Минусы повторного использования военной ипотеки

В целях реализации конституционного права на жилье и для того, чтобы заинтересовать военных служить в армии длительный срок, был принят закон, который решает обе задачи. Это Закон «О военной ипотеке», он позволяет обеспечить армейца жильем за счет государственных средств. Право на участие в накопительной ипотечной системе имеют все военнослужащие, включенные в реестр участников НИС на основании рапорта. Подыскивать варианты можно только спустя 3 года после вступления в программу. Средства, накопившиеся на индивидуальном счете, послужат первоначальным взносом, а все дальнейшие платежи берет на себя государство. Военные, купившие жилье, должны продолжать службу в течение оговоренного законом срока. Изменившиеся со временем семейные обстоятельства могут потребовать улучшения жилищных условий, и тогда возникает вопрос: можно ли взять военную ипотеку второй раз? Законом не запрещено приобретение двух квартир, однако, повторное получение свидетельства невозможно без погашения первого долга перед банком.

Приобретенная по программе военной ипотеки квартира не принадлежит военнослужащему, она находится в залоге у банка, поэтому продать ее с обременением невозможно, эта сделка не пройдет регистрацию. Прежде чем подыскивать на рынке недвижимости другую квартиру, нужно обеспечить юридическую чистоту имеющегося у военного жилья:

• подать заявление в «Росвоенипотеку» о намерениях досрочно погасить целевой заем;
• получить из этой организации сведения о сумме текущей задолженности;
• внести указанную сумму на персональный накопительный счет;
• подать заявление в банк о досрочной и полной выплате кредита по квартире;
• внести сумму, определенную банком, взамен получив закладную;
• представить в Росреестр пакет документов и заявление с просьбой снять с квартиры обременение.

Вся эта процедура займет немало времени, и потребует крупной суммы наличных средств. Таким образом, две квартиры по военной ипотеке получить можно, но для этого придется изыскать материальную возможность. Очевидно, что немногие семьи армейцев обладают свободными денежными средствами, поэтому возникает необходимость в кредитных деньгах для погашения двух займов: банку залогодержателю и Росвоенипотеке.

Обратите внимание! С момента получения заявления о досрочном погашении ЦЖЗ средства на именной счет не поступают, и бремя платежей в банк ложится на военнослужащего.

Потребительский кредит в несколько миллионов рублей получить непросто, да и финансовые потери будут значительными, так как за пользование кредитом придется заплатить проценты, ведь сроки продажи квартиры, ранее приобретенной в военную ипотеку, могут затянуться на неопределенное время.

Существует законная возможность погасить задолженность за счет средств покупателя квартиры, приобретенной в ипотеку. В этом случае новый владелец жилья вносит деньги на персональный счет участника НИС, и погашает его задолженность в банке для снятия обременения, после чего оформление сделки осуществляется в стандартном режиме. Как только квартира обретает нового владельца, военный вправе снова обратиться за получением ЦЖЗ, и приступить к поиску новой недвижимости, будь то квартира большей площади или дом.

Важно! На средства ЦЖЗ можно приобрести квартиру на вторичном рынке, вложить средства в новостройку любой стадии готовности, купить или построить частный дом.

Ситуация на современном рынке недвижимости характеризуется изобилием предложений и спадом спроса.

При отсутствии собственных средств, которые можно направить на выплаты банку и возврат денег на персональный счет участника НИС, все другие способы погашения задолженности являются убыточными:

Таким образом, вторая военная ипотека законом не запрещена, но практическая реализация такой идеи приведет к значительным убыткам. Прежде чем принять решение об улучшении жилищных условий, произведите расчет всех возможных потерь.

Расскажите о своем участии в жилищной программе. Как вы смогли реализовать право на приобретение второй квартиры? Задавайте вопросы, делитесь опытом в блоке комментариев.

Программа субсидирования со стороны государства приобретения жилья военнослужащими РФ (в повседневной речи за ней закрепилось название «военная ипотека») направлена на обеспечение данной категории граждан собственным жильем. Особенность этой программы состоит в том, что предоставляется не сама жилплощадь, а средства на ее покупку. Таким образом была решена проблема недостаточности готового жилья для обеспечения военнослужащих.

Механизм действия программы «Военная ипотека» можно представить так:

• гражданин поступает на учебу в профессиональное/ высшее военное учебное заведение или заключает контракт о прохождении военной службы;
• при наступлении условий, определенных п. 2 ст. 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе. » от 20.08.2004 №117-ФЗ (далее по тексту — закон № 117-ФЗ), выпускник профессионального или высшего военного учебного заведения или военнослужащий включается в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее также — НИС) — по рапорту или автоматически;
• на имя каждого участника НИС открывается специальный накопительный счет, на который ежегодно государство перечисляет денежную сумму установленного размера (ст. 13 закона № 117-ФЗ);
• не менее чем через 3 года после регистрации в НИС ее участник может использовать накопленные на именном счете денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья (в т.ч. по договору купли-продажи или долевого участия) или для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту (п. 1 ст. 14 закона № 117-ФЗ). При этом денежные средства продолжают поступать на именной счет военнослужащего до исключения такого военнослужащего из числа участников НИС (п. 3 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Вывод! Таким образом, военная ипотека подразумевает, что практически весь объем платежей за заемщика-военнослужащего вносит государство.

В настоящий момент на этапе обсуждения находится законопроект (id 01/05/08-18/00083508), согласно которому предусматривается обязательное включение в реестр участников НИС солдат и сержантов, поступивших на службу после 01.07.2019, чей срок службы по контракту после указанной даты составит 3 года.

Обратите внимание! Таким образом, сержанты и матросы, поступившие на службу до 01.07.2019, для включения их в реестр учеников данной программы, должны будут по-прежнему подавать соответствующий рапорт. Поступившие на службу после этой даты будут включены к числу участников НИС автоматически. Разумеется, если законопроект будет утвержден.

Необходимость внесения указанных изменений в закон № 117-ФЗ связана с тем, что при условии принятия данного законопроекта:

• военнослужащие, которые будут приняты на службу после 01.07.2019, не потеряют право на участие в НИС по причине «человеческого фактора» (например, в связи с собственной забывчивостью или невнимательностью);
• будут минимизированы в определенной части злоупотребления правом со стороны военнослужащих, досрочно расторгающих свои первые контракты и заключающих второй в целях выполнения условий закона № 117-ФЗ о соответствии требованиям к участникам НИС. Новой редакцией этого закона устанавливается привязка не к порядковому номеру контракта, а к его продолжительности.

В 2019 году изменился в сторону увеличения и ежегодный накопительный взнос для участников НИС, который составил 280 009, 7 руб. – на каждого участника НИС (п. 2 ст. 8 ФЗ «О федеральном бюджете. » от 29.11.2018 №459-ФЗ).

Статистика по размерам ежегодных накопительных взносов на каждого участника НИС, приведена ниже.

Обратите внимание! Средства, перечисляемые на накопительные счета военнослужащих по программе НИС, не обязаны «лежать мертвым грузом» до момента, когда соответствующий военнослужащий сможет ими воспользоваться. Так, например, эти средства могут быть размещены во вкладах или на них могут быть куплены определенные облигации или акции и т. д. В дальнейшем полученный инвестиционный доход также будет использован военнослужащим для приобретения/ строительства жилья. О возможностях инвестирования таких средств рассказывается в главе 5 закона № 117-ФЗ.

По-прежнему, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса военнослужащие могут быть включены в число участников НИС (п. 14 ч. 2 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Однако 12.02.2019 г. по распоряжению Правительства РФ в Госдуму на рассмотрение был передан законопроект, в соответствии с которым предлагается скорректировать основания включения таких лиц в реестр участников НИС следующим образом:

• если такие военнослужащие были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, то участниками НИС они становятся автоматически при заключении контракта (в соответствии с действующей редакцией закона № 117-ФЗ);
• если такие военнослужащие не воспользовались ранее своим правом стать участниками НИС, то для этого этих целей им будет необходимо подать раппорт с просьбой о внесении их в число участников НИС.

Обратите внимание! Упомянутым законопроектом также конкретизируется (в отношении военнослужащих, в добровольном порядке поступивши на военную службу из запаса), что не могут стать участниками НИС военнослужащие:

• исключенные из реестра участников НИС по причине обеспечения служебным жилым помещением на период службы (в соответствии с действующей редакцией закона № 117-ФЗ);
• не изъявившие желания участвовать в НИС и обеспеченные денежными средствами (за счет бюджета) на приобретение или строительство жилья или обеспеченные служебным жилым помещением (дополнение законопроекта).

Изменения в военной ипотеке в 2019 году: порядок предоставления ипотечных кредитов

Порядок ипотечного кредитования участников НИС, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 (далее по тексту — Порядок № 370) все так же действует и в 2019 году, однако в конце 2018 году некоторые его положения были скорректированы и дополнены.

Так, например, постановлением Правительства РФ от 10.11.2018 №1345 в Порядок № 370 были введены новые разделы, регламентирующие:

• порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику НИС для рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита, исполнение обязательств по которому осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа;
• порядок и условия предоставления такого займа, если рефинансируемый ипотечный кредит ранее предоставлялся участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого помещения, а также для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.

В частности, в этих новых разделах указан перечень документов, необходимых для получения указанных целевых жилзаймов, правила заключения дополнительного соглашения к договору целевого жилзайма, основания для отказа.

Обратите внимание! В конце 2018 года были введены единые стандарты предоставления военной ипотеки, что позволило сделать данный процесс более понятным и простым (см. Стандарт предоставления ипотечного кредита. утв. Приказом Министра обороны РФ от 09.10.2018 №558).

Использование военной ипотеки при участии в долевом строительстве

Военная ипотека может быть использована и для целей приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве (см. главу IV Порядка № 370).

При этом необходимо учесть важные изменения в самой схеме работы застройщиков с дольщиками, которые произойдут с 01.07.2019. И касаться это будет не только военной ипотеки.

Так, с июля 2018 г. застройщики в добровольном порядке могли работать с дольщиками с использованием эскроу-счетов, на которых размещались денежные средства в соответствии с ценой договора. Однако с 01.07.2019 г. такой порядок работы станет обязательным: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства объекта недвижимости будет представлен на госрегистрацию после 01.07.2019, то обязательно придется использовать эскроу-счет (см. наш материал «В регулировании долевого строительства произошли существенные перемены»).

Названные новшества введены ФЗ «О внесении изменений. » от 25.12.2018 №478-ФЗ.

Итак, сегодня мы кратко обсудили основные изменения в военной ипотеке, которые уже произошли в 2019 году, будут реализованы в течение этого года или еще находятся на разных стадия рассмотрения в форме законопроектов.

Темы, касающиеся реализации программы Военной ипотеки, много раз обсуждались в средствах массовой информации, на форумах, в социальных сетях. В свою очередь, Правительство уделяет пристальное внимание решению наиболее сложных и важных вопросов, путем утверждения законов, упрощающих покупку жилья, рефинансирования заемных средств и др.

Программа «Военная ипотека» безусловно, является привлекательной формой кредитования. Военнослужащие, становясь участниками НИС, используют государственные субсидии и займы для жилищного обеспечения. По истечении трехлетнего периода военнослужащему открывается доступ к накопительным средствам для покупки квартиры. При увольнении, участник вправе получить дополнительные средства, если выслуга будет более десяти лет.

Как и любая другая, данная программа кредитования имеет свои положительные и отрицательные стороны. Плюсы военной ипотеки очевидны, и на сегодняшний день любой офицер, заключая контракт на прохождения службы, имеет возможность получить полную информацию о правилах участия, оценить ее достоинства. Также, существующие пробелы в реализации законодательных актов программы ипотечного кредитования, так сказать, минусы военной ипотеки, не являются основанием отказа от государственных субсидий.

Участник НИС, после подписания договора ЦЖЗ с «Росвоенипотекой», имеет свой личный накопительный счет, куда ежемесячно поступают взносы из федерального бюджета, которыми впоследствии он сможет распоряжаться. Индексирование накоплений закреплено ПП №15 от 18.02.2016, которые увеличивают возможный доход от инвестирования накоплений, учитывая кризисную ситуацию прошедшего года.

К положительным моментам, плюсам военной ипотеки, можно отнести факторы, которые являются основополагающими принципами накопительно-ипотечной системы:

Кризис 2014 года повлиял на индексацию накоплений следующего года. Так в 2015 году показатель уменьшился и в 2016 остался на прежнем уровне, что привело к возникновению долговых «хвостов» у участников НИС.

К основным минусам военной ипотеки можно отнести:

1. Увольнение при выслуге до 10 лет, предполагает возврат государству накоплений, займа, выплату процентов по кредиту за счет собственных сбережений.
2. Сумма дополнительных выплат при расторжении контракта не гарантирует полное погашение кредитного залога.
3. Жилье находится в двойном обременении, до момента полного погашения участником всех кредитных обязательств.
4. Расходы на оформление документов, страхования происходят за счет военнослужащих.

Принимая во внимание все изложенные факторы, нельзя не сказать, что плюсов военной ипотеки значительно больше чем минусов. Учитывая все положительные и отрицательные стороны программы, можно найти правильный вариант использования льготного государственного кредитования.

Вы просматриваете раздел Военная ипотека

Расположенный в большом разделе Военнослужащий

Для каждого человека важным вопросом выступает приобретение собственного жилого помещения. Не исключение и те, кто проходят военную службу. Вопрос приобретает актуальность после того, как военнослужащий женится или у него рождается ребенок. На сегодняшний день имеется возможность приобрести жилье по программе, разработанной государством специально для военных. Именуется она военная ипотека.

Данная разновидность ипотеки понимается как государственная программа, имеющая своей целью замену распределения жилых площадей в порядке очередности на приобретение жилья в кредит. Военнослужащим предоставляется целевой заем на покупку квартиры. В результате использования программы финансовая нагрузка на военного по приобретению жилья должна понижаться.

Говоря о том, кто оплачивает ипотеку, стоит указать, что значительная часть стоимости или полная сумма вносится за счет средств бюджетной системы государства. Воспользоваться предложением могут лица, участвующие в накопительно-ипотечной системе. Банковские организации, предоставляющие кредит, самостоятельно устанавливают условия. К общим отнесены:

• заемщик должен достичь возраста 21 года, в противном случае в предоставлении ипотеки будет отказано;
• установлен лимит по сумме – 2 млн 200 тысяч рублей;
• период выплат от 3 до 20 лет.

Различной будет и процентная ставка. Зависит указанный показатель от того, с каким банком заключен договор. Предусматривается, что на момент внесения последнего платежа военнослужащему не должно исполниться 45 лет.

Разработана пошаговая схема действий для того, чтобы получить военную ипотеку. Чтобы иметь возможность оформить ипотечный кредит военному требуется являться участником НИС. Установлен минимальный срок пребывания, он равен трем годам.

Данное требование закреплено многими банками. В том случае, когда заемщик вписывается в установленные возрастные рамки, отраженные выше, то ему требуется учесть, что к 45 годам кредит должен быть в полной мере выплачен. Заем оформляется в несколько этапов:

1. Выбирают банк и подают необходимую документацию на рассмотрение. Есть возможность обратиться в несколько банков.
2. Сотрудником банка оформляется заявка и направляется на рассмотрение. После рассмотрения банком – заемщику дается ответ.
3. Происходит сбор документов для оформления кредитного договора. Потребоваться может документация продавца жилого помещения.
4. Банк выносит решение. Главное – чтобы выбранная квартира соответствовала требованиям, прописанным в законе. При отсутствии нареканий банк принимает положительное решение.
5. Происходит подписание кредитного договора и иной документации. Сотрудниками банка все бумаги направляются в Росвоенипотеку.
6. При отсутствии ошибок в документах они подписываются Росвоенипотекой и пересылаются обратно в банк. Кроме того, военному перечисляют средства, которые выступают в качестве первого взноса.
7. Происходит регистрация права собственности.

Требования к пакету документов при подаче заявки также устанавливаются каждым банком отдельно. В общий пакет включены:

• документ, посредством которого устанавливается личность военного;
• заявление;
• акт, подтверждающий участие в НИС.

Если у военного не получилось взять ипотеку на всю стоимость квартиры, то он имеет возможность использовать собственные средства. После того, как реализуется процесс регистрации прав на жилье – военнослужащий передает документацию в банк.

После этого документы направляются сотрудниками банка в Росвоенипотеку и происходит выдача средств военнослужащему. С указанного времени Росвоенипотека начинает оплату кредита. Продолжается это до полной оплаты либо до того момента, пока с человеком не будет расторгнут контракт. В последнем случае потребуется внести полную стоимость квартиры самостоятельно.

Кто оплачивает ипотеку – указано выше. Стоит рассмотреть положительные и отрицательные стороны вопроса с военной ипотекой. Главным плюсом выступает то, что есть возможность получить жилое помещение от государства. Раньше данный процесс осуществлялся в порядке очередности и полностью зависел от строительства квартир по заказу Министерства обороны. В настоящее время купить квартиру получится вскоре после начала прохождения службы. Предусматривается, что больше не придется ждать своей очереди на протяжении длительного времени.

К плюсам можно отнести:

• могут участвовать в программе все военнослужащие;
• стаж и звание не берется в учет;
• не важен состав семьи военного;
• не учитывается наличие у кого-либо из семьи прав собственности на жилье;
• при наличии прописки в другой квартире есть возможность использовать ипотечную программу.

Военный может купить квартиру, расположенную в любом месте. Выбирать можно любой вариант, а не только из того, на что указало государство. Ограничений не установлено. Главное – уложиться в сумму.

Обратить внимание нужно на то, что человек сможет пользоваться служебным жильем по месту несения службы, если квартира им приобретена в другой местности.

По кредиту установлены льготные условия для военных, по сравнению с обычными гражданами они намного выгоднее. Если допущена просрочка по платежу, то в течение 45 дней штрафные санкции не применяются. Также плюсом выступает то, что права на квартиру получаются военными моментально.

Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья?

Государственная программа накопительной ипотечной системы (НИС) стартовала в РФ 10 лет назад.

Позволила обзавестись собственным жильём, не дожидаясь очереди, многим военнослужащим.

Вместе с тем программа, как и любой вид долгосрочного кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Все стороны необходимо учитывать перед вступлением в неё.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Суть НИС, действующей в РФ с момента принятия ФЗ -117 от 20.08.2004 года, заключается в приобретении жилого помещения военнослужащими с привлечением собственных и государственных средств.

Как же работает ипотека для военных? Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт.

На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека».

Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране. Деньги на счету накапливаются в течение 20-ти лет службы в рядах ВС. Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу. При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса.

Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств. Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку. Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно.

Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.

Практически это происходит сразу после начала службы в армии.

Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.

Ждать предоставления квартиры приходилось годами.

Большинство военных получало их только после выхода в отставку.

Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем:

Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии. Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Военнослужащий.

Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку. При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время.

Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Военная ипотека гораздо выгоднее по процентам обычной «гражданской». Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней.

Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру. В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется.

Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

Главный минус военной ипотеки – возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке.

Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади.
Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. рублей. За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах.

Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.
Дополнительным недостатком программы является «привязка» военного к месту службы на весь период выплаты кредита. Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ.

Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны.

Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать. Поспешное решение не принесет желаемого результата.

Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?

основной особенностью военной ипотеки являются договора, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным.

Читайте так же:  Признание завещания недействительным как способ получения наследства по закону

Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;

дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего;

существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны. В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны.

Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?

Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.

В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.

Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.

Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.

В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Вопрос следующего характера,курсант высшего военного учебного заведения министерства обороны,заключён первый контракт на 9 лет (со 2 курса по 5 и 5 лет обязательной службы после выпуска),сам вопрос-ему с момента подписания данного контракта будем начисляться ежегодная сумма по программе НИС,или только после получения звания офицера?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 736 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Основанием для включения военнослужащего, окончившего военные образовательные организации высшего образования, в реестр участников накопительно-ипотечной системы является получение первого воинского звания офицера. Учет накопительных взносов на именном накопительном счете участника начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем открытия этого счета, и прекращается со дня закрытия этого счета.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в чат. По правилам сайта услуги в чате платные.

Восстановление начислений по военной ипотеке за предыдущие годы

Возможно ли использование средств военной ипотеки в программе реновации жилья?

По достижении предельного возраста могу ли я получить остаток неиспользованной военной ипотеки на руки (сберкнижка, карта)

Раздел имущества, купленного с привлечением средств военной ипотеки

Как добиться начислений по военной ипотеке за три года, если рапорт был написан несвоевременно?

Оцените статью: