Постановка машиноместа на учет

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Партнер юридической фирмы “Алимирзоев & Трофимов

специально для ГАРАНТ.РУ

Юрист юридической фирмы “Алимирзоев & Трофимов”

специально для ГАРАНТ.РУ

С 1 января 2017 года машино-место станет самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

Закон уточняет определения, содержащиеся в ст. 130 Гражданского кодекса и ст. 1 Градостроительного кодекса, а также правовой статус машино-места в целом. Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ в новой редакции). Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” в новой редакции). Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.

Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места.

В соответствии с первым из них машино-место не рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, а помещения, в которых располагаются такие машино-места, находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме. Размер доли в таких помещениях определяется по количеству мест на паркинге. Соответственно, при таком подходе для надлежащего оформления перехода права собственности на машино-место собственнику приходится соблюдать нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки других сособственников (владельцев машино-мест) и получать их нотариально заверенные согласия на сделку. Стоит также отметить, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости, налоговые льготы не применяются.

На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе. Собственник не получает конкретное место в паркинге, а имеет право поставить свой автомобиль на любую платформу конструкции. В некоторых таких парковках собственник даже не может ни самостоятельно определить, ни проконтролировать, на какой именно из платформ будет размещен его автомобиль.

Добавим, что сложилась также судебная практика применения законодательства о долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”). Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является. Они опираются на то, что документация, оформляемая в отношении машиноместа, не содержит сведений о каких-либо физических границах (ограждающих конструкциях, стенах, перегородках), которыми машино-место будет изолировано от других машиномест в помещении паркинга (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 г. по делу № А05-4359/2011).

Есть и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный. В тех случаях, когда техническая документация зданий содержит сведения о машино-местах (в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке включения сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений и помещений, утв. ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” от 20 октября 2008 г. № 244), последние рассматриваются и оформляются как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.

С принятием новых правил, вступающих в силу с 1 января 2017 года, вопрос оформления прав собственности на машино-места в помещениях, находящихся в составе жилых домов, решен окончательно в пользу второго способа. То есть не должно быть сомнений в том, что машино-место (при условии, что его границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастре), представляет собой такое же недвижимое имущество, как и, например, квартира. А сделки с машино-местами должны совершаться в том же порядке, что и сделки с квартирами. Таким образом, собственники машино-мест получат такую же правовую защиту, какую имеют собственники других объектов недвижимого имущества.

По нашему мнению, законодатель подтвердил один из двух сложившихся на практике подходов, не привнеся в него ничего нового.

Полагаем, что с 2017 года в тех ситуациях, когда границы машино-места нельзя будет определить по правилам законодательства о кадастровом учете, или машино-место не будет иметь характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, границы и местоположение объекта недвижимости в помещении, наличие соответствующей технической документации), новые нормы не могут быть применены.

Закон устанавливает порядок “перерегистрации” прав собственности на машино-места, сведения о которых уже содержатся в ЕГРП. Так, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, замена ранее выданных документов (в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место) осуществляется по желанию собственника (то есть необязательна). Для этого будет необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРП, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРП зарегистрирована долевая собственность на машино-места, собственники вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. При этом общая долевая собственность прекращается со дня регистрации права собственности последним участником долевой собственности. Необходимость уплаты и размер государственной пошлины в обоих случаях пока что не установлены.

На наш взгляд, остается открытым вопрос о том, будут ли и должны ли сособственники помещений паркинга многоквартирных жилых домов, владеющие парковочными местами на праве общей долевой собственности, сведения о которых не содержатся в ЕГРП, переоформлять такие машино-места в индивидуальную собственность, и если да, то каким образом.

Представляется, что если машино-место отвечает требованиям законодательства о кадастре (расположено в специально отведенном для этого месте, имеет границы и индивидуальный номер и т. д.), то у собственника есть формальное основание поставить такое машино-место на кадастровый учет и оформить в индивидуальную собственность. Полагаем, что для этого будет можно воспользоваться механизмом регистрации права собственности на вновь созданный объект – подача в Росреестр заявлении о государственной регистрации права собственности вместе с приложением всей необходимой технической документации. Размер госпошлины в этом случае составит 2 тыс. руб. для физических лиц.

В то же время будут ли все машино-места в подземном паркинге дома определены как объекты недвижимости на основании заявления первого сособственника (с приложением всей необходимой технической документации), или же этот процесс станет постепенным и будет зависеть от воли каждого отдельного сособственника (например, размер долей каждого не обратившегося собственника будет пропорционально изменяться), покажет правоприменительная практика.

На наш взгляд, перерегистрация машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости рекомендуема для полноценного использования объекта в гражданском обороте и защиты интересов собственников.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО –
• Санкт-Петербург и Лен. область –
• Бесплатный номер для регионов РФ –

Регистрация права собственности на машино-место в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

• владельцам объекта, расположенного в подземном или многоэтажном паркинге;
• их уполномоченным представителям.

Обратите внимание: оформление в собственность машино-места производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения недвижимого имущества значения не имеет.

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

• 2 000 руб. – с физических лиц;
• 22 000 руб. – с организаций.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

В МФЦ представляется:

1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Бланк заявления можно скачать здесь:

2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

• договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

• свидетельство о праве на наследство;
• договор об участии в долевом строительстве.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

• акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
• закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
• технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.

4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.

5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя.

2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

• или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
• или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

• выписка из ЕГРН;
• экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
• иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
• уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Основание для отказа в приеме документов:

1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

• представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
• ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
• выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
• сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
• поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

Отказ в регистрации прав на машино-место:

• отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
• в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

• Для жителей Москвы и МО –
• Санкт-Петербург и Лен. область –
• Бесплатный номер для регионов РФ –

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 “О государственной регистрации недвижимости” (Далее по тексту- Закон), наконец законодательно урегулирован процесс кадастрового учета и регистрации прав на машино-место.

Итак, в соответствии с градостроительным кодексом:
“машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.”

Стоимость постановки на кадастровый учет в “народном гараже” – 10 000 руб.- ПОЗВОНИТЬ

“под ключ” по доверенности, включая госпошлину – 15 000 руб. – ЗАКАЗАТЬ

Для постановки на кадастровый учет машино-места и регистрации права на него требуется:
• Технический план машино-места
• Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП и т.п.) на машино-место либо решение суда.

В свою очередь для подготовки технического плана потребуется один из документов:
• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• Проектная документация здания;
• Технический паспорт здания, изготовленного до 01 января 2013 г;
• Декларация на машино-место;
• Договора долевого строительства, содержащий описание такого машино-места;
• Акт приема-передачи готового машино-места.

Важно!
В соответствии с пунктом 53 статьи 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
“площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места”

1. Минимально допустимые размеры машино-места – 5,3 x 2,5 м. или 13,25 кв.м.
2. Максимально допустимые размеры машино-места – 6,2 x 3,6 м. или 22,32 кв.м.

В графической части технического плана отображается план машино-места на этаже, для чего проводятся измерения площади машино-места и необходимые измерения.

В соответствии с требованиями законодательства:
“границы машино-места на этаже устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее – специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.”
Т.е. помимо работ по определению площади и местоположения на этаже, необходимо будет заложить долговременные метки (репер, марка) и при желании заказчика закоординировать их.

Также по желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

Сами границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

После проведения всех необходимых измерений и составление технического плана на машино-место, заказчику передается диск с записанным техническим планом, который вместе с необходимыми документами подается для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на машино-место.

Срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав на машино-место:
7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Государственная пошлина за регистрацию прав на машино-место составляет:
– для физических лиц 2 000 рублей.
– для юридических лиц 22 000 рублей

Далеко не каждый автолюбитель может позволить себе приобрести гаражный бокс. Покупка данной недвижимости в гаражном кооперативе – довольно дорогостоящее вложение, кроме этого, гражданин становится полноправным собственником лишь после погашения всей суммы пая.

Именно поэтому особой популярностью среди владельцев ТС пользуются машиноместа. Как поставить на учёт такой объект, вы узнаете в этой статье.

С начала 2017 года машиноместо, расположенное на специализированных или многоуровневых парковках, признано объектом недвижимости, поэтому автолюбители вправе оформить данное имущество в индивидуальную собственность.

Таким образом, место для парковки ТС может быть:

• продано;
• подарено;
• оставлено под залог;
• передано в качестве наследства;
• и т. д.

Регистрация в собственность машиноместа осуществляется тем же образом, что и регистрационная процедура других объектов недвижимости. Документация должна подаваться в любое ТО Росреестра или МФЦ.

С недавних пор регистрация права владения имуществом и его постановка на государственный учёт были объединены для удобства хранения информации о недвижимости и упрощения процесса обретения прав собственниками объектов.

Именно поэтому гражданин, желающий поставить машиноместо на кадастровый учёт, должен подать соответствующее заявление в ТО Росреестра или МФЦ.

Ранее требовалось первоначально поставить имущество на учёт, а затем обращаться в Росреестр для инициирования регистрационной процедуры. Теперь оба процесса осуществляются единовременно.

Результатом постановки объекта на учёт выступало предоставление сотрудником инстанции кадастрового паспорта, итогом регистрации прав – выдача правоподтверждающего свидетельства.

В настоящий момент оба документа больше не изготовляются, так как они заменены на единую выписку из ЕГРН, обладающую той же юридической силой.

Оформление машиноместа в собственность и его постановка на учёт

Как указывалось выше, процесс постановки объекта на учёт и регистрации права владения представляет собой единую процедуру.

Гражданин, получивший в собственность машиноместо, должен подготовить определённый пакет документации и направить его в ближайшее отделение МФЦ либо Росреестра.

• не больше пяти рабочих дней, если объект только ставится на учёт;
• до семи дней, если осуществляется исключительно регистрация факта перехода прав на машиноместо;
• не больше 10 суток, если обе операции выполняются единовременно.

После передачи документов сотруднику инстанции вам должна быть выдана расписка, в которой указывается дата оформления соответствующей выписки из ЕГРН. Данный документ содержит сведения обо всех собственниках машиноместа, его характеристиках и имеющихся обременениях.

Для регистрации права собственности на машиноместо и осуществления его постановки на учёт гражданин должен предоставить сотруднику государственной инстанции следующие документы:

• заявление установленного образца (чистый бланк можно получить у работника госоргана или скачать на сайте в актуальной версии);
• паспорт собственника;
• правоустанавливающие бумаги на машиноместо (например, договор купли-продажи);
• доверенность (если владелец действует через представителя);
• технический план объекта.

Если владельцев машиноместа несколько, каждый из них должен предъявить собственный паспорт и заполненный экземпляр заявления.

В отдельных ситуациях перечень документации может быть расширен, поэтому данную информацию следует заранее уточнять у сотрудника МФЦ либо Росреестра. Например, если машиноместо было куплено у семейной пары, в госорган предоставляется письменное согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

Как проверить право собственности на квартиру — тут подробнее.

При подаче соответствующего заявления в Росреестр или МФЦ гражданин должен оплатить пошлину, равную 2 тыс. рублей, если заявителем является гражданин, или 22 тыс. рублей, если машиноместо принадлежит организации.

Чек, подтверждающий оплату сбора за совершение регистрационной процедуры, предоставлять сотруднику инстанции нет необходимости, однако заявитель вправе приобщить его к вышеуказанному списку документов.

Парковочное место для ТС может быть поставлено на государственный учёт и оформлено в частную собственность, если оно отвечает требованиям законодательства о кадастре.

Иными словами, машиноместо должно располагаться в специально предназначенном месте, иметь индивидуальный номер и чётко определённые границы.

Предельные параметры парковки для ТС регулируются Приказом Минэкономразвития РФ № 792 от 7 декабря 2016 года:

• 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину (минимальный размер);
• 6,2 метра в длину и 3,6 метра в ширину (максимальный размер).

Границы объектов определяются проектными документами здания, правообладателем или компанией-застройщиком. Они могут быть обозначены любым допустимым способом (нанесением на поверхность пола разметки краской, с помощью наклейки и т. п.).

Далеко не каждое машиноместо получится оформить в собственность. Росреестр отказывает в осуществлении регистрационной процедуры, если границы объекта не соответствуют проектным документам либо требованиям российского законодательства.

Оформление машино-места в собственность, если паркинг не поставлен на кадастровый учет

У застройщика приобрела машино-место в 9-этажном паркинге.

С 2014 года и по настоящее время не могу оформить машино-место в собственность (внести данные в Единый гос.реестр недвижимости). Есть решение суда, что я являюсь собственником.

Сам паркинг не поставлен на кадастровый учет.

Как быть в данном случае.

Хочу продать/подарить машино-место и не имею на это прав.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 743 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, хотелось бы увидеть само решение суда, по которому за вами признано право собственности. вообще надо с решением суда и тех.паспортом ( заказываете его у кадастрового инженера) можете обращаться в Росреестр. Но надо сначала решение суда увидеть. А также размер машино-места.

В соответствии с пунктом 53 статьи 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:«площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места»1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м. или 13,25 кв.м.2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м. или 22,32 кв.м.

Тех план есть, подавали уже в Росреестр, ссылаются на отсутствие кадастрового номера у паркинга и машиноместа. Присылают отказ.

А в решении суда просто закреплено право собственности на объект.

Ну в решении же нахождение машиноместа каким-то образом определено?

15,8 м2 — площадь

нахождение машиноместа указано по строительному адресу, + есть постановление о присвоении адреса паркингу.

В таком случае надо подать заявление о постановке на кадастровый учет, в случае если откажут — обжаловать отказ, надо обращаться в суд и в судебном порядке принуждать Росреестр осуществить данное действие

Кадастровый номер присваивается при постановке на кадастровый учет.

Согласно ст.40 действущего ныне федерального закона О государственной регистрации недвижимости кадастрвый учет вновь созданных зданий, сооружений т.д., включая машино-места осуществляются одновременно с регистрацией права собственности. Поэтому, чтобы ответить на ваш вопрос по существу, необходимо видеть как решение суда, так и решение о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Перечень оснований для приостановления установлен ст.26 вышеназванного ФЗ, и если основание для приостановления исходя из решения не соответствует нормам данной статьи, то такое решение следует обжаловать в суде в порядке административного судопроизводства.

Если я верно понял, вся проблема в том, что застройщик не ввел в эксплуатацию все здание. А так как машино-место является принадлежностью здания, то без кадастрового учета всего здания Вы и не сможете поставить на кадастровый учет машино-место и зарегистрировать право собственности, признанное судом.

Отказ можете выложить?

да, именно в этом проблема. Отказ выложу завтра.

Ответ от Росреестра

Ну п.4 и 8 это явная ошибка кадастрового инженера (неверно указан вид объект недвижимости и адрес). Это он может исправить. Остальное, к сожалению, верно. Показ застройщик не поставит на учет все здание Вы не сможете зарегистрировать право. Ничего тут не поделаешь.

Доброго времени суток!

Только подскажите, основная проблема в том, что сам паркинг не стоит на кадастровом учете. Как быть с этим? Только через суд?

По закону №315 машиноместа, это объекты недвижимости. То есть, их можно ставить на учет отдельно. Всё будет зависеть от кадастрового инженера. Их много выбирайте (читайте отзывы о них). Эта должность строго лицензируется. Не попадитесь на мошенников. Если кадастровый инженер сделает техплан, то вероятность регистрации более 90%. Указанный алгоритм рабочий. Вариант суда это крайний. Кстати, иногда суд решает быстрее.

Удачи и успехов!

Вот ответ от Росреестра

Доброго времени, Екатерина!

Дело в том, что согласно ч.4 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Данная норма в силу аналогии закона применима в том числе и к Вашему случаю

машино-место в 9-этажном паркинге.

Т.е. паркинг многоэтажный и в эксплуатацию не введен (не стоит на кадастровом учете) а соответственно как объект недвижимости не существует… не признан государством… Поскольку…

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества это — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего факт существования объекта недвижимости и его расположение.

В силу существенных изменений в учетно-регистрационной деятельности, начиная с 01.01.2017года, в настоящий момент поставить на учет, а следовательно и зарегистрировать право собственности на машино-место на основании имеющегося у Вас решения суда практически не возможно… В силу того, что как объекта недвижимости, в котором расположено машино-место, паркинга не существует… Государство его не признало…

Но, в силу того, что решение суда вынесено еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

2014 года и по настоящее время не могу оформить машино-место в собственность (внести данные в Единый гос.реестр недвижимости). Есть решение суда, что я являюсь собственником.

То Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения решения суда:

Статья 202 ГПК РФ Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Т.е. Вам необходимо обратиться в суд, вынесший данное решение, в котором мотивировать проблему, возникшую при исполнении данного решения… В качестве доказательства, приложите настоящее уведомление государственного регистратора о приостановлении…

На основании данного определения и самого решения суда, регистратор сможет исполнить решение и внести соответствующие сведения в ЕГРН…

Екатерина, если у Вас остались вопросы или же сомнения, я всегда рада на них ответить…

С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.

Оцените статью: