Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет. С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя (опекуна, родителя, усыновителя). До этого возраста от имени ребенка выступают его представители. Вне зависимости от числа полных лет несовершеннолетнего все сделки с недвижимостью при его участии происходят с согласия органов опеки и попечительства. Ниже мы подробно рассмотрим все четыре способа, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет. По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

Порядок действий при оформлении дарственной на ребенка будет следующим:

1. Подготовка документов.
2. Формулировка договора.
3. Заверение дарственной у нотариуса.
4. Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Для оформления дарственной на ребенка, понадобится собрать следующий пакет документов:

1. Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
2. Дарственная в 2 экземплярах + копия.
3. Паспорта обоих родителей.
4. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
5. Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
8. Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
9. Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
10. Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).
11. Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

По закону определен порядок наследования всеми близкими усопшего, согласно очередности. Дети и супруги – это наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому им и переходит в подавляющем большинстве случаев все имущество покойного, если только остальные родственники не заявят требование о признании и их наследниками в определенной законом или завещанием доле.

Однако, граждане вправе распоряжаться своей собственностью, поэтому завещатель может отдать свое имущество кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае могут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ). Например, по закону ребенок имеет право на половину квартиры, но завещатель отписал ее иному лицу, в этом случае закон передает ребенку права на 25% от квартиры. Этого права детей не может лишить никакое завещание. Кроме как, если только на момент смерти усопшего право собственности на недвижимость было перерегистрировано на иное лицо, например, усопший успел продать квартиру, при этом произошла перерегистрация квартиры в ЕГРП на имя нового собственника.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Порядок приватизации в РФ регулирует ФЗ № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 г. Все несовершеннолетние делятся на три категории, но каждая из них имеет неотъемлемое право на приватизацию по месту регистрации:

1. Лица младше 14 лет не могут от своего имени совершать юридические операции, за них это делают законные представители.
2. Лица старше 14, но младше 16 лет могут участвовать от своего имени в приватизации с согласия законных представителей.
3. Лица старше 16, но младше 18 лет, дееспособны наравне со всеми остальными взрослыми гражданами.

Важно отметить, что приватизация на детей оформляется бесплатно, даже если они достигают своего совершеннолетия. Это означает, что дети могут принять участие в приватизации доли от недвижимости своих родителей, а потом, когда станут совершеннолетними, они могут еще раз приватизировать иную недвижимость, как и все остальные граждане – 1 раз в жизни.

Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут. Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.

Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо. Продажа приватизированного жилья может происходить только с официальным образом оформленного согласия несовершеннолетних с выделением им доли в приобретаемой на вырученные средства недвижимости или выделением доли в вырученных средствах. Развод родителей не меняет ничего в правах детей на долю в приватизируемой недвижимости. Закон исходит из того, что у несовершеннолетнего должно быть жилье, а коль скоро оно приватизировано, часть его должна принадлежать ребенку и это право следует надлежащим образом зарегистрировать.

Суды в спорных ситуациях, всегда исходят из соблюдения интересов несовершеннолетнего. Но и в досудебном порядке, органы опеки и попечительства не менее бдительно следят за соблюдением закона. Так, грубейшим нарушением является снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по данному адресу, чтобы провести приватизацию без его участия. Органы опеки запрещают проводить приватизацию ранее, чем через 6 месяцев после снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по данному адресу. За это время ребенок должен быть зарегистрирован по иному постоянному месту жительства (при разводе родителей).

​Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28. ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей. До 14 лет поставить подпись на договоре вправе только родители или опекуны ребенка, хотя владеть недвижимостью после совершения сделки будет именно ребенок, и на его имя недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре.

Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов. Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних. Исключением являются случаи, когда ребенок покидает страну для переезда на постоянное место жительства в другую страну, при этом следует продать жилье в РФ, чтобы купить жилье в другой стране.

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.

После покупки объект недвижимости регистрируется в ЕГРП, как собственность несовершеннолетнего. С этого момента правообладателем является именно ребенок, поэтому какие-либо дальнейшие действия с этой квартирой, включая сдачу в аренду, оформление в качестве залога для получения ипотечной ссуды и т.д. будут проводиться от его имени и с одобрения органов опеки.

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации. Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра. А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего – не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны.

В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. 60-я статья Семейного кодекса говорит о том, что родители не вправе претендовать на имущество детей, а 34-я статья того же правового акта не считает его совместным. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности – после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Обращаем внимание! До совершеннолетия собственника любое отчуждение принадлежащего ему жилья возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Способы приобретения квартиры в собственность детей

Существует несколько способов передачи жилья в собственность детей. Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет. Например, от дара или наследства в пользу сына / дочери они вправе отказаться, если сочтут их невыгодными (удаленность объекта, наличие больших долгов у наследодателя и т. д.).

Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников. В частности, это правило действует при оформлении документов на приватизацию или покупке квартиры в ипотеку по льготной «семейной» программе.

Для каждого способа приобретения жилья на имя малолетнего (несовершеннолетнего) владельца имеются правовые нюансы. Поэтому о них стоит поговорить отдельно.

Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников. Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка:

1. Если он еще не достиг 14-летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители (а в случае их отсутствия – опекуны или другие законные представители). В этом возрасте малолетние дети самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые и безвозмездные сделки – 28-я статья Гражданского кодекса. Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.
2. Если подросток находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но только с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей – 26-я статья Гражданского кодекса.

Когда будущему владельцу квартиры еще не исполнилось 14 лет, он фигурирует в договоре как Покупатель, но делается приписка: «в лице…» (далее указывается его законный представитель). Если к моменту подписания документа он находится в возрасте 14-17 лет, в нем отмечается, что он действует с согласия родителя или иного лица, защищающего его интересы. Само согласие следует либо оформить отдельной бумагой, заверенной у нотариуса, или включить в текст заключаемого договора.

Несовершеннолетний гражданин вправе быть участником не только соглашения о купле-продаже недвижимости, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Внимание! Если жилой объект приобретается с участием средств материнского капитала, родители обязаны сделать сособственниками квартиры и ребенка, рождение которого дало право на получение денег, и всех остальных детей.

Как и при покупке недвижимости взрослыми гражданами, сделка с несовершеннолетним приобретателем жилья проходит регистрацию в Росреестре. Для этого в ведомство предоставляются:

• заявление о регистрации права собственности (если ребенок не младше 14 лет, то подписывает его сам, если же он – малолетний, это делают родители/опекуны/попечители);
• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорт ребенка (если он его уже получил);
• паспорта законных представителей;
• договор купли-продажи квартиры, оформленной на ребенка;
• справка об отсутствии обременений на жилой объект;
• кадастровый и техпаспорт (должны иметься у продавца квартиры);
• форма-7 и форма-9;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (взимается независимо от того, что регистрационная процедура производится в пользу несовершеннолетнего лица).

Перечень бумаг является примерным. Например, если ребенок был усыновлен, то понадобится соответствующее судебное решение. Полный комплект документов следует уточнять непосредственно в территориальном подразделении Росреестра или у специалистов МФЦ.

Подробнее о процедуре оформления квартиры в собственность через многофункциональный центр см. статью «Как оформить право собственности на недвижимость в МФЦ?».

Как известно, покупая недвижимость, россияне вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и вернуть часть уплаченной суммы. Размер вычета составляет 13% от цены квартиры, но ограничен максимальным пределом (например, для квартиры, купленной не в ипотеку, он составляет 2 000 000 рублей).

Согласно 220-й статье Налогового кодекса (п. 6), это право сохраняется у граждан и в том случае, если деньги были потрачены на покупку недвижимости в собственность детей. До 2014 года несовершенное налоговое законодательство четко не регулировало данный вопрос, и он решался по-разному – на усмотрение судов.

Собственником жилья несовершеннолетний россиянин вправе стать и по договору дарения. По общему правилу он вправе оформлять его самостоятельно, только достигнув 14-летия. От имени малолетних детей договор заключают родители (представители).

Рис.2. Договор дарения. Источник: Мое право

Если в подаренной ребенку квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то Росреестр зарегистрирует сделку только при наличии разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости. В остальном список документов идентичен тому, что предоставляется при покупке квартиры. Но вместо договора купли-продажи в регистрирующий орган передается договор дарения – как правоустанавливающий документ.

Важный момент! Если квартира дарится ребенку матерью или отцом, то со стороны одаренного лица в договоре должен указываться второй родитель. Если же одно и то же лицо будет присутствовать в документе в двух ипостасях – Дарителя и представителя Одаряемого, его признают недействительным.

Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.

Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем квартиры как по закону, так и по завещанию. В любом случае, прежде чем передать документы на регистрацию, необходимо обратиться к нотариусу и оформить особое свидетельство – о праве на наследство. Эта бумага выдается спустя полгода после смерти наследодателя, если право ребенка на его имущество будет подтверждено документально. Выданное свидетельство является основным правоустанавливающим документом, в соответствии с которым он станет собственником унаследованной квартиры или ее части.

С 2017 года приватизация жилья стала не только бесплатной, но и бессрочной. В любой момент семья, которая не воспользовалась предоставленным правом ранее, вправе перевести государственную квартиру в частную собственность. Это своеобразный «дар» государства, которое передает гражданам жилой объект на безвозмездной основе.

Правила приватизации прописаны в специальном законе РФ № 1541-1 от 04.07.1991. Согласно этому документу, все несовершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемой квартире, должны быть включены в договор передачи недвижимость в собственность. То есть, ребенок по итогу приватизации становится либо сособственником квартиры, получая свою долю, либо ее единоличным владельцем, если остальные участники оформят в его пользу письменные отказы.

Обращаем внимание! Согласно статье 11 указанного закона, дети, включенные в договор передачи квартиры до достижения ими совершеннолетия, вправе после 18-летия еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилища.

Став собственником квартиры, несовершеннолетний ребенок сможет беспрепятственно осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом. Но свободно распоряжаться им он сможет, только достигнув совершеннолетия. До этого срока на любое отчуждение недвижимости ему понадобится не только добрая воля родителей, но и письменное разрешение чиновников органа опеки. Без этой бумаги ни одну сделку с «детской» жилплощадью осуществить не удастся.

При каких обстоятельствах органы опеки запретят продажу квартиры см. в статье «Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними».

Продажа квартиры и иные сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Независимо от того, отчуждается ли она полностью или в долях.

В квартире, оформленной на ребенка, несовершеннолетний не может проживать в одиночестве. Поэтому кто-то из его родителей, попечителей или опекунов также должен быть в ней прописан.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Покупка квартиры для несовершеннолетнего ребёнка может осуществляться по разным причинам. Но в любом случае её потребуется правильно оформить, чтобы потом не возникло проблем. Существуют разные способы передачи прав на недвижимость несовершеннолетнему, и можно выбрать тот вариант, который лучше всего подойдёт для конкретного случая. Также необходимо понимать, что последующая перепродажа имущества будет значительно осложнена, если ребёнок ещё не достиг 18 лет.

В каких случаях необходимо оформление квартиры на несовершеннолетнего

Как уже говорилось, оформление недвижимости на несовершеннолетнего происходит по разным причинам. Например, родители могут позаботиться о будущем своего ребёнка, чтобы он точно не остался на улице. В этом случае ему будет, где жить, а с 18 лет он сможет распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным. Более того, недобросовестные люди не смогут отобрать у него имущество, пока он ещё полностью не вступил в права.

Как известно, до совершеннолетия распоряжается квартирой родитель или законный опекун. Сам ребёнок не может пока что проводить сделки с недвижимостью. Однако и представитель несовершеннолетнего не имеет права самостоятельно продавать или осуществлять отчуждение без согласия органов опеки. А они не разрешат лишить ребёнка имущества, если только взамен он не получит квартиру с такими же характеристиками или полную сумму за продажу на банковский счёт.

Конечно, есть и минус, ведь родители тоже не смогут как-либо распоряжаться квартирой подростка. Точнее, им потребуется убедить органы опеки, что процедура продажи никак не ущемляет интересы ребёнка. Зато можно быть точно уверенными в том, что в чрезвычайной ситуации наследник не останется на улице.

Ещё одна возможная причина – желание сохранить квартиру при задолженности по кредиту. Потому как случаются ситуации, когда люди не выплачивают заёмные средства, а в итоге происходит имущественное взыскание. Если долг крупный, то тогда могут даже поместить квартиру под арест и впоследствии отобрать.

Если же она будет принадлежать детям, то тогда с ней ничего не смогут сделать. И она останется у семьи даже при задолженности по кредиту. Именно поэтому некоторые родители даже заранее переписывают недвижимость на своих потомков.

Один из самых простых и выгодных способов передать права на недвижимое имущество – оформить договор дарения. Напомним, что дарить имущество можно только после исполнения 14 лет, и то с разрешения опеки. А вот принимать в дар можно абсолютно в любом возрасте. Поэтому в качестве получателя можно выбрать даже ребёнка, которому ещё года не исполнилось. Главное, правильно провести сделку, помня обо всех важных моментах.

В первую очередь стоит запомнить, что дарение должно быть безусловным и безвозмездным. Следовательно, владелец квартиры не может указывать получателю, как именно поступать с подарком. Потому как сразу после оформления сделки будет считаться, что ребёнок стал полноправным собственником. Однако он всё равно какое-то время не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом, учитывая возраст.

Конечно же, нельзя требовать с малыша или с его родителей денежного вознаграждения за сделку. Также нельзя, чтобы как-либо иначе оплатили подарок, например, переоформив на дарителя свою машину. За сделку владелец имущества ничего не получает, и по доброй воле передаёт объект получателю.

В целом порядок действий выглядит следующим образом:

1. Сбор официальных бумаг.
2. Составление договора.
3. Заверение дарственной у юриста.
4. Перерегистрация недвижимости в ЕГРП.

Отметим, что нужно будет разрешение от обоих родителей на проведение сделки. Если человек младше 14 лет, то тогда бумаги должны подписывать родители или опекуны. Если ребёнку уже исполнилось четырнадцать, то тогда потребуется заявление о том, что он согласен принять в дар недвижимость.

Данный вариант может произойти в двух случаях: по завещанию и по закону. Сейчас гражданин может переписать свою собственность абсолютно на любую личность. Ей может выступить ребёнок, причём даже не обязательно родной. Главное, в завещании точно указать, кому и что достаётся, а также заверить документ у нотариуса.

Также наследование может произойти по закону. Подобное случается, если человек умирает и после него остаётся квартира. Наследниками первой очереди считаются дети и супруги, поэтому между ними и будут делить собственность.

• Безусловно, лучше писать завещание, если хочется, чтобы определённым людям достались конкретные объекты и вещи. Потому как без данного документа их могут распределить иначе, не так, как хотелось бы усопшему. Отметим, что несовершеннолетний имеет право отказаться от наследства, но только с согласия органов опеки.
• Причём должна быть веская причина, доказывающая, что подобное идёт в разрез интересам ребёнка. Также стоит понимать, что если наследник ещё не появился на свет, но уже находится в утробе, то он получит возможность вступить в наследство сразу после рождения.

Ещё один способ получения в собственность недвижимости – прохождения приватизации. Подобная возможность есть у людей, которые проживают в государственной квартире и имеют право оформить её на себя. Тогда можно пройти процесс приватизации, и в нём будут участвовать все прописанные люди, у которых ещё нет недвижимости в собственности, а также они не желают отказываться от процедуры.

В том числе и дети могут таким образом стать обладателями имущества. Более того, они даже смогут дважды поучаствовать в приватизации – один раз вместе с родителями, другой раз во взрослом возрасте. Отказаться от процедуры они могут только с разрешения органов опеки, если будут для этого веские причины. Никто из родственников не сможет оспорить право на участие в приватизации.

Несовершеннолетних можно поделить на три категории:

1. До 14 лет – не могут самостоятельно осуществлять юридические операции, вместо них это делают родители.
2. С 14 до 16 лет – могут принимать участие от своего имени, но только с согласия законных представителей.
3. С 16 до 18 лет – проходят процедуру наравне с остальными людьми.

Как только приватизация будет окончена, ребёнок будет считаться полноправным собственником жилища, и никто не сможет оспорить его права на недвижимость. Поэтому если среди прописанных людей в государственной квартире есть дети, то они будут обязательно участвовать в переоформлении недвижимости.

Ещё один вариант оформления дома на ребёнка – это сделка купли-продажи. В этом случае родители должны будут приобрести жилище, но в качестве собственника назначить своего наследника. Несовершеннолетний покупатель квартиры, возраст которого до 14 лет, не имеет права подписывать самостоятельно документы. Поэтому вместо него это делают родители или законные опекуны.

Можно отметить, что купля-продажа, в которой владельцем становится ребёнок, ничем не отличается от стандартной процедуры. Единственное, что меняется, это список документов. В данном случае он становится больше, так как требуются дополнительные официальные бумаги на малыша. А так купля-продажа проходит без каких-либо трудностей, если конечно люди не сталкиваются с мошенниками.

Какие документы нужны для передачи квартиры несовершеннолетнему?

Как и при любой сделке с недвижимостью, в этом случае потребуется собрать определённые документы. Их список чётко регламентирован, поэтому родители должны с ним ознакомиться и заранее собрать. Не следует приносить недействительные или фальшивые бумаги, потому как их будут тщательно проверять. В случае с подделками процедуру не удастся пройти.

1. Свидетельство о рождении малыша. Если ему уже есть 14 лет, то также нужен паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Например, договор купли-продажи, дарения, наследования.
3. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
4. Документ, который выступает основанием для получения права собственности.
5. Бумага, подтверждающая полномочия человека.
6. Заявление на перерегистрацию прав.
7. Документы, которые подтверждают права предыдущего владельца.
8. Справка об отсутствии обременений на имущество.
9. Выписка о прописанных людях из домовой книги.

Стоит отметить, что перечень может дополняться бумагами в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется уточнять список непосредственно в государственном органе перед процедурой. Следует внимательно проверять все бумаги, чтобы среди них не оказалось просроченных или фальшивых.

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.

Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей. Рассмотрим весь процесс подробнее.

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.

Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

• Свидетельство о собственности на недвижимость;
• В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
• Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
• Выписку с лицевого счета;
• Справку из БТИ;
• Копию кадастрового паспорта.

Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя – родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.

Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.

Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

До 14 лет квартирой несовершеннолетнего управляют опекуны. Естественно, только в разрешенном государством объеме (см. выше). Все действия контролируются органами по опеке и попечительству.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого требуется также согласие родителей.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

Под эмансипацией подразумевается случай, когда несовершеннолетний признается судом или органами опеки дееспособным.

Главный плюс – материальное обеспечение детей. При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить квартиру в залог и т.д. Это дает гарантию сохранения имущества.

Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, сдать дом в аренду и т.п., то сделать это очень сложно. Придется получить согласие в соответствующих органах.

Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.

Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем. Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.

Оцените статью: