Как оформить дарственную на квартиру минусы и плюсы

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

• простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
• возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
• точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

• заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
• оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
• выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
• разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
• документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
• заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
• банковское подтверждение об уплате налогов;
• доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

• даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
• собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
• дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и что дает сделка дарения сторонам

Выбор способа передачи прав на имущество нередко вызывает много вопросов. Одним из вариантов является дарственная на квартиру, плюсы и минусы которой будут разобраны в данной статье. Чтобы избежать лишних сложностей и финансовых потерь, следует знать, в каких случаях оформление дарения является целесообразным, а когда лучше выбрать другой способ передачи прав.

Сделка может быть оформлена как устно, так и письменно. Письменная форма необходима в ситуации, когда объектом дарения является недвижимость, земельные участки или иное дорогостоящее имущество.

В соответствии с данным договором, одна сторона безвозмездно передает вещь другой стороне. Сторонами выступают даритель (тот, кто передает) и одариваемый (тот, кто принимает).

Договор классифицируется на основании передаваемого имущества и включенных в него условий.

Законодательством предусмотрены 2 вида:

• реальный, когда передается определенное имущество (сделка считается завершенной в момент перехода объекта к владельцу);
• консенсуальный — соглашение, в котором содержится обещание дарения имущества или прав либо освобождения от обязанностей (сделка завершается в момент, когда дар становится собственностью владельца).

При составлении консенсуального договора должны соблюдаться следующие условия:

• письменная форма заключения;
• обозначение переходящего в дар предмета с описанием его характеристик;
• добровольное согласие сторон на подписание соглашения;
• прописанное согласие принимающего лица получить вещь.

Что дает дарственная на дом — плюсы и минусы такой сделки интересуют обе стороны договора.

• простота оформления, так как документ не нужно заверять у нотариуса, достаточно без ошибок составить и скрепить подписями;
• отличная альтернатива завещанию, так как права переходят к новому владельцу при жизни дарителя и наследнику не придется ждать 6 месяцев;
• надежность, так как недвижимость, приобретенная таким образом, при расторжении брака разделу не подлежит;
• возможность обойти ограничение в виде преимущественного права (при передаче доли квартиры);
• новый владелец приобретает права сразу после подписания соглашения, не дожидаясь регистрации в Росреестре;
• сложность оспаривания (оспорить можно только в течение 3 лет и только в исключительных случаях);
• легко выписать из принятого в дар помещения прописанных;
• отсутствие необходимости платить налог, если сделка заключается между близкими родственниками;
• не нужно нотариально подтверждать подлинность документации;
• возможность обозначить срок передачи вещи.

Взвешивая, что дает дарственная на квартиру, нужно знать и о недостатках данного вида договора:

• немалый налог в случае заключения договора между посторонними;
• в соглашении нельзя прописать выполнение одариваемым каких-либо условий;
• возможность для третьих лиц оспорить волю дарителя на основании того, что он, например, является недееспособным;
• невозможность возврата дара, за исключением особых случаев (например, даритель не имеет места жительства или одариваемый совершил в отношении него преступление).

Основанием для оспаривания дарения может стать:

• даритель находился под действием наркотических веществ или алкоголя либо в преклонном возрасте;
• передав квартиру, собственник остался без единственного жилья;
• подписание соглашения стало следствием психологического или физического принуждения.

В случае, если несовершеннолетний достиг 14 лет, соглашение должен подписать он, его представители, а также даритель. Если ребенок не достиг 14 лет, подпись от его имени должны поставить родители либо опекуны, которые распоряжаются даром до достижения несовершеннолетним 18 лет.

Представители не имеют права продавать полученную на имя ребенка недвижимость без согласия органа опеки.

Дарение доли помещения практикуется в связи с тем, что таким образом можно обойти принцип преимущественной покупки со стороны совладельцев. Сделка по переходу прав подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

С целью регистрации договора в компетентный орган следует предоставить:

• паспорта;
• техпаспорт, а также кадастровый паспорт;
• согласие органа опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний;
• согласие совладельцев и заверенное у нотариуса соглашение относительно выделения долей (если доли не были выделены);
• бумаги, которые подтвердят наличие близкого родства между сторонами (если актуально);
• выписка относительно прав собственности на передаваемую долю;
• справка касательно зарегистрированных на площади лиц;
• доказательство оплаты пошлины.

Для оформления следует предоставить в МФЦ (многофункциональный центр), кадастровую или регистрационную палату договор и необходимую документацию.

Договор должен содержать такие сведения:

• данные сторон;
• реквизиты паспорта;
• бумаги относительно прав на передаваемое имущество;
• наименование отчуждаемой недвижимости;
• адрес объекта, который переходит по дарственной;
• характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат и т. д.);
• стоимость помещения, который передается в дар;
• согласие одариваемого принять дар;
• условия, при которых договор вступает в силу.

Законодательство предусматривает следующий список документов:

• паспорта;
• согласие, подписанное лицами, являющимися совладельцами;
• техпаспорт, выданный в БТИ;
• справка о количестве людей, зарегистрированных в помещении;
• свидетельство, подтверждающее наличие прав на передаваемый объект у дарителя;
• доверенность (если участвует представитель).

При передаче прав на дом потребуется:

• домовая книга;
• техпаспорт;
• подтверждение, что нет отказа в отчуждении;
• документ о праве собственности.

Пакет бумаг для земельного участка включает:

• кадастровый план;
• справку, подтверждающую отсутствие долгов по взносам;
• разрешение на осуществление передачи земли;
• бумагу, подтверждающую наличие права на участок;
• характеристику сооружений, расположенных на земле.

В случае самостоятельного составления соглашения потребуется заплатить только пошлину. Госпошлина на квартиру составляет 2 000 руб., на землю – 350 руб. Если сделка оформляется через нотариуса, то стоимость его услуг будет зависеть от цены помещения, названной оценщиком.

Поскольку выгоду получает одариваемый, то обязанность по оплате расходов ложится на него.

Альтернативными способами передачи прав являются:

• завещание, когда объект передается только после смерти хозяина;
• мена — взамен передаваемому имуществу также что-то передается;
• купля-продажа — передача имущества за определенную денежную сумму;
• рента — объект передается взамен на обязательство принимающего выполнять какие-либо действия или вносить плату по частям.

Договор дарения имеет смысл выбрать в качестве способа передачи прав в таких случаях, как:

• участниками сделки являются близкие родственники;
• даритель имеет второе жилье, а квартиру готов передать без каких-либо условий;
• необходимо выписать из помещения граждан, которые по своей воле сниматься с регистрации отказываются;
• даритель не сомневается, что переход прав никак не повлияет на его дальнейшее проживание в квартире.

Прежде чем решать, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная, следует учесть:

• подписать договор могут дееспособные граждане (люди с ограниченной или отсутствующей дееспособностью, а также несовершеннолетние участвуют только с согласия опекунов);
• договор может быть расторгнут, если, например, одариваемый совершил преступление в отношении дарителя или его близких;
• сделка будет признана недействительной, если спустя некоторое время после ее завершения появятся доказательства недееспособности дарителя.

Проводить сделку дарения запрещается:

• между организациями, функционирующими на коммерческой основе;
• пациентом и доктором;
• если участником является госслужащий в связи с исполнением им своих обязанностей;
• между учеником и преподавателем.

Если сравнивать, например, дарственную и завещание, то получается, что для близких родственников выгодней оформить соглашение о дарении, а для посторонних разумней будет подготовить завещание.

В ситуации, когда стороны прибегают к помощи специалистов, договор дарения обойдется приблизительно в 5 000 руб. Если к сделке привлечен нотариус, то придется заплатить до 1 % от оценочной стоимости объекта. При обращении в Росреестр необходимо оплатить пошлину. Если обращение происходит через риэлтора, то его услуги будут стоить около 5 000 руб. Кроме того, одариваемый, если он не является близким родственником дарителю, должен заплатить налог в размере 13 % от суммы, которую назвал оценщик.

При регистрации завещания преемнику нужно заплатить пошлину – 2 000 руб. Также потребуется уплатить 0.3 % от стоимости имущества для родственников 1 и 2 очередей и 0.6 % — для остальных наследников. В случае привлечения риэлтора, его услуги будут стоить 5 000 руб.

Налогообложению не подвержена только сделка между лицами, являющимися близкими родственниками. При подписании договора между посторонними налог составит 13 % от оценочной стоимости объекта.

Налог нужно уплатить по прошествии 12 месяцев после вступления в право собственности. Прежде чем произвести оплату, следует подать сведения о доходах за минувший год.

Данный вопрос регулируется следующими актами:

• Гражданский кодекс РФ;
• Семейный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• ФЗ от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»;
• ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимой имущество и сделок с ним».

Из этого видео вы узнаете, что разумней оформить — договор дарения или завещание.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Сделка дарения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. Около половины, поданных из всей массы документов на установление прав собственности, зарегистрированных в отделении Росреестра, принадлежат сделке дарения недвижимости.

В рамках данной статьи рассмотрим, как составляется такой важный документ, как дарственная, а также, какие существуют плюсы и минусы его оформления.

Как вы уже успели понять, такая сделка, как дарение квартиры, весьма актуальна на сегодняшний день. К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность.

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности.

1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор дарения, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.

Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой, а также, повлекут за собой серьезные последствия.

Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости. К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

Эти расходы, как правило, несет за собой одаряемый, но, условиями договора может быть установлен другой порядок. Но если ваша сделка оформляется между близкими родственниками, то вполне возможно, что вы избежите подобной процедуры.

Второе, очень важное обстоятельство, которое ставит под вопрос осуществление сделки дарения, заключается в том, что эта сделка является безвозмездной. С одной стороны, это хорошо для одаряемого, так как он освобожден от надобности передавать что-то взамен дарителю.

Третье основание является тем обстоятельством, что договор дарения является безусловным.

Далее предлагаем кратко рассмотреть, какие имеет дарственная на квартиру минусы, плюсы:

Возможные плюсы и минусы договора дарственной на дачу в 2019

Договор дарения – это такой же документ, как и любые другие, затрагивающие передачу имущества тем или иным способом. У него есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при оформлении документа.

Одной из самых популярных альтернатив передачи собственности является завещание. Но каждый из видов сделки нужно заключать только при условии, что передающая сторона ознакомилась со всеми нюансами. Каждая из ситуаций будет иметь факторы, напрямую влияющие на то, какой из вариантов будет выгоднее.

Дарственная – это вид документа, который позволяет передать права на собственность другому человеку. В юридической среде правильно называть составляемый документ договором дарения.

Главный признак, по которому можно определить, что это именно дарственная – безвозмездная составляющая. То есть на лицо, которое получает дар, не накладываются никакие обязательства. Этот пункт регламентируется законодательными актами.

Особенной ситуацией становится та, когда отцу, который платит алименты, была подарена квартира. Наличие такой собственности никак не будет влиять на размер выплат, к тому же, ее будет нельзя взыскать за большую задолженность по алиментам.

Составление дарственной должно проводиться двумя сторонами (дарителем и одаряемым). Заключаться документ может, как между юридическими, так и между физическими лицами.

Особые правила применяются в том случае, если передаваемым объектом оказывается дача или дом. Кроме физического составления документа, одаряемому понадобится регистрировать право собственности в Росреестре.

Передавать недвижимость может только ее владелец. Должны иметься все права, подтверждающие факт собственности. Дарственная может только передавать недвижимость в собственность, без иных условий, накладываемых на одаряемого.

Законодательство РФ определяет, что процедура дарения является безвозмездным актом. Процедура может оформляться между любыми лицами с тем условием, что даритель является полноправным владельцем дачи.

Процедура является успешно проведенной только в том случае, если намерение закреплено договором, который соответствует всем правилам оформления. Документ отличается от завещания или купли-продажи по многим параметрам, поэтому относится к отдельному виду передачи дачи и земельного участка под ней.

Плюсы и минусы оформления дарственной на дачу в 2019

Дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны. Поэтому перед заключением договора, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами, только после этого переходить к оформлению документа.

• процедура заверения простая, не имеет каких-либо осложнений;
• устанавливается точная дата, с которой одаряемый становится новым собственником недвижимости;
• если договор составляется между близкими родственниками, то получатель дара освобождается от уплаты налогов в размере 13% от стоимости дачи и земли;
• если одаряемый гражданин состоит в браке, то собственность не становится совместно нажитым имуществом.

• если договор составлялся без участия специалистов, то возможно наличие ошибок, которые приведут к тому, что акт будет аннулирован;
• если подарок делается не близкому родственнику, то получатель будет вынужден заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости дачи и земли под ней.

Читайте так же:  Наследники первой очереди кто это по закону

Теперь следует подробнее рассмотреть для дарственной на дачу плюсы и минусы.

Как проходит оформление дарственной на дачу — смотрите тут.

Первый момент – удобство оформления. Законодательство не обязывает заверять составляемый документ у нотариуса. Для заключения сделки достаточно передать договор в орган для последующей регистрации.

Если во время действия сделки возникнут какие-либо проблемы или разногласия, то их будет куда легче решить с наличием договора, заверенного у специалиста.

Договор должен составляться с приложением из следующих документов:

• подтверждение права на владение собственностью;
• если дача находится в совместной собственности, то разрешение в письменном виде от таковых (то же правило относится и к супругам, если недвижимость является совместно нажитой);
• выписка из домовой книги;
• доказательство отсутствия обременений (долги, залог, штраф и так далее).

Некоторые из дополнительных документов потребуется уточнять у регистрирующего органа. Поэтому перед подачей заявления с бумагами необходимо узнать, какой пакет документов нужен.

Регистрация дарственной – это не бесплатная процедура. Государство устанавливает размер пошлины, который иногда изменяется.

Перечислить оплату потребуется по реквизитам регистрирующего органа. Для того чтобы узнать реквизиты, можно ознакомиться с документами, где они будут указаны, лично позвонить в орган с соответствующим вопросом или получить квитанцию на оплату

Договор дарения является особенным документом, который имеет свои правила и условия. Это позволяет использовать его для обхода ограничений, распространяющихся на другие виды сделок.

В качестве примера можно взять ситуацию, когда владелец доли дачи решил продать свою часть, но совладельцы имеют право на преимущественное приобретение.

То есть при продаже доли первыми покупателями должны быть совладельцы либо они должны дать соответствующий отказ от предложения, из-за чего гражданин не может провернуть процедуру купли-продажи. А вот при составлении договора дарения совладельцы не могут препятствовать сделке.

Есть у дарственной на дачу плюсы и минусы, последние могут заставить обратить гражданина на другие способы передачи прав на собственность.

Существует три главных недостатка, которые делают сделку невозможность или неудобной для некоторых граждан в определенных ситуациях:

Дарственную на дачу, направленную в отношении близкого родственника (сестра, брат, родитель, прародитель, внук, ребенок, супруг), достаточно просто, при этом появляются и дополнительные плюсы. Если же ребенку еще нет 18 лет, то собственностью, на которую он имеет права, распоряжается представитель (родители, опекуны и так далее).

Но, несмотря на этот пункт, родители и другие родственники все равно передают недвижимость таким способом, чтобы обеспечить ребенка какой-то собственностью.

Если договор составляется в отношении ребенка, то даритель может внести некоторые условия, например, получение высшего образования или заключение брака. После выполнения подобных условий, гражданин, достигший восемнадцати лет, получает право на собственность даром.

Дарственная и завещание имеют свои отличия, но один параметр у них общий – собственность переходит от одного владельца к другому. Поэтому многие не могут определиться с тем, каким образом передать дачу и земельный участок в собственность другому гражданину. Первое крупное различие – полная стоимость процедуры.

Для того чтобы оформить договор дарения в 2019 году, потребуется потратить:

• 2 000 рублей на уплату госпошлины на квартиру, дачу, дом;
• 350 рублей на уплату госпошлины на земельный надел, находящийся в ЛПХ или ИЖС;
• 13% от стоимости земли, дома, квартиры или дачи, если собственность передается не родственникам;
• 2 850 рублей на уплату госпошлины, если передается автомобиль;
• стоимость услуг адвоката, юриста или нотариуса.

А затраты по завещанию – 100 рублей за подтверждение документа нотариусом и пошлина в размере 0,3% от размера наследства для близких родственников, 0,6% — для других граждан.

Так же стоит перечислить плюсы и минусы завещания:

• можно указать имущество, которое только появится у составителя;
• завещание может быть расторгнуто в одностороннем порядке самим составителем;
• пока завещатель жив, вся собственность остается его владением;
• требуется указывать несколько лиц, чтобы в случае смерти первого наследника имущество перешло ко второму;
• текст завещания не разглашается.

• обязательные наследники могут претендовать на имущество в независимости от текста завещания;
• составитель должен содержать свое имущество до момента смерти;
• могут возникнуть разбирательства по поводу наследства;
• трудности при оформлении имущества на несовершеннолетнего.

Исходя из всех вышеописанных плюсов и минусов, каждый сможет решить для себя, при помощи какого документа лучше всего передать имущество во владение другому человеку.

Как выглядит правоустанавливающий документ на дачу — мы покажем.

Смотрите тут, где оформить покупку дачи с земельным участком.

При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить достоинства и недостатки каждого документа. О плюсах и минусах дарственной на квартиру подробно рассказывается далее.

Читайте так же:  Как оформить доверенность на автомобиль для выезда за границу: инструкция и образцы

В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:

1. Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
2. Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.

Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого документа, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.

Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.

В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.

Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.

• несовершеннолетними;
• частично или полностью недееспособными.

• совершившие преступные действия против завещателя;
• вынудившие завещателя передать имуществу путем угрозы применения насилия (или с применением противоправных действий)

Важно учесть и то, в каких случаях эти документы признаются недействительными.

• погашение ипотечного кредита;
• погашение коммунальных задолженностей;
• проживание дарителя вплоть до его смерти в этой же квартире и др.

• если оно не заверено нотариально;
• если содержание документа прямо нарушает нормы законодательства: например, у завещателя есть несовершеннолетние дети, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
• если составлено в отсутствие свидетелей (должен присутствовать хотя бы один совершеннолетний дееспособный гражданин).

Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.

• значительное ухудшение финансового положения дарителя с появлением реального риска остаться без единственного жилья;
• одаряемый совершил в отношении дарителя преступные действия (или в отношении его членов семьи, близких родственников);
• одаряемый умер, в то же время даритель продолжает жить

Даритель может обратиться в суд с требованием отмены договора дарения при условии, что одаряемый обращается с имуществом безответственно, и это может привести к утрате квартиры или существенной ее порче: например, создание пожароопасных условий, использование не по назначению и т.п.

Разумеется, что одаряемый, равно как и наследник, не обязаны принимать положенное им имущество. В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.

Если договор дарения подписан, квартира перешла в собственность одаряемому, и в органах Росреестра уже произошла регистрация, но потом одаряемый решил отказаться от подарка, следует снова обратиться в Росреестр и оформить свое намерение документально.

В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).

В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.

Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь

Оцените статью: