Как приватизировать земельный участок подробная инструкция

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Вопрос, как приватизировать земельный участок, волнует многих граждан. Чтобы понять, как осуществляется эта процедура, нужно знать на каких условиях она проводится, каковы порядок действий, перечень необходимых документов и некоторые юридические нюансы.

На каких условиях осуществляется приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка — это предусмотренная законодательством РФ возможность стать владельцем земли, находящейся в собственности муниципальных или государственных органов, на добровольной основе. Данная процедура регулируется Федеральными законами РФ за № 137 и №178, а также Земельным кодексом РФ.

Приватизация земли проводится на безвозмездной или платной основе. Бесплатно оформить земельную территорию в собственность можно в следующих случаях:

1. Граждане являются собственниками домов, строений и подсобных хозяйств, находящихся на земельном участке, построенных или приобретенных при дарении, сделках, наследовании либо других способах до принятия Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г.
2. Земля была получена в пользование для ведения подсобного хозяйства или под индивидуальное жилищное строительство на правах аренды до 25.10. 2001 г.
3. Территория оформлена на праве бессрочного пользования или же пожизненно наследуемого владения и на ней располагается дом, находящийся в собственности.
4. Земля выделена для огородничества, садоводства и подсобного хозяйства или под гаражно-строительный кооператив. Процедура оформления таких объектов в собственность упрощена согласно «Закону о дачной амнистии».
5. Граждане являются героями СССР и РФ, ветеранами, военнослужащими, детями-сиротами или имеют права на социальные гарантии, прописанные в статье 39.5 ЗК РФ.

Право на безвозмездную приватизацию может быть использовано только раз в жизни. Оно в обязательном порядке подтверждается соответствующими документами.

В остальных случаях приватизация земли осуществляется посредством ее выкупа по кадастровой стоимости, рассчитанной, исходя из ставки земельного налога на данную категорию земель. Процедура оформления в этом случае может быть платной или же бесплатной, в зависимости от решения администрации.

Местные органы самоуправления могут отказать в приватизации участка, если он:

• зарезервирован для государственных нужд или находится в списке территорий, изъятых из оборота (государственные заповедники и парки, земли стратегического назначения и т. д.) — статья 27 ФЗ РФ;
• запрещен для приватизации при обстоятельствах, изложенных в статье 28 «Закона о приватизации»;
• находится в пределах водоема, пруда и береговой полосы общего пользования;
• расположен на территориях общего пользования (улица, сквер, площадь, автомобильная дорога).

Органы местного самоуправления имеют право ограничить или отказать в приватизации, руководствуясь только Федеральными законами. Какие-либо нормативные акты органов муниципалитета не могут быть причиной отказа или ограничения.

Как приватизировать земельный участок: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать участок, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Согласно Земельному кодексу РФ собственник жилого дома, который находится на земле, являющейся государственной или муниципальной собственностью, имеет приоритетное право на приватизацию территории под данным строением. В этом случае оформление участка в собственность осуществляется на тех же условиях, что описаны выше, и в том же порядке.

К пакету документов дополнительно потребуются:

• свидетельство права собственности на дом;
• проект застройки территории;
• технический паспорт на строение;
• документ, разрешающий строительные работы.

Дом и земля под ним тесно связаны между собой, поэтому рекомендуется заняться оформлением права собственности на участок как можно раньше, а лучше всего приватизировать оба объекта недвижимости одновременно.

Как приватизировать земельный участок под домом, имеющим два хозяина

Если дом находится в общей долевой собственности, оба хозяина имеют право на приватизацию своей доли земли. Однако следует знать, что приватизировать данную территорию собственники жилья должны в тех же долях, что и дом, при совместном обращении с заявлением в местную администрацию. Если кто-то из хозяев дома не хочет участвовать в приватизации своей доли, решить этот вопрос можно только в судебной инстанции.

Приватизация земли — это хлопотная и довольно долгая процедура. Однако, оформленная по всем правилам, она дает возможность пользоваться собственным участком с уверенностью в завтрашнем дне.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Бесплатная приватизация земельного участка под домом – процедура, требующая грамотного подхода, времени и терпения. Чтобы максимально облегчить прохождение приватизации, необходимо знать все тонкости этого процесса.

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

• Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
• Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
• Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
• Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

• Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
• Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
• Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
• Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

1. Администрацию муниципалитета.
2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Подробности приватизации земельных участков: порядок и правила

Федеральные законы РФ полностью регулирует процесс перехода в частную собственность участков земли, принадлежащих государству или муниципальному образованию. Согласно нормам законов, земли, на которых есть жилые постройки, должны пройти процесс аренды или приватизации у государства. Самовольно построенные сооружения сюда не относятся. Первоочередное право на приватизацию принадлежит тем гражданам, у которых на этих участках имеются постройки, оформленные как собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Закон гарантирует им то, что они не получат отказа в проведении приватизации, за исключением некоторых случаев. Например, граждане не смогут приватизировать землю, которая входит в сферу объектов интереса и безопасности государства.

Льгота на получение только одного земельного участка (ЗУ) в собственность безвозмездно предоставляется гражданам Российской Федерации лишь один раз в жизни.

Российским земельным законодательством регламентируется бесплатная приватизация ЗУ следующими лицами:

Группы граждан, владеющих землей в виде бессрочного пользования или в виде пожизненного (и при этом наследуемого) владения. Ими зачастую приватизируются ЗУ, на которых они выстроили дома, гаражи, бани и пр. Но если участок совсем не застроен, это не отнимает у них право на приватизацию. В данном случае она может быть:

• индивидуальной;
• коллективной. В приватизации участвуют все члены дачных, огородных и пр. объединений. Если до этого кто-то из членов общества уже воспользовался своим бесплатным правом, то он приобретает ЗУ в объединении на возмездных условиях.

Граждане, фактически владеющие ЗУ, приобретенными до 1990 года, на которых есть постройки в виде жилых домов.

Для граждан из этих двух категорий не предусматриваются ограничения по площадям приватизируемых участков. Для этого ими должны быть предъявлены документы, подтверждающие размеры участка.

Владельцы помещений (квартир) в многоэтажных многоквартирных домах. Все жильцы этого дома могут совместно приобрести землю, на которой стоит дом. Общая площадь земли в этом случае считается суммой площадей территории, которую непосредственно дом занимает и прилегающей территории, предназначенной для его обслуживания.

Юридические лица, представляющие собой различные организации (например, религиозные). Они могут бесплатно приватизировать землю, на которой расположены их, находящиеся в собственности, постройки. При этом здания должны использоваться строго по профилю и не являться источником дохода.

Граждане из числа льготных категорий (многодетные семьи, герои СССР и пр.). Они так же могут приобретать земли под строительство. Их перечень определяется местными органами (например, выпаса скота или садоводства).

Начинать приватизацию нужно с изучения документов, находящихся на руках, и которые определяют право пользования землей. Так же нужно определиться с целью использования земли. Если на участке есть постройки, на них должны быть соответствующие документы.

После того, как гражданин зафиксирует свою собственность на ЗУ, он получает право совершать с ним сделки, в том числе коммерческие (продавать или сдавать кому-либо в аренду по своему усмотрению), строить на нем дом и хозяйственные постройки, использовать согласно категории назначения.

Законодательство не ограничивает людей в количестве возмездно приватизируемых у государства ЗУ. Их цена рассчитывается исходя из нескольких параметров:

1. Стоимость ЗУ.
2. Сумма земельного налога, который зависит от категории земель, размера ЗУ и пр.

Для того чтобы человек имел право распоряжаться ЗУ (например, продавать) она должна быть у него в собственности. Сама процедура приватизации бывает различной в разных случаях. Во многом это зависит от категории земель, на которых находится ЗУ.

Если на участке построен дом, то его приватизация в собственность будет проводиться при наличии следующих документов:

1. Договор аренды на ЗУ.
2. Документы, подтверждающие собственность построек (дарение, покупка).
3. Кадастровый план ЗУ.
4. Тех. паспорт на каждую из построек на участке.
5. Справку из рег. палаты.
6. Копию и оригинал паспорта владельца.

Далее оформление земли проходит по следующей схеме:

Весь пакет документов рассматривается в местных органах. Через 2 недели гражданин получает согласие на приватизацию ЗУ.

Далее должны быть утверждены границы земельного владения.

По этим результатам гражданин получает окончательное согласование на передачу ЗУ в его собственность.

Фиксируются границы ЗУ, делается межевание и выписывается кадастровый паспорт участка, который передается в органы кадастра и картографии.

Заключается договор о передачи ЗУ во владение безвозмездно или договор на покупку.

Если земля является арендованной, то для ее приватизации ее нужно выкупить у государства. Основанием для этого служит наличие на земле построек. Если при подписании договора аренды земельного участка была учтена возможность его выкупа, то не должно возникнуть никаких проблем. Оформление выкупа происходит при наличии документов и следующего списка:

1. Оригинал и копия договора на аренду ЗУ.
2. Заполненное по образцу заявление на приватизацию.
3. Паспорт заявителя.
4. Кадастровый план участка.

Ежегодно в порядке оформления ЗУ в частную собственность вносятся некоторые изменения. На данный момент граждане должны представить перечисленные ниже документы:

Если заявление подается представителем гражданина, то к нему должна прилагаться доверенность на его имя с правом осуществления процедуры приватизации.

Если заявление поступает от юридического лица, то им должны быть представлены документы о его гос регистрации.
Выписку из ЕГРП.

Она берется на построенные и зарегистрированные строения, находящиеся на ЗУ.

Если в реестре нет никаких данных о постройках, то они выдают справку об этом.

К этому документу должны прилагаться документы, подтверждающие право владения на строения.
Выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии прав кого-либо на данный ЗУ.

В реестре может не оказаться таких данных тогда заявителю выдается справка об этом.

Кадастровый паспорт ЗУ.

Сведения о постройках на данном участке земли.

Сюда относятся адреса и кадастровые данные построек (если они есть в наличии).

Документы, определяющие право гражданина на пользование участком и преимущественное право на его приватизацию.

Заявление.

Право граждан на приватизацию ЗУ реализуется местными административными отделами при заполнении и подачи заявления. Оно заполняется по месту обращения. В бланке заявления должно быть прописано:

1. Название местного органа Рос реестра.
2. Личные данные гражданина, подающего заявление, его адрес по прописке, ИНН, данные паспорта.
3. Контактные сведения заявителя.
4. Размер и кадастровый номер участка.
5. Цель его дальнейшего использования.
6. Адресные ориентиры участка, позволяющие определить место его расположения.
7. Категория земель, на которых находится участок.
8. Данные об имеющихся обременениях.
9. Вид права пользования (например, аренда).
10. Документы, удостоверяющие это право (например, договор аренды).
11. Количество и характеристики имеющихся строений на ЗУ.
12. Документы на право собственности на эти строения.
13. Сведения, зафиксированные в акте отчуждения ЗУ из гос. собственности.
14. Документы-основания перехода прав собственности на ЗУ.
15. Перечисление приложенных к заявлению документов.

Скачайте образец заявления здесь.

Большое количество граждан России в определенное время стали обладателями заветных загородных соток благодаря тому, что предприятия наделяли своих работников дачными земельными наделами. В то время было достаточно иметь членство в садоводческих товариществах (как приватизировать) и при этом иметь небольшой кусочек обрабатываемой земли.

Изменения наступили после 2006 года, когда Федеральным Законом Правительство обязало всех людей, владеющих участками земли стать их собственниками путем регистрации прав собственности. С тех пор его стали называть «дачной амнистией», хотя он касается не только дачных участков.

Как гласит Федеральное Законодательство, все граждане, получившие участки земли до начала действия Земельного Кодекса России, и не имеющие на них документов, удостоверяющих их право собственности, должны пройти процедуру их регистрации.

К подлежащим гос. регистрации ЗУ относятся:

1. Выданные для ведения дачного хозяйства.
2. Выданные для занятия садоводством или огородничеством.
3. Выданные для строительства на них домов и гаражей.

Основанием для гос. регистрации ЗУ могут послужить:

1. Выписка из домовой (похозяйственной) книги, которая выдается местными органами в тех случаях, когда ЗУ предоставлялся для подсобного хозяйства. Она должна свидетельствовать о праве гражданина на данный ЗУ.
2. Свидетельство о праве (или акт) на конкретный ЗУ данного гражданина.
3. Акт, свидетельствующий о предоставлении гражданину данного ЗУ в пользование.
4. Любой документ, подтверждающий право данного гражданина на конкретный ЗУ.

Федеральное законодательство определяет список земель, которые нельзя приватизировать:

Земли природоохранной зоны.

Участки земли, принадлежащие водным и лесным фондам.

Земли, относящиеся к территориям охраняемых объектов.

Охраняемые государством территории.

Кроме вышеперечисленных запретных земель для приватизации, граждане могут получить отказ в приватизации в случаях:

1. Отсутствия каких-либо из требуемых документов из перечня гос. органов.
2. Нарушения градостроительного регламента на территории, на которой расположен ЗУ.

Для упрощения процедуры легализации ЗУ для граждан, в отделениях службы гос. регистрации была введена форма электронной записи.

Таким образом, каждый гражданин может подать заявку на сайте Рос реестра для оформления в собственность своего участка. На том же сайте можно узнать и кадастровую стоимость своего участка, которая потребуется для определения суммы налога.

Для совладельцев земли в паях, общих наделах, а так же граждан получивших землю по упрощенной процедуре и построивших на них дома процедура приватизации несколько усложняется.

После чего эти сведения направляются в кадастровый реестр.

Для выяснения кадастрового номера ЗУ, выданных на упрощенных условиях, необходимо обращение в органы Роснедвижимости.

С того момента как гражданин подал заявление о приватизации в органы местной власти и до получения разрешения проходит не более 14 дней.

В течение одного месяца готовится кадастровый паспорт участка. В 7-дневный срок после предъявления кадастрового паспорта между гражданином и администрацией должен быть заключен договор на покупку земли.

В среднем весь процесс приватизации может занять от 6 до 9 месяцев.

Иногда органы местной власти откладывают по каким-либо причинам срок заключения договора купли-продажи с собственником ЗУ (при том, что все документы до этого были правильно оформлены и одобрены). Гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы и потребовать признать действия местных властей незаконными.

В случае удовлетворения заявления, суд прописывает в своем постановлении сроки, обязывающие земельный комитет заключить необходимый договор с гражданином.

Сроки, ограничивающие действие закона о бесплатной приватизации переносятся из года в год на более поздние. Но на данный момент правительством рассматривается вопрос о том, чтобы сделать этот процесс бессрочным. Об особенностях приватизации читайте здесь.

Нужно ли приватизировать землю? Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Приватизация земельного участка основывается на регистрации права собственности выделенного некогда объекта для ведения подсобного хозяйства и прочих оснований. На данный момент законодательная база регулирует бесплатную приватизацию земли, осуществимую будущими собственниками или сотрудниками агентств, предоставляющих подобные услуги.

Как правило, услуги компаний не всегда финансово выгодны для пользователя земельным участком, поэтому процедуру регистрации желающие осуществляют самостоятельно. Как приватизировать землю в особенных условиях предоставления пользования.

Приватизация жилья (частных домов ) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» .

Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии» . Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.

Так, приватизации подлежат только те объекты недвижимого имущества, которые были получены в пользование до 2001 года.

Кроме того, нельзя приватизировать те земельные объекты, которые находятся:

В результате получается, что, хотя и разрешения от местных органов власти на приватизацию земельного участка не требуется , согласовать вопрос о возможности оформления объекта в собственность следует.

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

Однако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта . Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

После сбора всех документов заявитель должен обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы , где подает заявление по утвержденной форме.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.

В большинстве случаев, на земельных участках, которые на данный момент проходят процедуру приватизации, уже возведены частные дома и прочие постройки. В свое время разрешение на строительство выдавалось только при наличии у заявителя прав пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды – это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше. За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку. В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка .

Приватизация дачного участка проходит с некоторым упрощением всего процесса. Здесь, на основании статьи 25 Закона «О дачной амнистии» , все оформление можно провести без проведения межевания.

В качестве предоставления данных о земельном участке достаточно в письменном виде представить описание, составленное самим заявителем и подписанное главой кооперативного или садового товарищества.

Помимо описания в садовом товариществе требуется узнать:

• Точный адрес участка , включая номер объекта, согласно регистрации всего садового товарищества.
• Запросить копию схемы расположения земельного объекта , претендующего на оформление в собственность, где будут четко выделены границы относительно других соседних участков.
• Рассчитать примерные размеры или запросить процедуру в администрации садового товарищества.

Все документы получить, сделать описание и зарегистрировать у главы. Здесь же следует запросить справку, которая подтвердит, что участок заявителя действительно находится на территории садового товарищества.

Вместе с документами заявитель или его представитель с доверенностью, предварительно заверенной у нотариуса, обращается в Департамент земельных отношений. При обращении необходимо заполнить заявление представленного в госучреждении образца.

В течение двух недель сотрудники Департамента принимают решение о возможности дальнейшего оформления. Заявитель может получить вполне обоснованный отказ – если уже принят проект о проведении реконструкции или строительства на территории садового товарищества.

При отсутствии подобных планов заявитель получает положительный вердикт и отправляется в районный отдел Земельной Кадастровой Палаты. Оформляемый в собственность объект ставят на учет и подготавливают кадастровый паспорт, который собственно и свидетельствует о наличии прав собственности на землю.

Как приватизировать дачу и описание всего процесса оформления земельного участка, пользователю могут объяснить в отделении или администрации самого садового товарищества. В противном случае можно обратиться в Департамент или к юристу за консультацией.

Как приватизировать дачу в садовом товариществе, видео:

При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства. Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность , необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.

В качестве просьбы заявителем составляется заявление, которое впоследствии рассматривается госструктурой. Только на основании принятого решения можно начинать проводить оформление объекта в собственность.

Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

Но приватизация гаражного массива также таит в себе много нюансов. Оформить землю в собственность можно только в случае отдельно-стоящего строения. Если гараж входит в бокс, у собственника есть шансы приватизировать только долю участка. При этом участвовать в оформлении должны все остальные собственники гаражей, находящихся в боксе.

По поводу приватизации следует отметить, что в точности ответить на все вопросы может юрист или глава гаражного кооператива. Согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ собственник строения может выкупить земельный участок, находящийся под ним по цене ниже кадастровой стоимости. Закон распространяется на выкуп земельного объекта из местного муниципалитета.

Если же гаражный массив возведен на территории, у которой уже есть собственник (участок земли выкупался у местной администрации еще до строительства гаражей ), вести переговоры следует именно с ним. Собственник может предложить выкупить часть земли и стать долевым участником, но стоимость может быть выше среднерыночной цены. Решать в этом случае приходится самому собственнику гаража.

You need to enable JavaScript to vote

Дополните статью вашими комментариями , фото и видео .

Нужно ли приватизировать землю? – этим вопросом задается каждый день сотни россиян. Не так давно и передо мной стоял такой вопрос. Как правило, он возникает у владельцев частных домов и строений, находящихся у них в собственности.

Дом в собственности, нужно ли приватизировать землю под ним?

Вопросы приватизации земли регулируются несколькими законными источниками. Такими источниками права являются: законы и подзаконные акты Российской Федерации, Земельный Кодекс Российской Федерации, Федеральные законы Российской Федерации.

Если все эти источники изучить и сделать из них вывод, то можно сказать, что если дом или какое-либо строение находится у вас в собственности, то есть было в свое время приватизировано, то и земля под ним в обязательном порядке должна быть приватизирована или на крайний случай взять в долгосрочную аренду у государства или другого муниципального образования.

Оцените статью: