Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда

Описание страницы: офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда от профессионалов для людей.

Организация офисного пространства в формате open space это модно. Но, как часто бывает, за повальным увлечением формой организации офиса, часто теряется суть. А ведь в первую очередь open space – это действенный рабочий инструмент, который, как и любой другой, нужно умело использовать.

Как при выборе офиса не ошибиться с метражом? Ведь если офис будет мал и тесен, то и результативность работы сотрудников от этого может пострадать. С другой стороны, избыток неиспользуемых квадратных метров – это неэффективный расход ресурсов. Поэтому, чтобы решить вопрос о размере офиса, важно оценить: какое количество сотрудников будет работать, каковы их обязанности и какое техническое оснащение потребуется для их полноценной работы.

Рынок коммерческой недвижимости предлагает множество вариантов аренды — от квартир, переведенных (а то и не переведенных) в нежилой фонд до бизнес-центров самого разного уровня. Различаются цены, условия, места расположения арендуемых помещений. Как выбрать себе подходящий офис?

Управляющая компания «Теорема» успешно работает в сфере коммерческой недвижимости уже 21 год и предлагает в аренду коммерческие помещения различного назначения в современных деловых комплексах. Эти бизнес-центры Санкт-Петербурга выгодно выделяются среди прочих.

Это происходит благодаря тому, что деятельность «Теоремы» направлена, прежде всего, на формирование комфортной среды для ведения бизнеса клиентов различного профиля и масштаба. Ориентированность УК на оказание качественных услуг проявляется в разработке продуманных концепций, возведении уникальных зданий и, наконец, в создании функциональных помещений для аренды.

Благодаря нестандартным архитектурным замыслам и их запоминающемуся исполнению «Теорема» имеет репутацию смелого новатора. Достаточно вспомнить бизнес-центр «Бенуа», который украсил Свердловскую набережную. Его эффектное необычное внешнее оформление стало визитной карточкой компании. В Санкт-Петербурге бизнес-центры «Теоремы» видели, запомнили и оценили многие горожане и представители профессионального сообщества. Об этом свидетельствуют награды таких конкурсов, как Commercial Real Estate Saint Petersburg Awards, The Outstanding Building of the Year, «Дом Года», «100 лучших офисных и торговых центров России», которыми в разное время была удостоена сама компания и её объекты.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Бизнес-центры «Теоремы» являются удачным примером профессионального подхода к девелопменту и управлению недвижимостью. Это позволяет менеджерам отдела аренды подбирать оптимальные варианты на приемлемых для клиентов условиях, а в дальнейшем – строить долгосрочные отношения с арендаторами. Многие из них по достоинству оценили высокий уровень сервиса и удобство работы в пространстве, которое создается силами специалистов УК.

Все бизнес-центры класса А и В+, которыми управляет «Теорема», имеют инженерное оснащение, которое представлено системами связи, кондиционирования, вентиляции, контроля доступа, противопожарной безопасности, видеонаблюдения и некоторыми другими. Помещения сдаются с полной отделкой, однако допустима перепланировка и отделка по индивидуальным проектам, согласованным с УК.

Воспользуйтесь предложением по аренде в бизнес-центрах класса А и В+ в Невском, Красногвардейском, Калининском и Петроградском районах. Посмотреть базу свободных помещений и планировки можно с помощью интерактивного фильтра для поиска, имеющегося на всех страницах сайта.

Самый большой выбор офисов имеется в настоящее время в ТОЦ «Эврика» и БЦ «Н2О». В частности, там доступна аренда свободных площадей с отличными видовыми характеристиками и комфортабельных офисных блоков и этажей.

Бизнес-центры сети УК «Теорема» — только высокие стандарты управления

Аренда офиса от собственника привлекательна для арендаторов, если одним из основных принципов работы арендодателя являются долгосрочные взаимовыгодные отношения с клиентами. Именно так уже 19 лет работает компания «Теорема», а в девяти бизнес-центрах класса А и В+, которыми она управляет, делается всё возможное для поддержания деловой среды, максимально комфортной для ведения бизнеса клиентов.

Слаженная команда профессионалов, работающих в управляющей компании, обеспечивает широкий спектр услуг, уровень которых соответствует классу А. Часть из них арендаторы могут получить без дополнительной оплаты. Например, это могут быть:

  • ежедневный клининг,
  • текущий ремонт,
  • планировка офиса с расстановкой мебели,
  • free Wi-Fi в общественных зонах на первых этажах,
  • онлайн трансляции из ресторанов, расположенных в БЦ,
  • подключение и настройка офисной АТС, ПК и оргтехники,
  • доступ в Интернет,
  • поездки до метро на шаттлах, регулярно курсирующих в течение всего рабочего дня.

Особо следует отметить, что деловые центры УК располагаются относительно недалеко от КАД и транзитных автомагистралей, что является одним из весомых критериев для тех, кому необходима аренда офиса в Санкт-Петербурге с хорошей транспортной доступностью. Кроме того, автовладельцам легко найти места на просторных парковках, расположенных напротив бизнес-центров и имеющих автоматический контроль доступа. При необходимости можно воспользоваться услугами автомоек и СТО, которые так же находятся поблизости.

Читайте так же:  Когда заявлять возмещение ндс, чтобы не потерять проценты за долгое ожидание

«Теорема» стремится создавать полезные объекты внутренней инфраструктуры, среди которых приятные зоны ожидания в холлах, оборудованные места для курящих, информационные стенды и навигационные таблички для посетителей, почтовые ячейки для корреспонденции арендаторов. Дополнительный комфорт обеспечивают платёжные терминалы и вендинговые автоматы, кафе и рестораны, спортивные центры и косметические салоны, магазины и различныепредприятия сферы услуг.

Изображение - Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.commercialrealty.ru%2Fimg%2Fpublications%2Fimages%2Fteorema_info

Аренда офиса в СПб БЦ, которыми управляет «Теорема», интересна тем, что ключевым фактором является установление позитивных партнёрских отношений и обратной связи с клиентом, благодаря которым достигается максимальное удобство для клиента. Одним из успешных нововведений стал сервис «Умный БЦ», работающий на основе уникального приложения, специально разработанного для бизнес-центров компании. Теперь заявки от арендаторов передаются онлайн, а отправители могут оценить качество выполненных работ.

УК «Теорема» — аренда качественной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

В управлении у компании «Теорема» находится 9 деловых центров и 6 офисных зданий.

Бизнес-центры сети УК «Теорема» — только высокие стандарты управления

Аренда офиса от собственника привлекательна для арендаторов, если одним из основных принципов работы арендодателя являются долгосрочные взаимовыгодные отношения с клиентами.

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за июнь 2015 года

По данным на конец июня 2015 года столица России уверенно вышла в лидеры по количеству предложенных к аренде торговых центров среди европейских городов. Подобное стало возможным благодаря нововведенным 342 тысячам кв. метров торговых площадей за первое полугодие текущего года, что на 41% превысило показатели года прошедшего.

Какие изменения наблюдаются на рынке коммерческой недвижимости Москвы во 2 квартале 2015 года

В Москве на начало второго квартала предлагалось более 4500 объектов коммерческой недвижимости под аренду, если сравнить эти показатели с прошлым кварталом, то объем предложений вырос на 7%, а общая площадь увеличилась на целых 15%. Лидерами все также остаются офисные помещения, их доля по площади составляет 55%, далее идут складские – 30% и торговые – 15%.

Анализ рынка складской недвижимости Москвы и Московской области за 1 квартал 2015 года

Российская экономика постепенно выходит из кризиса, а вместе с ней вновь «оживает» рынок коммерческой недвижимости, в том числе и его складской сегмент.

Аренда офиса крупного формата в Санкт-Петербурге бывает сопряжена с проблемами, если выбор падает на исторический центр города. Здесь деловые центры часто лишены территорий под парковку, подъезду мешают пробки, а адаптация помещений под арендатора имеет определенные ограничения.

В то же время в деловых комплексах класса А и В+ от УК «Теорема», получивших многочисленные награды, имеются отличные варианты для размещения штаб-квартиры солидного бизнеса или офиса компании с многочисленным персоналом. Выразительная архитектура, вместительные парковки, комфортабельные помещения и профессиональное управление обеспечат удобное пространство для успешной работы.

Изображение - Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.officespb.info%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fnew%2Fzima_0

За 18 лет работы на рынке коммерческой недвижимости управляющая компания «Теорема» объединила под своим началом 9 деловых центров, несколько отдельностоящих зданий и ряд коммерческих помещений, расположенных в Невском, Красногвардейском, Калининском и Петроградском районах. Здесь сдается несколько свободных этажей и крупногабаритных офисных блоков кабинетно-коридорной и свободной планировки размером от 600 до 3000 кв. м.

Если требуется аренда офиса в Санкт-Петербурге от собственника, можно воспользоваться фильтром для подбора площадей на сайте УК «Теорема». Их выбор весьма широк. Доступны помещения как с готовой отделкой, так и с возможностью перепланировки и ремонта по запросу арендатора. Благодаря возможности поиска по 6 параметрам одновременно, всего несколько минут потребуется, чтобы найти большие офисы в Санкт-Петербурге.

Аренда в бизнес-центрах УК «Теорема» – выгодное решение. Так стоимость аренды офиса крупного формата, указанная на сайте, формируется по системе «все включено» и уже учитывает НДС, коммунальные, эксплуатационные и клининговые расходы, страхование ответственности собственника перед арендатором. Кроме того, новым клиентам предоставляются арендные каникулы. Чтобы снять помещение, не потребуется дополнительных расходов. Таким образом, взаимоотношения с арендодателем в лице УК «Теорема» всегда будут абсолютно прозрачными.

Подробнее об этом можно узнать по телефону (812) 333-0-444.

Оплата по системе «всё включено» в бизнес-центрах УК «Теорема»

Изображение - Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда proxy?url=https%3A%2F%2Fnsp.ru%2Ffiles%2FnpRecommendsImages%2F40%2F2c%2F9438_big

Изображение - Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда proxy?url=https%3A%2F%2Fnsp.ru%2Ffiles%2Fckeditor%2Fd1%2F48%2Fc0%2F9444

Управляющая компания «Теорема» предлагает аренду офиса от собственника в современных деловых центрах. По системе «все включено» клиенты получают как полностью подготовленное к заселению пространство, так и ряд дополнительных услуг, которые делают нахождение в бизнес-центре комфортным. Это позволяет арендатору сконцентрироваться на задачах, связанных с ведением бизнеса. Ведь все вопросы, имеющие отношение к эксплуатации здания, решает арендодатель, причём большинство – без дополнительной оплаты.

Обслуживание всех деловых центров УК «Теорема» осуществляет по единым стандартам на уровне класса A. Поддерживаются в надлежащем состоянии фасады, парковки, проезды и тротуары. Помимо этого, работники компании в тёплое время года следят за зелёными насаждениями, а в холодное – организуют уборку и вывоз снега.

Нет видео.
Читайте так же:  Порядок исчисления и размеры пенсии по выслуге лет
Видео (кликните для воспроизведения).

УК также выполняет техническое обслуживание, плановый ремонт и клининг бизнес-центров. Среди работ, выполняемых непосредственно для арендаторов, – замена перегоревших ламп, вентиляционных фильтров, настройка системы отопления и другие.

Всем, кто снял офис в деловых комплексах компании, доступен сервис «Умный бизнес-центр». Он позволяет отправлять запросы на необходимые для арендаторов услуги в режиме онлайн. Для этого было специально создано приложение, работающее на стационарных ПК, планшетах и смартфонах. Это ускоряет передачу и обработку информации, а также повышает качество выполняемых работ за счет обратной связи.

Цена аренды офиса с учетом НДС и КУ составляет от 850 до 2000 руб./кв.м в месяц. Размер свободных помещений – от 29 до 2140 кв.м.

«Теорема» работает на рынке офисной недвижимости уже около 20 лет. В сотрудничестве с архитектурными компаниями NPS Tchoban Voss и «32 декабря» были открыты девять офисных комплексов с запоминающимися фасадами и современным оснащением. Они находятся в Невском, Красногвардейском, Калининском и Петроградском районах Петербурга и относятся к клаcсу А и B+. Аренда офиса от собственника в этих зданиях пользуется большим спросом, о чем свидетельствует высокая заполняемость.

Санкт-Петербург – особенный город буквально во всем. Даже аренда офисов в Санкт-Петербурге несет на себе отпечаток особой культуры и креативности. Аренда офисов от собственника http://www.teorema.info/ подразумевает творческое отношение собственника к продукту, который он продвигает на рынке. Вот уже 17 лет управляющая компания «Теорема», предлагающая аренду в бизнес-центрах класса А и В+, старается дать клиентам нечто большее, чем квадратные метры и необходимую инфраструктуру. Главная задача – предоставить людям не только место для работы, но и место, где они могли бы работать с удовольствием!

Именно менеджменту «Теоремы» принадлежит идея создания первого в городе Бизнес-Парка, где компании могли бы не просто арендовать площади в нескольких бизнес-центрах, но и получить нечто нематериальное, но весьма ценное. Аренда в бизнес-центрах, казалось бы, дело сугубо прагматичное. Однако если смотреть шире, то за ставками арендной платы можно увидеть реальных людей, имеющих интересы, желания и потребности. Поэтому в Бизнес-Парке «Полюстрово» создан парк, где в обеденный перерыв люди могут отдохнуть на скамейках в тенистой аллее, покормить белок и голубей или лежа на шезлонгах полюбоваться парой грациозных лебедей, плавающих по озеру. Добрые вести разносятся быстро – сегодня в парке проводятся культурные мероприятия городского уровня, привлекающие жителей всего города. Так аренда офисов в Петербурге превратилась из обычного бизнеса в социально-значимый проект.

Аренда офисов в Санкт-Петербурге – это бизнес, построенный на сотрудничестве и учете взаимных интересов. Аренда в бизнес-центрах http://www.teorema.info/biznes-centry/ «Бенуа», «Осень», «Зима» и «Лето», расположенных в Бизнес-Парке «Полюстрово», привлекла успешные российские и международные компании, сотрудники которых – ориентированные на успех люди, исповедующие определенный образ жизни. Они привыкли к хорошей кухне, занятиям спортом и недостатку свободного времени. Для них управляющая компания «Теорема» стремилась привлечь арендаторов, которые могли бы создать сервисную инфраструктуру, необходимую тем, кто работает в Бизнес-Парке. Тем более что офисные работники – это стабильная клиентура, которая может обеспечить рентабельность бизнеса, построенного на предоставлении услуг. Результат такой политики – наличие ресторанов и кафе, йога-центра, автомойки, салон красоты и других предприятий сферы обслуживания. Причем вся эта инфраструктура доступна и для горожан, посещающих Бизнес-Парк.

Каждый объект, которым управляет «Теорема» по-своему уникален. Ведь аренда в бизнес-центрах – своего рода искусство, требующее понимания потребностей клиента. И это возможно, если аренда офисов от собственника сопровождается профессиональным обслуживанием арендаторов. Когда в основу взаимоотношений заложено внимательное и уважительное отношение, партнерство обретает подлинный смысл. И тогда бизнес-центр из «машины бизнеса» превращается в живое пространство, находиться в котором приятно и удобно.

Выгодная аренда комфортабельных офисов в петербургских бизнес-центрах УК «Теорема»

Управляющая компания «Теорема», предоставляющая в аренду офисы в бизнес-центрах, работает на рынке петербургской коммерческой недвижимости с 1997 года. Кроме того, компания является девелопером и управляет девятью деловыми центрами. Секрет долголетия и успеха УК – в подходе к бизнесу.

«Теорема» плодотворно сотрудничает с Сергеем Чобаном — архитектором с мировым именем. Здания, которые он проектирует, отличаются необычными архитектурными решениями и формируют новую современную городскую среду.

Желающим снять в аренду офис в Санкт-Петербурге УК предлагает помещения в деловых центрах класса A и B+ в Красногвардейском, Невском, Калининском и Петроградском районах. Профессиональное управление на уровне класса А гарантирует комфорт сотрудникам организаций-арендаторов. Заключив договор, клиент получает услуги по обслуживанию площадей, что позволяет полностью сосредоточиться на работе. Они включают клининг, мойку окон, замену перегоревших ламп, фильтров кондиционеров и многое другое. Для отправки заявок и контроля результативности исполнения был специально разработан и внедрен сервис «Умный бизнес-центр». Благодаря ему специалисты отдела эксплуатации УК выполняют работы по заявкам арендаторов, как правило, в течение одного рабочего дня.

Читайте так же:  Объединение земельных участков

Изображение - Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда proxy?url=https%3A%2F%2F24smi.org%2Fpublic%2Fmedia%2Fapp%2Fpublic%2Fmedia%2Fuploads%2F05_13179_dud_1580547466

«Теорема» предоставляет офисы в Санкт-Петербурге от собственника без посредников. Выбрать подходящее помещение можно, если обратиться в отдел аренды УК или воспользоваться динамическим фильтром для поиска свободных площадей на сайте teorema.info. После того как посетитель сайта указывает необходимые параметры, система выдает все доступные на данный момент варианты. Сказанное касается и цены аренды офиса в Санкт-Петербурге. Финансовую схему работы с клиентами УК строит по системе «все включено». В настоящее время арендные ставки составляют от 600 до 1500 рублей за квадратный метр в месяц.

Под офис сдаются:

  • помещения от 30 до 100 кв. м,
  • блоки от 420 до 2000 кв. м,
  • этажи от 600 до 3000 кв. м,
  • отдельно стоящие здания 650 и 910 кв. м.

Клиенты, которые заключают договоры, получают до двух месяцев аренды бесплатно. Длительность арендных каникул зависит от уровня бизнес-центра. О предложении можно узнать подробнее по телефону +7 (812) 333-0-444.

«Теорема» работает уже 20-й год. За это время 5 бизнес-центров компании: «Лангензипен», «Бенуа», «Лето» «Зима» и «Осень» – были награждены премией CRE St. Petersburg. В число ее обладателей входит и «Теорема». Это подтверждает, что она признана профессиональным сообществом как управляющая компания. Кроме того, «Бенуа» отмечен также премией «Дом года».

Особенности аренды площадей в крупных бизнес центрах

Аренда офиса в бизнес-центре

Задаваясь вопросом, как выбрать действительно стоящий бизнес-центр для своего дела, многие будущие арендаторы сталкиваются с целым рядом серьезных проблем. Помимо стоимости квадратного метра площади, среди актуальных вопросов остается сфера развитости социальной инфраструктуры, частью которой является высокий уровень обслуживания.

Похвастаться такими специфическими параметрами может, несомненно, далеко не каждый центр, однако при должном усердии найти подходящий вариант все-таки можно. Несколько сложнее дело обстоит в такой сфере, как аренда производственных помещений, однако и тут все решаемо. Так, например, УК «Теорема» на сегодняшний день занимает одну из лидирующих позиций в этой области, предлагая своим клиентам уютное размещение на бизнес объектах класса В+, среди которых: «Обуховъ-Центр», «Эврика», «Н2О» и «Т4».

От степени развития инфраструктуры зависит и комфорт сотрудников организаций-арендаторов. Так, например, из вышеупомянутых бизнес-центров можно достаточно легко выбрать вариант, отвечающий абсолютно всем требованиям такого типа. Однако подобное соответствие является большой редкостью в наше время. Качественный и продвинутый может и должен содержать такие объекты, как магазины, спортивные залы и салоны красоты, банкоматы и платёжные терминалы.

Изображение - Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда proxy?url=https%3A%2F%2Fi.mr7.ru%2Fphotos%2F2016%2F08%2F890x675_QFX2vwMX9cWE8nMWiJQ1

Широкий спектр услуг

Повысить привлекательность аренды в деловом центре призван спектр дополнительных услуг. На примере центров компании «Теорема» можно сказать, что необходимым минимумом должна быть ежедневная уборка помещений, помощь в планировании офисного пространства, текущий ремонт в связи с физическим износом отделки и оборудования, замена ламп в светильниках и многое другое. При этом все это поставляется в рамках сервиса «все включено» без дополнительной оплаты. Даже если речь идет о такой услуге, как аренда склада или промышленного помещения. Сервис должен быть.

Не менее важна и качественная связь, а особенно высокоскоростное беспроводное соединение с сетью Интернет. К счастью, подобная задача решается сегодня на ура практически всеми. Благодаря этому аренда офиса в Красногвардейском районе будет не менее эффективна, чем размещение в любом другом районе.

При этом масштаб управляющей компании в данном случае не имеет никакого значения, а значит мнение, что чем больше владелец, тем хуже его сервис, ошибочно. На сегодняшний день общая площадь объектов под управлением «Теоремы» составляет 180 000 кв. м., что не помешала ей организовать и предоставить услуги высочайшего качества. Вживую ознакомиться с успешной реализацией бизнеса в данной среде можно в бизнес-центре «Н2О», расположенном в Красногвардейском районе СПб, а также «Обуховъ-Центр», «Эврика» и «Т4» — в Невском, можно в отделе аренды. По последним данным, здесь сдаются:

УК «Теорема» предлагает помещения свободного назначения на взаимовыгодных условиях

Изображение - Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.epochtimes.ru%2Feet-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FFoto-predostavleno-teorema.info_-676x450

Фото предоставлено teorema.info

Аренда помещения свободного назначения в СПб от УК «Теорема» доступна в Невском, Красногвардейском и Калининском районах Санкт-Петербурга. Сдающиеся площади находятся на первых и вторых этажах деловых комплексов. Как правило, такого рода помещения предполагают наличие большого потока посетителей. Поэтому вход всегда организован таким образом, что система контроля доступа в офисную часть зданий не препятствует проходу клиентов.

Читайте так же:  Водоотведение в квитанции жкх — что это такое

В настоящее время в торгово-офисном центре «Эврика» свободны 339 кв. м, в бизнес-центрах «Обуховъ-Центр» — 2 140 кв. м и «H2O» — 300 кв. м. Возможные варианты эксплуатации помещений: под офис обслуживания, торговлю, сферу услуг. Кроме того, в Бизнес-Парке «Полюстрово» сдаются 2 300 кв. м, которые пригодны под складские нужды. По согласованию с собственником возможно использование под иные цели.

«Теорема» предлагает снять помещение свободного назначения в аренду в СПб по арендной ставке от 600 до 1 000 рублей за один кв. м в месяц. Площади сдаются по системе «все включено», поэтому уже учтены НДС, КУ, расходы на эксплуатацию и страхование ответственности перед арендаторами.

Аренда помещений свободного назначения в СПб имеет специфику, связанную с необходимостью адаптации пространства под нужды нового арендатора. Поэтому «Теорема» готова обсуждать с клиентами изменения в планировке, отделке и оснащении. И даже предоставлять на время проведения ремонтных работ арендные каникулы. Помимо этого, УК берёт на себя обслуживание сданных площадей.

«Теорема» в течение 19 лет работает в сфере коммерческой недвижимости и создала сеть из девяти бизнес-центров с высокой заполняемостью и комфортными условиями для ведения бизнеса арендаторов. Общая площадь объектов компании составляет около 180 000 кв. м. Сдаются различные метражи, начиная с 30 кв. м под небольшие офисы и заканчивая 2300 кв. м для размещения крупной организации.

Ради спасения бизнеса владельцы офисной недвижимости отказываются от прибыли. С наступлением осени арендные ставки в бизнес–центрах Петербурга рухнут на 50% с начала кризиса.

Скидки на аренду офисов в бизнес–центрах уже достигли беспрецедентных показателей: до 40%. Вероятно, их собственники поняли, что несмотря на заявления различных чиновников, в этом году кризис не закончится.

Чтобы избежать роста долгов перед энергетиками и банкирами, владельцы офисной недвижимости вынуждены переходить к новым моделям выживания.

Если в ноябре–декабре 2008 года стоимость 1 м2 аренды в офисе класса А составляла в среднем 27,6 тыс. рублей в год, то по итогам II квартала 2009 года — уже 19,6 тыс. рублей в год.

Попытки сохранить арендные ставки на прежнем уровне оказались чреваты. Так, по словам экспертов, этой политики в первое время придерживались владельцы бизнес–центров “Сенатор”, в результате чего потеряли часть арендаторов. В итоге компания сменила стратегию и тоже перешла к активной рекламе низких ставок.

Уход части арендаторов также отразился на финансовом состоянии крупнейших игроков рынка, таких как УК “Теорема”, ЗАО “Строймонтаж” и ЗАО “Промсвязьнедвижимость”. Теперь эти компании со значительной долговой нагрузкой еще больше заинтересованы в сохранении своих арендаторов, а соответственно и в снижении стоимости аренды.

Одновременно со снижением арендных ставок и сокращением доходов офисных сетей, возрастают отдельные статьи расходов. В частности, перед зимой добавляются затраты на электроэнергию. Это особенно актуально для недавно построенных центров с низким уровнем сданных площадей: им приходится отапливать весь бизнес–центр ради нескольких офисов.

В итоге рентабельность бизнеса стремительно сокращается.

Если у владельца бизнес–центра нет средств для изменения функционального назначения объекта, то ему ничего не остается как снижать ставку до минимального уровня эксплуатационных затрат.

“Мы — чмо, которое отдыхает в пятом вагоне этого поезда”

По словам исполнительного директора ООО “Практис КБ” Сергея Федорова, общей тенденцией на рынке стал отказ от вынесения эксплуатационных и коммунальных расходов и НДС из арендной ставки (triple net) с переходом к структуре арендной ставки “все включено”.

“Я не могу сказать, что сегодня эксплуатационные расходы даже внутри сниженных арендных ставок составляют более половины”, — поясняет он. Хотя есть рынки офисной недвижимости, например, в Новосибирске, где арендная ставка даже в бизнес–центрах класса А упразднена и арендаторы оплачивают только коммунальные и эксплуатационные расходы.

“В целом эта модель не оправдана, так как не компенсирует хотя бы амортизацию офисных площадей и мест общего пользования”, — говорит Сергей Федоров.

По подсчетам руководителя отдела офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Полины Макаренко, стоимость всех коммунальных платежей плюс операционные расходы составляет для офиса класса А — 18–25%, для бизнес–центра класса В — 20–30% от величины арендной ставки.

Исполнительный директор Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости Павел Гончаров уверен, что падение арендных ставок уже достигло “дна”: “Ниже уже падать некуда, если только речь идет о помещениях формата street retail”.

Впрочем, по мнению генерального директора холдинговой компании “Музей” Андрея Баудиса, если спрос на офисные площади до конца года опять упадет, то собственникам ничего не останется, как снижать арендные ставки. В целом эксперты прогнозируют, что зимой этого года ставки упадут еще на 10%.

При этом владельцы бизнес–центров обязаны вести очень тонкую игру. Привлекая новых арендаторов низкими ценами, они неизменно рискуют уже существующими договорами. Этот “принцип домино” еще быстрее может разорить офисных рантье.

Читайте так же:  Как подтвердить, что контрагент является самозанятым

Однако эксперты уверены, что до серьезной катастрофы и массовых банкротств не дойдет: ведь еще 5 лет назад на рынке с такими арендными ставками эти же компании не только успешно работали, но и развивались.

На заметку: Заполняемость новых объектов (действующих менее 1 года) составляет в среднем 38%. Есть даже полностью пустые объекты. Заполняемость БЦ, действующих более года, составляет 89,1%. Наименее заполненными назывались: “Аэроплаза” — 8% (класс А), “Балтик Плаза” (класс В) — 20%.

Аренда офисов в бизнес-центрах УК «Теорема»: надежно, выгодно, безопасно

Аренда офиса от собственника в бизнес-центре, пожалуй, наиболее привлекательна. Такой выбор упрощает коммуникацию, ускоряя переговоры, и обеспечивает безопасность проведения сделки, исключая сотрудничество с сомнительными партнерами. Помимо этого, офисные центры высокого класса комфортабельны, а сдающиеся там помещения полностью готовы к эксплуатации. Если необходимо найти подобное предложение, стоит обратить внимание на деловые комплексы, которыми управляет петербургская компания«Теорема».

Речь идёт о девяти бизнес-центрах: «Эврика», «Т4», «Обуховъ-Центр», «H2O», «Бенуа», «Лето», «Зима», «Осень», и «Лангензипен». Четыре первых относятся к классу B+, пять оставшихся – к классу А. В конце осени 2016 года свободны помещения размером 30-2 065 кв. м. Стоимость аренды офиса составляет 800-2000 рублей за кв. м в месяц. «Теорема» работает по системе «всё включено». Таким образом, НДС, коммунальные платежи, эксплуатация, клининг офисов и общественных зон уже учтены. В стоимость также входит страхование ответственности арендодателя перед третьими лицами и проезд на бесплатных автобусах, курсирующих между большинством деловых комплексов УК и ближайшими к ним станциями метрополитена.

Если аренда офиса является актуальной задачей, то с предложением «Теоремы» можно ознакомиться на сайте компании. Поисковый фильтр поможет быстро посмотреть наличие помещения с подходящим размером и стоимостью, а также найти планировки, информацию о местоположении и другие параметры деловых центров. В прозрачности сделки помогут убедиться договоры аренды, тоже размещённые на сайте.

«Теорема» работает около двадцати лет как девелоперская и управляющая компания. Благодаря сотрудничеству с немецким бюро NPS TchobanVoss она известна новаторскими архитектурными решениями. Кроме того, обслуживание всех бизнес-центров выполняется по единым стандартам, а его уровень соответствует требованиям класса A. Это делает аренду офиса без комиссии не только материально выгодной, но и престижной.

Территория успеха: офисы в бизнес-центрах УК «Теорема» класса В+

Изображение - Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда proxy?url=http%3A%2F%2Fmixednews.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fevrika

Управляющая компания «Теорема» предлагает в аренду офисы в трёх БЦ, расположенных в Невском районе: «Обуховъ-Центре», «Эврике» и «Т4». Любой бизнес-центр УК представляет собой территорию, созданную для развития бизнеса в комфортных условиях. Бонусы клиенты получают сразу при заключении договора на аренду помещений. В деловых комплексах класса В+ им предоставляется 2 месяца аренды бесплатно. Подробности по т. 8 (812) 333-0-444.

В Невском районе аренда офиса в бизнес-центре «Теоремы» обойдется от 850 до 1100 руб./кв. м в месяц. Благодаря системе «все включено» клиенты получают площади на весьма выгодных условиях. В настоящее время в «Обуховъ-Центре», «Эврике» и «Т4» можно снять следующие помещения с готовностью «под ключ»:

  • офисы от 30 до 210 кв. м,
  • офисные блоки 462-2065 кв. м,
  • здание универсального назначения 2140 кв. м,
  • торговое помещение 339 кв. м.

На территории деловых центров работают банкоматы, платёжные терминалы и вендинговые автоматы. Имеются точки питания, оборудованные места для курения, вместительные парковки. Арендаторы расположенных рядом торгово-офисного центра «Эврика» и бизнес-центра «Т4» могут пользоваться услугами и делать покупки в 3-этажной торговой зоне. Сотрудников организаций-арендаторов и посетителей к ближайшим станциям метро каждые 10-20 минут доставляют бесплатные шаттлы. Несмотря на то, что станция метро «Елизаровская» закрылась на ремонт, УК позаботилась о клиентах и дополнила схему движения автобусов так, чтобы до офисных центров можно было добираться с прежним комфортом. Теперь автобусы также следуют и от ст. м. «Площадь Александра Невского».

«Теорема» занимается коммерческой недвижимостью 20-й год. В сеть УК входит 9 деловых зданий классов А и В+. Объекты расположены в Калининском, Невском, Петроградском и Красногвардейском районах. Каждый бизнес-центр в Санкт-Петербурге, которым управляет компания, имеет профессиональную эксплуатацию, а арендаторы помещений получают их качественное обслуживание.

Изображение - Офисы в бизнес-центрах ук «теорема» – больше, чем просто аренда 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 20

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here