Как продлить договор аренды земельного участка

Как продлить договор аренды земельного участка? Сроки и порядок пролонгации

Арендуемые участки обладают определёнными гарантиями, допускающими приоритет арендатора в пользовании ими по завершении срока договора аренды. Продлением называется пролонгация договора аренды земельного участка, у которой есть свои особенности, условия и сроки. Рассмотрим данный вопрос в статье.

Наём земель предусматривает оговаривание сроков пользования по усмотрению сторон, либо срок не указывается, что предусматривает владение им бессрочно, то есть до момента расторжения по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке.

Установление срока не становится ограничением арендатора в правах пользования. Так как он может продлятся по взаимной договорённости или в соответствии с гражданскими правами сторон соглашения.

Способы продления аренды земельного участка зависят во многом от статуса собственника ЗУ, в качестве которого может выступать:

• физическое лицо;
• юридическое лицо;
• муниципалитет.

Сроки договора между юридическими и физическими лицами регулируются по взаимному усмотрению. Обычно действие договора продляется автоматически, если стороны не изъявили желания прекратить взаимодействие. То есть, не расторгнутый надлежащим образом договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Если одна из сторон не изъявила заблаговременного желания прекратить аренду, выраженное в письменной форме и переданное официально, он остаётся в силе. Последующие действия по возвращению ЗУ будут строиться не на завершении срока действия, а на расторжении договора аренды.

Более сложные варианты продления договора аренды земельного участка могут возникнуть, если арендуются муниципальные земли. Здесь целесообразно проявить инициативу в продлении сроков аренды, так как административный орган вправе выставить освобождающийся участок на аукцион. Не осведомлённый пользователь, пропустив официальные сроки аукциона, может лишиться права пользования. Конечно, нарушение имущественных прав граждан со стороны властей недопустимо. Но определение их действий как ненадлежащих или беспечных, не является нарушением имущественных прав.

Поэтому муниципальные участки продляют использование при непосредственном участии арендаторов:

• по согласованию;
• при участии в торгах;
• через суд.

Пролонгация пользования наделом на условиях найма допускается при соблюдении следующих условий:

1. взаимное согласие партнёров, допускающее автоматическое продление действия договора аренды или при заключении дополнительного соглашения.
2. На основании административного решения, в случае возникновения непредусмотренных нюансов или по соглашению сторон, если собственник ЗУ – муниципалитет.
3. На основании решения суда, если между сторонами возникли имущественные или гражданско-правовые разногласия.

Современная политика муниципальных образований – предоставлять земли в аренду на основании торгов, не должна касаться арендаторов. Но так как арендатор, по своему усмотрению может участвовать в аукционе, он обязан заявить о своих намерениях и условиях заведомо. То есть, путём подачи заявления, легализовать собственное право пролонгации используемого участка без участия в торгах.

Порядок продления договора аренды земельного участка на самом деле достаточно простой. Не считая некоторых нюансов нужно просто подать заявление.

Заинтересованное лицо обращается в земельный отдел администрации к уполномоченному должностному лицу с заявлением, написанным на имя председателя местного исполкома. В сельской местности, где администрация не имеет подобных подразделений, следует обращаться с заявлением непосредственно к главе администрации.

Основное содержание заявления состоит из сведений:

• о договоре аренды, на основании которого возникло право пользования участком, с указанием даты его заключения и регистрации;
• о сроках действия соглашения, которые предполагают его завершение, с указанием конкретной даты.

Изъявляются дальнейшие намерения заявителя о пролонгации действия договора аренды, с правом использования предоставленного на этом основании надела, по целевому назначению, в соответствии с разрешённым использованием.

После этого даётся ссылка на преимущества, которые получает арендатор при продлении права пользования ЗУ. Оно регламентировано действием статьи 621 ГК РФ. Это право освобождает его от участия в аукционе. Ссылаясь на данное положение, следует указать, что:

• арендуемый им участок не должен выставляться на аукцион и участвовать в торгах.
• Пролонгация надела в его пользу осуществляется без участия в аукционе, на льготных основаниях.

В подтверждение даётся перечень приложений, к которым относится договор аренды ЗУ и копия документов, удостоверяющих личность. Для представителей – доверенность.

Сроки рассмотрения заявления занимают приблизительно месяц, все действия выполняются администрацией безвозмездно. После принятия решения, выдаётся административное решение, на основании которого следует перерегистрировать договор в Росреестре, опираясь на правила ФЗ, вступившего в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ, санкционирующего регистрацию недвижимости, проводимых имущественных сделок и приложений к договорам. Стоимость регистрационной пошлины составит 350 рублей.

Действия в случае отказа администрации от продления действия договора

Если административное решение будет отрицательным, его допустимо оспорить в суде. Для этого в течение 10 дней в районный суд по месту расположения административного органа, нарушившего права гражданина, следует подать исковое заявление.

В нём нужно указать, на каком основании заявитель получил отказ от главы исполкома, с приложением официальной выписки из решения административной комиссии, которой санкционирован отказ в продлении действия договора. Так же приложить подтверждение того, что использование надела было добросовестным, с соблюдением гражданско-правовых и санитарных норм.

Решение суда, вынесенное в пользу истца, станет основанием продления договора.

Продление договора аренды земельного участка для строительства

Исходя из законодательных положений, не продление аренды на застраиваемый ЗУ – нарушение имущественных прав арендатора. Преимущества его использования предусмотрены не только правами лица как арендатора, но и наличием собственности на строение и ответственного распоряжения этой собственностью.

Подробнее права и обязанности арендатора и арендодателя описаны здесь.

Аренда таких участков может прекратиться по завершении сроков договора только при условии:

1. строительство не было санкционировано договором аренды, о чём в его положениях прямо указано.
2. Категория земель и разрешённое целевое использование не предусматривали строительства в принципе.
3. Строительство не было начато на участке, предназначенном под возведение жилого (нежилого) объекта.

Перечисленные причины продления договора аренды земельного участка для строительства опираются на положения статей 25, 26 ЗК РФ.

Если вас интересует аренда земель с/х назначения, тогда вам следует прочитать другую нашу статью.

Так как аренда ЗУ даёт право на льготное обеспечение правом пользования после прекращения действия договора, арендатор может освобождаться от участия в торгах. Иногда допускается автоматическая пролонгация срока действия.

Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.

Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.

Варианты продления договора аренды земельного участка

Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8. Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

1. Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
2. Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.

Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

Продление договора аренды возможно путем:

• заключения нового договора;
• составления дополнительного соглашения;
• автоматической пролонгации.

В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.

Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.

Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка

Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

1. Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
2. У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
3. Арендатор должен остаться прежним.
4. У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
5. Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
6. Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.

Документы для продления:

• паспорт арендатора или учредительные документы;
• договор аренды;
• доверенность, если обращается представитель;
• выписка из ЕГРН;
• разрешение на строительство;
• справка об отсутствии задолженности.

Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.

Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция

Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.

В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:

• данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
• ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
• текст заявления о намерении продлить наем;
• перечень документов;
• дата и подпись.

В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.

После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.

Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.

Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.

Отказ в продлении договора аренды земельного участка

При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:

• земля изъята из оборота;
• находится в резерве;
• на участок наложен запрет;
• земля использовалась не по назначению;
• у арендатора существует задолженность по арендной плате.

Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными. Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.

Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.

В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации. Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:

• наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
• арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
• на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.

Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2018-2019 году

Арендные отношения заключаются на определенный срок. После его окончания арендатор лишается права пользования земельным участком, а с прав собственности арендодателя снимается ограничение. Однако стороны соглашения могут изъявить желание продлить арендные отношения. Расскажем, как происходит продление договора аренды земельного участка без торгов в 2018-2019 году.

Способы продления договора аренды земельного участка

Продление договора аренды земли после истечения срока его действия может произойти тремя способами:

1. Составление нового договора на другой срок.
2. Составление дополнительного соглашения к существующему договору.
3. Автоматическое продление срока действия.

При использовании первого варианта участники арендных отношений заключают новый договор. Стороны вправе скорректировать некоторые пункты документа, если это необходимо, или оставить содержание неизменным. Важно учитывать, что при составлении нового договора аренды для продления срока действия предыдущего не может быть изменен объект арендных отношений, а также стороны договора.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Во втором варианте сам договор остается прежним, но к нему составляется дополнительный документ – соглашение о продлении срока действия. Оно полностью опирается на положения договора и должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Отдельно от договора аренды соглашение о его пролонгации недействительно.

Автоматическое продление периода действия договора происходит, если стороны арендных отношений не предприняли никаких мер после завершения их оговоренного срока. Если стороны не имеют претензий и их устраивает текущее состояние дел, старый договор останется в силе и будет считаться продленным на тот же срок с теми же положениями.

Условия пролонгации договора аренды земельного участка

В зависимости от выбранного варианта продления договора аренды будут меняться и условия, при которых такая процедура возможна. Однако, каким бы ни был способ пролонгации, есть главное условие – стороны договора должны остаться прежними.

При оформлении нового договора в нем можно изменить любые пункты, в том числе период действия, условия оплаты, размер платежа, указание на возможность передачи земли в субаренду, порядок расторжения и т.д.

Перезаключение договора предпочтительнее, если период действия арендных отношений от года и более. После оформления нового договора, старый полностью теряет юридическую силу.

В соглашение также можно внести некоторые корректировки положений договора. Продление договора аренды таким способом более удобно, так как не требует много времени и хлопот.

При автоматическом продлении договор не потеряет законной силы. Главное условие такого продления – отсутствие претензий у сторон. Следует учитывать, что при автоматическом продлении оспорить какие-либо положения документа будет сложно.

Рекомендуется все-таки перезаключить договор. К примеру, если арендатор захочет выкупить земельный участок, автоматическую пролонгацию могут посчитать неправомерной.

Также важно учесть, что если первичный договор был заверен у нотариуса, то и все последующие документы, связанные с ним, требуют нотариального заверения.

Как продлевать действие договора аренды земли – решают стороны. Если удалось достигнуть взаимного согласия, то, как правило, оформляется дополнительное соглашение. Это самый распространенный способ пролонгации договора аренды.

Чтобы продлить действие арендных отношений, физические лица обмениваются письменными уведомлениями. Арендодатель напоминает арендатору об окончании периода и предлагает продление. Если вторая сторона согласна – оформляется соглашение.

Письменное общение между сторонами предпочтительнее даже, если они находятся на соседних улицах. Если возникнет спорная ситуация, письма станут подтверждением обоюдного принятия решения о продлении договора аренды земельного участка.

Если арендодателем выступает юридическое лицо или местная администрация, то арендатору необходимо направить заявление. Оно составляется так:

1. На листе А4 в правом верхнем углу прописывается наименование организации-собственника и данные уполномоченного лица (ФИО, должность).
2. Указываются паспортные данные арендатора и контактный телефон.
3. Посередине листа пишется название документа и излагается суть вопроса (продление срока аренды земельного участка).
4. Прописывается список прилагаемых документов.
5. Проставляется текущая дата и подпись с расшифровкой.

В теле заявления необходимо указать основные условия договора и характеристику предмета арендных отношений. Данные земельного участка берутся из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Составленное заявление передается уполномоченному лицу одним из нижеприведенных способов:

• лично;
• через доверенное лицо;
• почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о получении;
• по электронной почте (потребуется подписать заявление электронной цифровой подписью).

Пролонгация договора аренды земельного участка с 1 марта 2015 года потерпела изменения. Согласно принятым нормативным актам, арендаторы земли больше не имеют преимущественного права владения наделом, который принадлежит администрации или другим учреждениям федерального значения. По этой причине продление арендных отношений без торгов в 2018-2019 году носит неоднозначный характер.

Вероятнее участвовать в торгах придется. Однако, если право пользования участком земли перешло к физическому лицу без торгов, то продлить договор аренды можно по заявлению. Тем не менее, в продлении может быть отказано.

Почему может быть отказано в продлении договора аренды земли?

Если арендодатель является частным лицом, то при отказе без предъявления обоснованных претензий и передаче участка в аренду другому человеку, это можно оспорить. Основанием для оспаривания будет нарушение приоритетных прав арендатора.

Такое право сохраняется за арендатором в течение года после окончания срока действия договора. Для восстановления прав и привлечения арендодателя к ответственности необходимо обращаться в суд. По решению судебных органов может быть не только возвращено право на продление срока аренды, но и возмещение причиненного ущерба.

Когда отказ объясняется наличием претензий, их необходимо доказать. Согласно законодательству, арендодатель обязан предоставить арендатору срок для исполнения требований.

По-другому обстоят дела, если арендодатель – администрация или субъект РФ. Органы власти не обязаны учитывать приоритетное право.

Как бы там ни было, всегда можно попытаться отстоять сове право на продление договора аренды в суде. При возникновении спорных ситуаций рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу.

На территории Российской Федерации расположено достаточно земель, которые не заняты и принадлежат государству или муниципалитету. Такие участки граждане вправе взять в аренду на возмездной или безвозмездной основе для различных целей.

Впоследствии землю при желании можно выкупить в установленном порядке. Как правило, юридические и физические лица оформляют участки в аренду в следующих случаях:

• для ведения личного подсобного хозяйства
• строительства недвижимости
• ведения садоводства и огородничества (при организации хозяйства или расширении уже существующего)
• ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

В большинстве своем арендой земли у государства или муниципалитета пользуются лица, которые не располагают достаточными средствами для приобретения необходимого участка в собственность.

В результате заключения такого договора гражданин или организация получают надел в пользование для реализации поставленных целей и в рамках условий, оговоренных сторонами. При этом к арендатору не переходит право собственности, он лишь получает право использовать землю на определенный период.

Собственником участка выступает государственный или муниципальный орган, который осуществляет контроль над данной территорией. Он же будет являться арендодателем в договоре.

Юридическое лицо вправе оформить аренду земли у государства, если получено разрешение на ведение деятельности в Российской Федерации. Физические лица также вправе взять участок для реализации своих целей. При этом необязательно быть гражданином РФ, аренда земли доступна и иностранцам, и лицам, не имеющим гражданства вовсе.

В наем может быть взят любой земельный участок, расположенный в пределах страны, за исключением земель, изъятых из оборота, таких, как территории заповедников, кладбищ.

Аренда земли у государства подразделяется на два типа

Законодательство предусматривает два вида аренды земли у государства:

краткосрочная, которая оформляется на период не более пяти лет (как правило, этот вид используется для строительства, реконструкции);

длительная (она может быть оформлена на срок от пяти до сорока девяти лет).

Долгосрочная аренда земли оформляется:

• при желании выкупить участок впоследствии;
• при намерении использовать землю длительный период времени, превышающий пять лет;
• если планируется вести подсобное или фермерское хозяйство постоянно;
• при найме промышленной территории в целях использования ее длительное время.

Срок использования арендатором участка устанавливается соглашением сторон и указывается в договоре. Если период времени в тексте документа отсутствует, считается, что аренда оформлена на неопределенный срок, не превышающий сорок девять лет.

При заключении договора с физическим лицом на временной период менее одного года сделку не нужно регистрировать в Росреестре. При более длительной аренде или участии юридического лица государственная регистрация обязательна.

Договор аренды может быть расторгнут раньше срока в следующих случаях:

• при наличии существенных нарушений условий договора или норм законодательства со стороны одного из участников сделки;
• при желании одной из сторон и предупреждении второй стороны за один месяц;
• при ухудшении характеристик участка в результате стихийного бедствия или другого подобного происшествия.

По истечении срока аренды договор можно продлить, но только по результатам торгов. Предыдущий арендатор при этом будет иметь преимущества в сравнении с другими участниками, если он строго соблюдал условия эксплуатации земли и собственник не имеет существенных претензий.

Если арендатор желает изменить условия договора до окончания срока действия соглашения, ему необходимо обратиться к собственнику с заявлением, в котором требуется указать нововведения. Вопрос рассматривается в течение 20 дней. Изменения фиксируются посредством дополнения к основному договору.

Как правило, требуется внести коррективы в следующих ситуациях:

• при изменении данных или адреса арендатора,
• при изменении характеристик участка, его состояния или границ,
• при смене арендатора.

Смена арендатора происходит при переуступке прав аренды земли.

Прежде чем обращаться к собственнику участка, следует определить, какую именно землю необходимо арендовать, и узнать, есть ли в наличии желаемый надел. Для этого можно сделать следующее:

• ознакомиться с выбором свободных в регионе территорий на сайте Росреестра;
• обратиться в муниципальный орган в регионе, где планируется арендовать участок, лично (сотрудник предоставит необходимую информацию и разъяснит порядок получения земли).

Далее следует обратиться к собственнику надела в целях согласовать возможность его оформления в аренду. После получения положительного ответа следует провести работы по определению границ участка для постановки на кадастровый учет. Проводить эту процедуру требуется в том случае, если сведения о наделе ранее не были внесены в ГКН.

Следующим этапом будет заключение договора аренды с собственником участка. Перед подписанием арендатору следует внимательно ознакомиться с содержанием документа, поскольку там указаны права и обязанности сторон, а также условия использования земли. В договоре аренды должны содержаться следующие сведения:

• данные сторон
• характеристики участка
• права и обязанности арендатора и арендодателя
• срок аренды
• размер платежей
• возможность переуступки и субаренды
• порядок оформления в собственность при желании арендатора
• ответственность при нарушении условий соглашения

Договор подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре. Право на использование участка у арендатора появляется по окончании процедуры внесения сведений в реестр.

На сегодняшний день участок в аренду можно получить в следующем порядке:

1. Бесплатно. Как правило, без внесения арендной платы предоставляются участки, расположенные вдалеке от инфраструктуры в сельской местности. Несмотря на местоположение, такой вариант может стать отличной возможностью организовать личное подсобное хозяйство.
2. За плату. При получении участка лицу необходимо участвовать в тендере. При этом ставка на аукционе является арендной платой. Побеждает в тендере тот участник, который предложит наиболее высокую цену. После окончания торгов лицо должно оформить договор аренды в течение 20 дней. Расходы по межеванию и постановке на кадастровый учет несет победитель тендера.
3. Без проведения торгов. Такой порядок получения участка в аренду возможен при оформлении в целях ведения фермерского хозяйства, строительства жилого дома или специального здания, к примеру, частного детского дошкольного учреждения.

Для получения в аренду земли без проведения торгов следует оставить заявку в администрации населенного пункта. Далее необходимо подать объявление в СМИ. Если в течение месяца не появятся другие кандидаты на получение надела, можно оформлять сделку. В противном случае заявителю придется принять участие в торгах.

Цена аренды участка будет зависеть в первую очередь от его местоположения. На сегодняшний день платеж формируется с учетом следующих факторов:

• кадастровой стоимости надела
• анализа стоимости схожих по характеристикам участков
• налога на землю
• рыночной стоимости земельного участка
• зонального коэффициента
• ценности надела
• категории земель, к которой относится участок. Аренда земли под постройку жилья выйдет дороже, чем для осуществления фермерской деятельности.

При получении земли по результатам торгов начальная стоимость аренды рассчитывается из кадастровой стоимости. В большинстве случаев она составляет 1,5% от этой суммы. Если кадастровая оценка участка не производилась, следует ориентироваться на рыночную стоимость участка.

Законодательство предусматривает льготные условия при аренде земли для следующих категорий граждан:

• инвалидов первой или второй группы,
• ветеранов ВОВ или других боевых действий,
• многодетных семей,
• лиц, участвовавших в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.

Для получения льготы гражданам следует представить документы, доказывающие принадлежность к той или иной категории.

Перечень документов, которые понадобятся для оформления аренды участка

Для получения участка земли в аренду необходимо собрать следующие документы:

• заявление арендатора;
• паспорт, если арендует участок гражданин;
• заверенные в надлежащем порядке копии учредительных документов, если в сделке участвует юридическое лицо;
• выписка из ЕГРЮЛ для организаций (предоставление этого документа не является обязанностью заявителя, но ускоряет процедуру рассмотрения вопроса);
• план надела с указанием границ;
• документы, подтверждающие согласование;
• правоустанавливающий документ на строение, расположенное на участке, и технический паспорт (требуется, если на земле имеется здание);
• решение компетентного органа о формировании земельного участка;
• документ о наличии или отсутствии коммуникаций на участке;
• предварительный расчет размера арендных платежей;
• акт оценки стоимости земли;
• выписка из ЕГРН на участок (этот документ представлять необязательно, но полезно в целях ускорения процедуры);
• квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на государственную регистрацию в ФРС или МФЦ к вышеуказанному пакету документов следует приложить договор аренды в трех экземплярах.

Оцените статью: