Мошенничество с квартирами как не попасться на удочку

Мошенничество с квартирами: как не попасться на удочку?

Сколько существует закон, столько же существуют и люди, которые обходят его самыми изощренными способами. В арсенале профессиональных мошенников в сфере недвижимости огромное количество уловок. Они могут использовать подставных лиц, подкупать нотариусов, составлять лживые договоры в свою пользу, запросто меняют не только номера квартир на этаже, но и название улицы на доме. Методы их обмана не стоят на месте и постоянно усовершенствуются. Что же придумают мошенники в следующий раз – предугадать невозможно, но в этой статье мы попытаемся раскрыть самые распространенные техники обмана и расскажем, как защитить себя от аферистов на рынке недвижимости.

Самая распространенная методика жульничества это получение прибыли от авансов.

Начинается все довольно просто и предсказуемо – Вы находите объявление о продаже или аренде объекта недвижимости по весьма привлекательной цене. Далее Вы, конечно же встречаетесь с хозяином квартиры, который радушно уменьшает цену в Вашу сторону и вообще производит впечатление крайне честного, порядочного и серьезного человека. На Вашу просьбу о предоставлении документов он, скорее всего, предоставит Вам копии документов, и на резонный вопрос об оригиналах – уверит Вас тем, что они находятся в соответствующих органах для получения определенных выписок и других документов для заключения договора купли-продажи. Вас непременно успокоят и убедят, что это – обыкновенная часть процедуры, после чего предложат заключить предварительный договор о намерении совершить покупку и передать задаток, в подтверждении Ваших намерений. К вопросу о размере аванса мошенники подходят так же нагло и отвечают, что чем больше задаток Вы оставите, тем больше шансов у Вас приобрести заветное имущество.

Передавая средства и подстраховавшись, взяв с собой свидетеля, Вы передаете задаток и подписываете договор о намерении покупки, устанавливая срок примерно в один месяц.
Нотариуса, у которого Вы должны узаконить покупку, указывает продавец, и объявившись у него в установленное время Вы пересматриваете документы на имущество и находите ряд различий. У примеру в документах указана 2-х комнатая квартира, либо другая улица, на которой расположен объект недвижимости, либо и вообще другой хозяин. На все законные вопросы Вам дадут тысячу объяснений, о том, что квартира только по документам 2-х комнатная, ведь регистратор проводил регистрацию до того, как в квартире появилась перегородка, либо в предыдущем документе адрес написали ошибочно, а хозяин является братом, который заболел, и вообще, Вы же сами видели квартиру. По понятным причинам Вам не остается ничего, кроме как отказаться от сделки и требуете возврата залога.

Тут и всплывают неприятные моменты. Вам доказывают, что в том, что договор не состоялся – Ваша вина, так как Вы отказываетесь от приобретения квартиры. Последствием о том, что Вы нарушили договор о намерениях – залог возвращать Вам никто не будет. Обратившись в суд – Вы узнаете о том, что договором о намерениях невозможно подтвердить факт передачи залога, а показания свидетеля не считаются, поскольку он не мог видеть, сколько именно денег Вы передавали. Однако с другой стороны тоже могут найтись свидетели, которые в свою очередь будут утверждать, что никаких денег Вы не передавали, а лишь отказались от покупки указанного имущества. Обычно, пока проходят подобные судебные разбирательства, оказывается, что хозяин не является владельцем имущества, а сама квартира, которая указана в соглашении о намерениях не существует совсем.

Такая схема позволяет мошенникам всего за месяц зарабатывать до 40 000 долларов, и при этом оставаться безнаказанными. Также обратим Ваше внимание на то, что это лишь набросок схемы и исполнитель при желании может легко менять ее компоненты и усложнять.

Теперь давайте рассмотрим, как же избежать печальной участи жертвы аферистов

Если же все в порядке – подписывайте договор и передавайте средства лишь в присутствии нотариуса и свидетелей.

Другие советы покупателям недвижимости:

Вот несколько случаев, в которых доверенность прекращает действие в следующих, важных для покупателя случаях:

• Окончание срока действия доверенности
• Отмена доверенности человеком, который ее выдавал
• В случае смерти хозяина недвижимости
• Оглашения хозяина недееспособным, ограничено дееспособным или пропавшим без вести

Также рекомендуем Вам потратить силы и проверить квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проверка недвижимости в государственном учреждении необходима, чтобы получить сведения о предыдущих хозяевах жилья.

Если квартира когда-либо была в процедуре обмена – необходимо уточнить, были ли удовлетворены стороны при совершении обмена.
Если квартира продается наследником – особое внимание стоит уделить сроку вступления хозяина в наследство и его родственные связи.
Также стоит быть предельно осторожным, если смерть предыдущего хозяина была насильственной.
Всегда уточняйте количество прописанных в квартире людей.
Уточняйте, не нарушаются ли права людей, которые проживали в этой квартире раньше.

Касательно финансовой безопасности – стоит проверить, нет ли задолженности по коммунальным услугам и счетам.
И напоследок, интересный и немаловажный аспект – если продавец заявит в суде, что денег у него нет, к примеру – украли, он будет возвращать их частями, не больше 30% от зарплаты (официальной, конечно же). В таком случае стоит запастись терпением, ведь такие выплаты будут продолжаться бесконечно долго.

Всегда следуйте советам профессионалов и отстаивайте свои права. Лучше раз обратиться к специалистам и все проверить, нежели долго жалеть, став жертвой мошенников.

Юридическая консультация наших адвокатов в Киеве:

Тел. 093-09-170-38

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Как мы работаем:

Встреча с клиентом;
Анализ и обсуждение ситуации;
Предложение вариантов решении проблемы;
Ответ на вопросы клиента;
Подписание договора.

Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников.

Интернет кишит историями обманутых покупателей недвижимости. И эти истории, конечно, поучительны. В то же время они формируют впечатление беспомощности простых людей перед ловкостью квартирных мошенников. Но такое впечатление ложно. Гораздо чаще бывало, что желающие купить жилье проявляли бдительность (в том числе с помощью грамотных юристов) и обманывать себя не позволяли. Как, например, в случаях, о которых пойдет речь ниже.

История о не самой свежей выписке из ЕГРП

Женщину лет 55 звали Надежда Вячеславовна. Она продавала свою небольшую квартиру в старом доме, но зато расположенном около станции метро “Проспект мира”. Объяснила, что хочет переехать на окраину Москвы, поскольку после недавней налоговой реформы непомерно выросли налоги на недвижимость в центре. “А ведь это только начало, – грустно сказала Надежда Вячеславовна. – Налог станет еще выше. Эх, выдавливают нас, пенсионеров, власти в спальные районы!”

Женщина предъявила документы на квартиру. Сначала показала свидетельство о собственности. Оно, правда, покупателя не убедило. Такой документ часто не отражает изменений в правах на объект недвижимости. Неслучайно с середины прошлого года, в соответствии с новой редакцией Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, свидетельства о собственности больше не выдают, и главным документом стала выписка из ЕГРП. Как раз ее Надежда Вячеславовна и продемонстрировала недоверчивому покупателю. Выписка была практически свежей – всего лишь двухнедельной давности. “Давайте проводить сделку, – попросила продавщица. – Только ждать ее регистрации мне некогда. Деньги нужны тут же для покупки другой квартиры. Вы уж мне выдайте их сразу под расписку. Все равно регистрация – это простая формальность”.

Настойчивость все же настораживала. Да и цена показалась заниженной. И заказал покупатель выписку из ЕГРП по той же квартире уже самостоятельно. И все стало ясно. Квартира уже 10 дней как находилась под арестом в порядке ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса. И сама Надежда Вячеславовна, как потом оказалось, была отнюдь не пенсионеркой, а вице-президентом компании. Эта компания едва не стала жертвой рейдерского захвата со стороны более могущественного конкурента, которому в той миссии в качестве “своего среди чужих, чужого среди своих” помогала как раз Надежда Вячеславовна. Но замысел вскрылся, в результате чего на нее завели уголовное дело по ст. 159 Уголовного кодекса за мошенничество в особо крупном размере. Квартира была арестована в качестве обеспечительной меры для выплаты грозящего подозреваемой (помимо 10-летнего тюремного срока) штрафа в 1 млн руб., а также компенсации материального и морального вреда потерпевшей стороне, то есть компании, в рейдерском захвате которой Надежда Вячеславовна участвовала. Улики против нее были налицо, и она трезвым умом понимала, что осуждения вряд ли избежит. И решила хотя бы реализовать свою весьма дорогую квартиру, чтобы припрятать до лучших времен деньги за нее. Если бы не бдительность покупателя, так бы и вышло.

История о пользе расширенной выписки из ЕГРП

“Хорошая квартира, можете смело покупать, – нахваливала свой товар Людмила Алексеевна. – Я недавно ее купила и жила бы в ней, но вдруг нашла работу за границей. Скорее всего, перееду туда навсегда. А квартиру отдаю быстро и дешево. Считайте, что за половину рыночной цены. Берите – по документам ведь все в порядке”.

По документам все было в порядке. По крайней мере, по тем, которые представила Людмила Алексеевна. Но из выписки из ЕГРП следовало, что квартира обрела нового хозяина буквально парой месяцев раньше. Выглядел данный факт подозрительно. И вроде бы все объяснила продавщица, но сомнения остались.

Выписка из ЕРГП была простой. А если заказать расширенную? Из нее и выяснилось, что квартира за последний год поменяла сразу пятерых владельцев. Началось все с ее приватизации, после которой последовало несколько продаж. “Нехорошая квартира!” – подумал, в точности по Булгакову, покупатель и решил с ней не связываться, а поискать еще что-нибудь.

Как вскоре выяснилось, правильно сделал. Позже квартира фигурировала в уголовном деле по той же ст. 159 УК РФ. Людмила Алексеевна не зря говорила про командировку за границу. Настоящий хозяин квартиры (на тот момент еще муниципальной) находился именно там на длительной работе. За время его отсутствия мошенники приватизировали ее по поддельному паспорту, а потом провели серию фиктивных продаж, чтобы замести следы. Людмила Алексеевна была последним звеном в цепочке и теперь искала настоящего покупателя, с которого можно взять реальные деньги.

Конечно, она его нашла. Другой человек вскоре попался в расставленные сети. Итог очевиден. Исконный хозяин квартиры, вернувшись в Россию, обратился в суд и прокуратуру. Суд, в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса, объявил все сделки ничтожными. И хотя последнего приобретателя признали добросовестным, ему пришлось, как требует ст. 302 ГК РФ, квартиру вернуть. Тем временем несостоявшийся покупатель, не поведшийся на посулы Людмилы Алексеевны (объявленной к тому моменту во всероссийский розыск), уже жил в новой квартире, которая оказалась пусть и дороже, но зато юридически чистой.

История о проверке прав возможных наследников

Продавец представился Олегом Евгеньевичем. Восемь месяцев назад он похоронил отца, но до сих пор, по собственным словам, не оправился от шока. И утешением вряд ли могла служить отцовская квартира, доставшаяся Олегу Евгеньевичу по завещанию. Он ее решил продать, едва оформив в собственность. И даже просил не очень дорого, лишь бы избавиться от нее и связанных с ней воспоминаний поскорее.

А поскольку просил недорого, покупатель отыскался быстро. Тот, правда, приехал на встречу с адвокатом, который оказался весьма дотошным и начал задавать каверзные вопросы. Хотя, казалось бы, и так все понятно. По завещанию, Олег Евгеньевич – единственный наследник. И даже если бы отыскался иной претендент, то что бы это изменило? Ст. 1154 ГК РФ отводит на принятие наследства полгода с момента его открытия, то есть смерти наследодателя. А прошло уже даже больше.

Однако адвокат потенциального покупателя продолжал вникать в детали. Затем посоветовал клиенту взять паузу в переговорах и сказал, что хочет сделать несколько запросов. Сделка не состоялась. А насторожило адвоката вот что. Оказалось, покойный был женат. И хотя с супругой, матерью Олега Евгеньевича, разошелся, развода не оформил. Посчитал простой формальностью. Супруга была инвалидом и как раз в момент смерти мужа давно уже находилась в больнице. А значит, по ст. 1148 ГК РФ, имела право на часть квартиры умершего, даже если тот завещал ее целиком другому человеку. И даже если квартиру супруг приобрел до брака, и она не являлась совместно нажитым имуществом.

При этом ст. 1155 ГК РФ разрешала вдове заявить о своих притязаниях по истечении шестимесячного срока, поскольку у нее имелась уважительная причина не знать о кончине мужа.

У Олега Евгеньевича с матерью взаимопонимание было полное (не как у отца). На лечение матери требовались средства. Для этого Олег Евгеньевич и хотел продать квартиру. Но потом они решили попробовать и деньги получить, и квартиру сохранить. Стоит только матери предъявить свои права на нее уже после сделки, как суд должен будет расторгнуть куплю-продажу. А дальше как обычно: все, что выручили при продаже, уже будто бы растратили и готовы возвращать маленькими частями с зарплаты.

История о справке из психоневрологического диспансера

“Продаю квартиру быстро, поскольку переезжаю за город, – бодро сказала Валентина Ивановна, старушка, которой было на вид около 70 лет. – Свежий воздух в моем возрасте – лучшее лекарство. Ты не волнуйся: я – единственная хозяйка в квартире. Имею полное право делать с ней все, что захочу. Покупай: по такой цене двухкомнатную ты не найдешь”.

Претендент на жилье задумался. Документы все в порядке. Но только бабушка очень старенькая. И ведет при всей своей доброжелательности себя несколько странно. Как будто не вполне адекватно.

И попросил он тогда Валентину Ивановну принести справку о том, что та не стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Бабушка в крик: “Зачем же ты меня так обижаешь!” Не очень помогло и зачтение специально для нее ст. 177 ГК РФ, не признающей сделки, когда ее участник не понимает значения своих действий. Так ничего в тот день добиться и не удалось.

Через пару недель Валентина Ивановна вдруг позвонила сама. “Приезжай подписывать договор, – сказала она, – дам я тебе справку”. Что ж, квартира все еще нужна, почему бы не приехать. И вот она справка. Печати стоят, дата свежая, фамилия и отчество совпадают, а имя другое. “Они, наверное, что-то там перепутали, – запричитала Валентина Ивановна. – Ох, уж эти врачи! Да, не переживай же ты! Покупай квартиру, я тебе еще процентов пять скину, лишь бы время больше не тратить”.

Но наш герой от покупки отказался. И тем самым спас себя от неприятностей. Вся подноготная истории всплыла, как обычно, позже. Оказалось, зря Валентина Ивановна грешила на врачей. Справка была выписана на ее родную сестру, не состоявшую в ПНД на учете. А сама Валентина Ивановна как раз там наблюдалась и документ о том, что здорова, на свое имя получить не могла. Но очень хотела этой сделки и надеялась, что клиент посмотрит бумагу не слишком внимательно. Или же поверит в неряшливость сотрудников ПНД.

Почему хотела сделки? Как раз для того, чтобы потом признать ее недействительной на основании той самой ст. 177 ГК РФ и присвоить деньги. Именно юридически подкованная сестра научила Валентину Ивановну такой хитрости. Хорошо, что покупатель тоже оказался грамотным. А иначе остался бы без всего.

Как не попасть на удочку мошенников, арендуя квартиру.

Вернуться к списку статей

Как бы много не писали и не говорили о том, каких правил стоит придерживаться при съёме квартиры, всё равно нельзя предвидеть все нюансы. Даже имея многогодовой стаж арендатора с регулярной сменой квартир по разным причинам, можно попасться на очередную «удочку». Это касается и тех вариантов, когда Вы идете к риэлторам, и тех, когда ищите квартиру самостоятельно известными способами:

1) по рекомендации знакомых,

2) посредством развешивания объявлений,

3) способом подачи объявления в газеты, на Интернет-сайты, телевидение.

Если Вы решили искать квартиру самостоятельно, не тратя денег на агентство, будьте готовы к тому, что на это потребуется неограниченное время. И имейте в виду, что на Ваши объявления могут ответить те же самые риэлторы, которые «охотятся» за такими объявлениями. Они обязательно предложат Вам интересные варианты, но за соответствующую плату.

Если Вам всё же повезло, и Вы нашли подходящую квартиру собственными силами, будьте в высшей степени внимательны. Первое, что нужно учесть, – это, как ни странно, не квартира, а хозяева. Какой бы замечательной ни была квартира, то, насколько Вам в ней будет комфортно, зависит от её владельцев. Если Вы не хотите, чтобы Вас неожиданно выставляли на улицу среди ночи, угрожали нарядом милиции или предъявляли Вам незаслуженные обвинения (а такое случается в нашем мире), присмотритесь к потенциальным хозяевам! Как правило, первое впечатление о человеке бывает верным. Не лишним будет добавить, что к вопросу оплаты следует отнестись с особым вниманием. Сколько, в какой день, какая сумма, кто платит за коммунальные услуги – это те пункты, которые взвешиваются с предельной точностью. Обязательно попросите у хозяев документы на квартиру. Бывают случаи, когда квартиру повторно сдают арендаторы. Вот тогда найти «концы» может быть очень сложно.

Внимательно осмотрите квартиру. Всё, что Вас в ней не устраивает, сразу же озвучивайте.

Аферы с продажей квартир: как не попасть на удочку мошенников?

1. Популярные аферы с продажей квартир и их разоблачение

Чтобы не стать жертвой мошенничества с недвижимостью, следует знать наиболее распространенные схемы афер с квартирами, которые используются преступниками уже не один год. Журналисты издания Сегодня разобрали основные виды мошенничества при покупке квартир и дали рекомендации, как не попасться на удочку аферистов.

В данном случае велик шанс нарваться на мошенников, покупая квартиру у застройщика на так называемом “уровне котлована”. То есть дом только начинает строиться, но застройщик уже продает в нем еще не построенные квартиры – как правило, с хорошей скидкой.

Риск заключается в том, что стройка может остановиться, а купленное жилье так и не появиться на свет. Либо как вариант – дом будет построен, но не сдан в эксплуатацию и вселиться в него будет невозможно.

Конечно, в покупке жилья таким образом будет меньше риска, если застройщик надежный, договор прозрачный, а стройка не является проблемной. Какие в таком случае можно дать советы?

1. Покупайте жилье в уже достроенных домах, введенных в эксплуатацию;
2. Если хотите сэкономить, выбирайте надежного застройщика, которому планируете отдать свои деньги за еще не построенное жилье – даже в крупных городах таких можно перечесть чуть-ли не на пальцах одной руки;
3. Ее менее тщательно изучите законность конкретной стройки, инвестором которой вы хотите стать – даже у надежных застройщикеов есть проблемные объекты строительства;
4. В случае, если какие-либо документы (от разрешения на выполнение строительных работ от ГАСИ до ТУ на подключение дома к коммуникациям) вызывают впоросы, проконсультируйтесь с юристом;
5. Перед подписанием договора купли-продажи также обсудите его с юристом. В нем возможно наличие различных нюансов, на которые вы сами можете не обратить внимание и которое в итоге могут принести немало проблем в будущем. И таких может быть немало: от способов оплаты и сроков сдачи объекта строительства до ответственности застройщика и способов возврата ваших инвестиций.

Впрочем, даже если все будет оформлено правильно, а застройщик и стройка окажутся внушающими доверие, риск все равно остается. В случае неожиданных проблем и остановки стройки дома вернуть вложенные в квартиру деньги будет очень проблематично, даже если на вашей стороне окажется суд. Как правило, у застройщика просто не окажется средств и имущества, чтобы удовлетворить всех обманутых инвесторов.

Эта схема мошенничества с недвижимостью распространена на вторичном рынке, хотя может встречаться и на первичном. Суть в том, что продавцы жилья могут подделать любые документы – от (якобы) своих паспортов до свидетельств на право собственности на квартиру – и продавать квартиры с их использованием.

Таким образом одни и те же квартиры с фальшивыми документами (или дубликатами настоящих) могут быть проданы по несколько раз – как за полную сумму, так и за задаток, после получения которого продавцы вдруг исчезают.

Подобные случаи наиболее проблематичны с юридической точки зрения – если у квартиры оказывается несколько владельцев-покупателей, признать действительным право собственности на нее суд может только у кого-то одного из них (скорее всего у того, кто заплатил самым первым). Все остальные останутся ни с чем.

Что же делать, чтобы не попасть в такую ситуацию?

Еще одна cхема мошенничества с недвижимостью – продажа ее по доверенности. Доверенность легко поддается подделке, плюс в такой схеме также часто участвуют нечистые на руку нотариусы, выписывающие настоящие доверенности (лишь с фальшивой подписью “хозяина” жилья), а иногда и сами подставные “хозяева”.

Впрочем, даже настоящая доверенность может отказаться ловушкой – на момент заключения договора купли-продажи владелец квартиры вполне мог ее отозвать. Если это выяснится лишь позже – вас ждут длительные судебные разборки с реальным хозяином.

Что же делать, если все-таки вы решили купить квартиру по доверенности?

1. Найдите хозяина квартиры. Узнайте, действительна ли его доверенность и согласен ли он продать квартиру? В идеале сделать это неожиданно для того, кому доверенность выдана – к примеру, на консультации в нотариальной конторе. Важно убедиться, что вы общаетесь именно с хозяином – задайте наводящие вопросы, спросите его паспортные данные, которые есть в доверенности и так далее.
2. Оформляйте сделку через своего нотариуса, который максимально сможет проверить документы и правильно оформить сделку.

Однако эти советы совершенно не гарантируют безопасности ваших денег, особенно если в деле замешан “черный нотариус”: определить реальность подприси владельца на вполне настоящей доверенности под силу лишь графологической экспертизе, которую проводят лишь в рамках уже открытых уголовных дел. А чтобы не доводить до этого, лучше изначально отказаться от идеи покупки жилья по доверенности.

Распространенной схемой мошенничества с продажей квартир является и продажа жилья, недавно якобы полученного в наследство. Во-первых, завещание на квартиру можно подделать. Во-вторых, на реальное наследство могут претендовать по закону другие родственники, о чем продавец может скромно умолчать.

Какой алгоритм ваших действий в этом случае?

1. Проверяйте полное оформление документов на наследство у продавца – самостоятельно или прибегнув к помощи адвоката. Часты случаи, когда мошенники берут задаток (установив его, например, в 20-25% стоимости жилья) и обещая все оформить в ближайшее время. Чтобы не пришлось попрощаться с задатком, от таких предложений лучше отказаться, либо оформлять оплату задатка соответствующим договором с указанием его суммы, полной цены квартиры, сроков ее приобретения и освобождения, снятия продавца с регистрационного учета и ответственности сторон за расторжение договора.
2. Проверьте, все ли прописанные в квартире граждане были выписаны из нее до совершения сделки.
3. В случае, если после покупки квартиры появился другой наследник, оспаривающий ее продажу, остается или идти в суд (что затянет решение вопроса не на один год) или рассчитываться c наследником дополнительно.

Кстати, точно так же нежлательно покупать конфискованную недвижимость на соответствующих торгах. Бвышие владельцы могут обжаловать продажу их имущества и тогда с ним не оберешься проблем.

Сети обмана. Как не попасться на «удочку» телефонных и интернет-мошенников

Жертвами телефонного обмана становятся доверчивые граждане, которые даже не догадываются, что их «обрабатывает» мошенник. Корреспондент «АиФ-СК» выяснил самые распространенные уловки телефонных и интернет-аферистов.

В России зафиксирован небывалый всплеск телефонных и интернет-афер. Преступники с помощью различных запросов выманивают у людей конфиденциальную информацию и получают доступ к их счетам. За минувший год у простых граждан было похищено более 99 млн рублей. Только в Ставропольском крае полиция за год зарегистрировала более 1750 таких случаев. А за первый месяц этого года совершено уже около 200 преступлений через интернет и с помощью телефона.

«Я запаниковала, как раз накануне перечислили зарплату, – рассказывает женщина. – В СМС был указан номер, по которому нужно позвонить для того, чтобы получить информацию. Мне сказали, что нужно вставить карту в банкомат и нажать определённые кнопки. В итоге я всю зарплату перечислила на неизвестный мне счёт.

Игоря тоже пытались обворовать, но его история закончилась благополучно.

«Хотел купить машину, просматривал объявления в интернете, – вспоминает мужчина. – Увидел, что продаётся «свеженькая» иномарка дешевле, чем старые «Жигули». Позвонил продавцу, он подтвердил, всё реально, прислал мне на электронную почту ещё фотографии машины. Потом парень попросил перечислить ему залог через электронный кошелек. У меня его не было, он стал меня учить, как его создать, а чтоб ему было проще мне объяснять, попросил прислать ему коды для онлайн-кошелька, которые будут мне приходить на телефон с помощью СМС, и ПИН-код моей банковской карты. Мне показалось это подозрительным, я бросил трубку, уже на следующий день этого объявления о продаже машины не было».

И таких случаев, когда преступники дистанционно опустошают «карманы» доверчивых граждан, тысячи.

«Большинство телефонных и интернет-мошенников «орудуют» из других регионов, – комментирует Владимир Шуба, начальник отдела управления уголовного розыска ГУВД МВД РФ по Ставропольскому краю. – Например, уже осуждена преступная группа из Новосибирска, её участники получили от 3 до 7 лет лишения свободы. Много таких преступлений совершается из Самарской, Ульяновской, Ростовской, Московской областей. В прошлом году было совершено телефонных мошенничеств – 939, сетевых – 817. Это почти в два раза больше, чем в 2014 году. Чаще всего жертвами становятся обладатели карт крупнейшего банка страны и пользователи сайта объявлений «Авито».

Мошенничество с квартирами: как не попасться на удочку?

Сейчас аферисты придумывают все новые преступные схемы и мошенничество с квартирами на вторичном рынке становится более изысканным. Зачастую, цена квартир может увеличиваться в несколько раз просто по желанию людей, пытающихся обмануть простых граждан. На какие хитрости идут злоумышленники и можно ли как-то обезопасить себя? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Продавцы, покупатели и арендодатели используют различные схемы для получения чужих денежных средств. Эти виды преступлений происходят большей частью в крупных городах России (в Москве, Смоленске, Челябинске, Сочи) не только оффлайн, но и в режиме онлайн через интернет. Рассмотрим наиболее распространенные.

Продавцы квартир применяют различные способы для одурачивания потребителей. Рассмотрим наиболее популярные.

Займ

Представляет собой выдачу займа с правом использования собственности. Он немного похож на покупку квартиры по ипотеке, только последняя официально оформляется и вносится в реестр.

В случае надобности денег, клиент не берет кредит в банке, а обращается за помощью к сомнительным организациям или частным лицам. Для подтверждения своей ответственности человек разрешает мошенникам использовать свою квартиру по доверенности. Жилье могут отнять в любое время. Но даже если клиент выплатит весь займ, доверенность ему могут не вернуть.

Задаток

Выплата аванса — это стандартная процедура, подтверждающая решение сторон оформить сделку. Недобросовестный продавец может заключить предварительное соглашение с несколькими покупателями, взять у них задаток и специально затягивать оформление бумаг. Когда этот срок исчерпается, продавец может не отдавать задатки.

По генеральной доверенности

«Благодаря» доверенностям, аферисты разработали:

• манипуляции с бумагами, полученными от недееспособных или уже умерших граждан;
• подделанные или отозванные доверенности.

При обсуждении нюансов продажи покупателю желательно лично встретиться и пообщаться с собственником. Это поможет:

• оценить владельца недвижимости, степень его недееспособности (если это одинокий пенсионер или человек с зависимостью);
• исключить риск получения доверенности от мертвого человека.

Мошенничество покупателей квартиры бывает двух типов: махинация с задатком или подкладывание «куклы».

Задаток

Задатком называется обеспечительный платеж, который не возвращается потенциальному покупателю при отказе от покупки квартиры, а иногда может быть выплачен в двойном размере. Для возврата своих денежных средств, покупатель может использовать следующие схемы:

• требовать от продавца выплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры из-за нарушения срока сбора необходимых бумаг для составления договора;
• привлечь второго покупателя, чтобы тот перебил задаток первого и начал требовать от продавца компенсацию своих денег в двойном размере. Если продавец отказывается, его начинают шантажировать двойной продажей;
• играть терминами: задаток вдруг становится залогом, который продавец обязан компенсировать покупателю.

«Кукла»

Представляет собой использование фальшивых денег. Чтобы не попасть на эту уловку, лучше прибегать к безналичной оплате. Если сделка будет происходить через банковскую ячейку, не будет лишним пересчитать полученную сумму и проверить купюры в банковском учреждении.

Предлагаем описание распространенных видов мошенничества при сдаче квартиры.

Информационное мошенничество

Интернет-мошенники были очень «популярны» несколько лет назад. Они выкладывали в интернете список с арендой квартир по низким ценам. Когда потенциальный клиент звонил по контактному номеру узнать об аренде конкретного жилья, ему говорили, что данное предложение больше не актуально и предлагали несколько альтернатив.

Чтобы получить детальную информацию, клиенту нужно приехать в офис и заплатить за нее всего 180-250 рублей. В итоге, человек получал бланк с объявления об аренде годичной давности.

Карусель

Представляет собой одновременное оформление нескольких договоров о сдаче квартиры. Мошенникипредлагают нескольким клиентам снять неплохую квартиру в хорошем районе на короткий срок по невысокой цене.

Для осмотра квартиры аферисты приводят каждого клиента в строго указанное время, чтобы он не пересекся с другими. Иногда злоумышленники могут «невзначай» свести двух клиентов в квартире, что создать небольшую конкуренцию.

Каждому клиенту аферист говорит, что именно он пригляделся ему. Для подтверждения намеренья снять квартиру он просит человека оставить в залог большую часть месячной платы за квартиру. Документы об аренде подписываются в суматохе. Человека просят въехать в квартиру через недельку, чтобы владелец успел все подготовить. Для подтверждения сделки могут даже выдать ключи.

По истечению указанного срока все клиенты и ее владелец соберутся возле квартиры и только потом поймут, что их обманули.

Мошенники активно распространяют объявления о сдаче квартир в аренду на разных сайтах, но чаще всего подобные заметки можно найти на «Авито».

Вычислить мошенничество при сдаче квартиры в аренду реально по следующим аспектам:

• для демонстрации квартир злоумышленники используют чужое жилье с дизайнерским интерьером или обычные картинки с интернета. Главное, чтобы изображение было достаточно красочным для привлечения потенциального клиента;
• слишком низкая цена. Помогает заинтересовать больше потребителей;
• неправильное соотношение понятий цена/качество.Потребителя должна привлечь низкая цена за жилье с дорогим ремонтом.

Чтобы разоблачить мошенника, старайтесь разузнать у него как можно больше о сдаваемой недвижимости. Большинству злоумышленников сложно ответить на такие вопросы:

• время проведения последних ремонтных работ;
• что видно из окон разных комнат;
• что располагается рядом с жильем.

Реальный владелец будет легко и быстро отвечать, может давать дополнительную информацию. Человек, пытающийся провернуть мошенничество со сдачей квартир, будет отвечать неуверенно, делать паузы и т. д. Для дополнительной проверки афериста можно поговорить с ним, а потом еще раз повторить вопросы, заданные в начале, и сопоставить ответы.

Некоторые недобросовестные работники агентств по недвижимости пользуются неосведомленностью простых граждан, навязывают им дополнительные услуги, которые по факту не нужны. В итоге, клиент выплачивает большую сумму за аренду квартиры.

Если вы стали жертвой мошеннических действий работников агентства, нужно в срочном порядке составить и направить уведомление в эту организацию с просьбой расторгнуть соглашение о предоставлении услуг. Вы можете направить заказное письмо с уведомлением о получении и перечнем прилагаемых документов, или посетить офис организации лично.

Само заявление должно содержать ваше требования возвратить уплаченные деньги. Вы можете ссылаться на ненадлежащее уведомление о предоставляемой услуге и на статьи 10,12 Закона «О защите прав потребителя».

Если просьбу отклонили, вы имеете право пожаловаться в Роспотребнадзор или сразу подать исковое заявление в суд. Это же нужно делать в случае мошенничества при продаже или покупке квартиры. Как правило, закон становится на сторону пострадавшего, и мошенник обязуется вернуть денежные средства.

Чтобы не потерять деньги и квартиру, стоит соблюдать несколько простых, но полезных рекомендаций. Они помогут защититься от мошенничества при съеме квартиры, со стороны покупателя и со стороны продавца:

1. В договоре должна указываться только действительная стоимость жилья.
2. До подписания договора нужно получить выписку из ЕГРН.
3. В органах опеки нужно проверить дееспособность продавца жилья.
4. В психоневрологическом диспансере нужно узнать, не стоит ли продавец или покупатель у них на учете.
5. Проверить информацию о семейном положении, наличии детей и документы, разрешающие продажу недвижимости.
6. Проверить факт приобретения квартиры за материнский капитал.
7. Проверить доверенность на подлинность и действительность.
8. Лично встретится с владельцем недвижимости.
9. Проверить все лица, зарегистрированные в продаваемом жилье.
10. Уделить внимание сроку вступления в наследство.
11. Проверить систематичность оплаты комуслуг, интернета и т. д., разузнать о наличии задолженности.

В случае возникновения каких-либо трудностей рекомендуется обращаться к юристам, специализирующихся на работе с недвижимостью.

Оцените статью: