Массовый снос хрущевок в москве и переселение семей

Массовый снос хрущевок в Москве и переселение семей

Статус столичного города определяет повышенные требования к его архитектуре, инфраструктуре, транспортным и дорожным коммуникациям, оформлению улиц, зелёным насаждениями т.д. Конечно, не украшают столицу однообразные панельные коробки, построенные в период между 50 — 80 годами. Попытки преобразовать лицо Москвы были предприняты ещё бывшим мэром Лужковым: планировалось снести свыше 1700 построек с устаревшими проектами: К — 7, 1 МГ 300, 11 — 32, 1605 — АМ, 11 — 35. В августе 2017 г. мэр столицы Собянин подписал новую программу реновации о снесении около 5200 объектов в период 2017 — 2032 гг. — это почти 350 тыс. квартир. Первоначально предполагалось снести 8 тыс. домов. Ответим на вопросы:

• Как сегодня осуществляется снос пятиэтажек по программе реновации?
• Каковы последние свежие новости?
• В какой очередности будут сносить дома в разных территориальных округах Москвы?
• Где можно найти график сноса домов по программе реновации?
• Как конкретно будет проходить снос домов и заселение в новые дома?
• Каковы условия расселения жильцов?
• Что из себя представляют новые дома, которые будут построены?

Снос пятиэтажек по программе реновации: свежие новости

На реализацию программы реновации будут выделены как бюджетные деньги, так и инвестиционные: всего планируется вложить в проект до 3,5 трлн. руб. Реновация будет проводиться волнами:

• 1-я волна уже началась — это 2017 — 2019 годы;
• 2-я волна — период между 2020 — 2021 г.;
• 3-я — 2022 — 2023 гг. и т. д.

15 запланированных лет может оказаться недостаточно для программы такого размаха, поэтому вполне возможно, она будет продлена и после 2032 г. До конца этого года в планах — снос 50 пятиэтажек.

Составлен предварительный поэтапный список домов реновации в разных территориальных округах, по которому уже можно заключить:

• больше всего будет снесено построек в Восточном Административном Округе (ВАО) — 1060 домов, однако до конца года здесь снесут всего два дома;
• сносу подлежат в основном 5-этажки, построенные в период 1957 — 1968 гг. (так называемые хрущёвки);
• к проектам под снос добавлены пятиэтажки проектов 1 — 510, 1 — 511 и 1 — 515 и некоторые сталинки и 9-этажные панельные дома;
• малогабаритные пятиэтажки, построенные по проекту 1 — 515, начнут сносить не в этом году, а несколько позднее и постепенно, так как в них была проведена недавно реконструкция или капремонт.

Список домов под снос составляется в соответствии с градостроительными мероприятиями г. Москва, с учетом их технического состояния. Дома, представляющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены, но освобождены в рамках реновации.

Первый дом по программе реновации был возведён по адресу: ул. 5 Парковая, 62б в начале 2017 г., вселение в него началось в феврале того же года.
График переселения из пятиэтажек и сноса зданий по программе реновация будет уточнён до конца следующего 2019 года, а пока есть только наметки.

Программа сноса и переселения не должна сказаться на уровне жизни людей и создать неудобства для них, поэтому основные принципы реновации следующие:

• под реновацию попадут только те дома, большинство жильцов которых согласятся участвовать в этой программе (500 домов отказались от реновации);
• вначале по волновому методу строятся дома, а потом в них переселяются жильцы;
• качество нового жилья должно быть выше, чем у старого;
• люди будут заселяться в дома того же округа, и по возможности, квартала, в котором проживали раньше;
• переселению подлежат не только граждане, но и юрлица (учреждения, расположенные на первых этажах и подвальных помещениях).

• Сперва должны быть созданы стартовые стройплощадки, где будет построен первые дома по программе реновации.
• Затем в этот дом заселяются жильцы из дома, предназначенного под снос.
• После того, как последний жилец выселится, производится демонтаж и снос старой постройки, а на её месте создаётся новая строительная площадка, и начинается следующая волна реновации.

На сегодня уже намечены 242 стройплощадки, полный перечень которых можно найти на сайте Московской мэрии. Увидеть, где расположены стройплощадки и дома под снос можно на карте Москвы, разбитой на территориальные округи.

Список стартовых стройплощадок на 2017 — 2019 гг.: в эти дома планируется произвести заселение в 2020 — 2023 гг.

Скачать график сноса домов по программе реновации в 2017 — 2019 гг.

Скачать график сноса домов по программе реновации в 2020 — 2021 гг.

Перечень реновируемых пятиэтажек, попавших под снос в 2018 году

Очередь и последовательность сноса пятиэтажек по территориальным округам:

• Первыми подлежат сносу пятиэтажки в Бескудниково (здесь вроде бы уже снесены три дома).
• В Восточном округе (ВАО) общие планы колоссальные, а вот на этот год скромные: всего два дома (один по ул. Плющева, 15, другой — по Кирпичной, 49).
• В Центральном округе (ЦАО) готовятся под снос три здания по ул. Русаковской.
• В Северо-Восточном — до конца 2018 г. планируется разобрать и снести целых 28 домов (по ул. Дежнёва, Полярной, Яблочкова, Молодцова).
• В Западном — 27 пятиэтажек (по Ленинскому проспекту, ул. Кастанаевской, ул. Главмосстроя).
• Юго-Западном АО — 4 дома по ул. Профсоюзной.
• Северо-Западном округе — шесть зданий (ул. генерала Карбышева, маршала Жукова, Народного Ополчения).

Какими будут новые квартиры по программе реновация

Уровень качества нового жилья предполагается высоким.

• Планируется произвести дорогую отделку помещений с использованием качественной керамической плитки, обоев, ламината и других современных материалов: стоимость отделки — 11 тыс. руб. за один кв. м.
• В каждой квартире будет минимум одна лоджия и один балкон, с установленными стеклопакетами.
• В квартирах по проекту раздельные санузлы, установлены счётчики и домофоны.
• Площадь вспомогательных помещений (кухни, коридора, ванной и туалета) больше, чем в старых квартирах.
• Территория дома благоустроена (с парковкой, детской площадкой, полезными учреждениями на первом этаже).
• Срок службы дома — 100 лет.

• Государство готово компенсировать стоимость переезда (транспортировку, услуги грузчиков) для социально незащищенных жильцов (пенсионеров, инвалидов, малоимущих).
• Наличие коммунальных долгов не будут препятствовать заселению в новую квартиру, однако старые долги никто не спишет.
• Переселение будет бесплатным: даже если новая квартира будет больше по площади, доплату за лишние метры не возьмут. Доплатить должны только те жильцы, которые захотят расшириться: поменять однокомнатную на двухкомнатную и т. д.
• Если старая квартира в доме под реновацию выплачивалась в кредит, то условия кредитования после переселения не изменятся, но нужно будет переоформить залоговую закладную, так как залогом теперь будет считаться новое жильё.

В Северо-Восточном округе началось вселение семей в новые дома:

• Семь семей уже получили новые квартиры: они переедут сюда с ул. летчика Бабушкина.
• 34 семьи готовы подписать договор на получение жилья по программе реновация.
• Всего в СВАО 207 семей из трех домов, запланированных для сноса, согласились на отселение.

Люди, получившие новое жилье, очень довольны планировкой. Квартиры большие и светлые: так, старая двухкомнатная квартира в пятиэтажке имела метраж около 40 кв. м, а новая 2-комнатная — 60 кв. м.

Снос пятиэтажек по программе реновации — неплохая идея, которая может послужить Москве на пользу, а также тем, кто ютился в неприспособленных малокомфортых квартирах.

Главное, чтобы не произошло обычного растранжиривания бюджетных денег под предлогом грандиозных идей, и проект реновации не был заморожен, как это уже случилось однажды.

Снос хрущевок в Москве: жителей массово начнут переселять в конце 2019 года

10 августа 2017 11:56 19

Новоселы по программе реновации начнут получать ключи от квартир не ранее второй половины 2019 года. Фото: Евгения ГУСЕВАZhenya_Guseva

В ближайшие два года жильцам большинства пятиэтажек, попавших в программу реновации, не стоит ждать расселения. Чтобы запустить массовый снос хрущевок в Москве , городским властям еще понадобится подготовить площадки и проекты на них. Поэтому будущие новоселы начнут получать ключи от квартир не ранее второй половины 2019 года.

– В 2018 и 2019 годах мы будем заниматься проектированием и строительством стартовых домов, – сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин . – А после этого запустим «волну» переселения объемом от четырех до пяти миллионов квадратных метров. Но прежде, конечно надо разработать градостроительную документацию, создать проект, провести экспертизу, выбрать подрядчика, построить и подготовить дом к заселению.

Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин на радиостанции “Комсомольская правда”. Фото: Виктор ГУСЕЙНОВvguseynov

По его словам, до 1 августа 2019 года будет разработана вся градостроительная документация по территориям реновации.

– Помимо того, что это будет зонирование территорий, в проектах планировки будет сделан и проект застройки, – сказал Сергей Левкин. – А он уже предполагает конкретные дома, размещенные в пределах квартала. После это можно говорить где, какой дом и в какие сроки будут переселен.

При этом в мэрии не исключают, что первые переселения по программе реновации могут начаться уже в этом году.

«Если сейчас мы успеем перепроектировать муниципальные дома и провести с ними полный набор преобразований – применить улученную отделку, изменить показатели благоустройства и использовать их в качестве стартовых для программы реновации, то первые переселения могут произойти в конце этого – начале следующего года. Но их будет немного», – подчеркнул Сергей Левкин.

Напомним, жителей пятиэтажек должны расселять в пределах своего района. Но 80 процентов новоселов останутся даже не в пределах своего района, а в своем квартале. «Это будет возможно благодаря принципу «волны»: построили первый «стартовый» дом, и туда переселили жителей нескольких «хрущевок». А на месте этих снесенных будет построен следующий дом, чуть большей площади, и туда будут переселяться жители пятиэтажек этого же квартала», – объяснил Сергей Левкин.

1 августа на заседании президиума правительства Москвы утвердили Программу реновации хрущевок в Москве на ближайшие годы. Теперь после голосования и общих собраний жильцов в список сноса попали 5144 дома общей площадью порядка 16 миллионов квадратных метров. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около миллиона человек. Реновация пройдет в 250 кварталах, расположенных на 15 тысячах гектаров. Это около 30 процентов жилой застройки Москвы. Полный перечень адресов будущего сноса можно посмотреть на сайте правительства Москвы в разделе “Программа реновации”.

Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»

Мэр Москвы начал выступление с того, что вспомнил историю хрущевок. «Когда программа массового строительства жилья стартовала в Москве, то это был эксперимент. И он решил ряд вопросов по обеспечению жильем, это был прорыв в жилье». С учетом скорости строительства, отметил Собянин, город получил целый ряд жилищных проблем – дома оказались построены некачественно, не на долгий срок эксплуатации. Уже в 1988 г. было принято первое решение о сносе ветхих пятиэтажек, а за период времени активного сноса было переселено около 150 000 московских семей, напомнил мэр Москвы. «Это самая массовая программа переселения в стране, и тем не менее все проблемы она не решила», – сказал мэр, добавив, что осталось несколько десятков домов.

Московское правительство предприняло все попытки избежать второй программы сноса, отметил Собянин, предполагая обойтись капитальным ремонтом, но пришло к выводу, что даже если деньги на ремонт будут потрачены, дома все равно придется сносить. По словам мэра, москвичи обращались в массовом порядке, сейчас в мэрии около 250 жалоб. В мэрию жаловались практически все районные советы депутатов, Мосгордума и Общественная палата. После этого Собянин обратился к президенту Владимиру Путину с предложением поддержать «реновацию», и президент дал поручение разработать законопроект.

Какие конкретно пятиэтажки войдут в программу, пока непонятно: по словам Собянина, публикуемые в соцсетях списки ничего общего с действительностью не имеют. Мэр пообещал, что «никакого коврового сноса» не будет – на первом этапе правительство посмотрит состояние домов. Есть работающая практика переселения граждан: 92% граждан переселяются в те районы, где проживают, еще 4% – в соседние районы и еще 4% по согласованию – в другие, привел статистику Собянин.

Мэр Москвы попытался объяснить, зачем понадобился особый закон: программа намного шире московской, мэрия не хочет дожидаться того, чтобы жителям «на голову рушились плиты», и хочет заранее переселить их в «добротное жилье». «Мы хотим прописать гарантии граждан по переселению, сократить сроки строительства, которое по существующим нормативам может затянуться. Мы должны обеспечить высокое качество этих проектов, создать современную качественную среду, которая будет служить столетия вперед», – объяснил Собянин. Это комплексный проект, который потребует всех сил, специальный закон позволяет реализовать его, отметил мэр, попросив поддержки у Госдумы.

Чтобы правительство Москвы могло реализовать программу в разумные сроки, многие вопросы городу придется решать самостоятельно, рассказал один из авторов законопроекта – депутат-единоросс (избранный от Москвы) Николай Гончар. Все, что прозвучало, не сдержит анализа недостатков, которые предстоит устранить, отметила председатель комитета по ЖКХ Галина Хованская. Она подчеркнула, что законопроект нужно сделать прозрачным и он нуждается в серьезной и радикальной доработке. «Начиная с названия – поправки почему-то в закон об изменении статуса столицы, но они не имеют никакого отношения к статусу. Законопроект содержит целый пул оценочных суждений – мы даже для правительства установили такое положение, что нужны оценки принятия, пока мы не можем сказать, что будет после принятия», – возмутилась депутат.

Для очередников действительно представление пойдет по нормам, но здесь не написано, в том же или соседнем районе будет предоставлено жилье, и идет отсылка на московский закон о том, что расселение будет в пределах городской черты. По словам Хованской, применение понятия равнозначности предоставления жилья в законопроекте для собственников следует пересмотреть, а также в законопроекте нарушается право на судебную защиту собственника.

«Есть такое понятие, как ответственность, – если хотя бы один дом завалится, на ком будет ответственность?» – ответил на рассуждения Хованской Собянин.

Руководитель комитета по госстроительству единоросс Павел Крашенинников процитировал Булгакова: «Москвичей испортил квартирный вопрос». Инструментарий на 1,5 млн москвичей должен быть эффективным, поэтому нужно слушать всех, заявил депутат. «Мы провели несколько совещаний, мы отдаем себе отчет, что в первом чтении мы слушаем концепцию. У нас нет проблем, связанных с тем, что из текста надо исключать вопросы с регулированием договоров, вопросы регистрации прав должны решаться на федеральном уровне. В жилищном законодательстве договоры возможны вполне, а вот “равноценность” и “равнозначность” – разные понятия», – подчеркнул депутат. «С учетом судебной практики я бы использовал понятие равноценности», – отметил он.

Скорее всего, такая поправка, несмотря на критическую позицию Москвы, будет согласована, говорит источник в думском аппарате. «Мы должны говорить о равноценном размещении», – согласился председатель комитета по собственности Николай Николаев. «Собственниками являются предприниматели и юридические лица, мы должны и об этих рисках говорить», – напомнил он. Необходимость регулирования регистрации прав на недвижимость, неурегулированность тех вопросов, которые связаны с обременениями – ипотека, кредиты, – все эти вопросы ещё не прописаны в законе, заметил Николаев. Он же посоветовал Москве согласовать законопроект с некоторыми правительственными инициативами – например, с порядком установления сервитута. Николаев также считает, что нужно решить максимально подробно спорные вопросы, чтобы «избежать самых разных спекуляций». Председатель комитета по транспорту Евгений Москвичев попросил у правительства «не задерживать с отзывом»: «Мы договорились, что к третьему чтению Москва предоставит нормативные акты».

Ряд вопросов носят принципиальный характер, считает Собянин: прозвучало предложение не называть переселение термином «реновация», можно назвать это как угодно – все равно это будет новый термин, но вопрос не в названии, а в том, что за этим стоит. «Граждане будут выбирать – социальный наем или собственность, мы даем возможность выбора», – подчеркнул мэр. «Что касается равноценности и равнозначности, насколько я понимаю, равноценное хуже для граждан, чем равнозначное. У нас предоставляемое жилье по стоимости на 20-25% дороже сносимого. Это увеличение капитализации и рыночной стоимости, а вы предлагаете оставить в тех же параметрах цены. Давайте не заниматься юридической терминологией, давайте по сути посмотрим, как правильно будет», – заявил депутатам мэр. Москва готова консультироваться с банками по вопросам ипотеки.

«Что касается попытки согласовать вопросы с земельными отношениями и концепциями правительства – можно ждать концепции, но мы пришли к вам, потому что в рамках действующего законодательства это решить не получается, а вы предлагаете ждать реализации концепций», – заявил Собянин.

Алексей Русских от КПРФ задал вопрос о том, как быть с собственниками нежилых помещений, для которых переселение – потеря бизнеса. «Сегодня в проекте закона это слишком общо написано, бизнес нам задает вопрос. Мы предлагаем эту норму проработать и готовы на две опции – рыночная стоимость или предоставление помещения на выбор собственника», – ответил Собянин.

Эсер Александр Бурков спросил, что делать с отсутствием в законе публичных слушаний. «Очень важный вопрос, мы, не дожидаясь проведения закона, проведем двухфазовое выяснение мнений граждан. До 1 мая выявим список домов. На втором этапе, когда будет сформирован предварительный список домов, проведем голосование. Система голосования отработана в приложении “Активный гражданин”, можно будет проголосовать в МФЦ. Голосование будет идти полтора месяца. Граждане могут потребовать включение дома в список», – ответил Собянин. В голосовании смогут принять участие не только собственники, но и прописанные жилицы. Условия голосования Москва обсудит с Общественной палатой.

Алексей Журавлев («Родина») спросил, что делать с тем, что найдутся политические силы, которые будут использовать этот законопроект в собственных интересах и для «раскрутки». «В городе созданы все необходимые институты обсуждения, на открытых площадках будем обсуждать», – ответил мэр. О возможности покупки дополнительных метров спросил Борис Чернышев (ЛДПР). «Эта идея уже реализуется, мы всегда помогаем гражданам, может быть организована рассрочка», – ответил Собянин.

«Как вы смотрите на то, чтобы у гражданина была возможность выбора – деньги или новое размещение?» – спросил эсер Олег Шеин. В Москве готовы рассматривать и другие варианты компенсаций, в том числе и денежную, ответил Собянин.

Жители сносимых хрущёвок смогут получить больше квадратных метров

Сегодня мэр Москвы рассказывал, как, когда, куда и на каких условиях переселят жильцов хрущёвок.

Сергея Собянина пригласили на Совет Госдумы поделиться информацией по квартирному вопросу, который беспокоит сейчас как минимум полтора миллиона москвичей. Именно столько проживает сейчас в старых пятиэтажках. Их давно собирались снести, и сегодня к грандиозному проекту подключились законодатели. Корреспондент НТВ Сергей Сыркин передает из Госдумы.

Жители столичных хрущёвок столько слышали о возможном переселении, что на этот раз в грандиозные планы московских властей даже не поверили — рады были бы и ремонту.

Решение о переселении людей из пятиэтажек было принято на встрече с президентом. Их ремонт — занятие почти бесмысленное. Обветшалые балконы остается только срезать, зашитые в стены коммуникации уже не поменять, попытки укрепить конструкцию домов пошатнут и без того их неустойчивое положение. Вопрос нужно решать кардинально.

Сегодня мэр объяснил, как программа будет работать. Переселять жителей пятиэтажек планируется в границах того же района. Переселение даже в соседний округ — крайний случай. Коридор, кухня и санузел — просторные, согласно современным требованиям — абсолютно бесплатно. Жилая площадь — метр в метр, комната в комнату. Большая роскошь — уже за доплату, но на льготных условиях.

Сергей Собянин, мэр Москвы: «Нам необходимо разработать специальные мероприятия, чтобы облегчить процедуру увеличения жилплощади: может быть программу рассрочки, льготную ипотеку».

Жителей домов, включенных в программу, освободят от платы за капремонт. А уже скопленные взносы используют для переселения. Снос пятиэтажек окажется масштабнее даже подготовки к сочинской Олимпиаде. В программу могут попасть до восьми тысяч домов и больше полутора миллионов жителей столицы.

В программу реновации каждый дом включат лишь после одобрения большинства его жителей. Опросят всех поквартирно через мобильное приложение или в центрах госуслуг. Чтобы выразить мнение, у горожан будет больше месяца.

Первая программа переселения, запланированная еще в 80-х , затянулась до наших дней. Чтобы не медлить на новом этапе, властям столицы нужно больше возможностей. Для этого в Госдуму и внесли новый федеральный закон. Первое чтение должно пройти 19 апреля.

Снос хрущевок в Москве: “народный проект” из области фантастики?

За последние 18 лет в Москве снесено около 1700 хрущевок. На очереди еще около 7,5 тыс. Переселение может коснуться 1,6 млн человек. В какой перспективе это произойдет, – в материале DW.

Снос хрущевок в Москве, судя по последним заявлениям мэра столицы и российского президента, – дело почти решенное. С помощью экспертов DW выяснила, насколько реализуемы планы столичных властей и что они сулят москвичам.

Сносов громадье

Программа расселения жильцов так называемых хрущевок (домов, построенных в 1959-1962 годах) стартовала в Москве в 1999 году. Она предусматривала снос 1722 пятиэтажных панельных домов определенных серий общей площадью более 6 млн квадратных метров.

На встрече с Владимиром Путиным в Кремле 21 февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о том, что за последние годы по программе реновации жилого фонда столицы были переселены 160 тысяч московских семей из хрущевок общей площадью примерно в 6 млн квадратных метров. По словам Собянина, эта программа практически завершена. “Остались считанные единицы домов. Думаю, что в 2017-2018 годах мы полностью закончим эту программу”, – заявил он.

Однако, как выяснилось, на этом власти останавливаться не намерены, поскольку в городе остаются еще несколько тысяч аналогичных домов, не попавших в программу 1999 года. Это “пятиэтажки примерно таких же серий, как мы снесли, но их значительно больше – около 25 миллионов квадратных метров, в них проживает 1 миллион 600 тысяч москвичей”, – сообщил мэр. На встрече с президентом он рассказал об этих планах, назвал новый проект “народным” и попросил содействия. Путин согласился.

От 15 лет до нескольких десятилетий

Потенциальных переселенцев московских хрущевок волнует, какое жилье они получат взамен

В каком году Москва окончательно избавится от архитектурного наследия Никиты Хрущева, власти пока сказать затрудняются. По словам пресс-секретаря президента Дмитрия Пескова, сейчас важно подготовить все к тому, чтобы после завершения первого этапа сноса в 2018 году незамедлительно начал работать второй этап. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, говоря о сроках окончания проекта, заявил о том, что он займет не менее 15-20 лет.

В экспертном сообществе смотрят на перспективы реализации программы менее оптимистично. “На снос и дальнейшее расселение жильцов потребуются десятки лет, – заявил DW директор департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Сергей Шлома. – Осуществление подобной – весьма масштабной – программы по сносу всех хрущевок в столице – почти из области фантастики”.

Краеугольный вопрос финансирования

Главная проблема – высокая стоимость проекта. По разным экспертным оценкам, он потребует от 4 до 6 трлн рублей. “Потребуется весьма крупная сумма, и ее вряд ли удастся получить из городского бюджета. Что же касается застройщиков, то они еще с кризиса 2008 года отказались от инвестирования в программу сноса ветхого жилья ввиду его малоприбыльности”, – говорит Сергей Шлома. Причина, по его словам, заключается в том, что “возведение новых домов обходилось застройщикам все дороже, в то время как цены на недвижимость снижались”.

Мэр Москвы в разговоре с президентом не сообщил, из каких средств планируется финансировать программу. Сославшись на “устойчивость” бюджета столицы, он лишь заметил: “С точки зрения финансового запуска видим возможности у города”. Михаил Мень также считает, что бюджетные средства потребуются только для старта. Он убежден, что дальше к процессу активно подключатся застройщики и инвесторы.

Страдающим акрофобией на заметку

Один из вопросов, которые волнуют потенциальных переселенцев, заключается в том, какое жилье они получат взамен. Как заявил Собянин, “мы стараемся переселять людей в те районы, где они сегодня проживают, предлагаем такие варианты, которые подавляющее большинство жителей устраивают”. Адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов рассказал DW, что сложившаяся практика в принципе это подтверждает, однако существуют некоторые тонкости.

По закону города Москвы “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении ” (№ 21 от 31 мая 2006 года), обмен должен быть равноценным. “Это означает, что новую квартиру должны предоставить не меньшей общей площадью, с не меньшим количеством комнат и по цене, не меньше изымаемой”, – объясняет юрист. Однако, по его словам, неудобная планировка и меньшая жилая площадь (при сохранении или даже увеличении общей) не считается нарушением закона”. Не придется новоселам выбирать и этаж.

Комментарий: Пятиэтажки вместо плитки – крепкий фундамент для мэра Москвы

Сергей Собянин хочет въехать в столичную мэрию на второй срок, ликвидировав московские “хрущевки”. Хватит ли ему этого для уверенной победы, размышляет политолог Иван Преображенский.

Больницы закрыть, врачей уволить: скандальная реформа медицины в Москве

Эксперты резко критикуют планы реформы в системе здравоохранения Москвы. В конце ноября акции протеста российских медиков ожидаются в 40 регионах страны. Подробности – от DW. (14.11.2014)

Платные парковки в Москве: горчичники для тяжелого больного

Одна из мер властей Москвы по борьбе с транспортным коллапсом – подъем тарифов на парковку. Пока автолюбители негодуют, эксперты спорят, нужна ли эта мера и что следовало бы сделать еще. (02.12.2016)

Что касается расположения, закон предусматривает, что это должен быть прежний район и прилегающие к нему, за исключением Зеленоградского и Центрального округов, где переселение может осуществляться в любой район округа. “Поэтому не стоит расценивать как нарушение закона, если вас переселяют в соседний район, где хуже инфраструктура или откуда дальше добираться до работы”, – говорит Олег Сухов.

Экскаватором по маятниковой миграции

Лидер движения автомобилистов “Синие ведерки” Петр Шкуматов и вовсе уверен, что практика переселения не в свой район (и даже округ) станет повсеместной. Он это связывает со стремлением властей решить транспортную проблему, ставшую особенно острой из-за того, что за последнее десятилетие многие покупатели новых квартир в стремлении сэкономить поселились на окраине города, а на работу ездят в центр.

По оценке Шкуматов, на месте сносимых домов общей площадью 25 млн квадратных метров могут появиться 100 млн, то есть вместо сегодняшних 1,6 млн жителей жилье смогут получить более 5 млн человек. Эксперт также не исключает, что пенсионерам будут предлагаться более привлекательные по метражу варианты, однако вдалеке от центра города, например, в Новой Москве. С высокой долей вероятности, они будут соглашаться, так как им не нужно ездить на работу в центр. “На освободившееся пространство с помощью ипотечных инструментов переедут активные и молодые жители заМКАДья”, – предполагает эксперт.

В итоге, по словам Шкуматова, можно ожидать массового переселения трудоспособного населения в центр одновременно с переездом пенсионеров на окраину, но в квартиру большего метража. “Банки в восторге, строители в восторге, мэрия в восторге. В выигрыше и департамент транспорта, так как маятниковая миграция резко сокращается, а наличие метро в пешей доступности резко снижает частотность использования личного транспорта”, – говорит он.

Администрация Ангарска рассматривает снос первой в городе «хрущевки»

Администрация Ангарска рассматривает расселение и снос дома серии 1-335 по улице Восточная. Как сообщила пресс-служба мэрии, это первый в городе панельный дом, возведенный 60 лет назад.

Планируется, что после расселения квартир специалисты проведут испытания, которые позволят определить, какие изменения произошли в каркасе здания и насколько сохранена несущая способность.

«Установлено, что сейсмодефицит домов серии 1-335 в Ангарске — от 1,5 до 2 баллов в зависимости от срока эксплуатации. Натурные испытания станут серьезным аргументом для принятия решения на федеральном уровне. Без федеральных денег решить эту задачу нереально», — отметил мэр Ангарска Сергей Петров.

Нормативный срок эксплуатации домов серии 1-335 завершается, имеются конструктивные недостатки в несущих элементах. В Ангарске к этой серии относится 491 здание. По данным обследования Института земной коры СО РАН, в случае землетрясения силой восемь баллов в городе потребуется восстановить или полностью заменить около 20% жилфонда.

Всего в регионе около 1300 многоквартирных домов серии 1-335, построенных в 1960-1970 годах. Областные власти ищут механизмы решения проблемы, расселения жителей, а также определение источников финансирования мероприятий.

Столь масштабного проекта, как снос хрущевок в Москве, в мире еще не было. Кто и что выиграет?

Хрущевки войдут в историю Москвы дважды. Сначала их построили — ​и «первая волна индустриального строительства» превратила столицу в нынешний, несколько аморфный и однообразный за пределами центра мегаполис. Теперь их будут столь же массово сносить. Какой после этого станет Москва, неясно, но она точно не будет прежней.

По предварительным данным, под программу сноса пятиэтажек попадает 8 тысяч домов, в которых проживают 1,6 млн москвичей. Реализацию проекта планируется начать в сентябре 2017-го, а отдать на него потребуется не одно десятилетие. Это явно выходит за пределы политического будущего президента Владимира Путина и мэра Сергея Собянина, давших старт мегапроекту, но сила инерции будет слишком велика, чтобы проект просто так остановился.

Пятиэтажки, в отличие от монументальной архитектуры сталинского периода, и не строились на века. Структура момента была другой: ко времени их морального и физического износа должен был наступить коммунизм. Наступил, однако, застой, а потом перестройка, девяностые, сытые нулевые — ​а пятиэтажки остались.

Конечно, если декларации совпадут с реальностью и жители получат более просторные и комфортные квартиры в современных, энергоэффективных домах, в районе проживания или по соседству, — ​потомки, да и современники примут программу реновации (так официально называется «великое расселение») с благодарностью.

Но опыта доверия к власти и ее грандиозным проектам у наших граждан мало. А риски объективно велики. Первый из них — ​финансовый. Проект очень дорогой: Москва, конечно, богата, но кто поручится за будущее?

Второй риск — ​коррупционный. Согласно закону, прошедшему первое чтение в Госдуме, оператором мегапроекта будет специально создаваемый в Москве Фонд реновации. Он соединит в себе полномочия органа власти, заказчика и застройщика. Невозможно игнорировать и интересы стройиндустрии, традиционно сильной в столице. В таких условиях «сопутствующие потери» видятся неизбежными, задача в том, чтобы они не превысили критического уровня.

Третий из ключевых рисков можно назвать социальным — ​люди далеко не всегда хотят для себя принудительного блага, а механизмы обратной связи у нас, мягко скажем, далеки от совершенства. Но тут есть и окно возможностей. Программа затрагивает интересы огромного количества людей, и они на этом фоне, возможно, действительно станут активными гражданами, а не только пользователями одноименного портала.

Проект слишком большой, чтобы сформулировать однозначное к нему отношение. «Новая газета» начиная с этого номера будет внимательно следить за тем, как идет реновация, и максимально широко представлять точку зрения сторонников и критиков этой программы, главные среди которых — ​сами москвичи.

Алексей Полухин,
шеф-редактор «Новой»

Ломать и строить. Программа расселения районов первой индустриальной застройки — что получится в итоге, пока никто не знает

Эксперты и авторы законопроекта — о том, что важно для граждан

По закону, собственник квартиры может рассчитывать на получение равноценного жилья (с тем же количеством квадратных метров), а не по социальной норме, составляющей в Москве 18 квадратных метров на человека.

Важное уточнение из текста внесенного законопроекта — ​решение о сносе пятиэтажки будут принимать жители каждого конкретного дома, рассказал «Новой» один из составителей законопроекта, депутат Государственной думы от «Единой России» Антон Жарков:

— Все решения будут приниматься только через мнение москвичей. Либо это будет решаться через портал «Активный гражданин», либо через другой опросный метод. Людей будут спрашивать, хотят ли они, чтобы их дом был снесен. И как скажет большинство жителей (а большинством считается и 80%, и 51%), так и будет приниматься решение.

Как именно будут узнавать «мнение москвичей», решится во втором, третьем чтении законопроекта. Но здесь все равно остается огромное пространство для манипуляций, считает политик Дмитрий Гудков, ранее заявивший о намерении баллотироваться в мэры Москвы в 2018 году:

— Безусловно, будет учет мнения жителей. Но у нас нет независимых депутатов, местного самоуправления. Если граждане начинают протестовать, появляются какие-то фиктивные общественные слушания. Нужно понимать, что этот механизм не будет работать без инструментов и институтов. Авторы законопроекта говорят о выселении несогласных: «Это требует судебного решения». А как у нас судьи работают? Или: «Это требует общественных слушаний». Как они у нас проходят? Как фальсифицируют результаты, мы тоже все знаем.

— Пока не будет точно известно о конкретных домах, подпадающих под снос, и сроках их расселения, предпринимать какие-либо действия нет смысла, — ​рассказала «Новой» партнер агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — ​Общего увеличения средних расценок на хрущевки, скорее всего, не будет. Это все еще наименее востребованный продукт на вторичном рынке Москвы.

По данным «Метриум Групп», подорожать могут только некоторые объекты, которые попадут в первые очереди сноса (в ближайшие 2–3 года). Кроме того, они должны находиться в пользующихся спросом у покупателей локациях (запад, северо- и юго-запад Москвы). Но в целом, по мнению экспертов агентства недвижимости, цены на пятиэтажки существенно завышены относительно их качества.

Как объяснили «Новой» в агентстве, при таких условиях рост стоимости может составить примерно 20%. Если же речь идет о пятиэтажках в менее престижных районах, где разница в ценах между первичным жильем на рынке массового сегмента и панельных хрущевок невысока, владельцы смогут повысить цены на свои квартиры не более чем на 5–10%.

Специалисты «Индикаторов рынка недвижимости» утверждают, что найти свободные участки для «заселения» в плотно застроенной «старой» Москве будет весьма непросто. И в сложившихся условиях город может приобретать квартиры для жильцов пятиэтажек у застройщиков. В «ИРН-Консалтинг» считают, что жителей пятиэтажек будут переселять в жилье эконом-класса или другой выход — ​доплатить самому за более дорогостоящий и качественный вариант.

По поводу качества и цены новых квартир депутат Жарков также отмечает, что дома, куда будут переселять жителей пятиэтажек, «новые» и «современные» и по стоимости все-таки будут «несоизмеримо выше» пятиэтажных, однако пункта о «доплате» за такое жилье в тексте законопроекта пока нет.

Как утверждают в «Метриум Групп», в законе применяется понятие «выкупной стоимости» — ​это сумма, за которую собственник «отдает» государству квартиру при переселении: «В нее он может включить не только актуальную цену за жилье, но и расходы по переселению, а также недополученную прибыль от сдачи в аренду». Если собственник предпочел получить компенсацию, он имеет право преимущественного выкупа квартиры в доме, строящемся на месте снесенного жилья.

Если квартира в пятиэтажке принадлежит нескольким собственникам на долевой основе — ​каждый из них будет претендовать на отдельную квартиру, равноценную принадлежащей ему части. Однако если часть этого собственника в квартире настолько мала, что выделить ему отдельное новое жилье невозможно, этот владелец получит денежную компенсацию (по цене равную его доле в квартире).

Как отмечает «Метриум Групп», в наиболее уязвимом положении при переселении остаются те граждане, которые арендуют квартиру у государства. По общему правилу, переселение никак не должно ущемлять жилищные условия людей, независимо от того, владеют ли они квартирой как собственники или арендуют по договору социального найма. Но если переселяется квартиросъемщик, то новое жилье ему назначается по норме (18 кв. м на человека), то есть он может получить квартиру и меньшую по площади. То же произойдет, если в собственности у такого гражданина уже есть другая квартира — ​тогда норму предоставления нового жилья для него могут даже уменьшить. Более того, в данном случае жилье ему обязаны предоставить в черте города.

Урбанист Петр Иванов рассказал «Новой», что законопроект о сносе на самом деле это не про дома, а про землю:

— Исполнительной властью назначается территория реновации, и любой объект недвижимости, находящейся на этой территории, как следствие, подлежит сносу. То есть вне зависимости от своего возраста, вне зависимости от принадлежности к сносимой или несносимой серии объектов.

Для кого земля из-под пятиэтажек главный объект? Безусловно, для большого государственного девелопера, который будет создаваться под названием «Фонд содействия реновации». Он будет осуществлять операции с недвижимостью. А потом и распределять квартиры для переселенцев.

Татьяна Васильчук,
«Новая»

В пятницу мы связались с авторами законопроекта Галиной Хованской и Владимиром Ресиным, чтобы задать им вопросы, в том числе о Фонде реновации. По словам их представителей, Хованская и Ресин не смогли дать оперативные комментарии, поскольку именно в этот день законопроект проходил первое чтение в Госдуме. Мы также пока не получили ответов на запросы в мэрию Москвы и в Минстрой России. Позиция парламентариев и чиновников — ​в ближайших номерах «Новой газеты».

Оцените статью: