Несколько объектов недвижимости = несколько госпошлин за регистрацию

При покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору госпошлину за регистрацию прав необходимо уплачивать за каждый объект

Минфин России пояснил, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя (Письмо Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Ее размер составляет:

Соответственно, в случае, когда предметом договора купли-продажи является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина за госрегистрацию перехода права должна уплачиваться за каждый указанный в договоре объект (жилой или нежилой).

При этом Минфин России напомнил, что государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” не предусмотрена.

Несколько объектов недвижимости = несколько госпошлин за регистрацию

Минфин РФ разъяснил, в каком размере, по его мнению, нужно уплачивать госпошлину за регистрацию прав на несколько объектов недвижимости, которые оформлены одним договором купли-продажи.

Госпошлина составляет (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
— для физлиц – 2 тыс. рублей;
— для юрлиц – 22 тыс. рублей.

Чиновники указали, что регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на недвижимое имущество (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Следовательно, госрегистрация прав на несколько объектов недвижимости, указанных в одном в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта.

Соответственно, за госрегистрацию перехода права на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи госпошлина должна уплачиваться за каждый объект недвижимости (жилой или нежилой), указанный в договоре.

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

Несколько объектов недвижимости = несколько госпошлин за регистрацию

ул. Моисеенко, 43 (отдельный вход с угла Синопской наб. и ул. Моисеенко, рядом с МИФНС 15 в Едином центре документов на ул. Красного Текстильщика) Дополнительный офис (временно не работает): ул.

Профессора Попова, 38 (в помещении нотариальной конторы) Бесплатный звонок: 8-800-700-71-22 Здравствуйте! Как решить такую проблему — нотариус.

При регистрации договора аренды недвиж.имущ.

В свою очередь на основании п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер госпошлин для организаций составляет 22 000 руб., для граждан 2000 руб. Дополнительно Вы можете ознакомиться: Постановление АС ПО от 16.10.2015 № А72-18113/2014; Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» – отчуждение (например, продажа) предприятия как имущественного комплекса; – ограничение (обременение) прав на предприятие как имущественного комплекса (например, аренда) – отчуждение (например, продажа) недвижимости; – ограничение (обременение) прав на недвижимость (например, аренда) – вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой; – по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования ** Если договор заключен между гражданином и организацией, уплачивается госпошлина в размере 1000 руб.

*** Если договор заключен между гражданином и организацией, уплачивается госпошлина в размере 200 руб.».

Госпошлина за регистрацию права собственности на несколько объектов

Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. К ним относятся:

1. подозреваемый;
2. обвиняемый;
3. лица, отвечающие за действия обвиняемого;
4. субъекты, у которых на хранении находится чужая собственность.

Согласно иску перечисленные лица определяются как гражданские ответчики и несут одинаковую ответственность.

Арест их имущества происходит в различных пропорциях. При этом оформляется специальный акт, который содержит:

1. основание для ареста;
2. данные судебного исполнителя;
3. подробное описание имущества и его стоимость.
4. ФИО должника и взыскателя;

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2019 году

Если же это невозможно в силу состояния здоровья лица или иных причин, уплата может производиться представителем (доверенным).

По общему правилу уплачивают пошлину все физические и юридические лица. При этом освобождаются от ее уплаты лишь льготные категории граждан:

1. малообеспеченные при наличии соответствующего подтверждающего документа;
2. представители местных органов власти.

В случае если одна из сторон сделки является льготником, сумма пошлины уменьшается, а остаток платят лица (лицо), которое льготами не обладает.

1. 2000 рублей в отношении граждан – физических лиц;
2. 22000 рублей для организаций.

Регистрация прав на участки земли в 2015 году сопровождается уплатой пошлины такого размера:

1. регистрация права на землю под многоквартирным домом (долевая собственность) – 100 рублей;
2. регистрация участка для дальнейшего возведения зданий, подсобных помещений, гаража: юрлица — 15 тысяч, физлица — 350 рублей.

земля сельхозназначения – 50 рублей;

Госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество несколько объектов

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

1. на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.
2. в кассе банка;
3. через терминалы и банкоматы;

При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%.

1. 32110807020011000110 – при обращении в подразделение Росреестра;
2. 32110807020018000110 – в МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности на несколько объектов

Для этого может понадобиться:

• взыскание долга с гаранта или поручителя;
• доставка уведомления;
• отсрочка;
• смягчение требований;
• перевод долга;
• зачет притязаний обеих сторон;
• реструктурирование задолженности.

1 ст. 333.18 НК РФ. Пунктом 2 ст. Практика показывает, что эта ситуация как никогда… Как снять арест с квартиры после решения суда Арест или обременение ограничивает права владельца недвижимости управлять имуществом.

лица на бланке с реквизитами для перечисления). Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.

Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право». Хозяин после описи и наложения запрета пожелает подать иск на исключение собственности из составленного списка. Однако возникает вопрос о том, в какой суд нужно обращаться за снятием…

Госпошлина, выплачиваемая за регистрацию права собственности: размеры и нюансы

Чтобы воспользоваться их услугами, необходимо предоставить квитанцию, в которой указаны все необходимые реквизиты.

Однако подобные действия зачастую можно производить только в центральных отделениях учреждения. Наиболее современным и удобным способом оплаты госпошлины за регистрацию права собственности в отделении Росреестра является интернет-перевод.

Осуществить платеж достаточно просто:

• Нажмите кнопку «Оплатить».
• Осуществите переход на региональный сайт ФНС или на общероссийский портал.
• Введите требуемые сведения. Среди них обязательно будут: данные паспорта, реквизиты организации, получающей платеж, адрес плательщика, вид пошлины.

Вторым вариантом оплаты с использованием интернет-технологий является внесение денежных средств на счет получателя через портал Госуслуг.

к-п дома и земельного участка под ним госпошлина платится за каждый из объектов или только за договор? — договор между юр. лицами — 15 000 руб. в сумме; — договор между физ лицами — 1 000 руб.

в сумме; — договор между юр. лицом и физ. лицом — 7500 и 500 руб. (Договор купли-продажи НЕЖИЛОЙ недвижимости, в т.

ч. ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, гос. регистрации НЕ подлежит.

Т. е. если продажа ЗУ оформляется отдельным договором, то гос. пошлина за него НЕ взимается.) . За гос. регистрацию перехода права собственности к Покупателю по договору гос.

пошлина взимается с ПОКУПАТЕЛЯ и составляет за КАЖДЫЙ объект недвижимого имущества 15 000 руб. с юр. лица и 1 000 руб. с физ. лица. Источник — п. 22 ст. 333.33 НК РФ и множество разъяснительных писем Минфина РФ (на пример — письмо от 01.04.2009 г.

Госпшлина за регистрацию недвижимости если в договоре несколько объектов

Кроме того существенно влияет на размер госпошлины также то, кто является приобретателем недвижимости по договору – гражданин или юридическое лицо. Размер госпошлины в зависимости от вида договора Условно договоры можно подразделить на две категории: те, которые подлежат государственной регистрации и те, которые таковой не подлежат.

Если договор отчуждения имущества новому собственнику подлежит государственной регистрации, то оплата государственной пошлины осуществляется дважды: за регистрацию договора и за регистрацию права собственности на нового собственника недвижимости.

О госпошлине при купле-продаже нескольких объектов недвижимости путем оформления одной сделки

За госрегистрацию перехода права на недвижимость нужно уплачивать госпошлину по каждому объекту, указанному в договоре купли-продажи. Жилой это объект или нет, значения не имеет. К такому выводу пришел Минфин.

Напомним, размер госпошлины для компаний составляет 22 тыс. руб., для физлиц – 2 тыс. руб.

Таким образом, если, например, одна компания продает другой три объекта недвижимости, нужно заплатить 66 тыс. руб. госпошлины.

Вопрос: Об уплате госпошлины за госрегистрацию перехода права на несколько объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 сентября 2018 г. N 03-05-06-03/62685

В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, если предметом указанного договора являются несколько объектов недвижимого имущества, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

Частями 1, 2 и 4 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом N 218-ФЗ порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в частности, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Таким образом, государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя.

Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества Федеральным законом N 218-ФЗ не предусмотрена.

На основании статьи 17 Федерального закона N 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) определено, что плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Кодекса.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическим лицом в размере 2 000 рублей, организацией – в размере 22 000 рублей.

С учетом изложенного за государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, за каждый объект недвижимого имущества (жилой или нежилой), указанный в договоре купли-продажи.

Госпшлина за регистрацию недвижимости если в договоре несколько объектов

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Госпошлина — обязательный платеж за услуги государства по регистрации права собственности при проведении сделок с недвижимостью. Государственная пошлина относится к категории налоговых сборов и регулируется Налоговым кодексом РФ.

Единый размер сбора устанавливается за оформление юридически значимых действий: смена залогодержателя, переуступка прав и т.д.

На основании нотариального свидетельства вносятся данные о новом владельце, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру будет стандартной. Если соглашение заверяет нотариус, дополнительно уплачивается пошлина 0,5%.

Цена нотариальных услуг достаточно высокая, но такую сделку очень сложно оспорить. Сумма сбора зависит от статуса плательщика (физическое или юридическое лицо), вида операции (регистрация, внесение корректировок в запись, выписка) и типа недвижимости.

При регистрации договора аренды недвиж.имущ.

(зданий,помещеий), госпошлину надо платить за каждое отдельное здание или одну гос.пошлину за регистрацию долгосрочного договора аренды? в котором несколько объектов? Если предметом договора аренды является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном п.п.22 п.1 ст.333.33 НК РФ в отношении каждого объекта недвижимости.

*** Если договор заключен между гражданином и организацией, уплачивается госпошлина в размере 200 руб.».

Минфин России пояснил, в каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды нескольких объектов недвижимости

Также Минфин России напомнил, что если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, госпошлина уплачивается ими в равных долях. Напомним, что в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Госпошлина за регистрацию права собственности на несколько объектов

Для этого может понадобиться:

• взыскание долга с гаранта или поручителя;
• доставка уведомления;
• отсрочка;
• смягчение требований;
• перевод долга;
• зачет притязаний обеих сторон;
• реструктурирование задолженности.

6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ. Пунктом 2 ст.

Практика показывает, что эта ситуация как никогда… Как снять арест с квартиры после решения суда Арест или обременение ограничивает права владельца недвижимости управлять имуществом.

лица на бланке с реквизитами для перечисления). Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке.

Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

Хозяин после описи и наложения запрета пожелает подать иск на исключение собственности из составленного списка.

Однако возникает вопрос о том, в какой суд нужно обращаться за снятием…

1 дог. к-п дома и земельного участка под ним госпошлина платится за каждый из объектов или только за договор? — договор между юр. лицами — 15 000 руб.

в сумме; — договор между физ лицами — 1 000 руб.

в сумме; — договор между юр. лицом и физ.

лицом — 7500 и 500 руб. (Договор купли-продажи НЕЖИЛОЙ недвижимости, в т.

ч. ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, гос. регистрации НЕ подлежит.

Т. е. если продажа ЗУ оформляется отдельным договором, то гос.

пошлина за него НЕ взимается.) . За гос. регистрацию перехода права собственности к Покупателю по договору гос.

пошлина взимается с ПОКУПАТЕЛЯ и составляет за КАЖДЫЙ объект недвижимого имущества 15 000 руб. с юр. лица и 1 000 руб. с физ.

лица. Источник — п. 22 ст. 333.33 НК РФ и множество разъяснительных писем Минфина РФ (на пример — письмо от 01.04.2009 г.

Госпошлина за регистрацию права собственности на несколько объектов

Он указывается в кадастровом паспорте.

Именно этот документ может подтвердить, что оплата была произведена. К данной группе принадлежат супруги, родители, родители родителей, дети, внуки, братья, сестры.

В законодательстве и комментариях специалистов пока не сформировано однозначное мнение по данному вопросу. Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. К ним относятся:

• подозреваемый;
• обвиняемый;
• лица, отвечающие за действия обвиняемого;
• субъекты, у которых на хранении находится чужая собственность.

Согласно иску перечисленные лица определяются как гражданские ответчики и несут одинаковую ответственность.

Арест их имущества происходит в различных пропорциях.

Общая оценка не должна быть больше определенного судом взыскания. Или делается опись всей собственности. При этом оформляется специальный акт, который содержит:

• ФИО должника и взыскателя;
• данные судебного исполнителя;
• основание для ареста;
• подробное описание имущества и его стоимость.

Запрет на действия с автомобилем за долги Решение судебных приставов содержит перечень действий, которые не применимы к средству передвижения.

Если нужно установить место нахождение транспорта, спонсором поиска выступает истец. Далее, пристав выносит соответствующее постановление.

Дело отправляется в специальный центр. Автомобиль ставится на учет в «автоугон».

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности: стоимость и сроки оформления

За покупку квартиры с использованием банковского ипотечного займа, взятого под залог недвижимости, уже находящейся в законной собственности покупателя, придется заплатить.

В некоторых случаях госпошлина возвращается В ряде случаев предусмотрен возврат денежных средств плательщику: В связи с «дачной амнистией» увеличилась стоимость регистрации в собственность земельных участков, так как процедура предусматривает внесение изменений в единый реестр и выдачу другого свидетельства.

Госпшлина за регистрацию недвижимости если в договоре несколько объектов

, путем проставления на нем соответствующей надписи.

По одному договору в аренду передается несколько объектов недвижимости: в каком размере уплачивается госпошлина

Моисеенко, 43 (отдельный вход с угла Синопской наб.

и ул. Моисеенко, рядом с МИФНС 15 в Едином центре документов на ул.

Красного Текстильщика) Дополнительный офис (временно не работает): ул. Профессора Попова, 38 (в помещении нотариальной конторы) Бесплатный звонок: 8-800-700-71-22 Здравствуйте!

Как решить такую проблему — нотариус. Участник подал заявление о выходе из ООО и просит .

Если гарантированная прибыль выплачивается всем уч.

А если прекратить регистрацию в качестве ИП, через.

Госпошлина при покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору

Минфин в письме от 03.09.2018 № 03-05-06-03/62685 дал разъяснение о том, что при покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору купли-продажи размер госпошлины является кратным числу объектов недвижимости. Ответ мотивирован следующими нормами:

• Чч. 1, 2 и 4 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ): госрегистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя. Регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества законом № 218-ФЗ не предусмотрена.
• На основании ст. 17 закона № 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: с физлица — в размере 2 000 руб., с организации — в размере 22 000 руб.

Следовательно, госпошлина уплачивается за каждый объект недвижимого имущества (жилой или нежилой), указанный в договоре купли-продажи.

Подробно о содержании процедуры регистрации перехода права собственности рассказывается в статье «Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество» и других материалах раздела «Собственность и вещные права».

Госпошлина при покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору

Минфин в письме от 03.09.2018 № 03-05-06-03/62685 дал разъяснение о том, что при покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору купли-продажи размер госпошлины является кратным числу объектов недвижимости. Ответ мотивирован следующими нормами:

• Чч. 1, 2 и 4 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ): госрегистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя. Регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества законом № 218-ФЗ не предусмотрена.
• На основании ст. 17 закона № 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: с физлица — в размере 2 000 руб., с организации — в размере 22 000 руб.

Следовательно, госпошлина уплачивается за каждый объект недвижимого имущества (жилой или нежилой), указанный в договоре купли-продажи.

Подробно о содержании процедуры регистрации перехода права собственности рассказывается в статье «Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество» и других материалах раздела «Собственность и вещные права».

Организация собирается приобретать несколько объектов недвижимого имущества

Организация собирается приобретать несколько объектов недвижимого имущества. Гос. пошлина за регистрацию права собственности на один объект недвижимости, в соответствии с НК РФ, составляет 15 000 руб. Необходимо оформлять отдельную платежку на уплату гос. пошлины на каждый объект недвижимости или можно оплатить все одним платежным поручением (умножив 15 000 руб. на количество объектов недвижимости, права собственности на которые планируется зарегистрировать)?Чем это регламентируется?

Согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина — сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333_17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой.

Регистрация перехода права собственности на один объект недвижимости является отдельным юридически значимым действием, следовательно, госпошлину необходимо оплачивать по каждому юридически значимому действию отдельным платежным поручением.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

эксперт «Системы Юрист», адвокат Елена Глебова (АПМО, Адвокатский каб., № 376)

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

Правомерно ли требование Росреестра об уплате госпошлины за каждый объект недвижимости, если они указаны в одном договоре купли-продажи?

В соответствии с гражданским законодательством право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре соответствующими органами.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 вступившего в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

При этом, государственный кадастровый учет (государственная регистрация прав) осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании.

На основании статьи 17 Закона № 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ).

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическим лицом в размере 2000 рублей, организацией – в размере 22000 рублей.

Таким образом, за государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество по договору купли-продажи должна уплачиваться государственная пошлина за каждый объект недвижимого имущества, указанный в договоре.

Указанная правовая позиция подтверждается Письмом Минфина России от 03.09.2018 № 03-05-06-03/62685.

Госпошлину необходимо уплачивать за каждый объект, при покупке по одному договору нескольких объектов недвижимости

«Государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя» (Письмо Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685) – как ранее обозначил Минфин России.

Государственная пошлина взимается за государственную регистрацию прав:
• 2 000 руб. – для физических лиц;
• 22 000 руб. – для организаций (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Исходя из вышесказанного, в том случае, когда предметом договора купли-продажи является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права обязана уплачиваться за каждый указанный в договоре жилой или не жилой объект.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности

При совершении всех сделок с недвижимостью уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Связано это с тем, что недвижимое имущество имеет особый правовой статус и находится в области особого внимания государства. Именно поэтому регистрируется и сама недвижимость (с помощью кадастрового учета), и сделки, совершенные с ней, и права, возникающие в результате. Сами же государственные органы взимают за совершение регистрации определенную плату — пошлину. О размерах пошлины и особенностях ее уплаты и пойдет речь.

В соответствии с законодательством России подлежат регистрации все сделки с недвижимым имуществом. С точки зрения закона к недвижимости относятся как объекты, прочно связанные с землей и являющиеся ее частью (земельные участки, дома, нежилые строения и т. п.), так и иные объекты, сделки с которыми совершаются в особом порядке (в частности, морские и речные суда, данные о правах на которые вносятся в Государственный судовой реестр). Разумеется, на практике сделки с участками, зданиями и помещениями совершаются во много раз чаще.

При совершении регистрации за внесение записей в ЕГРП (Единый госреестр прав) стороны сделки должны уплачивать особую плату — госпошлину. Для недвижимости она выплачивается при регистрации:

• возникновения и прекращения права собственности (договор купли-продажи или дарения, получение наследства и т. д.);
• ограничения прав на имущество (ипотека и т. п.);
• права пользования чужим имуществом (долгосрочная аренда, сервитут и т. д.).

Не платится госпошлина лишь по сделкам, которые не подлежат регистрации. В области недвижимости к таким относятся договора, по которым право собственности не меняется, а сами они длятся не более года (непродолжительная аренда или наем жилья, временное безвозмездное пользование и т. д.).

Размеры госпошлины, которая платится при совершении регистрационных действий, применительно к праву собственности на недвижимость составляет в общем случае:

• для граждан — 2000 рублей;
• для организаций — 22000 рублей.

Однако есть свои нюансы, связанные с отдельными видами недвижимости. В частности, государство регистрирует и сделки с предприятиями, рассматриваемыми как целостный комплекс имущества — включая здания, сооружения и промышленные участки земли. В связи с этим целесообразно будет выделить отдельно список размеров пошлин, которые будут уплачиваться за госрегистрацию. Итак, пошлина будет составлять:

• за регистрацию права собственности гражданина на участок для личного подсобного, дачного хозяйства, ИЖС, строительства гаража — 350 рублей (это же относится и к регистрации права на строения, возводимые на таких участках);
• за регистрацию доли в общем праве на сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
• за регистрацию права на долю общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей;
• за регистрацию права на предприятие — 0,1% от стоимости имущества, включая недвижимое, и других активов (но не более 60 тысяч рублей);
• за регистрацию права собственности на имущество, покупаемое для включения в паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — 22 тысячи рублей;
• за регистрацию водного судна с выдачей свидетельства о праве собственности — 500 рублей.

Следует помнить, что пошлины в отношении объектов, включающих в себя несколько видов вышеперечисленного имущества, складываются. Так, к примеру, приобретая участок вместе с дачей, покупатель должен будет заплатить 350 рублей за регистрацию самого участка и 2000 рублей — за строение. Общая пошлина, таким образом, для него будет равна уже 2350 рублей.

Помимо регистрации права, пошлина будет взиматься за выдачу дубликатов свидетельств об уже состоявшейся регистрации права взамен утраченных. Для граждан такая пошлина составит 350 рублей, для юридических лиц — 1000 рублей.

Самое главное, на что нужно обратить внимание, — это то, что пошлина всегда платится до регистрации сделки. К моменту подачи документов в орган Росреестра квитанция об уплате должна быть уже на руках у заявителя — без нее регистрация не состоится.

Иногда при сделках, касающихся перехода права на недвижимость, возникает вопрос: можно ли сторонам договориться о том, кто именно будет платить пошлину? Как ни странно, нет: пошлину по закону всегда платит покупатель. В силу прямого указания НК РФ пошлина за регистрацию прекращения права собственности не уплачивается. Таким образом, даже если в договоре стороны прописали, что в равных долях несут расходы по регистрации или расходы целиком ложатся на продавца, продавец просто возмещает по договору деньги, потраченные покупателем на оплату. Квитанция же, прилагаемая к пакету документов на регистрацию, все равно должна идти от имени покупателя.

На практике, конечно, это не так важно: в большинстве отделений Росреестра примут квитанцию от любой из сторон — главное, чтобы сумма была уплачена полностью. Тем не менее пошлина, в силу закона, относится к государственным налогам и сборам, а налоговые обязанности лицо должно исполнять лично, если иное не предусмотрено законом (в данном случае как раз не предусмотрено). Таким образом, чтобы не возникло проблем с оформлением документов, следует позаботиться и об этом, на первый взгляд малозначительном, требовании государства.

Не платится госпошлина при покупке квартиры в ипотеку. Однако если ипотека берется под залог уже купленной ранее недвижимости, платить придется на общих основаниях (для граждан — 2000 р., для организаций — 22000 р.).

Кроме того, есть лица, которые не платят госпошлину. По закону к ним относятся:

1. Органы государственной власти и местного самоуправления. Поэтому, если, к примеру, участок земли выкупается для общественно необходимой цели (прокладки дороги, трубопровода и т. д.), госпошлина не платится.
2. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими. Конкретный перечень граждан, являющихся малоимущими, определяется по правилам жилищного законодательства (применительно к гражданам, нуждающимся в жилье по договорам социального найма), однако сам ЖК РФ ссылается при этом на местные нормативные акты. Поэтому для того, чтобы определить, будет ли конкретный гражданин освобожден от уплаты госпошлины, нужно учитывать не только размер его доходов, но и в каком регионе он проживает. Кроме того, статус малоимущего подтверждается органами местной власти по заявлению человека — следовательно, без подтверждающих документов льгота действовать не будет.
3. Все собственники — в случае если регистрация вызвана существенными изменениями в законодательстве России.

Ни для ветеранов, ни для инвалидов, ни для награжденных звездой Героя СССР или РФ, к сожалению, льгот по уплате пошлины при регистрации прав на недвижимость законом не предусмотрено. Для них в этой сфере имеются льготы только при оплате услуг нотариуса (в частности, при оформлении документов на наследство).

Оцените статью: