и главным бухгалтером.
2. Членскую книжку или ее копию, заверенную подписью председателя.
3. Выкопировку ген. плана СНТ, на котором будет виден нужный участок и примыкающие к нему соседние участки.
4. Копию протокола или решения собрания членов СНТ о том, что гражданин принят в товарищество.

ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2015 года, упростил процедуру приватизации ЗУ, принадлежащих государству и муниципальным образованиям. Также значительно упрощается и ситуация с приватизацией строений на ЗУ. На сегодняшний день процесс приватизации происходит следующим порядком:

1. В местную администрацию заявитель обращается с полным пакетом документов и заявлением. Оно рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выдается решение администрации.
2. Утверждаются границы ЗУ.
3. Гражданин за свой счет проводит межевание, основанием для которого служит проект границ ЗУ.
4. Полученные документы подаются в органы кадастра и картографии для изготовления карты.
5. Далее с заявителем заключается договор о покупке участка земли или договор о передаче ЗУ в собственность.

Обычно, у членов СНТ из правоустанавливающих документов на руках имеется лишь книжка садовода. Она свидетельствует о наличии у них членства в объединении землепользователей, но не удостоверяет права собственности. Поэтому после обращения в местные органы власти и получения от них разрешения на приватизацию, гражданам нужно оформить свое право собственности в Росеестре. Чтобы это сделать в органы гос. регистрации подаются документы:

• заявление;
• постановление местного органа власти о передаче ЗУ в собственность;
• кадастровый паспорт.

тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

• паспорт;
• если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
• при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
• документ, определяющий право пользования ЗУ;
• кадастровый план участка;
• если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
• устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.

Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

1. ФИО заявителя.
2. Данные паспорта.
3. ИНН заявителя.
4. Направление использования ЗУ.
5. Размеры ЗУ.
6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

Приватизировать ЗУ можно платно и бесплатно. Бесплатной приватизацией человек может воспользоваться один раз в жизни. Количество платных приватизаций государством не ограничивается.

Бесплатно приватизировать участок в СНТ могут его участники, получившие его на праве постоянного пользования или полученного владения. Гражданам в таком случае придется лишь оплатить госпошлину при оформлении права собственности на землю.

Для многих граждан нашей страны дачные участки являются не только местом отдыха, но и спасительным средством выживания. Собранный на своих участках урожай кто-то продает и получает с него прибыль, а кто-то кормит всю семью круглый год домашними заготовками.

Чтобы не лишиться участка земли, приносящего такое существенное дополнение к бюджету семьи, он вовремя должен быть юридически оформлен. Тем более что приватизация была объявлена бесплатной, что значительно облегчило ее процедуру для многих владельцев земли.

Вот только некоторые неприятности, с которыми владельцы участков могут столкнуться, не проведя вовремя приватизацию своего участка:

1. Если ЗУ не был оформлен в собственность, то фактический владелец может быть выселен с него в любое время.
2. Могут возникнуть проблемы, если граждане пользуются землей на арендной основе, срок которой истек на момент начала приватизации.
3. Если не проводилось межевание участка, а соседи уже успели это сделать, то есть вероятность что они немного «отхватят» и соседской земли.

Поэтому своевременно оформленная приватизация не только зафиксирует его законно за владельцем, но и позволит избежать неприятностей в дальнейшем.

Оцените статью: