Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить

Описание страницы: проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить от профессионалов для людей.

Проект межевания земельного участка: что это за документ, для чего нужен и как его получить

Каждый знает, сколько денег у него в кошельке, какова площадь его квартиры или мощность автомобиля. Благодаря такой информации удаётся грамотно распоряжаться имуществом и планировать расходы. А как обстоят дела с земельными участками?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

К сожалению, далеко не все владельцы наделов способны подтвердить их границы официальными документами, и это плохо, ведь в случае необходимости доказать право на землю будет трудно. Только тот, кто заранее позаботился об оформлении участка по всем правилам, может быть спокоен о его судьбе.

Для точного установления границ необходимо межевание, но на текущий момент законодательство не требует этого в обязательном порядке. В кадастровом паспорте такого участка ставится отметка, что границы не установлены с достаточной точностью. Подобное положение вещей имеет определённый риск, но фактически владелец земли с ним соглашается.

Однако следует знать, что в России готовится проведение кадастровых работ для уточнения состояния всех территорий. К 2018 году планируются изменения в законодательстве, согласно которым для любых операций с землёй (от сделок купли-продажи до налогообложения) потребуется точное знание пределов участка. С целью устранения «белых пятен» на кадастровой карте государства с 1 июня 2015 года началась перепись и уточнение границ земельных наделов.

Следовательно, владельцам земли всё-таки придётся эти границы устанавливать, и лучше это сделать самостоятельно, по возможности контролируя процесс. Основным документом для занесения информации в государственный кадастр является проект межевания земельного участка.

Понятие не следует путать с межеванием, которое представляет собой сложный многоэтапный процесс, имеющий целью уточнение границ надела. Межевой план – это особый документ, составленный землеустроителями на основании кадастрового плана определённой территории или кадастровой выписки об участке. Эти сведения затем заносятся в ГКН (п. ст. 38 ФЗ №221 «О кадастре»).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Проект межевания состоит из чертежей и большого количества данных, в том числе и аналитического плана: анализа экологических, социально-экономических, географических и других условий. Сообщаются сведения о владельце, постройках, инструментах для проведения измерении. Указываются методы определения координат, формулы для расчётов. Такой сложной работой могут заниматься только специалисты, имеющие необходимую подготовку и лицензию на осуществление деятельности.

Требования к межевому проекту содержатся в гл. 4 ФЗ №221, гл. 5 Градостроительного кодекса РФ, Приказе Минэкономразвития №412 от 24 ноября 2008 года и ряде других нормативных документов.

Главная задача, для решения которой нужен этот документ – узаконивание территории. Она может быть купленной, полученной в дар или наследство, выделенной при разделе из другого участка. Какой бы ни была история появления надела у собственника, для оформления земли по правилам нужен проект межевания.

Согласно указанным в нём данным, участок будет внесён в государственный кадастр. С момента постановки на учёт собственник сможет успешно отстаивать границы в спорах с соседями и распоряжаться землёй, как сочтёт нужным. Например, при желании продать землю проще найти покупателей на оформленный надел, чем на тот, который имеет условные границы. Претендент на покупку, скорей всего, предпочтёт более надёжный вариант.

Ещё одна причина получить столь важный документ – изменение или уточнение ранее установленных границ. Необходимость в этом возникает, например, при разделе долевой собственности или исправлении кадастровой ошибки. В таком случае проект межевания земельного участка – это способ обновить информацию, имеющуюся у государственных органов. Указанные действия выполняются прежде всего в интересах собственника, ведь от площади надела зависит кадастровая стоимость, по которой начисляются налоги, а чётко установленные границы позволяют защитить участок от каких-либо посягательств.

Инициатива составления межевого плана может исходить от кого угодно: физических и юридических лиц, государственных органов, но выполнить эту сложную работу могут только аккредитованные кадастровые инженеры. При оформлении документа они указывают в нём не только данные организации, но и номер своего квалификационного аттестата.

Проект выполняется как в письменном, так и в электронном виде, однако в последнем случае он обязательно заверяется личной цифровой подписью выполнившего его специалиста. Фирм, способных предоставить подобные услуги, довольно много.

Читайте так же:  Как выписать человека из приватизированной квартиры

Подготовкой проекта занимается кадастровый инженер. Ему необходимо изучить исходные правоустанавливающие документы, прилагающиеся к ним планы и схемы. Поэтому при возникновении вопроса «как сделать проект межевания земельного участка» в первую очередь придётся подготовить необходимую документацию. Возможно, некоторые данные придётся брать из архивов.

После этапа подготовительных работ следуют полевые. Геодезическая съёмка точно определит место нахождения границ участка для обозначения их на схеме.

Данный шаг сопровождается согласованием границ, которое должно быть в межевом плане в указанных законом случаях (п. 3 ст. 38 ФЗ №221). Для получения акта согласования инженер-землеустроитель за два дня до проведения работ извещает владельцев смежных наделов. Если установленные границы их устроят, они подпишут соответствующий документ, который затем заверят подписью и печатью кадастровый специалист и представитель администрации.

Если соседи откажутся подписывать акт согласования, инженер письменно зафиксирует их решение с указанием причины, и все разногласия будут рассматриваться в суде.

В случае когда межевой план потребуется при разделе долевого имущества, будет нужен акт согласия собственников, утверждённый на их общем собрании. Если же им не удастся договориться, то основанием для раздела послужит постановление суда. Кроме этого, могут потребоваться данные о сервитутах, обременениях, постройках, объектах культурного наследия и других особенностях участка.

Когда границы будут установлены и акты согласований получены, инженер-землеустроитель сможет приступить к составлению межевого проекта. В соответствии с ФЗ №221 и Приказом Минэкономразвития №412 от 24.11.2008, в готовом документе должны быть:

  • графическая часть. Здесь в виде схемы содержится информация о рассматриваемом участке: его границы, подъезды и подходы, застроенные территории, линейные объекты, расположение зон действия публичных сервитутов;
  • текстовая часть. Здесь указываются сведения, объём которых зависит от конкретной ситуации. Кроме данных о собственниках, координат поворотных точек, формул расчётов, обременениях и прочих особенностях надела должны быть акты согласования границ и иная информация.

У проектов межевания земельного участка стоимость может быть разной. Предельные расценки устанавливаются властями субъектов РФ, но конкретные цифры зависят от организации, выполняющей работы. На цену влияют площадь и расположение участка, трудности в подборе информации, объём и сложность действий, применение дорогостоящего оборудования, срочность, издержки, вызванные спорным согласованием пределов территории. Ответственность за возможные ошибки инженер несёт лично, что также удорожает стоимость услуг.

Дешёвой такая работа быть не может, поэтому меньше чем на 10-15 тысяч рублей рассчитывать не следует. Все работы, связанные с установлением границ участка, оплачиваются его владельцем.

Перечень документов зависит от того, какую цель преследует получатель межевого проекта. Цели могут быть разными: уточнение границ уже имеющегося участка, решение споров, устранение кадастровой ошибки, объединение нескольких наделов или раздел одного, выдел участка из долевой собственности. В каждом случае могут потребоваться особые бумаги, подтверждающие то или иное обстоятельство, поэтому список можно привести лишь обобщённый. Это те акты, справки и квитанции, которые потребуются в любой из перечисленных ситуаций:

  • правоустанавливающие документы. Эти могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства, решение суда;
  • документ, удостоверяющий личность владельца. Для граждан это паспорт либо нотариально утверждённая доверенность, для юридических лиц – уставные документы;
  • справки БТИ при наличии построек;
  • кадастровый план территорий и выписка об участке.

Чтобы получить проект межевания земельного участка, документы потребуются в оригиналах или подтверждённых копиях во избежание подлога. Кстати, некоторые организации принимают их и в электронном виде, только нужно уточнять требования.

Трудности, которые возможны при заказе проекта межевания

Межевой план – это точный документ, одинаково нужный как гражданам, так и государству. Первые получают надел с чёткими границами, охраняемыми законом, а государство взамен приобретает возможность контролировать один из главнейших своих ресурсов. Однако ответственность за создание документов лежит на обычных людях, поэтому при составлении проектов межевания земельных участков проблемы неизбежны.

Первая заключается в возможности допустить ошибку. Её причинами становятся неопытность или невнимательность специалистов, погрешности техники, ошибки в работе программного обеспечения. Если такой недочёт попадёт в документы и будет утверждён, а обнаружен лишь спустя какое-то время, собственнику придётся проходить всю процедуру сначала.

Вторая проблема – стоимость услуг кадастровых инженеров. С 2011 года кроме них никто не вправе осуществлять подобную деятельность. Работа специалистов строго контролируется, за грубое нарушение правил их могут лишить квалификационных документов и привлечь к ответственности, поэтому, как бы ни стремилось государство снизить расценки, вряд ли в ближайшее время стоит ожидать снижения тарифов на разные виды кадастровых работ.

Читайте так же:  Адрес, указанный в егрюл, должен соответствовать действительности

Третья проблема особенно сложная. Она заключается в том, что чиновники, ответственные за регистрацию недвижимости, могут субъективно относиться к кадастровым инженерам. В результате одним специалистам придётся постоянно переделывать межевые проекты, а другие, напротив, будут брать заказ за заказом. Это приведёт к уменьшению числа геодезических компаний и повышению цен на услуги оставшихся.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, проект межевания земельных участков – документ, без которого невозможно чётко установить границы. В настоящее время закон не требует их непременного наличия, поэтому владельцы земель, не поставленных на кадастровый учёт, не спешат исправить упущение. Однако в планах государства – тотальная кадастровая «перепись», которая уже началась, поэтому лучше выполнить все необходимые действия добровольно, не дожидаясь прихода землеустроителей.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F04895ef7abg6yxz1d23c1432580245

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F89agb3c176f42e50yzdx1433020366

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fd4fc291eg7638za0x5by1433022976

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fb48gcy7adx5e2z10f3961433026617

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Подготовка и согласование проекта межевания земельных участков

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-1

Проект межевания земельных участков представляет собой документ, содержащий данные относительно одного или нескольких наделов, которые предназначены для подготовки составления межевого плана в ходе установления границ.

Проектом межевания определяется точное расположение каждого отдельного надела, их основные характеристики и изображение конфигурации участка.

После составления такой документ утверждается лицами, непосредственно имеющими отношение к устанавливаемым границам, и оформляется межевой план, на основании которого заявитель имеет возможность зарегистрировать право собственности или оформить гражданско-правовую сделку.

Подготовка проекта межевания земельного участка заключается в выполнении следующих действий:

  • Определение основания для процедуры межевания и наличия полномочий для оформления заявления (право собственности, пользования, наследования и т.д.);Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-2
  • Обращение в государственную или коммерческую организацию с заявлением о составлении проекта для одного надела или нескольких;
  • Предоставление всей документации относительно земельных наделов, границы которых подлежат установлению и утверждению;
  • Проведение инженером, выполняющим работы, сбора и последующего анализа документов и необходимых расчетов, на основании которых устанавливаются предварительные границы поворотных точек каждого участка. При проведении между ними линий образуются контуры, служащие границами наделов;
  • Формирование графической и технической части документа;
  • Извещение заинтересованных лиц о проведении межевания территории или одного участка;
  • Выезд на месторасположение участка и согласование установленных границ;
  • При необходимости внесение поправок в составленный документ;
  • Утверждение подготовленного документа.

Требования к разработке документа в соответствии с приказом №388

В соответствии с приказом Минэкономразвития №388 с текущими дополнениями, разработка проекта должна осуществляться с учетом следующих требований:

  • Оформление осуществляется на бумажном носителе как минимум в двух экземплярах. Если заказчик изъявляет желание, предоставление выполняется также и в электронной форме;
  • Проставление печати инженера на титульном листе проекта;
  • Оформление осуществляется посредством средств компьютерной графики. При внесении данных от руки информация должна отображаться отчетливо, не допуская двоякого прочтения или толкования;
  • Все имеющиеся исправления или дополнения заверяются подписью;
  • Все числовые данные должны записываться исключительно арабскими цифрами;
  • Все листы проекта межевого плана должны быть пронумерованы;
  • Составление проекта должно осуществляться исключительно на основании или кадастровой выписки о наделе или плана территории, где расположен участок;
  • Все возражения, которые имели место относительно составленного проекта, должны в обязательном порядке быть включены в состав межевого плана;
  • При отсутствии возражений относительно установленных границ в оформляемое заключение по составленному проекту кадастровым инженером включается такой факт.

Документом, в соответствии с которым осуществляется проведение работ кадастрового характера, является технический проект межевания.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-3

В таком документе специалист указывает кроме непосредственных обоснований необходимости проведения работ еще и сметную стоимость осуществления межевания, требуемые действия, которые в общем потребуется делать, материалы, которые будут для этого необходимы, а также сроки (с учетом особенностей конкретного участка или нескольких наделов), в какие границы будут установлены и утверждены.

Читайте так же:  Консультация наследнику — какую очередь наследования имеют внуки

Составлением технического проекта межевания могут заниматься следующие организации:

  • Отдел межевания БТИ – государственная организация, имеющая в своем штате специалистов с соответствующей степенью квалификации. Обращение осуществляется на общих основаниях, при этом стоимость работ установлена федеральным и региональным законодательством и заключается во внесении определенного размера государственных пошлин;
  • Геодезические организации. В штат таких компаний также входят инженеры, уполномоченные на проведение работ как по непосредственному межеванию территорий, так и по составлению технических планов.

Любой кадастровый инженер должен в обязательном порядке иметь квалификационный аттестат, наличие которого можно проверить на официальном сайте Росреестра.

При заказе такого рода услуг лицу без наличия такого аттестата (даже если он присутствовал, но был отозван) не даст возможности получить межевой план, имеющий юридическую силу.

Составляемый проект состоит их двух основных частей – текстовой и графической.

Текстовая часть в свою очередь состоит из таких отдельных элементов:

  • Пояснительная записка к графической части;
  • Основные данные относительно территории, на которой будут установлены границы земельного участка (или нескольких наделов);
  • Характеристика тех участков, которые будут образованы посредством проведения процедуры межевания;
  • Данные о том участке, за счет которого образуется надел, подлежащий межеванию (если такой факт имеет место);
  • Прочие сведения, необходимые в каждом конкретном случае и имеющие значение при установлении межей.

Графическая часть содержит в себе чертеж участка, полностью повторяющий конфигурацию установленных поворотных точек и проведенной между ними контурной линии, которая определяет собой границу участка.

После того, как проект составлен, чтобы его окончательно утвердить, необходимо соблюсти обязательную процедуру – согласование границ всеми лицами или организациями, чьи права или собственность могут быть затронуты в ходе неверно установленных межей.

Если установление границ будет относиться к наделу, находящемуся в долевой собственности, то каждому собственнику или пользователю такой отдельной части направляется извещение о месте проведения общего собрания или же осуществляется публикация в средствах массовой информации.

Публикация допускается также в тех ситуациях, когда количество заинтересованных лиц достаточно велико.

Извещение в общем содержит в себе следующие данные:

  • Сведения о том, кто выступает непосредственным заказчиком выполнения работ;
  • Данные об инженере, который выполнил проект межевания и контактные данные, указывающие, каким образом можно с ним связаться;
  • Номер и адрес участка (или нескольких участков), которые подлежат межеванию или будут являться основой для образования нескольких отдельных наделов;
  • Информация о том, каким образом можно ознакомиться с составленным проектом;
  • Адрес, по которому можно отдельно отправить дополнения или изменения к составленному проекту.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-4

В случае, если межевание будет осуществляться только относительно одного участка, то извещения пересылаются всем собственникам смежных наделов, при этом воспользоваться можно следующими способами отправки:

  • Посредством личного вручения извещения каждому из соседей под расписку;
  • Заказным письмом;
  • Электронной почтой;
  • Уведомлением в СМИ, в том случае, если установить местонахождение владельца смежного участка не представляется возможным.

В любом случае уведомления рассылаются в определенный срок – не позднее, чем за 30 дней до момента проведения процедуры согласования.

Процесс ознакомления с проектом осуществляется на общем собрании, которое проводит инженер, непосредственно составивший документ.

В процессе такого собрания озвучивается то, каким образом будет проходить граница и при необходимости разъясняются те моменты, которые не понятны кому-либо из присутствующих на собрании.

Любой из присутствующих имеет право выразить свое несогласие с определенными границами и не ставить свою подпись в знак согласия с проведенной процедурой межевания.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-5

При наличии возражений относительно любых параметров участка и проходящих границ, что будут исходить как от самого заявителя, так и прочих лиц, которые должны согласовывать план, такой факт должен быть зафиксирован инженером.

При оформлении возражения отражается его суть, лицо, какое выразило несогласие, также к проекту обязательно прикладываются документы, на основании которых имеется право согласовывать границы и возражать относительно установленных меж.

В течение 30 дней с момента проведения собрания все подаваемые возражения и замечания, если они имеют под собой основания, могут учитываться и в проект плана вносятся поправки.

Непосредственно после окончательного формирования проекта для того, чтобы межевой план имел юридическую силу, его необходимо передать на утверждение.

Непосредственным заказчиком плана или лицами, которые владеют наделом на правах долевой собственности, межевой план обязательно утверждается перед тем, как он может быть использован для получения права собственности или в качестве основания для продажи надела, дарения, предоставления в аренду или других гражданско-правовых договоров.

Читайте так же:  Проверка контрагента по инн или огрн в 2019-2020 году

Утверждение составленного документа может выполняться следующими лицами:

  • Непосредственно собственником надела, который выступал в роли заказчика проведения межевания;
  • Общим собранием лиц, которые находятся в долевой собственности.

В том случае, если утверждение будет осуществляться одним собственником единолично, то он просто ставит свою подпись в знак согласия с оформленным планом, если же собственников несколько (при долевом участии), то в такой ситуации утверждение проекта фиксируется посредством составления протокола утверждения.

В случае утверждения проекта долевыми собственниками кадастровый инженер должен оформить отдельный протокол, который впоследствии прикладывается к составленному межевому плану.

Такой документ содержит в себе следующие данные:

  • Указание ФИО лиц, каждое из которых имеет определенную долю от земельного надела;
  • Подписи тех, кто полностью согласен с составленным межевым планом;
  • Данные о том, что перечень собственников был отдельно утвержден;
  • Сведения о том, какие именно доли будут принадлежать участникам собрания.

Кроме проекта межевания инженер в процессе своей деятельности может также составлять и несколько другой документ – проект границ участка.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto245-6

Несмотря на то, что они очень тесно связаны друг с другом, все же в составе и назначении плана границ имеются некоторые отличия:

  • План границ отражает данные исключительно о границах, а не о самом участке, который формируется посредством проходящей межи;
  • Такой план может применяться в тех ситуациях, когда происходит разметка строительства на участке, а также определения величины отступа от красных линий.

Во всех остальных случаях применяется уже межевой план, который содержит больший перечень информации.

Итак, проведение межевания – достаточно длительный процесс, который заключается в предварительной подготовке проекта межевания. К составлению такого документа допускаются исключительно кадастровые инженеры, имеющие аккредитацию и состоящие в едином реестре, за ведение которого отвечает контролирующий орган – Росреестр.

К формированию проекта предъявляются определенные требования, выполнение которых позволяет изготовить и утвердить готовый документ в более короткие сроки.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto172-1-mini

Проект межевания земельных участков регламентируется Федеральным законом «Об обороте с/х земель» №101-ФЗ, статьей 13.1 «Проект межевания земельного участка».

А также — статьей 43 Градостроительного кодекса РФ.

Последние изменения в эти правовые акты были внесены в 2017-18 годах.

Он является частью всей документации по межеванию и подготавливается кадастровым инженером.

В проекте определяются границы территорий и площадь земельных участков, которые выделяются из общей доли. Проще говоря, когда нужно один крупный участок поделить на более мелкие, формируется проект межевания.

Содержание статьи 43 Градостроительного кодекса РФ

43 статья Градостроительного кодекса посвящена разработке проекта межевания территории. Она указывает на цели этой процедуры и с какой структурой оформляется документ.

Основная часть проекта межевания состоит из текстовой и графической частей. Что делает его похожим на план межевания. Вспомогательная часть проекта содержит материалы, которые подкрепляют выводы главной части.

В результате выполнения межевания территории определяются координаты изменяемых и образуемых земельных участков.

Сведения об этом впоследствии будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Новый и тот участок, из которого выделена доля, должны соответствовать требованиям земельного законодательства по размерам, правилам прохождения границ, разрешенному ВРИ.

Цели проекта межевания территории указаны в пункте 2 соответствующей статьи Градостроительного кодекса.

Законодательство фиксирует две задачи:

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ffoto172-2

  1. Точное определение границ. Доли большого участка числятся под одним кадастровым номером и по отдельности не вносятся в базу данных госкадастра. О принадлежности каждой какому-либо лицу можно судить только, исходя из данных проекта межевания. В дальнейшем, при разделе кадастровый инженер будет опираться именно на эти данные.
  2. Границы учитывают прохождение или изменения красных линий, а также их отмену.

Межевой проект — это официальный документ, который подтверждает границы владения каждого дольщика. Он может помочь в земельных спорах, если предметом тяжбы будут границы долей.

Подготовкой проекта межевания занимаются как государственные, муниципальные организации, так и частные компании.

Рассмотрим оба варианта.

Составление производится управлением архитектуры и градостроительства местной администрации. Для того, чтобы документ был подготовлен, нужно собрать документы:

  • заявление на имя главы администрации или уполномоченного лица;
  • удостоверение личности;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
  • генплан со схемой коммуникаций;
  • кадастровый паспорт или межевой план;
  • выписка о наличии капитальных строений на территории;
  • топографическая съемка.

На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование. Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов.

Читайте так же:  Получение наследства по завещанию в россии основные положения и процедура

В зависимости от сложности время проведения таких работ колеблется от 3 месяцев и более. Плата за проект зависит от сложности и масштабов работ.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ffoto172-3

При выборе необходимо узнать, есть ли у компании соответствующая лицензия и какую репутацию она заслужила за годы работы.

Документы, которые нужно предоставить для работы аналогичны тем, что предоставляются в госструктуры.

За дополнительную плату компания может получить некоторые документы вместо вас.

После предварительных согласований между заказчиком (собственником участка) и подрядчиком (частной компанией) подписывается договор.

В договоре нужно предусмотреть все нюансы, начиная от оплаты работ, заканчивая ответственностью за результаты слушаний.

Смета расходов зависит от сложности работ.

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей. Они напечатаны на обычной бумаге формата А4. Формат для графической части может отличаться. Количество страниц зависит от объема материала по проекту.

Содержание проекта межевания утверждено приказом Министерства экономического развития РФ. Они располагаются в следующей последовательности:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • разделы текстовой части;
  • разделы графической части;
  • приложение.

Последний раздел содержит документы, акты, копии бумаг, которые подтверждают содержание всего проекта. На них обычно ссылаются, когда нужно доказать какой-либо пункт.

Текстовая часть начинается с титульного листа, где указывается:

  • количество страниц;
  • цель проекта;
  • сведения о заказчике;
  • данные о кадастровом инженере;
  • подписи обеих сторон и печать.

Следующая страница обычно — содержание всего проекта, с указанием частей и страниц. В каждом проекте количество страниц разное. Сходным является только последовательность изложения материала и форма документа.

Текстовая часть содержит:

  • пояснительную записку, в которой указано все, что известно о земельном участке;
  • первичные данные (информацию о документах, которые предоставил собственник и их копии);
  • список собственников и краткие сведения о каждом;
  • наиболее полная информация об участке, из которого совершается выдел.

Документ должен быть согласован со всеми собственниками и утверждается кадастровым инженером.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ffoto172-4

Графическая часть состоит из чертежа (проектного плана) участка или объекта. Она выполняется на листе формата А4. Допускается увеличение формата листа для карты.

Эта часть содержит:

Проект плана может быть составлен вручную или при помощи специальных графических программ на компьютере. Если он чертится самостоятельно, то чернила или ручка должны быть синего цвета.

Все исправления заверяются печатью и личной подписью кадастрового инженера.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ffoto172-5

Требования к проекту межевания устанавливаются Минэкономразвития РФ. Они единообразны, для удобства внесения данных в ЕГРН.

Приказом Министерства утверждены следующие правила:

  • проект составляется по тем участкам, которые являются выделяемыми в счет долей;
  • утверждение происходит в 2 этапа;
  • цель — определение границ долей;
  • содержание проекта межевания — стандартное, разделы — типовые;
  • документ выполняется в количестве не менее двух экземпляров: один остается у заказчика, другой передается в отделение государственного кадастра;
  • Проект должен быть прошит;
  • печать и подпись кадастрового инженера должна стоять на титульном листе, на проекте плана, на оборотной стороне последней страницы;
  • копии всех документов должны быть заверены кадастровым инженером.

Проект межевания участка можно проиллюстрировать на примере межевания в границах микрорайона.

Титульный лист отличается от классического.

Далее: содержание проекта с постраничным указанием.

Потом идет пояснительная записка с указанием нормативных актов.

Далее следуют цели проекта межевания и описание текущей ситуации.

На следующей странице: координаты границ и ВРИ образуемых земель.

Потом на 4 страницах следует графическая часть:

  • размещение в условиях поселения;
  • план использования;
  • чертеж межевания с координатами;
  • план с красными линиями.

Приложения содержат справки о технических характеристиках и Постановления местных органов власти.

Скачать образец проекта межевания земельного участка можно по ссылке.

Публичные слушания — это один из способов участия населения в управлении. На них выносится, кроме прочего, обсуждение проекта межевания.

Чтобы сделать их более организованными, администрация прибегает к созданию постоянных или временных комиссий.

Проект межевания — это вспомогательный документ. Он не ограничен сроком действия, но затягивать с реализацией прав дольщиков все-таки не стоит.

Чаще всего проект нужен для дальнейшей регистрации прав собственности граждан, которые имеют долю на этом участке.

Изображение - Проект межевания земельного участка что это за документ, для чего нужен и как его получить 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here