Можно ли иногородним взять ипотеку в москве

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Россияне часто сталкиваются с тем, что ипотечные займы для иногородних становятся недоступными. На одобрение даже не влияет высокий и стабильный заработок. Причины покупки жилья в другом городе разные – ребенок поступил в ВУЗ не по месту жительства, семья решает в будущем перебраться на новое место и пр.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Многие соотечественники зарегистрированы в одном городке, но уже долгое время работают в столице. В особенности это актуально для крупных мегаполисов РФ, куда многие перебираются из провинции.

Как решить вопрос

Вот пара случаев, позволяющих стать владельцем нового жилья в столице:

1. Человек прописан и трудоустроен в одном городе, допустим, в Краснодаре. В планах у него получить заем по месту госрегистрации, но квартира будет расположена в другом регионе. При таких раскладах одобрение обычно предоставляют, когда клиент удовлетворяет всем стандартным требованиям – высокая заработная плата, отличная кредитная история, социальный статус и прочее.

Если заёмщик планирует в будущем осесть в столице России, а значит, ему придется уволиться, тратить время на поиск хорошей должности, то последует отказ. Это риски, которые на себя брать банкиры не станут. Следовательно, нужно дать понять менеджерам, что имущество в будущем будет использоваться детьми, а сам ипотекодатель будет проживать в Краснодаре.

Тут только один нюанс. Рассмотрение заявки проходит в учреждении по месту проживания, а вот оценка и проверка имущества – в Москве. Чтобы сделка не стала накладной во всех отношениях, лучше отдавать предпочтение крупным учреждениям с развитой системой филиалов и отделений. Иначе придется каждый раз посещать иной регион для оформления сделки, подписания ряда бумаг.

Будущий заёмщик из СПб, но желает заполучить столичные метры, так как проживает в городе уже долгое время, нашел работу. Взять ипотеку ранее было сложно. Требовалась постоянная регистрации, но теперь учреждения кредитуют даже с временной пропиской.

Условия получения займа

Не смотря на то, что сами условия кредитования будут одинаковы и для москвича, и для приезжего из другого города, существует ряд особенностей, которые стоит учесть. Если у вас нет прописки в столице, то для банка выдача кредита такому заемщику будет означать определенные риски, которые кредитор должен компенсировать.

Как он это делает? При помощи повышенного перечня требований, ведь банк должен убедиться в вашей благонадежности. Ситуация осложняется еще и тем, что для самого финансового учреждения сделка будет проходить с большими техническими трудностями: заявку вы подаете в своем городе, а рассматривать её будут в Москве, и запрашивать данные будут, опять же, с вашего отделения.

Все это значит, что вам нужно как следует подготовиться к подаче анкеты, лучше заручиться поддержкой кредитного брокера. Согласование заявки будет 100%, если заявить о веском первоначальном взносе.

• Высокий доход и отличные записи в БКИ – обязательные моменты, они даже не оговариваются.
• Период временной московской регистрации должен быть более полугода.
• Личные доходы провинциалы также подтверждают своими тратами на оплату съемного жилья, покупки быттехники и иные траты. Поэтому совет на будущее, лучше через нотариуса подписать арендное соглашение, а также сохранять все чеки на крупные покупки.

Кредитные средства иногородним выдают, но они стоят дороже, чем для коренного жителя. При этом проценты, срок и сумма будут такими же, так как эти параметры не зависят от данных в паспорте, но у иногородних зачастую больше расходов на оформление.

Особенности кредитования для иногородних

Базовые требования к таким клиентам жестче. Допустим, если у москвича ПАО «Сбербанк России» не запросит поручительство родственников или созаемщика, то петербуржцы в Москве обязаны будут все это предоставить. И отличные доходы вкупе с иномаркой не будут комфорт-факторами.

Иногда и сроки согласования выходят за рамки, указанные на официальном сайте, так как некоторую информацию придется запрашивать в другом регионе.

Что нужно подготовить заемщику? Вам потребуется:

• паспорт Российской Федерации с отметкой о регистрации;
• документ о наличии временной регистрации (при необходимости);
• номер ИНН и СНИЛС для указания в заявлении-анкете (можно по памяти);
• брачный договор (предоставляется в оригинале или нотариально заверенной копии при наличии действующего брачного договора)
• документы о трудоустройстве и платежеспособности. Если вы получаете заработную плату через Сбербанк, тогда справки с работы не обязательны.

Если подавать заявку будете в Москве — нужна временная регистрация. По закону вы обязаны оформлять временную прописку, если находитесь в другом регионе.

Кредит на жилье не по месту жительства имеет еще одно интересное отличие. Оформлять имущественный вычет через налоговые органы после приобретения новых метров придется только по месту госрегистрации человека. Месторасположение квартиры или дома в расчет браться не будет, а вот пакет бумаг вместе с заявлением придется подать в своем районе.

Таким образом, оформить иногородним ипотеку можно, условия банков Москвы не поменяются в плане процентов, но могут быть предъявлены более жесткие требования непосредственно к заемщику

Покупка квартиры в Москве для многих лишь мечта. Виной тому не только заоблачные цены на московские квадратные метры, но и отсутствие регистрации в городе.

Приезжие, количество которых в Москве все больше и больше увеличивается, пытаются всеми силами получить одобрение по ипотечным займам, но все чаще и чаще получают отказы.

Ипотека в Москве для иногородних разрешена, но менее вероятна, чем ипотека для москвичей. Все потому, что кредитование приезжих граждан для банка расценивается как особо опасный риск по невозврате займа.

Что нужно сделать для того, чтобы стать обладателем московской жилой площади, расскажем в данном материале.

Чаще всего в Москве ипотеки получают жители этого города с постоянной регистрацией. Для приезжего получить даже временную регистрацию в Москве очень непросто.

Арендодатели квартир редко идут навстречу жильцам в вопросах предоставления места для прописки. В итоге взять ипотеку им также становится очень затруднительно без подтверждения законного права нахождения на территории Москвы.

Спрос на московские квартиры формируют следующие категории приезжих:

• Состоятельные граждане, имеющие большие суммы денежных средств, приобретающие жилье в историческом центре столицы;
• Несостоятельные лица, приехавшие в Москву работать, имеющие ограниченные финансовые ресурсы, приобретающие квартиры эконом-класса;
• Семьи, покупающие жилье для своих детей, обучающихся в ВУЗах столицы;
• Предприниматели, приобретающие недвижимость в Москве для сдачи ее в аренду.

Приезжие в сравнении с москвичами покупают более скромные площади недвижимости. Обычно это однокомнатные или двухкомнатные квартиры до 100 кв. метров.

Сразу переехав в Москву получить ипотеку у гражданина не будет возможности, ведь у него должен быть московский трудовой стаж.

В Москве, безусловно, выдают ипотечные кредиты иногородним, ведь большая часть людей в Москве — это именно приезжие. Но в отношении таких заемщиков банк может предъявлять особые требования. Таким образом, он просто старается убедиться в благонадежности заемщика, в его способности платить по долгам.

Дают ипотеку иногородним в двух различных ситуациях:

• Когда гражданин живет и работает в регионе, но хочет купить квартиру в Москве, поэтому вынужден оформлять ипотеку именно в столице;
• Когда гражданин работает в Москве и проживает здесь на съемной квартире, при этом желает обзавестись своей жилой площадью.

В первом случае ситуация осложняется тем, что заявку клиент будет подавать через региональное отделение банка. Такие действия займут значительно большее количество времени перед получением займа.

К тому же далеко не во всех регионах есть отделения именно того банка, через который Вы желаете купить в Москве квартиру.

Оформлять кредит также можно в полностью дистанционном порядке, через риелтора или ипотечного брокера. Гражданин имеет право направлять заявку на ипотеку через специальную форму на сайтах банков.

Для этого ему потребуется заранее оцифровать некоторые важные документы. Приехать же в столицу ему все равно придется для подписания кредитного договора и договора купли-продажи жилья.

Банки, как правило, устанавливают процентные ставки по ипотеке в индивидуальном порядке. И фактически для приезжих они могут установить завышенную ставку. Но не всегда именно этот параметр учитывается в качестве основания повышенного риска.

Затраты на получение ипотеки для иногороднего всегда будут выше, чем для коренного жителя. Разница появляется в основном за счет оформления дополнительного количества бумаг, запрашиваемых банком.

К тому же сроки одобрения заявки тоже могут быть увеличены из-за необходимости отправки запросов в родной город заявителя.

Получить ипотеку в Москве без регистрации можно только при внесении крупной суммы первоначального взноса и подтверждения высокого уровня дохода заемщика.

Банк должен быть уверен, что последние 6 месяцев заемщик на законных основаниях проживает в Москве и официально там работает. Для этого он может запросить следующие сведения:

• Договор аренды, заключенный на долгий срок;
• Регистрация клиента по месту обслуживания банка;
• Подтвержденные счета об оплате коммунальных услуг, арендных платежей.

Если за это время Вами приобретались дорогостоящие предметы обихода, можно предоставить в банк чеки на их покупку. Это могут быть холодильник, автомобиль, велосипед, компьютер, телефон и т.д. Тем самым Вы докажете банку свою финансовую состоятельность, к которой у него больше всего вопросов.

Получить налоговый вычет по ипотеке заемщик сможет только в том городе, где он официально прописан.

Документы для оформления ипотеки лицом без прописки

Как взять ипотеку в Москве иногородним? В целом, пакет документов для иногороднего заемщика при оформлении займа будет отличаться от стандартного перечня только документами, подтверждающими арендные взаимоотношения на территории Москвы.

В остальном же пакет будет обычным:

• Паспорт заемщика и при необходимости созаемщика;
• Копия трудовой книжки;
• Справка 2-НДФЛ;
• Договор купли-продажи недвижимости;
• Технический или кадастровый паспорт;
• Документы о праве собственности на залоговое имущество;
• Справка о составе семьи;
• Свидетельства о рождении детей при их наличии;
• Отчет оценщика при покупке жилья на вторичном рынке.

Если переезд в Москву является для заемщика вынужденным, а не добровольным, потребуется представить документальные основания нахождения его в этом городе. Это могут быть приказ о повышении и переводе в головной офис компании, медицинская справка о необходимости прохождения лечения в столице и т.д.

Чем больше документов будет представлено, характеризующих заемщика как добропорядочного и платежеспособного гражданина, тем выше будут его шансы на одобрение кредитной заявки.

Документы для оформления ипотеки лицом без гражданства

Итак, как оформить ипотеку иногородним в Белокаменной? Очень немногие банки осуществляют ипотечное кредитование иностранцев. Взять такой кредит можно в ВТБ, Альфа-банке и Юникредит банке.

Для такой категории заемщиков действуют особые требования по ипотеке. На них распространяются следующие условия:

• Официальное трудоустройство в стране со стажем 2-3 года;
• Отсутствие долгов по налогам в России;
• Находиться в России не менее 183 дней, т.е. быть резидентом;
• Иметь вид на жительство и временную регистрацию.

Такой заемщик должен давно жить и работать в России, находиться здесь на законных основаниях. Нелегально работающие не смогут получить в России ипотеку.

Очень часто случается так, что иностранцы скорее получают одобрение от банков по ипотечным займам, чем россияне. Такое имеет место быть в случае, если поручителем по кредиту выступает работодатель иностранного заемщика.

Когда потенциальный клиент к тому же имеет супругу с российским гражданством, его шансы еще больше возрастают на заключение ипотечного договора.

Как получить прописку в ипотечной квартире в 2019 году?

Когда ипотечная сделка с банком заключена, первым делом заемщик старается получить регистрацию в своем новом жилье. Осуществить это действие он может несколькими способами:

• Обращением в УФМС;
• Обращением в паспортный стол;
• Отправкой заявки через сайт государственный услуг;
• Посещением офиса МФЦ.

Если квартира куплена гражданином России, то может прописаться в ней сразу после оформления права собственности. Дети также прописываются без какого-либо разрешения в квартире, где прописана их мать. Новорожденные прописываются автоматически.

При заключении ипотечного договора заемщик не в полной мере владеет купленным жильем. Оно хоть и принадлежит ему на праве собственности, но числиться в качестве залога на балансе банка.

Прописать посторонних лиц без разрешения банка в квартире заемщик не может. Он может только дать регистрацию себе и членам своей семьи: супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

Если собственником жилья является иностранный гражданин, имеющий вид на жительство, прописаться в России он может только спустя 3 года проживания в стране.

При этом он сразу может прописать в своей квартире гражданина России. Это могут быть, к примеру, его жена и дети. Сам же сначала он получит временную регистрацию, если трехлетний срок проживания в стране еще не наступит.

Но так как банки в принципе кредитуют только тех иностранцев, которые несколько лет уже живут в России, то и ждать прописки им долго не приходится.

Для получения прописки заемщик обязан предоставит следующие документы:

• Паспорт и СНИЛС;
• Документы на купленную недвижимость;
• Заявление по форме №6.

Чтобы прописать другого гражданина нужно будет также предъявить документы его личности, лист убытия с прошлого места прописки, заявление от собственника жилья и согласия других дольщиков при их наличии.

В Москве проживает более 10 миллионов человек, и это только по официальным данным. Не меньшее количество людей проживает в городе нелегально – без получения даже временной прописки.

Конечно, многие из них, так ничего и не добившись, возвращаются в регионы. Однако, многие остаются, добиваются успехов, приобретают постоянный высокий доход. Со временем они задумываются о необходимости приобретения собственного жилья и обращаются за помощью к банкам.

Банки выдают ипотеки как лицам без прописки, так и лицам без гражданства. Для них действуют более строгие правила одобрения заявок и расширенный перечень требований по документальному сопровождению сделки.

Сегодня приобретение жилья является одной из острейших проблем большинства российских граждан, независимо от места проживания и социального слоя. Несмотря на то, что все россияне имеют право на свободу проживания и передвижения, иногородние граждане, решившие взять ипотеку в Москве, все чаще получают отказ в кредитовании со стороны банков. Дело в том, что ипотека в Москве для иногородних относится к группе высоких рисков для кредитных организаций в виде просрочек или невыплат по кредиту.

Особенности получения ипотеки в Москве для иногородних

На сегодняшний день банки стали лояльнее относится к потенциальным заемщикам, и существенно упростили условия получения квартиры в ипотеку провинциалам в Москве. Однако, чтобы получить ипотечный кредит в столице, иногороднее лицо обязано документально подтвердить свою платежеспособность и благосостояние. Потенциальный иногородний заемщик должен четко понимать, что получение ипотечного кредита в Москве — это достаточно сложное дело, имеющее свои особенности, поэтому не стоит рассчитывать на быстрое и выгодное решение.

Существует два основных случая, когда иногородний гражданин может взять ипотеку в Москве или Московской области.

Первый предполагает, что клиент зарегистрирован и работает в провинциальном городе, например, во Владимире, а квартиру хочет приобрести в столице. В этом случае основная проблема связана с тем, что кредитоспособность потенциального клиента будет проверяться во Владимире, а проверка ликвидности объекта ипотеки — в Москве. Чтобы банк охотнее выдал кредит, лучше сказать, что недвижимость приобретается для детей, а сам заемщик будет работать в том городе, где он зарегистрирован.

Оптимальным решением станет выбор банка, имеющего развитую сеть филиалов в разных городах России, так как условия данного вида ипотечного кредитования будут усложнены: для банка чисто технически, а для заемщика — накладно по деньгам. Он должен будет неоднократно приезжать в Москву, чтобы осмотреть квартиру, договориться с продавцом жилья, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать договора и т. д.

Условия предоставления ипотеки в столице для приезжих Второй случай получения ипотечного кредита в столице иногородним гражданином — это когда заемщик зарегистрирован по месту жительства в одном городе, например, в Хабаровске, а работает и собирается покупать недвижимость в ипотеку в Москве. Раньше кредитные организации неохотно выдавали ипотечные займы тем заемщикам, которые не имеют постоянной регистрации на территории Москвы.

А получить постоянную регистрацию можно было, став собственников жилья в Москве. Получался эдакий замкнутый круг: иногородний клиент не мог оформить ипотеку, потому что у него не было московской прописки, а эту получить эту прописку он не мог, не имея собственного жилья в столице. На данный момент условия предоставления ипотеки иногородним гражданам не предусматривают постоянной регистрации в Москве. Достаточно иметь постоянную прописку в любом регионе РФ, а в столице — временную.

Несмотря на то, что условия кредитования для москвичей и приезжих одинаковые, для иногородних условия кредитования ужесточаются, и ипотека обходится значительно дороже. Это связано с дополнительными расходами на оформление самого займа, а также с тратами на частые приезды из одного города в другой. Также при оформлении ипотеки в Москве для приезжих зачастую затягиваются и сроки рассмотрения заявки, ведь банку придется запрашивать информацию о заемщике в другом городе.

Для иногородних граждан ипотечное кредитование в столице возможно только при условии оплаты крупного первоначального взноса, а также при официальном подтверждении высокого стабильного дохода. Кроме того, важно, чтобы потенциальный заемщик в течение последних шести месяцев официально проживал в Москве. А подтвердить этот факт необходимо предоставлением следующих документов и счет-фактур:

• Договор на долгосрочную оплаченную аренду жилья
• Регистрация клиента по месту обслуживания банка
• Подтверждение систематической оплаты коммунальных услуг.

Эти условия обязательны для тех приезжих, кто хочет взять ипотеку в Москве. Также можно предоставить чеки за крупные покупки (техника, электроника, автомобиль) в торговых центрах на территории Москвы. На утвердительное решение банка также может повлиять положительная кредитная история. А налоговый вычет заемщик сможет получить лишь в том городе, где он официально зарегистрирован на постоянной основе, поэтому обращаться стоит в налоговую инспекцию по месту жительства.

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии

Покупка жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде найти здесь свое будущее, и некоторым действительно удается стать обладателями московского жилья. Давайте рассмотрим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными “квадратными метрами”.

Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы. В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах. Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.

Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.

Генеральный директор московской компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%. С нею не согласна гендиректор “Метриум Групп” Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье. Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.

В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.

Особенности жилищной ипотеки в Москве для жителей регионов

Как выглядит механизм покупки квартиры в Москве с использованием заемных средств жителями российских регионов? Здесь возможны два варианта. Первый – гражданин живет и работает в родном городе, а приобрести недвижимость желает в Москве. Это актуально для тех, кто хочет купить квартиру для студента, обучающегося в столичном ВУЗе, либо сам планирует со временем переехать в Москву. Имея в регионе высокооплачиваемую работу, он может рассчитывать на получение банковского кредита. Если же потенциальный заемщик уволится для переезда в столицу, то на новом месте ему понадобится некоторое время для того, чтобы встать на ноги, а до тех пор кредит ему “не светит”.

Второй вариант – клиент живет и работает в Москве, где и собирается купить квартиру, а зарегистрирован в другом регионе. Такие покупатели проживают на съемных квартирах, но имеют желание обзавестись собственным жильем и окончательно осесть в Белокаменной.

Семья выбирает квартиру через интернет

В первом случае наилучшим решением вопроса будет обращение в кредитную организацию с развитой сетью региональных представительств. В качестве примера могут служить Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24 или любой другой крупный банк, работающий во всех российских регионах. В такой организации проще будет получить ипотечный кредит, так как у нее есть возможность проверить платежеспособность клиента в том городе, где он зарегистрирован и проживает. Клиенты этих банков могут получить одобрение на сделку в регионе, а кредит, соответственно, – в Москве, в банке по месту нахождения покупаемой квартиры.

Подать документы заявитель может в своем городе. Оформить кредит можно дистанционно, через риелтора или самостоятельно.

Для этого нужно иметь компьютер, сканер и доступ в интернет. Все, что понадобится заемщику, – собрать и оцифровать необходимые документы – паспорт, справку 2-НДФЛ и, возможно, другие бумаги, которые затребует банк. В некоторых банках можно подать документы по месту жительства.

Однако, даже если заемщик собирается действовать дистанционно, ему все равно понадобится несколько раз посетить столицу – чтобы осмотреть квартиру и подписать договор купли-продажи.

Ипотечный кредит в Москве для иногородних – миф или реальность?

Выбор банка для ипотеки

Во втором случае потенциальный заемщик хочет взять ипотечный кредит в московском банке под покупку московской же недвижимости. Получить желанный заем вполне реально, хотя обычно и на несколько худших, нежели для москвичей, условиях. Взять в Москве ипотеку могут приезжие из регионов, если они в состоянии внести крупный первоначальный взнос, имеют официальную работу, высокий и стабильный доход, безупречную кредитную историю. Также некоторые банки требуют предъявления заявителем договора на аренду жилья в Москве и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Важно, чтобы покупатель хотя бы в течение последнего полугода постоянно проживал в Москве, но московскую регистрацию при этом иметь необязательно – достаточно регистрации в одном из регионов РФ.

Приезжие зачастую вынуждены брать ипотеку под более высокий процент, а отношение к ним со стороны кредитного учреждения бывает более жестким, вплоть до требования о поручительстве третьих лиц. Рассмотрение заявок может продолжаться дольше, чем для москвичей, что объясняется необходимостью делать запрос о заемщике в другой город.

При этом нужно учитывать, что имущественный налоговый вычет покупатель сможет получить только по месту регистрации.

Если человек, проживающий в регионе, хочет приобрести московскую недвижимость, но по каким-либо причинам не может лично заниматься покупкой квартиры, существует нотариальная доверенность, по которой доверенное лицо может приобрести квартиру на имя покупателя. Обычно такой документ оформляется на близких родственников или друзей, пользующихся доверием покупателя. Доверенность может быть выдана и риелтору, занимающемуся поисками квартиры, но такие случаи чрезвычайно редки, так как для этого надо быть полностью уверенным в порядочности специалиста.

Доверенность оформляется на специальном бланке в присутствии нотариуса!

Если расчет будет производиться при помощи банковской ячейки, то риск покупки квартиры через доверенное лицо стремится к нулю. Правда, этот вариант возможен только для случаев, не связанных с ипотекой. При сделках с использованием заемных средств присутствие заемщика при подписании договора обязательно.

Приобретение собственного жилья в Москве всегда было неслыханной роскошью. Особенно для иногородних граждан России, которые могли получить ипотеку только при наличии московской прописки. Теперь, несмотря на довольно жесткие условия ипотечного кредитования, жители других городов могут обзавестись жилой недвижимостью в белокаменной – нужно только знать нюансы.

Коренным жителям столицы куда проще приобрести жилье в ее пределах. Приезжие часто сталкиваются с:

завышенной суммой первоначального взноса по кредиту (от 15-20% от общей стоимости жилья);

затягиванием сроков, вызванным необходимостью запрашивать документы и сведения из других населенных пунктов;

невозможностью взять кредит в банке, отделения которого нет в их родном городе.

Несмотря на расхожий миф, большинство кредитно-финансовых учреждений не связывает размер процентной ставки с местом прописки заемщика. Как и москвичи, другие жители столицы должны иметь безупречную кредитную историю и стабильный «белый» доход. Неофициальное трудоустройство не принимается в расчет банком – для андеррайтера фрилансер равен безработному. Поэтому семья с высоким неофициальным доходом может рассчитывать только на ту сумму кредита, которая рассчитывается исходя из официальной зарплаты.

В этом случае целесообразно привлечь дополнительные источники регулярного дохода – к примеру, банк примет во внимание выплату ренты, алиментов, арендной платы. Но последнее слово все равно останется за ним.

Для подтверждения платежеспособности клиента кредитный менеджер может затребовать договор аренды (озаботьтесь официальным оформлением!). Но этот же договор, как и высокая кредитная нагрузка, может стать критерием, ограничивающим сумму займа, поскольку означает дополнительные расходы для должника. Преференции банка обычно находятся на стороне клиентов, которые прожили в Москве (а еще лучше – по месту обслуживания) не менее 6-ти месяцев, т.е., сумели «закрепиться». Подтвердить место проживания можно при помощи квитанций за оплату коммунальных платежей – кстати, регулярность их внесения служит еще одним плюсом для проверяющего. Это негласное правило не распространяется на заемщиков, имеющих жилье в других городах России – к примеру, иногородних студентов, желающих осесть в Москве.

Крайне низкий шанс получить ипотеку на покупку жилья в Москве имеют лица без московской прописки и места работы, которое вызывает доверие у банка. Если работодателем является крупная фирма с официальными зарплатами, можно рассчитывать на благосклонность кредитора. Также банки охотно кредитуют лиц, которые находятся на государственном обеспечении – в ряде случаев для них даже предусмотрены льготы.

Снижение первоначального взноса для иногородних – вполне реальный сценарий в московских отделениях банка. Специалисты рекомендуют заручиться поддержкой кредитного брокера для полного сопровождения ипотеки, однако кое-что можно сделать самостоятельно.

Во-первых, воспользоваться одной из многочисленных систем онлайн-расчетов, которая позволяет выбрать банк с выгодными условиями.

Во-вторых, предъявить кредитному менеджеру чеки на крупные приобретения – мебель для дома, бытовую технику и другие товары, свидетельствующие о долгосрочных планах на проживание в столице. Также они могут послужить косвенным подтверждением вашей платежеспособности.

В-третьих, можно предоставить банку хорошие гарантии – например, высоколиквидную недвижимость в качестве залога или надежных обеспеченных поручителей с хорошей кредитной историей.

Сроки решения вопроса тоже имеют тенденцию к сокращению – выберите крупный банк с кредитным калькулятором и онлайн-сервисами на сайте, и вам не придется стоять в очередях. Как правило, кредитно-финансовые учреждения федерального уровня имеют возможность быстро связаться со своими местными отделениями и работодателями заемщика, чтобы навести справки. Через их отделения и филиалы можно с легкостью получить одобрение покупки, не выезжая из родного города – тем более, что банки принимают отсканированные версии нужных документов. Даже осмотр покупаемой квартиры можно произвести без личного присутствия покупателя, если его представителю выдана нотариальная доверенность. Есть лишь одна загвоздка – желающие получить имущественный налоговый вычет для экономии средств смогут получить его только по месту прописки.

Ипотеку иногородним на выгодных условиях охотно выдают лидеры рынка – Сбербанк, ВТБ-24, а также Связьбанк.

Специалисты рекомендуют своевременно пользоваться решением банка о предоставлении ипотеки – после истечения срока (как правило, 2-месячного), потребуется подача всего пакета документов заново. И во второй раз банк имеет право дать отрицательный ответ без объяснения причин отказа.

Список документов для оформления ипотеки в Москве иногородним

Перечень документов, которые подаются в банк для вместе с заявлением на ипотеку иногородним, может варьироваться в зависимости от кредитной политики учреждения и каждого конкретного случая. Обычно требуются:

документы, удостоверяющие личность гражданина РФ;

справка по форме 2-НДФЛ;

копии всех страниц трудовой книжки;

свидетельство о браке и рождении детей;

документы, подтверждающие наличие другого имущества и источников дохода.

Если поданные документы удовлетворяют требованиям банка, заемщик получает 3 месяца на поиск жилья, которое кредитор согласится принять в качестве залога. После завершения всех проверок, банк принимает окончательное решение уже по конкретному жилью.

Оцените статью: