Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

• Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
• Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
• В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
• Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
• Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
• Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

1. Паспорт.
2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
3. Технический паспорт недвижимости.
4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

• Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
• В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

1. Паспорт каждой из сторон.
2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
8. Документ о семейном положении дарителя.
9. Чек об оплате госпошлины.
10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками

Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой. Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками. Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной. В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.

Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно. Данное определение исходит из норм статьи 572 ГК (п.1).

Участниками сделки являются две стороны:

1. одариваемый, которому бесплатно передается имущество,
2. даритель, который его передает.

Разберемся подробнее с нюансами составление договора. Обычно дарственную оформляют в простой форме. Для признания бумаги действительной, нужно предусмотреть в ней следующие пункты:

• сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
• объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
• описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
• цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
• особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
• дата и подпись каждой стороны.

Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

1. госпошлины;
2. налога;
3. оплаты услуг нотариуса.

Рассмотрим их подробнее.

• Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.

• Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

• К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарственная требует наличия определенных документов. К необходимому комплекту можно отнести:

1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
3. оплаченная квитанция,
4. сведения из ИНН,
5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.

По существующему законодательству совсем необязательно заключать сделку в присутствии юриста либо нотариуса. Вполне возможно оформить соглашение о дарении самостоятельно, документ окажется действительным сразу после его подписания сторонами.

Однако вопрос этот достаточно серьезный, и все же лучше будет обратиться к профессиональному человеку в этой области. Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора.

Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

• составления документа в трех экземплярах (один для владельца, другой — для одариваемого, третий — для передачи его в орган регистрации),
• внести государственную пошлину,
• официально зарегистрировать сделку.

Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого.

После передачи заявления и оформления всей документации, новому собственнику необходимо получить только готовое свидетельство. Процесс обычно занимает около десяти дней.

Если одна из сторон опасается, что другой участник со временем примет новое решение относительно бывшей собственности, передумав оставлять ее на сына или другого родственника, лучше оформлять сделку с помощью нотариуса. В данном случае нотариус будет выступать свидетелем в суде, показания которого будут безоговорочно приняты к рассмотрению.

Чтобы сделка была заверена у нотариуса, необходимо предоставить:

1. документы, удостоверяющие личности каждой из сторон,
2. выписку из ЕГРИП,
3. документ о праве собственности на недвижимость,
4. выписку из похозяйственной книги обо всех людях, которые прописаны в квартире на данный момент времени.

Кроме того, сразу же в нотариальной конторе можно оформить согласие второго супруга на сделку. После получения всей документации нотариус должен составить документ, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности — дарственную. Затем уплачивают государственную пошлину и услуги нотариуса. Как правило, в реальной жизни, данные расходы ложатся на одариваемого, но возможно и поделить их на двоих.

Затем остается вопрос относительно цены оформления соглашения о дарении на квартиру. Дело в том, что в существующем законодательстве нет никаких ссылок на фиксированные цифры. Вот почему окончательная стоимость услуги по сопровождению сделки будет зависеть от региона ее получения. В среднем, данная цифра составляет примерно 2000 рублей.

Не всегда нотариуса просят помочь составить правильный текст документа. Иногда от него требуется помощь в сборе необходимой документации. Конечно, в этой ситуации стоимость общей услуги окажется немного выше.

После того, как нотариус получит всю необходимую документацию и внесет госпошлину, он забирает представленные бумаги (кроме паспортов), выдает вместо них расписку в их получении. Затем заявителю будет озвучено время, когда можно обратиться за новыми документами.

В сроках оформления дарственной нет никаких скрытых нюансов. Они такие же, как и для личной регистрации соглашения. На государственную регистрацию отводится 10 дней с момента официального получения документов.

Необходимо отметить, что когда речь идет об оформлении дарственной на человека, находящегося в родственной связи с собственником (например, на внука), нужно учитывать свои особенности. Основное преимущество в данном случае — снижение величины расходов. Когда одариваемый и даритель состоят в близкой связи, размер госпошлины будет равен 0,3% от цены на квартиру, но не меньше 300 рублей.

Что касается прочих категорий граждан, в их случае госпошлина также зависит от стоимости договора. Если квартира дешевле 1000000 рублей, то госпошлина будет равна 1% от ее стоимости, если дороже, то 10000+0,75% от цены квартиры.

Кроме того, когда сделка проводится между родственниками, нет необходимости вносить налоговые платежи.

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

После того, как соглашение подписано, об этом нужно известить государство, зарегистрировав документ надлежащим образом. Для этого можно обратиться:

• в МФЦ,
• в Регистрационную либо Кадастровую палату.

Главное, чтобы выбранный регистрационный орган относился к местонахождению объекта договора дарения либо там, где прописан участник сделки.

Чтобы соблюсти все условия законности сделки, лучше воспользоваться помощью нотариуса, хотя не запрещается заключить договор дарения самим. После подписания бумаги, ее нужно зарегистрировать в соответствующем учреждении.

По данным Росреестра, самой частым видом сделок в России является оформление дарственной. Чаще всего он заключается между родственниками и обладает существенным преимуществом, заключающимся в минимальных финансовых вложениях. Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году?

Закон предлагает самому оформить договор или воспользоваться услугами нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса обойтись не удастся. Например, долевая собственность. То есть у одного объекта недвижимости есть несколько владельцев.

Если объект дарения имеет одного собственника, то сделка может быть оформлена самостоятельно.

Причины, по которым рекомендуется обращаться к нотариусу:

• он определяет дееспособность и добрую волю сторон, что позволит избежать признания сделки недействительной, если она будет оспорена;
• он грамотно составит договор;
• проконсультирует, какие именно бумаги необходимы для оформления дарственной в конкретном случае.

Существуют еще некоторые случаи, когда необходимо посетить нотариуса:

1. Если квартира (участок, гараж и т.д.), выступающая в качестве объекта дарения, является общим имуществом супругов. Даже если она оформлена на одного из них, то второй супруг должен дать официальное разрешение на право осуществления сделки. Согласие оформляется у нотариуса.
2. Если одна из сторон не может лично представлять свои интересы, то необходимо это право передать третьей стороне. Для этого оформляется доверенность. При этом она не может быть выдана дарителем на одариваемого и наоборот.

Весь процесс оформления состоит из нескольких пунктов:

1. Нужно обратиться к нотариусу за консультацией по вопросу оформления договора дарения и получения перечня необходимых документов.
2. Собираются все требуемые бумаги.
3. Необходимо прийти к нотариусу в назначенный день с документами для подписания дарственной. Договор подписывает даритель и одариваемый. Если в сделке участвует большее количество лиц, то все они должны присутствовать на заключении сделки.
4. Весь пакет документов предоставляется в Регистрационную палату или МФЦ. Некоторые нотариальные конторы предлагают услугу по сдаче документов на регистрацию.
5. Как только пройдет регистрация – 7 дней по действующим законодательным нормам, все стороны должны забрать экземпляры договоров с отметкой о государственной регистрации. Одариваемый (новые собственник) получает выписку из ЕГРН.

Список требуемых документов:

• паспорта сторон;
• документы, подтверждающие право собственности;
• выписка из БТИ с указанием стоимости имущества;
• кадастровый паспорт и выписка с информацией об объекте сделки;
• выписка о количестве прописанных в квартире;
• при долевой собственности необходимо предоставить согласие всех владельцев — это делается даже если даритель передает право собственности только на свою часть всего имущества;
• заявление о смене собственника;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• договор дарения.

Если квартиру или долю в ней необходимо подарить несовершеннолетнему, понадобится присутствие опекуна:

1. Если он моложе 14 лет, потребуется предоставить его свидетельство о рождении и паспорт опекуна (родителя), который за него будет подписывать дарственную.
2. При возрасте от 14 до 18 лет контракт подписывается самим одариваемым и его опекуном с предоставлением паспортов.

1. С начала 2019 года документы на регистрацию подобных сделок сдаются в МФЦ. Оттуда их предают в Регистрационную палату, которая теперь не принимает документы напрямую от граждан. Исключением остаются поселки, где нет МФЦ.
2. Не все сделки требуют нотариального заверения. Дарение долей квартиры может быть оформлено самостоятельно, когда у объекта недвижимости один собственник. Он же выстывает в качестве дарителя. Основания появления права собственности могут быть любыми: покупка, завещание, дарственная.
3. Неоднозначной ситуацией является, когда квартира является общей собственностью супругов, один из которых дарит свою долю третьему лицу. Некоторые считают, что самому оформить дарение доли квартиры в этом случае не получится. Сначала потребуется перевести имущество в долевую собственность, предполагающее проведение его раздела. Такое оформление происходит с участием нотариуса. Впоследствии юридические действия с собственностью, у которой несколько владельцев, придется проводить также с использованием услуг нотариуса. Но закон не обязывает совершать это действие.

Планировали заказать документы на Росреестре? Узнайте доступные способы оплаты на сайте.

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе. Пошаговая инструкция здесь.

Самостоятельно оформить дарение квартиры можно при наличии законных прав на это. Стандартный список документов аналогичен тем, что необходимы для нотариального оформления, но может отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Следует нанести предварительный визит в МФЦ и проконсультироваться у специалиста, который подскажет список требуемых бумаг, и где их получить.

Весь процесс включает три этапа.

1. Сбор документов.
2. Составление договора.
3. Сдача полного пакета документов на регистрацию в МФЦ.

Дарственная доли в квартире или всей квартиры оформляется при наличии:

• паспортов обеих сторон сделки;
• правоустанавливающих документов на квартиру;
• документов из БТИ и Кадастра.

Особые требования предъявляются непосредственно к договору дарения. Правильно составленный контракт не вызовет последующих споров и не повлечет отказ в узаконивании сделки.

Договор может включать в себя дополнительные условия перехода имущества в собственность. При этом они не должны быть связаны с финансами: дарение предполагает, что никаких денежных выгод даритель не приобретает.

Скачать бланк договора дарения.

В тексте указывается следующая информация:

• дата и место сделки;
• личные данные сторон сделки: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место прописки, паспортные данные;
• информация об объекте сделки с указанием адреса нахождения и его общей площади;
• размер передаваемой в дар доли;
• ссылка на правоустанавливающие документы на долю;
• нулевая стоимость передаваемого имущества;
• отсутствие/наличие обременения;
• права, обязанности каждой из сторон и как договор может быть расторгнут;
• дополнительные условия.

На часть квартиры, на которую действует договор ипотеки, оформить дарственную можно только при согласии банка – залогодержателя. В ином случае, в сделке будет отказано.

Важно! Если квартира состоит в долевой собственности супругов и доля дарится третьей стороне, в договоре должно быть зафиксировано, что та часть, которая дарится, переходит в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в общей собственности супругов.

Скачать договор дарения на долю квартиры.

Случается, что сотрудник МФЦ отказывается принять такой договор, считая, что подобное оформление должно проходить только у нотариуса. Это неверно, так как в данном случае закон позволяет заключить контракт самостоятельно.

Особенности регистрации дарственной на долю в жилье

С момента регистрации договора в Регистрационной палате новый владелец приобретает все права пользования и распоряжения на неограниченный срок. В этом случае он сможет жить в квартире сам, сдавать в аренду или продать.

Аннулировать подобную сделку можно только в судебной инстанции. Никаких иных способов расторжения договора законом не предусмотрено.

Кроме того наследники лица, осуществившего дар, не могут претендовать на эту долю после смерти. Но она может быть признана недействительной, если сразу после заключения договора у дарителя резко ухудшилось здоровье, или наступила его внезапная смерть.

Стоимость сделки зависит от сложности и способа оформления:

• При самостоятельном оформлении оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. р. Если договор составляет юрист, то стоимость работы зависит от его расценок.
• Нотариальное согласие супруга на сделку стоит около 1,5 тыс. р.
• Если весь процесс оформления берет на себя нотариус, цена его услуг зависит от комплекса предоставляемых работ, сложности и количества бумаг.
• Если одариваемый приходится дарителю близким родственником: ребенком, супругом, внуком, сестрой (братом), то он освобожден от уплаты налогов.
• Если в сделке участвуют дальние родственники или совершенно посторонние люди, тогда новый собственник должен оплатить подоходный налог от стоимости имущества в размере 13%.

Елена: Квартира была приобретена в период брака и оформлена на мужа. Через несколько лет был оформлен развод, но квартира не делилась. Затем муж оформил дарственную на свою новую супругу. Можно ли оспорить дарение квартиры бывшего мужа? Насколько эта сделка закона?
Юрист: Если квартира в период нахождения супругов в браке, то она является совместным имуществом. Совершенно неважно, что она оформлена только на имя одного из них. Если не было составлено брачного контракта и имущество не делилось во время развода, тогда жена должна была предоставить мужу нотариальное согласие на заключение договора дарения. Так как этого сделано не было, можно обратиться в суд с просьбой признать сделку ничтожной.

Сергей Павлович: Есть приватизированная квартира, разделенная на восемь частей. Каким образом составляется договор дарения и сколько их должно быть, если дети дарят свои доли родителям?
Юрист: Дарение 1/8 доли детей родителям оформляется аналогичным образом, как и остальные подобные сделки, при условии, что дети совершеннолетние. Сложности возникают, когда дарителями являются лица младше 18 лет. В таком случае понадобится обратиться в органы опеки и попечительства, которые проверят обстоятельства сделки и нет ли нарушений прав ребенка. Говоря о самом договоре дарения, достаточно составить один общий от всех дарителей.

Марианна: Отчим хочет подарить земельный участок своему пасынку. Какие налоговые последствия возникают при совершении подобной сделки?
Юрист: Дарственная не предполагает уплаты дополнительных налогов только при сделках между близкими родственниками. Нужно ли платить налог на дарение от отчима? Да, пасынку придется заплатить подоходный налог (13%) от стоимости земельного участка.

Елизавета Шацкова: Земельный участок имеет трех собственников: родителей и совершеннолетнего ребенок. Мать захотела подарить сыну свою долю, нужно ли от мужа согласие?
Юрист: Согласие мужа при дарении земли требуется только тогда, когда одариваемым является постороннее лицо. Если доля дарится близкому родственнику, тогда согласие второго супруга не требуется.

Оформление дарственной является простой и недорогостоящей процедурой. Именно поэтому она пользуется популярностью у населения. Зная обо всех ее тонкостях можно обойтись без участия нотариуса, если это соответствует законодательству.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
• свидетельство на постановке на налоговый учет;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь;
• этаж и этажность здания;
• перечень правоустанавливающих документов;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

• заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• подлинники и копии договора дарения;
• подлинники и копии правоустанавливающих документов.

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Оцените статью: