Расчет неустойки по договору долевого участия

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 17.12.2018).

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

П ри покупке недвижимости на основании договора долевого участия (ДДУ) между продавцом и покупателем возникают тесные взаимоотношения, которые регулируются на государственном уровне с учетом положений ФЗ-214. Подобный подход дает возможность предотвратить появление сложных моментов во взаимоотношениях между участниками ДДУ и мотивирует застройщика более внимательно относиться к своим обязанностям.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки строительства, в результате чего дольщик не может своевременно получить оплаченную им квартиру. ФЗ-214 предусматривает, что в случае, когда вина застройщика является неоспоримой, дольщик имеет полное право требовать выплату денежной компенсации. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ сайта 101house.ru, производит точный расчет размера неустойки с учетом ставки рефинансирования по периодам за все время просрочки. Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком.

При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ. Она имеет следующий вид:

РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

• РН – размер неустойки;
• КП – количество просроченных дней;
• ЦД – цена договора;
• СР – утвержденная ставка рефинансирования;
• СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%. Однако при проведении всех необходимых расчетов нужно учитывать, что в обозримом будущем ставка может быть откорректирована, что скажется на итоговых значениях.

Наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ учитывает все требования законодательной базы. Расчет суммы неустойки (штрафа) производится наиболее точно за счет того, что калькулятор учитывает установленную ставку рефинансирования за период с сентября 2013 года.

Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.

Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.

Скачать образец досудебной претензии можно здесь.

О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.

• С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
• С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

• РН – размер неустойки;
• КП – количество просроченных дней;
• ЦД – цена договора;
• СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая ставка;
• СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Изменение ставки рефинансирования/ ключевой ставки за 5 лет

• с 17.12.2018 по сегодня — 7,75%
• с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,50%
• с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
• с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,50%
• с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%
• с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
• с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
• с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
• с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
• с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
• с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
• с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
• с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
• с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
• с 05.05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
• с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
• с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
• с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
• с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
• с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
• с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
• с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
• с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
• с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%

Рекомендации по компенсации неустойки по договору долевого строительства

Компенсация по долевому строительству взимается со строительной компании при нарушении сроков сдачи объекта недвижимости, установленных в сделке долевого участия. Взыскивается неустойка по компенсированию дольщику материальных затрат и морального ущерба с первого дня просрочки.

Желающие купить недвижимость в доме, который еще только начал строиться, финансируют это строительство, платят застройщику личные средства, заключают договор ДДУ (долевого участия). Дольщики (инвесторы) передают компании-застройщику долю средств соответствующей части недвижимого имущества в возводимом объекте.

Причины судебных споров дольщиков с компанией-застройщиком:

• расторжение договора о долевой новостройке, желание заказчика возвратить личные деньги;
• торможение застройщиком времени строительства, сдачи жилья;
• строительство здания, не соответствующее качеству, договору, проектным документам;
• заморозка строительства, невозможность человеку востребовать от строителей жилье либо вложенные средства;
• обнаруживаются замаскированные существенные дефекты и недостатки жилья уже после вселения;
• взыскание доплаты застройщиком за увеличение площади жилища без разрешения хозяев;
• неисполнение строителями норм договора ДДУ.

Дольщикам при нарушениях договора не стоит самостоятельно обращаться в суд, так как это невыгодно, долго. В этом вопросе надо быть аккуратными, поэтому рекомендуется обратиться в профессиональную юридическую компанию, имеющую колоссальный опыт, которая специализируется на спорах в области долевого строительства.

Полезные рекомендации по компенсации неустойки по договору долевого строительства:

• дольщику нужно подавать иск сразу в первые сутки просрочки, ведь весь процесс может длиться от 2 до 8 месяцев, поэтому не надо затягивать;
• арбитражный суд разбирает быстрее дела, меньше режет неустойку, чем районный суд, они более справедливы, благожелательны;
• не бывает получения стопроцентной неустойки;
• если объект до сдачи дольщику уже разрушен, поврежден, то это влечет ответственность застройщика;
• если строительная компания не ликвидировала недостатки качества объекта в установленные сроки, то на нее возлагается ответственность по оплате неустойки;
• иск долевым участникам лучше подавать в пункте собственной регистрации, чтобы судебный процесс проходил не по месту пребывания застройщика или строительства объекта;
• потребитель, обращаясь в суд с претензией не выше 1 миллиона рублей, не платит пошлину.

Мнение авторов статей может не совпадать с позицией редакции.

Обнаружили орфографическую ошибку? Выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Поделиться этой записью с друзьями:

Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

С 01.01.2016 года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке. Этот показатель регулярно меняется и с 08.02.2019 года ЦентроБанк установил ее в размере 7,75 %.

Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:

• при нарушении сроков передачи объекта жилищного строительства, когда их изменение не было согласовано в рамках договора;
• при нарушении сроков устранения дефектов, которые были выявлены в гарантийный период.

В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2019 года». Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2019 г.

При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке. Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:

• для юридического лица, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком на дату расчета, применительно к цене договора;
• для физического лица 1/150 ставки рефинансирования.

Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты. Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.

Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.

Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ.

Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).

Для расчета неустойки, необходимо ввести:

• цену квартиры по договору;
• начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
• статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
• с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.

После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

Расчет неустойки по договору долевого участия: Формула и пример расчета

На рынке продаж квартир в строящейся новостройке для дольщиков возникают проблемные ситуации, когда они по договору долевого участия не могут получить свою недвижимость без просрочки в несколько лет ввиду несданного в эксплуатацию объекта долевого строительства застройщиком.

Далее в нашей статье мы рассмотрим, как нужно производить расчет неустойки по ДДУ, а также как необходимо вести себя обманутому гражданину в подобных случаях и какие гарантии закреплены правовыми нормами с целью защиты его прав и интересов.

Правовое понятие и сущность договора долевого участия содержится в Федеральном Законе от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 – ФЗ.

Из законодательства можно выделить следующие характерные черты ДДУ:

Государство на законодательном уровне защищает нарушенные права обманутых дольщиков посредством Гражданского Кодекса РФ и ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года.

Законом предусмотрена материальная ответственность недобросовестных застройщиков, которые получили от дольщиков денежные средства для возведения недвижимого имущества, но здание не сдали в эксплуатацию в предусмотренный срок договором, либо вообще его не построили.

Если строительная организация не предоставила Вам своевременно помещение в возведённом объекте долевого строительства, на такое юридическое лицо налагается выплата неустойки за неисполнение договора долевого участия в части нарушения сроков передачи помещения в собственность дольщика.

Если застройщик вообще не приступил к строительству недвижимого имущества, то пайщик может расторгнуть договор долевого участия и вернуть оплаченные денежные средства в полном объёме, а также взыскать с него неустойку.

Также гражданин вправе взыскать совместно с неустойкой с недобросовестной строительной организации штраф в размере пятидесяти процентов от полной суммы её взыскания.

Помимо всего этого может быть взыскана компенсация морального вреда за действия или бездействия недобросовестного застройщика.

К тому же если не было предоставлено помещение участнику долевого строительства в срок, который закреплён договором и он был вынужден снимать другое жильё по найму, то строительная фирма за период непредоставления квартиры в собственность по ДДУ обязана компенсировать понесённые затраты этому человеку.

П. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года гласит, что в случае нарушения сроков передачи помещения дольщику по договору долевого участия с застройщика взыскивается неустойка (пеня) в размере одной трёхсотой части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая существует на день исполнения обязательства, от договорной цены за каждый день просрочки. Если участником ДДУ выступает гражданин, размер неустойки увеличивается в два раза.

Практикующие юристы компании «NEWLEX», специально для посетителей портала «РукаЗакона.RU», подготовили примерные расчеты компенсационных требований с застройщика, но если у Вас возникают затруднения, Вы всегда можете обратиться в юридическую компанию NEWLEX.

Для юридических лиц: Н = СД * СР/300 * ПД,

Для физических лиц: Н = СД * СР/300 * 2 *ПД,

Н – размер неустойки (пеней);

СД – Сумма оплаты договора долевого участия;

СР – ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации;

ПД – просроченный срок по договорным отношениям в днях.

Пример №1:

Дольщик (юридическое лицо) заключил с Застройщиком договор долевого участия с оплатой в размере 5 000 000 рублей. Срок сдачи был определён 01 июля 2017 года. В долевую собственность здание было передано 20 июля 2017 года, то есть просроченный срок составил 20 дней.

Произведём расчёт неустойки:

Н = 5 000 000 * 9%/300 *20 = 30 000 рублей.

Пример №2:

Гражданин (физическое лицо) подписал со строительной организацией ДДУ на сумму 1 000 000 рублей. Срок сдачи был определён 02 июля 2017 года. Просрочка составила 20 дней.

Произведём расчёт неустойки:

Н = 1 000 000 * 9%/300 *2 * 20 = 12 000 рублей.

На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ и прикинуть свои пени.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле: 1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2019

1. Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
2. Укажите дату, когда строительная фирма должна подписать с вами акт приёма передачи
3. Получите расчет неустойки на сегодня

Вдобавок суд присуждает штраф в размере половины от этой суммы.

Содержание:

Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите статью о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

В калькуляторе используется текущая ставка 7.5%. В судебных баталиях вы можете применять ставку:

• на сегодня
• по периодам
• следующего дня от крайней даты передачи объекта

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против, то апеллируйте решение. Тогда апелляция посчитает, как вы желаете.

Узкое место в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос, по какой ставке считать просрочку. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «а с какого же дня вести расчет».

У вас может быть одна или две даты в договоре. Например, у вас одна дата передачи объекта — до 31.12.17. Тогда просрочка начинается с 1 января 2018 года.

А может быть две: дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи объекта. При этом пункт «передача объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. Как результат, вы прибавляете 2-12 месяцев к дате ввода в эксплуатацию и получаете первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в дату передачи объекта калькулятора ставьте первый будний день

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12,000,000 р.

Эти договоры стопроцентно передают вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу на 478% в меньшую сторону. Объект по переуступке права был за 6.2 млн. р., а по соглашению с застройщиком в 1.3 млн. р.

Но разница может быть и в плюс. Объект по уступке — 5 млн. руб., а по ДДУ — 6 млн. руб.

Одним словом, берите цену ДДУ, ставьте её в калькулятор и получайте расчет неустойки.

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Как вы заметили цены уступок и ДДУ разные, поэтому продавцы хотят, чтобы этот сюрприз остался на десерт. Ведь если при покупке вы узнаете, что цены разные, то начнете задавать вопросы и выяснится, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ. Поэтому, вероятно, откажетесь от сделки.

Чтобы получить ДДУ обратитесь:

• к продавцу ДДУ
• к застройщику
• в Росреестр

Если первые двое отказывают, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то он сам принесет ДДУ и сделает расчет.

К примеру, у вас 2 месяца просрочки. Квартира стоит 6 млн. руб. Вы посчитали неустойку в калькуляторе с расчетом дней. Её размер 180 тыс. руб.

Сейчас, вы, вероятно, думаете, здорово, накоплю еще 500 тыс. руб., получу ключи и пойду взыскивать неустойку. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что по статистике застройщики при просрочках длиной в Млечный Путь выводят деньги из компании. Таким образом, чтобы гарантированно получить пени начинайте процесс до конца пятого месяца просрочки. Так у вас 9 из 10 шансов получить деньги. Сравните их с 5 из 10 шансами, когда дольщик начинает процесс через 1.5 года просрочки. Не правда ли, колоссальная разница?

Кроме того, судьи ненавидят присуждать неустойки более 500 тыс. руб. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Поэтому отказывайтесь от накопления пени более 500 тыс. руб. Идеал 250 – 400 тыс. руб. на день вынесения решения суда.

В итоге ваша стратегия:

1. Накопили 2 месяца просрочки при цене квартиры в 6 млн. руб.
2. Сделали онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
3. Подали претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180 тыс. руб.
4. Прошел месяц рассмотрения претензии
5. Вы накопили еще 90 тыс. руб. неустойки
6. Отправили иск в суд
7. Процесс идет до 3-х месяцев и на день решения увеличивает неустойку на 270 тыс. руб. (90х3)
8. Вы взыскиваете до 540,000 рублей неустойки на 7-ой месяц просрочки

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для предпринимателей и юридических лиц:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300

Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для граждан:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.
Количество дней просрочки составляет 150 дней
Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.
1/300 – размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ page.php?id=2361- для предпринимателей и юридических лиц;
1/150 – размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ – для граждан, не являющихся ИП.

Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:

Для участника долевого строительства – гражданина:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей

Для участника долевого строительства ИП и организации:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей

Вернуться к оглавлению обзора судебной практики : Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку . Размер, расчет, формулы. Судебная практика

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Расчет неустойки по договору долевого участия – тема, волнующая сегодня многих: довольно часто встречаются ситуации, когда дольщик не получает в срок обещанное застройщиком жилье. Статья поможет вам самостоятельно рассчитать размер неустойки, а также расскажет об основаниях для ее выплаты, не связанных с просрочкой договора.

Значение неустойки по договору долевого участия и основания для ее уплаты

За время, отведенное застройщику на строительство и сдачу жилья, сумма договора долевого участия может в какой-то мере обесцениться, и за ранее оговоренную сумму дольщик уже не сможет купить необходимое ему жилье. Поэтому, не выполнив свои обязательства, застройщик должен выплатить дольщику неустойку.

Фактически неустойка представляет собой денежную компенсацию за использование застройщиком денежных средств дольщика. Эти деньги застройщик должен выплатить помимо суммы, указанной в договоре и уплаченной ему дольщиком за строительство жилья.

Регулируется этот вопрос законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. » от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Неустойка выплачивается также, если:

• построенное жилое помещение не соответствует заявленному ранее качеству;
• деньги на строительство привлечены лицом, не имевшим права на совершение таких действий.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеупомянутого закона, если застройщик не выполняет вовремя взятые на себя обязательства, он будет вынужден выплатить другой стороне неустойку – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день.

Ставка рефинансирования – размер годовых процентов, под которые Банк России кредитует иные кредитные организации. Это минимальная плата за пользование чужими деньгами согласно российскому законодательству. Величина эта переменная и меняется довольно часто. К примеру, на ее размер может повлиять финансовый кризис в стране, экономические санкции и т. п. Поэтому стоит не полагаться на онлайн-калькуляторы, предлагающие вам вычислить размер неустойки автоматически, а рассчитывать ее самостоятельно, руководствуясь несложной формулой:

Н = СД × 1/300СР × ДП,

СД – сумма договора,

СР – ставка рефинансирования,

ДП – дни просрочки.

Так как ставка рефинансирования исчисляется в процентах, она будет вставляться в формулу как дробь – число/100.

ВАЖНО: если договор заключен с дольщиком – физическим лицом, сумма неустойки умножается на 2.

Например, вы заключили договор на сумму 6 000 000 рублей. Срок сдачи жилья по данному договору – 31 октября 2015 года. А сегодня – 5 января 2016 года. Просрочка по договору – уже 66 дней. Ставка рефинансирования с 1 января 2016 года – 11% годовых. Точный размер ставки можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ. Высчитываем неустойку:

Н = 6 000 000 × 1/300 × 11/100 × 66 × 2 = 290 400 руб.

Таким образом, если вы расторгаете договор с застройщиком, тот должен вам выплатить 6 290 400 руб.

ВАЖНО: помимо неустойки застройщик должен возместить сумму понесенных дольщиком убытков.

К примеру, если в ожидании окончания строительства дольщик был вынужден снимать квартиру, застройщик обязан возместить ему расходы на аренду жилья.

Но может случиться так, что в договоре прописан другой размер неустойки. И чтобы отстоять свои интересы, дольщику потребуется обратиться в суд.

Также придется обратиться в суд в случае, если застройщик отказывается платить неустойку добровольно, игнорирует требования дольщика. В этом случае застройщик будет обязан выплатить штраф и возместить судебные расходы, понесенные дольщиком.

Неустойка за незаконное привлечение денежных средств

По закону застройщик – это юридическое лицо, которое является собственником или арендатором (по договору аренды либо субаренды) определенного земельного участка, собирается построить на этом участке какие-либо объекты недвижимости и имеет на это специальное разрешение. Именно в целях строительства застройщиком привлекаются деньги заинтересованных лиц ‒ дольщиков.

Но случается так, что в качестве застройщика выступает лицо, не имеющее на это законных оснований. В частности, данное лицо:

• не является ни собственником, ни арендатором участка – это можно проверить, попросив предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества;
• не имеет разрешения на строительство – в этом случае все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, будут считаться самовольными постройками;
• не составило и не разместило соответствующим образом проектную декларацию.

В соответствии с законодательством мнимый застройщик должен выплатить дольщику двойную неустойку и возместить убытки, понесенные последним по договору.

Неустойка в случае ненадлежащего исполнения условий договора

Если объект долевого строительства, построенный застройщиком, не соответствует условиям, ранее заявленным в договоре, и допустимым нормативам, дольщик вправе:

• потребовать в разумные сроки устранить недостатки за счет застройщика и его же силами;
• настаивать на снижении застройщиком цены договора в соответствии с отклонениями от его условий и допустимых нормативов;
• потребовать от застройщика возместить расходы, которые дольщик понес для устранения существенных недостатков объекта.

Если же застройщик отказывается выполнить эти требования, не передает объект недвижимости дольщику по истечении 2 месяцев с даты передачи, указанной в договоре, и не обеспечил свои обязательства поручительством банка (ч. 3 ст. 1.1 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), дольщик может расторгнуть договор без его согласия.

Застройщик же в этом случае должен будет в течение 20 дней вернуть дольщику его денежные средства, а также уплатить ему неустойку – 1/300 ставки рефинансирования на день возврата средств. Неустойка будет исчисляться со дня внесения дольщиком суммы, указанной в договоре и до фактического возврата застройщиком ему денежных средств.

Расторжение договора долевого участия судом и его последствия

Дольщик также может потребовать расторжения договора долевого участия судом в следующих ситуациях:

1. Застройщик прекратил строить объект либо приостановил строительство, и есть существенная вероятность того, что дольщик не получит в срок свое жилье.
2. Застройщиком был существенно изменен проект договора, и эти изменения не устраивают дольщика.
3. Застройщик изменил назначение объекта строительства или нежилых помещений в его составе.
4. В ряде других случаев, которые предусматривает федеральное законодательство.

В течение 10 рабочих дней после того как договор расторгается судебными органами, застройщик должен вернуть дольщику уплаченные им деньги и выплатить неустойку – аналогично ситуации, в которой договор расторгается дольщиком самостоятельно.

Оцените статью: